アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[184: 契約済みさん]

管理費、修繕費は他のマンションと違って少し高いですが、考えを変えれば、
２４時間有人管理・防犯カメラ等の維持や先々の修繕計画も万全に
整っているので、高いとは思いません。逆に安いと、住んでからの不安は
あると思う。良くランニングコストが高いとか聞きますが、防犯面は
お金で買えません。今の世の中、何が起きるか分かりません。
ただ、問題は本人が支払っていけるかの、やる気でしょう。

[185: なな]

C棟を購入したものです。
購入の契約をして、はや1年がたとうとしています（笑）。
まぁ、コンクリートの水分などが飛ばせていいかななどと適当な理由をつけて自分を納得させていますが、C棟はやっと7月27日が説明会です。このときに内覧会の日程なども発表されるのでしょうか。楽しみです。

後から購入の方の駐車場についてのことが書き込まれていましたが、このタワーの駐車場は戸数よりも多めに確保されており、１戸最低、１台分は確保されているので、大丈夫だと思いますよ。ただ、２台目を希望とか、自走式駐車場を希望といった場合、もう残りは無いかもしれませんが。このタワーの駐車場は自走式と機械式があります。

私は、家内と昨年から福岡に越してきたのですが、賃貸もなんだから、マンションでも買いたいねぇといって、ふらっと立ち寄ったのがスカイクラブでした。いったその日から１週間後には５万円の手付けを払ったように思います。
なんといって、共用施設、セキュリティ、コンシェルジェ、庭などなどの付加価値、あとは、なんといってもタクシーに乗って帰るとき、友達などを招くとき、「香椎の高層マンション」といえば、面倒くさい道の説明をしなくてもいいことですかね。
私たちは、引っ越した後に家計をローンが圧迫しないように、一番低いランクの部屋に決めました。２７日が楽しみです。

[186: 契約済みさん]

C棟の内覧会は9月6日(土)〜7日(日)ですね。

[187: サラリーマンさん]

色んな業者さんが来るので、あまり日程等は書かない方がよろしいかと。

[188: 購入検討中さん]

187さん、
どういう意味でしょうか。勉強不足で分かりません。

[189: 購入経験者さん]

>>187さんではありませんが、
新築物件にはいろんな正規の業者さんに混じって怪しい業者が来ます
内覧会や入居直後に、デベロッパーからの紹介という顔をしてやってきます
私も内覧会後、業者さんとの打ち合わせのため新居で待機中にいきなり玄関のインターホンが鳴り
服装も作業着で「入居者の方一斉に給湯器の検査で訪問してます」と言われたのでガス屋さんと思い室内に入れてしまいました
給湯器クリーニング（３０万）の業者でした
かなり長く粘られましたがなんとか追い返しました。
他の業者さんに混じってエントランスに入ったか
どこかの御宅がうっかり共有玄関から通してしまったんでしょう。

[190: 契約済みさん]

確かに色んな業者さんが来るみたいですが、
アイランドタワーの担当者に確認したら、
提携されている業者さん（電話会社・新聞屋・掃除屋など）しか
入れないから、怪しい（他の業者）は来ないって。
新栄住宅さんや西部ガスリビングさんがいるから安心ですよ。

[191: 契約済みさん]

やっはり・・・・環境が悪い場所より、綺麗で公園もあって、しっかりした
マンションが良いですよね。
目立つ建物、住んで楽しい建物、これから先はアイランドタワーですね。
今日もまた、私の担当さんから建物内のＤＶＤと写真が届きました。
良かった！！！！早く見たい！住みたい！暮らしたい！

[192: なな]

DVDとか写真って、どうやったら、送ってきてもらえるんですか？
頼むんですか？
それとも、じっとしてたら送られてくるんですか？
うー、ぼくも見たい。

[193: サラリーマンさん]

187です。話を戻すようで恐縮です。

　189さん、ご説明ありがとうございます。
　今のマンションでも換気扇フィルターや給湯器のセールスマンが「全世帯回らせてもらっています」などと言って来て閉口していたものですから。
　ここは比較的セキュリティがしっかりしているので、そんなに警戒することはないかと思いますが、ちょうどこのコミュニティの掲示板にもスレッドがあるようですから、参考までにのぞいてみてはいかがでしょうか。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

　かくいう私も８月に入居します。みなさんが気持ちよく過ごせるマンションになると良いですね。

[194: 契約済みさん]

１９１です。１９２さんへ
担当者の方に連絡して頂いたらどうですか？
私の場合、契約する前（今年）からＤＶＤが送られて来ましたよ。
写真は随時届きましたが。
２面採光で室内も明るく、空中庭園も良かったですよ。
担当者からは、アイランドシティの全体映像を撮っていて、
発展する前の貴重な保存版として１０年後・２０年後の
プレミア商品と言われました。
３６階のスカイラウンジや３階のドッグランも見ましたよ！
パンフレットのＣＧと変わらず、良かった。
もう少しで、内覧会！たのしみです！

[195: 購入経験者さん]

管理会社がしっかりしているからって迷惑なセールスは来ると思います。
インターホンの所に立っていて、内容をチェックしてる訳じゃないですし…
うちも西部ガスリビングだけどね〜
入居開始しばらくは結構関係ない人でも入れるもんですよ。

来るかもって思って心構えしているのと、そうでないのとでは大違い。
営業の人は嘘は言っていなくても不利はことはあえて言わないってこともありますよ。
「来る可能性はあるかも」って言葉を濁す程度でも言わないでしょ〜。

アイランドタワーではどの棟にもクローク？の方がいらっしゃるんでしたっけ？
それなら、他のマンションとは違うかもしれないですね。

[196: 購入経験者さん]

クロークの方がいても、どこかの御宅がうっかりエントランスを通してしまったらどうしようもないのでは・・・
目立つ物件だけに狙ってる業者も多いかもしれません
私も入居後この手のセールスには嫌な思いしました。
うちは日中管理人さんがいらっしゃいますが、管理人さんが帰った後セールスが来ます。
どこかの御宅がうっかり開けないように注意書きの張り紙がされています。

[197: 周辺住民さん]

修繕金バリあがりそうですね

[198: 購入検討中さん]

>>197
どうして？

[199: 物件比較中さん]

タワーマンションを現在検討中です。
タワーマンションにお住まいの方、ご検討中の方にお聞きします。
検討中に悩むのが、階数と広さ、眺望と向きです。
全て満足がいく場合はよいですが、やはり条件があわない場合もありますよね。
南向きがいいけど北向きは眺望抜群とか、予算で考えれば３〜４階は８０平米台、２０階以上だと７０平米台になるとか。同じように悩まれた方いらっしゃいますか？
皆さんの体験を是非お聞かせください。よろしくお願いします。

[200: 契約済みさん]

199さん
自分がどこにこだわるか、だと思います。陽当たりか、窓・ベランダからの眺めか、天空の優越感か、広さ・間取りか、コストパフォーマンスか‥
それらに優先順位をつければ、自ずと絞られるのでは？もちろん、予算は大前提でしょうが。
ちなみに私は、広さ・間取り、天空、陽当たりの順で検討しました。

[201: 物件比較中さん]

200さん
アドバイスありがとうございます。
気に入った部屋はあるのですが５００万程予算オーバーなので．．．。
自分の優先順位をもう一度考えて見ます。
引き続き、ほかの方もお話きかせてください。
お願いします。

[202: なな]

５００万円は大きいですね。
私たちは、頭金や収入的には、今契約しているところよりも１０階程度上の部屋を買えたのですが、あえて、低層階にしました。それは、マンションを購入した後、今の生活からなにかを我慢するようなことがあったらつまらないかなぁと思ったことと、エレベータを使わなくても何とか上がり降りができる程度のところにしておくのもいいかなぁと思ったこと。眺望がいいのは魅力ですが、そんなに毎日毎日外をみるほどの余裕は無いなぁということ、眺望を楽しみたければ、共有スペースがあるといったところでした。

[203: 契約済みさん]

ホント、共有スペースが大きな魅力ですよね、このマンションは。
昨春、新聞紙大の折り込みで衝撃を受けたのは、外観のカッコ良さもさることながら、共用部の充実度でした。
特に、超高層を活かしたスカイガーデンに強く惹かれました。中低層階の住人でも高層階並みのリッチな気分を満喫できるとは！もちろん、スカイクラブラウンジも楽しみです。
もうこれしかない、と運命を感じ、一週間で決めました。

[204: 匿名さん]

とてもオシャレな共有部分だと思います。

しかし、キツキツの貧乏な方とバリバリの富裕層が一体化出来るのでしょうか？
私なら貧乏なんで恥ずかしいし…
そんなラウンジに近寄れません（＠＠：

[205: 契約済みさん]

204さん、
一体化する必要なんてないと思います。
決められた管理費や修繕積立金を払うわけですから、恥ずかしがる必要もないし、
堂々と利用したらいいじゃないですか。
もし金持ちを鼻にかける人がいても、無視するだけです。

[206: 匿名さん]

ぜひ情報頂きたく書き込みしました。

縦型ブラインドを検討しているのですが、何処かリーズナブルなカーテン屋さんは無いでしょうか？？
とりあえず見積もりだしたのですが、幅約３００×縦２６０を２枚、出窓を１枚
計３枚で価格出してもらったのですが、９万でした。
こんなもんなのでしょうか、平均的ですか？

福岡市内で良いカーテン屋さん情報があったら教えてください。
よろしくお願いします。

[207: 契約済みさん]

>>206
マンコミにはカーテン購入関係のスレもいくつかありますので、
そちらで訊かれた方がいい情報が得られると思いますよ。

[208: 契約済みさん]

NO206さん、私もカーテン、縦型ブラインド希望しています。窓が多いし、かなり費用がかかりそうですよね・・・。質問ですが、カーテンのサイズはきちんと聞かれましたか？うちも家具の購入などのため、寸法など聞いているのですが、内覧会で実際に計測するまで正確な寸法はわからない感じでイライラしております。カーテンも見積もりだしたいのですがサイズがわからず・・。インテリア商談会の時には業者の方がアイランドタワーのカーテンサイズなどを把握しているのかなあ、と思っていますがどう思われますか？ぎりぎりまで部屋を見れないので不便ですね・・。みなさんは内覧会後から家具購入などで動かれますか？ご意見お聞かせください。

[209: 契約済みさん]

部屋の間取りは平面図でわかりますが、細かい点になると心配です。
私の場合は内覧会の後で業者の方と一緒に部屋に行き、そこで決めようと
思っています。サイズだけでなく部屋のイメージもつかんだ上で決めたい
ので。

[210: 購入検討中さん]

アイランドタワーと西区某マンションとで悩んでいる者です。
環境、外観、間取り、教育環境等々　タワーのほうが気に入っているのですが、
唯一不安なのが通勤時間です。
勤務先は博多駅近くで、営業の方からは30分強と聞いているのですが・・・
実際の所要時間が心配です。
博多駅に8:30なんですが、何時に家を出ることになりますか？
御存じの方教えて下さい。

[211: 契約済みさん]

>>210
西鉄バスなら、
　系統番号　[ 29-N ] （香椎浜海岸通り、都市高速経由）
　07:49 アイランドシティ発
　08:17 博多駅交通センター着
で、時刻表通りだと乗っている時間が30分くらいですね。
家を出るのは、7:40でしょうか。

[212: 契約済みさん]

>>210さん
私も通勤については最後の最後まで悩みました。
同じく博多駅近くが職場なのですが、211さんが紹介されているバスだと朝の大博通りの
混雑を考えるとギリギリだと思います。朝は都市高速から下りるのに時間がかかります。

9:00始業で8:30に博多駅に着けば間に合うというのであれば少し遅れても大丈夫だと思い
ますが、8:30始業だと毎日冷や汗をかかないといけないかもしれません。


他の地域も検討しましたが、照葉が総合的（特に教育環境）に優れていると判断して通勤は
親が頑張る事になりました（共働きです）妻の方はここしか眼中に無かったようですが。

[213: 匿名さん]

都市高香椎浜入口の留学生会館前バス停まで自転車で行けば、博多駅・天神行きとも頻繁にでてます。無料の駐輪場もあります。

[214: 契約済みさん]

このマンションを含め人口が増加するので、来年あたりバスが増便することを期待します。
留学生会館前も、以前は便数が少なかったので。

[215: 匿名さん]

千早駅までのバスが運行されるという話もあるようですので、もしそうなれば博多駅までや
西鉄経由での天神方面へのアクセスもかなり改善されると思います。

[216: 購入検討中さん]

>>211-215
皆さん御丁寧に有難うございます。
多くの方が博多・天神へと通勤する事を考えれば、
改善を期待できそうですね。
高校卒業以来乗っていない自転車も
雨の日以外はいいかもしれません＾＾

[217: 契約済みさん]

ところで現在の契約率は何割ですか？　全部売れなきゃ後が心配です。
修繕積立金と管理費。　早く完売してくれ〜

[218: サラリーマンさん]

ちょっと期限切れですが、私も博多地区勤務です。
　先輩に尋ねたら、100円余計にかかりますが、天神行き高速バスで蔵本乗り換えが便利だそうです。
　自転車なら、香椎駅か千早駅からJR利用が便も多く早いのではないでしょうか。

　特に博多からの帰りのバスは１時間に１本で、最終が21時台かつ都市高ナシという悲しい状況です。

　でも今より交通の便が悪くなることはないので、今が我慢できればこれからは良くなる一方でしょうね。

[219: 購入検討中さん]

現在未契約の数はおそらく１３０弱ぐらいでは？
　Ａ棟〜３０ちょっと
　Ｂ棟〜３０ちょっと
　Ｃ棟〜６０ちょっと
といった感じと思いますよ。
修繕積立金は新栄住宅さんが支払い続けるとはずだけど
修繕積立基金、管理費はどうなるのかな？

[220: 購入検討中さん]

今日はＡ棟の内覧会だったそうですね。
中見られた方、いかがでしたか！？
感想お願いします〜。

[221: 契約済みさん]

>>219さん
今日ギャラリーへ用件があって行きましたけど、そんなに未契約のものは無かったです。
だいたいしか見ていませんが、少なくともA棟とB棟はさすがに億ション物件は売れている方が
少なかったですが、その他は数えるくらいでした。

C棟はまだ選択の余地がありましたが、入居開始までまだ時間がある影響もあると思います。
全ての棟の（特にC棟）ここ1ヶ月くらいでの埋まり方は早いです。少し前はC棟なんかほぼ
真っ白でかなり売れ残るんじゃないか？？って心配になるくらいでしたね。

最近になって実際の内部から撮影された写真やDVDができましたので、それを見て決めた方も
多いんじゃないでしょうか。
多少売れ残っても棟内モデルルームができれば売れると思っています。

[222: 購入検討中さん]

棟内モデルルームはいつ公開されるのでしょうか。

[223: 契約済みさん]

来月だそうです。

[224: 契約済みさん]

Ａ棟の内覧会が終わり一週間が経ちました。が・・もう一度見たい！
本当に凄かった！エントランスが広く、ゴージャス！ビックリしました。
３７階の庭の景色もサイコーーーーー。
私たちは下の階数に住みますが、他のマンションに比べ、同じ価格で
住むなら、住んで得する・・・自慢したいマンションで後悔してませーん！
夜のエントランス写真を頂いたのですが、かなり×４　神秘的でした。
あと、一ヶ月の辛抱！
ちなみに、NO２２２さんへ、棟内見るまでに気に入ったお部屋があれば、
決めたが良いですよ。棟内見学開始と共に部屋が無くなって後悔しますよ。
不安は有ると思いますが、営業の方に相談したらどうですか？

[225: 契約済みさん]

>>223さん
棟内モデルルームが来月ですか？
そうなるとA棟以外は一斉入居が終わっていませんね。C棟の一斉入居が終わった以降と聞いていたのですが、前倒しになったということなのでしょうか？
週末は引越し＆モデルルームへの来客ですごいことになりそうです・・・。
興味本位で見に来る人も多そうですし。


>>224さん
内覧されたのですね。私はC棟なのでまだまだ先の話です。
担当営業さんから写真などはちょくちょく貰っていますが、凄そうです。
我が家も楽しみに待っている状態です。

[226: 契約済みさん]

エントランス豪華そうですね。何をとっても予想以上、期待が高まります。
タワー完成後、夜になれば堂々ライトアップされて福岡のシンボルとなるでしょう。アイランドシティも未来都市として、これから開発・発展していくことをねがいます。

[227: 購入検討中さん]

225さん
そうですね。興味本位の人が多くなりそうなのが心配ですね。
話題性がある内により多くの人に見せて契約率を上げようという判断は当然でしょうが、
住人や真剣に検討する人がいやな思いをすることがないよう、新栄住宅さんには
しっかりした対応をしていただきたいと思います。

[228: 契約済みさん]

棟内モデルルームが来月からと聞いてます。
階数や部屋のタイプなど詳しいことは何も決まっていないとのことでしたが、もともと計画されていたことなのか前倒しになったのかは、私にはわかりません。

[229: 匿名さん]

すごく興味あります。今後の参考としてぜひ棟内モデルルームを見学しておきたいです。

[230: 契約済みさん]

ギャラリー見学だけでもイメージつかめますよ。
ここのモデルルームは有料にしてもいいほどです！

[231: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが来月からって、早いですよね？
入居時期と同時ってことは、結構売れ残ってるってことなのでしょうか。
東区って新築マンションが乱立しているから、競争が激しそうですね。

[232: 購入検討中さん]

逆に、販売開始が早かったのでは？
１年半近く前から売り出していましたが、他のマンションでは竣工間近になって
販売を始めることも多いようです。

棟内モデルルームはむしろ遅い方です。竣工前に見学できるマンションもあります。

[233: 契約済みさん]

内覧会の際にボードを確認した際は、Ｃ棟以外は売れていた印象でしたが、上の方の階はまだ残っていましたし、来客数も一時期に比べて随分減っているそうでしたから、焦りがあるのかもしれませんね。

しかし、こども病院の決定で千早駅までのコミュニティバスも周回するそうですし、バス停もまん前（たしかＢ棟あたり）にできるそうなので、これらの好材料と棟内モデルルーム＋充実した共用施設を武器に、年内に完売したいのではないでしょうか？
住宅ローン減税もありますしね。