パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


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[461: 引越前さん]

459さんありがとうございます。

現住所は、徒歩10分の距離からです。
見積もりは12万です。
やっぱりかなり高いですね。

再度交渉してみます。

[462: 入居済みさん]

時間にもよります。昼の時間だと他のお客さんを入れられないので必然的に高くなります

[463: 引越前さん]

ダックが安いですよ。

[464: 契約済みさん]

サカイで、23区内から3月下旬平日2トンロングで10万でした。
最初20万ちょいの見積もりでしたが交渉し、さらに洗濯機配管は自分でやることにして10万です。
エアコン、照明は無しです。保険は付けました。
距離はたしか100km以内なら差はないようですね。

[465: 匿名さん]

東京電力との契約タイプ（プラン？）ってどのように決まるのでしょうか？
契約時に何もプランを聞かれなかったのですが。。

[466: 入居済みさん]

こんな時間にエントランスホールで大声で叫ぶ親子集団…

[467: 入居済みさん]

パークタワーは全戸、電化上手というプランになってるようですよ。

[469: 契約済みさん]

そういえば東側からはディズニーランドの花火は見えるのでしょうか？
見えたとしても、東側のソラプラザはその時間には閉鎖されてる気がしますが…

[470: 入居済みさん]

徒歩数分ののとこからサカイで3月下旬に2トンロングで引っ越しました。10万弱でしたが、「ぶっちゃけ4月上旬過ぎまで待っていただけるなら5万円台まで下がります」と言っていました。がんばって交渉されてみてください。

[471: 入居済みさん]

>469さん
見えますよ～。
ただ、住戸によってはお隣に隠れてしまうかもしれません。

[472: 契約済み]

北西側の風は異常です。販売上説明を皆さんが受けていないなら三井に対応を求めるべきですよね！

[473: 契約済みさん]

私も異常だと思います。

三井の担当者には毎日あそこに立って判断してもらいたいですね。


お年寄りや子どもは強風にあおられることもあると思いますし大きい荷物が飛ばされてケガでもしたらどうするんですかね。

私は北西ではありませんが強く訴えていきます。

[474: 入居済みさん]

37階の南側の家が、外廊下に物を置きまくってます。凄い神経してますよね。マナーもくそもない。

[475: 入居済みさん]

やっぱりみなさん北西の風の件は気になってるんですね。北西だけでなく北西寄りを歩く西側の方にも影響ありますもんね。
東寄りの方も、風が強めの日にゴミ捨ての際にでも北西の通路をチラッと覗いて見ていただければ、これだけ話題になるのが分かっていただけると思います。
私は北西70Aのタイプですが、強風の日は玄関もリビングも家の中までもゴー(ブォー？)っというかなりの音がしています。

[476: 入居済みさん]

北西の風が強いというのはもちろん理解はしていますが、わが家は南の角ですが部屋に窓がある限り風が強ければリビングもどの部屋もゴーっと音がします。防音室ではない訳で。もっと言えば前に住んでいたタワーマンションも同様です。

[477: 入居済みさん]

475ではないですが、476さんのとは違うと思います。
窓に当たってゴーとなるのではないです。
風が狭いところを通るために、ものすごく吹き抜けていく音が普通のゴー以上になります。

[478: 入居済みさん]

確かに販売の時に説明受けてないですね。
夜、眠れない時があります。

[479: 匿名さん]

風が吹き抜ける設計なのだから風の強い日には、
当たり前のような気がしますが。

[480: 入居予定さん]

477さん、違ってないですよ。

[481: 入居済みさん]

当たり前の事かも知れませんが
説明義務はあったはずですね。
先日まで住んでいたタワーマンションでは
なかった現象です。

[482: 入居済みさん]

475です。
477さんの言うとおりで、狭いところを風が圧縮されて抜けていく感じでしょうか？
北寄りの風でも北面でのいわゆる強風時の音と、西面の非常扉を抜ける部分とでは全く音も強さも違います。(これは実際に体験いただかないと分からないと思いますが)
また、北面サッシュはなんとか開けられるのに対して西面のサッシュは開けられないほどになります。
70A西面の洋室2側が寝室だったらうるさくて寝られないと思います。

[483: 入居中さん]

今日、引っ越し中で、高層階西側です。
皆さんのおっしゃる北西の風は、夜間でしょうか?

説明義務と言うより、設計段階では、予見できなかった、もしくは「設計時の検証では、許容範囲の結果が出たんだと思います。

[484: 契約済みさん]

クレーマーしか居ない･･･。

[485: 入居済みさん]

クレーマーというか悩んで寝られない人には深刻です。
高いお金払っていく訳ですし。
該当部屋以外の方はわからないでしょう

[486: 入居済みさん]

分からないという方は、ここでわざわざ意見する必要はないのでは。分かる人には深刻なんですよ。我が家は北西ではないですが、強風の日にエレベーター降りて北西側の廊下を通る時には恐怖を感じます。風の強さは仕方ないとしても音がすごいのです。

[487: 匿名さん]

むしろそんな限定的なクレームチックな話を、
ここでしても何も解決しないのでは？

[488: 契約済みさん]

もちろん三井のアフターサービスには報告してますよ。
他の人はどう思っているのか、別フロアはどうなのか(自分のところだけなのか)など、幅広く意見を知りたいために書いているだけだと思いますが。
たまにいる匿名さんは契約者ではなさそうですね。

[489: 契約済みさん]

37階の件、そこより高層のフロアのEVホールから丸見えなんで目立つんですよねー。
そもそも物置きすぎだろ、と(笑)

[490: 入居済みさん]

だったらポータルに書けばいいだけの話。常識のないクレーマーだと言われても仕方ないと思う。

[491: 契約済みさん]

居住者ポータル、あれほとんど誰も見てないですよね(笑)

[492: 契約済みさん]

ここも一部の人だけなので同じじゃないでしょうかね。それとも部外者を巻き込んででも騒ぎたいのでしょうかね。

[493: 契約済みさん]

ま、北西の一部の人が騒げば騒ぐ程今後北西の70Aのリセールに影響するだけだろうだろうから、こういう掲示板に書きたければ書かせておけばいいんじゃないのかな。いろんな意味で思慮が足りてないと思うけど。

[494: 契約済みさん]

こんな2chみたいな掲示板の内容でリセールに影響するなら過剰なポジしか居なくなるだろうなｗ

[495: 契約済みさん]

ポジティブなことばかり書き込んでそれでリセールが上がるとは誰も書いてないようですが。実際過剰なポジでリセールが上がるならそんな簡単な話はないですね。ネガティブなことが影響を及ぼさないかどうかとは話が別ですね。

[496: 契約済みさん]

みなさん炊飯器はどこに置いていますか。私の部屋タイプでは、キッチンのオーブンや炊飯器が置けるスペースの真上が食器棚になっており、炊飯器の蒸気が食器棚に直接かかってしまい、板を痛めてしまう心配があります。同じような部屋タイプの方はどこに炊飯器を置いているのでしょうか。もしくはどのような対策を練っていますか。

[497: 入居済みさん]

我が家は透明フィルムを１００均で手に入れて使っています。あまり付きが良くないですが、何もしないよりはいいかなあと。一番安全なのは、いちいち他の場所に取り出して使うっていうことですかね～。かなり面倒ですが、リセールを考えているので、なるべくキレイに残せるよう頑張るつもりです。

[498: 入居済みさん]

うちは蒸気が出ないタイプの炊飯器を使ってます。

[499: 匿名さん]

70Aは玄関先に強風の難ありとの記録がインターネット上に残ってしまいましたな。思慮とインターネットリテラシーのない一部70Aの住人の自業自得とは言えこういう情報は半永久的にのこる訳で、将来70Aでリセールをお考えの方はなんともお気の毒。

言われなくても分かっている人が大半だとは思うが、他の人もこんな匿名掲示板を使いたいならよく考えて投稿した方がいいでしょう。

[500: 契約済みさん]

ここ小さいお子さん多いですが、２０年後管理費と修積合わせて月６万ほどかかるのみんなご存知なのでしょうか？
ちょうど大学の時期と重なるのに、勝手な想像ですが払えなさそうな人も何人かいそうで心肺です。
販売時に修繕計画こちらから言わないと見せてくれなかったし、知らずに契約してる人も多そうです。

[501: 契約済みさん]

今頃何の話してるのでしょうか（笑）販売時は営業の方から見せてきましたし契約時にも説明を受けて納得した上で契約してますよ〜。

[502: 住民ＯＬさん]

先日ロビーの白いソファで寝てるサラリーマンがいました…
0時過ぎだったので、酔っ払いかな？
防災センターに言えばよかったなと後悔してます。

[503: 契約済みさん]

ずいぶん前にも修繕費話題になってましたね。我が家は払えますよ。うちの営業さんは初めてモデルルーム行ったとき修繕費の推移の用紙をお願いしないと見せていただけませんでした。しぶしぶ見せると言う感じで。持って帰りたいと言ったらだめですと言われ、契約の時にきちんともらえました。

[504: 入居済みさん]

修繕費は早い段階で均等化した方が良いです。
これこそリセールに影響しますよ。

[505: 契約済みさん]

本当に均等化にしてほしいです。

[506: 入居済みさん]

均等化するとどのくらいの負担増になるんでしたっけ

[507: 匿名さん]

うちは２０年以内には住み替えるので均等化には断固反対します。永住前提で考えるのは止めてもらいたい。

[509: 契約済みさん]

>507さん
住み替えるということは売却するんですよね？
その際にも修繕費の上昇は敬遠されますよ。我が家も15年以内に売却するつもりですが、均等化希望です。

[510: 匿名さん]

確かに売却を考えると均等化しない方が有利か。キャッシュアウトは遅ければ遅いほどいいよね。