ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）その２

[匿名さん]

ミソラシア横浜桜ヶ丘のその２です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205537/
契約スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410506/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口） 、相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

前スレでも書かれていますが、大規模な物件の割には周りの道が狭いですよね。
車の出入りや自転車での通行、そして歩行者、それぞれに気を付けていないと、と感じました。
その代りといいますか、、、かなり静かな場所だなという思いはあります
眺望はもういいお部屋はないのですね

[2: 購入検討中さん]

D棟は完売したのですか？
web上では販売済になってないのでまだ売れ残りがあるのかな？
あっても眺望の良く無い1,2階ですかね？

[3: 匿名さん]

マンションの敷地内に庭園があったり家庭菜園スペースがあったりいいですね。
自然が人間に与える影響は大きいです。
自然があるとそれに虫や蝶々などが寄ってきて季節感が更に増しますね。
日本は四季があるので、こういう工夫はいいですね。家庭菜園も。

[4: 購入検討中さん]

HPを見ると現在、先着順住戸が20戸となっていますが、
残りの286戸は契約済ということですかね。

MRにはまだ行ってませんが、星川駅〜桜ヶ丘〜保土ヶ谷駅は散策してみました。星川駅からの坂は想像以上、反則センター交差点からの坂もキツイですが、かなざわかまくら道は少し距離は延びますが緩やかですね。

桜ヶ丘は小中高が近くて良いですが、スーパー、コンビニが無いのはマイナスです。

C,D,E棟は眺望良さそうですが、もう空きはないのかな？
他の棟でも眺望は期待できるのかな？

[5: 匿名さん]

マンションの敷地内に庭があるのが良いですね。
桜もあるんですかね。
春は桜が満開になると綺麗で良いですよねぇ。
また１階の物件には専用庭があるのが、嬉しいです。
この専用庭は、自由に弄っても良いんでしょうか。
買うんだから良いんですよね。

[6: 匿名さん]

レンタサイクルやカーシェアが敷地内にあるので車を手放しても大丈夫そうですね
キッズルームはキッチンつきなんですね。みんなで借りて、パーティなんかもできそうですよね
共用施設も2部屋あるので、来客が泊まりできても布団を用意しなくていいのはよさそうです

大規模なので管理費・修繕費はそこまで高くないんですね

[7: 匿名さん]

スーモだと残りの部屋の部屋番号と価格の一覧が載ってました。
こういうのがあると分かりやすいです。
専用庭付の部屋もまだありますね、ただ残り少なくなってきても
価格帯は変わらずで今の時点だとちょっと割高感あるかなと思いました。
専用庭だとガーデニング等で色々使えるでしょうけど
テラスはプランターを置いたりするくらいの使い方なんでしょうか。
夏場は照り返しがあってちょっと暑そう？？と思いましたがどんなものでしょうか。

[8: 購入検討中さん]

残り16戸みたいですね。
なんだかんだと言われてきたが290/306戸が売れたんですね。
坂上徒歩16分ですが車、バスを使えば大丈夫かな？
坂上でスーパー無しなので閑静な環境の中、生活できるといいですね。

[9: 匿名さん]

余程からだを鍛えていないと、高齢者になってからの生活が大変そう。
高齢者に坂はかなりの試練ですよね。
若いウチは全然問題ないですが。
先を見越して判断することも大切ですね。
何を優先するかですが。
近所にも高齢者になって近くのマンションに買い替えをした人がいます。

[10: 匿名さん]

今は高齢者でも車を運転する時代。
雑誌で100歳のドライバーが出てたし。

[11: 申込予定さん]

歳とったら、あんな坂歩かないでしょ。
現役で運転かバスでしょ。
まぁ駅近が1番かもしれないが。
離れた駅なら駅近でも閑静な生活できるかもね。

[12: 匿名さん]

５さん
専用庭も共用部分になるかと思います。なので、何をおいてもいいというわけでも
ないし、例えばですが勝手に芝生をコンクリートに変えたりとかそういうのもだめだと
思います。せっかくお庭があるのですから、物置など置きたいと思いますがね。
ここまでの規模になるとキッズルームなど共用施設があり楽しそう。
ゲストルームも和室、洋室とあるのですね。

[13: 申込予定さん]

集会室兼キッズルームは良いですね。
でも焼きたてパンサービスはどーなんでしょ？
スイス ヒーシュタント社との提携料とかどーなるんですか？
たぶん数年、ヘタしたら数ヶ月のうちに廃止なんじゃないの？
はぁ、近くにコンビニでもあればねぇ・・・。

[14: 匿名さん]

うちのマンションは1年でパンサービスが廃止になりました。三菱の某パークハウスです。管理費で維持するので想定外のことが起こり管理費が不足したため、管理組合の議題にあがり即座に廃止になりました。パンサービスなんかいらないですよや。

[15: 匿名さん]

＞１４

蓋を開けてみないことにはわからないですからねー。結局は住んだ人々の利用頻度に左右されることだと思います。こうしたサービス、オプション的な位置付けで後から選択できるようなプランだったらいいのにと考えたことがありますよ。例えばパンサービスと他にもいくつかあって、住人の多数決でどれかを決められる、みたいな。住人が使いたくて決めることですから廃止のリスクは小さくなると思うのですよね。

[16: 匿名さん]

>>12
バルコニーは共用部というのは聞いたことがあったのですけど、専用庭も共用部というのは知りませんでした。そうなると自由にガーデニングしたりというのもダメなのかしら。鉢植えを置くくらいは良い？芝生だとしたら手入れは住む者がやるのですよね？管理会社が入るのかしら？戸建感覚で良いなと思ったのですが、やはりマンションですね。

[17: 匿名さん]

現状復帰が困難なほどの手入れはだめですが、鉢植えやウッドデッキ置いたり程度は可能ですよ
バーベキューとか他住戸に迷惑になるようなことは禁止ってぐらいじゃないですかね
ただ、専用庭は上階バルコニーからの落し物が結構あるのが問題です

[18: 匿名さん]

専用庭は上からの落下物はよく言われますよね。
あまりない事を祈りつつ…ですか。

土を直接いじるのは出来ないでしょうけれど、
普通にプランターで野菜作りもできちゃいますから、
やり方次第では色々とガーデニング、野菜作りは楽しめると思います。

修繕の時にさっとどけられるような物ならOKという認識で
よろしいのかしら？

[19: 購入検討中さん]

このマンションを購入して、10年後に売らなきゃいけない場合、購入金額の何パーセント位の下落となるのでしょうか。無知で恐縮ですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示下さい。

[20: 物件比較中さん]

10年後ですか...
オリンピックも終わりマンション価格も下がり切った頃ですかね
駅に近いわけでも無い当物件はチョット厳しいカモ

[21: 元検討中の奥さま]

いつの間にか残り3戸みたいですね。
なんだかんだ言われてきたマンションですが売れましたね。
でも残り3戸の完売が難しいかな。
先日用事ついでに星川からの道から見てみましたが、結構存在感ありますね。
D,E棟だったかな？

[22: 匿名さん]

300戸以上の大規模マンションですものね、存在感ありますよね。あと3戸なんですか、よく売れましたね。

天王町にはオフィスビルがありますが、星川も保土ヶ谷もこれからの将来、大きく発展するような予定でもない限り
マンションの価値は上がらないでしょうね。
でもこれだけ売れたということは需要はあるということですよね？

[23: 匿名さん]

３００戸以上って、マンモス団地って感じ？
駅まで遠いという印象ですが
価格がリーズナブルだから売れたというのがあるのでは？
でも、完売まではもう少しかかりそうですね。

[24: 匿名さん]

景色がよさそうですね。横浜中区付近が近いと関連づけていますけど、それほど近くないですよね。
ここら辺は、買い物はどこでするのでしょう。
ちょっと、ショッピング施設が遠いですね。これだと車は必須かな。
最低でも自転車は必須ですね。

[25: 匿名さん]

車はあったほうがいいと思う環境ですね。

買いもの出来るスーパーのほとんどが徒歩16分の保土ケ谷駅周辺にあります。
この距離を歩いていくのも大変ですし買いもの後はもっと大変になります。
他にあいちやというお店が近隣にあるとサイトで見ましたが酒屋さんなので
食料費とかは買えないようです。

マンションの駐車場は、総戸数306戸中
207台と少なめですが、もし確保出来ないとしてもカーシェアリングが2台
完備しているので、利用すると負担が減ると思います。

[26: 匿名さん]

ここは坂で自転車はきついということはないでしょうか？
バスで買い物はちょっと面倒な気がします。ネットスーパー等利用される方も多いのでしょうか？

[27: 入居済み住民さん [女性 30代]]

機械式駐車場ご希望の方いらっしゃいますか？地下1fで、D棟の近くにあります。
現在利用していないので一万円で貸すよていです。
自分は14500円毎月払っています。

[28: 買い替え検討中さん]

緑と自然に顏まれた元短大があった静かな景観を、土地は掘削され、緑は取り壊され、大きなマンションに変わりました。古くから住む近隣住民は、景観はなくなり、工事から竣工までまた現在に至りますがマンションの構造上の問題から日々様々な生活騒音に精神的に悩まされています。

[29: デベにお勤めさん]

ミソラシアってことははるみですか？ここって。

[30: 販売関係者さん]

いや赤でしょ、普通。