購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART67】

[匿名さん]

引き続き、荒らし、煽り、自体験のみで決めつける投稿はスルーして楽しみましょう。


以下、異論なしのコピペ---------------------------

高級住宅街戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ 都心高級マンション（平均億オーバー）　＞　普通戸建て（建売含む）　＞　ミニ戸建（２０坪とか・３階建） ＞　普通マンション（75ｍ2の3LDK等）　＞　ミニマンション（60m2未満） ＞ 埋立地の戸建てとマンション

[505: 匿名さん]

3階建てがだめなら、30階建てのタワマンなんて、超絶ミラクルありえない建物になっちゃいますね～

[506: 匿名さん]

区内7,000万でマンションだったらせいぜい70㎡ミニマンだね。

[507: 匿名さん]

戸建だけど狭小三層なら70㎡ミニマンのがいい

[508: 匿名さん]

>>507
それは究極の選択だね

[509: 匿名さん]

>489
↓で23区100㎡～、7000万以内で探すと1000件以上ヒットするよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/list/
2階建て30坪、坪60万程度でたてられるよ

あと、総2階建てでも、普通は、バルコニーや北側規制とかあるから
1階60㎡、2階40㎡程度が普通かと思います。

うちは旗竿地なので34坪、建蔽率50%程度でたてました

[510: 匿名さん]

＞５０９
の条件に駅から10分以内にして500件

駅から7~8分、坪150万程度×30坪＝4500万とか、手頃ですね。

[511: 匿名さん]

旗竿の34坪って整形地25坪くらいの感覚

[512: 匿名さん]

そうやって分筆して旗竿地など造って安く買う層が集まるんだよな。やってることはファミリーマンションと変わんない。
お得に買えるってのはいいことなんだけど、相場より安い物件って検討すらしない場合も多い。

要は旗竿であろうが、少々駅から離れてようが、難があってもいいと思う人と、そんな場所には見向きもしない人とでは相場観が違う。マンションで２階中部屋を検討するって人も少ないでしょ？

[513: 匿名さん]

25坪の3階建てに住んでるけど、旗竿は無理。
接道が4.5m以上あればいいけど。（車が2.5メートル、車の横に自転車を置いてその横を通るのに1.5メートル、壁などが50センチで4.5m）
それが無理だと車と自転車の共存が困難。

[514: 匿名さん]

個人的には90平米未満のマンションでは暮らせない。理想は4LDK。
この時点で都内のマンションはほとんど除外される。

[515: 匿名さん]

25坪の三階建と34坪の旗竿型の不人気物件同士の争いか
もっとまともな家買えよ

[516: 匿名さん]

ここ見てる方は515さん含め、そのくらいの予算でしょ。

[517: 匿名さん]

その予算しか出せないなら、都内の難物件じゃなく郊外の戸建か都内の狭いマンションにしとけばいいに

[518: 匿名さん]

億未満で、かつ、同予算で比較するなら、迷わずマンションでしょ。特に都内は。家は予算8000万だったので、迷わず、都内のマンションにしました。ちょっと、予算越えちゃったけど、快適だし、通勤も楽になり、たいへん満足しています。ちなみに、85m2の3LDKです。

[519: 匿名さん]

>515

じゃあ、おまえの家を晒してみろよ？
最寄り駅もな？

[520: 匿名さん]

>>519
梅田まで12分の特急止まる駅から徒歩10分
48坪、ハウスメーカー2階建

[521: 匿名さん]

価格がいくらであろうが、難物件は難物件

[522: 匿名さん]

>521
というより、価格なりじゃないかな。

[523: 匿名さん]

>>518
8000万で、ミニマンかぁ

[524: 匿名さん]

難物件に手を出してまで戸建はいらないわ
それなら70㎡のマンションでいい
欲しいのはまともな戸建であって、難物件が欲しい訳じゃない

[525: 匿名さん]

一戸建てだと、大阪でも、なかなか、通勤に便利な立地は難しいようですね。東京なら尚更ですね。

[526: 匿名さん]

>517

＊＊の＊＊郊外が無理。
マンションの狭さはもっと無理。
環境考えたら、狭小や旗竿のほうがマシ。

[527: 匿名さん]

>520

なんだ、地方かよ。坪100万円くらいか？笑
田舎大好き理論はもういいよ。
世の中農家ばかりじゃねんだから。

[528: 匿名さん]

>524

その理論はメチャクチャだわ。
だったら賃貸でいい、だろ、普通。
なんで狭小住宅よりも狭くて暗いマンションを資産リスク負ってローンしなくちゃならんのよ。バカじゃないの？

[529: 匿名さん]

高価格なら難物件が許されるって発想が意味不明
難物件はどこにあろうが難物件

[530: 匿名さん]

難物件って駐車場が無い駅ちかの便利な物件って考えられればいいのか
駅ちかだから車も自転車も必要ない戸建
実際にこういう物件もあるのだから、そういうジャンルもあるわけ。
ニーズがあるから供給もあるってこと。マンションも戸建も妥協する店はあるよ。

[531: 匿名さん]

>529
需要があるから高額になるんじゃないかな。よって、高額物件は難物件ではありません。

[532: 匿名さん]

一フロア50㎡ない三階建
50坪ない旗竿型
こういうのは難物件

[533: 匿名さん]

>527

残念だが、そのへんだとそんなにしない。せいぜい坪60〜70万円てとこ笑

[534: 匿名さん]

>523
快適ですよ。
広いとは思いませんが狭いとも思いません。そもそも、住居の快適性って、広さだけで決まりませんから。立地だったり、仕様だったり。総合的なものです。もちろんもっと予算があれば、もっと、快適なマンションあるんでしょうけど、無い袖はふれませんから。

[535: 匿名さん]

だから、価格が同じだったら、旗竿だろうが、ミニ戸だろうが、狭小マンションだろうが、僻地の豪邸だろうが市場価値は同じってこと。あとは買う人が決めるだけ。同じ価格だからこそ、人気、不人気で比べられる。

[536: 匿名さん]

527、533の家は?

[537: 匿名さん]

>535
同感。需要と供給で決まる。
例えば、5000万以下は、難物件と定義する、なら理解できる。

[538: 匿名さん]

難物件って物理的な問題だから値段は関係ない
価格が高い難物件ってだけ

[539: 匿名さん]

都内は難物件の値段が高いってそれだけの話

[540: 匿名さん]

値段関係ないなら誰も買わない。旗竿なんて安くなるから相場より広い土地が買える。だから買う人が出る。通常買える土地面積より１．２倍とかになるから検討する。整形地と同じ価格なら買うわけ無い。
値段関係ないなら空論。

[541: 匿名さん]

値段の要素を入れたらスレが成り立たなくなるのでは？
高いもののほうがいいに決まってるのですから・・

[542: 匿名さん]

駅5分30坪2階建て良土地1.2億円、駅5分30坪2階建て土地難あり1億円、駅5分30坪マンション最上階角部屋1億円、駅5分30坪マンション2階中住戸8千万円、駅5分30坪3階建て7千万。

[543: 匿名さん]

だから東京は難物件でもそこそこ需要があるって単にそれだけの話
難物件は難物件

[544: 匿名さん]

難物件に住むくらいなら70㎡のマンションのがいくらかマシ

[545: 匿名さん]

需要があるからってのがまず一番だろ。あんたの好みは関係ない。
要するに、あんたの家と難物件が同価格であれば同じ価値ってだけ。それから好み。あなたは難物件は嫌なのだろうから買わないってだけで、市場は同レベル。

[546: 匿名さん]

狭小三階建なら旗竿地の方がまだいいなぁ

[547: 匿名さん]

需要があるなら難物件じゃなくなるってどんなトンデモ発想だよw
需要があるなら耐震偽装住宅が適正住宅になるってのか？

[548: 匿名さん]

耐震偽装は偽装だろ？旗竿も狭小も偽装になるのか？大丈夫か？？

[549: 匿名さん]

難は難だろ
馬鹿じゃね

[550: 匿名さん]

公道面した土地と旗竿の土地、価格差を広げても公道面すから売れます。
どういう意味かわかりますか？

2階建てと3階建ては、価格差を広げれば3階建てから売れます。
どういう意味かわかりますか？

[551: 匿名さん]

>>550
ソース

[552: 匿名さん]

551
それはありません。経験でわかるでしょう？

[553: 匿名さん]

旗竿型は面積取れればまともな家も建つけど、狭小三階建はまともじゃないもんな

[554: 匿名さん]

552
両方見向きもしなかったからわからない
事故物件だと思ってるから