アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[181: 物件比較中さん]

価格表スレ見たんですが、なんか目玉の部屋の価格とそれ以外の部屋との価格差が極端に大きくないですか？
タワーマンションでも無い１０階程度の階数で、部屋の広さも殆ど同じ７０平方メートル程度なのに、
こんなにも価格差が有るなんて、２２００万円台からって価格はウソでは無いんだろうけど、ある意味客引き用の
おとり価格みたいでちょっとドン引きしてしまいました。

[182: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですから、環境にあった間取りを選べそうですね

広々とした収納は家族で住み事にとっては重要な部分ですから、いいですね。

ファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多そうです

[183: 匿名さん]

価格差も大きいけど、値引きも大きそうだね。

モニターだとか値引きとかをしなければ売れない
マンションということは、それなりということ
だし。

原因は立地が悪い？価格が高い？設備仕様が悪い？
ゼネコンの評判が悪い？売主がマイナーな上に
評判が悪い？営業マンのレベルが低い？景気が悪い？
それとも全部？

スラム化しなければ良いけど。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

2200万円台は客寄せです。
実際目の前に民家があって、それなりの環境というのがあるらしいですが…。
うちが話を聞きに行った時に、すでに2期だったのですが、
まだ空室のような扱いで表示されてたのに、すでに決まってるお客様がいらっしゃいますと伝えられました。

[185: 匿名さん]

184さん
それって囮広告っていうことなんじゃないですか？
監督官庁に通報すれば営業停止になると思いますよ。

[186: 匿名さん]

囮広告って・・・・・。

今時賃貸でもそんな事する業者はかなり少ないのに・・・。

その話が事実ならこのデべのコンプライアンスはどうなってるんでしょうか？

コンプライアンスも守れないような会社は当然お客との約束も守らないでしょうし、

必ず淘汰されていきますね。

と言うかちゃんと管轄の役所に知らせて調査してもらうべきだと思います。

[187: 匿名さん]

通勤路なので朝夕見掛けるのですが、驚くほど電気がついてないですね。下の方の階はチラホラ？？
上の方は安いと言ってもそこそこするので、そうすると他に選択肢が出来てしまうからなんですかね。
メイツ朝霞台、駅の方にモデルルームが出来て、駅に広告がありました。
あちらも似たり寄ったりの良いとは言えない立地ですが、一応長谷工でディスポなど設備は一通り揃ってますね。

[188: 匿名さん]

やっぱりかなり売れ残ってるんでしょうね。

で、囮広告の件は解決したんですか？

[189: 入居済み住民さん]

ここの売り主さん、皆にいじめられてて可哀想ですね。入居者の皆様心中をお察し致します。

ちなみにこのマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。

入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。

悪口ばかりだと辛くなりますので、書き込んでみました。売り主さん！早く売れるように頑張って下さい！

[190: 入居済み住民さん [女性]]

バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。

[191: 匿名さん]

やっぱり現実的に駅まではバスですか。
通勤通学買物とか毎日だと費用がかかって
大変ですね。

[192: 入居済み住民さん]

実際のところどの位売れてるんですかね？

まだガラガラですよ。

せめてゴールデンウイーク期間にかなりの数が引っ越して来なければ、売れてるって言うのはウソだということですね。
囮広告の話といい、売れてるって話といい、売り主を信用出来なくなりますね。

[193: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、駅から少し距離があるところは苦戦してる感じですね。

[194: 物件比較中さん [男性]]

この掲示板見ると、半分くらいは他社の嫌がらせのカキコミに見える。というか他の掲示板も悪口でいっぱいだし、やってやり返しての応酬なんだろう。だから、不動産会社の人間はあまり好きではない。真剣に考えたい人間は、どこも買えなくなるので、そういうのはやめてほしい。

[195: 匿名さん]

まあ嫌がらせ受けるくらいライバル視されてて人気が有るってことじゃないですか？

でも本当のところ売れてるんですかね？

[196: 物件比較中さん]

このマンションと、よく似た立地のメイツと、駅距離のある一戸建てと、もう少し駅に近い中古マンション。。。

将来的な事も考えると実際的に何が良いのでしょうか。

予算に限りがあるし、でも将来的に損はしたくないし。。。

悩みますね。

[197: 匿名さん]

>>196
価格の維持という意味だけでは、駅近が最優先です
賃貸に出す時も駅近以外は借り手が見つかりづらいです

[198: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。

[199: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。

[200: 匿名さん]

300万値下げのチラシを見ました

[201: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。解体した方がいいのかもしれません。

[202: 入居済み住民さん]

大分、入居していますよ。
完成してから完売になっていないマンションは、ここだけではないですよね。

[203: 匿名さん]

134戸中残りは十数戸ですね。120戸以上は売り切れています。条件が悪い部屋が残っているだけじゃないですかね。

[204: 匿名さん]

134さん
いつの間にそんなに売れたんですか？

[205: いつか買いたいさん]

同じような書き込みが繰り返されてもう沢山です。
マイナスのイメージがあるならかかわらないのかと思いきや、書き込みのたびにスレッド一覧の先頭に出てくる。

朝霞周辺の駐輪場は満杯状態です。後から入る余地はありません。
道路もちょっと雨が降るとすぐ渋滞して混雑がすごいです。いらっとしたドライバーも出てきます。
ラッシュじも歩道も自転車と人で混雑して危ないです。
もうこれ以上マンションが売れないで欲しいです。

[206: 匿名さん]

まだ3分の1ほど空いていましたよ。
高価格帯が残っている感じでしたので、以降はなかなか埋まらないのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

沢山売れてるって言ってる人はそのような一覧を見たのでしょうか？
かと思いきや3分の一残ってると言う人もいて不思議です

たまに虚偽のバラの表を見せて煽るデベもいると聞いて、もしやと思ってしまったり。

[208: 匿名さん]

当たり前ですが、本当に沢山売れてたら、300万円値引きだとかモニターだとかのチラシを作る必要は無いかと。

[209: 匿名さん]

>>205
いつかは買いたいさん
あなたはマンションを買いたくてここを見てるんですよね？駐輪場の件はわかりますが、もう売れないで欲しいとか言ってることが支離滅裂です


夜に現地を通りました。
連休なこともありよく分かりませんが、３月ごろのガラガラよりも少し埋まってきてる感じを受けました。低層階と真ん中縦列が。
角部屋と上の方はまだまだですかね。
値下げ後にまた動きがあるかもしれません。300万て大きいですもんね。

[210: 住まいに詳しい人]

209さん
売れてるのは低層階と真ん中の縦列ですか…。

要は安い部屋ばかりが売れてて、角部屋とか
上層階の一般的に条件が良いはずの部屋が
売れてないのは、物件に魅力がないと言う
ことを如実にあらわしてますね。

[212: 匿名さん]

魅力と価格帯があってないんだと思いますね。

環境条件としては、駅から遠い以外、悪くないと思いますが、3000後半の値段を出してとは思わないですし、なかなかうらなさそう。
このまま埋まらないと今後の積立費とかに影響出てきそうですね。。。

[213: 匿名さん]

人気ですねｗ

[214: 匿名さん]

とても大人気です！

[215: ご近所さん]

ヴェレーナのほうが駅近いし人気あるんじゃない！

[216: 匿名さん]

もうすぐですね。

[217: 入居済み住民さん]

売れたのは半分程度との事です。

頑張って下さい。

[218: 匿名さん]

質問なのですが、こちらのマンションの窓ガラスは断熱の複層ガラスになっていますか？

[219: 匿名さん]

のこりは3分の１ですよ

[220: ご近所さん [男性 50代]]

218さんへ
複層ガラスではありません、営業マンに複層ガラスにするには５０万かかると言われまいした。

7/11土曜日のお昼過ぎにこのマンションの前を通ったら、久々の晴れ間のせいか、５件ぐらいの部屋で布団を干していました。
最近のマンションでは管理規約で布団干しは禁止されていると思いますが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[221: 入居済み住民さん [男性]]

駅前って言う方、朝霞台駅前の価格って知ってますか？ここはバスが豊富で駅に歩いても男の足なら15分位で全然苦ではありません。
南向きで静かな過ごしやすい環境ですよ。
住んでないのに悪く書く方自分の家はどんなもんでしょうか？

[222: 匿名さん]

うーん、そんなに不便なら買ってまで住む場所では無いんじゃ。

[225: 匿名さん]

都内に近く、複数路線急行停車駅の駅近新築マンションを買える方たちは、そんなに多くはいないのではと思います。もっと下った所の駅から近いところも良いと思いますが、人身事故などで電車が止まってしまった時、朝霞台辺りだといろいろ手段があるので便利です。バス停に近く、駅から歩ける距離なので、不便ではないです。

[226: 匿名さん]

年収500でも買える良心的価格のマンション。

[227: 匿名さん]

駐車場代等も月々かかるし、余裕を持って予算を下げる人もいるでしょうし、駅から離れても落ち着いた環境を望む人もいるでしょうし、人それぞれではないでしょうか。駅近が良いと思っている人は最初からここは検討しないと思います。

[228: 匿名さん]

年収300万円台の派遣社員でも買えますか？

[229: 匿名さん]

>>228
直接聞いてみてはいかがですか。

[230: 匿名さん]

このマンション、完成してずいぶん経つけど夜も電気ついてる部屋まばらだし、

売れ残り感満載ですね。