アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[80: 匿名さん]

いろいろマンションのチラシが入ってくるんですが、ここは安そうですね！
南向きオンリーなのかな？50万ポイントって何だろw
家のローンて組めるんだろうか・・・ww
消費税もまた上がっちゃうからなぁ。そろそろ行動してみようかな〜

[81: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行って来ました。
今まで中古マンションしか見たことがなく、モデルルーム自体初めて行ったのですが、
やっぱり新築っていいですね。
マンション建つ場所も好印象だったので、具体的に購入するか今悩んでます。
両親からは焦って決断するよりは色々他のマンションも見てから購入した方が良いんじゃない？と言われています。
既にこちらのマンションを購入された皆さんもやっぱり色々悩まれたと思うのですが、
皆さん何物件くらい見に行ったら購入の決断が出来ましたか？
余り興味のないマンションなども見に行った方がいいんですかね？

[82: 契約済みさん]

81さん
私は最近この物件を購入したのですが、DH志木という物件と最後の最後まで悩みました。
決め手は値段と住環境ですかね。比較していた物件の方が若干駅には近かったのですが、
徒歩3分しか変わらないのと、交通量の多い通り沿いで騒音が不安でした。
こちらのマンションは音も気にならないですし、DH志木よりバスの本数が圧倒的に多いうえ
値段も多分4、500万円位安かったので、あれこれ考えていたら最終的に一番候補になりました。
81さんもご両親様が仰られるように、ご自身で納得出来れば満足出来る買い物になるんじゃないですか？

[83: マンコミュファンさん]

マンションの購入も、どんなところが良いのか悩むのも無理は無いでしょう。
でも住むとなると近所の住人さんのこともありますからね、良い人たちなら良いですが。
また、場所も通勤のこともあるでしょうし、間取りも日当たりのことも考えて部屋がどちらの方向に向いて居るのかも。
いろいろ悩むことでしょうけど、自分にとっての条件に合うところがあると良いですね。

[84: 匿名さん]

〉〉82・83さん

ありがとうございます。
昨日もう一度こちらのマンションに行って購入を決めました。
分譲マンションに住むのは初めてですので、
ご近所さんや管理組合とか不安はありますが、今は入居がすごく楽しみです。

[85: 匿名さん]

やっぱり二千万台のお部屋って少ないんですかね？もう遅いのかな…

[86: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ったらものすごく混んでてびっくりしました。
2,000万円台のお部屋は私も希望していますが、まだこれからも販売される予定はあるみたいです。

[87: 匿名さん]

>>86
「これからも販売される予定がある」とは、どういう意味でしょうか？ここは全戸先着順販売で、抽選なし、全ての住戸の価格がオープンなはずですが…。

[88: 匿名さん]

今第1期ってチラシに出てましたから第2期とかでまた安い部屋が売り出されるんじゃないですか？

[89: 匿名さん]

でも、本当に、１期とか２期とかに別けて販売するから、完売なんて言われたら、
もう全部が満室と思ってしまいますよね。
最初から、このマンションの全物件を販売すれば紛らわしいことも無いのにね。
でも２期があるんなら買いそびれた人も安心して申し込みできます。

[90: ビギナーさん]

こんにちは。朝霞周辺を検討中です。
アドグランデ朝霞台は静かそうでいいかな？と思っているところですが、
周辺に倉庫が結構あるのが気になるのですが、
倉庫街程ではないでしょうか？
また、倉庫が多いとトラックの往来も多いと思いますが、
そうした騒音は大丈夫でしょうか？

[91: ご近所さん]

90さん

あそこら辺は確かに倉庫がありますが、倉庫街という程じゃないかと。。志木に向かう方が道路も混むし、バスの本数も少ないですかね。朝霞台をメインで使うなら平気じゃないかな？道路端に建つわけじゃないみたいだから、大丈夫だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

やっぱり2千万円台の希望者は多そうですね。
無理して高い物件を買うと、管理費などを含めた月額が怖いですからね。
いつくらいから販売開始になるのか要チェックですね!

[93: 匿名さん]

やはり安い部屋は一気に売るのではなく、小出しに？していくのですね。
客寄せ目的で期売り毎に少しずつ販売していくスタイルなのでしょうか。
第一期販売分のみで見てみると、最多販売帯が2,900万円台（4戸）なので、第二期以降もこのペースで販売していく予定なのか…
現在どのくらい残っているのか気になるところです。

[94: 匿名さん]

物件を買うときはどうしても慎重になってしまいます。
長いローンという現実を見てしまうと決断には勇気がいるのではないでしょうか。
このあたりの判断と価値観は人によるところが大きそうです。

[95: 匿名さん]

93さん

安い部屋を優先というよりも
角部屋や高層階など人気のあるところを一度に販売すると
狭い部屋や低層階だけが残ったりしてしまうので
販売を分けていると聞いたことがありますよ。
価格がなかなか公表されない物件は、客足などを見ていることもありそうですけどね(笑)

[96: 匿名さん]

安い部屋は抽選になるんでしょうか？
価格が安いと比較的若い夫婦が多くなりそうですね。
駅から離れているので、車は必須でしょうね。車があれば多少駅から離れていてもカバーできるかなと感じました

[97: 匿名さん]

やはり、人気があるのは価格の安い部屋なのですか。
間取りのいい部屋とか角部屋も希望が重なりそうですよね。
購入者も予算で選ぶ人と間取り優先で選ぶ人とに別れるのでしょうかね。

96さんが車は必須と言っておられますが、駐車場が57台しかないというのはどうなんでしょう。
マンション外に駐車場を探すのって面倒ですよね。

[98: 匿名さん]

この立地だったら、車は必須だと思いますね。
価格が安くても、日照が悪かったり、諸々の悪条件のある物件ならパスですね。
他も検討して判断します。
同じ位の広さで間取りのバリエーションが豊富なのは、魅力ではありますね。

[99: 匿名さん]

マンション周辺に多数のバス停留所があるとしても駅まで少し遠いですからね。
車があったほうが便利だと思います。ただ総戸数134戸中57台しかないので
もし確保出来ないときは周辺の月極駐車場をチェックですね。
逆にマンション駐輪場は280台と1戸数に対して2台分
用意されているのは良いと思います。

あと通勤抜きとして環境見ると、自転車で短時間で行ける範囲に
多くのスーパーがあるので買いものなどは困らないと思います。

[100: .]

いろいろとみているのですが、なんだか削除依頼が多い
みたいですが、何か問題があったからですかね？
不安ですね。

[101: 匿名さん]

101

確かコミュニティの管理人さんが、消したみたい。
マンション話しじゃなかったとかで。
板見てるだけじゃ何もわからないと思うよ？

[102: 匿名さん]

車はあることは前提になってくると思います。
というか駅から離れているので、車通勤をされる方とか、日常の生活が車がメインの方の割合が大きくなってくるのではないかなと感じられます。
あとはそうでない方は基本的には駅まで自転車で行かれるのかな？歩きだとさすがに朝、時間がかかってしまうので。
買物はとにかく車があった方が少なくともいいでしょ。

[103: 匿名さん]

エリアインフォメーションでイオンバイクが近い事を強調している感じがしますが、
何かいい事あるんかいな…と思っていましたが、
近いとパンク修理の時に助かるんですよね。
パンクの時って自転車を押して歩くのって意外と大変なのでそういう点ではいいかと。

[104: 匿名さん]

イオンバイクってイオン系列の自転車屋さんなんですね。初めて知りました。何気に通り過ぎていたのかもですが。自転車屋さんてパンクとか何かあったときに探すのって面倒なんですよね。買った店で修理もしてもらえるかというとそうでもない場合も多いので。近くに一軒あると安心だと思います。自転車が安く買えるといいのですが。

[105: 匿名さん]

自転車の取り揃えは普通？安いラインもあるし、ブランド系の自転車もあるし。
けっこうパンク修理でいつも人がきているという印象。
自転車屋アピールしているということは、この辺りは自転車社会なんじゃないかという事なのかと感じました。
自転車で移動されている方、昼間でも多くみられるので通勤通学の時間帯はもっとすごいのかなとも思われます。

[106: 購入検討中さん]

すみません、夏ごろに志木駅の看板で見たときはは安くていいなとか思ったんですが、一番広い間取り4400とか、こんな高い感じでしたっけ？3600とか3800とか見た記憶があったんですけど、なんか勘違いかな？

[107: 匿名さん]

その期によって価格帯がでてきています。
今は2期で一番高い価格がそれで、前の期の場合はそういう部屋が出ていなかっただけなんじゃないかなーと思います。
値上がりしているとかそんなんじゃないように思いますヨ

[108: 匿名さん]

そういうことなんですね。
106さんではないですが、うっかり、値上がりしたの？と思ってしまいました。
今期は高めの部屋が売り出されているってことかなと思ったのですが、70㎡超で2200万円台という安めの部屋もあるみたいですね。
一番高い部屋が一番広い部屋だとすると、ルーフバルコニー付きで三面採光、たぶん最上階でもあるのだろうから高くなるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

スーモだと間取りと価格が載ってる一覧が見られましたよ。
2298万円は安いですね、部屋も70.2m2ですし。
まあ日当たりや眺望の面で理由があるのかもしれませんが…。
この部屋はまだあるんでしょうか。
朝霞台のエリアガイドを見ましたがなかなか面白そうな街ですね。
子育て環境として保育園・幼稚園が少ないことが気になりましたが
入りやすさ等はどんな感じなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
保育園は毎年数が増えてますが、乳児クラスは希望の園に入れる方は本当に稀だと思います。
3歳児クラスになると幼稚園に行かれる方もいらっしゃるので、保育園には入りやすくなります。
幼稚園はやはり元々ご兄弟がその園に通われてたり、
縁故のある方から決まっていくそうなので、人気園は
なかなか激戦みたいです。

[111: 匿名さん]

この立地ならもっと安くてもいいと思います。
住戸数も中規模レベルですし。
ファミリー向けマンションかなと感じましたが、駅からバスがあるとはいえ遠いですね。
その分、閑静で子育てしやすい環境。
自然が豊かな点は、いいですが。

[112: 匿名さん]

ものすごく大規模物件だと安くなるだろうけれどこの規模だとまあ仕方がない部分もあるんじゃないでしょうか
駅から徒歩15分以上だとお値段も格安を期待したくなるのはたしかだけれど（汗）
一番高くても5000万円には全然行かないくらいなので
まあまあじゃないかなーって思います

[113: 匿名さん]

＞104さん
ウチは子載せ自転車を活用するでしょうし、近くにあってくれると助かります。
今住んでいる場所が近くに全く見当たらず、1kmくらい離れたホームセンターの修理店まで運ぶ必要があるんですが、毎回修理の間時間をつぶすのに苦労しています。

[114: 匿名さん]

子育て環境的には保育園を中心のもっと頑張っていてほしいような地域かなぁ。

3歳未満で入るのはとても大変であるというお話ですけれど
ニーズはかなりあると思うのですよね。

病後児保育などはどうなんでしょう。
充実しているといいのですが・・・。

[115: 匿名さん]

ほぼ広めで部屋数のある間取りだから、ファミリー層が多くなりそうですよね。
子育て環境も整っていないと困りますね。
ホームページには朝霞市泉水保育園のインタビューの記事が載っていて、なかなか良さそうだなと思うのですが、マンションの子供たちがみんな入園できるのかどうかまではわからないですね。

[116: 匿名さん]

値段は、安いですけど、かなり遠いですね。
HPを見るとファミリー向けみたいですけど。
これだけ駅から離れていると通勤族だと厳しいですね。
ウチは、夫婦共に在宅で仕事なので、それほど気にしてないですが。
マンション周辺は、それほど便利でもないですが。店舗はありますし。

[117: 物件比較中さん]

このマンションは売れているのですか？
ホームページを見ても他のマンションと比べて共用の設備とかがけっこう少なくて安普請な感じなんですが。
実際にこのマンションのメリットは日当たりが少し良さそうな立地だということ位なのでしょうか？
それとも隠れたメリットが有るとか？
駅からかなり遠い割には価格もそんなに安くないみたいですし。
郊外で、駅から遠くて、そんなに安くなくて、不動産会社も無名で・・・。
多分将来的にも資産価値は上がらないでしょうし、このマンションを新築でしかもこんな値段で買うメリットは
何か有るのでしょうか？

[118: 匿名さん]

管理費、修繕積立、高いな。なんで？

[119: 契約済みさん]

>>118
営業の方の対応も良かったですし、朝霞市は住みやすいです。

[120: 契約済みさん]

>>119
先月の時点で、ほとんどの部屋に花がついていました。完売にならないのは、やはり駅からの距離でしょうか。設備等はシンプルです。その分価格が抑えられているかんじです。生活するには十分だと思います。オプションで食洗機などをつけました。駅近で、設備もよくこの物件と同じくらいの広さではやはり高いので、朝霞市で駅からの距離、部屋の感じ、価格を考えて、納得して購入しました。

[121: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547836/

住民板に契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

やっぱり駅からの距離はありそうですね。
実際歩くとどれくらいかかるのでしょうか？
駐車場の台数が少ないのも気になりますが、
価格は安いですよね。

[123: 契約済みさん]

>>122
実際、駅から歩いてみていないですが、歩けない距離ではないかなと思います。近くにバス停があり、本数が多いです。駐車場は、全て機械式にするとたくさんの台数を確保できるそうですが、機械式は故障することもあるため、修理にお金がかかってしまうそうなので、そういう負担を減らすためと、最近、車を持たない若い方が増えているそうなので、全戸数ないようです。

[124: 周辺住民さん]

毎日駅まで歩くのはかなり厳しい距離だと思いますよ。
この辺りの中古のマンションは2,000万円しないくらいのエリアだから、いくら新築とは言えここの値段は高すぎると思います。
と言うか、郊外でしかもこの駅距離だと基本的に戸建か、最低でも中古のマンションでしょ。間違っても新築のマンション買ってはいけないんじゃないですかね。将来売らなきゃいけなくなった時には大損すると思いますよ。

[125: 匿名さん]

私はこう思います。
途中のホンダやふくしんまで歩いて通勤しているひとがたくさん居るんだから大丈夫だと思います。
そもそもここの大部分は社宅だったんだし。

[126: 周辺住民さん]

駅までの距離は慣れれば大丈夫だと思いますが真夏の炎天下の中歩くのは厳しいと思います。
バス停が近いので私はその時々で使い分けてます。

[127: 匿名さん]

ここは途中まで線路の下をあるくと日陰で涼しいですよ。

[128: 匿名さん]

アベノミクスがどうなるか先の読めない時代。今買っていいのは価値の落ちにくい都心の不動産だけ。郊外の駅から遠い不動産は、かなりの確率で中古で半値以下になるよ。

[129: 匿名さん]

ここの売主ってほぼ無名の会社ですよね？
大丈夫なんですかね？
少ししか分譲実績無いみたいですけど、その少ない過去の分譲マンションの書き込み見ても、すぐに大幅な値引き販売するとか、対応が良くないとかって書き込まれてるみたいですが。
やっぱり高い買い物ですから売主って大切ですよね。