パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[406: 入居済みさん]

>404-405は明らかに部外者なので…
以前も同じようなネタかいている人がいましたね

[407: マンション住民さん]

お隣りの批判はよそう。

ひとつだけ気になるのは、うちは東側高層なので、お隣りの航空障害灯のチカチカで電気を消すと室内も赤黒にチカチカすること。
この前雲に入ったときは、ピンクと白のチカチカだった。

航空法の緩和規定で、高層建物が近接する場合は消灯も可能なのだが、お隣りに協力して申請して貰うことが必要。ただ電気代やメンテ費用の節約にもなるハズで、メリットはある。

大昔の話だけど、佃のセンチュリーパークタワーの中間階のチカチカが迷惑というので、向かいのタワーに配慮して建設途上で消灯した。向いのタワーも、三井が分譲した先輩タワーだったというオチはあるんだけどね。

[408: 入居済みさん]

共用部の汚れや傷が少し目につくようになってきたように思います。清掃や補修には私たちの支払う管理費修繕費から捻出されますので、引越作業など丁寧にお願いしたいですね。

[409: 入居済みさん]

越してきたばかりです。よろしくお願いします。
まだカフェスペースの軽食を食べていないのですが
焼きたてパンなど召し上がった方いかがでしたか？

[410: 入居済みさん]

ちなみに、一斉引越作業に伴う汚れ・キズ等はサカイが最後にすべて補修します。

[411: 入居済みさん]

カフェのパンは至って普通なお味です。
キャナルコートのパンドクレムよりはコスパ考えると良いですが、
豊洲のシェルタワー足元のパン屋さんの方が美味しいかな。

[412: 契約済みさん]

37階の方は廊下のものをしまう気はないのですね。日本の方では無いのかも。

[413: 契約済みさん]

412
そんなに気になるなら自分で言うかコンシェルジュに言えば良いと思うのだが。
こんなとこに書いたって解決するか解らないよ。
ここを読んでない可能性だってある。

[414: 入居前さん]

ポータルの設備予約でゲストルームを予約し、翌日、コンシアージュで料金を支払ったにもかかわらず、キャンセル扱いになっていて、驚愕しました・・・。さきほど、クレームメールだしましたが。
あの予約システムって、三井が管理するマンション共通のシステムだと思うのだけど、他もこうなのだろうか？
それとも、コンシアージュの方がたまたま、不慣れだったのかな？

[415: 契約済みさん]

子供達のロビーの使い方に唖然。
ソファに靴のまま登る。
白いソファの上で宿題、鉛筆を使い、消ゴムカス散乱汚す。親はおしゃべりに夢中で全く注意しない。
自分の家、せめてカフェの机でやれよと思う。

みんなの管理費で成り立っている共用施設はもっと大切に使ってほしい。まだ新しいはずなのに白だからか汚れすぎだよ。

[416: 匿名さん]

>415
スタディルームが満員？！

[417: 入居済みさん]

大きい道路があるのでうるさいかと思っていましたが、窓を閉めればすごく静かなんですね。
その分、お子さんの走っているらしき音や、ジャンプしてるのか転んだのかドン！という重低音が聞こえてきて、かなりブルーになっています…

[418: マンション住民さん]

ブルーになってこんなところに書き込んでも何にも解決しないよ。
そんなことしてるくらいだったらちゃんとその方にお伝えした方が幸せな人生になると思うよ。音を出してる側もどのくらい音が伝わってるのかは分かってない場合もあるからね。

[419: 契約済みさん]

>415さん
日中はそんなことになってるんですか？
そういえば昨日帰宅したときに1Fソファ横にゴミのペットボトルが捨ててありました。拾って捨てましたが、ああゆうのをする神経が理解できませんね。
自分も含めみんなのものを大事にするってことができないんでしょうか。

現場を目撃したら厳しく注意します。

[420: 契約済みさん]

419さん

わざわざありがとうございます。

[421: 入居済みさん]

ロビーなどでの子供達の酷い振る舞いの問題はどこでも起きますよね。
以前のマンションでもクレーム続出で、最終的には警備員を配置して騒ぐと注意する事になりました。

[422: 契約済みさん]

何人か警備員さんいるはずだからこのマンションも警備員さんロビー近辺にずっといてうるさくしたら注意してほしいです。子供たち騒ぎすぎて本当に迷惑です。

[423: 入居済みさん]

>395さんの通りで、話半分に聞きましょう。

[424: 入居済みさん]

新豊洲にOPEN予定のSOLTILO FAMILIA SOCCER SCHOOLで三井LOOP優先枠があり、まだ受付中のようですよ。

子どものマナーはぜひ（感情的にならずに）注意していきましょう。さすがにマンション内で逆ギレする親はいないでしょうし、地域コミュニティ全体で子育てしていけるといいと思います。

[425: 入居前さん]

入居前としては。あまり気分の良い話題はないですね
白いソファーに鉛筆・・・
ロビーで元気なだけならまだしも。
鉛筆跡は消えないですね・・・

[426: 匿名さん]

>415

ご自身で注意するか、
コンシェルジェに言って、コンシェルジェから注意してもらえば。

どちらにせよ、注意しないとなくならない。

[427: 契約済みさん]

ほら、鉛筆跡なんて誰も書いてないのに勝手に話を変えてるでしょ

それにしてもクロノレジデンスのスレもプラウド東雲のスレもそうだったけど、入居直後だけこういう書き込みが大量になされてその後静かになるというのは、考えてみればどういうことか分かるものです。

[429: 契約済みさん]

自習ならスタディルームでやって欲しいですね。
カフェラウンジは貴重な飲食可エリアなので空けておいて欲しいです。

[430: 入居済みさん]

>412さん・>413さん
先日とある階で、外廊下に置いてある自転車に貼り紙がしてあるのを見かけました。
見回りをしているのか、どなたかがコンシアージュに申し出たのかなと思いました。
少なくとも、ちゃんと対応をしてもらえるということだと思うので、安心ですね。

[431: 入居済みさん]

23区内の他の区から江東区に移りましたがゴミの分別は結構違うんですね。
容器系プラスチックの分別がかなり細かいのにビックリしました。前住んでいたほうは発泡食品トレー以外のプラはすべて燃えるゴミだったので。
ゴミステーションでは「プラスチック」としてしか書いてないので詳細の区別についても貼り紙したほうがいいですよね。
ビンについても洗うとか、ペットボトルのラベルやキャップなどの処理も。

[432: 入居済みさん]

399さん

私も、スマフォで
1階カフェ前とライブラリーで試しましたが、
つながりませんでした。
192.168.*.*のアドレスが振られているんで、
DHCPは問題なし。ルーターから外に出れずに、タイムアウトしてるようでした。
週末、UCOMに連絡してみます。

ちなみに、グローバルアドレスが割り当てられる、
部屋からは快適にネットへ接続できてます。

[433: 入居済みさん]

共用部のWifiは認証が必要なFreespotになってた気がします。アドレス付与後任意のwebにアクセスすると認証画面に飛ばされるようになってませんでした？

[434: 入居済みさん]

399さん 私も全く一緒です。初期はつながったのですが、突然、IDやパスワードが必要になるFacebookやYahooメールに接続できなくなり、次に、接続してるのにアクセスなしの状態がつづくように。部屋では快適に使えます。私は一階もつながりました。スタディルームがダメです。三井からは未だに回答なし。私もUCOMに連絡します。仕事に使うのでかなり困っています。

[435: 417]

418さん、ありがとうございます。
騒音は真上とも限らないかもしれないのと、直接言うのはとても勇気がいることですし
なるべく穏便に済ませたいので、もう少し様子を見てどうしても耐えられなったら
管理室(でいいのかな？)を通じて伝えてもらうことにします。
できたら、貼り紙とか直接言うなどの手段になる前に気付いてもらえたらなぁと思ったんですが…


まめにPCを開かないので流れを切ってしまってすみません。失礼しました。

[436: 契約済みさん]

引越しのご挨拶に今週末行こうと思いますが、５００円程度のものだと少ないでしょうか？
みなさまだいたいおいくらくらいの物を用意されましたか？

[437: マンション住民さん]

良いと思いますよ。
高い品物だと返って困りますから。
あくまでも挨拶ですから。（要は気持ち）

[438: 入居済みさん]

うちは、引っ越しのご挨拶は両隣りだけでいいかな思い、見栄え重視で選びました(笑)
1500円程度です。

[439: 入居前さん]

両隣しか行かない。
見栄え重視に笑った!!

[440: 契約済みさん]

エントランス、ロビー、３階、４１階の外のラウンジの床などどうして三井？清水建設？はすぐ汚れるような白いタイルにしたんでしょうね。。。
１ヶ月もたってないのにタイルの汚れがひどいです。
室内の仕様はすごくいいと思いますが、その分共用部は節約したのでしょうか。

[441: 契約済みさん]

今日も風強いですね。北西側なのですがEV降りて吹き抜け中央は穏やかなのは束の間、家に入る直前で暴風が向かってくるのに萎えます…
これは1年中しょっちゅうなのでしょうかねー。北東側はそこまで激しくなさそうなのは単にたまたま風向きだけの理由なんでしょうか。

[442: 匿名さん]

>441

入居したばかりの今のうちに、北西側の改善をお願いしましょう！

[443: 入居済みさん]

内覧会の後で強風対策をお願いしましたが、三井さんには無理って言われました。。。
他に誰も指摘してないそうで。

実際に住んでみると風は想像以上に凄いよね。
台風の時はもっと悲惨かも。

もう一度改善要望挙げた方がいいかな。

[444: マンション住民さん]

同じく北西です。
確かに今夜もヒドい風の音ですね。
ただ、改善って現実的にどうにかできるものなんでしょうか？
非常口の通路を塞いでしまうとかですかね？

[445: 契約済みさん]

非常扉上部の空間がかなり空いているので、そこを天井まで塞げばかなり風は抑えられると思うのですが。扉下部も若干隙間はありますけど。工事費自己負担でも対策お願いしたいぐらいです。
内覧時期に写真が載っていましたが、やはり北西側の廊下への雪の吹き込み量が異常でしたし、今後も気になりますね。
台風の時だったら玄関にたどり着けなさそうです(笑)

[446: 入居済みさん]

管理費と修繕積立費の引き落としっていつから始まるのか忘れてしまいました。どなたか情報ありましたらお願いいたします。

[447: 契約済みさん]

私は北西ではありませんがやはり改善要求すべきだと思います。

構造上予測しなければいけない義務があると思いますし、仮に完成後に気がついた点があれば三井が責任持つべきでしょう。
湾岸地域で風の流れをアピールしているマンションなんだからこれくらい予測できないのはナンセンスだなぁと思います。

これを北西の方々だけの問題にしないで住民みんなで訴えていけるといいですね。

私もロビーにいるスタッフの方に話します。

[448: 入居前さん]

予測は、していると思いますよ。
販売するのに「風が強いです」とネガティブなことは書きにくいので、
「（気の持ちようで）そよ風が抜けます」的な表現にしているんだと思います。

建築における風の予測は、難しいです。
なので、普通は、風洞実験とかするんだけど、やってない可能性もあるかな。

[449: 入居済みさん]

管理費等は、人によって日にちが違うかもしれませんが、うちは4月から(指定日)と認識して、指定の口座に入金しましたよ

[450: 入居済みさん]

北東内角ですが、確かにそこまで激しくはありません。お隣がタワーマンションなのでうまく風避けになっているのかもしれませんね。昨日はガラスがかなりガタガタしましたが。何にせよベランダガーデニングは無理そうです。
北西の問題は確かにマンション全体の問題です。私も指摘します。
あと、タッチレスキーの反応の悪さも指摘しました。パスモみたいにケースのままかざせないのは不便過ぎです。←は個人の感覚かもしれませんが、タッチレスのはずがタッチしても反応しないことも度々。とくに数人が連続使用した場合に多くないですか？

[451: 入居済みさん]

今日は風が穏やかな気がします。
それとも夕方になってくると風が出てくるのでしょうか？うちは東の高層ですが風も高速も静かです。

[452: 契約済みさん]

>450さん
もしPASMO/Suicaお持ちでしたらキー登録してしまうのもありかと思います。
住戸キーよりは反応はだいぶマシになります。
(多少離れてても反応します)

[453: 契約済みさん]

そもそもパンフなど事前でのエコボイドの説明ではソラテラス/ソラプラザからの風だけだったので、購入者としては北側の空洞はあまり意識してなかったですよね。
もちろん図面とかMR再現などである程度予測はできたかもしれませんが。
1/50模型だと北側の上部にはほとんど空間はなかったんですけど模型はあてにならないですもんね。

[454: 入居前さん]

>452さん
という事はキー（の電波？）が悪いという事なんですかね。

[455: 契約済みさん]

非接触ICの構造上、リーダー部から給電や電波を受ける必要がありますが、カードのようなタイプに比べてキーヘッドが小さいので認識しづらいのはしょうがないですね。認証速度も関係あると思いますが。