アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[951: 物件比較中さん]

>ここのネガティブ面の書き込みはけなすだけで本当に検討しているとは
>思えない内容ばかりでしたから、「検討しなくて結構！」みないなレスになって
>しまうのでしょう。

最近はあまりけなしていないと思いますが・・・

入居予定さんだから、自分の家を悪く
言われるのに腹が立つのは分かりますが・・・

[952: 匿名さん]

なるほど、あなた一人でけなしていたわけですか。
じゃあ、気が済んだら...

[953: 匿名さん]

これまでの荒らし行為も文体などで同一人物である可能性が高いですけど、
ついにボロが出たって感じですか。
管理者から削除されまくったので、おとなしめに書き込んでいたつもりだった
んでしょうけど、ここを読んでいる皆さんは気が付いていますよ。バレてます。

[954: 物件比較中さん]

モデルルーム見てすごくオシャレでいいマンションだと思いました
検討中なんですが不安な事もあり、よろしければ意見を下さい

1.マンションのメンテナンスの件
　あの共用施設のわりには修繕積立金と管理費が多少安いような気がします。　
　地上42階建の高層マンションなので高層階のメンテナンス費用が通常のマンションと比較して高額と思うし、海に近い立地なので通常の建物よりは老朽化が多少早いと思います。
　よって修繕時に一時金がかかるんではないかと思います。

2.環境の件
　公園はステキで子供病院も移転してくるとの事ですが、市長が交代すれば現在の街づくりの計画は頓挫するような気もします。　

　
アイランドシティの公園は楽しそうな家族連れがいっぱいいてここに住みたいなと思う反面、通勤には便利が良いとは思えず、将来的には上記の不安もあり決断を下せません。
みなさんはどのように思われますか？

[955: 契約済みさん]

>>954
同じような話がこのスレにイヤという程書き込まれています。
真剣に検討されているならば全て読まれるといいと思います。
読んだ上での書き込みであればそれはそれでちょっと・・・という気もしますが。


１については入居時に支払う修繕積立基金が他の物件に比べて倍以上なのも
忘れないで下さい。
また、部屋タイプによって積立金も大きく違います。ちょっと前に安いと言って
出ていた部屋タイプは一番安い方に入る部屋タイプです。あの金額Ｘ総戸数では
ありません。
マンションを購入する以上、この問題はどのマンションでも発生します。ご不安
でしたら戸建てをお勧めします。自分自身でコントロール可能です。


２については今の市長は「白紙見直しをする」と言って当選した市長です。
これを忘れていませんか？
通常の流れであれば間違いなく計画中止となるはずですが、結局前市長と同じく
計画を推進しています。
ここまで進めた計画ですから推進せざるを得ないのだと思います。反対派寄りの
市長が就任してもこの現状ですから、今後は今以上に強化される事はあっても今以下
になる可能性は限りなく低いと思います。


通勤については確かに現状では不便だと思いますが、千早駅までの循環バスの計画も
ありますし、このマンションの前にバス停が出来る計画もあります。
鉄道が来ない限り、JR・地下鉄沿線には負けると思いますが、百道エリア程度のバスは
確保されると思います。


一生の中で大きな買い物です。少しでも不安があるようでしたら、検討対象から外す決断
も必要だと思います。

[956: 匿名さん]

>>954
ちなみにどこと比較しているのですか？
比較している物件それぞれの利点・欠点を書き込むとより具体的に意見が
出ると思います。

[957: 匿名さん]

こども病院って知ってんの？

[958: 匿名さん]

954は「変化球」だよ。
真面目に相手にするのはどうかと...

[959: 契約済みさん by954]

>>958さん
その可能性が高いでしょうね。
ただ、ここを初めて見た方が不安に思われてもどうかな？と思いまして
まじめに書いてみました。

おそらく、レスが無いか今までと同じように次から次へと不安を煽るような内容が
出てくるかのどちらかだと思いますが・・・。

本当に検討しているならば956さんの質問にも答えられるはずですからね。

[960: 匿名さん]

超高層マンションは修繕費が気になるのは当然でしょう。
特にここは４０９戸１棟でなく、１３６戸が３棟、外壁の表面積は４０９戸１棟の１．７倍になる。特に不透明な外壁修繕費用が割高になる構造になっている。
その反面、全室角部屋というメリットはあるけれど。

ところで、スカイガーデン下の外壁の修繕はどのようにするのだろう？

[961: 物件比較中さん]

>>955さん

１についてですが、今後間違いなく修繕積立金の増額がくると思いますよ。
４０９戸×１棟でなく、１棟あたり１３６戸ですから。
それに管理費も高いですから滞納率もほかのマンションより高いでしょうね。

[962: 入居済み住民さん]

>>961
「管理費が高いから滞納率もほかのマンションより高い」って、ちょっと酷すぎませんか。
「１棟あたり１３６戸」にしたって、当然織り込み済みの話。

根拠無く煽りまくって何が楽しいんですか！？
住民として迷惑です。

[963: 物件比較中さん]

>>958、959

954を書き込みした者です
別に不安を煽るつもりは一切ありません
建物を見ていいな〜って思うんですが何となく引っかかってるもんで購入を決定した方(もしくは居住中の方)や購入検討している方に聞いてみたいと思って書き込みました

ちなみに戸建は将来の手入れ(特に庭など)や立地条件などを考えると高くなるなどの理由から考えていません。
955の方が書かれていますが私も確かにこのスレを隅から隅までは拝見しておりません。　似たような書き込みをした方がいるのは知ってますがその書き込みを見て多少不安になってるのは間違いありません。　元々人工島に住む事にあまり興味がなく(転勤族なので通勤に多少問題がある為)、物件が完成して見学に行って実物を見て気に入って欲しくなりました。　
しかし前回書き込みした点も気になるので今一つ購入に踏み切れません。

荒らしではありませんが、気分を害された方がいたらすいませんでした。

[964: 入居予定さん]

今回の懸念点は「積立金が安いのでは？」ですよね？


世の中にはあり得ない設定の物件が販売されている上にそれで終わると
思って購入に踏み切る人もいる中、それくらいの心構えの方がいいのでは
ないでしょうか？
販売時の積立金設定でもギリギリという場合はこの物件に限らずその物件は
購入を見送った方が将来の為でしょう。
管理費が高いという書き込みもありましたが、これも同様です。

個人的には共用部を除いて24時間有人管理という点だけ取ってもそんなに高いとは
思いません。
同じレベルのセキュリティを戸建てで求めると今の管理費では全く足りませんからね。


>>963さん
転勤族であれば戸建ては避けた方がいいと思います。マンションの方が貸し出しやすい
ですし、遠隔地から戸建てを管理するのは大変でしょう。

私は現在戸建てですが、庭の手入れが大変です。夏は草むしりと生垣の剪定で休日が
終わります・・・。
照葉の戸建ては敷地があまり広くありませんから、私ほど大変ではないかもしれません
けど、隣とくっつき過ぎていて窓の位置などが建築時に考慮されているとは言え戸建ての
メリットがほとんど無いと思い対象から外しました。
住宅メーカーも自由に選べないのも気になりましたね。

[965: 物件比較中さん]

>>962さん

>「１棟あたり１３６戸」にしたって、当然織り込み済みの話。
私が説明を受けたときの担当者は
「４００戸ありますから修繕積立金はお安くなってます」って思いっきり言いましたよ。
「でも３棟あるから３分割ですよね？」って言ったら黙り込んじゃったけど。

私はこの時点で購入するのを止めました。

>>963さん

ここに限らずですが、自分が思った悪い点や疑問点を書き込むと
煽り、荒らしって書かれますから、気にしなくていいんじゃないですか？
私もモデルルームに行く前にちょっとした疑問を書いたら
不安を煽るな！、荒らし！　って書かれましたから・・・

[966: 匿名さん]

>>965
悪い点だけで良い点を全く書き込まなかったから本気で購入を
考えているとは思えなかったから荒らしって書かれちゃったのでしょう。
ちょっとしたどころか、しつこく何度も書き込んでいましたしね。

[967: 匿名さん]

>>966さん

>ちょっとしたどころか、しつこく何度も書き込んでいましたしね。
954さんは２回しか書き込んでないようにお見受けしますが？
違いますか？？

[968: 入居予定さん]

>>965
モデルルームに行ったという事は当然営業マンに聞いただけではなく、
非常に気にされている修繕計画について計画書をご覧になったんですよね？
その計画書を見てどの点が疑問だったのでしょうか？疑問に感じるという
事は具体的な数字で根拠があると思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいです。
それが事実であるならば入居後に改正が必要だと思っておりますので。

あと、購入検討から外されたのであれば、ここに来ないで下さい。
ここは購入を検討している人の為のスレです。
ちょっと前に購入検討から外したけど、購入検討者と購入済みの方へ情報を
提供する為と言って荒らし行為を頑張っている書き込みがありましたが、
余計なお世話です。

[969: 匿名さん]

>>967
954じゃなくて965に宛てたレスでしょ。
同じような文体で名前を変えて何度も出てきてるし。
本当にしつこい・・・。

[970: 契約済みさん]

東京に住んでいます。仕事で福岡、九州が多いので、思い切って買いました。
福岡は素晴らしい街です。東京でこのマンション買おうと思ったらやはり倍は出さないとダメでしょうね。（利便性は東京と比べられませんが）
それに代わる自然があります（*^_^*）
楽しみです。

[971: 契約済みさん]

修繕積立金は集めすぎてもデメリットがあります。
利息が付かない決済性預金に置いておくしかないからです。
（公庫すまいる債というのがありますが購入金額に上限があります。）

[972: zoiprtw vximugatf]

vmhn wmhcjtr lpokqtwa yivekg bofmp htyaif rfpohq

[973: 入居予定さん]

さて、今月末には引っ越しです。
いよいよで楽しみです。

マンションははじめてなので、いろいろと楽しみあり、不安ありです。
よろしくお願いします。

[974: 入居済み住民さん]

973さん、こちらこそよろしくお願いします。

まだ段ボール箱だらけですが、快適な生活に満足しています。
37階スカイガーデンから見る夜景は最高ですよ！

[975: 匿名さん]

HOME’S新築マンションランキング①千里中央プライムステージ（大阪）②クレストタワー品川シーサイド（東京）③アイランドタワースカイクラブ（福岡）④クレストプライムタワー芝（東京）⑤Brilliaマーレ有明（東京）以下、東京神奈川物件

[976: 物件比較中さん]

タワーの維持費は高いのが常識ですよ--いまさらいう話ではないですよ.>その代わり、すばらしい眺望が魅力ですよ^^あと、どこからでも目立って自慢できますよ^^　タワーがいいですよ^^

[977: 匿名さん]

また変化球か・・・。
反論されてそれに対抗できないからでしょうけど、全く懲りていませんね。

[978: 入居済み住民さん]

976さん、何か恨みでもあるのですか？
いい加減にしてください。

[979: 物件比較中さん]

>>977
>>978

なんでそんな穿った見たかしか出来ないの？
本心で思ってるかもしれないじゃん。

ここで書き込む住民は変なのばっかだなｗ

[980: 匿名さん]

住宅スレが立ち上がりました。

[981: 契約済みさん]

博多港開発のウェブサイトに、センター地区の事業予定者決定のお知らせが出てますね。
それによると、複合商業施設および集合住宅（分譲）とありました。
ウワサではこの集合住宅もタワーマンションらしいですね。
他には、スーパーやコンビニ、ショールームなども盛り込まれてます。

一時期、巨大コンベンションセンター＋県立女子大＋県立美術館の三点セットという話もありましたが、結局この話はご破談ということなのかな？

[982: 匿名さん]

>>980
>>住宅スレが立ち上がりました。

住民スレですね。

[983: 匿名さん]

9/22　現在　残り　220戸　53.7％
10/01　現在　残り　220戸　53.7％
10/06　現在　残り　220戸　53.7％　　　
（yahoo!不動産　物件概要より）

9/17　現在　残り　176戸　43.0％
10/01　現在　残り　176戸　43.0％
10/06　現在　残り　173戸　42.2％
（住宅情報ナビ　物件概要より）

9/22　現在　残り　177戸　43.2％　
10/01　現在　残り　177戸　43.2％
10/07 現在　残り　158戸　38.6％　　　　
（公式HP　物件概要より）

[984: 匿名さん]

しつこいね

[985: 入居予定さん]

久しぶりに覗いたら、管理費などについての議論ばかりでうんざりです。
なんかちっちゃいよねー。貧乏くさいというか・・・。
買った人は、それなりに覚悟して買ったんだろうし。買いもしない人はごちゃごちゃ言うなという感じ。
とにかくタワーに住む人意外は、いろいろ言う資格なし。

[986: 匿名さん]

×意外
◎以外

[987: 入居済み住民さん]

>>985
住民板に入居者専用スレを立てましたので、そちらで情報交換しませんか？

[988: ご忠告さん]

各々の物件のスレを見て、「契約済みさん」や「入居予定さん」の書き込みでその物件の入居者の質を判断するのもこの掲示板の有効な活用法かと・・・

[989: 匿名さん]

>>988
そうかな？
匿名掲示板だから「名前」はいくらでも騙れるよ？
誰でも入居者のふりをして言いたい放題できるわけだから、有効な活用法じゃないと思うけど。

[990: 物件比較中さん]

結構まだ売れ残ってるね。
新栄住宅が管理費修繕積立金を１００％払わないといけない契約になってるのかな？
なってなかったら住民大変だね。

多分１００％払う事になってるとは思うけど。

[991: 入居予定さん]

公式HPに紹介ビデオが追加されていました。
室内も含めて一通り紹介されていましたので、雰囲気を掴むにはいいかもしれません。
個人的には内覧会でも見られなかった防災センターの中が見られたのが良かったですね。

[992: 入居予定さん]

>>990
なってますのでご安心を。

[993: 購入検討中さん]

だから営業がひつこく電話してくるのか
思ったより売れてないんだね

[994: 匿名さん]

小学生がかきこみをしているようですね。

[995: 匿名さん]

ひつこく..（笑）
ひところ流行った「ふいんき（←変換できない）」みたいだな。

またまたご登場ですか。毎度ご苦労さんです。

[996: 購入検討中さん]

まったく。

売れ残ってもいいやないか。
こっちで負担するわけでもなし。
デベが損するだけやん。

[997: 匿名さん]

「雰囲気」

×　ふいんき
○　ふんいき

[998: 匿名さん]

>>997
知らないんだね、流行音痴？

[999: 匿名さん]

デベロッパーは空きの駐車場代も持つのでしょうか。
もし持たないのなら、管理費か修繕費は売れてない分ショートしていきます。つまり、購入者の負担です。
この点はどうなっているのでしょうか。

[1000: 契約済みさん]

すべてにおいて想像以上でした・・・・