パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[266: 契約済みさん]

段ボールは今の時期だけは仕方ないとしても、自転車はおかしいよね。

[267: 契約済みさん]

段ボールは業者によってはすぐに取りに来てくれない場合もあるので大目にみましょう。
自転車はダメですね。うちのフロアはみなさん大変しっかりされています。

[268: 契約済みさん]

>259
>265

ベランダは避難経路になるので、隣との仕切り板の隙間を埋めるのも、仕切り板の前に物を置くのも禁止です。

[269: 契約済みさん]

>268さん
259さんではないですが、下の隙間を塞ぐ程度なら問題ないはずですよ。避難時に支障がないレベルなら。
そうでなければウッドデッキ、バルコニータイルすら敷けませんよ。

[270: 入居済みさん]

結局引っ越しダンボールはゴミ捨て場に捨てていいのでしょうか？案内では捨てるなとありましたが、私のフロアには大量のダンボールが捨ててあります。サカイのなら1Fで回収してるようなので持って行けばいいと思うのですが…
それにしても引っ越し用以外含めてダンボールも縛りもせず投げ捨ててある感じでヒドいですね。

[271: 入居前さん]

上層階での風の件ですが、昨日は、途中階共用部は、開放されていたのでしょうか？
吹き抜き構造だと煙突効果で、通常以上に風が強くなり、また、変な風になるような気がします。
もし、途中階共用部が開放されていたとすると、そこを閉めれば、少しは、風は弱くなると思うのですが。
途中階共用部の構造、忘れてしまいましたが、常時開放されているんでしたっけ？

[272: 入居予定さん]

途中階にある共用部の入り口の扉のことですか？　いまいちどこの何のことを言っているのか分からないです。

[273: 入居済みさん]

271さん
ソラプラザはドアは締め切りですがガラス上部は常時開放なので完全に締め切ることはできないと思います。
ほかにも北面にも各フロアにボイドがあるので風が抜けやすい構造になってると思います。

[274: 入居前さん]

271です。
272さん、すみません、分かりにくくって（汗）
途中階のソラプラザ等のことです。273さん、ありがとうございます。
やはり、そうでしたか。

「風」は、難しいですね。
開口部にシャッター等を付けて、台風時は締め切れば、少しは弱くなるかもしれませんが、
厳密には構造計算も必要だろうし、コストもかかるだろうし、現実的ではないですね。

あと、揺れの話しがありましたが、免震構造なので、地震よりも風の影響の方が大きく、
台風等の時には、揺れるようです。（感じるかどうかは人によるかも）

[275: マンション住民さん]

＞274さん

SKYZも風揺れ対策でダンパーを採用していましたよね。

わが家は南の角ですが、昨日は確かに振動はすごく、強風が吹き付けるとマンション自体も揺れているのがかすかに感じられました。といっても揺れの方は天井からぶら下げているオブジェを見ると分かる程度でしたが。最初は風で揺れているのかと思いましたが、アロマディフューザーからでるミストは全くぶれていなかったので揺れだと分かりました。

[276: 引越前さん]

話聞いていますと、エコボイドの上昇気流は危険ですね。エコより安全を考えて設備の運用変更をしてもらいたい。

[277: 契約済みさん]

じゃあ引越すのをやめればよいかもね。昨日の強風の中、廊下に出て確認したけど別になんともなかった。バルコニーに当たる風の音や室内から玄関に出て行くすきま風の音で玄関の外は風が強いと思い込みがちだけどね。安全ではないなんて誰も書いてないし。引っ越した後に自分で確認してみるのが一番だよ。

[278: 匿名]

確かに玄関に行くとすきま風の音はよく聞こえましたね。
部屋にいても外の風の音もよく聞こえました。
でも外廊下に出ても、風が吹きすさんで困るようなことは全然なく
音だけですよね。
強風の日も、外廊下に特に問題ありません。
揺れに敏感で震度2でも真っ先に気付くタイプですが
高層階で寝ていても揺れは感じられませんでした。

引っ越し前の方々、別に気にしなくても大丈夫です。
高機密なマンションではどこでもあるようなことです。

[279: 入居前さん]

274です。エコボイド？(横穴から吹き抜けに風を逃がす)方式は、エコ対策と言うより、風荷重対策だと思います。
そう言う意味では、安全性(と言うか構造コストだけど)を考えてると言えるんじゃないかな。。

[280: 入居済みさん]

>277さん
昨日の強風でも場所によって状況はかなり違いましたよ。
私は北西70A高層ですが、70Cとの間の空間は風が大変なことになってました。玄関ドアや窓も簡単には開かない状況でしたし、音と振動がすごかったです。
一方でゴミ捨ての際に同じ構造の北東側を見たところ非常に静かでした。
土曜日はうちのほうも静かでしたが南側はひどかったみたいですね。

[281: 入居済みさん]

風荷重対策ではありませんよ。エコです。マンションのパンフレットをよく読まれてくださいね。

本当に風荷重対策なら南にもボイドつくらいないと意味ないですし、そもそも同じ地域の他のタワマンはボイド構造は持っていないですが風荷重は全く問題になってないですから（笑）

[282: 契約済みさん]

エコだと言うなら冬は閉めきれたほうがいいのにねぇ。次の冬が心配…

[283: 入居済みさん]

そういえば、内覧会シーズンの時に共用部に音楽が流れてるって話があったとおもいますが今も流れてますか？まったく聞こえた気がしないです。

[284: 入居済みさん]

流れてないです。内覧会の時に質問したら常に音楽が流れてるって言ってたんですけどね。

[285: 入居前さん]

エコって、普通に省エネや低炭素と言う意味と自然(雨風、季節感等)を感じるって言う意味(を方便としたコストダウン)がありますからね。
それにしてもパンフのエコ、そよ風イメージはやりすぎだと思いました(^_^;)

[286: 契約済みさん]

入居前です。
音楽流れてないんですか？
内覧時に、常に流れてると私も聞きました。
コンシェルジュが忘れてるんじゃないですかね？

[287: 入居前さん]

心配しすぎかもしれませんが・・・・
雨風が強い時の外廊下での傘差しとかに対するルールはあるのでしょうか？
斜めに雨が入ってきたりする時、EVから遠い、反対側からだと、ちょっと傘を差したくなるような気がするのですが？
特に上層階から飛ばされたりとか考えると、かなり危険ですよね？

[288: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ここの専有部の床壁構造は、床先行でしょうか？
ドア枠の床部分に隙間があるので思い込みで床先行なのかなと思ったのですが良く分かっていません。
また、上記のようなことがわかる専有部の構造図のようなものはどのようにして閲覧請求すればいいのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

管理人室で聞いてみるのがいい筈です。確かそこに保管されているのではなかったでしょうか？

[290: 入居済みさん]

規約を読んでないのか、廊下にずっと自転車が置いてあるのが見えます。
他に自転車置いてる人いないのに平気で置いているのはどう言う事でしょうか？
流石に他に同じように廊下に置いている人も見かけないのでワザとなのか…
そろそろコンシェルジュに相談してみようかと考えていますが、ルールは皆で守っていきたいですね。

[291: 契約済みさん]

子供用ですかね。若しくは大人用の高価な自転車か。もちろんダメだけど外廊下である時点である程度予想はしていたよね。生協の話が出た時点で諦めた。

[292: 入居前さん]

カーシェアって何の車種でしたっけ？

[293: 契約済みさん]

残念ながら内廊下でも置く人は置くので、共用廊下で自転車を見かけたら防災センター経由で注意してもらいましょう。

[294: 入居済みさん]

規約違反には厳しく対応したほうがいいですね。
一部の人間のわがままより、住民全体の利益のためです。

そういえば1Fの掲示板の場所はちょっと気づきにくいですね。意識して見ようと思わない限り誰も見ないと思います。
ほかにも自転車用EVのカードリーダーの位置が遠かったり、1F見える化モニターが帰宅方向からだと柱の影になってたり、全体的に利用者視点はあまり考えず作られてる感じがしますね。

[295: 入居済みさん]

掲示板はメールボックスから戻る時に必ず目に付く位置にあるのでちょうどいい場所だと思いましたが...フルタイムロッカー側にメールボックスがある人にとってはそうでもないのかな。かといってエントランスホールからエレベーターホールまでの見える位置にごちゃごちゃした掲示板があったら美観もなにもなくなってしまいますからよく考えられていると思いましたよ。

[296: 入居済みさん]

294です。
失礼しました。
宅配ボックスがある側を使っていたので最近まで気づきませんでした。もう一方からだとちょうどいい位置にあるんですね。
とりあえず存在は確認できたのでなるべく見るようにします。

[297: 契約済みさん]

最近のこちらの投稿は、正しい事を言ってるのかもしれませんが、悪口ばかりに感じて気分も良くないですし対外的にも悪印象。
規約どうこうと言うのであればこちらの掲示板で言っても何の解決にもならず、ただの愚痴に聞こえます。防災センターへ言いましょう。

[298: 契約済みさん]

そもそも防災センターが正式な窓口なんですか？
案内とかありました？

[299: 入居済みさん]

もらった書類や取説や規約を読まずに質問している人が多すぎる印象がある。

[300: 入居前さん]

規約は、管理組合によって変えることができるものでは？
管理組合で、検討課題として取り上げてもらえるような課題なのか、他の方の意見を聞いてみると言うこともあるかと思いますが、どうでしょうか？

[301: 契約済みさん]

いずれにしても一斉入居が終わる5月までは動けないてすよね

[302: 入居済みさん]

とりあえず音楽流してほしい！夜帰ってきたときなんか寂しい。
でも本来あるべき状態が分からないから指摘しようがないです。
エレベーターも当初説明の仕様に変えてもらいたい。
パークタワー東雲が紹介されている防災の日経雑誌記事をみましたが申請直前に急遽設計を変えたみたいでその関係でうまく整合性が取れなかったのでしょうかね…

[303: 入居済みさん]

本当に資産価値を考えるのであれば、ここでクレームせずにマンション内で平和的かつ生産的に議論して結論を出すべきだと思います。このスレを見る人の中には、将来の購入者もいるということを意識すべきだと思いますね。細かな規約違反を外部サイトにアップされるマンションだというイメージは、資産価値的にもマイナスですし、これから入居される方の不安をいたずらに煽るだけだと思います。

[304: 入居済みさん]

書きたいことがあればスマートライフというマンション専用のサイトがすでに稼働していますのでそこに書きましょう。

[305: 入居前さん]

書いてあることの多くはクレームとは思えないし、
仮にそうだとしても、たかが、匿名掲示板の内容が、資産価値に影響するとは到底思えないんですが・・・

[306: マンション住民さん]

すいません、スマートライフとは何でしょうか。
ちょっと記憶にないのですが、どこかで案内されてましたっけ？

[307: 入居前さん]

305さん

少し大袈裟に書きすぎましたね、ご不快に感じたようであれば申し訳ありません。多くがクレームとは自分も思っていないのですが、ただ、規約違反の指摘をここですることに賛成できないんですよね。。。おっしゃる通りたかがが匿名掲示板ですので、今後はマンション専用サイトに目を通すことにします。お騒がせしました。

[308: 入居済みさん]

鍵の受け渡しの際に書類をもらって説明をうけていますよ。Smartlifeサイトで共用施設の予約を行いますし、掲示板、お知らせ等も見ることができます。

[309: 匿名さん]

西側高層階からの眺望はこれぞ湾岸という感じで非常に素晴らしいですね。

[310: 入居済みさん]

住民用掲示板はだれも新しくフォーラムに書き込んでないですし面倒なのであまり観てなさそうですね。
それこそ1Fのモニターに案内など表示したほうが有用かも。あのモニター誰も見てないですよね。

[311: 入居前さん]

西側高層からの眺望で唯一残念なのは、ＳＫＹＺですね～。
あれが無ければ、東京タワーが見えるのに～（笑）

[312: 匿名さん]

きっとSKYZ側からは、ここがなければディズニーランドの花火が見えるのに～
もしくは、葛西の観覧車が見えたのに～といわれちゃいますよ。
まぁ、お互い様なのでしょうがないですね。
これから晴海、勝どき方面にもまだまだ建ちますし。
いい夜景に一部になるといいですね。

[313: 契約済みさん]

3x階南側の方、大型荷物とベビーカーと大量の傘が外廊下に…
どちらかというと周りの方がかわいそうですね。
しばらく続くようなら防災センターに通報します。

[314: 入居前さん]

言ってる事は正しいけど、今は引っ越し期間中だから少し多目に見てあげれば？
でなければさっさと通報した方が良いよ。

[315: 契約済みさん]

西側、バルコニーに出てようやくskysが目に入るぐらい。skysもいいアクセントで眺望は最高ですね。本当にここ選んでよかった。