アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[221: 入居済み住民さん [男性]]

駅前って言う方、朝霞台駅前の価格って知ってますか？ここはバスが豊富で駅に歩いても男の足なら15分位で全然苦ではありません。
南向きで静かな過ごしやすい環境ですよ。
住んでないのに悪く書く方自分の家はどんなもんでしょうか？

[222: 匿名さん]

うーん、そんなに不便なら買ってまで住む場所では無いんじゃ。

[225: 匿名さん]

都内に近く、複数路線急行停車駅の駅近新築マンションを買える方たちは、そんなに多くはいないのではと思います。もっと下った所の駅から近いところも良いと思いますが、人身事故などで電車が止まってしまった時、朝霞台辺りだといろいろ手段があるので便利です。バス停に近く、駅から歩ける距離なので、不便ではないです。

[226: 匿名さん]

年収500でも買える良心的価格のマンション。

[227: 匿名さん]

駐車場代等も月々かかるし、余裕を持って予算を下げる人もいるでしょうし、駅から離れても落ち着いた環境を望む人もいるでしょうし、人それぞれではないでしょうか。駅近が良いと思っている人は最初からここは検討しないと思います。

[228: 匿名さん]

年収300万円台の派遣社員でも買えますか？

[229: 匿名さん]

>>228
直接聞いてみてはいかがですか。

[230: 匿名さん]

このマンション、完成してずいぶん経つけど夜も電気ついてる部屋まばらだし、

売れ残り感満載ですね。

[231: 匿名さん]

>>228
派遣でローン組むのは難しいと思われますが、頭しだいです。

[232: 物件比較中さん]

竣工写真がマイナスになっているような。なんの工夫もないデザインて、団地感満載すぎる

[233: 匿名さん]

>>231
この物件の周りにもたくさん有る長谷工の建設したマンションですから
周りのマンションもデザインや設備が似たり寄ったりなんじゃない？

[234: 匿名さん]

選択基準は立地と価格と売主と施工会社のバランスだね。
周囲のバス便のマンションと比べてここは場所は中の上。
価格は安めで上かな。売主はほぼ無名でアフターとか
心配だし最下位レベル。施工会社は長谷工なんで中位かな。

[235: 匿名さん]

＞232
そういわれればそんな感じもします。
エントランスも全体もごくシンプルで、高級感とは別路線。
清潔感があって生活する場としては悪くないかもとは思いますが。
目の前の戸建てには圧迫感を与えているような気もします。
でも価格は良心的かなと思います。

[236: 匿名さん]

複層ガラスって結構高いんですね。
ここは高級感というより、普通のマンションですね。
標準設備もこれといって、すごいというわけではないですから、
価格が低価格なのがわかります。

[237: 匿名さん]

うーん。
この立地でこの設備仕様でこの価格なら、中古に
目を向けた方が良いのでは？と考えてしまう。
せめて中古には付いてない複層ガラスとか床暖房
とかディスポーザーとかがあってこの価格ならね。

[239: 匿名さん]

238さん
そうですよね。
朝霞台の駅自体は便利な駅ですよね。
こちらもせめて駅から歩いて10分
以内の場所だったらまだ便利だし
資産価値もあったのに残念な立地
ですよね。

[240: 買いたいけど買えない人]

ここは新築のわくわく感が無い設備仕様で残念です。新築の中古とでも申しましょうか。
でもデベが朝霞台ならコスト重視でこの位の仕様でいいやとなったのも事実で・・。
近くのメイツの仕様がいいだけに重ねて残念です。

[241: 匿名さん]

駅までの距離がありながらも
なかなか強気な価格での販売となっています。
もう既に入居も始まって日が経っていますが値引きはないのでしょうか。

[243: 匿名さん]

確かに、設備に関しては、本当に必要最低限なものと言う感じがします。
入居も始まっているのなら、もうオプションでいろいろつけるというのも難しいでしょうし。
何か目立った良い特徴があれば、もう少し良かったのかな？という気はします。

[244: 匿名さん]

日が経っているけど、まだ１年は経っていないです。
売る側としても、値引きを考え始めるのは、やはり１年経ってからなのではないでしょうか？
来年の２月で１年としてもあと半年は、値引きは難しいのでは？

[245: 匿名]

>>244
かなり早い段階で値崩れしてたと思います
私は値下げのチラシ見た記憶がありますよ
このスレッドの前の方辿ればあるんじゃないかな
入居以降に残ってる部屋ってのはデベは早く売りたい一心なので交渉の余地はあるのでは。

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[246: 匿名さん]

今回の横浜の基礎杭問題で、ますます万が一の事を考えると大手からしか買えなくなりましたね。逆を言えば、こちらのマンションなんかであれば無名な会社リスクが大きい分、かなりの値引きが期待できるので、ハイリスクを覚悟できる人には安く買える可能性の高い狙い目のマンションかもしれません。
ただ朝霞は液状化したりと地盤の悪い地域ですから、基礎杭のデータ偽装はしっかり確認した上で、仮に購入するにしても万が一の場合に対する責任について一筆入れてもらうのは最低条件にしないといけないと思います。気休めでしかないかもしれませんが。

[247: 匿名さん]

ここの地盤は武蔵野台地ですね。

[248: 匿名さん]

>>247
武蔵野台地とかの問題じゃなくてちゃんと支持層まで
杭が打ち込んであるかどうかの問題だよ
データ確認は必要じゃない

[249: 匿名さん]

武蔵野台地で地盤が堅固なのかと思えば、それでも杭打ちが必要な立地なんですね。

支持層まで12メートル、48本の杭を打っているようなので全て支持層まで打ち込まれているかデータを確認する必要がありそうです。

建設会社は長谷工ですが、今回の件同様下請けが杭打ちしているのでしょうか。

[250: 匿名さん]

よくわからないのですけど、杭が支持層まで届いているかどうかのデータって一般の人でも確認したりできるものなのでしょうか？
そのデータをどこで手に入れるのか、データを見た所でわかるものなのかどうかという不安もあります。
素人にはとても難しい問題です。

[251: 匿名さん]

販売してる会社や売主に言えば、偽装等の問題が無ければ隠したりはせずに説明までしてくれると思いますよ。

[252: 匿名さん]

前の方々のレスを読むと、駅から遠いのに価格的には高いような印象を受けましたけど、値引きされたりしていますか？
ホームページの価格を見てみたらそれほど高いとは思いませんでした。むしろ広さから考えると安いのでは？
同じような価格なら中古の方が良いのではという意見もあるようですが、どうなんでしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
単に値段だけで見るのではなく、立地面だけでなく仕様も考慮して高いということでは。
中の仕様などは見ましたか？
要するにお得感はないということです。

[254: 匿名さん]

今がマンション買い時か買う側の希望も通りやすい時期ではあるかもしれません
買う方も自己防衛というか自己責任で厳しい目で買う必要がありますね
いろいろ勉強しないと
法整備も整うといいです

[255: 匿名さん]

本で読んで知った情報なのですが、
モデルルームに行く段階だけでも図面など詳しく揃えてもらって
専門の同行業者に図面を見て判断してもらうことが良いみたいです。
どの図面が良いのかは業者さんに聞いたほうが良いと思いますが。。。
なにか隠しているようなところだと
図面でも同じデータを使っていたりということがあるそうだからです。

[256: 匿名さん]

残りはわずか。

[257: 匿名さん]

雇用も不安定な時代もちょっと落ち着いて今年は安定して、景気も良くなるのではと期待も膨らみます。世界情勢がちょっと気になりますが、天災がなければ賃貸より、購入の方がよさそうかなと思ったり、ファイナンシャルプランナーさんの相談会もあるようなのでローンのシミュレーションなど相談してみたいです。

[258: 匿名さん]

４期分と先着順を合わせると
あと１２戸がまだ販売中のようです。
駅までの距離がネックなのかもしれませんが、
１３４戸もあるから、これくらい残っていても仕方ないのかも？

[259: 匿名さん]

バス停までは徒歩３分程度ですが、駅から遠いのはデメリットになりそう。
毎日の通勤はバスを利用したとしても、都心までは距離ができてしまいますね
価格帯は低めですから、月々の返済額は高くはないという点は
いいかもしれません

[260: 匿名さん]

そうは言ってももうそろそろ1桁戸になっていないと、という風に思われます。もう販売自体は終盤になってきていて、以前ほどの宣伝はしていないのかもしれないなというふうに思っているのですが実際のところはいかがなのでしょうか。

子育てはし易い環境であるということですしマンションもそのような仕様になっています。価格面は頭金０でOKという風に謳っていますが、もっと税金のことまで絡めていくと負担額はもっとたかくなりますよねぇ。

[261: 匿名さん]

３ＬＤＫが頭金なしで月々６万円代からで買えると聞くと、賃貸よりぜったいお得に思えてしまいますが、管理費13,366円～14,666円、修繕積立金（月額）6,540円～7,380円等々購入以外の支払いなども考えないといけないわけで、駅からの距離なども通勤通学にどう影響するのかということもありますし、一概に安いとは思えない面もあるかなと思いますが、他と比べたり、同じ広さの賃貸と比べると、やはり安いのかなと思えてきます。

[262: 匿名さん]

今時こんな場所だと買うのが仮に少しくらい安めでも売るときは超安めでしか売れないよ。

[263: 匿名さん]

買えなかったのですか？

[264: 匿名さん]

さすがにもうそろそろ最終期には入るのかな。
今は4期の販売みたいですが。
駅まで遠いので、それで販売がゆっくりなのだろうな…と思います。
価格は今時の感じだと安めに思えますが、駅までの距離を鑑みてなんでしょうか。
車で通勤している人だとあまりきにならないのだろうけれど。

[265: 匿名さん]

朝霞は人気だねえ

[266: 匿名さん]

いろんなプランがあるのがいいなと感じました。
どのおうちの同じ間取りだとちょっとな・・と思っている人には嬉しい内容です。
そろそろ最終期ですが、希望の間取りが残っているといいなと思います。

[267: 匿名さん]

一応、まだ公式サイトには18タイプの間取りが掲載されているけれど、もう完売になってしまったものもあるかもしれません。
現状はまだ最終期ではないらしいですが、
そろそろさすがに選択肢は狭まってきたのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

このマンションってまだ売れ残ってるみたいだけど、完成してかなり経ちますよね？
もう中古マンションになっちゃうんじゃないですか？

[269: 匿名さん]

完成時期は１年ちょっと前です。ですので正確に言うとどうなってくるのでしょうね・・・。
なんか規定があったように思います。

販売はあと９戸のようです。
ですのですべての間取り分の販売ではないのかな。
ふつう、販売している住戸のみ掲載していることが多いようです。

[270: 匿名]

ここの販売営業の中年男性はやる気ないからなー。その営業男性で購入見送った人多いだろうな。