ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その５

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての　その5になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換をしませんか。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 、東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[221: マンション比較中さん]

坪700万円なのになかなか売れていないですね。
グランドコートの売りしか出ていないですね。

[222: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。
ただでさえ悲惨なマンションなのに、これ以上貶めなくとも…。

[223: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

つぎはぎみたいなのって、通常と違って何か技術的な問題あるのですか？
それこそ欠陥？

[224: eマンションさん]

>>223 マンション検討中さん
私も気になったので不動産屋にその質問をしたところ、地所からの回答は地下杭と基礎床を残して他は全て建て直しにして、基礎床に乗せる梁は鉄筋を増やして強度を強くして第三者の検査も通しているとのこと。その検査もどんなものなのかよくわからんがとりあえず一旦ヘマしてるのでまあいい加減なことはしないかと。でもエントランスがあまりにもこじんまりとしすぎてちょっと趣味が合わないかな。コノエ西麻布を待って雰囲気良ければ坪750までは出すつもりです。

[225: 匿名さん]

コノエは坪800万目指すって言ってたよね。それにしてもいつ販売開始かな。

[226: マンション比較中さん]

この前見学したとき、デザインコートの方はちょっとおかしな作りで、僕だったら買いたくないねと不動産屋さんがこっそりと言っていたのですが、何か違うことがあるのですか。
あと、エントランスもそうなのですが、廊下やエレベータがせせこましく感じたのです。駐車場などは広々としていました。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
デザインコートは賃貸向けでしょう。エレベーターは1フロアあたり2住戸専用だからあんな広さでいいんじゃない。あのせせこましい雰囲気はあくまでプライベート性を保つためと言ってるけど個人的には天井高も含めもう少し余裕がある方がよかった。芸能人が入ってると聞いたけどお笑い芸人とかだと嫌ですね笑

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

正確には芸能人の方も見てますといわれたけど最終的に決めたかは聞いてません。

[229: マンション比較中さん]

>>227 匿名さん

デザインコートの方は賃貸向きなのですね。
不動産屋さんが言っていたのですが、デザインの人はグランドコートに引け目を感じながら住むことになると言ってました。
見てないのでわからないのですが、そこまで違うのかな？タワマンの上層階と下層階みたいなものですかね。

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

2018年の秋に販売開始予定みたいですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん

グランドコートが建物の南側を占めてるから、デザインコートはグランドコートと北側のパーマンに挟まれてる感じです。

[232: マンション比較中さん]

北側で挟まれていると日当たりは絶望的なのでしょうか。
デザインから割安に売り物件出てくれば検討してもよいかと思っています。

[233: マンション比較中]

先日デザインコート見てきました。日当たりは全くないわけではないです。ただ少々割高かと。グランドコートと同じような設定デザインないかと

[234: マンション検討中さん]

確かに1千万円単位で割高ですね。

[235: 匿名さん]

最初から注視しているけど、中古物件が一戸も減っていない。
デザインコートで２０００万円、ほかは３０００万円高い。

[236: 匿名さん]

割高すぎですよ、さすがに。
買った人は伝説になれるレベル。

[237: 匿名さん]

万人が知ってるトラブル物件。
手付３倍返し、更に６割増しで中古市場へ。
欲の皮どんだけ～。

[238: マンコミュファンさん]

なるべく高値で売り抜こうとするオーナーと少しでも値を落としたいする検討者のせめぎ合いが見れて面白い。

[239: 匿名さん]

坪が４００万円なら買ってあげてもいいよ。笑

[240: マンション検討中さん]

今の値付けだと買い手も借り手も現れないと思うよ。
たぶん不動産屋のアドバイスが狂ってるのだね。
ずるずる値下げしているのはみんな見てるから、まだ買わないよ。
そこまでして欲しいロケーションでもないし。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

中古検討者の多くが検討始めてから3ヶ月以内に決めるみたいですよ。
ズルズル検討するのは買わない層ということで、これらの層にどう思われても関係ない。
要するにあなたは買わない(買えない？)層だからお呼びでない。

[242: 匿名さん]

3ヶ月経っても売れずに放置されている物件は、いわゆる割高不人気の晒しモノと見なされ、敬遠される傾向にあるのはご存知？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

だから、本当に買う層は3ヶ月以内に決めるから、いつまで経っても購入を決断しない層は相手にしてない。

[244: 匿名さん]

事故物件とは言わないけど、借りるならともかく買うのはね～。
安い高いの問題じゃないと思うよ。

[245: 匿名さん]

>243：匿名さん
だからそれが誰もいないってことでしょ。
しつこいなぁ、売主さんかな。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

何いってるんだろう新規の検討者はどんどんでてくる訳で、値下げ待ってるウォッチ層は相手にしてないってこと。話通じないな。

[247: 匿名さん]

安かったら買いたい人はいるかもしれないけど
わざわざ、ここを買う？？？
人の噂も７５日は昔の話、
２０年間くらいは近所の人から白い目で見られるかも？

[248: マンション比較中さん]

北東物件はあと2000万円下げれば買い手がつくかも

[249: 匿名さん]

そだね～。

[250: 匿名さん]

そやろか？甘いんちゃうけ？

[251: マンコミュファンさん]

随分とこの物件に執着している人がいますね。まあ新築時の価格と手付金の話を聞くとなかなか今の価格で買うのは心理的にも難しいですよね。私は100平米以上のところで2億も出せず常盤松の中古にしました。コノエを待っていたのですがあそこは平均坪単価750万と聞いてるので。

[252: 匿名さん]

誰が最初に火中の栗を拾うのか、興味津々。
個人なら2000万円引き？
不動産屋なら4000万円引き？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ちゅうか割高で買わない(or買えない)ならとっとと別の「割安」の物件買えばいいのに。欲しい物件だから煽って値が落ちるのを待ってるように思えてならない。

[254: マンション検討中さん]

その通りなので、早く誰か取引事例を作ってくださいね。

[255: 匿名さん]

ここを今どき買う人は、間違いなく高値掴みだな。

グラントは名ばかりで、とてもパークハウスの価値があるとは思えない。

駅までも徒歩１１分と遠いし、一度買ったら売れないだろうな。

まあ値段のことはさておき、このような継ぎ接ぎマンション（欠陥があったため基礎は残して上は壊してまた建て替えた）ようなマンションは、今後起こる確率が高いと言われている首都直下地震が起きた時が心配ですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

地震のことを考えると地盤の強固な高台の免震タワーがマスト。
更に資産性を考えると駅前は必須。
これに該当する物件があれば即買い。
なかなか無くて希少なんだよな。

[257: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

免震と言っても、この物件はツギハギだらけの基礎の上にゴムを乗っけただけでしょ？

地震が来たら怖いよ。第二のアネハ物件はここですか？

[259: 匿名さん]

2件売れたな

[260: 匿名さん]

今は商品がないからね、
無理高値でも根気よくやれば誰かが買ってくれるということ。
逆に数ヶ月も売れずに残っている物件はマジでヤバイってこと。

[261: 匿名さん]

定かではないが、値引きは2000万円らしい。
レインズに掲載されれば金額ははっきりするが、
専任媒介を一般媒介に変更してから売買契約することによって、レインズ掲載は免除。

[262: 匿名さん]

2000万円引きなら妥当なのかな。
いずれにしろデザインコートは売りずらいだろうね。

[263: 匿名さん]

2000万円値引きでも高いでしょ。
デザインコートなら1億台が妥当。
さらさら、買う気はないけどさ。
気になるんだよな。

[264: 匿名さん]

高めに設定しすぎてるのが気に食わないだけです。
こんなとこ買うぐらいなら、お金はあるのだし他にも選択肢はある。

[265: マンション検討中さん]

情報操作良くないなー。
理由は言えないけど素性割れてます。

[266: マンション掲示板さん]

ここは売買もアレなのだが、借りる人がいるのかよっていう。

[267: 匿名さん]

どんどん売れてますね。
まあ割と安いですから。

[268: 匿名さん]

情報操作良くないよ。
理由は言えないけど素性割れてるよ。

[269: 匿名さん]

ここの良さが際立つよ。
これから建てられるマンションと比較すれば明らかだろう。

[270: 匿名さん]

実際の約定価格は売却希望価格の2000万以上したでした。