アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[142: 住まいに詳しい人]

>>141
管理費込みのようですね。物件情報に「管理費ゼロ」とあります。
管理費と修繕積立金の月２万円以上が貸し主負担なので、実質１５万円ちょっとしか入りません。
３千万円以上の新築物件ですから、どう見ても赤字でしょう。
赤字でも賃貸に出さざるを得ない、よほどの事情があったんでしょうね。

２ＬＤＫといっても、普通の３ＬＤＫより広く共用設備も素晴らしいので、
交通の便にそれほどこだわらない人なら、「即買い」だと思います。
４ヶ月待てれば、の話ですが．．

[143: 匿名さん]

141-142さん
固定資産税もありますね。
どうしてそんなに安く出したんでしょう。余計なお世話かな‥

[144: 契約済みさん by 141]

>>142さん

ちょっと興味がありましたので、探して賃貸情報を見つけました。
確かに管理費などが込みの賃料ですね。間取りからしてBタイプでしょうから価格表で見ると3390万円です。
これだと143さんが書いている通り、固定資産税まで入れると赤字間違いなしですね。

近くにあるインフィニガーデンを参考に賃料設定された感じもしますが、多少赤字でも空室になる事だけは
避けたかったんでしょうね。


しかし、もったいない気がしますね。いっそ未入居で売却した方がいいような・・・。

[145: 住まいに詳しい人]

>>144さん
でしょうね。
それか、手付解除した方が傷が浅くて済むかも、ですね。

[146: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ったら、建築風景や今月テレビで紹介されたビデオを流していました。
売れ行きはＢ棟が一番いいようでした。

[147: 購入検討中さん]

ＮＯ１３７の者です。
日曜日にモデルルームに行きました！
が・・・駐車場に車が多く、入りづらかったので一旦考えてしまいました。
受付で、駐車場選定があっていると聞きまして、覗いてみると、
沢山の契約者方々が居ましたので、恥ずかしながら帰ってしまいました。
まさか、その中で契約すると言ったら拍手喝采になりそうで・・・・。
担当の方には行く事を言って無かったので、会う事は無かったですが、
走りまわっている姿が見えました。声を掛けたかったのですが・・・
また週末に行こうと思ってます。
まだあの部屋が空いている事を期待して・・・。
建物が出来て決めたが良いのでしょうか？でも無くなる可能性があるので、
購入された方の意見があれば教えて下さい。

[148: 入居予定さん]

１４７さん
私は深く考えずに早い時期に申し込みました。建物が完成してから決めた方がよいとも
思いましたし、担当者も完成してからでないと決めないことにしている人も多いと
言っていました。
今のところ展示場で受けた説明と完成した部屋の様子はおなじですし、6ヶ月点検も
あるそうですので、するもしないも今の状況で決めてもよいと思います。内覧会まで
にはまだ時間がありますが。

[149: 購入経験者さん]

１４７さん、
一生に何度もない高い買い物ですから慎重であるべきですが、
ある程度検討されたのなら、素早い決断も必要だと思います。
気に入った部屋があり、それがなくなったら後悔すると思われるのなら、
今が決断の時と思いますが、いかがでしょうか。
また、今後は物件価格や金利が上昇しそうだと言われています。
そのあたりも検討材料になるのでは。

[150: 契約済みさん]

>>147さん

ご希望される間取りはまだ残っている事は確認されているわけですね？
私も実物が見たい気持ちの方が高かったです。

希望する間取りが無くなるかもしれないという思いの方が勝って契約しました。
希望のフロアは既に空きが無かったので、フロアは妥協しましたが・・・。


実際、既に私が契約した間取りは現時点で空きがありません。
結果は住んでみないと分かりませんが、現状では契約できたので良かったと思っています。

[151: 購入検討中さん]

これまで色々なマンションの販売所・モデルルームを回りましたが、これほどワクワクさせられたことは初めてです。夢があるマンションです！

[152: ご近所さん]

一生に何度もって
一度じゃないんだったら買えばいいのに…

タイミングは重要ですよ！
希望の部屋が無くなって
あの時決断すれば良かった
って事になりますよん

[153: 物件比較中さん]

モデルルームに置いてあったパンフに５月撮影のスカイガーデンの写真が載っていました。
建築前のCG画像どおりだったので、びっくり！
あ、当たり前でしたか‥

[154: マンコミュファンさん]

上の方で賃貸広告が話題になってましたが、新築分譲マンションを引き渡しの何ヶ月も前に賃貸に出していいんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[156: 契約済みさん]

１５５さん
私は、チェックシート片手に自分の目で確認したいと思います。
関連書籍も何冊か読みましたが、業者に頼まなければならないほど
信用できない施工会社・施主ではない、と思うからです。
内覧会で見落とした瑕疵があれば、６ヶ月点検や１年点検で指摘し、
補修してもらえるのではないでしょうか。

[157: 契約済みさん]

内覧会ですが、あの設定された時間内で完了できるのでしょうか？
確かフロアごとに一時間の割り当てだったと思いますが、この時間では全てを確認
するのは難しいと思います。
時間短縮の為に業者と同行も検討中です。きちんとした施工会社だと思いますので
行ってみれば拍子抜けという事も考えられるとは思いますけどね。


ちょっとだけ気になっているのはタワーマンションの宿命である完成までにかなり
時間がかかっている点です。
骨組みを作ってから一気に作る通常のマンションと違って下から順番に施工して
いきますから、下層階ほど完成してから時間が経過していると思います。
そうなるとフローリングやクロスなどの日焼けによる劣化なども気になります。


マンションの内覧会には初参加ですので、経験者の方のご意見が伺えれば幸いです。

[158: 購入検討中さん]

157さん
「下層階ほど完成してから時間が経過している」は心配されるほどではないのでは？
基礎工事には時間がかかりましたが、建ち上がりはスムーズだったと思います。
完成してから販売するマンションに比べれば、時間が経っていないのではないでしょうか。

[159: 契約済みさん]

>>158さん

確かに基礎工事後は順調だったと思います。躯体は私も心配はしていません。
ただ、マンションHPによると内装は早いフロアだと2007年4月あたりには仕上げ工事に入っています。
一番早いA棟でも入居開始までに1年4ヶ月経過しています。

普通のマンションですと元々の工事期間が短い上に下から順番ではなく、各フロア均等に進めていきますから
内装が完成してからの期間にフロアごとに大きな差はないと思います。
家は人が住んでいないと痛みが早いといいます。安くはない買い物ですので、余計な心配をしてしまうのかも
しれませんね。
その心配も来月の内覧会で解消するとは思っています。思い出すといらぬ心配だったな・・・と。

[160: 住まいに詳しい人]

現場管理をやっていましたが、皆さんが心配されているような事は無いと思いますよ。コンクリートの工事が終われば、当然下層階より仕上げ工程に入りますが、工種により期間が違うため、サッシ・ユニットバス・大工さんの工事等、基準になる工事ははご想像の通り1年以上前から着手されていると思いますが、本当の仕上げ（クロス貼り等）はもっと後からで、その後に電気・設備の器具付けなどが平行して続いていき、最終的にたたみ等を入れてクリーニングをして、内覧の運びになって行きます。おそらくタワーマンションでも同様の準で仕上がっていっていると思います。どちらにしても下層階から上層階へと仕上げていくのには変わりないと思います。日焼け等を心配されているようですが、信頼の置ける建設会社・施主さんであれば、内覧会で同様の指摘を受けるような状況は無いと思います。

[161: 契約済みさん]

>>160さん
なるほどそういう事であれば心配なさそうですね。ご丁寧なレスありがとうございました。
デベとしてもかなり力を入れている物件のようですし、安心しました。

[162: 物件比較中さん]

投資額・注目度からすると、新栄住宅にとっては、まさに命運をかけた物件でしょうね。

[163: 匿名さん]

立地と建物形状から推測すると、もの凄いビル風が吹きそう。
高層階、内側住戸、空中公園は要注意。

[164: 周辺住民さん]

ビル風は、吹き降ろしなど低層階の方が要注意では？

[165: 購入経験者さん]

ＴＶ中継でスカイガーデンと最上階の部屋が披露されていたが
3棟連結のせいか高層階でもかなりの暴風で。
マンションの間を風がぐるぐる回っている感じでした。

いろんな意味で通常のタワーマンションとは違いますね。

[166: 契約済みさん]

バルコニーに物干し設備はあるけど、部屋干しにしておいた方が無難そうですね。

[167: 購入検討中さん２]

風といえば上層のスカイガーデンなんかすごいでしょうね。
植えてある木や花には吹き飛ばない仕掛けがしてあるんでしょうか。

[168: 契約済みさん]

167さん
仕掛けはないと思います。あえて言えば、自力で耐えるようきちんと植えるくらいでは？
福岡では一番高いですが、首都圏に行けば200m級のマンションがいくつもありますし、
屋上緑化なども珍しくありません。
すごい台風が直撃したら分かりませんが、それだと平地でも同じかも。

[169: 購入検討中さん２]

なるほど。そりゃそういうもんでしょうね。
早くスカイガーデンに行ってみたいものです。

[170: 周辺住民さん]

ビル風ではありませんが…

アイランドシティ内に住んでいますが風がとても強い日があります。
どんな天気のときでも風が強い日弱い日があって当然ですが
雨の日に風が強いと大人でも大変ですが登下校中の子供たちはもっと大変です。
海に近いとこんなに風が強いのかとびっくりしました。
てりはパビリオンのところにある風車（？）も
天気に関係なくブーンブーンとすごい勢いで回っているのをよく見かけます。

[171: 周辺住民さん]

強風なら香椎浜も大差ありませんよ。

[172: 購入検討中さん]

ＮＯ１３７の者です。
先週、モデルルームへ行きました！担当の方にお会いして、
希望している部屋が空いているか確認しました。
今のところ、空いてました！でも、予算内で考えると他にも良い間取りが・・。
担当の方が、「パソコンを自由に使って見て下さい」と言われたので、
一生懸命、ロケーションの確認をされて頂きました。（ドリンクも無料なのでゆっくり）
見て気づいたのですが、方位だけで決めるのでなく、広がる景色（公園側）も
建物が建つ心配が無いので、広がる景色を取ろうと思いました。
初めて、マンションを購入するので、分からない事ばかりでしたが、担当の方が
「あーしたら良いですよ、こーしたら良いですよ」ご提案を頂けました！
既に買っている気持ちになってきました。今も部屋の絞り込み中で図面とにらめっこ
してます。やっぱり夢がある住宅だと思ってます。
悩むーーーーーーーーーーーー。

[173: 契約済みさん]

172さん、
広がる景色（公園側）だとC棟でしょうか。C棟なら入居説明会もかなり先ですので、
じっくり選んでください。
確かに、公園側は方位は北向き中心ですが、緑が素晴らしく視界も将来にわたって
保証されていますので、南向きにこだわらない人にはいい選択ですよね。

[174: 検討中No.?]

賃貸広告みっけました。
http://www.makecorp.com/b/6350

[175: 契約済みさん]

>>172さん
ご希望のタイプの空きがあって良かったですね。
私もどのタイプにしようか悩んでいた時は楽しかったです。

ここの資料は部屋図面と同じ縮尺の家具などの大きさが入った透明シートがあるので、
家具の位置決めなどがラクですよね。ああいうのは初めて貰ったので感心しました。
おかげで我が家のパンフレットはベッドやらTVボードなど書き込みだらけです（笑）

TV中継された映像を見る限り公園側でも十分明るそうですよね。日が差し込んでいました
から。
逆に北向きであれだと南向きや西向きは相当暑かったり、西日が凄いのかもしれません。

[176: 購入検討中さん]

私達もモデルルームに足を運びました。
ハッキリ言って住みたくなりました。
福岡市内で東区・西区・早良区・中央区・博多区と３ＬＤＫで広めの
物件を十数件見て来ました。ただ、アイランドタワーは凄く良かった。
３ＬＤＫで約８０㎡以上しかも１０階位で２５００万円。１５階で３０００万円位
２０階で１００㎡以上が４，０００万円以下。
東区以外では、同じ１０階の７２㎡で３０００万円以上でした。１５階で９０㎡が
４５００万円でした。
私達の予算が４０００万円以下だったので家族会議中です。
私達は自然環境重視なので、公園や海、山等が近くにある物件に憧れて今まで見て
来ましたが、福岡市内は公園が小さく緑も少ない・・・。でもココは・・・。
自然の中、しかも近未来マンションに暮らしたい方はお薦めします。

[178: 契約済みさん]

>>176さん
ここはコストパフォーマンスがいいですよね。
タワーは建設に時間がかかる為、建築資材が値上がりする前に資材を発注できて
いるので、この価格だと営業さんから聞きました。
今から建てるととてもこの価格では無理とのことでした。営業トークも多少ある
でしょうけど、実際に資材が上がっていますから、ある程度は本当だと思います。

共有施設が充実している分、管理費などが同じアイランドシティ内でも少し高め
ですから、それが許容できるならばここは良いと思います。

[179: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立金が高めなところに正直さを感じ、好感が持てます。
以前は、売れやすいように低めに設定し、後から大幅アップせざるを得なかったケースをよく聞きました。

[180: 申込予定さん]

モデルルームが広く、少し疲れます。
大きい価格ボードの所に、パソコンで間取り検索できるのは、
凄く便利。
テーブルに１台づつパソコンが置いてある。そのテーブルが仕切られて
いる所もあり、ゆっくり話が聞けます。
その一角のテーブルは目を引かれるものばかりあった。
（そのテーブルに座りました）
他のテーブルと違い、手作り模型や詳しい資料と写真集、ＤＶＤなど。
向きや景色が分かりやすい！
良かったですよ。

[181: 購入検討中さん]

DVDは、いくつかの部屋を実際に撮影したものですよね。

[182: 購入検討中さん]

来月は内覧会だから、今月中に実質完成ですね。

[183: 購入検討中さん]

内覧会は一軒あたり何時間くらい枠があるのでしょうか。

[184: 契約済みさん]

管理費、修繕費は他のマンションと違って少し高いですが、考えを変えれば、
２４時間有人管理・防犯カメラ等の維持や先々の修繕計画も万全に
整っているので、高いとは思いません。逆に安いと、住んでからの不安は
あると思う。良くランニングコストが高いとか聞きますが、防犯面は
お金で買えません。今の世の中、何が起きるか分かりません。
ただ、問題は本人が支払っていけるかの、やる気でしょう。

[185: なな]

C棟を購入したものです。
購入の契約をして、はや1年がたとうとしています（笑）。
まぁ、コンクリートの水分などが飛ばせていいかななどと適当な理由をつけて自分を納得させていますが、C棟はやっと7月27日が説明会です。このときに内覧会の日程なども発表されるのでしょうか。楽しみです。

後から購入の方の駐車場についてのことが書き込まれていましたが、このタワーの駐車場は戸数よりも多めに確保されており、１戸最低、１台分は確保されているので、大丈夫だと思いますよ。ただ、２台目を希望とか、自走式駐車場を希望といった場合、もう残りは無いかもしれませんが。このタワーの駐車場は自走式と機械式があります。

私は、家内と昨年から福岡に越してきたのですが、賃貸もなんだから、マンションでも買いたいねぇといって、ふらっと立ち寄ったのがスカイクラブでした。いったその日から１週間後には５万円の手付けを払ったように思います。
なんといって、共用施設、セキュリティ、コンシェルジェ、庭などなどの付加価値、あとは、なんといってもタクシーに乗って帰るとき、友達などを招くとき、「香椎の高層マンション」といえば、面倒くさい道の説明をしなくてもいいことですかね。
私たちは、引っ越した後に家計をローンが圧迫しないように、一番低いランクの部屋に決めました。２７日が楽しみです。

[186: 契約済みさん]

C棟の内覧会は9月6日(土)〜7日(日)ですね。

[187: サラリーマンさん]

色んな業者さんが来るので、あまり日程等は書かない方がよろしいかと。

[188: 購入検討中さん]

187さん、
どういう意味でしょうか。勉強不足で分かりません。

[189: 購入経験者さん]

>>187さんではありませんが、
新築物件にはいろんな正規の業者さんに混じって怪しい業者が来ます
内覧会や入居直後に、デベロッパーからの紹介という顔をしてやってきます
私も内覧会後、業者さんとの打ち合わせのため新居で待機中にいきなり玄関のインターホンが鳴り
服装も作業着で「入居者の方一斉に給湯器の検査で訪問してます」と言われたのでガス屋さんと思い室内に入れてしまいました
給湯器クリーニング（３０万）の業者でした
かなり長く粘られましたがなんとか追い返しました。
他の業者さんに混じってエントランスに入ったか
どこかの御宅がうっかり共有玄関から通してしまったんでしょう。

[190: 契約済みさん]

確かに色んな業者さんが来るみたいですが、
アイランドタワーの担当者に確認したら、
提携されている業者さん（電話会社・新聞屋・掃除屋など）しか
入れないから、怪しい（他の業者）は来ないって。
新栄住宅さんや西部ガスリビングさんがいるから安心ですよ。

[191: 契約済みさん]

やっはり・・・・環境が悪い場所より、綺麗で公園もあって、しっかりした
マンションが良いですよね。
目立つ建物、住んで楽しい建物、これから先はアイランドタワーですね。
今日もまた、私の担当さんから建物内のＤＶＤと写真が届きました。
良かった！！！！早く見たい！住みたい！暮らしたい！

[192: なな]

DVDとか写真って、どうやったら、送ってきてもらえるんですか？
頼むんですか？
それとも、じっとしてたら送られてくるんですか？
うー、ぼくも見たい。

[193: サラリーマンさん]

187です。話を戻すようで恐縮です。

　189さん、ご説明ありがとうございます。
　今のマンションでも換気扇フィルターや給湯器のセールスマンが「全世帯回らせてもらっています」などと言って来て閉口していたものですから。
　ここは比較的セキュリティがしっかりしているので、そんなに警戒することはないかと思いますが、ちょうどこのコミュニティの掲示板にもスレッドがあるようですから、参考までにのぞいてみてはいかがでしょうか。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

　かくいう私も８月に入居します。みなさんが気持ちよく過ごせるマンションになると良いですね。

[194: 契約済みさん]

１９１です。１９２さんへ
担当者の方に連絡して頂いたらどうですか？
私の場合、契約する前（今年）からＤＶＤが送られて来ましたよ。
写真は随時届きましたが。
２面採光で室内も明るく、空中庭園も良かったですよ。
担当者からは、アイランドシティの全体映像を撮っていて、
発展する前の貴重な保存版として１０年後・２０年後の
プレミア商品と言われました。
３６階のスカイラウンジや３階のドッグランも見ましたよ！
パンフレットのＣＧと変わらず、良かった。
もう少しで、内覧会！たのしみです！

[195: 購入経験者さん]

管理会社がしっかりしているからって迷惑なセールスは来ると思います。
インターホンの所に立っていて、内容をチェックしてる訳じゃないですし…
うちも西部ガスリビングだけどね〜
入居開始しばらくは結構関係ない人でも入れるもんですよ。

来るかもって思って心構えしているのと、そうでないのとでは大違い。
営業の人は嘘は言っていなくても不利はことはあえて言わないってこともありますよ。
「来る可能性はあるかも」って言葉を濁す程度でも言わないでしょ〜。

アイランドタワーではどの棟にもクローク？の方がいらっしゃるんでしたっけ？
それなら、他のマンションとは違うかもしれないですね。

[196: 購入経験者さん]

クロークの方がいても、どこかの御宅がうっかりエントランスを通してしまったらどうしようもないのでは・・・
目立つ物件だけに狙ってる業者も多いかもしれません
私も入居後この手のセールスには嫌な思いしました。
うちは日中管理人さんがいらっしゃいますが、管理人さんが帰った後セールスが来ます。
どこかの御宅がうっかり開けないように注意書きの張り紙がされています。

[197: 周辺住民さん]

修繕金バリあがりそうですね

[198: 購入検討中さん]

>>197
どうして？

[199: 物件比較中さん]

タワーマンションを現在検討中です。
タワーマンションにお住まいの方、ご検討中の方にお聞きします。
検討中に悩むのが、階数と広さ、眺望と向きです。
全て満足がいく場合はよいですが、やはり条件があわない場合もありますよね。
南向きがいいけど北向きは眺望抜群とか、予算で考えれば３〜４階は８０平米台、２０階以上だと７０平米台になるとか。同じように悩まれた方いらっしゃいますか？
皆さんの体験を是非お聞かせください。よろしくお願いします。

[200: 契約済みさん]

199さん
自分がどこにこだわるか、だと思います。陽当たりか、窓・ベランダからの眺めか、天空の優越感か、広さ・間取りか、コストパフォーマンスか‥
それらに優先順位をつければ、自ずと絞られるのでは？もちろん、予算は大前提でしょうが。
ちなみに私は、広さ・間取り、天空、陽当たりの順で検討しました。

[201: 物件比較中さん]

200さん
アドバイスありがとうございます。
気に入った部屋はあるのですが５００万程予算オーバーなので．．．。
自分の優先順位をもう一度考えて見ます。
引き続き、ほかの方もお話きかせてください。
お願いします。

[202: なな]

５００万円は大きいですね。
私たちは、頭金や収入的には、今契約しているところよりも１０階程度上の部屋を買えたのですが、あえて、低層階にしました。それは、マンションを購入した後、今の生活からなにかを我慢するようなことがあったらつまらないかなぁと思ったことと、エレベータを使わなくても何とか上がり降りができる程度のところにしておくのもいいかなぁと思ったこと。眺望がいいのは魅力ですが、そんなに毎日毎日外をみるほどの余裕は無いなぁということ、眺望を楽しみたければ、共有スペースがあるといったところでした。

[203: 契約済みさん]

ホント、共有スペースが大きな魅力ですよね、このマンションは。
昨春、新聞紙大の折り込みで衝撃を受けたのは、外観のカッコ良さもさることながら、共用部の充実度でした。
特に、超高層を活かしたスカイガーデンに強く惹かれました。中低層階の住人でも高層階並みのリッチな気分を満喫できるとは！もちろん、スカイクラブラウンジも楽しみです。
もうこれしかない、と運命を感じ、一週間で決めました。

[204: 匿名さん]

とてもオシャレな共有部分だと思います。

しかし、キツキツの貧乏な方とバリバリの富裕層が一体化出来るのでしょうか？
私なら貧乏なんで恥ずかしいし…
そんなラウンジに近寄れません（＠＠：

[205: 契約済みさん]

204さん、
一体化する必要なんてないと思います。
決められた管理費や修繕積立金を払うわけですから、恥ずかしがる必要もないし、
堂々と利用したらいいじゃないですか。
もし金持ちを鼻にかける人がいても、無視するだけです。

[206: 匿名さん]

ぜひ情報頂きたく書き込みしました。

縦型ブラインドを検討しているのですが、何処かリーズナブルなカーテン屋さんは無いでしょうか？？
とりあえず見積もりだしたのですが、幅約３００×縦２６０を２枚、出窓を１枚
計３枚で価格出してもらったのですが、９万でした。
こんなもんなのでしょうか、平均的ですか？

福岡市内で良いカーテン屋さん情報があったら教えてください。
よろしくお願いします。

[207: 契約済みさん]

>>206
マンコミにはカーテン購入関係のスレもいくつかありますので、
そちらで訊かれた方がいい情報が得られると思いますよ。

[208: 契約済みさん]

NO206さん、私もカーテン、縦型ブラインド希望しています。窓が多いし、かなり費用がかかりそうですよね・・・。質問ですが、カーテンのサイズはきちんと聞かれましたか？うちも家具の購入などのため、寸法など聞いているのですが、内覧会で実際に計測するまで正確な寸法はわからない感じでイライラしております。カーテンも見積もりだしたいのですがサイズがわからず・・。インテリア商談会の時には業者の方がアイランドタワーのカーテンサイズなどを把握しているのかなあ、と思っていますがどう思われますか？ぎりぎりまで部屋を見れないので不便ですね・・。みなさんは内覧会後から家具購入などで動かれますか？ご意見お聞かせください。

[209: 契約済みさん]

部屋の間取りは平面図でわかりますが、細かい点になると心配です。
私の場合は内覧会の後で業者の方と一緒に部屋に行き、そこで決めようと
思っています。サイズだけでなく部屋のイメージもつかんだ上で決めたい
ので。

[210: 購入検討中さん]

アイランドタワーと西区某マンションとで悩んでいる者です。
環境、外観、間取り、教育環境等々　タワーのほうが気に入っているのですが、
唯一不安なのが通勤時間です。
勤務先は博多駅近くで、営業の方からは30分強と聞いているのですが・・・
実際の所要時間が心配です。
博多駅に8:30なんですが、何時に家を出ることになりますか？
御存じの方教えて下さい。

[211: 契約済みさん]

>>210
西鉄バスなら、
　系統番号　[ 29-N ] （香椎浜海岸通り、都市高速経由）
　07:49 アイランドシティ発
　08:17 博多駅交通センター着
で、時刻表通りだと乗っている時間が30分くらいですね。
家を出るのは、7:40でしょうか。

[212: 契約済みさん]

>>210さん
私も通勤については最後の最後まで悩みました。
同じく博多駅近くが職場なのですが、211さんが紹介されているバスだと朝の大博通りの
混雑を考えるとギリギリだと思います。朝は都市高速から下りるのに時間がかかります。

9:00始業で8:30に博多駅に着けば間に合うというのであれば少し遅れても大丈夫だと思い
ますが、8:30始業だと毎日冷や汗をかかないといけないかもしれません。


他の地域も検討しましたが、照葉が総合的（特に教育環境）に優れていると判断して通勤は
親が頑張る事になりました（共働きです）妻の方はここしか眼中に無かったようですが。

[213: 匿名さん]

都市高香椎浜入口の留学生会館前バス停まで自転車で行けば、博多駅・天神行きとも頻繁にでてます。無料の駐輪場もあります。

[214: 契約済みさん]

このマンションを含め人口が増加するので、来年あたりバスが増便することを期待します。
留学生会館前も、以前は便数が少なかったので。

[215: 匿名さん]

千早駅までのバスが運行されるという話もあるようですので、もしそうなれば博多駅までや
西鉄経由での天神方面へのアクセスもかなり改善されると思います。

[216: 購入検討中さん]

>>211-215
皆さん御丁寧に有難うございます。
多くの方が博多・天神へと通勤する事を考えれば、
改善を期待できそうですね。
高校卒業以来乗っていない自転車も
雨の日以外はいいかもしれません＾＾

[217: 契約済みさん]

ところで現在の契約率は何割ですか？　全部売れなきゃ後が心配です。
修繕積立金と管理費。　早く完売してくれ〜

[218: サラリーマンさん]

ちょっと期限切れですが、私も博多地区勤務です。
　先輩に尋ねたら、100円余計にかかりますが、天神行き高速バスで蔵本乗り換えが便利だそうです。
　自転車なら、香椎駅か千早駅からJR利用が便も多く早いのではないでしょうか。

　特に博多からの帰りのバスは１時間に１本で、最終が21時台かつ都市高ナシという悲しい状況です。

　でも今より交通の便が悪くなることはないので、今が我慢できればこれからは良くなる一方でしょうね。

[219: 購入検討中さん]

現在未契約の数はおそらく１３０弱ぐらいでは？
　Ａ棟〜３０ちょっと
　Ｂ棟〜３０ちょっと
　Ｃ棟〜６０ちょっと
といった感じと思いますよ。
修繕積立金は新栄住宅さんが支払い続けるとはずだけど
修繕積立基金、管理費はどうなるのかな？

[220: 購入検討中さん]

今日はＡ棟の内覧会だったそうですね。
中見られた方、いかがでしたか！？
感想お願いします〜。

[221: 契約済みさん]

>>219さん
今日ギャラリーへ用件があって行きましたけど、そんなに未契約のものは無かったです。
だいたいしか見ていませんが、少なくともA棟とB棟はさすがに億ション物件は売れている方が
少なかったですが、その他は数えるくらいでした。

C棟はまだ選択の余地がありましたが、入居開始までまだ時間がある影響もあると思います。
全ての棟の（特にC棟）ここ1ヶ月くらいでの埋まり方は早いです。少し前はC棟なんかほぼ
真っ白でかなり売れ残るんじゃないか？？って心配になるくらいでしたね。

最近になって実際の内部から撮影された写真やDVDができましたので、それを見て決めた方も
多いんじゃないでしょうか。
多少売れ残っても棟内モデルルームができれば売れると思っています。

[222: 購入検討中さん]

棟内モデルルームはいつ公開されるのでしょうか。

[223: 契約済みさん]

来月だそうです。

[224: 契約済みさん]

Ａ棟の内覧会が終わり一週間が経ちました。が・・もう一度見たい！
本当に凄かった！エントランスが広く、ゴージャス！ビックリしました。
３７階の庭の景色もサイコーーーーー。
私たちは下の階数に住みますが、他のマンションに比べ、同じ価格で
住むなら、住んで得する・・・自慢したいマンションで後悔してませーん！
夜のエントランス写真を頂いたのですが、かなり×４　神秘的でした。
あと、一ヶ月の辛抱！
ちなみに、NO２２２さんへ、棟内見るまでに気に入ったお部屋があれば、
決めたが良いですよ。棟内見学開始と共に部屋が無くなって後悔しますよ。
不安は有ると思いますが、営業の方に相談したらどうですか？

[225: 契約済みさん]

>>223さん
棟内モデルルームが来月ですか？
そうなるとA棟以外は一斉入居が終わっていませんね。C棟の一斉入居が終わった以降と聞いていたのですが、前倒しになったということなのでしょうか？
週末は引越し＆モデルルームへの来客ですごいことになりそうです・・・。
興味本位で見に来る人も多そうですし。


>>224さん
内覧されたのですね。私はC棟なのでまだまだ先の話です。
担当営業さんから写真などはちょくちょく貰っていますが、凄そうです。
我が家も楽しみに待っている状態です。

[226: 契約済みさん]

エントランス豪華そうですね。何をとっても予想以上、期待が高まります。
タワー完成後、夜になれば堂々ライトアップされて福岡のシンボルとなるでしょう。アイランドシティも未来都市として、これから開発・発展していくことをねがいます。

[227: 購入検討中さん]

225さん
そうですね。興味本位の人が多くなりそうなのが心配ですね。
話題性がある内により多くの人に見せて契約率を上げようという判断は当然でしょうが、
住人や真剣に検討する人がいやな思いをすることがないよう、新栄住宅さんには
しっかりした対応をしていただきたいと思います。

[228: 契約済みさん]

棟内モデルルームが来月からと聞いてます。
階数や部屋のタイプなど詳しいことは何も決まっていないとのことでしたが、もともと計画されていたことなのか前倒しになったのかは、私にはわかりません。

[229: 匿名さん]

すごく興味あります。今後の参考としてぜひ棟内モデルルームを見学しておきたいです。

[230: 契約済みさん]

ギャラリー見学だけでもイメージつかめますよ。
ここのモデルルームは有料にしてもいいほどです！

[231: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが来月からって、早いですよね？
入居時期と同時ってことは、結構売れ残ってるってことなのでしょうか。
東区って新築マンションが乱立しているから、競争が激しそうですね。

[232: 購入検討中さん]

逆に、販売開始が早かったのでは？
１年半近く前から売り出していましたが、他のマンションでは竣工間近になって
販売を始めることも多いようです。

棟内モデルルームはむしろ遅い方です。竣工前に見学できるマンションもあります。

[233: 契約済みさん]

内覧会の際にボードを確認した際は、Ｃ棟以外は売れていた印象でしたが、上の方の階はまだ残っていましたし、来客数も一時期に比べて随分減っているそうでしたから、焦りがあるのかもしれませんね。

しかし、こども病院の決定で千早駅までのコミュニティバスも周回するそうですし、バス停もまん前（たしかＢ棟あたり）にできるそうなので、これらの好材料と棟内モデルルーム＋充実した共用施設を武器に、年内に完売したいのではないでしょうか？
住宅ローン減税もありますしね。

[234: 物件比較中さん]

ん〜・・・
でも普通に考えて、実際のお部屋をモデルルームに使いたいとはあまり思わないはずですよねぇ。それだけでその部屋の価値が下がるし。

私が今まで物件を比較した物件は、入居が始まってしばらくしてっていうのばかりだったので
何でだろうなぁと思ったんですよ。
とある営業さんも「住民の方もやっぱり棟内モデルルームを作ると、知らない人が出入りするし、
良い気分はしないだろうから、むやみに作りたくないですね」と言ってたので、
入居早々ということは、結構売れ残っているのかなぁと・・・。

[235: 匿名さん]

いや、棟内を早く見せるべきです。いまは新規来客はほとんど無いはず。棟内モデルルームが第２の波になるでしょう。あの景色を観たら即契約って人がたくさん現れると思います。
原油高の影響で、レジャー感覚で見学にくる人もたくたくさんいるでしょうけど・・・

[236: 購入検討中さん]

照葉のまちヴェルデコートは、竣工ちょっと前にモデルルーム見学ができましたよ。
販売もそれくらいからでした。
営業マンいわく「実物を見て触れて納得してからご契約いただきたい」とのことでした。

[237: 契約済みさん]

いやいや皆さん、分かってないですね。
以前、建築関係に勤めていたので良くわかりますよ。
竣工前に建物内を見学する事は難しいですよ。
何故なら、施工検査とか市の検査とか色々クリアをしないと
見学出来ないのです。
ところが、このタワーマンションは、総戸数も階数も半端じゃなく
多いので、時間が掛かります。
他社のマンションはどうか分かりませんが、それだけシッカリした
マンションがアイランドタワースカイクラブですよ。
しかも、棟内見学は完全予約制になっているみたいなので、
ただの観光や見たいだけの方はお断りするって言ってましたよ。
私も当時は写真やＤＶＤなど頂いて即決しました。
だって、早い者　勝ち　だもん

[238: 匿名さん]

竣工後でも構いません。予約してゆっくり見たいものです。見るだけの価値はあります。しかし見学しちゃうとアンピールマンションですから営業すごそう・・・・

[239: 契約済みさん]

その通り。
タワーの実際の貫禄に、ひやかし目的の方は恐れ多くて安易には予約できないでしょう。
ひやかし半分でも実際の部屋を目にすると、即契約の確率が高いと思います。
強烈な印象をのこす、いままでにないタワーマンションです。

[240: 物件比較中さん]

なんか業者さんが混じってる感じがするのですが。

普通マンション買うのに、
そんなに景色と設備のゴージャスさだけに囚われますかね・・・？

生活していく場ですから、みんな慎重に決めると思います。
タワーマンションは維持費もかかりますしね。

[241: 匿名さん]

生活する場だからこそ、景色も含む環境を重視する方は結構いると思います。
このあたりは緑が多くていいですよね。
たかが景色でも全国各地でマンションなど高層建築が建つ影響で景観や眺望が損なわれる
という理由で反対運動があるくらいですから。

シングルの方など帰って寝るだけというならば駅近で便利な場所であればどこでも
いいはずです。実際、私がそうでした。
アイランドシティ自体が候補に入るような方はそうではないと思います。
設備の豪華さを重視するかは人によってかなり違うと思いますが・・・。