アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[62: 物件比較中さん]

完売はまず無理でしょう・・・。ほとんどの物件が残っているのに、この物件はさらにだと思いますが。

[63: マンション投資家さん]

どこのどんなマンションを買うかは人それぞれだと思います。
みなさんそれぞれ自分が気に入れば問題ないんでしょうか？
それぞれ特徴もあるしいいとこ悪いとこあります。
アイランドシティという場所は全然悪くないと思いますし、良い所だと思いますよ。
１００％はないんですから。
真剣に考えてる人もいるのですから。

[64: 申込予定さん]

No４５さんはデベロッパーでしょうか？
アイランドタワーの説明聞きましたけど、
修繕金は将来はもちろん上がりますがきちんと書いてありますよ。
修繕積立基金も後から取られる様な計算ではなかったですね。
先のこともちゃんと分かる様にされてたので安心できました。

[65: 購入検討中さん]

おととい見に行ったら、Ａ棟のクレーンが降ろされていました。
いよいよ竣工に向けて、第４コーナーを回ったという感じですね。

３つのクレーンは、それぞれゴジラ・ガメラ・モスラと名前がつけられていたので、なんか寂しいな。

[66: 契約済みさん]

こんにちは。はじめまして。

ＮＯ５８さん、現地モデルルームは入居後の予定のようですよ・・。
実際にマンションに入れるとなれば冷やかしやなにやらですごい事になりそうだし・・。
スカイラウンジに行きたい、１５階の空中庭園に行きたい、など希望が出たら
収集の付かないことになるからのようですね。


契約済みの方で、何か今されていること、計画されていることはありますか？

[67: 契約済みさん]

No.61さん>
リアルタイムに更新されているわけではないようですので、実際はもっと残りが少なく
なっていましたよ。一度ギャラリーに行ってみると分かりますが、A棟とB棟については
あまり選択の余地（同じ間取りで上の階がいい等）が無い程契約済みでした。

C棟については入居開始が10月下旬と一番遅いのと向きが悪い部屋の割合が多いせいで
結構残っていました（というよりほとんど残っていました）。私は間取りと方角を優先
して希望よりも下層階を契約しました。
ここの下層階はアイランドシティの中ではコストパフォーマンスがいいと思います。
管理費は少し高めですが、共用施設の充実度と比べると割りに合うのではないでしょうか。

[68: 住まいに詳しい人]

>>67

まさかとは思いますがギャラリーのバラをそのまま信じていませんよね？
条件のいい部屋が売れて、条件の悪い部屋が空いているのではなくて、
条件の悪い部屋を買ってもらいたいために条件のいい部屋をバラで埋めているのです。
条件のいい部屋はいつ売りに出しても売れますからね。
販売当初は、どこでも多かれ少なかれ、この手の手法は常套手段です。

ま、以上は一般的なケースなので、ここが当てはまるかどうかは知りませんので、あしからず。

現地モデルルームはひやかし覚悟でも、早くからやるべきでしょうね。
実際に実物見ると欲しくなる人もいるでしょうから。

[69: 購入検討中さん２]

No.67さん>
確かにこのマンション、近所に高い建物があるわけではないので、高層階も低層階も大きな
差はありませんよね。ならば価格の安い低層階のほうがお得だと思います。
間取りがあまり良くないのが玉にキズです。

[70: ご近所さん]

No.68さん

ご指摘はこのマンションには当たらないようです。
発売開始から１年、何度も販売所に足を運びましたが、いったんバラがついた部屋は
たいていついたままです。
もちろん、全部屋チェックしたわけでもなく、私なりに気になった部屋を見る程度、
それとバラのつき具合を全体的に確認している程度ですが。

それに、条件のいい悪いは、人によってかなり違うのではないでしょうか。
南向きにこだわる人もいれば、ある程度以上の高層階にこだわる人もいる。
広さや間取りにしても、好みはまちまちだと思います。
私の感覚で条件のいい部屋が結構空いていますし、悪い部屋でも結構売れています。

[71: 申込予定さん]

No.69さん>
気に入った間取りが販売済みだったのでしょうか。
それとも、どの間取りも気に入らなかったとか。

間取りは、基本的なタイプだけでもアルファベット全２６文字分くらいありますので、
他のマンションに比べて非常に豊富だと思います。

私なんか、より取り見取りで迷ってしまいます。
と言っても、資金の関係で買える部屋は限られますが．．
とても手が出ない高価な部屋の間取りを眺めて空想に浸るだけでも楽しいものです。

[72: 契約済みさん by No.67]

>>68さん

さすがに鵜呑みにはしていませんよ。
私もいくつかターゲットにした部屋をウオッチしていて判断しています。実際にひとつ検討中に売れてしまいましたし。

しかも、A棟に至っては８月入居開始です。それ以前に内覧会などもありますし、この時点であえて部屋を押さえておく意味が無いと思います。この建物を建てるのに会社の規模の割には大きな借金もしていると思いますし、早く回収したいのが本音ではないでしょうか？

[73: 購入検討中さん２]

No.71さん>
そうですね。確かに、どうしてこんなに少しずつ違えるのというくらいタイプ数豊富。
ただ私の好みからすると、どれも一長一短あってビシッと来るのがない。
そんな感じです。いろんなニーズに幅広く応えようとするとこうなるんでしょうね。

[74: 賃貸住まいさん]

どうしても照葉に住みたくて、モデルルーム見学・金額提示まで受けました。なかなか考えの甘さを痛感してますが、何とかならないかあきらめてません。
ところで、先ほど何かの記事で、中国人含む２０組ほどがタワー物件を購入済らしいですが、本当でしょうか？国際的と考えればすごい素敵ですけど、皆さん意見を伺いたくて。。。不確かな情報で申し訳ありませんが、よければお考えを。

[75: 匿名さん]

私もそういった話を聞いたことがあります。
基本的にはあまり気にしていないのですが、文化の違いや言葉の壁もあるのは確かです。
ちなみに、営業マンの中に中国語が話せる方が居るのであれば問題ないですが、
このマンションのルールなどはちゃんと伝わっているのでしょうか？
しかし、世界的にも注目されているマンションということを認識できてよかったです。

[76: 契約済みさん]

基本的な事で恐縮ですが、現在、病院、老人施設など、
何か動きはあるのでしょうか・・？
なかなか売却できないようですが、あまりにもこのままだと
閑散としていて。。
どなたか情報をお持ちの方はよろしくお願いいたします。
モデルルームにも契約後には何か気を使ってしまい、なかなかいけません。

中国人の件、新聞にのっていましたね。
人種差別になってしまいそうですが、富裕層ならあまり関わりがないかなあ・・と
余り気にはしていませんでしたが、仰るとおり、マンションは共同の場なので、コミュニケーション不足による誤解、問題が出てくる可能性もあるなあ・・と思いました。
でも日本人にも非常識な人はたくさんいますし、みんなで住みよいマンションを作っていけたらと思います。

[77: 契約済みさん]

外国人が購入している事は初めて知りました。
日本語が理解できない外国人が購入しているという事なのでしょうか？
それだと問題が出てきそうですね・・・。
でも、それだと重要事項の説明と了解が取れないはずですから販売自体ができそうに
ないような気もしますが。

外国人が購入する物件と言えば東京などで販売されている高級マンションくらいかと
思っていたのですが、こんな事もあるんですね。

[78: 周辺住民さん]

中国人の心配をされている方が多いようですが、香椎浜にもけっこう外国人がいますよ。
言葉が通じないことを問題視されていますが、そうでしょうか。
日本語は拙くても、文化や慣習になじもうと努力している人が多い気がします。
最近のギスギスした日本人同士の関係より、よっぽど温かい関係が築けるかも、です。

[79: 物件比較中さん]

アイランドタワースカイクラブは、HOME'S新築分譲マンションのサイトで、
「人気マンション オブ ニッポン ２００７ 九州・沖縄版」の第３位になったそうです。

詳しくは
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=15

[80: サラリーマンさん]

留学経験ありますが基本的には日本に住む外国人に方は日本語が話せないと永住権もらえないですよ。日本に最低十年以上住まないと取れないみたいだし。
コミュニケーションは問題ないのではないでしょうか？
元々福岡は外国人多いし。

[81: 賃貸住まいさん]

永住権の問題とかがあるのであれば、可能性としては、投資用の型が多いでしょうね、たぶん。
というのも、先日、モデルルームに行った時には確かに中国人夫婦がいらっしゃいました。
３０代くらいの、視線が明らかに日本慣れしている風ではなかったし。国内の不動産投資では満足できない方もいらっしゃるでしょうしね。であれば、国内の所有者も含め分譲賃貸で結構でるでしょうね。

[82: 申込予定さん]

投資としてはどうでしょうか。
自分で住んでこそ価値のあるマンションの典型だと思いますが。

[83: サラリーマンさん]

基本外国の方で投資で考えられる方なら投資でマンション一つ買ったりなどは普通ありえないのでは？？？


ちなに中国の友人は中国株のアルミ電線の会社の株を買えと（笑）
この前中国で大規模な停電が起こりましたよね。
オリンピック控えた状態ですごい勢いで整備してるらしいです。

[84: サラリーマンさん]

投資で何かされる方はまず夫婦では絶対に来ません。
私がそうですから（笑）

[85: 購入検討中さん]

今日近くを通ったら、Ｂ棟のクレーンも降ろされつつありました。
天気が良かったので、青空をバックに写真を撮りました。帰ってから確認したら、あまりのカッコ良さにクラクラしてしまいました。
マジですごいマンションになりそうです！

[86: 購入検討中さん]

以前、近隣のマンションで夏場の花火やマリンスポーツについて騒音があげられたのを目にしたことがあります。
高層階ほど騒音が大きいと書いてありましたが、ここはどうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[87: 契約済みさん]

このマンションを契約したものです。

先日近くを通った際にマンションを見たんですが、２０階ぐらいから雲で隠れてるのを見て唖然としました。
天気が悪かったとはいえ、雲で見えないのはさすがにどうしたものかと。
やはり湿気など維持も大変なのではと思いはじめました。

高層階を契約された方、ご覧になられた方いらっしゃいますか？
少しだけ早まったかもと思うようになってきました。

[88: 匿名さん]

まず音の件ですが、通常音は上に上がれば拡散して行きますのでそんなに気にならないと思います。

但し町中のビルが乱立しているところでは反射がおこり、どの様に聞こえるかはまちまちです。たとえば８階は五月蠅いけど６階は結構静かだったり・・・・

ここの場合は今現在反射を起こす建物はないのでその心配はないでしょう。花火は１日だけだし、また音がうるさいのはボディーソニックだと思えば・・・・贅沢な悩みですね（笑い）

湿気ですか。。。。これはやはり海辺ですので・・・湿気と塩害は仕方ないのでは・・・

アメリカ西海岸などでもセレブはみんな海辺（プライベートビーチ）に住みたがりますしね。
多少のリスクは負わないと・・・・でも余りある環境ですよね。羨ましい限りです・・・・

[89: 物件比較中さん]

塩害、強風、EVの待ち時間、ゴミ出し・・・。住みだしてからの事を考え出すといろいろでてきますね。
景色、環境はいいのだろうけど。

[90: 物件比較中さん]

悪いところを挙げればきりがないし、いいところを挙げてもきりがない。
要は、何を重視するかじゃないですか？

[91: 近所をよく知る人]

動力船の騒音が問題視されて以来、ウェイクの方々のマナーが向上し極端にうるさい船は皆無になりましたし、香椎浜側の海路は動力船原則禁止になるようです。

夏の夜の若者による花火は今のところ対岸の話ですが、今後タワーマンション真横の小さい方の公園でバカ騒ぎしないとも限りませんので・・・

積水の方はタウンセキュリティ導入が効果を発揮しているのか夜は静かです。

[92: サラリーマンさん]

海の中道大橋からです。

土曜日に通りかかったら、正面にみえたので、
撮ってみました。

[93: 購入検討中さん２]

なかなか。

[94: 契約済みさん]

先日やっと入居説明会や駐車場抽選会のお知らせ等、届きました。やっとアクション開始で嬉しいです。駐車場の抽選、ドキドキです・・。どんなお金持ちも抽選だそうですよ。すごい車のお隣だったら嫌だなあ・・。お写真、ありがとうございます。晴れた日は本当にきれいですよね！クレーンも残り一本となり、外見は完成したかのような感じですね。

[95: 購入検討中さん]

No.94さん、

もう入居説明会ですか？
．．あせります。どうするか、早く決めねば。

パンフでは、入居開始が棟によって１ヶ月ずつずれることになっていますが、
入居説明会も時期がずれているのでしょうか。

[96: 周辺住民さん]

先日、近くまで見に行きましたが、購入予定者と思われる方がセールスの方と
工事の方とマンション工事現場に入られてました。
希望すれば見学できるのでしょうか？

[97: 購入検討中さん２]

もし見学できるのなら私も是非、です。
てなことを書き込むと、急にハードルが高くなるのでしょうか。

[98: 周辺住民さん]

>97さん
96です
たまたま遭遇しました。
工事の方はお一人で入場にあたっての注意事項を話されてるようでしたが、
セールスの方が３名いらっしゃったので、もしかすると最上階などを考えて
いらっしゃる方だったのかもしれません。

私は以前ユニカさんの物件は内装工事前に見せていただいたことがありますが、
今入居している物件は工事中の立ち入りは無理と言われました。
高層階を希望されている方は１度は見学してみたいでしょうね。

話は変わりますがスカイクラブとインフィニの間に賃貸マンションができる
みたいですね。

[99: 購入検討中さん]

インフィニの４棟目って聞いたけど…
違うのかな？

サイバー大学の南側ですよね？

[100: ご近所さん]

お、キリ番GETかな？

>>99
あそこは、確かシーマークビル（サイバー大学が入っているビル）を建てた伯洋海運の第２期と聞きましたが。構想図は半円形で、インフィニに似てますね。

[101: 購入検討中さん２]

>96さん
97です。
工事中のマンションは、デベさんではなくゼネコンさんの管理下にあるという話を聞いたことがあります。ひょとすると竹中工務店のお客さんだったかもしれませんね。
でもあのガタガタと昇っていくカゴに乗るのも怖いような楽しいような・・

[102: 契約済みさん]

NO95さん、
入居説明会の日程はＡ棟６/１　Ｂ棟７/６　Ｃ棟7・27です。
高いお買い物です。よく考えられて下さいね！

[103: 購入検討中さん]

A棟はもうすぐなんですね。いいなぁ‥

[104: 購入検討中さん]

№102さん、ありがとう。

A棟とB棟はだいぶん埋まりましたね。選択の余地が少なくなってきました。
もし実際に部屋に入れたら、感動して即決しちゃうんだろうけど。

現地モデルルーム開始は7月頃かな？

[105: 周辺住民さん]

いつの間にかクレーンが全部下ろされていますね。
外観はもう住めそうな感じ。

照葉小中学校に転入される方も多いと思います。
少人数もいいけど、ある程度の人数がいたほうが子供たちも楽しいでしょう。
運動会が９月末か１０月初めころだと思うのですが
転入早々ってこともありえますね〜。
運動会は多い方が活気があってよいですね。
周辺住民としてもご入居されるのを楽しみにしています。

[106: 近所をよく知る人]

契約済の知り合いが、インテリアの斡旋・商談会の案内が届いたと言ってました。いよいよ忙しくなるようです。

[107: 物件比較中さん]

現在、約２６０戸です。
Ｂ棟が一番売れていました。

[108: 購入検討中さん２]

Ｃ棟が人気なさそうですよね。売れ残ったら値引き販売でしょうか。それを待つべきか待たざるべきか・・・

[109: 購入検討中さん]

どういう訳か、Ｃ棟は狭い間取りが多く、それが苦戦の一因でしょうか。でも、入居時期がＡ棟より２ヶ月も遅いので、これからでしょう。
いずれにしても、早く現地モデルルームを公開して欲しいですね。迷ってたけどそれで即決、という人も出るはず。
ん？自分もかな？

[110: 購入検討中さん]

知人の工事関係の人に聞いたんですが、Ｃ棟が一番眺望が良いような・・（公園があって？）それと、スカイガーデン側のロケーションが異次元空間でとってもいいそうですよ。早く棟内モデルを見てみたいな

[111: 購入検討中さん]

１１０さん、
そうですか。じゃあ、棟内モデルルームが公開されるとＣ棟に人気が出そうですね。

なんか、外観だとほとんど完成してるように見えますが、内装とかがまだなんでしょうか。