パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 契約済みさん]

>159
新川崎は三井×清水ですけどね、、、。

[162: 契約済みさん]

そうなんですよね。

まさかパークタワー新川崎も…とは。でも早く見つけたみたいなので直しができそうですね。
どこのマンションも似たようなことはおきるのかなとちょっと不安になりました。

東雲もちゃんと問題なく竣工したかどうかなんて我々にはわからないから信じるしかないですもんね。

[163: 入居済みさん]

週末、引っ越し後、近所のすき家にいきました。店内にはゴミがたくさん落ちて、前の客の器もそのままがたくさん。。いらっしゃいませもなく、牛丼なのに、5分以上待たされ、他の客もポカーン状態でした。。
「2回目はないなぁ。。」でした。
どこか、おいしいお店ありますか？

[164: 契約済みさん]

ニュースの物件の手抜き施工も、ある意味、東日本大震災の影響かもしれませんね。
東北の復興の為、職人さんや技術者の人手不足、建材の不足が問題になっています。
一昔前に、バブル時の建築で、後々強度不足が見つかって問題になりましたが、ちょっと似ているような気がします。


確かに、竣工図や工事写真は、チェックしたいところです。
例えば、管理組合を通じて、情報の開示を求め、第三者（他の大手設計事務所等）にチェックをお願いするという
方法はあるような気がします。

[165: 匿名さん]

キャナルコートの中にある、野菜なども販売しているカフェバーがおすすめ。

[166: 入居済みさん]

カフェ部分は改装中ですよ。
豊洲にあるカフェハウスが入るとか。

[167: 匿名]

荷物の片付けの最中、重いものを落としてしまい、床が数箇所へこんでしまいました…
住むうちに少しずつ傷むのは承知の上ですが、入居当日に
自分のうっかりミスで付けた傷は、見るたびにショックで…

どなたか、こうするとうまく補修できるというのをご存知ではないでしょうか？
こんなことで業者を頼むのもなぁと。

[168: 契約済みさん]

なんか、住みにくいマンションだなぁ

[169: 契約済みさん]

ここも突貫工事だったから、施工ミスが心配だなぁ…

[170: 入居前さん]

ちょっと前に、バスタブと壁の隙間について、聞かれた方がいらっしゃいましたが、
その後、どうされたでしょうか？


我が家も現状のお風呂は、隙間がシーリングされていたので、今回は、「あれっ？？」と思いました。
調べてみると、市販材でシーリングする方法もあるようですが、保障の面では、ちょっと心配です。

[172: 入居済みさん]

>166
カフェハウスの情報は本当ですか？
いまいち美味しいお店が近くにないので、本当なら嬉しいですね。

[173: 匿名さん]

イオンの中にコメダ珈琲あるよ。
ところで、イオンは袋は有料だからマイバックを持ってくべし。

他には808CAFE。http://news.mynavi.jp/news/2014/02/11/040/

それにSHIPSのカフェもある。

[174: 契約済みさん]

妬んで紛れ込んでる部外者がいるようですが、みなさんの引越が完了したら三井のパークタワー東雲専用の「居住者フォーラム」でなんでも意見交換ができるのでこちらも用無しになりますね。自称住人の方も書き込めないですしね。

[175: 入居前さん]

シャワーの勢いが弱いのと、シャワー温度の上下がお風呂場ではできないんですよね？ちょっと使いづらいなあ。間違っているかもなので説明書読みますが、、、。こういう細かい部分はさすがにチェックしていなかった。

[176: 入居済みさん]

＞175さん
私もシャワーの水圧に関しては入居後に使用して気づいたところ。お湯と水でも差があるし…
早速三井には指摘としてあげておきました。
対応の可否は回答待ちですが…

[177: 契約済みさん]

当然できますよ（笑）取説をお読みください。シャワー水圧が低い場合の対処法も書いてあります。

[178: 入居済みさん]

>177さん
うわー、できるんですね！？良かった！今時それはそうですよね～。まさかと思って慌ててしまい、キッチンまで戻って温度を上げたうっかり者です。シャワーの水圧に関してもCKしてみます。ありがとうございました！

[179: 引越前さん]

>167

火災保険の「破汚損」が使える場合がありますよ

[180: 契約済みさん]

父親と一緒にいた子供がキックボードに乗ったままエントランスホールとかエレベーターに乗り込んでた。
あとエレベーター内の案内の紙にはすでに落書きもあるし、玄関前にベビーカーなど大きな荷物置いてる家もあるし、何だかなぁ…

[181: 入居済みさん]

入居済みの方、tvkは受信できていますか？
受信できなくなって困ってます…

[182: 契約済みさん]

180
そうですか。
ご報告ありがとう。

[183: 契約済みさん]

格安大所帯マンションですからそんなものですよ。それが嫌であれば、もっと高価なマンション購入すべきです。

[184: 契約済みさん]

っていうかモラルの問題。

[185: 契約済みさん]

賃貸の方々が入居してくると、もっとひどくなりますよ。所有者に比べて、かなり意識が低いと思った方がいいでしょう。

[186: 契約済みさん]

モラルの問題なので高価なマンションでもそういう人はいます。知人のマンションはかなり高級な部類に入りますが、キックボードを共用部で乗ったりベビーカーを玄関先に置いたりという事例を見ました。

あと、入居が始まるとこういう問題に大喜びで飛びついて荒らす人間が必ずどのマンションのスレにも出没しますので適当にあしらいましょう。見かけたらすぐにコンシェルジュや管理人に対処をお願いするのが一番よいかと思います。

[187: 入居済みさん]

180さん
エレベータの落書き見ました！マスオさんの似顔絵ですよね！（ちょっと上手いけど）
あの高さですから、子供じゃなく、大人の仕業ですね！録画されてるのわからないのかなぁ？
便乗して、サザエさんとか書かれたら大変ですね！（笑）

[188: 匿名]

マスオサンみました、笑
なんなんですかあれ・・・　悪徳業者が増尾さんという名前でああいう顔していたから気を付けてという意味では・・・ないですよね

[189: 契約済みさん]

モニターで監視されてるのに落書きする神経がどうにかしてますね。
誰かが一人でも書くと便乗犯も出てくるのでさっさと貼り替えて欲しいです。
(便乗とか誰かが反応するのをを狙ってるのか？)

[190: 匿名]

白い壁のムラというか、角度によって黒っぽくみえるところが何か所かあるのですが、今から言っても大丈夫ですかね。

[191: 契約済みさん]

玄関前のベビーカーは何件か見ました
。やはり気になりますね。

[192: 入居済みさん]

>176さん

水量は説明書を見て改善されましたが、やはり水圧は弱いですね～。意見は多いほうが良いと思うのでこちらでも三井にあげておきますね。

[193: 契約済みさん]

またベビーカーか…
KYなんだよな。

[194: 契約済みさん]

業者等の外部の人間という可能性もゼロではないけど、録画されてるのに。今後気まずいだろうに（笑）

[195: 契約済みさん]

録画のチェックなんてするのかな？

[196: 契約済みさん]

録画のチェックまではしないと思いますよ。
ああゆう個人情報を含むデータの扱いは厳しいですので。
ただ1Fのホールに人がいれば見られてるので本当のアホでなければ落書きなんかしないと思いますが。

[197: 契約済みさん]

なるほど。抑止力って感じですかね。
自分はまだ引っ越ししていないので落書きは見ていません。

[198: 契約済みさん]

ひどい場合には、器物損壊罪？になると思うので、管理組合を通じて、調べる事ができるんじゃないでしょうか?
と言う事も含めて、抑止効果になればいいんですが。

[199: 契約済みさん]

幼児用の平置き自転車置き場に大人用自転車が数台停めてあるのですが、さすがにだめですよね。ここで言っても解決されないとは思いますが。

[200: 契約済みさん]

スミマセン。４月に引っ越しする者です。
現在、そんなに様々な問題が噴出しているのでしょうか？
楽しい話題で持ちきりで、引っ越しを焦らすような事を期待していたのですが。

[201: 契約済みさん]

問題ってほどでもないですが、気になるようなことは多々あります。
ただ今は一斉入居期間の特殊な時期なので勝手がわからなかったり、人が少ないから適当にやってるというのもあるかと思います。
落ち着いたらきちんとルールが守られるよう運営していえば良いのではないでしょうか。

[202: 契約済みさん]

まだ、人が少ないのですね。
情報ありがとうございます。

[203: 契約済みさん]

先日ジャパニーズスイートを使ってみましたが、部屋は綺麗ですが使い勝手は悪いですね。
ゲストルームなのでアメニティグッズが無いのは分かっていましたがそれ以外に、ハンガーをかける場所が玄関にしかなかったり、洗面台にコンセントがなくドライヤーが使えない、ベッドにコンセントがなく携帯の充電ができない、など。
あとはジャグジーのお湯が貯まるのが遅いとか、座椅子の位置だとテレビが見えない、など。
ホテル並みの豪華さは不要ですが、最低限の使いやすさは欲しいなと思いました。

[204: 契約済みさん]

なるほど。

[205: 契約済みさん]

>200さん
うちも、引っ越しは4月ですが、リフォームなどでちょくちょく行ってますが、そんな険悪な感じはないてですよ

基本的にはエレベーターでも挨拶してくれたり譲り合ったりする方がほとんどだと感じます。
大規模なので挨拶を躊躇するかもしれませんが、こちらから挨拶するように心掛ければ皆さん挨拶返してくれるかたばかりです。

挨拶されて気分の悪い方は、いないと思うので普段の笑顔と心掛けで気持ちよい新生活が送れると感じました。

[206: 契約済みさん]

205さん
ありがとうございます。
挨拶は大切ですね。会社でもそうです。

[207: 匿名]

>179さん

火災保険のことをすっかり忘れておりました。
心が少し軽くなりました。
ありがとうございました。

[208: 入居済みさん]

入居して一週間弱ですが、本当に住み心地がよくて毎日が楽しいです〜♪　早く全員の方々の入居が終わりにぎやかになることを心待ちにしています。

[209: 有明]

他人はどうでもいい。

[210: 入居前さん]

引越しが待ち遠しくて仕方ありません！

駐車場に置いてあるカーシェアリングはどのようにしたら使えるか、どなたかご存知でしょうか？
資料探したんですが見当たらないんです。。

[211: 契約済みさん]

210さん
昨日くらいにポストに資料が入っていましたよ！

[212: 契約済みさん]

中越運送さんの場所にタワーマンションなど立たないですよね。
やっぱり心配で…

[213: 契約済みさん]

そんなことは誰にも分からないのでここで聞いたところで全く意味はないかと（笑）

[214: 契約済み]

中越さんは引っ越しますよ、近々にも、解体工事の案内が近隣に配られるはずです。ただ解体工事に一年強、新築マンションに2年強ですから、あと数年は大丈夫かと。騒音は覚悟しないとですが、

[215: 入居済みさん]

そういえばトヨペットの隣もなんか工事始めてますね。
何ができるんだろう？
あとドンキは5時までに変わったんですね。苦情でもあったのかな？

[216: 入居済みさん]

来客時のエレベーターセキュリティー対応がすごい面倒くさい…

[217: 契約済みさん]

先ほど帰宅したところ外廊下がタバコ臭かったです。
流石に外廊下で吸う人は居ないと思いますが、換気扇などの排気が外廊下側にも流れるのでしょうか？
みんなが使う部分なのでちょっと不快ですね。
面倒でもシガーバーで吸ってくれるといいのですが。

[218: 入居済みさん]

>212、214
中越跡地にマンション？釣られてあげてもいいですが・・国家戦略特区で規制緩和の話題が出てるからかな。デベどこですかね？！
自作自演お疲れ様。

[219: 契約済みさん]

217
外廊下だから吸うんじゃないの？内廊下では吸えないだろ？…

[220: 入居前さん]

予想はしてたけど、外廊下を専有部と勘違いした人達が結構いるんですね。

[221: 契約済みさん]

西側の眺望は本当に素晴らしいですね。
昼も夜景もどっちもバツグンですよ。

[222: マンション住民さん]

高層北西ですが、西側は何か立ってもおかしくないと思っています。
あまり高いのを立てるとブランズの日照権侵害し過ぎなのでタワーはどうかなと思いますが。
ブランズのある北西から北にかけてはしばらく変わらないと思います。

[223: 契約済みさん]

西側は建ぺい率の関係で高層ならば細長いのしか建てられませんよ。
湾岸レックスのようなマンション建てるメリットはないと思いますがね。

まぁ、東雲に高層マンション建てるメリットはもうないですよね。

それよりもスーパーとかできないですかね？イオンは高いものも意外とあるのでOKストアとかサミットやオオゼキとかできないかな。

[224: 契約済みさん]

思いのほかいつまでも関係外の方が書き込まれるものなんですね・・

早々に、住民だけで情報・意見交換出来る場を作りたいですね

[225: 契約済みさん]

Smartlife Portalにパークタワー東雲居住者専用のフォーラムが既にありますので、近々ここももう終わりですね。

トヨペットの隣は現地の告知を見る限り三菱食品が解体工事発注と書いてあったような。違ってたらすみません。

[226: 契約済みさん]

エレベーター何とかならないですかねー。理事会で考えることなのか…そもそもシステム的なものだからどうにもならないのか。

５家族？世帯で乗り合わせてしまって代わりばんこにキーを当てていました(笑)それが終わるまで出発できないですしね。


来客の対応もそうですし、もし家族が家にいるからちょっと下まで郵便ポストを見に行くときにカギ忘れたら防災センターとかたカードを借りなくてはいけないのですかね？

本当に不便です！

[227: 契約済みさん]

でも一つのICキーで複数の階数を押せるようにしてしまうと誰でも便乗して侵入できてしまいますよね。それはそれでセキュリティの意味がない。

ちなみにエレベーターが動き始めてからでもICキーで階数を押すことができるので、私は様子を見て他の方々が先に降りるようであれば空いてから押す時もあります。

[228: 入居前さん]

周辺の開発可能性ですが、この辺りは、都市再生緊急整備地域になっていて、その開発計画を都が、認めれば、容積率や高さ制限等の規制は解除されます。都市再生特区という制度です。
まあ、現実的には、ハードルは高いですけど。
個人的なみたてとしては、第一貨物辺りは、可能性があるような気がします。

[229: 入居済みさん]

事前に配られてた仕様書では、エレベーターホールの集合玄関機を解除すると一定時間エレベーターのボタンが押せるようになるとあったんですけどね。
仕様変更なのかもなんの説明も無いですね。

[230: 入居前さん]

セキュリティの課題はともかく、具体的な対応方法は、やはりここに書かれるのは、ちょっと・・・
親切心で書かれたのでしょうが、できれば、削除していただければと思います。

[231: マンション住民さん]

どうしてかわかりませんが、私の鍵は何階でも押せます。
もらった6本のうち3本くらい試しました。
乗り合わせた他の方は確かに押せないようでした。

[232: 入居済みさん]

何階でも押せるのは標準だと思いますが…

[233: 契約済みさん]

住人はキーがあれば何階でも押せます。外部からの侵入者を防ぐのがセキュリティのポイントですね

[234: 入居前さん]

何階も、何回でも、押せると言うことでは？難解ですねf^_^;

[235: マンション住民さん]

イオンが高い？
Σ(´□｀;)

[236: 契約済みさん]

いや、1回のタッチで1つの階しか押せなかったような。気のせいかな？

[237: 入居済みさん]

セキュリティーの件は宅配業者がかわいそうです。
こっちとしても防災センターからもインターホン連絡があって面倒ですね。

実質、パークコート千代田富士見と同じ用な運用になっちゃってますね…セキュリティ的にはいいのでしょうが。

[238: 入居前さん]

でもまあタワーマンションのセキュリティとしては標準の範囲内ではないでしょうか？こちらが楽イコール侵入されやすいってことでもありますし。

[239: 契約済みさん]

夜に訪ねた人が正面から入って防災センターはわかりにくいですよね。

最初の仕様にしてもらいたい！

[240: 契約済みさん]

といかセキュリティの意味がないじゃないですか。面倒だったら最初から購入しなければいいのでは？

[241: 契約済みさん]

イオンは便利ですが、食料品はイマイチですね…
トップバリュではないメーカーを探すのが手間。あと肉は国産が少な過ぎ。
豊洲のアオキまで行っていますが、近所にもう一軒スーパーが欲しいです。需要はかなりあると思うのですが。

[242: 契約済みさん]

セキュリティがしっかりしているせいで、変な訪問販売や怪しげな業者は全く来ないですし、とても満足です。

イオンの生鮮食品は確かにイマイチですね。赤色トップバリュブランドのものは一切買いません（でもトップバリュセレクト（金色ラベル）はなかなかいいと思いました）。ただ生鮮食品もそれ以外もすべてをアオキで買うとなるとかなり割高になりますし、悩ましいところです。

[243: 契約済みさん]

>240さん
最初に説明されてたのと違うわけで…

[244: 匿名さん]

>239

業者としてはね（笑）

[245: 契約済みさん]

今日は台風のようなすごい風ですね。

[246: 入居済みさん]

>245さん
玄関から外廊下に出ると風雨の音がしますが、住戸内にいると、とても静かですよ。
24時間換気でリビングなどの換気口も開けていますが、殆ど判りません。
ちなみに東側住戸です。

[247: 入居済みさん]

南は風雨の音、振動ともにすごいです。

[248: 入居済みさん]

うちも南側ですが、風がすごいです。玄関にいると風の音が凄まじく、室内の換気口からの隙間風でカーテンもゆれるくらいです。どうにもならないですかね～

[249: 契約済みさん]

免震構造なので建物全体もかすかに揺れていますね。ペンダントライトがよくみるとゆらゆら揺れています。

[250: 契約済みさん]

うちも南側ですが玄関はすごい音ですね〜
リビングのドアを閉めれば聞こえないので問題無いですけど。そして玄関脇の部屋の窓を少し開けると音はしなくなります。
ちなみに30階台ですが、うちのペンダントライトは揺れていないみたいです。

[251: 契約済みさん]

さすがに揺れは感じないですが…
風ぐらいじゃ揺れないんじゃないんですか？

[252: 入居前さん]

無線LAN、UCOMの封筒に入ってたペーパーのSSIDとPWで登録してもつながらず、結局、情報ボックスを開けて、無線LANルーターに書いてあるSSIDとPWでつながりました。
ご参考までに。

[253: 入居済みさん]

UCOMの件、封筒に部屋番号書いてありました？
多分、投函間違えてるんじゃないかな。
封筒に部屋番号記載無かったですが、封がされてましたので
適当に投函されちゃったんじゃ無いですかね。

配られたお知らせにあるSSIDとpassの組み合わせのルーターは違うお宅にあって
バラバラになっているのかも。
これって結構ヤバいですよね。
考えたくありませんが成り済ましでネット犯罪できちゃわないですか。
UCOMにルーター交換してもらおうかな。

[254: 入居済みさん]

UCOMさんの、うちのも他のお宅のが入っていました。やっぱり適当に投函されてたんですね……。

[255: 契約済みさん]

それって共用部のSSIDじゃなくて？
専有部のはもともと自分でルーター背面を見ることになってたと思うのですが？

[256: 入居前さん]

252です。
ペーパーには、部屋番号はなくて、この部屋のSSIDとパスワードは以下となります、とありました。
また、共用部のSSIDとPWは、別途記載がありました。
(共用部での接続はまだ試していませんが)

情報ボックスを開けて、ルーターの背面を見るってのは、説明された記憶が、おぼろげで無いのですが、仮にそうだとすると、ちょっと不親切な気がします。

[257: 契約済みさん]

内覧時にもらったマニュアル集の中のインターネットの接続方法を読めばちゃんとルーターの後ろを見るように書いてありますよ。

[258: 入居済みさん]

説明は確かにありましたが、後で配られたもペーパー、うちも間違っていたので……。ややこしすぎですよね。

[259: 契約済みさん]

今日の強風で、皆さんベランダは大丈夫でしたか？
30階台西向きなのですが、南側隣がベランダに植木鉢を置いていたらしく、黒い土や植木の葉や根が大量にうちのベランダに飛ばされてきました。ドロドロ真っ黒の土がベランダ中に散乱して、悲惨でした。うちの反対の隣にまで飛んでいるような勢いです。
管理規約を見ると、一応許可されているんですね。
ベランダに物干しのフックがついているくらいだから仕方ないですが。洗濯物は外観がみっともないし、安っぽくなるし、そもそも強風の多い臨界エリアですし、モノを置くのも危険なのに残念です。
とりあえず、隣からこれ以上モノが飛んでこないように、隙間を塞ぎました。
これで私たちはもう安心ですが、皆さんも気をつけて下さい。本当に悲惨でした。

[260: 契約済みさん]

隣は謝りに来なかったの？