アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[62: 物件比較中さん]

完売はまず無理でしょう・・・。ほとんどの物件が残っているのに、この物件はさらにだと思いますが。

[63: マンション投資家さん]

どこのどんなマンションを買うかは人それぞれだと思います。
みなさんそれぞれ自分が気に入れば問題ないんでしょうか？
それぞれ特徴もあるしいいとこ悪いとこあります。
アイランドシティという場所は全然悪くないと思いますし、良い所だと思いますよ。
１００％はないんですから。
真剣に考えてる人もいるのですから。

[64: 申込予定さん]

No４５さんはデベロッパーでしょうか？
アイランドタワーの説明聞きましたけど、
修繕金は将来はもちろん上がりますがきちんと書いてありますよ。
修繕積立基金も後から取られる様な計算ではなかったですね。
先のこともちゃんと分かる様にされてたので安心できました。

[65: 購入検討中さん]

おととい見に行ったら、Ａ棟のクレーンが降ろされていました。
いよいよ竣工に向けて、第４コーナーを回ったという感じですね。

３つのクレーンは、それぞれゴジラ・ガメラ・モスラと名前がつけられていたので、なんか寂しいな。

[66: 契約済みさん]

こんにちは。はじめまして。

ＮＯ５８さん、現地モデルルームは入居後の予定のようですよ・・。
実際にマンションに入れるとなれば冷やかしやなにやらですごい事になりそうだし・・。
スカイラウンジに行きたい、１５階の空中庭園に行きたい、など希望が出たら
収集の付かないことになるからのようですね。


契約済みの方で、何か今されていること、計画されていることはありますか？

[67: 契約済みさん]

No.61さん>
リアルタイムに更新されているわけではないようですので、実際はもっと残りが少なく
なっていましたよ。一度ギャラリーに行ってみると分かりますが、A棟とB棟については
あまり選択の余地（同じ間取りで上の階がいい等）が無い程契約済みでした。

C棟については入居開始が10月下旬と一番遅いのと向きが悪い部屋の割合が多いせいで
結構残っていました（というよりほとんど残っていました）。私は間取りと方角を優先
して希望よりも下層階を契約しました。
ここの下層階はアイランドシティの中ではコストパフォーマンスがいいと思います。
管理費は少し高めですが、共用施設の充実度と比べると割りに合うのではないでしょうか。

[68: 住まいに詳しい人]

>>67

まさかとは思いますがギャラリーのバラをそのまま信じていませんよね？
条件のいい部屋が売れて、条件の悪い部屋が空いているのではなくて、
条件の悪い部屋を買ってもらいたいために条件のいい部屋をバラで埋めているのです。
条件のいい部屋はいつ売りに出しても売れますからね。
販売当初は、どこでも多かれ少なかれ、この手の手法は常套手段です。

ま、以上は一般的なケースなので、ここが当てはまるかどうかは知りませんので、あしからず。

現地モデルルームはひやかし覚悟でも、早くからやるべきでしょうね。
実際に実物見ると欲しくなる人もいるでしょうから。

[69: 購入検討中さん２]

No.67さん>
確かにこのマンション、近所に高い建物があるわけではないので、高層階も低層階も大きな
差はありませんよね。ならば価格の安い低層階のほうがお得だと思います。
間取りがあまり良くないのが玉にキズです。

[70: ご近所さん]

No.68さん

ご指摘はこのマンションには当たらないようです。
発売開始から１年、何度も販売所に足を運びましたが、いったんバラがついた部屋は
たいていついたままです。
もちろん、全部屋チェックしたわけでもなく、私なりに気になった部屋を見る程度、
それとバラのつき具合を全体的に確認している程度ですが。

それに、条件のいい悪いは、人によってかなり違うのではないでしょうか。
南向きにこだわる人もいれば、ある程度以上の高層階にこだわる人もいる。
広さや間取りにしても、好みはまちまちだと思います。
私の感覚で条件のいい部屋が結構空いていますし、悪い部屋でも結構売れています。

[71: 申込予定さん]

No.69さん>
気に入った間取りが販売済みだったのでしょうか。
それとも、どの間取りも気に入らなかったとか。

間取りは、基本的なタイプだけでもアルファベット全２６文字分くらいありますので、
他のマンションに比べて非常に豊富だと思います。

私なんか、より取り見取りで迷ってしまいます。
と言っても、資金の関係で買える部屋は限られますが．．
とても手が出ない高価な部屋の間取りを眺めて空想に浸るだけでも楽しいものです。

[72: 契約済みさん by No.67]

>>68さん

さすがに鵜呑みにはしていませんよ。
私もいくつかターゲットにした部屋をウオッチしていて判断しています。実際にひとつ検討中に売れてしまいましたし。

しかも、A棟に至っては８月入居開始です。それ以前に内覧会などもありますし、この時点であえて部屋を押さえておく意味が無いと思います。この建物を建てるのに会社の規模の割には大きな借金もしていると思いますし、早く回収したいのが本音ではないでしょうか？

[73: 購入検討中さん２]

No.71さん>
そうですね。確かに、どうしてこんなに少しずつ違えるのというくらいタイプ数豊富。
ただ私の好みからすると、どれも一長一短あってビシッと来るのがない。
そんな感じです。いろんなニーズに幅広く応えようとするとこうなるんでしょうね。

[74: 賃貸住まいさん]

どうしても照葉に住みたくて、モデルルーム見学・金額提示まで受けました。なかなか考えの甘さを痛感してますが、何とかならないかあきらめてません。
ところで、先ほど何かの記事で、中国人含む２０組ほどがタワー物件を購入済らしいですが、本当でしょうか？国際的と考えればすごい素敵ですけど、皆さん意見を伺いたくて。。。不確かな情報で申し訳ありませんが、よければお考えを。

[75: 匿名さん]

私もそういった話を聞いたことがあります。
基本的にはあまり気にしていないのですが、文化の違いや言葉の壁もあるのは確かです。
ちなみに、営業マンの中に中国語が話せる方が居るのであれば問題ないですが、
このマンションのルールなどはちゃんと伝わっているのでしょうか？
しかし、世界的にも注目されているマンションということを認識できてよかったです。

[76: 契約済みさん]

基本的な事で恐縮ですが、現在、病院、老人施設など、
何か動きはあるのでしょうか・・？
なかなか売却できないようですが、あまりにもこのままだと
閑散としていて。。
どなたか情報をお持ちの方はよろしくお願いいたします。
モデルルームにも契約後には何か気を使ってしまい、なかなかいけません。

中国人の件、新聞にのっていましたね。
人種差別になってしまいそうですが、富裕層ならあまり関わりがないかなあ・・と
余り気にはしていませんでしたが、仰るとおり、マンションは共同の場なので、コミュニケーション不足による誤解、問題が出てくる可能性もあるなあ・・と思いました。
でも日本人にも非常識な人はたくさんいますし、みんなで住みよいマンションを作っていけたらと思います。

[77: 契約済みさん]

外国人が購入している事は初めて知りました。
日本語が理解できない外国人が購入しているという事なのでしょうか？
それだと問題が出てきそうですね・・・。
でも、それだと重要事項の説明と了解が取れないはずですから販売自体ができそうに
ないような気もしますが。

外国人が購入する物件と言えば東京などで販売されている高級マンションくらいかと
思っていたのですが、こんな事もあるんですね。

[78: 周辺住民さん]

中国人の心配をされている方が多いようですが、香椎浜にもけっこう外国人がいますよ。
言葉が通じないことを問題視されていますが、そうでしょうか。
日本語は拙くても、文化や慣習になじもうと努力している人が多い気がします。
最近のギスギスした日本人同士の関係より、よっぽど温かい関係が築けるかも、です。

[79: 物件比較中さん]

アイランドタワースカイクラブは、HOME'S新築分譲マンションのサイトで、
「人気マンション オブ ニッポン ２００７ 九州・沖縄版」の第３位になったそうです。

詳しくは
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=15

[80: サラリーマンさん]

留学経験ありますが基本的には日本に住む外国人に方は日本語が話せないと永住権もらえないですよ。日本に最低十年以上住まないと取れないみたいだし。
コミュニケーションは問題ないのではないでしょうか？
元々福岡は外国人多いし。

[81: 賃貸住まいさん]

永住権の問題とかがあるのであれば、可能性としては、投資用の型が多いでしょうね、たぶん。
というのも、先日、モデルルームに行った時には確かに中国人夫婦がいらっしゃいました。
３０代くらいの、視線が明らかに日本慣れしている風ではなかったし。国内の不動産投資では満足できない方もいらっしゃるでしょうしね。であれば、国内の所有者も含め分譲賃貸で結構でるでしょうね。

[82: 申込予定さん]

投資としてはどうでしょうか。
自分で住んでこそ価値のあるマンションの典型だと思いますが。

[83: サラリーマンさん]

基本外国の方で投資で考えられる方なら投資でマンション一つ買ったりなどは普通ありえないのでは？？？


ちなに中国の友人は中国株のアルミ電線の会社の株を買えと（笑）
この前中国で大規模な停電が起こりましたよね。
オリンピック控えた状態ですごい勢いで整備してるらしいです。

[84: サラリーマンさん]

投資で何かされる方はまず夫婦では絶対に来ません。
私がそうですから（笑）

[85: 購入検討中さん]

今日近くを通ったら、Ｂ棟のクレーンも降ろされつつありました。
天気が良かったので、青空をバックに写真を撮りました。帰ってから確認したら、あまりのカッコ良さにクラクラしてしまいました。
マジですごいマンションになりそうです！

[86: 購入検討中さん]

以前、近隣のマンションで夏場の花火やマリンスポーツについて騒音があげられたのを目にしたことがあります。
高層階ほど騒音が大きいと書いてありましたが、ここはどうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[87: 契約済みさん]

このマンションを契約したものです。

先日近くを通った際にマンションを見たんですが、２０階ぐらいから雲で隠れてるのを見て唖然としました。
天気が悪かったとはいえ、雲で見えないのはさすがにどうしたものかと。
やはり湿気など維持も大変なのではと思いはじめました。

高層階を契約された方、ご覧になられた方いらっしゃいますか？
少しだけ早まったかもと思うようになってきました。

[88: 匿名さん]

まず音の件ですが、通常音は上に上がれば拡散して行きますのでそんなに気にならないと思います。

但し町中のビルが乱立しているところでは反射がおこり、どの様に聞こえるかはまちまちです。たとえば８階は五月蠅いけど６階は結構静かだったり・・・・

ここの場合は今現在反射を起こす建物はないのでその心配はないでしょう。花火は１日だけだし、また音がうるさいのはボディーソニックだと思えば・・・・贅沢な悩みですね（笑い）

湿気ですか。。。。これはやはり海辺ですので・・・湿気と塩害は仕方ないのでは・・・

アメリカ西海岸などでもセレブはみんな海辺（プライベートビーチ）に住みたがりますしね。
多少のリスクは負わないと・・・・でも余りある環境ですよね。羨ましい限りです・・・・

[89: 物件比較中さん]

塩害、強風、EVの待ち時間、ゴミ出し・・・。住みだしてからの事を考え出すといろいろでてきますね。
景色、環境はいいのだろうけど。

[90: 物件比較中さん]

悪いところを挙げればきりがないし、いいところを挙げてもきりがない。
要は、何を重視するかじゃないですか？

[91: 近所をよく知る人]

動力船の騒音が問題視されて以来、ウェイクの方々のマナーが向上し極端にうるさい船は皆無になりましたし、香椎浜側の海路は動力船原則禁止になるようです。

夏の夜の若者による花火は今のところ対岸の話ですが、今後タワーマンション真横の小さい方の公園でバカ騒ぎしないとも限りませんので・・・

積水の方はタウンセキュリティ導入が効果を発揮しているのか夜は静かです。

[92: サラリーマンさん]

海の中道大橋からです。

土曜日に通りかかったら、正面にみえたので、
撮ってみました。

[93: 購入検討中さん２]

なかなか。

[94: 契約済みさん]

先日やっと入居説明会や駐車場抽選会のお知らせ等、届きました。やっとアクション開始で嬉しいです。駐車場の抽選、ドキドキです・・。どんなお金持ちも抽選だそうですよ。すごい車のお隣だったら嫌だなあ・・。お写真、ありがとうございます。晴れた日は本当にきれいですよね！クレーンも残り一本となり、外見は完成したかのような感じですね。

[95: 購入検討中さん]

No.94さん、

もう入居説明会ですか？
．．あせります。どうするか、早く決めねば。

パンフでは、入居開始が棟によって１ヶ月ずつずれることになっていますが、
入居説明会も時期がずれているのでしょうか。

[96: 周辺住民さん]

先日、近くまで見に行きましたが、購入予定者と思われる方がセールスの方と
工事の方とマンション工事現場に入られてました。
希望すれば見学できるのでしょうか？

[97: 購入検討中さん２]

もし見学できるのなら私も是非、です。
てなことを書き込むと、急にハードルが高くなるのでしょうか。

[98: 周辺住民さん]

>97さん
96です
たまたま遭遇しました。
工事の方はお一人で入場にあたっての注意事項を話されてるようでしたが、
セールスの方が３名いらっしゃったので、もしかすると最上階などを考えて
いらっしゃる方だったのかもしれません。

私は以前ユニカさんの物件は内装工事前に見せていただいたことがありますが、
今入居している物件は工事中の立ち入りは無理と言われました。
高層階を希望されている方は１度は見学してみたいでしょうね。

話は変わりますがスカイクラブとインフィニの間に賃貸マンションができる
みたいですね。

[99: 購入検討中さん]

インフィニの４棟目って聞いたけど…
違うのかな？

サイバー大学の南側ですよね？

[100: ご近所さん]

お、キリ番GETかな？

>>99
あそこは、確かシーマークビル（サイバー大学が入っているビル）を建てた伯洋海運の第２期と聞きましたが。構想図は半円形で、インフィニに似てますね。

[101: 購入検討中さん２]

>96さん
97です。
工事中のマンションは、デベさんではなくゼネコンさんの管理下にあるという話を聞いたことがあります。ひょとすると竹中工務店のお客さんだったかもしれませんね。
でもあのガタガタと昇っていくカゴに乗るのも怖いような楽しいような・・

[102: 契約済みさん]

NO95さん、
入居説明会の日程はＡ棟６/１　Ｂ棟７/６　Ｃ棟7・27です。
高いお買い物です。よく考えられて下さいね！

[103: 購入検討中さん]

A棟はもうすぐなんですね。いいなぁ‥

[104: 購入検討中さん]

№102さん、ありがとう。

A棟とB棟はだいぶん埋まりましたね。選択の余地が少なくなってきました。
もし実際に部屋に入れたら、感動して即決しちゃうんだろうけど。

現地モデルルーム開始は7月頃かな？

[105: 周辺住民さん]

いつの間にかクレーンが全部下ろされていますね。
外観はもう住めそうな感じ。

照葉小中学校に転入される方も多いと思います。
少人数もいいけど、ある程度の人数がいたほうが子供たちも楽しいでしょう。
運動会が９月末か１０月初めころだと思うのですが
転入早々ってこともありえますね〜。
運動会は多い方が活気があってよいですね。
周辺住民としてもご入居されるのを楽しみにしています。

[106: 近所をよく知る人]

契約済の知り合いが、インテリアの斡旋・商談会の案内が届いたと言ってました。いよいよ忙しくなるようです。

[107: 物件比較中さん]

現在、約２６０戸です。
Ｂ棟が一番売れていました。

[108: 購入検討中さん２]

Ｃ棟が人気なさそうですよね。売れ残ったら値引き販売でしょうか。それを待つべきか待たざるべきか・・・

[109: 購入検討中さん]

どういう訳か、Ｃ棟は狭い間取りが多く、それが苦戦の一因でしょうか。でも、入居時期がＡ棟より２ヶ月も遅いので、これからでしょう。
いずれにしても、早く現地モデルルームを公開して欲しいですね。迷ってたけどそれで即決、という人も出るはず。
ん？自分もかな？

[110: 購入検討中さん]

知人の工事関係の人に聞いたんですが、Ｃ棟が一番眺望が良いような・・（公園があって？）それと、スカイガーデン側のロケーションが異次元空間でとってもいいそうですよ。早く棟内モデルを見てみたいな

[111: 購入検討中さん]

１１０さん、
そうですか。じゃあ、棟内モデルルームが公開されるとＣ棟に人気が出そうですね。

なんか、外観だとほとんど完成してるように見えますが、内装とかがまだなんでしょうか。

[112: 購入検討中さん２]

Ｃ棟の眺望は遠い眺望より近い眺望がいいんだろうなとおもいます。
遠い眺望は時々はいいとしても毎日だと飽きそうな・・・。
それに比べると、あの公園を一日見下ろしてても気分がいいんじゃないかな、と。

[113: 購入検討中さん]

Ｃ棟からは香椎浜の花火は見えるのかな。

[114: 購入検討中]

Ｃ棟の眺望は今後変わる事はないけど、今残ってる部屋は、日当たり時間がＡ棟Ｂ棟に比べると短いのが気になるかも...。
日当たり気にしないなら問題ないと思います。
実際は日当たりの短い部屋だけが残ってるのが現実

[115: 購入検討中さん２]

そういえば花火大会には間に合わないのかな。
大濠とか百道とか博多港とか、いつごろあるんでしたっけ。

[116: 契約済みさん]

>>113さん
A棟＆C棟の香椎浜が見えるフロアであれば見えると思いますよ。B棟は難しそうな感じですが・・・。


>>114さん
C棟は公園側ですから、最後まで迷いました。海もいいですけど、緑もいいですからね。
結局、日照時間がネックでやめました。もっと他の棟と比べて安ければ検討したのですが、あまり変わらないので、その辺が厳しいんでしょうね。


>>115さん
香椎浜である花火大会は例年9月の最初の週に開催されていますから、A棟であればギリギリ間に合うんじゃないかと思います。

[117: 購入検討中さん２]

だいぶ昔に福岡へ着陸する飛行機の窓から、大濠の花火を眼下の直ぐ近くで見たことがあります。
アイランドから見ることが出来れば、地上と上空に加えて真横から見ることになって、それだけで
興奮しそうです。意外と結構遠くにしか見えないような気もしますが。

[118: 周辺住民さん]

１１５さん、
百道の花火はだいぶ前になくなりましたよ。

[119: 購入検討中さん２]

118さん
そりゃ知りませんでした。私にとっては何十年も前の風物でした。

[120: 購入検討中さん]

止まらない物価高騰、消費税率アップ問題、住宅取得控除打ち切り懸念などを考えると、今年が買い時なのかも。このマンションは一昨年あたりの価格設定で割安感も出てるし、竣工間近でそろそろ決断の時なんでしょうか‥

[121: 契約済みさん]

>>120さん
昨日が二台目を希望する契約者向けの一回目の抽選会時にギャラリーの掲示板を
見ましたが、A棟B棟は上層階の億ションを除いてあれが本当ならばほぼ完売状態でした。
特に4LDKはほぼ選択肢がありません。

ギャラリーでは建物内を撮影したビデオが流れていましたので、まだ中に入れませんが
参考になるのではないでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

121さん、ありがとうございます。
そうですか。ちょっと行かないうちに随分動きがあったんですね。もちろん億ションは選択肢外ですが、4LDKがなくなりつつあるのは厳しいです。焦ります。

[123: 購入検討中さん]

121さん、建物内を撮影したビデオとは初耳です。ということは、もう内装も完成しているということですね！

[124: 私も契約済みさん]

え？？ビデオ撮影されてたんですね！
しらなかった。。
昨日２台の駐車場の抽選いってきました！
ほっとしました。。。。当選しました。。。
ただ、抽選会に行った時、ベンツやら、BMやらランクルやら
すごい車ばかりで、、、
もーーーたまりません。、。笑

[125: 契約済みさん by 121]

>>122さん
4LDKをご希望ですか？それならば急いだ方がいいですよ。見た限りでは既に2タイプくらいが数戸残っているだけでした。


>>123さん
内装もほぼ完成しているようですよ。スカイガーデンも完成していると聞きました。


>>124さん
ギャラリーに入って右側にソファと大型TVが置かれていますが、そのTVで抽選時にずっと内部から撮った映像が流れていましたよ。A棟とC棟からと思われる映像でした。
タワーマンションなので国交省の検査が終わるまで内部にお客さんが入れないと聞いていますので、販促用に撮影した感じでした。ところどころブレていたりして家庭用のカメラで新栄住宅の社員が撮影したんじゃないですかね？

抽選に当選されたんですね。おめでとうございます。私も当選できましたが、思った以上に希望者が多かったですね。
駐車場にとまっていたクルマに私も驚きました。お金持ちも相当入居してそうです。

その他に購入者のご両親と思われる方と同伴されているご家族もいらっしゃいましたが、資金援助してもらえているんでしょうね。少し羨ましい感じもしました。

[126: 購入検討中さん]

125さん、詳細な説明ありがとうございます。
いよいよ、という実感がよく伝わってきました。

[127: 購入検討中さん]

二台目駐車場の抽選ということは、一台目はもう終わったんですか？
これから買う人はどうなるんでしょうか‥

[128: 周辺住民さん]

香椎浜あたりから眺めるタワーは素晴らしいです。見る角度によっては、まるで一幅の絵画を観賞しているようです。

[129: 契約済みさん]

127さん私も先日の駐車場の抽選会に行きましたが、２台目といっても縦列の駐車場で２台止められるスペースの抽選でした。一般の駐車場の抽選は１住戸１台で今後格闘で抽選をするそうです。ちなみに未売住戸の駐車場も同様で確保されているようです。ちなみに私は当日の抽選にはハズレましたが・

[130: 129です]

先程の投稿変換ミスです。決して格闘で抽選では有りません。フェアーに各棟順次抽選会があるようです。

[131: 購入検討中さん]

130=129さん
場面が目に浮かんで思わずにっこりしてしまいました。こんな変換ミスなら歓迎です。

[132: 購入検討中さん]

タワーの東〜南東の空き地に高齢者施設か何かが建つと聞いたんですが、どうなんでしょうか。

[133: 124 by 私も契約済みさん]

なんかですね、病院又は、老人ホームが建つ予定と聞きました
うちは階数が低い方なので
とりあえずＣ棟の公園側を購入しましたが、、、、
今思えばホントニ勢いで購入しちゃいました
でも老後は公園で散歩できればいいと思います

[134: 契約済みさん]

はじめまして、私も昨年末に契約をいたしました。
私はいつも会社の行き帰りアイランドタワースカイクラブの横を通っていまして、
昨日、帰宅途中３６階のスカイクラブラウンジの灯りがついていました。（何をしているのかなぁ？）
また、駐車場の屋上周辺部には植木もあり着々と完成に近づいています。
早く内覧会が来ないかと待ちわびているところです。

[135: 申込予定さん]

もうすぐ皆様の仲間入りをする予定のものです。
ちょっと質問なのですが内覧会はいつ頃開催される予定なのですか？

[136: 購入検討中さん]

No.135 さん、一番早いＡ棟は７月だそうです。

[137: 購入検討中さん]

はじめまして、私達も先日、マンションのモデルルームへ
行きました。かなり圧倒される事ばかりで、気に入ってます。
６月４日と５日にＴＶ放送があると担当の人から聞いて見ました。
イメージよりも上の階数は景色も良く、やはり世界一の創りと感動
しました。私達の担当して頂いてる方は凄く親切で分かりやすく
教えてくれます。いい感じの担当なので間違いないなんて
思ってます。結構オリジナルで写真やＤＶＤを作っているそうです。
見てない方は、是非、お借りしたらどうですか？
週末、もう一度モデルルームに行って決めようと思います。

[138: マンション投資家さん]

ここって、すでに賃貸情報誌に出てるね。
22階で17万くらいだったかな？もう少し資産価値があるかと思った・・・。そんなもんか・・・・。

[139: 周辺住民さん]

>>138
部屋の広さにもよるでしょ。
それに賃貸は特に交通の便が重視されるから、持ち家としての資産価値に比例しないんじゃないの？

[140: 近所をよく知る人]

No.139さん、
2LDKですね。でも9月入居開始なのに気の長い話ですね。購入価格からすると、貸す人は赤字じゃないかな？どういうつもりだろう。

[141: 契約済みさん]

もう賃貸に出ているんですね。
気が早いですねぇ・・・。


2LDKで9月入居ですとA棟には該当フロアには2LDKがありませんから、B棟でしょうね。
9月と言っても下旬ギリギリの入居開始ですから、先の話ですね。


家賃は管理費などが込みだと一番高いタイプだとギリギリ赤字が出るか出ないかという感じでしょうか。
管理費が別かその他のタイプならばそれなりに利益はあると思います。
買ったものの急にしばらく住めなくなったという感じでしょうか。
全額キャッシュとかならば投資と考えても利益が出るのかもしれませんが。

[142: 住まいに詳しい人]

>>141
管理費込みのようですね。物件情報に「管理費ゼロ」とあります。
管理費と修繕積立金の月２万円以上が貸し主負担なので、実質１５万円ちょっとしか入りません。
３千万円以上の新築物件ですから、どう見ても赤字でしょう。
赤字でも賃貸に出さざるを得ない、よほどの事情があったんでしょうね。

２ＬＤＫといっても、普通の３ＬＤＫより広く共用設備も素晴らしいので、
交通の便にそれほどこだわらない人なら、「即買い」だと思います。
４ヶ月待てれば、の話ですが．．

[143: 匿名さん]

141-142さん
固定資産税もありますね。
どうしてそんなに安く出したんでしょう。余計なお世話かな‥

[144: 契約済みさん by 141]

>>142さん

ちょっと興味がありましたので、探して賃貸情報を見つけました。
確かに管理費などが込みの賃料ですね。間取りからしてBタイプでしょうから価格表で見ると3390万円です。
これだと143さんが書いている通り、固定資産税まで入れると赤字間違いなしですね。

近くにあるインフィニガーデンを参考に賃料設定された感じもしますが、多少赤字でも空室になる事だけは
避けたかったんでしょうね。


しかし、もったいない気がしますね。いっそ未入居で売却した方がいいような・・・。

[145: 住まいに詳しい人]

>>144さん
でしょうね。
それか、手付解除した方が傷が浅くて済むかも、ですね。

[146: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ったら、建築風景や今月テレビで紹介されたビデオを流していました。
売れ行きはＢ棟が一番いいようでした。

[147: 購入検討中さん]

ＮＯ１３７の者です。
日曜日にモデルルームに行きました！
が・・・駐車場に車が多く、入りづらかったので一旦考えてしまいました。
受付で、駐車場選定があっていると聞きまして、覗いてみると、
沢山の契約者方々が居ましたので、恥ずかしながら帰ってしまいました。
まさか、その中で契約すると言ったら拍手喝采になりそうで・・・・。
担当の方には行く事を言って無かったので、会う事は無かったですが、
走りまわっている姿が見えました。声を掛けたかったのですが・・・
また週末に行こうと思ってます。
まだあの部屋が空いている事を期待して・・・。
建物が出来て決めたが良いのでしょうか？でも無くなる可能性があるので、
購入された方の意見があれば教えて下さい。

[148: 入居予定さん]

１４７さん
私は深く考えずに早い時期に申し込みました。建物が完成してから決めた方がよいとも
思いましたし、担当者も完成してからでないと決めないことにしている人も多いと
言っていました。
今のところ展示場で受けた説明と完成した部屋の様子はおなじですし、6ヶ月点検も
あるそうですので、するもしないも今の状況で決めてもよいと思います。内覧会まで
にはまだ時間がありますが。

[149: 購入経験者さん]

１４７さん、
一生に何度もない高い買い物ですから慎重であるべきですが、
ある程度検討されたのなら、素早い決断も必要だと思います。
気に入った部屋があり、それがなくなったら後悔すると思われるのなら、
今が決断の時と思いますが、いかがでしょうか。
また、今後は物件価格や金利が上昇しそうだと言われています。
そのあたりも検討材料になるのでは。

[150: 契約済みさん]

>>147さん

ご希望される間取りはまだ残っている事は確認されているわけですね？
私も実物が見たい気持ちの方が高かったです。

希望する間取りが無くなるかもしれないという思いの方が勝って契約しました。
希望のフロアは既に空きが無かったので、フロアは妥協しましたが・・・。


実際、既に私が契約した間取りは現時点で空きがありません。
結果は住んでみないと分かりませんが、現状では契約できたので良かったと思っています。

[151: 購入検討中さん]

これまで色々なマンションの販売所・モデルルームを回りましたが、これほどワクワクさせられたことは初めてです。夢があるマンションです！

[152: ご近所さん]

一生に何度もって
一度じゃないんだったら買えばいいのに…

タイミングは重要ですよ！
希望の部屋が無くなって
あの時決断すれば良かった
って事になりますよん

[153: 物件比較中さん]

モデルルームに置いてあったパンフに５月撮影のスカイガーデンの写真が載っていました。
建築前のCG画像どおりだったので、びっくり！
あ、当たり前でしたか‥

[154: マンコミュファンさん]

上の方で賃貸広告が話題になってましたが、新築分譲マンションを引き渡しの何ヶ月も前に賃貸に出していいんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[156: 契約済みさん]

１５５さん
私は、チェックシート片手に自分の目で確認したいと思います。
関連書籍も何冊か読みましたが、業者に頼まなければならないほど
信用できない施工会社・施主ではない、と思うからです。
内覧会で見落とした瑕疵があれば、６ヶ月点検や１年点検で指摘し、
補修してもらえるのではないでしょうか。

[157: 契約済みさん]

内覧会ですが、あの設定された時間内で完了できるのでしょうか？
確かフロアごとに一時間の割り当てだったと思いますが、この時間では全てを確認
するのは難しいと思います。
時間短縮の為に業者と同行も検討中です。きちんとした施工会社だと思いますので
行ってみれば拍子抜けという事も考えられるとは思いますけどね。


ちょっとだけ気になっているのはタワーマンションの宿命である完成までにかなり
時間がかかっている点です。
骨組みを作ってから一気に作る通常のマンションと違って下から順番に施工して
いきますから、下層階ほど完成してから時間が経過していると思います。
そうなるとフローリングやクロスなどの日焼けによる劣化なども気になります。


マンションの内覧会には初参加ですので、経験者の方のご意見が伺えれば幸いです。

[158: 購入検討中さん]

157さん
「下層階ほど完成してから時間が経過している」は心配されるほどではないのでは？
基礎工事には時間がかかりましたが、建ち上がりはスムーズだったと思います。
完成してから販売するマンションに比べれば、時間が経っていないのではないでしょうか。

[159: 契約済みさん]

>>158さん

確かに基礎工事後は順調だったと思います。躯体は私も心配はしていません。
ただ、マンションHPによると内装は早いフロアだと2007年4月あたりには仕上げ工事に入っています。
一番早いA棟でも入居開始までに1年4ヶ月経過しています。

普通のマンションですと元々の工事期間が短い上に下から順番ではなく、各フロア均等に進めていきますから
内装が完成してからの期間にフロアごとに大きな差はないと思います。
家は人が住んでいないと痛みが早いといいます。安くはない買い物ですので、余計な心配をしてしまうのかも
しれませんね。
その心配も来月の内覧会で解消するとは思っています。思い出すといらぬ心配だったな・・・と。

[160: 住まいに詳しい人]

現場管理をやっていましたが、皆さんが心配されているような事は無いと思いますよ。コンクリートの工事が終われば、当然下層階より仕上げ工程に入りますが、工種により期間が違うため、サッシ・ユニットバス・大工さんの工事等、基準になる工事ははご想像の通り1年以上前から着手されていると思いますが、本当の仕上げ（クロス貼り等）はもっと後からで、その後に電気・設備の器具付けなどが平行して続いていき、最終的にたたみ等を入れてクリーニングをして、内覧の運びになって行きます。おそらくタワーマンションでも同様の準で仕上がっていっていると思います。どちらにしても下層階から上層階へと仕上げていくのには変わりないと思います。日焼け等を心配されているようですが、信頼の置ける建設会社・施主さんであれば、内覧会で同様の指摘を受けるような状況は無いと思います。

[161: 契約済みさん]

>>160さん
なるほどそういう事であれば心配なさそうですね。ご丁寧なレスありがとうございました。
デベとしてもかなり力を入れている物件のようですし、安心しました。