アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[244: 物件比較中さん]

共用設備が充実していると固定資産税が高くなると思うのですが、
ここのマンションの場合、専有部分以外の共用部分にかかる固定資産税は
どれくらいになるのでしょうか？

まだ登記前なので、確定はしていないでしょうが、大体どれくらいになるんでしょうか？
ただでさえ管理費等が高いのに、毎年かかる固定資産税まで水準以上だとローンが終わっても、
ランニングコストが大変かも。

土地にかかる税金はいいとして、ジムや茶室や展望室なんてすぐに飽きるだろう施設に
あまりにコストがかかるのは懸念します。

[245: 契約済みさん]

>>244さん
建物にかかる固定資産税はほぼ同規模のタワーマンションと同じくらいでは？
検索してみるといくつか参考になる数値があると思います。
普通のマンションより高くなるのは間違いありません。
土地分は何とも言えませんが、持分が少ないのでそこまで多額ではないでしょう。
どちらにしろ、ローンが終わる頃には償却が進んで安くなっています。

全ての方が全ての共用施設について気に入っているとは思えませんが、それぞれこの
マンションの共用施設も購入の決め手のひとつになったと思います。
個人的にはジムとドッグランは無くても良かったですが、これに魅力を感じた方もいるでしょう。
占有部以外は必要最低限でいいというのであれば、アイランドシティ近辺のマンションはここだけ
ではありませんので、ここ以外を選択されたのではないでしょうか？
戸数も多いですし、小規模マンションとそれ程管理費は変わらないと思っています。
中古を見てみるとここよりも高い総戸数が2〜30戸程度のマンションも多いですよ。

[246: 物件比較中さん]

管理費・修繕費・駐車場って、月にどのくらいかかるのでしょうか？
管理費は住人で割るはずなので、売れ残りがあればあるほど高くなるってことですよね。

あと修繕金・・・
修繕するころには積み立てた金額では足りずに、最終的にかなりのお金を徴収されるのではないかと懸念するのですが、そのあたりはどうなんでしょうか？
タワーマンションの修繕って・・・みんなの意見が一致せずに
そのまま仕方なく放置状態になったりはしないのかな？

その辺は新栄住宅さんはフォローしてくれるのでしょうか。

[247: 購入検討中さん]

246さん

管理費等の金額はパンフレットに載っています。
モデルルーム（販売所）に行って質問すれば、疑問はすべて解決すると思います。

[248: 契約済みさん]

8月9日から8月22日までの予定で、完成見学会が開かれるそうです。
1日25組限定で電話またはWebから予約する必要があります。
昨日の西日本新聞（別刷りオリンピック特集の最終面）に載っていました。

「にせもののモデルルームだけじゃ分からん！」という方は、ご覧になっては？

[249: 匿名さん]

人気あるみたいだけど...
別にけなすつもりはありませんが、正直利便性があまり良くないのに残りの人生の生活空間とするのはどうかなって思います
景色が良いのは認めますが毎日眺める訳でもないし慣れたら飽きると思います

購入を決めてる人でここがこう良いから決めたって方がいらっしゃったら教えて下さい

[250: マンション投資家さん]

２４９さん。あなたのような方にこのマンションの価値はどんなに説明しても
到底お分かりいただけないことでしょう。残りの人生って(苦笑)、生活する・
ビジネス・遊ぶ、行動の範囲はあなたの想像できるスケールではありません。

[251: 契約済みさん]

>>249
私は環境と学校でここに決めました。景色はそこまで重要ではありませんでしたね。
確かに駅が近いという立地ではありませんので、この点は最後まで悩みましたが
ここ程お金がかけられた街づくりをしている地域は他には無いと思います。

余裕を持って作られた道路、広大な公園、小中一貫校などです。子供がいますので
福岡で小学校から私立となるとかなり限定されますし、公立で評判が良い学校がある
地域で駅近の地域はあまりないのではないでしょうか？百道エリアもバス便が中心
だと思いますし、ここよりも物件価格が高めです。

千早駅までの循環バスが運行されるようなので、将来的にはそこまで不便では無いと
思います。逆に高齢者向けの施設もできますから、一生住み慣れた土地を離れずに済む
かもしれません。

[252: 契約済みさん]

アイランドシティに興味がある方はご存じかと思いますが、
この１週間でカナリ進展してますよ。
こども病院の移転確定＆公園北側に大型の商業施設＆都市高速延長など
その中でもアイランドタワーはヤッパリ一味も二味も違います！
福岡県内でこのタワーマンションを越す住宅は出来ないでしょう！
資産価値や環境、自然、都市圏内で５年後、１０年後が見える方が
このタワーに住めば良いと思います。契約された方も無理に決めた方は
いないでしょうし。私たちも営業さんからアドバイスで写真や最新情報、
毎月送ってくる映像で決めました。
買って良かったと今もワクワクしてます。

[253: 契約済みさん]

大型商業施設ができる予定なんですか？！確定でしたらそれは初耳でうれしいお知らせ。
タワーで実際に暮らしてみたら、アイランドシティという未来都市が造られてゆくのを
見下ろせて、月日が経つのがワクワクするでしょうね。

子供病院の移転もこれからのことをかんがえると総合的にプラスだと思います。

[254: 物件比較中さん]

>>250
249さんは、けなしているわけじゃないのに、どうしてそんな物言いをするのでしょうか？

>>生活する・ビジネス・遊ぶ、行動の範囲はあなたの想像できるスケールではありません。

営業マン？にしては、幼稚な感じがします。
私自身は「このマンション、どんな人が買うんだろうか？」と不思議に思っていましたが、
こういう方が買ってらっしゃるんですね。

[255: 契約済みさん]

>>254
>>「どうしてそんな物言いをするのでしょうか？」

あなた自身に言いたいですね。
「こういう方が買って」とは、あまりに酷い．．

[256: 匿名さん]

249=254なのでは？

[257: 契約済みさん]

253さん

市が公募していた、まちづくりエリアの「センター地区」（アイランドシティ中央公園の
北側５区約１０ヘクタール）に、大型ショッピングセンターや住宅、住宅関連施設などを
建設する計画です。
積水ハウス、西鉄、西部ガス、九電、福銀の共同企業体による提案応募で、
１０月頃に採否が決まるそうです。

実現すれば交通網の整備も進むでしょうし、これで都市機能が強化されると嬉しいですね。

[258: 匿名さん]

私もＮＯ２５０さんみたいな（本当に投資家なのかしら？）
考え方というか、物のいいかたをするような人が好んで買うようであれば、
近づきたくない物件だと思いますね。

スケールがどうのこうのいっても
実際に購入する人は一般庶民が比率的に多いわけですよね。
普通に悩む部分だよね。利便性って。

その辺を自分の価値観だけで見下すってどうなんだろう。
投資家なら、総合的にみて、冷静に判断するのでは？

ちなみに冷静にみると、福岡市の現状を考えると
新しい街づくり以前に、お金をかけなければいけないところは山積みなはず。
あまり行政に期待しすぎると、尻すぼみになるかも。
これから少子高齢化で働き手が少なく（＝市の収入減）なるのは確実だからね・・・。
人工島がどれだけ市のやりくりの優先順位に位置しているのかが重要になるのでは。

[259: 匿名さん]

>>258

250もですけど、254もひどいでしょう。
営業マンだと書き込んだり、どんな人が買うのか不思議と書いている時点で自分の価値観で
購入者を見下しています。反発されるのも仕方がないのでは？

確かに福岡市の財政は厳しいですが、ここでこのまま撤退してしまう方が既にダメージが大きく
なってしまっていると思います。きちんと開発が完了できれば長期的に市民にとっても利益となり
ますので、優先順位は高いと思います。
その証拠に事業に否定的だった現市長も結局は反対を押し切ってこども病院の移転を決定しています。

[260: あべこべだわ]

人工島ブロジエクト自体がすでに破綻しているのに 今更なをだと言いたいですね 商業施設を誘致という人工島ブロジエクト当初の計画からはずれ いきあたりばったりな方法が採用されるようになっているようです こういう無計画な開発がよりいっそう

[261: あべこべだわ]

人工島ブロジエクト自体がすでに破綻しているのに 今更何だと言いたいですね 商業施設を誘致という人工島ブロジエクト当初の計画からはずれ いきあたりばったりな方法が採用されるようになっているようです こういう無計画な開発がよりいっそう市の財政を悪化させるばかりでなく住環境もこわすのだと思います。 最終的にな不動産の資産価値に影響しないことをいのります。 共同企業体に金融機関のような債権者が加わるようで 異常な事態と見ています。

[262: 匿名さん]

センター街だし、積水ハウス、西鉄、西部ガス、九電、福銀だから、更に超高層が建つだろうね。

[263: 匿名さん]

>>261
別に銀行が加わっていても問題ないと思いますが？
投資をしてそのリターンを得るわけですから。福岡で大口の融資先などありませんし、
銀行として生き残る為にはリスクも負わないといけない時代だと思います。

共同企業体に名を連ねている企業も大企業ですし、損な事が確実に分かっている案件に
手は出さないと思いますね。
人工島事業自体、当初の予定では有効利用されるとは思えませんでしたので、方針転換は
正解だと思います。一度決めたら変えない役人にしてはよくやったと思います。
まあ、それだけ後がなかったのかもしれませんが・・・。

[264: 契約済みさん]

>>261
人工島プロジェクトがすでに破綻だの、金融機関が加わって異常事態だの、
何を根拠におっしゃっているのでしょうか。
あまり言葉が過ぎると、ナントカ業務妨害罪のような罪になるのでは？

過激な発言が横行して、スレが閉鎖にならないことを祈ります。

[265: 匿名さん]

＞＞２５９さん
　
ＮＯ２５８です。

逆じゃないですか？
ＮＯ２５０さんがスケールがどうのこうのって書いているのを見た上で
ＮＯ２５４のレスですよね。
反発して嫌味みたいな感じで書いているだけだと思うんだけど・・・。

[266: 投資として]

長期の投資対象として考えております。最近の開発の勢いを背景にアイランドシティ地区の地価高騰を見込んでおります。第二の百道浜という声もききます。 皆さんのご意見をお願いします。

[267: 匿名さん]

吉田じゃ無理だったということか。

[268: 昔の東京の二の舞]

高度成長期じゃないんだからさ これからスーパーや遊園地かよ 不便なところで

[269: 匿名さん by259]

>>265
嫌味に対して嫌味で返している時点で同レベルだと思います。
批判するにしても批判している人と同じ土俵に乗ってしまっては意味がありません。
ここはアイランドタワーについて情報交換をするスレですから、申し訳ありませんが
これ以上この件についてレスをするつもりはありません。

[270: 匿名さん]

第二の百道浜・・・になりえるのかなぁ。
百地浜って、街として機能しはじめたの、あのバブル時期位でしたよね。
アジア太平洋博覧会が開催されて、それも後押ししていた感じ・・・。
あの頃と経済の背景が違うからなぁ。

あと百道浜が人気の理由に学校が関係してますよ。

もともとあの周辺が福岡の文教区でレベルの高い高校が近いし、集まってる。
大学もほとんど中央区・早良区・西区に集まっています。
ファミリーで物件を買うのであれば、やっぱりその辺も考慮すると思うし
子供の学歴を重視する親だったら、通学を含め学区選びにかなり慎重になるのではないかしら・・・

その点、アイランドシティーは未知数ですね・・・
どうなっていくんだろう。
小・中学校はできていても、一番大切なのは高校ですからね。
高校もできるのかしら？

[271: 匿名さん]

人工島に住むものです。

いろんな意味で注目されてる場所ですので、
購入された方もあまり浮かれた書き込みはされないほうが良いと思います。
積水の分譲は皆さん空気を読んでこの掲示板を利用していません。

今は不安でいっぱいでしょうが、情報交換の機会はたくさんありますよ。
長いお付き合いですから、長い目で・ゆったりと。

[272: 物件比較中さん]

この掲示板をみて、この物件に興味を持ちました。

[273: 匿名さん]

通常マンションって同じような所得層の人が住むと思うんですが。
近くなら積水のマンションとか。

でもここは、２０００万円から１億８０００万まで格差がすごいですよね。

マンション内でも格差社会？時代を象徴してるのかもね。

[274: 匿名さん]

下限と上限を見ると確かに差が凄いですが、両方の価格表を見て頂くと分かりますが、
中心価格帯はそんなに大きく差はありませんよ。
ここも2500〜3000万台が戸数としては圧倒的に多いです。近くの積水と同じような価格帯です。

ただ、積水よりは富裕層（？）が多いのは間違いないでしょう。
購入年齢層も高そうです。

[275: 購入検討中さん]

>>273
「通常」って‥
あなたの常識を押し付けられてもねぇ

[276: 匿名さん]

童話：きつねとぶどう

きつねの目の前に熟したぶどうの房がたれさがっています。
きつねはなんとかしてぶどうを手にいれようとジャンプしましたが、
どうしても届きません。
あきらめたきつねは、「きっとあのぶどうはすっぱいんだ」といい
去って行きました。

[277: なな]

福岡銀行から、プレミアムとかいう住宅ローンの商品がでていることを知りました。

ある条件を満たすと、保障料が無料になる商品のようです。

条件は、頭金が何％以上、年収が何百万以上といったもののようです。

保障料がなくなるのは、かなり魅力ですね。

[278: 二軒目です]

二軒目の購入で使えるローンありませんか

[279: こんにちは]

＞＞２７７さん
どこで調べたんですか？
ネットで探しても見つからないです
教えていただけたらと思います。

[280: 匿名さん]

２７７さんではないですが。

福岡銀行プレミアムローンは簡単に言うと、頭金１５％以上で年収５００万円以上の福岡銀行に給与振込み者又はマイバンク三ツ星以上の人が対象です。

３０００万円のお部屋なら頭金を４５０万円以上入れる人が対象で、保証料相当額を優遇してくれるものです。

２件目の購入で使えるローンで言うと、福岡銀行のセカンドハウスローンがいいんじゃないでしょうか？

ただ、１件目の家にローンがあると当たり前ですが、その支払いも審査に入ってくるのである程度の年収が必要です。もちろん車のローンや他のローンも審査対象となります。

[281: セカンドラブ]

情報ありがとうございます。 金利優遇は通常の住宅ローンと同じでしょうか? 福岡銀行の店舗にはそういった資料は無いみたいです、

[282: 匿名さん]

金利は変わらないですよ。住民票を２件目のマンションに移す必要ありませんし。
営業マンさんに聞いて見られては？普通知ってると思います。

[283: 契約済みさん]

277さん　情報ありがとうございます！条件満たしていたので即、福銀に電話したところ、７月に急遽、新しく出た商品らしく、契約済みのかた、審査が通った方など、条件を満たしている方はあちらで自動的にプレミアムローンのほうへ変更してあるらしいです。事前に知る事が出来て嬉しいです〜。。ただ担当者の方は契約の際に説明しようと思っていました・・とのことでしたが、事前に連絡ほしいですよね・・。２７７さん、本当にありがとうございました。

[284: サラリーマンさん]

アイランドシティって、分譲マンションを購入して住むようなところじゃないと思うけど・・・。
アイランドシティの某賃貸マンションに住んでいるが、もう飽きた・・・。
会社から8割家賃負担してもらっているから文句は言えないけど、引っ越します。
子供はまだしも嫁も飽きたそうです・・。

[285: 近所をよく知る人]

確かに利便性も微妙だしね。
近くにあるのはジャスコくらいしかないし。

作られた街だから、やっぱり人工的な感じがするんだよね。
活気が他の町と違う気が・・・
そういう部分がおもしろみがないのかな？

[286: 匿名さん]

メリット、デメリット、どんな土地にもあるとおもいますが、
それを踏まえたうえで魅力があるから購入するんですよ！
価値観はひとによって違いますしね！

[287: 周辺住民さん]

>>284
>>分譲マンションを購入して住むようなところじゃないと思うけど・・・

あなたが、でしょ？
「飽きた」って、ゲームじゃあるまいし。言ってて恥ずかしくない？

[288: サラリーマンさん２]

>>287
あなたが、でしょ？
「飽きた」って、ゲームじゃあるまいし。言ってて恥ずかしくない？


どう思うのかは個人の価値観の違いじゃん。あなたにとやかくいわれる筋合いじゃないよ。
一体何様のつもり？

[289: 購入検討中さん]

僕はこのマンションを購入すれば、たしかに洗練された周辺環境と立派な物件ですのでそれなりのステータスを感じるでしょうが、経済的に返済の余裕のない人にはやっぱり住みづらい面もあるのかなと思っています。
　それは、ここの住人はかなりのリッチ層と諸民層が混在すると思われ、車など所有物を初め、管理組合での居心地、またリッチ層は外観、機能を維持するための大規模修繕にも積極的にかつ余裕で対応できるでしょうし、肩身の狭い思いをするのではと感じていてます。
　やっぱり庶民は庶民なりの物件を選ぶべなのかなと、魅力はあるんですけどふみきれませんね。

[290: 購入経験者さん]

洗練された環境かどうかは別として
高層階でないとそんな気分になるかもしれませんね。
特にエレベーターに乗った時とか。

[291: 近所をよく知る人]

色々な意味で、長い目でみると
マンションとしてのまとまりが難しそうだなぁと思う。

大規模修繕前に手離す人、多いんじゃないかしら。
施設も充実している分、修繕にもお金がたくさんかかるよね。
積み立てじゃ絶対に足りないから、ごそっと請求されること間違いなし。
高層を買える人なら問題ないだろうけど、ローンでいっぱいな人だったら、
払うのは無理だと思う。

でもそれを知らずに買ってる人もいるよね。
積み立てでどうにかなるのだろうと。んなわけないのに。
修繕前に売ろうと思っても、買い手もいないだろうしなぁ。

管理組合で話がつかなければ、争いになるし。
どうにも動きようがなくなりそう。

やっぱり庶民は小規模のマンションか一軒家の方が良いかもね。このご時世だし。
利便性も私みたいな庶民にとっては、とても大事だわ。

[292: なな]

まぁ、どこに住むにしても、いいところと、そうでないところがありますよね。

その中で、何を重要視するかだろうからなぁ。

ただ、事実以外の、

根拠の無い主観的な記述については、営業活動の一環として

書いてあることもあるのだろうから・・・。

まぁ、こうやって盛り上がる板ができるほど、インパクトのある

物件ということだけは事実なのでしょう・・・。

あー、はやく、内覧会に行きたい・・・。

一級建築士の弟も呼び寄せて、挑もうと思っています。

[293: 20年後]

空港ができると倍の価値がでてくると思いますがどうでしょう? まだまだ空き地が多く街のイメージがつかめない中でのビッグニュースですね