パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[286: 契約済みさん]

入居前です。
音楽流れてないんですか？
内覧時に、常に流れてると私も聞きました。
コンシェルジュが忘れてるんじゃないですかね？

[287: 入居前さん]

心配しすぎかもしれませんが・・・・
雨風が強い時の外廊下での傘差しとかに対するルールはあるのでしょうか？
斜めに雨が入ってきたりする時、EVから遠い、反対側からだと、ちょっと傘を差したくなるような気がするのですが？
特に上層階から飛ばされたりとか考えると、かなり危険ですよね？

[288: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ここの専有部の床壁構造は、床先行でしょうか？
ドア枠の床部分に隙間があるので思い込みで床先行なのかなと思ったのですが良く分かっていません。
また、上記のようなことがわかる専有部の構造図のようなものはどのようにして閲覧請求すればいいのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

管理人室で聞いてみるのがいい筈です。確かそこに保管されているのではなかったでしょうか？

[290: 入居済みさん]

規約を読んでないのか、廊下にずっと自転車が置いてあるのが見えます。
他に自転車置いてる人いないのに平気で置いているのはどう言う事でしょうか？
流石に他に同じように廊下に置いている人も見かけないのでワザとなのか…
そろそろコンシェルジュに相談してみようかと考えていますが、ルールは皆で守っていきたいですね。

[291: 契約済みさん]

子供用ですかね。若しくは大人用の高価な自転車か。もちろんダメだけど外廊下である時点である程度予想はしていたよね。生協の話が出た時点で諦めた。

[292: 入居前さん]

カーシェアって何の車種でしたっけ？

[293: 契約済みさん]

残念ながら内廊下でも置く人は置くので、共用廊下で自転車を見かけたら防災センター経由で注意してもらいましょう。

[294: 入居済みさん]

規約違反には厳しく対応したほうがいいですね。
一部の人間のわがままより、住民全体の利益のためです。

そういえば1Fの掲示板の場所はちょっと気づきにくいですね。意識して見ようと思わない限り誰も見ないと思います。
ほかにも自転車用EVのカードリーダーの位置が遠かったり、1F見える化モニターが帰宅方向からだと柱の影になってたり、全体的に利用者視点はあまり考えず作られてる感じがしますね。

[295: 入居済みさん]

掲示板はメールボックスから戻る時に必ず目に付く位置にあるのでちょうどいい場所だと思いましたが...フルタイムロッカー側にメールボックスがある人にとってはそうでもないのかな。かといってエントランスホールからエレベーターホールまでの見える位置にごちゃごちゃした掲示板があったら美観もなにもなくなってしまいますからよく考えられていると思いましたよ。

[296: 入居済みさん]

294です。
失礼しました。
宅配ボックスがある側を使っていたので最近まで気づきませんでした。もう一方からだとちょうどいい位置にあるんですね。
とりあえず存在は確認できたのでなるべく見るようにします。

[297: 契約済みさん]

最近のこちらの投稿は、正しい事を言ってるのかもしれませんが、悪口ばかりに感じて気分も良くないですし対外的にも悪印象。
規約どうこうと言うのであればこちらの掲示板で言っても何の解決にもならず、ただの愚痴に聞こえます。防災センターへ言いましょう。

[298: 契約済みさん]

そもそも防災センターが正式な窓口なんですか？
案内とかありました？

[299: 入居済みさん]

もらった書類や取説や規約を読まずに質問している人が多すぎる印象がある。

[300: 入居前さん]

規約は、管理組合によって変えることができるものでは？
管理組合で、検討課題として取り上げてもらえるような課題なのか、他の方の意見を聞いてみると言うこともあるかと思いますが、どうでしょうか？

[301: 契約済みさん]

いずれにしても一斉入居が終わる5月までは動けないてすよね

[302: 入居済みさん]

とりあえず音楽流してほしい！夜帰ってきたときなんか寂しい。
でも本来あるべき状態が分からないから指摘しようがないです。
エレベーターも当初説明の仕様に変えてもらいたい。
パークタワー東雲が紹介されている防災の日経雑誌記事をみましたが申請直前に急遽設計を変えたみたいでその関係でうまく整合性が取れなかったのでしょうかね…

[303: 入居済みさん]

本当に資産価値を考えるのであれば、ここでクレームせずにマンション内で平和的かつ生産的に議論して結論を出すべきだと思います。このスレを見る人の中には、将来の購入者もいるということを意識すべきだと思いますね。細かな規約違反を外部サイトにアップされるマンションだというイメージは、資産価値的にもマイナスですし、これから入居される方の不安をいたずらに煽るだけだと思います。

[304: 入居済みさん]

書きたいことがあればスマートライフというマンション専用のサイトがすでに稼働していますのでそこに書きましょう。

[305: 入居前さん]

書いてあることの多くはクレームとは思えないし、
仮にそうだとしても、たかが、匿名掲示板の内容が、資産価値に影響するとは到底思えないんですが・・・

[306: マンション住民さん]

すいません、スマートライフとは何でしょうか。
ちょっと記憶にないのですが、どこかで案内されてましたっけ？

[307: 入居前さん]

305さん

少し大袈裟に書きすぎましたね、ご不快に感じたようであれば申し訳ありません。多くがクレームとは自分も思っていないのですが、ただ、規約違反の指摘をここですることに賛成できないんですよね。。。おっしゃる通りたかがが匿名掲示板ですので、今後はマンション専用サイトに目を通すことにします。お騒がせしました。

[308: 入居済みさん]

鍵の受け渡しの際に書類をもらって説明をうけていますよ。Smartlifeサイトで共用施設の予約を行いますし、掲示板、お知らせ等も見ることができます。

[309: 匿名さん]

西側高層階からの眺望はこれぞ湾岸という感じで非常に素晴らしいですね。

[310: 入居済みさん]

住民用掲示板はだれも新しくフォーラムに書き込んでないですし面倒なのであまり観てなさそうですね。
それこそ1Fのモニターに案内など表示したほうが有用かも。あのモニター誰も見てないですよね。

[311: 入居前さん]

西側高層からの眺望で唯一残念なのは、ＳＫＹＺですね～。
あれが無ければ、東京タワーが見えるのに～（笑）

[312: 匿名さん]

きっとSKYZ側からは、ここがなければディズニーランドの花火が見えるのに～
もしくは、葛西の観覧車が見えたのに～といわれちゃいますよ。
まぁ、お互い様なのでしょうがないですね。
これから晴海、勝どき方面にもまだまだ建ちますし。
いい夜景に一部になるといいですね。

[313: 契約済みさん]

3x階南側の方、大型荷物とベビーカーと大量の傘が外廊下に…
どちらかというと周りの方がかわいそうですね。
しばらく続くようなら防災センターに通報します。

[314: 入居前さん]

言ってる事は正しいけど、今は引っ越し期間中だから少し多目に見てあげれば？
でなければさっさと通報した方が良いよ。

[315: 契約済みさん]

西側、バルコニーに出てようやくskysが目に入るぐらい。skysもいいアクセントで眺望は最高ですね。本当にここ選んでよかった。

[316: 入居済みさん]

北側も迫力あるスカイツリーと東西の夜景群がパノラマで広がって、夜がとっても華やかです。うちもとっても満足しています。西側はレインボーブリッジが、東側は朝日にきらめく海が素晴らしいですね。南側の景色はプラザで観ることができないのですが、どんな眺望なのでしょうか。観てみたいです～＾＾

[317: 契約済みさん]

夜景素敵ですね！
我が家は引越しがまだ先なので楽しみです。
ただ、なかなか片付けが進まずバタバタしています。

[318: 契約済みさん]

南側は飛行機の離発着が見えるのが何気に好きです。
夜景もなかなか綺麗ですよ〜。

[319: 匿名さん]

誰だー、灯油をぶちまけたのはー。
くっさー。

[320: 入居待ち]

↑またおかしなのが出てきた！

[321: 契約済みさん]

ディスポーザーがすごい静かでありがたい

[322: 入居前さん]

うーん、これは、ちょっと衝撃ですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

管理組合が機能し出したら、三井・清水に情報開示（竣工図、工事写真帳等）を求めることも選択肢にいれていいかも。

[323: 入居済みさん]

心配でしたら提案してみてはどうですか。理事会で提案されるのを楽しみにしていますよ。

[324: 契約済みさん]

せめて外廊下側の室外機配管ぐらいカバーつけてほしい…カッコ悪いよ。
強制できないのは分かってるけど配慮は欲しい。

[325: 入居前さん]

どうでも良いよ。
そんな事気にするなら最初から内廊下の物件を購入すれば良かったのでは？

[326: 契約済みさん]

うちも外廊下に室外機置いてますが隠蔽配管の為、カバー付ける箇所もなくキレイに設置してもらいましたよ。間取りによって違うのでしょうかね？

[327: 入居済みさん]

うちも配管出口の正面に室外機を置いているので露出はしていますが、
隠れて見えませんよ。10cmぐらいですし。

[328: 入居前さん]

良く見ると間取りによって違うようですね。

うちは入居前ですが
業者さんが持ってきたカバーがサイズ違いで
今はむき出し状態です。

もう直ぐつけますので
暫しの我慢を（笑）

[329: 契約済みさん]

どうやら北東角部屋の住民がＥＶ内に灯油をこぼしたらしいですね。
とある階のＥＶホールから北東角部屋まで足跡が残ってましたね。

[330: 契約済みさん]

灯油って禁止じゃないんですか？？
せっかくオール電化なのにそうゆう人がいると火事とか気にしないといけないですね。
多分歳いってる方なのかなぁ。今時高効率エアコンの方が暖房コスト安いのに。

[331: 契約済みさん]

信じられない

[332: 入居予定さん]

間仕切り壁内は全部LGSですかね？
TVを壁掛けしたいんですが、木材部分がないと厳しいですかね？(取り付け難度的に)

[333: 入居前さん]

以前紹介した日経アーキテクチャの記事（減災住宅）では、「パークタワー東雲でも、家具の設置が想定される住戸内の壁面に、転倒防止金具を取り付けられるように下地を設置する対策だ」とあります。
未確認ですが、もらった資料の中に、下地がある壁を示した資料があるかもしれません。

[334: 契約済みさん]

ブルーのファイルに下地の壁面箇所が記載されてる間取り図が入ってましたよ。

[335: 入居予定さん]

すみません。332です。
転倒防止下地の場所は確認済みですが、つけたい場所にはその下地はありませんでした。
ちなみに転倒防止用下地は金属製ですよね？

最悪は石膏ボードにホチキスの針で壁掛けできる金具ぐらいですかねー