アーバンパレス井尻南について

[購入検討中さん]

先日モデルルームにいってきました。オール電化で駅まで遠くないのに近隣のマンションと比較してかなり安いようでした。間取り的には問題ないのですが，あまりに安くて不安でした。何故あんなに安いかご存知な方はいらっしゃいますか？問題なければ購入を検討しているのですが・・・
情報をお願いしますm(_ _)m

[2: 周辺住民さん]

土地が安いんでは？
隣が大学だし、線路が数メートル先、ナフコの前の大通りからしか駅に行けない。
しかも交通量が多くて危険な上に、以前大雨で浸水した時に人が死んでます。

[3: 購入検討中2さん]

私も博多区辺りでマンションを探している者です。井尻南は地区が工業地域になってるのも１つだと思います。さらに、南区との堺にあって、すぐ近くの南区の小中学校の校区ではなく線路を２つまたいだ三筑小校区になるのかもしれないなとも思います。私の推測ですが・・。

[4: 契約済みさん]

そうですよ。
あそこは三筑校区ですので、目の前にある線路の下を通って、
もう一つ、学校近くの線路を渡って通わなければいけません。

[5: 契約済みさん2]

三筑校区は最近落ち着いてるみたいですね。昔はいろいろとあったようですが。

[6: ご近所さん]

アーバンパレス井尻東もあるよ。

〔南〕と〔東〕だけの違い、なんか紛らわしいなあ。

どちらも三筑校区？

[7: 購入検討中2さん]

井尻東は南区宮竹小校区ですよ。ちなみに中学校は那珂中。
もう一つ東と南の違いは最寄り駅、井尻東の最寄り駅は西鉄は井尻で、ＪＲが笹原になるようです。

[8: 契約済みさん2]

だいぶ工事が進んできましたね。入居が楽しみです。物件の入口までの公道が、もう少し整備されるとよいのですが。エントランスへのアプローチみたいなものですから。

[9: ☆購入検討中☆さん]

九電の土地を入札なしで購入し、九電のエコキュートを
使用するという契約なので安く提供できると営業の方が
言っていましたよ。

なので今後はこの金額で福岡市内に作るのは難しいとも
言われていました。

[10: 契約済みさん2]

九電のグループ会社の土地だったようですね。工業地域だけど、隣が大学だし、まずまずの環境の良さではないでしょうか。価格の割りに。

[11: 周辺住民さん]

線路脇の駅遠が、「まずまずの環境の良さ」かな？
朝の渋滞、知ってます？

仕入れが安くても、良いものならそれなりの価格で売って
大きく儲けることが出来るはず。
安く売らざるをえないのなら、それなりの理由があるはず。

そこを理解して購入する分には何の問題も無い。

[12: 購入検討中3さん]

線路自体は下部に敷設してあるので、電車通過時もマンション側は静かに感じましたが、契約住みor検討中のみなさんいかがですか？

[13: 購入経験者さん]

線路近くのアーバンパレスに住んでいます。
夏場で完全に窓を閉めていたら、気にならないけんど、
窓を開ける季節時間帯にはそれなりに気になります。
線路近くといいつつ、１００ｍほど離れいるけんど
たまたまカーブがあるので、線路が軋む音など結構気になります。
そう言えば、私たちが購入するときも
営業の方が、たまたま早い時期に土地を安く購入できていたので
周りより提供できるといってましたよ。

[14: 契約済み]

裏の線路は本線が下部を通ってますので思ったより音は感じないと思いますよ。音に関しては個人差があるので・・よっぽど大きい国道沿いのほうが凄いのでは・・・すでに契約済みですけどお勧めできる物件ですよ！！

[15: 物件比較中さん]

あれ下部になるんですか…？2F〜3F辺りに来てませんか？＞線路

検討してたんですが、電車から見てもかなり線路が近いので躊躇しました。
近くのマンションがこちらの物件よりも線路が少し離れてましたけど、
かなりうるさかったので、夜や朝方が辛そうだなと感じました。

[16: 購入検討中3さん]

たしかに本線は下の方なので、物件側は防音壁があるようなものですが、待機中の列車は、敷地境界寄りの２階ぐらいのレベルを徐行してますね。あれってどの位うるさいんですかねぇ？

[17: 契約済みさん]

本線が下部ってことですよ〜

[18: 物件比較中さん]

音は上に上がるのですから、意味無い気が。

[19: 契約済みさん2]

私も意外にうるさくないと判断し契約しました。本線での通過音は問題ないレベルと思ってます。書き込みされてるように、一段上の線路を行き来する待機車両の件は、若干気になるところではありますが。。。

いよいよ棟内モデルルームがオープンしますね。この板で、他の契約者のみなさんと前向きな情報交換ができるよう期待してます。

[20: 契約済みさん]

我が家の購入しました。なにより価格とオール電化が魅力。

[21: 購入検討中さん]

このマンションは、敷地の南側に民地（現在モデルルームとなっている敷地等）があり、将来的にマンションの南側に建物が建つ可能性があることや接道条件が悪いことが割安な要因ではないでしょうか。しかし、南側隣地の所有者がばらばらであることや面積も大きくないことを考えると、仮に建ったとしてもせいぜい６階建程度かなと思います。
また、マンション自体は仕様設備も他と比べてもそん色なく、通常の電気温水器ではなくエコキュートがついていることなどかなりお得かなと思います。私も買う方向で検討しています。