パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[261: 引越前さん]

もし詳しい方がいたらざっくり教えて頂きたいのですが、スカパーを見るのには契約プラスアンテナ取り付けがいるのでしょうか？
以前スカパーを申し込もうとしたら今住んでいるマンションが方角的にアンテナ取り付けができないので契約できませんと言われて、新しい家では絶対にスカパーを申し込もうと思っています。ちなみに東向きです。

それともマンション自体にあるアンテナ？などで、各住戸にはアンテナが必要なく、契約だけでOKとかそういうのがあるのでしょうか。長々とすみません。

[262: 契約済みさん]

アンテナ不要ですよ。

ちなみにアンテナ類の設置はそもそも禁止されています。

[263: 入居済みさん]

高層階ですが、風、すごいですね。
特に今日は外廊下側から北側にも抜けるので、音も大きく部屋でもかなり聞こえます。(向きによると思いますが)
こうゆう日が続くと内廊下がうらやましいですね(笑)

しかし、毎日ではないにしてもこんな中作業をされていた作業員の方はすごいと思いました。

[264: 契約済みさん]

廊下に段ボールや自転車置いている人がいますね。
マナーの意識を統一するのは難しいですね。

[265: 契約済みさん]

＞259さん大変でしたね。お隣さん謝りにくるべきですよね。隣との隙間どうやって塞いだのですか？我が家も参考にさせてください。

[266: 契約済みさん]

段ボールは今の時期だけは仕方ないとしても、自転車はおかしいよね。

[267: 契約済みさん]

段ボールは業者によってはすぐに取りに来てくれない場合もあるので大目にみましょう。
自転車はダメですね。うちのフロアはみなさん大変しっかりされています。

[268: 契約済みさん]

>259
>265

ベランダは避難経路になるので、隣との仕切り板の隙間を埋めるのも、仕切り板の前に物を置くのも禁止です。

[269: 契約済みさん]

>268さん
259さんではないですが、下の隙間を塞ぐ程度なら問題ないはずですよ。避難時に支障がないレベルなら。
そうでなければウッドデッキ、バルコニータイルすら敷けませんよ。

[270: 入居済みさん]

結局引っ越しダンボールはゴミ捨て場に捨てていいのでしょうか？案内では捨てるなとありましたが、私のフロアには大量のダンボールが捨ててあります。サカイのなら1Fで回収してるようなので持って行けばいいと思うのですが…
それにしても引っ越し用以外含めてダンボールも縛りもせず投げ捨ててある感じでヒドいですね。

[271: 入居前さん]

上層階での風の件ですが、昨日は、途中階共用部は、開放されていたのでしょうか？
吹き抜き構造だと煙突効果で、通常以上に風が強くなり、また、変な風になるような気がします。
もし、途中階共用部が開放されていたとすると、そこを閉めれば、少しは、風は弱くなると思うのですが。
途中階共用部の構造、忘れてしまいましたが、常時開放されているんでしたっけ？

[272: 入居予定さん]

途中階にある共用部の入り口の扉のことですか？　いまいちどこの何のことを言っているのか分からないです。

[273: 入居済みさん]

271さん
ソラプラザはドアは締め切りですがガラス上部は常時開放なので完全に締め切ることはできないと思います。
ほかにも北面にも各フロアにボイドがあるので風が抜けやすい構造になってると思います。

[274: 入居前さん]

271です。
272さん、すみません、分かりにくくって（汗）
途中階のソラプラザ等のことです。273さん、ありがとうございます。
やはり、そうでしたか。

「風」は、難しいですね。
開口部にシャッター等を付けて、台風時は締め切れば、少しは弱くなるかもしれませんが、
厳密には構造計算も必要だろうし、コストもかかるだろうし、現実的ではないですね。

あと、揺れの話しがありましたが、免震構造なので、地震よりも風の影響の方が大きく、
台風等の時には、揺れるようです。（感じるかどうかは人によるかも）

[275: マンション住民さん]

＞274さん

SKYZも風揺れ対策でダンパーを採用していましたよね。

わが家は南の角ですが、昨日は確かに振動はすごく、強風が吹き付けるとマンション自体も揺れているのがかすかに感じられました。といっても揺れの方は天井からぶら下げているオブジェを見ると分かる程度でしたが。最初は風で揺れているのかと思いましたが、アロマディフューザーからでるミストは全くぶれていなかったので揺れだと分かりました。

[276: 引越前さん]

話聞いていますと、エコボイドの上昇気流は危険ですね。エコより安全を考えて設備の運用変更をしてもらいたい。

[277: 契約済みさん]

じゃあ引越すのをやめればよいかもね。昨日の強風の中、廊下に出て確認したけど別になんともなかった。バルコニーに当たる風の音や室内から玄関に出て行くすきま風の音で玄関の外は風が強いと思い込みがちだけどね。安全ではないなんて誰も書いてないし。引っ越した後に自分で確認してみるのが一番だよ。

[278: 匿名]

確かに玄関に行くとすきま風の音はよく聞こえましたね。
部屋にいても外の風の音もよく聞こえました。
でも外廊下に出ても、風が吹きすさんで困るようなことは全然なく
音だけですよね。
強風の日も、外廊下に特に問題ありません。
揺れに敏感で震度2でも真っ先に気付くタイプですが
高層階で寝ていても揺れは感じられませんでした。

引っ越し前の方々、別に気にしなくても大丈夫です。
高機密なマンションではどこでもあるようなことです。

[279: 入居前さん]

274です。エコボイド？(横穴から吹き抜けに風を逃がす)方式は、エコ対策と言うより、風荷重対策だと思います。
そう言う意味では、安全性(と言うか構造コストだけど)を考えてると言えるんじゃないかな。。

[280: 入居済みさん]

>277さん
昨日の強風でも場所によって状況はかなり違いましたよ。
私は北西70A高層ですが、70Cとの間の空間は風が大変なことになってました。玄関ドアや窓も簡単には開かない状況でしたし、音と振動がすごかったです。
一方でゴミ捨ての際に同じ構造の北東側を見たところ非常に静かでした。
土曜日はうちのほうも静かでしたが南側はひどかったみたいですね。

[281: 入居済みさん]

風荷重対策ではありませんよ。エコです。マンションのパンフレットをよく読まれてくださいね。

本当に風荷重対策なら南にもボイドつくらいないと意味ないですし、そもそも同じ地域の他のタワマンはボイド構造は持っていないですが風荷重は全く問題になってないですから（笑）

[282: 契約済みさん]

エコだと言うなら冬は閉めきれたほうがいいのにねぇ。次の冬が心配…

[283: 入居済みさん]

そういえば、内覧会シーズンの時に共用部に音楽が流れてるって話があったとおもいますが今も流れてますか？まったく聞こえた気がしないです。

[284: 入居済みさん]

流れてないです。内覧会の時に質問したら常に音楽が流れてるって言ってたんですけどね。

[285: 入居前さん]

エコって、普通に省エネや低炭素と言う意味と自然(雨風、季節感等)を感じるって言う意味(を方便としたコストダウン)がありますからね。
それにしてもパンフのエコ、そよ風イメージはやりすぎだと思いました(^_^;)

[286: 契約済みさん]

入居前です。
音楽流れてないんですか？
内覧時に、常に流れてると私も聞きました。
コンシェルジュが忘れてるんじゃないですかね？

[287: 入居前さん]

心配しすぎかもしれませんが・・・・
雨風が強い時の外廊下での傘差しとかに対するルールはあるのでしょうか？
斜めに雨が入ってきたりする時、EVから遠い、反対側からだと、ちょっと傘を差したくなるような気がするのですが？
特に上層階から飛ばされたりとか考えると、かなり危険ですよね？

[288: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ここの専有部の床壁構造は、床先行でしょうか？
ドア枠の床部分に隙間があるので思い込みで床先行なのかなと思ったのですが良く分かっていません。
また、上記のようなことがわかる専有部の構造図のようなものはどのようにして閲覧請求すればいいのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

管理人室で聞いてみるのがいい筈です。確かそこに保管されているのではなかったでしょうか？

[290: 入居済みさん]

規約を読んでないのか、廊下にずっと自転車が置いてあるのが見えます。
他に自転車置いてる人いないのに平気で置いているのはどう言う事でしょうか？
流石に他に同じように廊下に置いている人も見かけないのでワザとなのか…
そろそろコンシェルジュに相談してみようかと考えていますが、ルールは皆で守っていきたいですね。

[291: 契約済みさん]

子供用ですかね。若しくは大人用の高価な自転車か。もちろんダメだけど外廊下である時点である程度予想はしていたよね。生協の話が出た時点で諦めた。

[292: 入居前さん]

カーシェアって何の車種でしたっけ？

[293: 契約済みさん]

残念ながら内廊下でも置く人は置くので、共用廊下で自転車を見かけたら防災センター経由で注意してもらいましょう。

[294: 入居済みさん]

規約違反には厳しく対応したほうがいいですね。
一部の人間のわがままより、住民全体の利益のためです。

そういえば1Fの掲示板の場所はちょっと気づきにくいですね。意識して見ようと思わない限り誰も見ないと思います。
ほかにも自転車用EVのカードリーダーの位置が遠かったり、1F見える化モニターが帰宅方向からだと柱の影になってたり、全体的に利用者視点はあまり考えず作られてる感じがしますね。

[295: 入居済みさん]

掲示板はメールボックスから戻る時に必ず目に付く位置にあるのでちょうどいい場所だと思いましたが...フルタイムロッカー側にメールボックスがある人にとってはそうでもないのかな。かといってエントランスホールからエレベーターホールまでの見える位置にごちゃごちゃした掲示板があったら美観もなにもなくなってしまいますからよく考えられていると思いましたよ。

[296: 入居済みさん]

294です。
失礼しました。
宅配ボックスがある側を使っていたので最近まで気づきませんでした。もう一方からだとちょうどいい位置にあるんですね。
とりあえず存在は確認できたのでなるべく見るようにします。

[297: 契約済みさん]

最近のこちらの投稿は、正しい事を言ってるのかもしれませんが、悪口ばかりに感じて気分も良くないですし対外的にも悪印象。
規約どうこうと言うのであればこちらの掲示板で言っても何の解決にもならず、ただの愚痴に聞こえます。防災センターへ言いましょう。

[298: 契約済みさん]

そもそも防災センターが正式な窓口なんですか？
案内とかありました？

[299: 入居済みさん]

もらった書類や取説や規約を読まずに質問している人が多すぎる印象がある。

[300: 入居前さん]

規約は、管理組合によって変えることができるものでは？
管理組合で、検討課題として取り上げてもらえるような課題なのか、他の方の意見を聞いてみると言うこともあるかと思いますが、どうでしょうか？

[301: 契約済みさん]

いずれにしても一斉入居が終わる5月までは動けないてすよね

[302: 入居済みさん]

とりあえず音楽流してほしい！夜帰ってきたときなんか寂しい。
でも本来あるべき状態が分からないから指摘しようがないです。
エレベーターも当初説明の仕様に変えてもらいたい。
パークタワー東雲が紹介されている防災の日経雑誌記事をみましたが申請直前に急遽設計を変えたみたいでその関係でうまく整合性が取れなかったのでしょうかね…

[303: 入居済みさん]

本当に資産価値を考えるのであれば、ここでクレームせずにマンション内で平和的かつ生産的に議論して結論を出すべきだと思います。このスレを見る人の中には、将来の購入者もいるということを意識すべきだと思いますね。細かな規約違反を外部サイトにアップされるマンションだというイメージは、資産価値的にもマイナスですし、これから入居される方の不安をいたずらに煽るだけだと思います。

[304: 入居済みさん]

書きたいことがあればスマートライフというマンション専用のサイトがすでに稼働していますのでそこに書きましょう。

[305: 入居前さん]

書いてあることの多くはクレームとは思えないし、
仮にそうだとしても、たかが、匿名掲示板の内容が、資産価値に影響するとは到底思えないんですが・・・

[306: マンション住民さん]

すいません、スマートライフとは何でしょうか。
ちょっと記憶にないのですが、どこかで案内されてましたっけ？

[307: 入居前さん]

305さん

少し大袈裟に書きすぎましたね、ご不快に感じたようであれば申し訳ありません。多くがクレームとは自分も思っていないのですが、ただ、規約違反の指摘をここですることに賛成できないんですよね。。。おっしゃる通りたかがが匿名掲示板ですので、今後はマンション専用サイトに目を通すことにします。お騒がせしました。

[308: 入居済みさん]

鍵の受け渡しの際に書類をもらって説明をうけていますよ。Smartlifeサイトで共用施設の予約を行いますし、掲示板、お知らせ等も見ることができます。

[309: 匿名さん]

西側高層階からの眺望はこれぞ湾岸という感じで非常に素晴らしいですね。

[310: 入居済みさん]

住民用掲示板はだれも新しくフォーラムに書き込んでないですし面倒なのであまり観てなさそうですね。
それこそ1Fのモニターに案内など表示したほうが有用かも。あのモニター誰も見てないですよね。

[311: 入居前さん]

西側高層からの眺望で唯一残念なのは、ＳＫＹＺですね～。
あれが無ければ、東京タワーが見えるのに～（笑）

[312: 匿名さん]

きっとSKYZ側からは、ここがなければディズニーランドの花火が見えるのに～
もしくは、葛西の観覧車が見えたのに～といわれちゃいますよ。
まぁ、お互い様なのでしょうがないですね。
これから晴海、勝どき方面にもまだまだ建ちますし。
いい夜景に一部になるといいですね。

[313: 契約済みさん]

3x階南側の方、大型荷物とベビーカーと大量の傘が外廊下に…
どちらかというと周りの方がかわいそうですね。
しばらく続くようなら防災センターに通報します。

[314: 入居前さん]

言ってる事は正しいけど、今は引っ越し期間中だから少し多目に見てあげれば？
でなければさっさと通報した方が良いよ。

[315: 契約済みさん]

西側、バルコニーに出てようやくskysが目に入るぐらい。skysもいいアクセントで眺望は最高ですね。本当にここ選んでよかった。

[316: 入居済みさん]

北側も迫力あるスカイツリーと東西の夜景群がパノラマで広がって、夜がとっても華やかです。うちもとっても満足しています。西側はレインボーブリッジが、東側は朝日にきらめく海が素晴らしいですね。南側の景色はプラザで観ることができないのですが、どんな眺望なのでしょうか。観てみたいです～＾＾

[317: 契約済みさん]

夜景素敵ですね！
我が家は引越しがまだ先なので楽しみです。
ただ、なかなか片付けが進まずバタバタしています。

[318: 契約済みさん]

南側は飛行機の離発着が見えるのが何気に好きです。
夜景もなかなか綺麗ですよ〜。

[319: 匿名さん]

誰だー、灯油をぶちまけたのはー。
くっさー。

[320: 入居待ち]

↑またおかしなのが出てきた！

[321: 契約済みさん]

ディスポーザーがすごい静かでありがたい

[322: 入居前さん]

うーん、これは、ちょっと衝撃ですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

管理組合が機能し出したら、三井・清水に情報開示（竣工図、工事写真帳等）を求めることも選択肢にいれていいかも。

[323: 入居済みさん]

心配でしたら提案してみてはどうですか。理事会で提案されるのを楽しみにしていますよ。

[324: 契約済みさん]

せめて外廊下側の室外機配管ぐらいカバーつけてほしい…カッコ悪いよ。
強制できないのは分かってるけど配慮は欲しい。

[325: 入居前さん]

どうでも良いよ。
そんな事気にするなら最初から内廊下の物件を購入すれば良かったのでは？

[326: 契約済みさん]

うちも外廊下に室外機置いてますが隠蔽配管の為、カバー付ける箇所もなくキレイに設置してもらいましたよ。間取りによって違うのでしょうかね？

[327: 入居済みさん]

うちも配管出口の正面に室外機を置いているので露出はしていますが、
隠れて見えませんよ。10cmぐらいですし。

[328: 入居前さん]

良く見ると間取りによって違うようですね。

うちは入居前ですが
業者さんが持ってきたカバーがサイズ違いで
今はむき出し状態です。

もう直ぐつけますので
暫しの我慢を（笑）

[329: 契約済みさん]

どうやら北東角部屋の住民がＥＶ内に灯油をこぼしたらしいですね。
とある階のＥＶホールから北東角部屋まで足跡が残ってましたね。

[330: 契約済みさん]

灯油って禁止じゃないんですか？？
せっかくオール電化なのにそうゆう人がいると火事とか気にしないといけないですね。
多分歳いってる方なのかなぁ。今時高効率エアコンの方が暖房コスト安いのに。

[331: 契約済みさん]

信じられない

[332: 入居予定さん]

間仕切り壁内は全部LGSですかね？
TVを壁掛けしたいんですが、木材部分がないと厳しいですかね？(取り付け難度的に)

[333: 入居前さん]

以前紹介した日経アーキテクチャの記事（減災住宅）では、「パークタワー東雲でも、家具の設置が想定される住戸内の壁面に、転倒防止金具を取り付けられるように下地を設置する対策だ」とあります。
未確認ですが、もらった資料の中に、下地がある壁を示した資料があるかもしれません。

[334: 契約済みさん]

ブルーのファイルに下地の壁面箇所が記載されてる間取り図が入ってましたよ。

[335: 入居予定さん]

すみません。332です。
転倒防止下地の場所は確認済みですが、つけたい場所にはその下地はありませんでした。
ちなみに転倒防止用下地は金属製ですよね？

最悪は石膏ボードにホチキスの針で壁掛けできる金具ぐらいですかねー

[336: 契約済みさん]

夏頃のインテリア相談会でデザインテックの人に壁掛けTVができるかちょっとだけ聞いてみたのですが、壁を補強しないといけないという回答だったと記憶しています。

[337: 入居済みさん]

知ってたら教えてください。
トイレ電灯のスイッチの上段スイッチは換気扇のスイッチと聞いていたのですが、これをONにしてもトイレ天井の排気口の風量に変化はありませんでした。
そもそも、洗面所の24時間換気スイッチもOFFにして、トイレの上記スイッチもOFFにしても、トイレ天井の排気口は一定の風量があります。紙が引っ付くレベル。
トイレ電灯の上段スイッチは何物なのでしょうか？？

[338: 入居前さん]

壁掛けTVは、僕も調べたんですが、ご存じかもしれませんが、最悪、床天井突っ張り棒タイプのがありますよね。
あまり、かっこいいものではないですが。

[339: 入居前さん]

スマートライフポータル、やっと登録できて、フォーラムみたけど、誰もかいていないですよね？

ここで、「ポータルが出来たから、ここではなく、そのフォーラムで書きましょう」と書いている人がいたので、
そちらで盛り上がっているのかなと思ったんだけど、違うのでしょうか？

[340: 入居済みさん]

人が書いる場所じゃないと書けないような内容なのかい？　ちゃんとした内容の書き込みなら住人のみなさんがちゃんと反応してくれると思うよ。

[341: 入居待ち]

３２０です
本当の事だったのでしょうか？
もしそうなら大変失礼致しました。

[342: 契約済みさん]

湾岸道路うるさいですね。防音壁の設置検討して欲しいです。江東区に要望だせばいいのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

首都高の湾岸線のことなら首都高速道路では？
ただ、基本的には無理でしょう。

[344: 入居済みさん]

東側、Wコンの明滅する航空障害灯まぶしくないですか？あれ恐らく規制緩和前のタイプなので特に明るいんですよね。
新しいルールに則って照度下げてくれたらいいんですけどねー

[345: 契約済みさん]

防音壁より耐震。江東区への要望なら水門の老朽化を先に解決して欲しいです。

[346: 契約済みさん]

殆ど窓を開けないので湾岸道路の音は全く気になりません。
むしろ防音壁が出来たら車のライトが見えなくなって夜景が淋しくなるな〜なんて思ってしまいます（笑）

[347: 契約済みさん]

高速道路の騒音だ、航空障害灯だ、ってそんなの買う前からわかってたことでしょ笑
嫌なら買わなきゃ良かったのに。
それともそんなこと想像もしないでポーンと買ったの？
気に入らなきゃ適当に手放せるくらいのものすごい金持ちならわかるけど。

[348: 入居前さん]

現状を住みやすく変えたいと思うのは別に悪いことではないですよね？高速の防音は、うちだけではなく公益性の高いことですし。因みに私は、地下鉄の入り口が近くに欲しいです。これは本当に夢のまた夢ですけどね。笑 ←冗談ですので怒らないでくださいね。

[349: 入居前さん]

ほんと、何か現状の問題点や課題（＝よりよく改善するための頭出し）を書くと、バカの一つ覚えのように「なら買わなきゃいい」とか、「引っ越せばいい」とか言う反応するのは、いい加減、やめません？
348さん、現状を住みやすく変えたいと思うのは、ごくごく当たり前の事ですし、必要なことだと思います。
地下鉄の入り口だって、激しく同意です。有楽町線の延伸にあわせての可能性もありますし、中央区のBRT構想が江東区と連携してルートを考えれば、この辺りの交通環境は、ぐっとよくなります。

[350: 匿名さん]

トイレの換気とか、住居に関する質問はこんなところで聞くより三井レジデンシャルのフリーダイヤルに電話して聞いた方が早いし確実だよ。うちはどんな些細な疑問でも聞いてすべて解決してる。せっかく三井のマンション買ったのに自分も含め素人ばかりのこんなところで質問して答えもらっても仕方ないでしょう。

[351: 匿名さん]

キャナルコート内の病院は激混み。一分で予約が埋まる。
イオンも激混み。そして、なぜか割高。
狭い空間にあんだけ、タワマンが建ったわりには商業施設はないわ。
東雲の良いところは交通の便くらいか？
人多すぎ。

[352: 入居済みさん]

SKYZのタワークレーンが無くなったので東京タワーが見やすくなりました。
と言っても見えるのは先っぽ部分だけですが(笑)
今日は空気が澄んでいて夜景がすごく綺麗ですね。

[353: 入居済みさん]

皆さん辰巳の駅までどのようなルートで行かれてますか？
私は自転車置き場を通り抜けたりしているのですが、
正面からが早いのか、ダブルコンフォートのほうまで行ったりするのが良いのか？
どれが早いのでしょう？
今日はすごい風の音です(^^;;

[354: 契約済みさん]

晴海通りの音とか全然気にならないですが、最近の風の音のほうは窓締め切ってもかなりすごいですね。私の場合は玄関もすごい音がします。
さすがにガタガタとはしないのでまだマシですけど…

[355: 匿名さん]

外廊下の音、かなり煩いね。

[356: 契約済みさん]

北西角の（北東もかな）住戸のバルコニーに通じる、
上部に鳩よけのギザギザが付いてるところの扉が
風でガタガタうるさくて眠れない。
これはどこに是正のお願いをすれば良いのかな。
ライフサポーター？

[357: 入居済みさん]

ライフサポーターでもいいかもしれないけどそれこそ三井に言って対処してもらう方が確実かもね

[358: 匿名さん]

辰巳の桜橋は強風で通行止めになることがしょっちゅう。
自転車や歩行じゃ立ってられません。
あそこはちょうど風の通り道です。
さすが海に近い準工業地域。

[359: 入居済みさん]

みなさま、辰巳の森公園の桜はおすすめです☆　今日あたりが見納めになるかな。ご存じない方は是非一度行かれてみてください。毎年NHKニュースなども撮影に来てます。

[360: 匿名さん]

下地の入ってる図面をよく見ずに下地の無いところに
エアコンを付けてしまいましたが大丈夫でしょうか？
それとみなさん、ご近所に挨拶に行かれてますか？