解約で戦っている方ご指南を！

[ビギナーさん]

私は６月初旬に都内のクリオを契約してしまいました。その後、家族の反対やローンのことを考えると、今回の物件は見合わせた方が得策と思うようになり、担当営業に話した所取り合ってくれません。何度か話し合いを行ったのですが、話は平行線で先に進みません。最後にはローンの本契約の申込書を書かされそうになりました。同じ境遇の方又は経験した方、ご指南ください。また明和地所、クリオシリーズについて最近の情報を教えてください。

[2: 匿名さん]

普通に考えれば我が儘ですよね。

わたしは他のデべで、相手の小さなミスを徹底的につついて、
不安になった物件の手付金を満額返してもらいました。
更に、その時の交渉でデべのお偉いさんと知り合いになり、
ほかの人気物件を無抽選で購入しました。一石二鳥。

[3: 匿名さん]

デベのせいにしてどうすんだ・・・。
契約した時点で法律的には貴方の負け。

[4: マンコミュファンさん]

違約金を払えばよろし

[5: 匿名さん]

書き込みから判断すると、手付け払った後みたいだね。
それとも、オールローンなの。
契約したくないの？
金返して欲しいの？

ごねても手付けは、戻らないんじゃない。

[6: 購入検討中さん]

手付け解除で問題ないじゃない。契約守れないような契約者を擁護する必要なし。

[7: 匿名さん]

貴方はデベにとり、ローンシミュレーションなどで、無理なく購入できる顧客ではないわけですよね。契約上は貴方の負けですが、そういう顧客だと知りながら販売する方にもダイレクト・マーケティング上問題になると思います。弁護士をつけ、デベの販売の時の言葉一つ一つを書き出し、説明不十分であった点などを見つけ、極力手付金を戻してもらうよう、頑張りましょう。デベにとり、手付金はどうってことないです。でも、人の一生にとり、１０％の手付金は大きな財産です。頑張ってください！！！

[8: 匿名さん]

↑本気で言ってますか？
デベも仕事で大人に売ってんだよ！
本人買う気だったんだよ。

〉ローンの本契約の申込書を書かされそうになりました。

自己責任です。
手付け払ったのかオールローンかも不明だし。

スレ主は釣りの書き込みかもしれないから、
皆さんも気をつけて契約しようね！

[9: 匿名さん]

契約上、「戦わずして負け」というパターンですな。解約したけりゃ、手付け解除ということで。よく思うのだが、デベのミスや約束不履行は徹底的にやるくせに、購入者側の一方的な約束不履行でスレ立てて抵抗するやつ、ホント多いよな。恥ずかしいから、やめてくれ。そんなんだから、業界が健全化しないし、購入者、デベが対等な関係でビジネスが成立しないんだよ。金はキチンと払う、商品は価値に見合ったものを適正にわたすってことよ。お前も「大人」として契約したんだから、幼稚なことはやめなさい。

[10: 匿名さん]

↑8、9番さんあなたデベでしょう？？

私も契約しかけてやはり購入を止めた事が、有ります。
そのときに言われたことが、上記に書かれているような事と同じような事を言われました。

確かに一度約束した事を止めることはいけないとは、思います。
やはり大きな買い物でよくよく考えたら購入を止めたいと思うことは、有ると思います。
誰にも購入金額に限らず一度ほしいと思っても買うのを止めたことはあるのではないでしょうか？

幸い私は、契約前のため特に金銭的な問題は、生じませんでしたが、ぜひ少しでも返してもらえるように頑張ってください。

[11: 匿名さん]

＞１０
９だが、デベじゃねえよ。俺が言ってるのは、買うのをやめるなと言ってるのではなく、契約したのだから約款に従って行動すべきということ。もし手付けを返してくれたら、感謝した方がいいぞ。基本はムリ。９は７だと思うが、１０％の手付金は大きな財産かなんか知らないけど、そんなに大事ならもっとちゃんと考えて契約しなよ。「やはり大きな買い物でよくよく考えたら購入を止めたい」ってお前。。契約後にそんな勝手な理屈が通るわけないだろ。それにデベに敵意を持ってるようだが、そんなようではいい買い物はできねえぞ。あくまで、購入者と客の関係は対等。金に見合わないものを引き渡されたら、徹底して戦えばいい。

[12: 匿名さん]

そうなんだよね、契約ってのを理解してない奴が多い。
「あんたデベだろ」ってなんじゃそりゃ、って感じ。
子供じゃないんだからさ。

いや子供だったの？ひょっとして。
未成年だったら契約解除できるよ。よかったね。

[13: 匿名さん]

>11
お書き間違えでしょうが、９は７ではありませんし、１０も７ではありません（どれがどれと一緒かとか無意味だが）。

スレ主さんへ、このようなスレではなく、弁護士に相談しなさい。

[14: ビギナーさん]

こんなケースの場合はいかがでしょうか？

例えば営業さんから実際とは違うことを説明されて契約した場合
言った言わないの話になると思いますが言った事を実証できれば
解約は可能で手付けも戻るのでしょうか？それとも違約金を請求できる
レベルになるのでしょうか？
営業マンが売主でなく販売提携会社であった場合は、こちらが泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

残念ながら１の負け

[16: 匿名さん]

＞１４
それは程度によるな。実際知り合いで解約できた人がいる。細かい内容は忘れたが、確かあとからの仕様変更か実際はこうなりますっていうのが、その人にとっての受容限度を超えていて、抗議して解約できたと聞いた。まあ契約時に図面も交わすし、今回のような一方的な内容とは違うぞ。あと、販売提携か否かは実際と異なるか否かと関係ないと思う。販売側としてチキンと説明する責があるから。名前からしてスレ主と思うが、ホントに解約したいなら手付けは諦めた方がいい。弁護士に相談など、無責任なことを言ってるやつがいるがこんな理由では笑われるぞ。金を取り返すというなら、相手の過失を証明できるか？

[17: 匿名]

１は法的にも道義的にも勝ち目無いし、手付け返してもらえる可能性は家族・郎党を引き連れて泣いて土下座してデベさんに頼んでみることでしょうね。事務所の前でこれを１週間もやられたらデベさんも困るでしょうから。
でもね、土地の売買はさておき、マンションはクリーニング・オフ制度？が有っても良いかも知れませんね。MRでの販売なんてホームパーティー販売に似たところあるし、夢を見ながら一大決心をする心理状況なんて語学学校の入学申込みに似ているし。
私が買った時もそうでした。後で考えてみると冷静じゃあなかったなと。たまたま今では大きな値上がりしているのでそんな心理状態を作ってくれたデベさんに感謝しているけどね。

[18: 匿名さん]

「クーリングオフ」という言葉すら知らない人に契約語られるのもどうかと思うけど…。

[19: 匿名さん]

>18
いちいち揚げ足をとって、貴方、性格悪いですね。普通には先方に落ち度がないと返金してもらえませんから、落ち度があるかどうかを確認し返金してもらえない場合で、どうしても納得できない場合は弁護士をたてて民事訴訟になります。勝つ可能性、負ける可能性は弁護士の人に聞いてください。相談料はとられます。これでご相談内容には十分に応えていると思います。ここは馬鹿が多いから、これ以上のレスは参考にされないよう警告しておきます。以上

[20: 匿名さん]

＞１９
馬鹿とはお宅の事ですか？
参考にするしないは本人次第。
勝手に決めないでもらえますか？

[21: 匿名さん]

貴方にとって一生に1回か2回の大きな買い物でも、デベにとっては数十人もしくは数百人いる客の一人。
重要性の考え方に差があるのは当然です。

私もかつて、初めて見に行ったモデルルームで惑わされ、契約しそうになりました。
きちんと言えば、申し込み書に記入して、申込金として10万払った。

その後モデルルーム巡りをして、目が肥えてきた段階で、やはりこの物件ではないと判断して、申込の解除を申し出ました。もちろんスレ主さんの正式契約というレベルではなかったのですが、デベの営業は必死で止めてきました。私自身交渉を業とする職業ですので、負けることはありませんでしたが、粘ってはきましたよ（笑）

結果的にその後良い物件と出会い、現在は満足して住んでいます。未だに契約しそうになった物件を見ると、ここにしなくて良かったと心底思います。

スレ主さんも今後後悔するようであれば、手付金を放棄してでも契約を解除すべきでは。