パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 契約済みさん]

イオンは便利ですが、食料品はイマイチですね…
トップバリュではないメーカーを探すのが手間。あと肉は国産が少な過ぎ。
豊洲のアオキまで行っていますが、近所にもう一軒スーパーが欲しいです。需要はかなりあると思うのですが。

[242: 契約済みさん]

セキュリティがしっかりしているせいで、変な訪問販売や怪しげな業者は全く来ないですし、とても満足です。

イオンの生鮮食品は確かにイマイチですね。赤色トップバリュブランドのものは一切買いません（でもトップバリュセレクト（金色ラベル）はなかなかいいと思いました）。ただ生鮮食品もそれ以外もすべてをアオキで買うとなるとかなり割高になりますし、悩ましいところです。

[243: 契約済みさん]

>240さん
最初に説明されてたのと違うわけで…

[244: 匿名さん]

>239

業者としてはね（笑）

[245: 契約済みさん]

今日は台風のようなすごい風ですね。

[246: 入居済みさん]

>245さん
玄関から外廊下に出ると風雨の音がしますが、住戸内にいると、とても静かですよ。
24時間換気でリビングなどの換気口も開けていますが、殆ど判りません。
ちなみに東側住戸です。

[247: 入居済みさん]

南は風雨の音、振動ともにすごいです。

[248: 入居済みさん]

うちも南側ですが、風がすごいです。玄関にいると風の音が凄まじく、室内の換気口からの隙間風でカーテンもゆれるくらいです。どうにもならないですかね～

[249: 契約済みさん]

免震構造なので建物全体もかすかに揺れていますね。ペンダントライトがよくみるとゆらゆら揺れています。

[250: 契約済みさん]

うちも南側ですが玄関はすごい音ですね〜
リビングのドアを閉めれば聞こえないので問題無いですけど。そして玄関脇の部屋の窓を少し開けると音はしなくなります。
ちなみに30階台ですが、うちのペンダントライトは揺れていないみたいです。

[251: 契約済みさん]

さすがに揺れは感じないですが…
風ぐらいじゃ揺れないんじゃないんですか？

[252: 入居前さん]

無線LAN、UCOMの封筒に入ってたペーパーのSSIDとPWで登録してもつながらず、結局、情報ボックスを開けて、無線LANルーターに書いてあるSSIDとPWでつながりました。
ご参考までに。

[253: 入居済みさん]

UCOMの件、封筒に部屋番号書いてありました？
多分、投函間違えてるんじゃないかな。
封筒に部屋番号記載無かったですが、封がされてましたので
適当に投函されちゃったんじゃ無いですかね。

配られたお知らせにあるSSIDとpassの組み合わせのルーターは違うお宅にあって
バラバラになっているのかも。
これって結構ヤバいですよね。
考えたくありませんが成り済ましでネット犯罪できちゃわないですか。
UCOMにルーター交換してもらおうかな。

[254: 入居済みさん]

UCOMさんの、うちのも他のお宅のが入っていました。やっぱり適当に投函されてたんですね……。

[255: 契約済みさん]

それって共用部のSSIDじゃなくて？
専有部のはもともと自分でルーター背面を見ることになってたと思うのですが？

[256: 入居前さん]

252です。
ペーパーには、部屋番号はなくて、この部屋のSSIDとパスワードは以下となります、とありました。
また、共用部のSSIDとPWは、別途記載がありました。
(共用部での接続はまだ試していませんが)

情報ボックスを開けて、ルーターの背面を見るってのは、説明された記憶が、おぼろげで無いのですが、仮にそうだとすると、ちょっと不親切な気がします。

[257: 契約済みさん]

内覧時にもらったマニュアル集の中のインターネットの接続方法を読めばちゃんとルーターの後ろを見るように書いてありますよ。

[258: 入居済みさん]

説明は確かにありましたが、後で配られたもペーパー、うちも間違っていたので……。ややこしすぎですよね。

[259: 契約済みさん]

今日の強風で、皆さんベランダは大丈夫でしたか？
30階台西向きなのですが、南側隣がベランダに植木鉢を置いていたらしく、黒い土や植木の葉や根が大量にうちのベランダに飛ばされてきました。ドロドロ真っ黒の土がベランダ中に散乱して、悲惨でした。うちの反対の隣にまで飛んでいるような勢いです。
管理規約を見ると、一応許可されているんですね。
ベランダに物干しのフックがついているくらいだから仕方ないですが。洗濯物は外観がみっともないし、安っぽくなるし、そもそも強風の多い臨界エリアですし、モノを置くのも危険なのに残念です。
とりあえず、隣からこれ以上モノが飛んでこないように、隙間を塞ぎました。
これで私たちはもう安心ですが、皆さんも気をつけて下さい。本当に悲惨でした。

[260: 契約済みさん]

隣は謝りに来なかったの？

[261: 引越前さん]

もし詳しい方がいたらざっくり教えて頂きたいのですが、スカパーを見るのには契約プラスアンテナ取り付けがいるのでしょうか？
以前スカパーを申し込もうとしたら今住んでいるマンションが方角的にアンテナ取り付けができないので契約できませんと言われて、新しい家では絶対にスカパーを申し込もうと思っています。ちなみに東向きです。

それともマンション自体にあるアンテナ？などで、各住戸にはアンテナが必要なく、契約だけでOKとかそういうのがあるのでしょうか。長々とすみません。

[262: 契約済みさん]

アンテナ不要ですよ。

ちなみにアンテナ類の設置はそもそも禁止されています。

[263: 入居済みさん]

高層階ですが、風、すごいですね。
特に今日は外廊下側から北側にも抜けるので、音も大きく部屋でもかなり聞こえます。(向きによると思いますが)
こうゆう日が続くと内廊下がうらやましいですね(笑)

しかし、毎日ではないにしてもこんな中作業をされていた作業員の方はすごいと思いました。

[264: 契約済みさん]

廊下に段ボールや自転車置いている人がいますね。
マナーの意識を統一するのは難しいですね。

[265: 契約済みさん]

＞259さん大変でしたね。お隣さん謝りにくるべきですよね。隣との隙間どうやって塞いだのですか？我が家も参考にさせてください。

[266: 契約済みさん]

段ボールは今の時期だけは仕方ないとしても、自転車はおかしいよね。

[267: 契約済みさん]

段ボールは業者によってはすぐに取りに来てくれない場合もあるので大目にみましょう。
自転車はダメですね。うちのフロアはみなさん大変しっかりされています。

[268: 契約済みさん]

>259
>265

ベランダは避難経路になるので、隣との仕切り板の隙間を埋めるのも、仕切り板の前に物を置くのも禁止です。

[269: 契約済みさん]

>268さん
259さんではないですが、下の隙間を塞ぐ程度なら問題ないはずですよ。避難時に支障がないレベルなら。
そうでなければウッドデッキ、バルコニータイルすら敷けませんよ。

[270: 入居済みさん]

結局引っ越しダンボールはゴミ捨て場に捨てていいのでしょうか？案内では捨てるなとありましたが、私のフロアには大量のダンボールが捨ててあります。サカイのなら1Fで回収してるようなので持って行けばいいと思うのですが…
それにしても引っ越し用以外含めてダンボールも縛りもせず投げ捨ててある感じでヒドいですね。

[271: 入居前さん]

上層階での風の件ですが、昨日は、途中階共用部は、開放されていたのでしょうか？
吹き抜き構造だと煙突効果で、通常以上に風が強くなり、また、変な風になるような気がします。
もし、途中階共用部が開放されていたとすると、そこを閉めれば、少しは、風は弱くなると思うのですが。
途中階共用部の構造、忘れてしまいましたが、常時開放されているんでしたっけ？

[272: 入居予定さん]

途中階にある共用部の入り口の扉のことですか？　いまいちどこの何のことを言っているのか分からないです。

[273: 入居済みさん]

271さん
ソラプラザはドアは締め切りですがガラス上部は常時開放なので完全に締め切ることはできないと思います。
ほかにも北面にも各フロアにボイドがあるので風が抜けやすい構造になってると思います。

[274: 入居前さん]

271です。
272さん、すみません、分かりにくくって（汗）
途中階のソラプラザ等のことです。273さん、ありがとうございます。
やはり、そうでしたか。

「風」は、難しいですね。
開口部にシャッター等を付けて、台風時は締め切れば、少しは弱くなるかもしれませんが、
厳密には構造計算も必要だろうし、コストもかかるだろうし、現実的ではないですね。

あと、揺れの話しがありましたが、免震構造なので、地震よりも風の影響の方が大きく、
台風等の時には、揺れるようです。（感じるかどうかは人によるかも）

[275: マンション住民さん]

＞274さん

SKYZも風揺れ対策でダンパーを採用していましたよね。

わが家は南の角ですが、昨日は確かに振動はすごく、強風が吹き付けるとマンション自体も揺れているのがかすかに感じられました。といっても揺れの方は天井からぶら下げているオブジェを見ると分かる程度でしたが。最初は風で揺れているのかと思いましたが、アロマディフューザーからでるミストは全くぶれていなかったので揺れだと分かりました。

[276: 引越前さん]

話聞いていますと、エコボイドの上昇気流は危険ですね。エコより安全を考えて設備の運用変更をしてもらいたい。

[277: 契約済みさん]

じゃあ引越すのをやめればよいかもね。昨日の強風の中、廊下に出て確認したけど別になんともなかった。バルコニーに当たる風の音や室内から玄関に出て行くすきま風の音で玄関の外は風が強いと思い込みがちだけどね。安全ではないなんて誰も書いてないし。引っ越した後に自分で確認してみるのが一番だよ。

[278: 匿名]

確かに玄関に行くとすきま風の音はよく聞こえましたね。
部屋にいても外の風の音もよく聞こえました。
でも外廊下に出ても、風が吹きすさんで困るようなことは全然なく
音だけですよね。
強風の日も、外廊下に特に問題ありません。
揺れに敏感で震度2でも真っ先に気付くタイプですが
高層階で寝ていても揺れは感じられませんでした。

引っ越し前の方々、別に気にしなくても大丈夫です。
高機密なマンションではどこでもあるようなことです。

[279: 入居前さん]

274です。エコボイド？(横穴から吹き抜けに風を逃がす)方式は、エコ対策と言うより、風荷重対策だと思います。
そう言う意味では、安全性(と言うか構造コストだけど)を考えてると言えるんじゃないかな。。

[280: 入居済みさん]

>277さん
昨日の強風でも場所によって状況はかなり違いましたよ。
私は北西70A高層ですが、70Cとの間の空間は風が大変なことになってました。玄関ドアや窓も簡単には開かない状況でしたし、音と振動がすごかったです。
一方でゴミ捨ての際に同じ構造の北東側を見たところ非常に静かでした。
土曜日はうちのほうも静かでしたが南側はひどかったみたいですね。

[281: 入居済みさん]

風荷重対策ではありませんよ。エコです。マンションのパンフレットをよく読まれてくださいね。

本当に風荷重対策なら南にもボイドつくらいないと意味ないですし、そもそも同じ地域の他のタワマンはボイド構造は持っていないですが風荷重は全く問題になってないですから（笑）

[282: 契約済みさん]

エコだと言うなら冬は閉めきれたほうがいいのにねぇ。次の冬が心配…

[283: 入居済みさん]

そういえば、内覧会シーズンの時に共用部に音楽が流れてるって話があったとおもいますが今も流れてますか？まったく聞こえた気がしないです。

[284: 入居済みさん]

流れてないです。内覧会の時に質問したら常に音楽が流れてるって言ってたんですけどね。

[285: 入居前さん]

エコって、普通に省エネや低炭素と言う意味と自然(雨風、季節感等)を感じるって言う意味(を方便としたコストダウン)がありますからね。
それにしてもパンフのエコ、そよ風イメージはやりすぎだと思いました(^_^;)

[286: 契約済みさん]

入居前です。
音楽流れてないんですか？
内覧時に、常に流れてると私も聞きました。
コンシェルジュが忘れてるんじゃないですかね？

[287: 入居前さん]

心配しすぎかもしれませんが・・・・
雨風が強い時の外廊下での傘差しとかに対するルールはあるのでしょうか？
斜めに雨が入ってきたりする時、EVから遠い、反対側からだと、ちょっと傘を差したくなるような気がするのですが？
特に上層階から飛ばされたりとか考えると、かなり危険ですよね？

[288: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ここの専有部の床壁構造は、床先行でしょうか？
ドア枠の床部分に隙間があるので思い込みで床先行なのかなと思ったのですが良く分かっていません。
また、上記のようなことがわかる専有部の構造図のようなものはどのようにして閲覧請求すればいいのでしょうか？

[289: 契約済みさん]

管理人室で聞いてみるのがいい筈です。確かそこに保管されているのではなかったでしょうか？

[290: 入居済みさん]

規約を読んでないのか、廊下にずっと自転車が置いてあるのが見えます。
他に自転車置いてる人いないのに平気で置いているのはどう言う事でしょうか？
流石に他に同じように廊下に置いている人も見かけないのでワザとなのか…
そろそろコンシェルジュに相談してみようかと考えていますが、ルールは皆で守っていきたいですね。