フローレンス大手町グランドアークについて

[CCレモン]

はじめまして、ただいま「フローレンス大手町グランドアーク」の購入を検討している
ものです。
当マンションのスレッドがありませんでしたので、立ててみました。

このマンションに非常に興味を惹かれています。
驚くべき広さや間取りがおもしろいのが良いですね。
ただ気になる点がいくつか・・・

①このマンション、エコキュートは付いていないんですね？
　検討中の他のマンションはエコキュートが標準装備のようなので、将来、電
気代に差がつきそうです。
ガスでもかまわないんですが、ガスにはエコジョーズっていうのもあるのに。その辺り
の省エネについては考えてないんでしょうか？

②兄弟マンションであるフローレンス小倉木町グランドアークの掲示板を見て、左右の
部屋からの
騒音が結構あるとの事。壁がベニヤみたいに薄いとも書いてあったような気がしま
す。（←うる覚え）
モデルルームではわかりませんし、業者の方は大丈夫との事でしたが。

なんにせよ、このマンションに興味があるのは確かです。
隣にショッピングセンターも出来るようですし。
皆様、宜しくお願いいたします。

[2: 周辺住民さん]

木町に入居しているものです。掲示板では壁が薄いなどの書き込みがありましたが、我が家は全く感じません。上の階で子どもがバタバタと走るとさすがに少しは聞こえますが気にならない程度です。
確かに内装は少し安っぽいかもしれませんが、場所と値段を考えたら今のところは満足してます。
スピナも早くオープンして欲しいです。

[3: CCレモン]

お返事ありがとうございます。

騒音は感じませんか！まあこの辺は住む人の主観なので、住んでみないことにはなんとも言えないですよね。

エコキュートはいかがでしょうか？
オール電化は購入の際の決め手のひとつと私は考えているのですが。
あるHPではオール電化と、ガス+電気の併用では３５年で２８０万円の差が出るとか出ないとか・・・
立地と間取りがいいだけに、ココだけ残念です。

[4: 匿名はん]

あと強い西日と高速の公害ね。
全部屋、リビングに九州の強い西日が注ぎ込みます。
あとぶよぶよの安っぽい床と、薄い壁。（上下だけでなく左右も）
あと、変な虫。
あと、営業マンは構造についての説明を積極的にしません。

[5: CCレモン]

匿名はんさん、ありがとうございます。

確かに高速がマンションをぐるりと囲むようになっていますから、公害はしょうがないですかね。
西日はどうでしょうか？
ベランダが南東を向いているようですし、西日はあまり入らないかなって思っています。

虫の話はフローレンス小倉木町グランドアークの掲示板に載っていたでしょうか？匿名はんさんは木町グランドアークにお住まいでしょうか？
フローレンス○○グランドアークはドコも同じ構造をしているので、他の書き込みは参考になります。

壁は薄いんですね、やっぱり・・・
インターネットで構造のところ見るだけでは、壁が厚いみたいな照会なのに・・・

オール電化（エコキュート）がついていない件はどうでしょうか？
電気代高くつきませんか？

[6: 匿名はん]

全部屋、南西向いてますよ。
強烈な西日はもろに入ります。
虫は部屋によって目に付くようです。

[7: 申込予定さん]

今週購入しようとしています。教えて欲しい事があります。管理費等は年が立つと値上げがあるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

教えま〜す。管理費はデベはかなり安く設定してます。どうせ5年後に見直しするのを見越して、販売のときにちょっとでも支払い総額を安く見えるようにしているのが日常茶飯事です。
とくに北九州のマンションは管理費40円／㎡、積立金60円／㎡、そんなマンションは危険です。5年後には必ず倍になってます。そんなとこに限って販売のデベのグループ会社が管理会社ってこと多数あります。
まあ、北九州のマンションは大手デベ以外は中古で十分です。地場デベのマンションは安いですが、3年から5年後には半額で買えますから。まあ、地場のゼネコン使ってるから施工品質もたいしたことないから当たり前なんですけど。取引事例とか中古市場をみるとびっくりします。
10年たたないうちに、2000万円で売ってたマンションが1000万円くらいで売ってます。
どうせ買うなら福岡市内の大手デベのマンションをお勧めします。

[9: 匿名さん]

08は大手デベの営業か？大手デベでも名前だけ！下請けに丸投げしているところも多くあるだろ。地場デベのマンションは３〜５年後には半額で買える？根拠は何？10年もたたないうちに2000万が1000万とすると10年前後で半額ということになるのではないですか。話に食い違いがありますよ。大手デベや地元デベでも要は立地や建てかた次第でしょ。福岡市内の大手デベってどこです、大手を買ってメリットはなに？つぶれるリスクが少ないってとこぐらいしか思いつかないけど。

[10: 不動産購入勉強中さん]

あと、選ぶ基準としては今までの耐震偽装問題が起因して建物の確認申請（構造適合判定）が厳しくなってからの物件が安心できます。よって私はこの物件NGです。あとデベロッパーは大手とか地場よりもその企業の内容でしょうか？このマンションのデベロッパーはもと金融屋さんだったと聞きましたがあまりイメージ良くないので不安なのでやはりNGです。

[11: 申込予定さん]

学校校区の件ですが小学校は西小倉小学校、中学校は思永中学校になるのですか？やっぱり子供の学校が気になります。西小倉小学校、思永中学校について情報をお持ちの方書き込みお願いします。

[12: 契約済みさん]

この度、この物件を購入することを決めました。皆さん住宅ローンの決め方を伝授してくれませんか。購入者の方で住宅ローンの決め手など有りましたら宜しくお願いします。フローレンス大手町購入者の方が居ましたら情報交換を致しませんか。まだ書き込みも少ないみたいですので購入者の方たちでこのレスをいいものにしていきませんか。

[13: 物件比較中さん]

今値引き何パーセントですか?
木町のように大台１本までもう行ってますか?売れ行きが非常に芳しくないようですが。

[14: 購入検討中さん]

私はこの物件が凄く気になります。立地は申し分ないと思います。
学区のいいですし、買い物も近い。大手町という土地柄もよさそうです。
気になるのは、価格が安い気がするのと、駐車場が無料（維持管理費でもめそう）
建物の構造なんかはしっかりしてるんでしょうか？施工主があまりよくないような。。。

[15: マンコミュファンさん]

価格が安い?
隣の物件は売れ残って1000万近い値引きでしたが。
騙されやすい人もいるんですね。

[16: 匿名さん]

No.15 by マンコミュファンさんへ

それはどこの物件ですか？

大手町・木町・金田でマンションを探してます。

お返事宜しくお願い致します。

[17: マンコミュファンさん]

５月入居予定が、８月まで入居できなくなったと知人が憤慨していました。
何かトラブルでもあったんでしょうかね？　ただ内装とかの遅れ？

[18: 匿名さん]

17さん、そこはおそらく同地区に２棟一気に建てたところではないですか？トラブルというより、売れ行きが悪くて、竣工時期を遅らせるためなどの戦略ではないですか？入居させたら後は日を追うことに価値が低下して、値引き販売をせざる終えなくなってしまい利益が減りますからね。

[19: マンコミュファンさん]

１６さん、フローレンス木町ですけど。知らないんですか?
ファイナルバーゲンは１本＋照明カーテンつきですよ。

章栄の販売方法の特徴ですよ。
販売後は跡形も無く営業マンは消え去りますけど。寝泊りに使ったお部屋はきれいに掃除してからですけどね。

[20: 契約済みさん]

ここに決めてしばらくたちますが、最近のマンション業界の状況はあまり良くないようですね。ここにきて、鋼材等の材料の急上昇などあるようで、見直しが入ると良いですが・・・。内装などあまり高級感は感じられませんが、立地等いろいろな条件を考慮するとそこそこ良い物件ではないかと今でも思っています。皆さんが良いと思っているものかどうか、やはり気になります。

[21: 匿名さん]

20さん。何の見直しが入ると良いのですか？？

[23: 契約済みさん]

今後のマンションの供給物件は材料のコスト高が影響するでしょうから、昨年の法改正による供給減と相まって、景気先行きのネガティブな見方による買い控えと今後次第に受給のバランスがとれてくると思っています。その意味で取り巻く状況の変化を理由に業界全体に見直し買いが入る可能性があると思っています。とにかく買う方も売る方も元気がない状況は楽しくないですからね。　ここのマンションに限ったことではないですけど。

[24: 匿名さん]

全然意味がわからない？供給が減り、需要も減る。どうバランスがとれるのです？業界全体にどう見直しが入るのです？何も具体的な話が無いじゃないですか。

買うほうは急激な価格変動についていけなくなっただけで、売るほうも時代の流れについていけなくなってきている。今後生き残れる会社、終わる会社が出てくるという点では見直しが入ると言うことならわかりますが・・・。そういうことでしょうか？堅実な経営は大事ですね。だまして商売してきた会社はいずれ淘汰されますよ。

[25: 契約済みさん]

だまして商売するということが具体的にどういうことを意味しているかわかりませんが、そのような声が大きくなると自然に多くの人に伝わってくるものだと思います。
ここ１０年は時代も大きく変わり、今はまっとうな商売をしている会社でないと自然淘汰をされる時代だと思います。多くの人の不利益を心配されるのなら、最近の具体事例を紹介してもらえると私としてもありがたいと思っています。

[26: 購入経験者さん]

No19 あなたは何なんですか？
マンション買いたくても買えないから僻んでるんですかね〜・・・
ファイナルバーゲン？１本＋照明？営業マンが寝泊り？
でたらめばっか書かないでくださいね・・・

[27: 匿名さん]

まっとうな商売ね〜？？というかこの業界はまっとうに商売している会社が少ない業界でしょ。耐震偽装もそうだけど、販売戸数を偽装したりするなど、他がやっているから自分たちもといった業界とよく聞きます。
多くの人が不利益をこうむる具体例としては、まず値引きではないでしょうか？
1本は、100万円ではないですよ、1千万ですよここの建てるマンションは。最初に値引き無く買った人はどうなるのでしょう？1年もたたない間に1000万価値が下がったことになるのですよ。普通に考えて資産価値があってないようなものではないです。うそと思うかも知れませんが、章栄がチラシで堂々と公示しています。

最近とあるマンションでは、売れ行きが悪いので全戸一斉で定価を1000万値引きした例をニュースで聞きました。もちろん購入済みの人も1000万の値引きをしてもらったそうです。そういうことをしてくれるのであれば公平性がありますが。

周辺の中古相場を乱すことはやめてください。もう少しまっとうな商売をしてください。

[28: 契約済みさん]

ありがとうございます。立場によっていろいろな事情があるものだと理解できました。その時々の状況や場合によって生き残って行く上での企業としての選択枝は種々ありうりことだと思います（平均での原価割れは考えにくいことですが）。
ただ購入者は一生に一度あるかどうかの選択ですから、非常に不安な心理状況下でまよいにまようものです。できれば安心な状態においてもらいたいものだと思います。

[29: マンコミュファンさん]

２６さん、４階のお部屋ですよ。寝泊りに使っていたお部屋は。
角部屋です。
決していい加減なことは書いていませんよ。

[30: 匿名さん]

中古でも1年位で1000万は値が下がらないよ。

営業マンが寝泊りしたくらいで、家財入れて総額1100万位値下がりするなら考えようによっては得かもしれませんね。
でも冷静に考えると、本当に売れる物件であって、ここまで投売り価格がついたら、普通に考えて転売業者が買うか、抽選買いになるでしょう。
買ってすぐ販売しても数百万の利益は出せますから。

[31: 購入検討中さん]

実際木町にて数百万、片手以上の値引きで購入している人がいます。マンションの住民は結構知っていると思います。特に木町は大手町の件があるので最後は投売り状態だったようです。それに営業マンが寝泊りしていた話も知っています。ですから、ゆっくりでいいのなら値引き後の購入を確実に狙いたいと思います。

[32: 近所をよく知る人]

あのね、たった2割か３割ひいてもらって利益が出ますか?転売で?
税金その他でそれ以上持っていかれますよ。

１０００万いかない云々は業者の発言としか思えない。最後の１０戸の値下げは有名な話ですけど。それだけ引いても利益が出るようですが。ぶよぶよの床ですからね。

ここも木町のすぐお隣で、人口減少著しい小倉でまた建ててるんでしょう?
寝泊りのお部屋は今度は２本近く下げないと売れないと思います。また３階か４階の角部屋をホテルにすると思いますよ。

[33: 匿名さん]

ぶよぶよの床だから安いというのは関係ないと思いますが？所詮フローリングなど高くても30万もしないでしょ。

値引き話はうんざりですね。フローレンスマンションに資産価値はあるのでしょうか？
私も実際に700万の値引き提示を受けたことはありますが、どこでも投売りしているのですね。2割3割残っているところもあるから裏では半額もありえるのですかね？多分買った人はそこまでいくと他言しないと思いますが・・・。


一応定価で買った人もいるのだから、節度というものがあるでしょう。章栄の人が読んでいたら少しは考えていただきたいものです。せめて業者の利益分の値引きくらいにしておきましょうよ。それとも１戸で1000万位利益取っているのですか？

[34: 近所をよく知る人]

北九州市、脱１００万人宣言採択へ

年間３０００人以上人口が減少しているためやむを得ないそうです。
これではマンションもあまるわけですね。
伊勢丹、クロスＦＭ、ラフォーレ・・・・
倒産企業ばかりです。

[35: 入居予定さん]

先日、入居説明会がありました。
ぱっと見た感じ、みなさんよさそうな方ばかりでよかったです。
ただ駐車場の件で、グチグチ文句を言ってる人が嫌なカンジでしたが。

入居が楽しみです。

[36: サラリーマンさん]

こんにちは。

駐車場の件で、グチグチ文句を言ってる人いますよねｗ

私も聞いててびっくり。もしかして、同じ日に居たのかもしれませんね！

[37: マンコミュファンさん]

売れないからってずるずると入居日伸ばすなよ。
出来るだけ定価で売りたいらしいけど、もう売れないって。

市議会も脱１００万人都市法案可決したってよ。自民党の一部が猛反対したらしいけど、諦めてる人が多かったみたいで多数決で可決だってさ。
また定番の合併で人口増やさない限りもうだめだね。
何しろ小倉北区より八幡西区の方が人口が圧倒的に多いんだからね。

小倉のマンション、値引き合戦ひどいね。
マリモ、東宝、第一、西鉄・・・
どこも３５０万以上

[38: マンコミュファンさん]

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1769.html

章栄不動産、福岡から完全撤退。

このマンションも販売終了次第（終了前かもしれませんが）煙のように担当者がいなくなります。

終了前だったら完全な値崩れだね。今後なにかあっても担当者は広島です。

[39: 物件比較中さん]

早く恒例の1億円キャンペーンはじめて、いつものように全部屋500万から値引きスタートしてくれ。

[40: 購入検討中さん]

え？1000万円値引きじゃないの？
ほかのマンション見に行ったら私の態度が悪すぎたのか
営業の人からお値段重視ならフローレンスさんとかが1000万円引き
してるとか聞きましたけど〜って言われちゃったよ？
まぁその跡に続けて1000万引いても現金が入ってこないと
困るほどに会社が弱体化してるんでしょうねって言ってたけどね
引かない部屋もあるってことなのかな？

[41: 匿名さん]

↑
どうせ、能なし営業マンの営業トークでしょ。

[42: 匿名さん]

↑
私が、脳なしでした。

[43: 匿名さん]

知ってます。

[44: マンコミュファンさん]

現在の販売状況は売れてるんでしょうか

[45: 物件比較中さん]

1000万引きとは・・・

[46: 管理担当]

本物件は完売のためクローズいたします。
今後は住民板をご利用くださいますようお願いいたします。