フローレンス大手町グランドアークについて

[CCレモン]

はじめまして、ただいま「フローレンス大手町グランドアーク」の購入を検討している
ものです。
当マンションのスレッドがありませんでしたので、立ててみました。

このマンションに非常に興味を惹かれています。
驚くべき広さや間取りがおもしろいのが良いですね。
ただ気になる点がいくつか・・・

①このマンション、エコキュートは付いていないんですね？
　検討中の他のマンションはエコキュートが標準装備のようなので、将来、電
気代に差がつきそうです。
ガスでもかまわないんですが、ガスにはエコジョーズっていうのもあるのに。その辺り
の省エネについては考えてないんでしょうか？

②兄弟マンションであるフローレンス小倉木町グランドアークの掲示板を見て、左右の
部屋からの
騒音が結構あるとの事。壁がベニヤみたいに薄いとも書いてあったような気がしま
す。（←うる覚え）
モデルルームではわかりませんし、業者の方は大丈夫との事でしたが。

なんにせよ、このマンションに興味があるのは確かです。
隣にショッピングセンターも出来るようですし。
皆様、宜しくお願いいたします。

[23: 契約済みさん]

今後のマンションの供給物件は材料のコスト高が影響するでしょうから、昨年の法改正による供給減と相まって、景気先行きのネガティブな見方による買い控えと今後次第に受給のバランスがとれてくると思っています。その意味で取り巻く状況の変化を理由に業界全体に見直し買いが入る可能性があると思っています。とにかく買う方も売る方も元気がない状況は楽しくないですからね。　ここのマンションに限ったことではないですけど。

[24: 匿名さん]

全然意味がわからない？供給が減り、需要も減る。どうバランスがとれるのです？業界全体にどう見直しが入るのです？何も具体的な話が無いじゃないですか。

買うほうは急激な価格変動についていけなくなっただけで、売るほうも時代の流れについていけなくなってきている。今後生き残れる会社、終わる会社が出てくるという点では見直しが入ると言うことならわかりますが・・・。そういうことでしょうか？堅実な経営は大事ですね。だまして商売してきた会社はいずれ淘汰されますよ。

[25: 契約済みさん]

だまして商売するということが具体的にどういうことを意味しているかわかりませんが、そのような声が大きくなると自然に多くの人に伝わってくるものだと思います。
ここ１０年は時代も大きく変わり、今はまっとうな商売をしている会社でないと自然淘汰をされる時代だと思います。多くの人の不利益を心配されるのなら、最近の具体事例を紹介してもらえると私としてもありがたいと思っています。

[26: 購入経験者さん]

No19 あなたは何なんですか？
マンション買いたくても買えないから僻んでるんですかね〜・・・
ファイナルバーゲン？１本＋照明？営業マンが寝泊り？
でたらめばっか書かないでくださいね・・・

[27: 匿名さん]

まっとうな商売ね〜？？というかこの業界はまっとうに商売している会社が少ない業界でしょ。耐震偽装もそうだけど、販売戸数を偽装したりするなど、他がやっているから自分たちもといった業界とよく聞きます。
多くの人が不利益をこうむる具体例としては、まず値引きではないでしょうか？
1本は、100万円ではないですよ、1千万ですよここの建てるマンションは。最初に値引き無く買った人はどうなるのでしょう？1年もたたない間に1000万価値が下がったことになるのですよ。普通に考えて資産価値があってないようなものではないです。うそと思うかも知れませんが、章栄がチラシで堂々と公示しています。

最近とあるマンションでは、売れ行きが悪いので全戸一斉で定価を1000万値引きした例をニュースで聞きました。もちろん購入済みの人も1000万の値引きをしてもらったそうです。そういうことをしてくれるのであれば公平性がありますが。

周辺の中古相場を乱すことはやめてください。もう少しまっとうな商売をしてください。

[28: 契約済みさん]

ありがとうございます。立場によっていろいろな事情があるものだと理解できました。その時々の状況や場合によって生き残って行く上での企業としての選択枝は種々ありうりことだと思います（平均での原価割れは考えにくいことですが）。
ただ購入者は一生に一度あるかどうかの選択ですから、非常に不安な心理状況下でまよいにまようものです。できれば安心な状態においてもらいたいものだと思います。

[29: マンコミュファンさん]

２６さん、４階のお部屋ですよ。寝泊りに使っていたお部屋は。
角部屋です。
決していい加減なことは書いていませんよ。

[30: 匿名さん]

中古でも1年位で1000万は値が下がらないよ。

営業マンが寝泊りしたくらいで、家財入れて総額1100万位値下がりするなら考えようによっては得かもしれませんね。
でも冷静に考えると、本当に売れる物件であって、ここまで投売り価格がついたら、普通に考えて転売業者が買うか、抽選買いになるでしょう。
買ってすぐ販売しても数百万の利益は出せますから。

[31: 購入検討中さん]

実際木町にて数百万、片手以上の値引きで購入している人がいます。マンションの住民は結構知っていると思います。特に木町は大手町の件があるので最後は投売り状態だったようです。それに営業マンが寝泊りしていた話も知っています。ですから、ゆっくりでいいのなら値引き後の購入を確実に狙いたいと思います。

[32: 近所をよく知る人]

あのね、たった2割か３割ひいてもらって利益が出ますか?転売で?
税金その他でそれ以上持っていかれますよ。

１０００万いかない云々は業者の発言としか思えない。最後の１０戸の値下げは有名な話ですけど。それだけ引いても利益が出るようですが。ぶよぶよの床ですからね。

ここも木町のすぐお隣で、人口減少著しい小倉でまた建ててるんでしょう?
寝泊りのお部屋は今度は２本近く下げないと売れないと思います。また３階か４階の角部屋をホテルにすると思いますよ。

[33: 匿名さん]

ぶよぶよの床だから安いというのは関係ないと思いますが？所詮フローリングなど高くても30万もしないでしょ。

値引き話はうんざりですね。フローレンスマンションに資産価値はあるのでしょうか？
私も実際に700万の値引き提示を受けたことはありますが、どこでも投売りしているのですね。2割3割残っているところもあるから裏では半額もありえるのですかね？多分買った人はそこまでいくと他言しないと思いますが・・・。


一応定価で買った人もいるのだから、節度というものがあるでしょう。章栄の人が読んでいたら少しは考えていただきたいものです。せめて業者の利益分の値引きくらいにしておきましょうよ。それとも１戸で1000万位利益取っているのですか？

[34: 近所をよく知る人]

北九州市、脱１００万人宣言採択へ

年間３０００人以上人口が減少しているためやむを得ないそうです。
これではマンションもあまるわけですね。
伊勢丹、クロスＦＭ、ラフォーレ・・・・
倒産企業ばかりです。

[35: 入居予定さん]

先日、入居説明会がありました。
ぱっと見た感じ、みなさんよさそうな方ばかりでよかったです。
ただ駐車場の件で、グチグチ文句を言ってる人が嫌なカンジでしたが。

入居が楽しみです。

[36: サラリーマンさん]

こんにちは。

駐車場の件で、グチグチ文句を言ってる人いますよねｗ

私も聞いててびっくり。もしかして、同じ日に居たのかもしれませんね！

[37: マンコミュファンさん]

売れないからってずるずると入居日伸ばすなよ。
出来るだけ定価で売りたいらしいけど、もう売れないって。

市議会も脱１００万人都市法案可決したってよ。自民党の一部が猛反対したらしいけど、諦めてる人が多かったみたいで多数決で可決だってさ。
また定番の合併で人口増やさない限りもうだめだね。
何しろ小倉北区より八幡西区の方が人口が圧倒的に多いんだからね。

小倉のマンション、値引き合戦ひどいね。
マリモ、東宝、第一、西鉄・・・
どこも３５０万以上

[38: マンコミュファンさん]

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1769.html

章栄不動産、福岡から完全撤退。

このマンションも販売終了次第（終了前かもしれませんが）煙のように担当者がいなくなります。

終了前だったら完全な値崩れだね。今後なにかあっても担当者は広島です。

[39: 物件比較中さん]

早く恒例の1億円キャンペーンはじめて、いつものように全部屋500万から値引きスタートしてくれ。

[40: 購入検討中さん]

え？1000万円値引きじゃないの？
ほかのマンション見に行ったら私の態度が悪すぎたのか
営業の人からお値段重視ならフローレンスさんとかが1000万円引き
してるとか聞きましたけど〜って言われちゃったよ？
まぁその跡に続けて1000万引いても現金が入ってこないと
困るほどに会社が弱体化してるんでしょうねって言ってたけどね
引かない部屋もあるってことなのかな？

[41: 匿名さん]

↑
どうせ、能なし営業マンの営業トークでしょ。

[42: 匿名さん]

↑
私が、脳なしでした。