パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[481: 入居済みさん]

当たり前の事かも知れませんが
説明義務はあったはずですね。
先日まで住んでいたタワーマンションでは
なかった現象です。

[482: 入居済みさん]

475です。
477さんの言うとおりで、狭いところを風が圧縮されて抜けていく感じでしょうか？
北寄りの風でも北面でのいわゆる強風時の音と、西面の非常扉を抜ける部分とでは全く音も強さも違います。(これは実際に体験いただかないと分からないと思いますが)
また、北面サッシュはなんとか開けられるのに対して西面のサッシュは開けられないほどになります。
70A西面の洋室2側が寝室だったらうるさくて寝られないと思います。

[483: 入居中さん]

今日、引っ越し中で、高層階西側です。
皆さんのおっしゃる北西の風は、夜間でしょうか?

説明義務と言うより、設計段階では、予見できなかった、もしくは「設計時の検証では、許容範囲の結果が出たんだと思います。

[484: 契約済みさん]

クレーマーしか居ない･･･。

[485: 入居済みさん]

クレーマーというか悩んで寝られない人には深刻です。
高いお金払っていく訳ですし。
該当部屋以外の方はわからないでしょう

[486: 入居済みさん]

分からないという方は、ここでわざわざ意見する必要はないのでは。分かる人には深刻なんですよ。我が家は北西ではないですが、強風の日にエレベーター降りて北西側の廊下を通る時には恐怖を感じます。風の強さは仕方ないとしても音がすごいのです。

[487: 匿名さん]

むしろそんな限定的なクレームチックな話を、
ここでしても何も解決しないのでは？

[488: 契約済みさん]

もちろん三井のアフターサービスには報告してますよ。
他の人はどう思っているのか、別フロアはどうなのか(自分のところだけなのか)など、幅広く意見を知りたいために書いているだけだと思いますが。
たまにいる匿名さんは契約者ではなさそうですね。

[489: 契約済みさん]

37階の件、そこより高層のフロアのEVホールから丸見えなんで目立つんですよねー。
そもそも物置きすぎだろ、と(笑)

[490: 入居済みさん]

だったらポータルに書けばいいだけの話。常識のないクレーマーだと言われても仕方ないと思う。

[491: 契約済みさん]

居住者ポータル、あれほとんど誰も見てないですよね(笑)

[492: 契約済みさん]

ここも一部の人だけなので同じじゃないでしょうかね。それとも部外者を巻き込んででも騒ぎたいのでしょうかね。

[493: 契約済みさん]

ま、北西の一部の人が騒げば騒ぐ程今後北西の70Aのリセールに影響するだけだろうだろうから、こういう掲示板に書きたければ書かせておけばいいんじゃないのかな。いろんな意味で思慮が足りてないと思うけど。

[494: 契約済みさん]

こんな2chみたいな掲示板の内容でリセールに影響するなら過剰なポジしか居なくなるだろうなｗ

[495: 契約済みさん]

ポジティブなことばかり書き込んでそれでリセールが上がるとは誰も書いてないようですが。実際過剰なポジでリセールが上がるならそんな簡単な話はないですね。ネガティブなことが影響を及ぼさないかどうかとは話が別ですね。

[496: 契約済みさん]

みなさん炊飯器はどこに置いていますか。私の部屋タイプでは、キッチンのオーブンや炊飯器が置けるスペースの真上が食器棚になっており、炊飯器の蒸気が食器棚に直接かかってしまい、板を痛めてしまう心配があります。同じような部屋タイプの方はどこに炊飯器を置いているのでしょうか。もしくはどのような対策を練っていますか。

[497: 入居済みさん]

我が家は透明フィルムを１００均で手に入れて使っています。あまり付きが良くないですが、何もしないよりはいいかなあと。一番安全なのは、いちいち他の場所に取り出して使うっていうことですかね～。かなり面倒ですが、リセールを考えているので、なるべくキレイに残せるよう頑張るつもりです。

[498: 入居済みさん]

うちは蒸気が出ないタイプの炊飯器を使ってます。

[499: 匿名さん]

70Aは玄関先に強風の難ありとの記録がインターネット上に残ってしまいましたな。思慮とインターネットリテラシーのない一部70Aの住人の自業自得とは言えこういう情報は半永久的にのこる訳で、将来70Aでリセールをお考えの方はなんともお気の毒。

言われなくても分かっている人が大半だとは思うが、他の人もこんな匿名掲示板を使いたいならよく考えて投稿した方がいいでしょう。

[500: 契約済みさん]

ここ小さいお子さん多いですが、２０年後管理費と修積合わせて月６万ほどかかるのみんなご存知なのでしょうか？
ちょうど大学の時期と重なるのに、勝手な想像ですが払えなさそうな人も何人かいそうで心肺です。
販売時に修繕計画こちらから言わないと見せてくれなかったし、知らずに契約してる人も多そうです。

[501: 契約済みさん]

今頃何の話してるのでしょうか（笑）販売時は営業の方から見せてきましたし契約時にも説明を受けて納得した上で契約してますよ〜。

[502: 住民ＯＬさん]

先日ロビーの白いソファで寝てるサラリーマンがいました…
0時過ぎだったので、酔っ払いかな？
防災センターに言えばよかったなと後悔してます。

[503: 契約済みさん]

ずいぶん前にも修繕費話題になってましたね。我が家は払えますよ。うちの営業さんは初めてモデルルーム行ったとき修繕費の推移の用紙をお願いしないと見せていただけませんでした。しぶしぶ見せると言う感じで。持って帰りたいと言ったらだめですと言われ、契約の時にきちんともらえました。

[504: 入居済みさん]

修繕費は早い段階で均等化した方が良いです。
これこそリセールに影響しますよ。

[505: 契約済みさん]

本当に均等化にしてほしいです。

[506: 入居済みさん]

均等化するとどのくらいの負担増になるんでしたっけ

[507: 匿名さん]

うちは２０年以内には住み替えるので均等化には断固反対します。永住前提で考えるのは止めてもらいたい。

[509: 契約済みさん]

>507さん
住み替えるということは売却するんですよね？
その際にも修繕費の上昇は敬遠されますよ。我が家も15年以内に売却するつもりですが、均等化希望です。

[510: 匿名さん]

確かに売却を考えると均等化しない方が有利か。キャッシュアウトは遅ければ遅いほどいいよね。

[511: 契約済みさん]

>500はどうせ契約者のフリしたネガじゃないの？
修繕の話はここでもさんざん話題にもなったし少なくとも契約時に説明受けてるんだから知らないは無いわな。

漸次増加なんだから、20年後が心配なら見越して自分で積み立てでもすればいいし、払えなくなったら売却か賃貸に出せばいいだけ。
なんか部外者が不安を煽ってるようにしか聞こえない(笑)

[512: 契約済みさん]

正直、築年数が経って修繕費が高い物件なんてなかなか売れないと思います。

[513: 匿名さん]

入居した後までこんなところに出入りして、いつまで誰がネガだとかやってんのよ。アホらしい。

[514: 住民]

修繕積立金が多いと管理会社が余計な工事をしたがる。
修繕積立金が少ないと本当に必要な工事しか出来ないので、無駄が出ないでいいかもしれない。
安易な増額は、管理会社とゼネコンが喜ぶだけ。

[515: 契約済みさん]

SmartlifePortalの施設予約を見てたら、いつの間にか記憶にない抽選申し込みの記録があったのですが、同じような状況の方いらっしゃいます？どのみち確定しなければキャンセルされるので料金が発生するわけではないですが、先日勝手にキャンセルされてたという話もあったのでシステムが何かおかしいのかなと思いまして。

[516: 契約済みさん]

北西の風：説明義務無し⇒一般的な常識のある日本人であれば想定できる。そりゃー、高層部で風が通る場所があれば、風が抜けるでしょ。

せっかく高いお金を払って買った⇒高いかどうかは、購入者次第。1億円でも安いと思う人はいる。3,000万円でも高いと思う人はいる。

■重要事項説明書■

第１条（風について）
バルコニーから廊下に風が抜けるかも知れませんが、自然現象ですので何もできません。
北西と北東の角部屋を検討している方は、風が抜けるのが嫌なら広いバルコニーを諦めてください。
もしくは風通しの悪い、ジメジメしたバルコニーのマンションを選んで下さい。
尚、中住戸であれば風は抜けません。

第２条（値段について）
あなたの所得では、このマンションは高いかもしれません。でも、別の人にとっては安いかもしれません。もし高いと思う場合は、所得を増やして下さい。
所得を増やせない場合は、茨城や栃木のマンションを斡旋することもできます。
もしくは賃貸アパートに住み続け、このマンションの購入を止めましょう。
尚、一部の購入者はオール・キャッシュで購入します。

こんな説明があれば良かったのか？

[517: 契約済みさん]

そんなにムキにならなくても…

[518: 入居済みさん]

516は契約済みを謳っているが契約者じゃないだろ。
風についての条文、どこからどう抜けることが話題になっているのか、
何に困って騒いでいるのか、理解してないのが見て取れる。

[519: 匿名さん]

入居した後までこんなところに出入りして、いつまで誰がネガだとかやってんのよ。アホらしい。

[520: 匿名さん]

そういえばここってパークタワー新川崎と同じ清水建設だね。

[522: 住民]

ソラプラザギャラリーなど、あまり使用されていない共用部の清掃を週２回も行う必要はない。
無駄を省けば、出費を押さえることが可能。

[523: 入居済みさん]

516さん
お暇な方なんですね。
羨ましいです。

[524: 入居済みさん]

>520

この一件で、三井×清水の品質チェック体制への不安や、信頼が揺らいでいる方もいらっしゃるんじゃないかと思います。時期も近い物件ですし。

引渡後なので難しいのかもしれませんが、ポイントを絞っての施工再点検や、あるいは最終点検結果の報告会のようなものを開催してもらえると安心なのですが…。

[525: 契約済みさん]

仕事がヒマなんで。
週に５日も会社に行ってますが、実質２日しか働いていないんで。
月曜は１日中ネットなんで。
でも、日本のサラリーマンの上位1％の所得なんで。

こんな私と一緒に住めて良かったね。

[526: 入居済みさん]

住人をを装った当てずっぽうの書き込みばかりになって来ましたね。ここももうお役御免ですね。

[527: 住民さんＡ]

525さん（516？）
ほんとは面白い人なんじゃないですかー？
嫌いじゃないなー。その毒。
文面のセンスあるしー(=^・^=)
もっと書き込んでぇ～。

[528: 契約済みさん]

スカイズの方がよかったかな〜。

[529: 匿名さん]

当然です。SKYZの方が数段上ですって書いたらカチンとくるからそんなこと書かないで。　西方への眺望も向こうが上かもね。

[530: 匿名さん]

どっちも東京タワー見えない。