アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[80: 匿名さん]

いろいろマンションのチラシが入ってくるんですが、ここは安そうですね！
南向きオンリーなのかな？50万ポイントって何だろw
家のローンて組めるんだろうか・・・ww
消費税もまた上がっちゃうからなぁ。そろそろ行動してみようかな〜

[81: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行って来ました。
今まで中古マンションしか見たことがなく、モデルルーム自体初めて行ったのですが、
やっぱり新築っていいですね。
マンション建つ場所も好印象だったので、具体的に購入するか今悩んでます。
両親からは焦って決断するよりは色々他のマンションも見てから購入した方が良いんじゃない？と言われています。
既にこちらのマンションを購入された皆さんもやっぱり色々悩まれたと思うのですが、
皆さん何物件くらい見に行ったら購入の決断が出来ましたか？
余り興味のないマンションなども見に行った方がいいんですかね？

[82: 契約済みさん]

81さん
私は最近この物件を購入したのですが、DH志木という物件と最後の最後まで悩みました。
決め手は値段と住環境ですかね。比較していた物件の方が若干駅には近かったのですが、
徒歩3分しか変わらないのと、交通量の多い通り沿いで騒音が不安でした。
こちらのマンションは音も気にならないですし、DH志木よりバスの本数が圧倒的に多いうえ
値段も多分4、500万円位安かったので、あれこれ考えていたら最終的に一番候補になりました。
81さんもご両親様が仰られるように、ご自身で納得出来れば満足出来る買い物になるんじゃないですか？

[83: マンコミュファンさん]

マンションの購入も、どんなところが良いのか悩むのも無理は無いでしょう。
でも住むとなると近所の住人さんのこともありますからね、良い人たちなら良いですが。
また、場所も通勤のこともあるでしょうし、間取りも日当たりのことも考えて部屋がどちらの方向に向いて居るのかも。
いろいろ悩むことでしょうけど、自分にとっての条件に合うところがあると良いですね。

[84: 匿名さん]

〉〉82・83さん

ありがとうございます。
昨日もう一度こちらのマンションに行って購入を決めました。
分譲マンションに住むのは初めてですので、
ご近所さんや管理組合とか不安はありますが、今は入居がすごく楽しみです。

[85: 匿名さん]

やっぱり二千万台のお部屋って少ないんですかね？もう遅いのかな…

[86: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ったらものすごく混んでてびっくりしました。
2,000万円台のお部屋は私も希望していますが、まだこれからも販売される予定はあるみたいです。

[87: 匿名さん]

>>86
「これからも販売される予定がある」とは、どういう意味でしょうか？ここは全戸先着順販売で、抽選なし、全ての住戸の価格がオープンなはずですが…。

[88: 匿名さん]

今第1期ってチラシに出てましたから第2期とかでまた安い部屋が売り出されるんじゃないですか？

[89: 匿名さん]

でも、本当に、１期とか２期とかに別けて販売するから、完売なんて言われたら、
もう全部が満室と思ってしまいますよね。
最初から、このマンションの全物件を販売すれば紛らわしいことも無いのにね。
でも２期があるんなら買いそびれた人も安心して申し込みできます。

[90: ビギナーさん]

こんにちは。朝霞周辺を検討中です。
アドグランデ朝霞台は静かそうでいいかな？と思っているところですが、
周辺に倉庫が結構あるのが気になるのですが、
倉庫街程ではないでしょうか？
また、倉庫が多いとトラックの往来も多いと思いますが、
そうした騒音は大丈夫でしょうか？

[91: ご近所さん]

90さん

あそこら辺は確かに倉庫がありますが、倉庫街という程じゃないかと。。志木に向かう方が道路も混むし、バスの本数も少ないですかね。朝霞台をメインで使うなら平気じゃないかな？道路端に建つわけじゃないみたいだから、大丈夫だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

やっぱり2千万円台の希望者は多そうですね。
無理して高い物件を買うと、管理費などを含めた月額が怖いですからね。
いつくらいから販売開始になるのか要チェックですね!

[93: 匿名さん]

やはり安い部屋は一気に売るのではなく、小出しに？していくのですね。
客寄せ目的で期売り毎に少しずつ販売していくスタイルなのでしょうか。
第一期販売分のみで見てみると、最多販売帯が2,900万円台（4戸）なので、第二期以降もこのペースで販売していく予定なのか…
現在どのくらい残っているのか気になるところです。

[94: 匿名さん]

物件を買うときはどうしても慎重になってしまいます。
長いローンという現実を見てしまうと決断には勇気がいるのではないでしょうか。
このあたりの判断と価値観は人によるところが大きそうです。

[95: 匿名さん]

93さん

安い部屋を優先というよりも
角部屋や高層階など人気のあるところを一度に販売すると
狭い部屋や低層階だけが残ったりしてしまうので
販売を分けていると聞いたことがありますよ。
価格がなかなか公表されない物件は、客足などを見ていることもありそうですけどね(笑)

[96: 匿名さん]

安い部屋は抽選になるんでしょうか？
価格が安いと比較的若い夫婦が多くなりそうですね。
駅から離れているので、車は必須でしょうね。車があれば多少駅から離れていてもカバーできるかなと感じました

[97: 匿名さん]

やはり、人気があるのは価格の安い部屋なのですか。
間取りのいい部屋とか角部屋も希望が重なりそうですよね。
購入者も予算で選ぶ人と間取り優先で選ぶ人とに別れるのでしょうかね。

96さんが車は必須と言っておられますが、駐車場が57台しかないというのはどうなんでしょう。
マンション外に駐車場を探すのって面倒ですよね。

[98: 匿名さん]

この立地だったら、車は必須だと思いますね。
価格が安くても、日照が悪かったり、諸々の悪条件のある物件ならパスですね。
他も検討して判断します。
同じ位の広さで間取りのバリエーションが豊富なのは、魅力ではありますね。

[99: 匿名さん]

マンション周辺に多数のバス停留所があるとしても駅まで少し遠いですからね。
車があったほうが便利だと思います。ただ総戸数134戸中57台しかないので
もし確保出来ないときは周辺の月極駐車場をチェックですね。
逆にマンション駐輪場は280台と1戸数に対して2台分
用意されているのは良いと思います。

あと通勤抜きとして環境見ると、自転車で短時間で行ける範囲に
多くのスーパーがあるので買いものなどは困らないと思います。

[100: .]

いろいろとみているのですが、なんだか削除依頼が多い
みたいですが、何か問題があったからですかね？
不安ですね。

[101: 匿名さん]

101

確かコミュニティの管理人さんが、消したみたい。
マンション話しじゃなかったとかで。
板見てるだけじゃ何もわからないと思うよ？

[102: 匿名さん]

車はあることは前提になってくると思います。
というか駅から離れているので、車通勤をされる方とか、日常の生活が車がメインの方の割合が大きくなってくるのではないかなと感じられます。
あとはそうでない方は基本的には駅まで自転車で行かれるのかな？歩きだとさすがに朝、時間がかかってしまうので。
買物はとにかく車があった方が少なくともいいでしょ。

[103: 匿名さん]

エリアインフォメーションでイオンバイクが近い事を強調している感じがしますが、
何かいい事あるんかいな…と思っていましたが、
近いとパンク修理の時に助かるんですよね。
パンクの時って自転車を押して歩くのって意外と大変なのでそういう点ではいいかと。

[104: 匿名さん]

イオンバイクってイオン系列の自転車屋さんなんですね。初めて知りました。何気に通り過ぎていたのかもですが。自転車屋さんてパンクとか何かあったときに探すのって面倒なんですよね。買った店で修理もしてもらえるかというとそうでもない場合も多いので。近くに一軒あると安心だと思います。自転車が安く買えるといいのですが。

[105: 匿名さん]

自転車の取り揃えは普通？安いラインもあるし、ブランド系の自転車もあるし。
けっこうパンク修理でいつも人がきているという印象。
自転車屋アピールしているということは、この辺りは自転車社会なんじゃないかという事なのかと感じました。
自転車で移動されている方、昼間でも多くみられるので通勤通学の時間帯はもっとすごいのかなとも思われます。

[106: 購入検討中さん]

すみません、夏ごろに志木駅の看板で見たときはは安くていいなとか思ったんですが、一番広い間取り4400とか、こんな高い感じでしたっけ？3600とか3800とか見た記憶があったんですけど、なんか勘違いかな？

[107: 匿名さん]

その期によって価格帯がでてきています。
今は2期で一番高い価格がそれで、前の期の場合はそういう部屋が出ていなかっただけなんじゃないかなーと思います。
値上がりしているとかそんなんじゃないように思いますヨ

[108: 匿名さん]

そういうことなんですね。
106さんではないですが、うっかり、値上がりしたの？と思ってしまいました。
今期は高めの部屋が売り出されているってことかなと思ったのですが、70㎡超で2200万円台という安めの部屋もあるみたいですね。
一番高い部屋が一番広い部屋だとすると、ルーフバルコニー付きで三面採光、たぶん最上階でもあるのだろうから高くなるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

スーモだと間取りと価格が載ってる一覧が見られましたよ。
2298万円は安いですね、部屋も70.2m2ですし。
まあ日当たりや眺望の面で理由があるのかもしれませんが…。
この部屋はまだあるんでしょうか。
朝霞台のエリアガイドを見ましたがなかなか面白そうな街ですね。
子育て環境として保育園・幼稚園が少ないことが気になりましたが
入りやすさ等はどんな感じなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
保育園は毎年数が増えてますが、乳児クラスは希望の園に入れる方は本当に稀だと思います。
3歳児クラスになると幼稚園に行かれる方もいらっしゃるので、保育園には入りやすくなります。
幼稚園はやはり元々ご兄弟がその園に通われてたり、
縁故のある方から決まっていくそうなので、人気園は
なかなか激戦みたいです。

[111: 匿名さん]

この立地ならもっと安くてもいいと思います。
住戸数も中規模レベルですし。
ファミリー向けマンションかなと感じましたが、駅からバスがあるとはいえ遠いですね。
その分、閑静で子育てしやすい環境。
自然が豊かな点は、いいですが。

[112: 匿名さん]

ものすごく大規模物件だと安くなるだろうけれどこの規模だとまあ仕方がない部分もあるんじゃないでしょうか
駅から徒歩15分以上だとお値段も格安を期待したくなるのはたしかだけれど（汗）
一番高くても5000万円には全然行かないくらいなので
まあまあじゃないかなーって思います

[113: 匿名さん]

＞104さん
ウチは子載せ自転車を活用するでしょうし、近くにあってくれると助かります。
今住んでいる場所が近くに全く見当たらず、1kmくらい離れたホームセンターの修理店まで運ぶ必要があるんですが、毎回修理の間時間をつぶすのに苦労しています。

[114: 匿名さん]

子育て環境的には保育園を中心のもっと頑張っていてほしいような地域かなぁ。

3歳未満で入るのはとても大変であるというお話ですけれど
ニーズはかなりあると思うのですよね。

病後児保育などはどうなんでしょう。
充実しているといいのですが・・・。

[115: 匿名さん]

ほぼ広めで部屋数のある間取りだから、ファミリー層が多くなりそうですよね。
子育て環境も整っていないと困りますね。
ホームページには朝霞市泉水保育園のインタビューの記事が載っていて、なかなか良さそうだなと思うのですが、マンションの子供たちがみんな入園できるのかどうかまではわからないですね。

[116: 匿名さん]

値段は、安いですけど、かなり遠いですね。
HPを見るとファミリー向けみたいですけど。
これだけ駅から離れていると通勤族だと厳しいですね。
ウチは、夫婦共に在宅で仕事なので、それほど気にしてないですが。
マンション周辺は、それほど便利でもないですが。店舗はありますし。

[117: 物件比較中さん]

このマンションは売れているのですか？
ホームページを見ても他のマンションと比べて共用の設備とかがけっこう少なくて安普請な感じなんですが。
実際にこのマンションのメリットは日当たりが少し良さそうな立地だということ位なのでしょうか？
それとも隠れたメリットが有るとか？
駅からかなり遠い割には価格もそんなに安くないみたいですし。
郊外で、駅から遠くて、そんなに安くなくて、不動産会社も無名で・・・。
多分将来的にも資産価値は上がらないでしょうし、このマンションを新築でしかもこんな値段で買うメリットは
何か有るのでしょうか？

[118: 匿名さん]

管理費、修繕積立、高いな。なんで？

[119: 契約済みさん]

>>118
営業の方の対応も良かったですし、朝霞市は住みやすいです。

[120: 契約済みさん]

>>119
先月の時点で、ほとんどの部屋に花がついていました。完売にならないのは、やはり駅からの距離でしょうか。設備等はシンプルです。その分価格が抑えられているかんじです。生活するには十分だと思います。オプションで食洗機などをつけました。駅近で、設備もよくこの物件と同じくらいの広さではやはり高いので、朝霞市で駅からの距離、部屋の感じ、価格を考えて、納得して購入しました。

[121: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547836/

住民板に契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

やっぱり駅からの距離はありそうですね。
実際歩くとどれくらいかかるのでしょうか？
駐車場の台数が少ないのも気になりますが、
価格は安いですよね。

[123: 契約済みさん]

>>122
実際、駅から歩いてみていないですが、歩けない距離ではないかなと思います。近くにバス停があり、本数が多いです。駐車場は、全て機械式にするとたくさんの台数を確保できるそうですが、機械式は故障することもあるため、修理にお金がかかってしまうそうなので、そういう負担を減らすためと、最近、車を持たない若い方が増えているそうなので、全戸数ないようです。

[124: 周辺住民さん]

毎日駅まで歩くのはかなり厳しい距離だと思いますよ。
この辺りの中古のマンションは2,000万円しないくらいのエリアだから、いくら新築とは言えここの値段は高すぎると思います。
と言うか、郊外でしかもこの駅距離だと基本的に戸建か、最低でも中古のマンションでしょ。間違っても新築のマンション買ってはいけないんじゃないですかね。将来売らなきゃいけなくなった時には大損すると思いますよ。

[125: 匿名さん]

私はこう思います。
途中のホンダやふくしんまで歩いて通勤しているひとがたくさん居るんだから大丈夫だと思います。
そもそもここの大部分は社宅だったんだし。

[126: 周辺住民さん]

駅までの距離は慣れれば大丈夫だと思いますが真夏の炎天下の中歩くのは厳しいと思います。
バス停が近いので私はその時々で使い分けてます。

[127: 匿名さん]

ここは途中まで線路の下をあるくと日陰で涼しいですよ。

[128: 匿名さん]

アベノミクスがどうなるか先の読めない時代。今買っていいのは価値の落ちにくい都心の不動産だけ。郊外の駅から遠い不動産は、かなりの確率で中古で半値以下になるよ。

[129: 匿名さん]

ここの売主ってほぼ無名の会社ですよね？
大丈夫なんですかね？
少ししか分譲実績無いみたいですけど、その少ない過去の分譲マンションの書き込み見ても、すぐに大幅な値引き販売するとか、対応が良くないとかって書き込まれてるみたいですが。
やっぱり高い買い物ですから売主って大切ですよね。

[130: 匿名さん]

確かに金額は安いですが、駅から遠いですね。
この距離だと賃貸やリセールするのは、厳しいですね。
駅から離れているので価格も安いのかな。
閑静な環境で、南向き。
マンションそのものは、いいですね。
敷地内に公園がもあり、ファミリー世帯向けですか。

[131: 契約済みさん]

ふー。悪口が増えてきた。
でも、他の掲示板も一緒で
悪口ばかりだし、仕方ないよね。

近隣にすんでいる私としては
良いマンションなんだけどな。

価格、広さ、立地、向き
総合バランスでは良いと
思ってます。

契約済みの方、
がんばりましょう。

[132: 匿名さん]

遠いというかたは朝霞台徒歩10分未満とかあれば即買いなのかもしれないですが、ここ数年はなかなかでないですね。
となりの和光市も似た感じで、徒歩２０分のマンションがでていますが駅近くの新築マンションはなかなかでないですね。
郊外の田舎なので駅前の土地があるのですが新築マンションなかなかでてこないですね。
もしでても高杉とかいいそだし、そもそも都内のいいとこじゃないと賃貸やリセールを分譲マンションに期待できないのじゃないでしょうかね。
ここは畑？をうまく敷地に取り込んで大きくしましたが、サブエントランスがあってもいい規模なのに接道が貧弱な感じがします。
その分お値段にもあらわれているのでしょうし総合バランスでは良いかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

価格はお手頃感がありますが、管理費が意外と高くないですか？
共用施設と言えばエントランス程度で、維持費が必要な施設は
ないように思いますが、どうしてなのでしょう？
セキュリティにコストがかかっているのでしょうか。

[134: 匿名さん]

今朝のテレビでも、マンションはこれからどんどん今まで以上に価格が二極化していくってやってましたね。郊外のマンションは今はたとえ安いと思って買っても中古になるともっともっと安くなるみたいですね。
やっぱり郊外でしかも駅から遠いマンションは買ってはいけないんでしょうか。

[135: 契約済みさん]

落ち着いた静かな環境、日当り、戸建てよりマンション派の方には良いのではないかと思います。
朝霞台は地元で、都心まで長年、通学通勤していましたが、不便だと感じたことはないです。

[136: 匿名さん]

朝霞台は地元で郊外だとしたら、もう都内で探すしかないですよ。
今朝のテレビのとおりにすしたいなら練馬とか板橋の郊外は買ってはいけないでしょ。
都心５区あたりを当たっては？
今朝のテレビの内容は？ですがこれから人口が減ってって戦前くらいになったときのことを想定すれば大丈夫ってのは都心５区くらいですよ。安くなるから買えないのなら、ここは見ないで高くなりそうなのを買えばいいだけだし。

なお郊外の土地はバブルの崩壊から一貫してさげています。そういういみでは過去に家を買った場合みな値下がりしていますし、先のことは分かりませんが傾向は変わらないかもしれません。

[137: 匿名さん]

136の営業マンさんありがとうございます。
おっしゃる通り、ここを含めた間違い無く価値が大幅に下がる郊外の駅から遠い新築マンションを買う位なら、都心近くの中古を買った方が良いですよね！
ここだったら1,500万円位なら買ってあげてもいいかもですよね⁉︎

[139: 匿名さん]

この辺りから都内まで通勤って別に特別大変な感じはしないのでは？と思うけれど…
電車が混んでいるのはこの辺りに限っている話じゃない訳なんで

ここは地元の方とか、地元が近い方とかが多かったりするのでしょうか
なんとなくなんですが

駅までの交通にワンクッションバスを挟むので
価格的には抑えてあるような感じがします

[140: 匿名さん]

もうすぐ竣工だからでしょうか。
成約特典で50万円分の家具・家電がいただけるキャンペーンが
はじまっているんですね。
こちらのキャンペーンは期限つきだそうですが、締め切りは
いつまででしょう？

[141: 匿名さん]

もうかなりの値引きをしてるんですか？

[142: 匿名さん]

まだ竣工もしていないので、値引きはまだでしょうか。4月ぐらいになって余ってたら値引いてくれるかもです。

[143: 地元民]

徒歩20分はかかる場所で、この値段はないでしょ！
しかも、設備が悪すぎる。
値引きしてもなかなか難しいマンションだよね！

[144: 匿名さん]

だれでも買えますよ。

[145: 匿名さん]

もうすぐ完成ですよね？
もう半額セールはしてるのですか？
まぁこんな場所にしては元々が高過ぎるから
半額位が相場なんだろうけど。
それでやっとリセールバリューがなんとかなる
レベルのマンションですね。

[146: 匿名さん]

すぐ近くにメイツも出るんだ。
施工会社は一緒だけど、あちらは
リビングに床暖房も付いてる
みたいで設備とか仕様も良さそう
だし、売り主が全然大手で将来的
には安心だよね。
価格は同じくらいなのかな？

[147: 匿名さん]

メイツは環境がキツくないですか？トラックが多すぎて。
武蔵野フーズが出来てからライオンズのリセールがガクンです。富士フィルムのままだったらあちらに軍配だったかも。
床暖くらいは通常仕様にしないと逆に売れない立地

ここが良いとも思えませんが、どちらの立地をとるかと言われたらこちらですね。バス停やコンビニも近いし

[148: 契約済みさん]

うわ、久しぶりに見たら悪態だらけ。この掲示板は見ないようにしてるけど、
やっぱり気になって見てしまう。

有益な情報は欲しいけど、ただの悪口は契約者には辛いです。

中には嫌がらせみたいな文章がたくさんあるね。このエリアは
マンションが多いから、色々な営業の人も書いてるだと思う。

私は自分の予算の範囲では、ここがベストと思って
決めました。そりゃあ駅近で安い新築が欲しいけど、
志木、朝霞台エリアにはそんなものないからね。

中古は、今イチ気にいるのがなかったし、良いものは高いし。
家にそこまでお金はかけられない。

悪口ばかりだから、良いと思って買った人もいるんだぞと
アピールしたく思い、カキコミました。

今はマンションは、あまり売れない時期らしいけど、
早く完売する事を祈っています。

[149: 匿名さん]

全然いいマンションだと思いますけどねえ
みんな叩くことによってストレスを発散してるのかな？

[150: 匿名さん]

ここも床暖房くらい通常仕様にして半額にでもしないと売れない立地かと^o^
こんなに駅から遠いし、聞いたことない売主だし。

[151: 匿名さん]

このデベはすぐに叩き売り始めるみたいだから、大手からは相手にされなくて買えない層ばかり集まってきて、その分完売も早いんじゃない？

[152: 匿名さん]

他の営業が書くって…
相手にされてないでしょ

[153: 契約済みさん]

家族みんなで入居を楽しみにしています。
いろいろな意見があるのは当然のことと思いますが、悪口みたいなカキコミはやめて欲しいです。

[154: 物件比較中さん]

近くに出るメイツは床暖房だけじゃなくて食洗機やディスポーザーも標準装備なんですね。ディスポーザー付きのマンションに住んでる友人が、すごく便利で重宝してるし、一度使うともうディスポーザー無しの生活は考えられないって言ってるのを聞くと、こちらの設備の貧弱さが気になります。ディスポーザーは後付け出来ない設備みたいですし。

[155: 匿名さん]

ディスポーザーはのちの貯留槽のメンテを考えると管理費修繕費に跳ね返るんですよ。
志木駅の三井もつけてないです
メリットだけではありません

[156: 匿名さん]

志木駅の三井はそれだけで価値の高い駅前立地だし、しかも三井だし。
似た立地同士での比較をしないと。
将来的なコストの話を持ち出すのは、自社利益優先で顧客の住んでからの満足度を後回しにする、中小デベのコスト削減の言い訳でよく聞く営業トークですね。

[157: 匿名さん]

すごいね。154から156は同一人物のカキコミかな。こことメイツを戦わせて盛り上げようという魂胆だね！でも、どうせどっちも買わないんでしよ？他人が悩むのを見るのは、そりゃ楽しいもんなー。家にたくさんお金を出せる余裕がある人なら、そりゃ三井を買うよ。メイツとこのマンションの比較なら、立地で選ぶなら、このマンションだし、部屋のなかの設備が大事ならメイツを選ぶでしょ。その人の考え方次第だと思うよ。どっちが良い、悪いじゃないんじゃないの？

[158: 匿名さん]

上手くまとめましたね。ここの営業さん。

[159: 匿名さん]

埼玉県の新築マンションは売れ行きが悪いみたいだね。
当然ここもかなり売れ残ってると思うよ。

ここの売り主が他の地域で過去に販売したマンションのスレ見ると、
ここの会社は入居が始まったらいつもかなりの値引き販売をするのが
当たり前の会社みたいだから、こんな不便な場所の安っぽい仕様の
マンションでも、2000万円位の価格になれば検討してもいいかもね。
アパート代わり位にはなるだろうし。

[160: 匿名さん]

このマンションのＨＰは昨年の１１月から更新されてないみたいですが
もしかして販売中止にでもなったんですか？

やっぱり売れ行き悪いのかなあ。

[161: 匿名さん]

全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。

[162: 匿名さん]

ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。

もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。

[163: 匿名さん]

近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。

[164: 匿名さん]

引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。

ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？

[165: 匿名さん]

気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？

[166: 匿名さん]

今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)

[167: 匿名さん]

もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。

[168: 匿名さん]

今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。

[169: 匿名さん]

やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。

[170: ご近所さん [男性 40代]]

もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。
今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。
設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！

[171: 匿名さん]

HPやっと更新されてるみたいですね。
でもHPの管理もできないようないい加減な会社だと住んでからも不安ですね。

[172: 匿名さん]

現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。
間取りはよくあるような標準的な感じだし、
特にデメリットもないように感じますが、
デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。

[173: 匿名さん]

うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？
デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？

[174: 契約済みさん]

第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？

デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。
立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。

前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。

[175: 匿名さん]

居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです
モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸
そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので

[176: 匿名さん]

ここの会社のマンションは東洋ゴムの免震データ偽装の
件は関係してないんですか？

[177: 入居予定さん]

>>176
こちらのマンションは、免震マンションではないですし、住宅性能評価書も取得していますよ。

[178: 匿名さん]

免震ではないということは、地震に弱いということですか？

[179: 入居予定さん]

免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。