《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原その２

[マンション住民さん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284077/

前スレッドから引き続きみなさんよろしくお願いいたします。

[407: 住民さんＡ]

確かに自転車気になりますね。
車寄せの横に、何台もとまっていたりしますよね〜

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

是非共用部分か付属施設にいる臨時の駐輪場を作って欲しいです。
車寄付けのいつも無許可駐車してる車のいる周辺なんかどうでしょう？
議案として、個人的には案を提出したいと考えています。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイクのとこが余裕ありそうですよね。

[410: 住民さん]

　庭の話は、理事会が当初の東武鉄道の想定を否定して、付属施設（これらに関する権利を含む。）の変更を議案にするか否か？
　その後、4分の3の賛成が集まるか？
　該当する世帯の承諾を得られるか？
ですから、ひとまづ理事会の判断待ちですね。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>408
臨時の駐輪場なんて作んないよ。何もわかってないねチミは。

そこそこ金かかるし、誰でも停められる駐輪場を作ったとたん放置自転車で荒れるだけだから。
そうすると管理費も追加になっちゃいますねー。

有料や公共の駐輪場でさえ荒れないように人件費や管理コストがどれだけかかっているか。いちマンションでそんなものつくりません。余裕で棄却。

まあ議案に出してみてください。みんな興味ないから4分の3集まっちゃいますね～
わけないですけどね!!
興味ないからって賛成票は集まらないです。皆そんなバカじゃないので。庭の規制も同じ。集まるわけない。

まあ来客駐輪場つけたいだの言ってるだけならまだ大分マシです。

恐ろしいのは、議案もかけずに一方的に来客駐輪場をつくりますと告知すること。

今それと同じことが行われてるんです。議案にもかけずに一方的に規制通告。

これ、理事はかなり罪深いですよ。信用できませんね。

[412: マンション住民さん]

１階の庭や高層部のバルコニー等がなぜあるのでしょうか。そこの利用価値もマンション自体の価値の一つではないのですか？
防犯や避難経路の確保は最低必要と考えますが、「芝の育成」ってあれは１階の人の責任ですよね。
外からの見た目と仰る人もいますが、私も１階の庭付きを検討した際、販売の人から、「植栽が目隠しになります。」
って言われましたけど、目隠し所の植栽じゃないですね。あれは長谷工の施工不良だから管理費じゃなく長谷工に直して
もらう方向で管理費使わないで解決できるなぁ。線路側から南部分の植栽をしっかりすれば、庭なんて外から見えませんよ。
それに１階の方が庭でプールを使っているのは上の階から見ても得に気になりませんけどね。色んな意味で、飛び込みたくなる日もありましたが・・・

裁判長！！　ここはひとつ、「避難通路確保の為、固定や重量物はＮＧ。使ったら片づける」これを守るでどうでしょう。
なんていうと自転車はＯＫ？とか言う人がいるのかなぁ～やっぱ具体的にしないとダメなんですかね～

こうした事案について、どういった経緯で取り決めたとか、他の書き込みでもあったように周知の方法とか、
その辺のルールを決めてはどうですか？

[413: 住民さん]

　理事会が、専門委員会でも設置して、規則などに詳しい人に検討してもらっても良いとは、思います。
　解決する組織として理事会があるわけですが、余力がなければ致し方ありません。というか、管理会社を雇っているのですから、マンション管理士などを有効に活用して欲しいです。
　最後は、総会決議しかないわけですが、何でも総会にかける必要もありませんから、

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会にかけられた場合、、

臨時駐輪場やBBQスペースを作りたいとか、イルミネーションや植栽を皆で費用出しあって分担したいとか言っちゃう頭弱い人や、何も考えてない人は賛成に投票するかもしれませんね。

おそらく255分の2くらいだとは思いますけど。

ほんとに怖いですね。
何か問題を解決しなけらばならない場合や規則を変更する際に、1クレーマーや自己中の言うことで理事会が言いなりになったり、議事録も検討経過も共有しない、ましてや議案にかけることすらせずに告知してしまうこと。

これからもっと重大な決定や検討しなけらばならないことがある時に、こんなやり方をして事後報告で取り返しのつかないことになってしまったら。。

今回の件が反面教師になればとは思いますが。

[415: 入居済みさん]

一階芝生でプールやペットが禁止！
これにはビックリしました

芝生は踏まれたほうが強くなるのでは？
芝がダメになったら自己資金で直してもらえばよいと思います

[416: 入居済みさん]

入居説明会で来客用自転車置き場がないと聞き、改善してくれるよう要望したのですがまだ無かったのですね。無法状態で置かれていると危ないので改善して欲しいです

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用の駐輪場、必要ですか？
敷地外に停めれば良いのでは、と思うのですが。
敷地外であればマンション関係ないですからね。

[418: 住民さん]

　来客用駐輪場は、あっても良いと考えてますが、放置自転車対応は考えないといけません。
　候補場所は、街角広場、余ってるミニバイク駐輪場、車寄でしょうか？
　ひとまづニーズを把握する方法を理事会が、決めてくれると良いと思います。
　一定人数の組合員が必要との意向を示したら、それらの人に案を作成させたり、反対の人に審査させたり、最終案を理事会が、議案にするか判断して、議案になれば総会で賛否をとれば良いと思います。
　解決手段と議案になるならないは、理事会判断ですが、前段としてニーズの把握と検討過程を明示する方法の確立が先ですね。

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客の駐輪を許したらキリがありません。

自転車は道路交通法では車です。マンション敷地内に止めるのは違法駐車です。

それは来客を迎える住居者に責任があります。

敷地内のその辺にとめといてとかただの違法です。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐輪、不法侵入は通報して撤去されても何も文句は言えません。

[423: マンション住民さん]

まあ、いいんじゃないですかね。

[424: マンション住民さん]

特段友だちのいない人は、良いですが、多分、親類の多い人にとっては、外来駐輪場は、ほしいところなんでしょう。
違法駐車してても取り締まりはできないでしょう。
現状のままで良いのでは？

現状放置自転車もありませんし、ただ、土日祝日に自動車を車寄エリアに長時間駐車している人は、迷惑ですよね。

[425: マンション住民さん]

違法と不法の違いくらいは、勉強してください。

[426: マンション住民さん]

まあまあ、裁判長がいるようですから登場を待ちましょう。
冗談です。

共同住宅で共同して、課題を解決する方法を模索することは、必要なことですからぼちぼちやっていけば良いですよ。

[427: マンション住民さん]

放置自転車ではないですが、
線路側の、駐車場からポスト出入り口に自転車を置いてる方がいますね
住民なら、きちんと自転車置き場において欲しいです

[428: 住民さん]

個人が頑張ることでもないですから、手続きに則っていくしかないですね。
現在は、理事会が管理組合名でいろいろ掲示により、解釈や決めごとを周知してますが、全く過程が見えません。
　主張する方がいるのかどうかもわかりませんし、どーしよーもない状態ですね。
　

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422
日本語でどうぞ。

[430: ﾏﾏさん]

ハロウィンの飾りつけは
誰がやったんでしょうか？
お忙しいなか
ご苦労様です。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飾り付けとか、いらないんですけど。。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　去年は、クリスマスイルミネーションもありがとうございました。

[433: 入居済みさん]

ハロウィン、クリスマス、季節を感じられてステキですね。
友人のマンションはもっとすごいので、さみしくもさえ感じたりして。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションによって季節の飾りとか普通にあるんですね！門松くらいかと思っていたのでハロウィンの飾りには少々ビックリしました…

[435: ﾏﾏさん]

飾りにかかった費用とか
自己負担してるんじゃ？
住人で負担できるのかなぁ？

[436: 匿名]

まだ、中型専用駐車場に平気で大型車が停まっていますね！駐車場料金も違うのにずるくないですか？

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハロウィン良いですね。
クリスマスイルミネーションも角松もよいです。
当初の説明どおりですし、コミュニケーション、コミュニティ形成を促進する催しをいろいろやってほしいです。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飾り付けにかかる費用は、毎月払っている管理費から出されているんでしょうか？

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大型車、止まってますね。。ホントずるいですね。
そうゆう所も、ちゃんと調べて管理して欲しいですよね。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

季節のお飾りもありがたいですが
駐車ルールは徹底が必要ですね。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飾り付けは、ソライエクラブ会費から支出されているのではないでしょうか？

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大型の車なんて停まってます？
大きい車ならありますけど。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

停まってますね！
あの車１２月引っ越して来た時から停まってますよ。駐車料金違うし、本当ずるいです。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

白の車かな！？

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　当初から決まってることは、守られていない状態が続くと、その他なことも、守られなくなる原因になりえます。
　
　

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部分に傘立てやベビーカーも平然と置いてありますし、規則は守ってほしいものです。注意書きはエレベーター内に貼られてましたが、守られていないのが現状ですね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘立てありますよね…

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく傘が倒れてますよね。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局、庭やティーテーブルを代表とする使用制限は、どうなったか知ってる方いますか？
いつの間にか
、掲示が無くなっているようです。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　そもそもなんだったのかも闇の中ということですよ。
　真相は闇の中ですね。今の所。

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、永遠にわからないでしょう。
そして、分からないままいろんなことが決定され、または取り消され、いろんな制限がなされ、いろんな制限が解除され。
住みやすいマンションになる？のかもしれません。

[452: 住民さんＡ]

>>438
組合員に無断で管理費を使って飾り付けすれば犯罪レベルです。

ソライエクラブ会費から出されていますが、収支を明確にし開示しなければなりません。

[453: 住民さんＡ]

>>449
使用制限は解除されました。

そもそも換気規約に記載のない事項でした。議案にもかけずに、一方的で明らかに行き過ぎた、違法性の高い規制でしたので当然解除となりました。

問題なのは、それを告知せずうやむやにして何もなかったことにする理事会です。全組合員に詫び状の一つでも書くべきです。

誰からのクレームでどういう経緯だったのか明らかにし、そして独断で管理規約を破り申し訳ありませんでしたと。

でもこれ管理会社に責任もありますけどね。

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専有使用部はその通りですが、共用廊下への物品放置については、禁止のこと管理規約に明記されてますので、傘立てやベビーカーの放置は違反です。

[455: マンション住民さん]

季節の飾りつけ、大賛成Good

[456: 住民さん]

規則がわかりにくいところがありますが、規約上、共用部分と付属施設を合わせて共用部分等となっており、共用部分等の一部を特定の組合員に専用使用を出来ることとした部分として、専用使用部があります。
　使用規則の共用部分のところには、途中から、ポーチ（専用使用部）や共用部分等（共用部分＋付属施設）という表現や駐車場など共用部分とは違う付属施設の禁止事項がかかれていたりしますから、共用部分と付属施設と専用使用部分を誤認しやすい内容になってます。
　どちらにせよ専用使用部分も共用部分等にはかわりありませんから、使用規則の専用使用部分で禁止されている事項と共用部分で禁止とされている事項どちらも守らなくてはならないと取りあえず解釈するのが無難だと思います。