パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 契約済みさん]

今頃何の話してるのでしょうか（笑）販売時は営業の方から見せてきましたし契約時にも説明を受けて納得した上で契約してますよ〜。

[502: 住民ＯＬさん]

先日ロビーの白いソファで寝てるサラリーマンがいました…
0時過ぎだったので、酔っ払いかな？
防災センターに言えばよかったなと後悔してます。

[503: 契約済みさん]

ずいぶん前にも修繕費話題になってましたね。我が家は払えますよ。うちの営業さんは初めてモデルルーム行ったとき修繕費の推移の用紙をお願いしないと見せていただけませんでした。しぶしぶ見せると言う感じで。持って帰りたいと言ったらだめですと言われ、契約の時にきちんともらえました。

[504: 入居済みさん]

修繕費は早い段階で均等化した方が良いです。
これこそリセールに影響しますよ。

[505: 契約済みさん]

本当に均等化にしてほしいです。

[506: 入居済みさん]

均等化するとどのくらいの負担増になるんでしたっけ

[507: 匿名さん]

うちは２０年以内には住み替えるので均等化には断固反対します。永住前提で考えるのは止めてもらいたい。

[509: 契約済みさん]

>507さん
住み替えるということは売却するんですよね？
その際にも修繕費の上昇は敬遠されますよ。我が家も15年以内に売却するつもりですが、均等化希望です。

[510: 匿名さん]

確かに売却を考えると均等化しない方が有利か。キャッシュアウトは遅ければ遅いほどいいよね。

[511: 契約済みさん]

>500はどうせ契約者のフリしたネガじゃないの？
修繕の話はここでもさんざん話題にもなったし少なくとも契約時に説明受けてるんだから知らないは無いわな。

漸次増加なんだから、20年後が心配なら見越して自分で積み立てでもすればいいし、払えなくなったら売却か賃貸に出せばいいだけ。
なんか部外者が不安を煽ってるようにしか聞こえない(笑)

[512: 契約済みさん]

正直、築年数が経って修繕費が高い物件なんてなかなか売れないと思います。

[513: 匿名さん]

入居した後までこんなところに出入りして、いつまで誰がネガだとかやってんのよ。アホらしい。

[514: 住民]

修繕積立金が多いと管理会社が余計な工事をしたがる。
修繕積立金が少ないと本当に必要な工事しか出来ないので、無駄が出ないでいいかもしれない。
安易な増額は、管理会社とゼネコンが喜ぶだけ。

[515: 契約済みさん]

SmartlifePortalの施設予約を見てたら、いつの間にか記憶にない抽選申し込みの記録があったのですが、同じような状況の方いらっしゃいます？どのみち確定しなければキャンセルされるので料金が発生するわけではないですが、先日勝手にキャンセルされてたという話もあったのでシステムが何かおかしいのかなと思いまして。

[516: 契約済みさん]

北西の風：説明義務無し⇒一般的な常識のある日本人であれば想定できる。そりゃー、高層部で風が通る場所があれば、風が抜けるでしょ。

せっかく高いお金を払って買った⇒高いかどうかは、購入者次第。1億円でも安いと思う人はいる。3,000万円でも高いと思う人はいる。

■重要事項説明書■

第１条（風について）
バルコニーから廊下に風が抜けるかも知れませんが、自然現象ですので何もできません。
北西と北東の角部屋を検討している方は、風が抜けるのが嫌なら広いバルコニーを諦めてください。
もしくは風通しの悪い、ジメジメしたバルコニーのマンションを選んで下さい。
尚、中住戸であれば風は抜けません。

第２条（値段について）
あなたの所得では、このマンションは高いかもしれません。でも、別の人にとっては安いかもしれません。もし高いと思う場合は、所得を増やして下さい。
所得を増やせない場合は、茨城や栃木のマンションを斡旋することもできます。
もしくは賃貸アパートに住み続け、このマンションの購入を止めましょう。
尚、一部の購入者はオール・キャッシュで購入します。

こんな説明があれば良かったのか？

[517: 契約済みさん]

そんなにムキにならなくても…

[518: 入居済みさん]

516は契約済みを謳っているが契約者じゃないだろ。
風についての条文、どこからどう抜けることが話題になっているのか、
何に困って騒いでいるのか、理解してないのが見て取れる。

[519: 匿名さん]

入居した後までこんなところに出入りして、いつまで誰がネガだとかやってんのよ。アホらしい。

[520: 匿名さん]

そういえばここってパークタワー新川崎と同じ清水建設だね。

[522: 住民]

ソラプラザギャラリーなど、あまり使用されていない共用部の清掃を週２回も行う必要はない。
無駄を省けば、出費を押さえることが可能。

[523: 入居済みさん]

516さん
お暇な方なんですね。
羨ましいです。

[524: 入居済みさん]

>520

この一件で、三井×清水の品質チェック体制への不安や、信頼が揺らいでいる方もいらっしゃるんじゃないかと思います。時期も近い物件ですし。

引渡後なので難しいのかもしれませんが、ポイントを絞っての施工再点検や、あるいは最終点検結果の報告会のようなものを開催してもらえると安心なのですが…。

[525: 契約済みさん]

仕事がヒマなんで。
週に５日も会社に行ってますが、実質２日しか働いていないんで。
月曜は１日中ネットなんで。
でも、日本のサラリーマンの上位1％の所得なんで。

こんな私と一緒に住めて良かったね。

[526: 入居済みさん]

住人をを装った当てずっぽうの書き込みばかりになって来ましたね。ここももうお役御免ですね。

[527: 住民さんＡ]

525さん（516？）
ほんとは面白い人なんじゃないですかー？
嫌いじゃないなー。その毒。
文面のセンスあるしー(=^・^=)
もっと書き込んでぇ～。

[528: 契約済みさん]

スカイズの方がよかったかな〜。

[529: 匿名さん]

当然です。SKYZの方が数段上ですって書いたらカチンとくるからそんなこと書かないで。　西方への眺望も向こうが上かもね。

[530: 匿名さん]

どっちも東京タワー見えない。

[531: 契約済みさん]

スカイズにすれば良かったと思った時期もあったけど、住んでみたらここでも十分。
費用も抑えられたしその分旅行や趣味など楽しみたいと思います^ ^

[532: マンション住民さん]

嫌だと思う人は、今でも買った値段以上で売れるだろうから、早く売りましょう。

[533: 入居前さん]

SKYZは、ベランダに出たら、120度斜め向かいが見れるということだったのと、駅から遠いので、こっちにしました。
あと、外廊下側の通風、採光も考慮して。まあ、大前提として値段もあるけどね。

[534: 契約済みさん]

高年収でも破格と言われた格安マンションを選ぶんですね。

[535: 契約済みさん]

ここの契約者の大半はSKYZの正式価格発表前だったしここよりはかなり高くなるって話だったから選択できなかったね。
でもお見合い防止壁とか不透明ガラスとか部屋からの眺望は不利だし何より入居が1年違ってたから結果的にこっちで良かったと思ってるけどね。
まぁ今更どーのと言っても解決できる話ではないし。

[536: 契約済みさん]

>534さん
高年収がどの位を指すのか分かりませんが、ここは1000万前後の人が多いのでは？
共働き世帯も多そうですから世帯年収は確実に1000万超えでしょう。

[537: 契約済みさん]

SKYZも気になってましたがこちらを選んで大正解でした。
実際に生活してみるとスーパーも地下鉄も近く大変便利です。

[538: 契約済みさん]

ＳＫＹＺとさんざん迷ったけどこちらも眺望素晴らしいですよね。ＳＫＹＺは向かいのウイングのベランダやビューラウンジから自分のベランダや室内少し見えますよね？さすがに同じマンション内から見られてるかもと思うと気分悪くて。
あと南でも時間帯によっては影になるので。

[539: 契約済みさん]

ま、どちらも素晴らしいマンションということで。
後はライフスタイルや好みの問題でしょうね。

[540: 匿名]

お願いですから、住人専用フォーラムに移りましょう！
ここで当マンションについてはもちろん、他マンションとの比較話なんてする意味ないじゃないですか？
この掲示板、利用する価値ありますか？
どうか、早くここから卒業して、フォーラムへ。

[541: 匿名]

南側の住人の方！
洗濯物ならまだ我慢できるが布団全開で干すのは止めて頂きたい。外から見ていてかなりみっともないありさま。洗濯物の干してる物まではっきり見えるし布団が下に落ちるのでは？風が強いので心配になる。マンションの品格に欠ける行為です。止めてもらいたい
何階のどこの住民かは言わないが…
管理組合に相談します。

[542: 匿名さん]

品位に欠けるのはこんな掲示板にいつまでも書き込んでるあなただよ。

[543: 入居済みさん]

ガラス手摺なので、下から見ると低層～中層は洗濯物がはっきりと見えてしまいます。確かに見た目、残念な感じではありますね。

高層は風が強いですし、西側はすぐ下が晴海通りの歩道ですので、洗濯物落下のリスクは高いと思っています。何かあってからでは遅いので、個人的には洗濯物干し自体を禁止にすべきでは？と思うのですが…総会通すのは難しいでしょうね。

[544: 契約済みさん]

>541
心外ですね。管理規約で認められてることですから。
お読みにならずに購入されたなら残念です。
隣のマンションはたしか禁止されていると思うので、退去のご決断は早い方がよろしいかと。

[545: 住民さんＡ]

えっ？！洗濯物干したらだめなの？布団だけNG？？

[546: 匿名さん]

>544
いつまでもこんなところで部外者の煽りにいちいち反論していないで、自分の品位を見つめ直しましょう。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

布団をどのように干していたの？

[548: 南側住民]

南側中低層は、日当たり良く、風も比較的弱く、下に歩道もなく、布団干しには絶好な環境なんです。
だからか南側中低層は、割高でした。
あまりケチつけないで下さい。

[549: 契約済みさん]

バルコニー内側で洗濯クリップで
きちんと止めたうえであれば
布団を干すくらいよいのでは？

小さいお子さんのいる家庭では
オネショ布団干せなかったら
困りますよね。

[550: 匿名さん]

もはや部外者が煽ってそれに対して自分で住人に成り済まして煽る書き込みをするという哀れな状況ですな。

もし万一まだマンション専用ポータルのフォーラムを見てない人がいたら一度覗いてみることをおすすめするよ。