アイランドタワー スカイクラブ

[タワーマンション愛好者Z]

アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。

[No.101 by 購入検討中さん２ 2008-04-26 17:23:00]

>96さん
97です。
工事中のマンションは、デベさんではなくゼネコンさんの管理下にあるという話を聞いたことがあります。ひょとすると竹中工務店のお客さんだったかもしれませんね。
でもあのガタガタと昇っていくカゴに乗るのも怖いような楽しいような・・

[No.102 by 契約済みさん 2008-04-26 20:59:00]

NO95さん、
入居説明会の日程はＡ棟６/１　Ｂ棟７/６　Ｃ棟7・27です。
高いお買い物です。よく考えられて下さいね！

[No.103 by 購入検討中さん 2008-04-29 00:12:00]

A棟はもうすぐなんですね。いいなぁ‥

[No.104 by 購入検討中さん 2008-04-29 11:52:00]

№102さん、ありがとう。

A棟とB棟はだいぶん埋まりましたね。選択の余地が少なくなってきました。
もし実際に部屋に入れたら、感動して即決しちゃうんだろうけど。

現地モデルルーム開始は7月頃かな？

[No.105 by 周辺住民さん 2008-05-02 13:34:00]

いつの間にかクレーンが全部下ろされていますね。
外観はもう住めそうな感じ。

照葉小中学校に転入される方も多いと思います。
少人数もいいけど、ある程度の人数がいたほうが子供たちも楽しいでしょう。
運動会が９月末か１０月初めころだと思うのですが
転入早々ってこともありえますね〜。
運動会は多い方が活気があってよいですね。
周辺住民としてもご入居されるのを楽しみにしています。

[No.106 by 近所をよく知る人 2008-05-02 15:42:00]

契約済の知り合いが、インテリアの斡旋・商談会の案内が届いたと言ってました。いよいよ忙しくなるようです。

[No.107 by 物件比較中さん 2008-05-08 12:11:00]

現在、約２６０戸です。
Ｂ棟が一番売れていました。

[No.108 by 購入検討中さん２ 2008-05-08 22:14:00]

Ｃ棟が人気なさそうですよね。売れ残ったら値引き販売でしょうか。それを待つべきか待たざるべきか・・・

[No.109 by 購入検討中さん 2008-05-09 07:31:00]

どういう訳か、Ｃ棟は狭い間取りが多く、それが苦戦の一因でしょうか。でも、入居時期がＡ棟より２ヶ月も遅いので、これからでしょう。
いずれにしても、早く現地モデルルームを公開して欲しいですね。迷ってたけどそれで即決、という人も出るはず。
ん？自分もかな？

[No.110 by 購入検討中さん 2008-05-17 13:43:00]

知人の工事関係の人に聞いたんですが、Ｃ棟が一番眺望が良いような・・（公園があって？）それと、スカイガーデン側のロケーションが異次元空間でとってもいいそうですよ。早く棟内モデルを見てみたいな

[No.111 by 購入検討中さん 2008-05-17 16:18:00]

１１０さん、
そうですか。じゃあ、棟内モデルルームが公開されるとＣ棟に人気が出そうですね。

なんか、外観だとほとんど完成してるように見えますが、内装とかがまだなんでしょうか。

[No.112 by 購入検討中さん２ 2008-05-17 20:30:00]

Ｃ棟の眺望は遠い眺望より近い眺望がいいんだろうなとおもいます。
遠い眺望は時々はいいとしても毎日だと飽きそうな・・・。
それに比べると、あの公園を一日見下ろしてても気分がいいんじゃないかな、と。

[No.113 by 購入検討中さん 2008-05-17 21:06:00]

Ｃ棟からは香椎浜の花火は見えるのかな。

[No.114 by 購入検討中 2008-05-18 01:25:00]

Ｃ棟の眺望は今後変わる事はないけど、今残ってる部屋は、日当たり時間がＡ棟Ｂ棟に比べると短いのが気になるかも...。
日当たり気にしないなら問題ないと思います。
実際は日当たりの短い部屋だけが残ってるのが現実

[No.115 by 購入検討中さん２ 2008-05-18 08:43:00]

そういえば花火大会には間に合わないのかな。
大濠とか百道とか博多港とか、いつごろあるんでしたっけ。

[No.116 by 契約済みさん 2008-05-19 15:25:00]

>>113さん
A棟＆C棟の香椎浜が見えるフロアであれば見えると思いますよ。B棟は難しそうな感じですが・・・。


>>114さん
C棟は公園側ですから、最後まで迷いました。海もいいですけど、緑もいいですからね。
結局、日照時間がネックでやめました。もっと他の棟と比べて安ければ検討したのですが、あまり変わらないので、その辺が厳しいんでしょうね。


>>115さん
香椎浜である花火大会は例年9月の最初の週に開催されていますから、A棟であればギリギリ間に合うんじゃないかと思います。

[No.117 by 購入検討中さん２ 2008-05-19 22:57:00]

だいぶ昔に福岡へ着陸する飛行機の窓から、大濠の花火を眼下の直ぐ近くで見たことがあります。
アイランドから見ることが出来れば、地上と上空に加えて真横から見ることになって、それだけで
興奮しそうです。意外と結構遠くにしか見えないような気もしますが。

[No.118 by 周辺住民さん 2008-05-20 07:44:00]

１１５さん、
百道の花火はだいぶ前になくなりましたよ。

[No.119 by 購入検討中さん２ 2008-05-20 22:44:00]

118さん
そりゃ知りませんでした。私にとっては何十年も前の風物でした。

[No.120 by 購入検討中さん 2008-05-26 07:27:00]

止まらない物価高騰、消費税率アップ問題、住宅取得控除打ち切り懸念などを考えると、今年が買い時なのかも。このマンションは一昨年あたりの価格設定で割安感も出てるし、竣工間近でそろそろ決断の時なんでしょうか‥

[No.121 by 契約済みさん 2008-05-26 11:18:00]

>>120さん
昨日が二台目を希望する契約者向けの一回目の抽選会時にギャラリーの掲示板を
見ましたが、A棟B棟は上層階の億ションを除いてあれが本当ならばほぼ完売状態でした。
特に4LDKはほぼ選択肢がありません。

ギャラリーでは建物内を撮影したビデオが流れていましたので、まだ中に入れませんが
参考になるのではないでしょうか？

[No.122 by 購入検討中さん 2008-05-26 12:12:00]

121さん、ありがとうございます。
そうですか。ちょっと行かないうちに随分動きがあったんですね。もちろん億ションは選択肢外ですが、4LDKがなくなりつつあるのは厳しいです。焦ります。

[No.123 by 購入検討中さん 2008-05-26 18:57:00]

121さん、建物内を撮影したビデオとは初耳です。ということは、もう内装も完成しているということですね！

[No.124 by 私も契約済みさん 2008-05-26 20:31:00]

え？？ビデオ撮影されてたんですね！
しらなかった。。
昨日２台の駐車場の抽選いってきました！
ほっとしました。。。。当選しました。。。
ただ、抽選会に行った時、ベンツやら、BMやらランクルやら
すごい車ばかりで、、、
もーーーたまりません。、。笑

[No.125 by 契約済みさん by 121 2008-05-26 23:32:00]

>>122さん
4LDKをご希望ですか？それならば急いだ方がいいですよ。見た限りでは既に2タイプくらいが数戸残っているだけでした。


>>123さん
内装もほぼ完成しているようですよ。スカイガーデンも完成していると聞きました。


>>124さん
ギャラリーに入って右側にソファと大型TVが置かれていますが、そのTVで抽選時にずっと内部から撮った映像が流れていましたよ。A棟とC棟からと思われる映像でした。
タワーマンションなので国交省の検査が終わるまで内部にお客さんが入れないと聞いていますので、販促用に撮影した感じでした。ところどころブレていたりして家庭用のカメラで新栄住宅の社員が撮影したんじゃないですかね？

抽選に当選されたんですね。おめでとうございます。私も当選できましたが、思った以上に希望者が多かったですね。
駐車場にとまっていたクルマに私も驚きました。お金持ちも相当入居してそうです。

その他に購入者のご両親と思われる方と同伴されているご家族もいらっしゃいましたが、資金援助してもらえているんでしょうね。少し羨ましい感じもしました。

[No.126 by 購入検討中さん 2008-05-27 05:54:00]

125さん、詳細な説明ありがとうございます。
いよいよ、という実感がよく伝わってきました。

[No.127 by 購入検討中さん 2008-05-27 07:13:00]

二台目駐車場の抽選ということは、一台目はもう終わったんですか？
これから買う人はどうなるんでしょうか‥

[No.128 by 周辺住民さん 2008-05-27 07:32:00]

香椎浜あたりから眺めるタワーは素晴らしいです。見る角度によっては、まるで一幅の絵画を観賞しているようです。

[No.129 by 契約済みさん 2008-05-27 09:04:00]

127さん私も先日の駐車場の抽選会に行きましたが、２台目といっても縦列の駐車場で２台止められるスペースの抽選でした。一般の駐車場の抽選は１住戸１台で今後格闘で抽選をするそうです。ちなみに未売住戸の駐車場も同様で確保されているようです。ちなみに私は当日の抽選にはハズレましたが・

[No.130 by 129です 2008-05-27 09:07:00]

先程の投稿変換ミスです。決して格闘で抽選では有りません。フェアーに各棟順次抽選会があるようです。

[No.131 by 購入検討中さん 2008-05-27 12:27:00]

130=129さん
場面が目に浮かんで思わずにっこりしてしまいました。こんな変換ミスなら歓迎です。

[No.132 by 購入検討中さん 2008-05-29 19:01:00]

タワーの東〜南東の空き地に高齢者施設か何かが建つと聞いたんですが、どうなんでしょうか。

[No.133 by 124 by 私も契約済みさん 2008-05-31 20:59:00]

なんかですね、病院又は、老人ホームが建つ予定と聞きました
うちは階数が低い方なので
とりあえずＣ棟の公園側を購入しましたが、、、、
今思えばホントニ勢いで購入しちゃいました
でも老後は公園で散歩できればいいと思います

[No.134 by 契約済みさん 2008-06-04 12:31:00]

はじめまして、私も昨年末に契約をいたしました。
私はいつも会社の行き帰りアイランドタワースカイクラブの横を通っていまして、
昨日、帰宅途中３６階のスカイクラブラウンジの灯りがついていました。（何をしているのかなぁ？）
また、駐車場の屋上周辺部には植木もあり着々と完成に近づいています。
早く内覧会が来ないかと待ちわびているところです。

[No.135 by 申込予定さん 2008-06-05 18:11:00]

もうすぐ皆様の仲間入りをする予定のものです。
ちょっと質問なのですが内覧会はいつ頃開催される予定なのですか？

[No.136 by 購入検討中さん 2008-06-05 19:05:00]

No.135 さん、一番早いＡ棟は７月だそうです。

[No.137 by 購入検討中さん 2008-06-06 00:13:00]

はじめまして、私達も先日、マンションのモデルルームへ
行きました。かなり圧倒される事ばかりで、気に入ってます。
６月４日と５日にＴＶ放送があると担当の人から聞いて見ました。
イメージよりも上の階数は景色も良く、やはり世界一の創りと感動
しました。私達の担当して頂いてる方は凄く親切で分かりやすく
教えてくれます。いい感じの担当なので間違いないなんて
思ってます。結構オリジナルで写真やＤＶＤを作っているそうです。
見てない方は、是非、お借りしたらどうですか？
週末、もう一度モデルルームに行って決めようと思います。

[No.138 by マンション投資家さん 2008-06-06 23:41:00]

ここって、すでに賃貸情報誌に出てるね。
22階で17万くらいだったかな？もう少し資産価値があるかと思った・・・。そんなもんか・・・・。

[No.139 by 周辺住民さん 2008-06-07 07:06:00]

>>138
部屋の広さにもよるでしょ。
それに賃貸は特に交通の便が重視されるから、持ち家としての資産価値に比例しないんじゃないの？

[No.140 by 近所をよく知る人 2008-06-07 07:28:00]

No.139さん、
2LDKですね。でも9月入居開始なのに気の長い話ですね。購入価格からすると、貸す人は赤字じゃないかな？どういうつもりだろう。

[No.141 by 契約済みさん 2008-06-07 15:26:00]

もう賃貸に出ているんですね。
気が早いですねぇ・・・。


2LDKで9月入居ですとA棟には該当フロアには2LDKがありませんから、B棟でしょうね。
9月と言っても下旬ギリギリの入居開始ですから、先の話ですね。


家賃は管理費などが込みだと一番高いタイプだとギリギリ赤字が出るか出ないかという感じでしょうか。
管理費が別かその他のタイプならばそれなりに利益はあると思います。
買ったものの急にしばらく住めなくなったという感じでしょうか。
全額キャッシュとかならば投資と考えても利益が出るのかもしれませんが。

[No.142 by 住まいに詳しい人 2008-06-07 16:09:00]

>>141
管理費込みのようですね。物件情報に「管理費ゼロ」とあります。
管理費と修繕積立金の月２万円以上が貸し主負担なので、実質１５万円ちょっとしか入りません。
３千万円以上の新築物件ですから、どう見ても赤字でしょう。
赤字でも賃貸に出さざるを得ない、よほどの事情があったんでしょうね。

２ＬＤＫといっても、普通の３ＬＤＫより広く共用設備も素晴らしいので、
交通の便にそれほどこだわらない人なら、「即買い」だと思います。
４ヶ月待てれば、の話ですが．．

[No.143 by 匿名さん 2008-06-07 16:22:00]

141-142さん
固定資産税もありますね。
どうしてそんなに安く出したんでしょう。余計なお世話かな‥

[No.144 by 契約済みさん by 141 2008-06-07 18:05:00]

>>142さん

ちょっと興味がありましたので、探して賃貸情報を見つけました。
確かに管理費などが込みの賃料ですね。間取りからしてBタイプでしょうから価格表で見ると3390万円です。
これだと143さんが書いている通り、固定資産税まで入れると赤字間違いなしですね。

近くにあるインフィニガーデンを参考に賃料設定された感じもしますが、多少赤字でも空室になる事だけは
避けたかったんでしょうね。


しかし、もったいない気がしますね。いっそ未入居で売却した方がいいような・・・。

[No.145 by 住まいに詳しい人 2008-06-07 18:26:00]

>>144さん
でしょうね。
それか、手付解除した方が傷が浅くて済むかも、ですね。

[No.146 by 購入検討中さん 2008-06-07 20:25:00]

今日モデルルームに行ったら、建築風景や今月テレビで紹介されたビデオを流していました。
売れ行きはＢ棟が一番いいようでした。

[No.147 by 購入検討中さん 2008-06-08 23:15:00]

ＮＯ１３７の者です。
日曜日にモデルルームに行きました！
が・・・駐車場に車が多く、入りづらかったので一旦考えてしまいました。
受付で、駐車場選定があっていると聞きまして、覗いてみると、
沢山の契約者方々が居ましたので、恥ずかしながら帰ってしまいました。
まさか、その中で契約すると言ったら拍手喝采になりそうで・・・・。
担当の方には行く事を言って無かったので、会う事は無かったですが、
走りまわっている姿が見えました。声を掛けたかったのですが・・・
また週末に行こうと思ってます。
まだあの部屋が空いている事を期待して・・・。
建物が出来て決めたが良いのでしょうか？でも無くなる可能性があるので、
購入された方の意見があれば教えて下さい。

[No.148 by 入居予定さん 2008-06-09 08:07:00]

１４７さん
私は深く考えずに早い時期に申し込みました。建物が完成してから決めた方がよいとも
思いましたし、担当者も完成してからでないと決めないことにしている人も多いと
言っていました。
今のところ展示場で受けた説明と完成した部屋の様子はおなじですし、6ヶ月点検も
あるそうですので、するもしないも今の状況で決めてもよいと思います。内覧会まで
にはまだ時間がありますが。

[No.149 by 購入経験者さん 2008-06-09 12:06:00]

１４７さん、
一生に何度もない高い買い物ですから慎重であるべきですが、
ある程度検討されたのなら、素早い決断も必要だと思います。
気に入った部屋があり、それがなくなったら後悔すると思われるのなら、
今が決断の時と思いますが、いかがでしょうか。
また、今後は物件価格や金利が上昇しそうだと言われています。
そのあたりも検討材料になるのでは。

[No.150 by 契約済みさん 2008-06-09 12:37:00]

>>147さん

ご希望される間取りはまだ残っている事は確認されているわけですね？
私も実物が見たい気持ちの方が高かったです。

希望する間取りが無くなるかもしれないという思いの方が勝って契約しました。
希望のフロアは既に空きが無かったので、フロアは妥協しましたが・・・。


実際、既に私が契約した間取りは現時点で空きがありません。
結果は住んでみないと分かりませんが、現状では契約できたので良かったと思っています。

[No.151 by 購入検討中さん 2008-06-09 19:36:00]

これまで色々なマンションの販売所・モデルルームを回りましたが、これほどワクワクさせられたことは初めてです。夢があるマンションです！

[No.152 by ご近所さん 2008-06-10 00:18:00]

一生に何度もって
一度じゃないんだったら買えばいいのに…

タイミングは重要ですよ！
希望の部屋が無くなって
あの時決断すれば良かった
って事になりますよん

[No.153 by 物件比較中さん 2008-06-10 06:55:00]

モデルルームに置いてあったパンフに５月撮影のスカイガーデンの写真が載っていました。
建築前のCG画像どおりだったので、びっくり！
あ、当たり前でしたか‥

[No.154 by マンコミュファンさん 2008-06-10 19:40:00]

上の方で賃貸広告が話題になってましたが、新築分譲マンションを引き渡しの何ヶ月も前に賃貸に出していいんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[No.156 by 契約済みさん 2008-06-11 06:23:00]

１５５さん
私は、チェックシート片手に自分の目で確認したいと思います。
関連書籍も何冊か読みましたが、業者に頼まなければならないほど
信用できない施工会社・施主ではない、と思うからです。
内覧会で見落とした瑕疵があれば、６ヶ月点検や１年点検で指摘し、
補修してもらえるのではないでしょうか。

[No.157 by 契約済みさん 2008-06-11 14:19:00]

内覧会ですが、あの設定された時間内で完了できるのでしょうか？
確かフロアごとに一時間の割り当てだったと思いますが、この時間では全てを確認
するのは難しいと思います。
時間短縮の為に業者と同行も検討中です。きちんとした施工会社だと思いますので
行ってみれば拍子抜けという事も考えられるとは思いますけどね。


ちょっとだけ気になっているのはタワーマンションの宿命である完成までにかなり
時間がかかっている点です。
骨組みを作ってから一気に作る通常のマンションと違って下から順番に施工して
いきますから、下層階ほど完成してから時間が経過していると思います。
そうなるとフローリングやクロスなどの日焼けによる劣化なども気になります。


マンションの内覧会には初参加ですので、経験者の方のご意見が伺えれば幸いです。

[No.158 by 購入検討中さん 2008-06-11 19:02:00]

157さん
「下層階ほど完成してから時間が経過している」は心配されるほどではないのでは？
基礎工事には時間がかかりましたが、建ち上がりはスムーズだったと思います。
完成してから販売するマンションに比べれば、時間が経っていないのではないでしょうか。

[No.159 by 契約済みさん 2008-06-11 21:46:00]

>>158さん

確かに基礎工事後は順調だったと思います。躯体は私も心配はしていません。
ただ、マンションHPによると内装は早いフロアだと2007年4月あたりには仕上げ工事に入っています。
一番早いA棟でも入居開始までに1年4ヶ月経過しています。

普通のマンションですと元々の工事期間が短い上に下から順番ではなく、各フロア均等に進めていきますから
内装が完成してからの期間にフロアごとに大きな差はないと思います。
家は人が住んでいないと痛みが早いといいます。安くはない買い物ですので、余計な心配をしてしまうのかも
しれませんね。
その心配も来月の内覧会で解消するとは思っています。思い出すといらぬ心配だったな・・・と。

[No.160 by 住まいに詳しい人 2008-06-12 17:38:00]

現場管理をやっていましたが、皆さんが心配されているような事は無いと思いますよ。コンクリートの工事が終われば、当然下層階より仕上げ工程に入りますが、工種により期間が違うため、サッシ・ユニットバス・大工さんの工事等、基準になる工事ははご想像の通り1年以上前から着手されていると思いますが、本当の仕上げ（クロス貼り等）はもっと後からで、その後に電気・設備の器具付けなどが平行して続いていき、最終的にたたみ等を入れてクリーニングをして、内覧の運びになって行きます。おそらくタワーマンションでも同様の準で仕上がっていっていると思います。どちらにしても下層階から上層階へと仕上げていくのには変わりないと思います。日焼け等を心配されているようですが、信頼の置ける建設会社・施主さんであれば、内覧会で同様の指摘を受けるような状況は無いと思います。

[No.161 by 契約済みさん 2008-06-12 18:00:00]

>>160さん
なるほどそういう事であれば心配なさそうですね。ご丁寧なレスありがとうございました。
デベとしてもかなり力を入れている物件のようですし、安心しました。

[No.162 by 物件比較中さん 2008-06-12 18:59:00]

投資額・注目度からすると、新栄住宅にとっては、まさに命運をかけた物件でしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2008-06-13 09:45:00]

立地と建物形状から推測すると、もの凄いビル風が吹きそう。
高層階、内側住戸、空中公園は要注意。

[No.164 by 周辺住民さん 2008-06-13 12:26:00]

ビル風は、吹き降ろしなど低層階の方が要注意では？

[No.165 by 購入経験者さん 2008-06-13 16:18:00]

ＴＶ中継でスカイガーデンと最上階の部屋が披露されていたが
3棟連結のせいか高層階でもかなりの暴風で。
マンションの間を風がぐるぐる回っている感じでした。

いろんな意味で通常のタワーマンションとは違いますね。

[No.166 by 契約済みさん 2008-06-14 18:56:00]

バルコニーに物干し設備はあるけど、部屋干しにしておいた方が無難そうですね。

[No.167 by 購入検討中さん２ 2008-06-15 07:12:00]

風といえば上層のスカイガーデンなんかすごいでしょうね。
植えてある木や花には吹き飛ばない仕掛けがしてあるんでしょうか。

[No.168 by 契約済みさん 2008-06-15 07:49:00]

167さん
仕掛けはないと思います。あえて言えば、自力で耐えるようきちんと植えるくらいでは？
福岡では一番高いですが、首都圏に行けば200m級のマンションがいくつもありますし、
屋上緑化なども珍しくありません。
すごい台風が直撃したら分かりませんが、それだと平地でも同じかも。

[No.169 by 購入検討中さん２ 2008-06-15 08:02:00]

なるほど。そりゃそういうもんでしょうね。
早くスカイガーデンに行ってみたいものです。

[No.170 by 周辺住民さん 2008-06-15 15:23:00]

ビル風ではありませんが…

アイランドシティ内に住んでいますが風がとても強い日があります。
どんな天気のときでも風が強い日弱い日があって当然ですが
雨の日に風が強いと大人でも大変ですが登下校中の子供たちはもっと大変です。
海に近いとこんなに風が強いのかとびっくりしました。
てりはパビリオンのところにある風車（？）も
天気に関係なくブーンブーンとすごい勢いで回っているのをよく見かけます。

[No.171 by 周辺住民さん 2008-06-15 22:11:00]

強風なら香椎浜も大差ありませんよ。

[No.172 by 購入検討中さん 2008-06-17 01:24:00]

ＮＯ１３７の者です。
先週、モデルルームへ行きました！担当の方にお会いして、
希望している部屋が空いているか確認しました。
今のところ、空いてました！でも、予算内で考えると他にも良い間取りが・・。
担当の方が、「パソコンを自由に使って見て下さい」と言われたので、
一生懸命、ロケーションの確認をされて頂きました。（ドリンクも無料なのでゆっくり）
見て気づいたのですが、方位だけで決めるのでなく、広がる景色（公園側）も
建物が建つ心配が無いので、広がる景色を取ろうと思いました。
初めて、マンションを購入するので、分からない事ばかりでしたが、担当の方が
「あーしたら良いですよ、こーしたら良いですよ」ご提案を頂けました！
既に買っている気持ちになってきました。今も部屋の絞り込み中で図面とにらめっこ
してます。やっぱり夢がある住宅だと思ってます。
悩むーーーーーーーーーーーー。

[No.173 by 契約済みさん 2008-06-17 06:29:00]

172さん、
広がる景色（公園側）だとC棟でしょうか。C棟なら入居説明会もかなり先ですので、
じっくり選んでください。
確かに、公園側は方位は北向き中心ですが、緑が素晴らしく視界も将来にわたって
保証されていますので、南向きにこだわらない人にはいい選択ですよね。

[No.174 by 検討中No.? 2008-06-17 15:20:00]

賃貸広告みっけました。
http://www.makecorp.com/b/6350

[No.175 by 契約済みさん 2008-06-17 16:05:00]

>>172さん
ご希望のタイプの空きがあって良かったですね。
私もどのタイプにしようか悩んでいた時は楽しかったです。

ここの資料は部屋図面と同じ縮尺の家具などの大きさが入った透明シートがあるので、
家具の位置決めなどがラクですよね。ああいうのは初めて貰ったので感心しました。
おかげで我が家のパンフレットはベッドやらTVボードなど書き込みだらけです（笑）

TV中継された映像を見る限り公園側でも十分明るそうですよね。日が差し込んでいました
から。
逆に北向きであれだと南向きや西向きは相当暑かったり、西日が凄いのかもしれません。

[No.176 by 購入検討中さん 2008-06-18 00:50:00]

私達もモデルルームに足を運びました。
ハッキリ言って住みたくなりました。
福岡市内で東区・西区・早良区・中央区・博多区と３ＬＤＫで広めの
物件を十数件見て来ました。ただ、アイランドタワーは凄く良かった。
３ＬＤＫで約８０㎡以上しかも１０階位で２５００万円。１５階で３０００万円位
２０階で１００㎡以上が４，０００万円以下。
東区以外では、同じ１０階の７２㎡で３０００万円以上でした。１５階で９０㎡が
４５００万円でした。
私達の予算が４０００万円以下だったので家族会議中です。
私達は自然環境重視なので、公園や海、山等が近くにある物件に憧れて今まで見て
来ましたが、福岡市内は公園が小さく緑も少ない・・・。でもココは・・・。
自然の中、しかも近未来マンションに暮らしたい方はお薦めします。

[No.178 by 契約済みさん 2008-06-18 09:27:00]

>>176さん
ここはコストパフォーマンスがいいですよね。
タワーは建設に時間がかかる為、建築資材が値上がりする前に資材を発注できて
いるので、この価格だと営業さんから聞きました。
今から建てるととてもこの価格では無理とのことでした。営業トークも多少ある
でしょうけど、実際に資材が上がっていますから、ある程度は本当だと思います。

共有施設が充実している分、管理費などが同じアイランドシティ内でも少し高め
ですから、それが許容できるならばここは良いと思います。

[No.179 by 購入検討中さん 2008-06-18 12:22:00]

管理費や修繕積立金が高めなところに正直さを感じ、好感が持てます。
以前は、売れやすいように低めに設定し、後から大幅アップせざるを得なかったケースをよく聞きました。

[No.180 by 申込予定さん 2008-06-19 23:20:00]

モデルルームが広く、少し疲れます。
大きい価格ボードの所に、パソコンで間取り検索できるのは、
凄く便利。
テーブルに１台づつパソコンが置いてある。そのテーブルが仕切られて
いる所もあり、ゆっくり話が聞けます。
その一角のテーブルは目を引かれるものばかりあった。
（そのテーブルに座りました）
他のテーブルと違い、手作り模型や詳しい資料と写真集、ＤＶＤなど。
向きや景色が分かりやすい！
良かったですよ。

[No.181 by 購入検討中さん 2008-06-20 07:25:00]

DVDは、いくつかの部屋を実際に撮影したものですよね。

[No.182 by 購入検討中さん 2008-06-20 19:38:00]

来月は内覧会だから、今月中に実質完成ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2008-06-23 19:09:00]

内覧会は一軒あたり何時間くらい枠があるのでしょうか。

[No.184 by 契約済みさん 2008-06-29 23:57:00]

管理費、修繕費は他のマンションと違って少し高いですが、考えを変えれば、
２４時間有人管理・防犯カメラ等の維持や先々の修繕計画も万全に
整っているので、高いとは思いません。逆に安いと、住んでからの不安は
あると思う。良くランニングコストが高いとか聞きますが、防犯面は
お金で買えません。今の世の中、何が起きるか分かりません。
ただ、問題は本人が支払っていけるかの、やる気でしょう。

[No.185 by なな 2008-07-01 15:37:00]

C棟を購入したものです。
購入の契約をして、はや1年がたとうとしています（笑）。
まぁ、コンクリートの水分などが飛ばせていいかななどと適当な理由をつけて自分を納得させていますが、C棟はやっと7月27日が説明会です。このときに内覧会の日程なども発表されるのでしょうか。楽しみです。

後から購入の方の駐車場についてのことが書き込まれていましたが、このタワーの駐車場は戸数よりも多めに確保されており、１戸最低、１台分は確保されているので、大丈夫だと思いますよ。ただ、２台目を希望とか、自走式駐車場を希望といった場合、もう残りは無いかもしれませんが。このタワーの駐車場は自走式と機械式があります。

私は、家内と昨年から福岡に越してきたのですが、賃貸もなんだから、マンションでも買いたいねぇといって、ふらっと立ち寄ったのがスカイクラブでした。いったその日から１週間後には５万円の手付けを払ったように思います。
なんといって、共用施設、セキュリティ、コンシェルジェ、庭などなどの付加価値、あとは、なんといってもタクシーに乗って帰るとき、友達などを招くとき、「香椎の高層マンション」といえば、面倒くさい道の説明をしなくてもいいことですかね。
私たちは、引っ越した後に家計をローンが圧迫しないように、一番低いランクの部屋に決めました。２７日が楽しみです。

[No.186 by 契約済みさん 2008-07-01 23:17:00]

C棟の内覧会は9月6日(土)〜7日(日)ですね。

[No.187 by サラリーマンさん 2008-07-02 00:28:00]

色んな業者さんが来るので、あまり日程等は書かない方がよろしいかと。

[No.188 by 購入検討中さん 2008-07-02 12:27:00]

187さん、
どういう意味でしょうか。勉強不足で分かりません。

[No.189 by 購入経験者さん 2008-07-02 13:46:00]

>>187さんではありませんが、
新築物件にはいろんな正規の業者さんに混じって怪しい業者が来ます
内覧会や入居直後に、デベロッパーからの紹介という顔をしてやってきます
私も内覧会後、業者さんとの打ち合わせのため新居で待機中にいきなり玄関のインターホンが鳴り
服装も作業着で「入居者の方一斉に給湯器の検査で訪問してます」と言われたのでガス屋さんと思い室内に入れてしまいました
給湯器クリーニング（３０万）の業者でした
かなり長く粘られましたがなんとか追い返しました。
他の業者さんに混じってエントランスに入ったか
どこかの御宅がうっかり共有玄関から通してしまったんでしょう。

[No.190 by 契約済みさん 2008-07-03 01:48:00]

確かに色んな業者さんが来るみたいですが、
アイランドタワーの担当者に確認したら、
提携されている業者さん（電話会社・新聞屋・掃除屋など）しか
入れないから、怪しい（他の業者）は来ないって。
新栄住宅さんや西部ガスリビングさんがいるから安心ですよ。

[No.191 by 契約済みさん 2008-07-03 01:54:00]

やっはり・・・・環境が悪い場所より、綺麗で公園もあって、しっかりした
マンションが良いですよね。
目立つ建物、住んで楽しい建物、これから先はアイランドタワーですね。
今日もまた、私の担当さんから建物内のＤＶＤと写真が届きました。
良かった！！！！早く見たい！住みたい！暮らしたい！

[No.192 by なな 2008-07-03 19:09:00]

DVDとか写真って、どうやったら、送ってきてもらえるんですか？
頼むんですか？
それとも、じっとしてたら送られてくるんですか？
うー、ぼくも見たい。

[No.193 by サラリーマンさん 2008-07-03 21:36:00]

187です。話を戻すようで恐縮です。

　189さん、ご説明ありがとうございます。
　今のマンションでも換気扇フィルターや給湯器のセールスマンが「全世帯回らせてもらっています」などと言って来て閉口していたものですから。
　ここは比較的セキュリティがしっかりしているので、そんなに警戒することはないかと思いますが、ちょうどこのコミュニティの掲示板にもスレッドがあるようですから、参考までにのぞいてみてはいかがでしょうか。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

　かくいう私も８月に入居します。みなさんが気持ちよく過ごせるマンションになると良いですね。

[No.194 by 契約済みさん 2008-07-05 23:38:00]

１９１です。１９２さんへ
担当者の方に連絡して頂いたらどうですか？
私の場合、契約する前（今年）からＤＶＤが送られて来ましたよ。
写真は随時届きましたが。
２面採光で室内も明るく、空中庭園も良かったですよ。
担当者からは、アイランドシティの全体映像を撮っていて、
発展する前の貴重な保存版として１０年後・２０年後の
プレミア商品と言われました。
３６階のスカイラウンジや３階のドッグランも見ましたよ！
パンフレットのＣＧと変わらず、良かった。
もう少しで、内覧会！たのしみです！

[No.195 by 購入経験者さん 2008-07-07 00:05:00]

管理会社がしっかりしているからって迷惑なセールスは来ると思います。
インターホンの所に立っていて、内容をチェックしてる訳じゃないですし…
うちも西部ガスリビングだけどね〜
入居開始しばらくは結構関係ない人でも入れるもんですよ。

来るかもって思って心構えしているのと、そうでないのとでは大違い。
営業の人は嘘は言っていなくても不利はことはあえて言わないってこともありますよ。
「来る可能性はあるかも」って言葉を濁す程度でも言わないでしょ〜。

アイランドタワーではどの棟にもクローク？の方がいらっしゃるんでしたっけ？
それなら、他のマンションとは違うかもしれないですね。

[No.196 by 購入経験者さん 2008-07-07 11:17:00]

クロークの方がいても、どこかの御宅がうっかりエントランスを通してしまったらどうしようもないのでは・・・
目立つ物件だけに狙ってる業者も多いかもしれません
私も入居後この手のセールスには嫌な思いしました。
うちは日中管理人さんがいらっしゃいますが、管理人さんが帰った後セールスが来ます。
どこかの御宅がうっかり開けないように注意書きの張り紙がされています。

[No.197 by 周辺住民さん 2008-07-07 15:55:00]

修繕金バリあがりそうですね

[No.198 by 購入検討中さん 2008-07-07 18:54:00]

>>197
どうして？

[No.199 by 物件比較中さん 2008-07-09 15:12:00]

タワーマンションを現在検討中です。
タワーマンションにお住まいの方、ご検討中の方にお聞きします。
検討中に悩むのが、階数と広さ、眺望と向きです。
全て満足がいく場合はよいですが、やはり条件があわない場合もありますよね。
南向きがいいけど北向きは眺望抜群とか、予算で考えれば３〜４階は８０平米台、２０階以上だと７０平米台になるとか。同じように悩まれた方いらっしゃいますか？
皆さんの体験を是非お聞かせください。よろしくお願いします。

[No.200 by 契約済みさん 2008-07-09 18:51:00]

199さん
自分がどこにこだわるか、だと思います。陽当たりか、窓・ベランダからの眺めか、天空の優越感か、広さ・間取りか、コストパフォーマンスか‥
それらに優先順位をつければ、自ずと絞られるのでは？もちろん、予算は大前提でしょうが。
ちなみに私は、広さ・間取り、天空、陽当たりの順で検討しました。