ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その５

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての　その5になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換をしませんか。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 、東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[244: 匿名さん]

事故物件とは言わないけど、借りるならともかく買うのはね～。
安い高いの問題じゃないと思うよ。

[245: 匿名さん]

>243：匿名さん
だからそれが誰もいないってことでしょ。
しつこいなぁ、売主さんかな。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

何いってるんだろう新規の検討者はどんどんでてくる訳で、値下げ待ってるウォッチ層は相手にしてないってこと。話通じないな。

[247: 匿名さん]

安かったら買いたい人はいるかもしれないけど
わざわざ、ここを買う？？？
人の噂も７５日は昔の話、
２０年間くらいは近所の人から白い目で見られるかも？

[248: マンション比較中さん]

北東物件はあと2000万円下げれば買い手がつくかも

[249: 匿名さん]

そだね～。

[250: 匿名さん]

そやろか？甘いんちゃうけ？

[251: マンコミュファンさん]

随分とこの物件に執着している人がいますね。まあ新築時の価格と手付金の話を聞くとなかなか今の価格で買うのは心理的にも難しいですよね。私は100平米以上のところで2億も出せず常盤松の中古にしました。コノエを待っていたのですがあそこは平均坪単価750万と聞いてるので。

[252: 匿名さん]

誰が最初に火中の栗を拾うのか、興味津々。
個人なら2000万円引き？
不動産屋なら4000万円引き？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ちゅうか割高で買わない(or買えない)ならとっとと別の「割安」の物件買えばいいのに。欲しい物件だから煽って値が落ちるのを待ってるように思えてならない。

[254: マンション検討中さん]

その通りなので、早く誰か取引事例を作ってくださいね。

[255: 匿名さん]

ここを今どき買う人は、間違いなく高値掴みだな。

グラントは名ばかりで、とてもパークハウスの価値があるとは思えない。

駅までも徒歩１１分と遠いし、一度買ったら売れないだろうな。

まあ値段のことはさておき、このような継ぎ接ぎマンション（欠陥があったため基礎は残して上は壊してまた建て替えた）ようなマンションは、今後起こる確率が高いと言われている首都直下地震が起きた時が心配ですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

地震のことを考えると地盤の強固な高台の免震タワーがマスト。
更に資産性を考えると駅前は必須。
これに該当する物件があれば即買い。
なかなか無くて希少なんだよな。

[257: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

免震と言っても、この物件はツギハギだらけの基礎の上にゴムを乗っけただけでしょ？

地震が来たら怖いよ。第二のアネハ物件はここですか？

[259: 匿名さん]

2件売れたな

[260: 匿名さん]

今は商品がないからね、
無理高値でも根気よくやれば誰かが買ってくれるということ。
逆に数ヶ月も売れずに残っている物件はマジでヤバイってこと。

[261: 匿名さん]

定かではないが、値引きは2000万円らしい。
レインズに掲載されれば金額ははっきりするが、
専任媒介を一般媒介に変更してから売買契約することによって、レインズ掲載は免除。

[262: 匿名さん]

2000万円引きなら妥当なのかな。
いずれにしろデザインコートは売りずらいだろうね。

[263: 匿名さん]

2000万円値引きでも高いでしょ。
デザインコートなら1億台が妥当。
さらさら、買う気はないけどさ。
気になるんだよな。

[264: 匿名さん]

高めに設定しすぎてるのが気に食わないだけです。
こんなとこ買うぐらいなら、お金はあるのだし他にも選択肢はある。

[265: マンション検討中さん]

情報操作良くないなー。
理由は言えないけど素性割れてます。

[266: マンション掲示板さん]

ここは売買もアレなのだが、借りる人がいるのかよっていう。

[267: 匿名さん]

どんどん売れてますね。
まあ割と安いですから。

[268: 匿名さん]

情報操作良くないよ。
理由は言えないけど素性割れてるよ。

[269: 匿名さん]

ここの良さが際立つよ。
これから建てられるマンションと比較すれば明らかだろう。

[270: 匿名さん]

実際の約定価格は売却希望価格の2000万以上したでした。

[271: 匿名さん]

いくら匿名でも虚偽情報はダメ。

ポジショントークだろうけど、節度ある姿勢でないと買いたい人も引くよ。

[272: マンション検討中さん]

成約価格がそれぐらいでしたら私は買います。

[273: 匿名さん]

内覧してきました。
エレベーターたくさんあるけど、プライベート性が少ないよ。レイアウト悪いんだよ。
グランといっても中途半端な仕様。共有部分も含めて、建具が安っぽい。
敷地目一杯に建ててるので、外観も中も余裕なし。
場所もいいんだか悪いんだか中途半端なので、価格にみあってないと思った。

[274: 匿名さん]

今年まだ1つしか売れていないそうです。

[275: 匿名さん]

ここの硬式サイトはないのですか?

[276: 通りがかりさん]

中古はもうすでに4-5部屋売れてますよ

[277: 匿名さん]

嘘つき

[278: マンション検討中さん]

高値で売れてないですね。

[279: マンション検討中さん]

ここの価格が暴落している。売り手と買い手の価格差が激しい。

[280: 匿名さん]

暴落っつーか、新築時の価格って今よりも割安だから購入価格では余裕で売れるんじゃないの？
何千万も乗せりゃそれは売れないだろうけど。

[281: マンション検討中さん]

ここに限らず暴落始めてる。まあここの下落幅は数千万円になるだろうけど。

[282: 匿名さん]

まあ、曰く付きの物件だし、当初と同じ設計設備で建て替えたから、竣工時点で少し時代遅れ。
三菱の営業に勧められ未入居物件を見たけど、中古と大して価格は変わらないし、設備は古くさいし、ゴミ捨ては各階にないし、魅力はなかった。

[283: マンション検討中さん]

広尾駅から16分で評価されているサイトが有りました。サイトによって坪100万円以上の差があるみたい

[284: 匿名さん]

ここは各住戸に専用エレベーターあって各エレベーターごとのゴミ出しでしたよね。各住戸の玄関前は専用スペースとして使えるようですし、設備も新築物件と変わらず私は思っていた以上に良かったですが。ただ、やはり価格が高いのでもう少し下げてほしいかな。

この物件、鹿島がゼロから建て直したので安全性はピカイチと聞きました。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

別にわざわざ特別な施工をした訳ではなく、当初設計通りミスなく建て替えただけ。当たり前のことでピカ一とはこれいかに。

[286: 匿名さん]

ザ・パークハウスグランの第1号でしたが、ピカイチの立地というわけでもなかったです。敷地を目一杯使いたかったので仕様が微妙に異なる本宅と別棟に分けての窮屈な設計です。戸数を極限まで増やしたのでグラン相当のサービスなどがあります。建て替えは慎重に行っただけで性能が上がったわけではありません。

[287: 匿名さん]

キャンセル住戸をアンダーで販売してたみたいだけど、Webサイトが再アップされましたね。
https://www.mecsumai.com/tphg-minamiaoyamatakagicho/

[288: 匿名さん]

今のところ、地下駐車場はまだ空きがあるということでした。
今おけるのは、流石に機械式の部分だとは思いますが。
もっと皆さん車を持たれるのかなと思ったんですが、そうでもないのですね。
駅までもそこまで遠いというわけでもないので、
ないならないでも暮らせてしまうのですか？

[289: 匿名さん]

1ヶ月前は少なくても駐車場は使えている状態だったということで今ならばまだ大丈夫そう。ここだと車を持っている人多そうだなと思っていたんで、まだある事自体がちょっと不思議だなというふうに思いました。皆さん基本は電車移動などなんでしょうか。

実際の部屋を見られるタイプのWEBシステム、面白いですね。
玄関どうなっているんだろうと思っていたんですが、ああなっているのね！と納得。
靴を脱がない生活なのかと思ったんですが、想定としてはそうでもないみたいです。

[290: 匿名さん]

友人がこことガーデンフォレストに住んでますがバス停が日赤前と高樹町交差点にあり、両方使えば恵比寿、渋谷、新橋に行けるので車は使わなくなってるよう。ガーデンフォレストは駐車場があまりすぎて外部者への貸し出しをする話がでたこともあると聞いてます。

[291: 匿名さん]

完売？

[292: マンション検討中さん]

完売したのに閉鎖しないの？

[293: 匿名さん]

2億で100平米くらいを探しているのでモデルルームを拝見。良い物件。しかし竣工してから値段をだいぶ上げているので今買う人は、損した気分になりそう。今の売れ残りは218百万円で105平米(坪680)、販売員と話すととどうやら1割減は出来るらしいが、三菱は強気でそれ以下はないようだ。あまりお得でなないので、様子見。