フローレンス大手町グランドアークについて

[CCレモン]

はじめまして、ただいま「フローレンス大手町グランドアーク」の購入を検討している
ものです。
当マンションのスレッドがありませんでしたので、立ててみました。

このマンションに非常に興味を惹かれています。
驚くべき広さや間取りがおもしろいのが良いですね。
ただ気になる点がいくつか・・・

①このマンション、エコキュートは付いていないんですね？
　検討中の他のマンションはエコキュートが標準装備のようなので、将来、電
気代に差がつきそうです。
ガスでもかまわないんですが、ガスにはエコジョーズっていうのもあるのに。その辺り
の省エネについては考えてないんでしょうか？

②兄弟マンションであるフローレンス小倉木町グランドアークの掲示板を見て、左右の
部屋からの
騒音が結構あるとの事。壁がベニヤみたいに薄いとも書いてあったような気がしま
す。（←うる覚え）
モデルルームではわかりませんし、業者の方は大丈夫との事でしたが。

なんにせよ、このマンションに興味があるのは確かです。
隣にショッピングセンターも出来るようですし。
皆様、宜しくお願いいたします。

[2: 周辺住民さん]

木町に入居しているものです。掲示板では壁が薄いなどの書き込みがありましたが、我が家は全く感じません。上の階で子どもがバタバタと走るとさすがに少しは聞こえますが気にならない程度です。
確かに内装は少し安っぽいかもしれませんが、場所と値段を考えたら今のところは満足してます。
スピナも早くオープンして欲しいです。

[3: CCレモン]

お返事ありがとうございます。

騒音は感じませんか！まあこの辺は住む人の主観なので、住んでみないことにはなんとも言えないですよね。

エコキュートはいかがでしょうか？
オール電化は購入の際の決め手のひとつと私は考えているのですが。
あるHPではオール電化と、ガス+電気の併用では３５年で２８０万円の差が出るとか出ないとか・・・
立地と間取りがいいだけに、ココだけ残念です。

[4: 匿名はん]

あと強い西日と高速の公害ね。
全部屋、リビングに九州の強い西日が注ぎ込みます。
あとぶよぶよの安っぽい床と、薄い壁。（上下だけでなく左右も）
あと、変な虫。
あと、営業マンは構造についての説明を積極的にしません。

[5: CCレモン]

匿名はんさん、ありがとうございます。

確かに高速がマンションをぐるりと囲むようになっていますから、公害はしょうがないですかね。
西日はどうでしょうか？
ベランダが南東を向いているようですし、西日はあまり入らないかなって思っています。

虫の話はフローレンス小倉木町グランドアークの掲示板に載っていたでしょうか？匿名はんさんは木町グランドアークにお住まいでしょうか？
フローレンス○○グランドアークはドコも同じ構造をしているので、他の書き込みは参考になります。

壁は薄いんですね、やっぱり・・・
インターネットで構造のところ見るだけでは、壁が厚いみたいな照会なのに・・・

オール電化（エコキュート）がついていない件はどうでしょうか？
電気代高くつきませんか？

[6: 匿名はん]

全部屋、南西向いてますよ。
強烈な西日はもろに入ります。
虫は部屋によって目に付くようです。

[7: 申込予定さん]

今週購入しようとしています。教えて欲しい事があります。管理費等は年が立つと値上げがあるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

教えま〜す。管理費はデベはかなり安く設定してます。どうせ5年後に見直しするのを見越して、販売のときにちょっとでも支払い総額を安く見えるようにしているのが日常茶飯事です。
とくに北九州のマンションは管理費40円／㎡、積立金60円／㎡、そんなマンションは危険です。5年後には必ず倍になってます。そんなとこに限って販売のデベのグループ会社が管理会社ってこと多数あります。
まあ、北九州のマンションは大手デベ以外は中古で十分です。地場デベのマンションは安いですが、3年から5年後には半額で買えますから。まあ、地場のゼネコン使ってるから施工品質もたいしたことないから当たり前なんですけど。取引事例とか中古市場をみるとびっくりします。
10年たたないうちに、2000万円で売ってたマンションが1000万円くらいで売ってます。
どうせ買うなら福岡市内の大手デベのマンションをお勧めします。

[9: 匿名さん]

08は大手デベの営業か？大手デベでも名前だけ！下請けに丸投げしているところも多くあるだろ。地場デベのマンションは３〜５年後には半額で買える？根拠は何？10年もたたないうちに2000万が1000万とすると10年前後で半額ということになるのではないですか。話に食い違いがありますよ。大手デベや地元デベでも要は立地や建てかた次第でしょ。福岡市内の大手デベってどこです、大手を買ってメリットはなに？つぶれるリスクが少ないってとこぐらいしか思いつかないけど。

[10: 不動産購入勉強中さん]

あと、選ぶ基準としては今までの耐震偽装問題が起因して建物の確認申請（構造適合判定）が厳しくなってからの物件が安心できます。よって私はこの物件NGです。あとデベロッパーは大手とか地場よりもその企業の内容でしょうか？このマンションのデベロッパーはもと金融屋さんだったと聞きましたがあまりイメージ良くないので不安なのでやはりNGです。

[11: 申込予定さん]

学校校区の件ですが小学校は西小倉小学校、中学校は思永中学校になるのですか？やっぱり子供の学校が気になります。西小倉小学校、思永中学校について情報をお持ちの方書き込みお願いします。

[12: 契約済みさん]

この度、この物件を購入することを決めました。皆さん住宅ローンの決め方を伝授してくれませんか。購入者の方で住宅ローンの決め手など有りましたら宜しくお願いします。フローレンス大手町購入者の方が居ましたら情報交換を致しませんか。まだ書き込みも少ないみたいですので購入者の方たちでこのレスをいいものにしていきませんか。

[13: 物件比較中さん]

今値引き何パーセントですか?
木町のように大台１本までもう行ってますか?売れ行きが非常に芳しくないようですが。

[14: 購入検討中さん]

私はこの物件が凄く気になります。立地は申し分ないと思います。
学区のいいですし、買い物も近い。大手町という土地柄もよさそうです。
気になるのは、価格が安い気がするのと、駐車場が無料（維持管理費でもめそう）
建物の構造なんかはしっかりしてるんでしょうか？施工主があまりよくないような。。。

[15: マンコミュファンさん]

価格が安い?
隣の物件は売れ残って1000万近い値引きでしたが。
騙されやすい人もいるんですね。

[16: 匿名さん]

No.15 by マンコミュファンさんへ

それはどこの物件ですか？

大手町・木町・金田でマンションを探してます。

お返事宜しくお願い致します。

[17: マンコミュファンさん]

５月入居予定が、８月まで入居できなくなったと知人が憤慨していました。
何かトラブルでもあったんでしょうかね？　ただ内装とかの遅れ？

[18: 匿名さん]

17さん、そこはおそらく同地区に２棟一気に建てたところではないですか？トラブルというより、売れ行きが悪くて、竣工時期を遅らせるためなどの戦略ではないですか？入居させたら後は日を追うことに価値が低下して、値引き販売をせざる終えなくなってしまい利益が減りますからね。

[19: マンコミュファンさん]

１６さん、フローレンス木町ですけど。知らないんですか?
ファイナルバーゲンは１本＋照明カーテンつきですよ。

章栄の販売方法の特徴ですよ。
販売後は跡形も無く営業マンは消え去りますけど。寝泊りに使ったお部屋はきれいに掃除してからですけどね。

[20: 契約済みさん]

ここに決めてしばらくたちますが、最近のマンション業界の状況はあまり良くないようですね。ここにきて、鋼材等の材料の急上昇などあるようで、見直しが入ると良いですが・・・。内装などあまり高級感は感じられませんが、立地等いろいろな条件を考慮するとそこそこ良い物件ではないかと今でも思っています。皆さんが良いと思っているものかどうか、やはり気になります。

[21: 匿名さん]

20さん。何の見直しが入ると良いのですか？？