アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[161: 匿名さん]

全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。

[162: 匿名さん]

ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。

もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。

[163: 匿名さん]

近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。

[164: 匿名さん]

引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。

ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？

[165: 匿名さん]

気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？

[166: 匿名さん]

今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)

[167: 匿名さん]

もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。

[168: 匿名さん]

今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。

[169: 匿名さん]

やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。

[170: ご近所さん [男性 40代]]

もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。
今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。
設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！

[171: 匿名さん]

HPやっと更新されてるみたいですね。
でもHPの管理もできないようないい加減な会社だと住んでからも不安ですね。

[172: 匿名さん]

現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。
間取りはよくあるような標準的な感じだし、
特にデメリットもないように感じますが、
デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。

[173: 匿名さん]

うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？
デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？

[174: 契約済みさん]

第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？

デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。
立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。

前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。

[175: 匿名さん]

居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです
モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸
そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので

[176: 匿名さん]

ここの会社のマンションは東洋ゴムの免震データ偽装の
件は関係してないんですか？

[177: 入居予定さん]

>>176
こちらのマンションは、免震マンションではないですし、住宅性能評価書も取得していますよ。

[178: 匿名さん]

免震ではないということは、地震に弱いということですか？

[179: 入居予定さん]

免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。

[180: 匿名さん]

住宅性能評価書って免震システムのデータ偽装で話題になっている大臣認定よりすごいんですか？

[181: 物件比較中さん]

価格表スレ見たんですが、なんか目玉の部屋の価格とそれ以外の部屋との価格差が極端に大きくないですか？
タワーマンションでも無い１０階程度の階数で、部屋の広さも殆ど同じ７０平方メートル程度なのに、
こんなにも価格差が有るなんて、２２００万円台からって価格はウソでは無いんだろうけど、ある意味客引き用の
おとり価格みたいでちょっとドン引きしてしまいました。

[182: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですから、環境にあった間取りを選べそうですね

広々とした収納は家族で住み事にとっては重要な部分ですから、いいですね。

ファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多そうです

[183: 匿名さん]

価格差も大きいけど、値引きも大きそうだね。

モニターだとか値引きとかをしなければ売れない
マンションということは、それなりということ
だし。

原因は立地が悪い？価格が高い？設備仕様が悪い？
ゼネコンの評判が悪い？売主がマイナーな上に
評判が悪い？営業マンのレベルが低い？景気が悪い？
それとも全部？

スラム化しなければ良いけど。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

2200万円台は客寄せです。
実際目の前に民家があって、それなりの環境というのがあるらしいですが…。
うちが話を聞きに行った時に、すでに2期だったのですが、
まだ空室のような扱いで表示されてたのに、すでに決まってるお客様がいらっしゃいますと伝えられました。

[185: 匿名さん]

184さん
それって囮広告っていうことなんじゃないですか？
監督官庁に通報すれば営業停止になると思いますよ。

[186: 匿名さん]

囮広告って・・・・・。

今時賃貸でもそんな事する業者はかなり少ないのに・・・。

その話が事実ならこのデべのコンプライアンスはどうなってるんでしょうか？

コンプライアンスも守れないような会社は当然お客との約束も守らないでしょうし、

必ず淘汰されていきますね。

と言うかちゃんと管轄の役所に知らせて調査してもらうべきだと思います。

[187: 匿名さん]

通勤路なので朝夕見掛けるのですが、驚くほど電気がついてないですね。下の方の階はチラホラ？？
上の方は安いと言ってもそこそこするので、そうすると他に選択肢が出来てしまうからなんですかね。
メイツ朝霞台、駅の方にモデルルームが出来て、駅に広告がありました。
あちらも似たり寄ったりの良いとは言えない立地ですが、一応長谷工でディスポなど設備は一通り揃ってますね。

[188: 匿名さん]

やっぱりかなり売れ残ってるんでしょうね。

で、囮広告の件は解決したんですか？

[189: 入居済み住民さん]

ここの売り主さん、皆にいじめられてて可哀想ですね。入居者の皆様心中をお察し致します。

ちなみにこのマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。

入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。

悪口ばかりだと辛くなりますので、書き込んでみました。売り主さん！早く売れるように頑張って下さい！

[190: 入居済み住民さん [女性]]

バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。

[191: 匿名さん]

やっぱり現実的に駅まではバスですか。
通勤通学買物とか毎日だと費用がかかって
大変ですね。

[192: 入居済み住民さん]

実際のところどの位売れてるんですかね？

まだガラガラですよ。

せめてゴールデンウイーク期間にかなりの数が引っ越して来なければ、売れてるって言うのはウソだということですね。
囮広告の話といい、売れてるって話といい、売り主を信用出来なくなりますね。

[193: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、駅から少し距離があるところは苦戦してる感じですね。

[194: 物件比較中さん [男性]]

この掲示板見ると、半分くらいは他社の嫌がらせのカキコミに見える。というか他の掲示板も悪口でいっぱいだし、やってやり返しての応酬なんだろう。だから、不動産会社の人間はあまり好きではない。真剣に考えたい人間は、どこも買えなくなるので、そういうのはやめてほしい。

[195: 匿名さん]

まあ嫌がらせ受けるくらいライバル視されてて人気が有るってことじゃないですか？

でも本当のところ売れてるんですかね？

[196: 物件比較中さん]

このマンションと、よく似た立地のメイツと、駅距離のある一戸建てと、もう少し駅に近い中古マンション。。。

将来的な事も考えると実際的に何が良いのでしょうか。

予算に限りがあるし、でも将来的に損はしたくないし。。。

悩みますね。

[197: 匿名さん]

>>196
価格の維持という意味だけでは、駅近が最優先です
賃貸に出す時も駅近以外は借り手が見つかりづらいです

[198: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。

[199: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。

[200: 匿名さん]

300万値下げのチラシを見ました

[201: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。解体した方がいいのかもしれません。

[202: 入居済み住民さん]

大分、入居していますよ。
完成してから完売になっていないマンションは、ここだけではないですよね。

[203: 匿名さん]

134戸中残りは十数戸ですね。120戸以上は売り切れています。条件が悪い部屋が残っているだけじゃないですかね。

[204: 匿名さん]

134さん
いつの間にそんなに売れたんですか？

[205: いつか買いたいさん]

同じような書き込みが繰り返されてもう沢山です。
マイナスのイメージがあるならかかわらないのかと思いきや、書き込みのたびにスレッド一覧の先頭に出てくる。

朝霞周辺の駐輪場は満杯状態です。後から入る余地はありません。
道路もちょっと雨が降るとすぐ渋滞して混雑がすごいです。いらっとしたドライバーも出てきます。
ラッシュじも歩道も自転車と人で混雑して危ないです。
もうこれ以上マンションが売れないで欲しいです。

[206: 匿名さん]

まだ3分の1ほど空いていましたよ。
高価格帯が残っている感じでしたので、以降はなかなか埋まらないのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

沢山売れてるって言ってる人はそのような一覧を見たのでしょうか？
かと思いきや3分の一残ってると言う人もいて不思議です

たまに虚偽のバラの表を見せて煽るデベもいると聞いて、もしやと思ってしまったり。

[208: 匿名さん]

当たり前ですが、本当に沢山売れてたら、300万円値引きだとかモニターだとかのチラシを作る必要は無いかと。

[209: 匿名さん]

>>205
いつかは買いたいさん
あなたはマンションを買いたくてここを見てるんですよね？駐輪場の件はわかりますが、もう売れないで欲しいとか言ってることが支離滅裂です


夜に現地を通りました。
連休なこともありよく分かりませんが、３月ごろのガラガラよりも少し埋まってきてる感じを受けました。低層階と真ん中縦列が。
角部屋と上の方はまだまだですかね。
値下げ後にまた動きがあるかもしれません。300万て大きいですもんね。

[210: 住まいに詳しい人]

209さん
売れてるのは低層階と真ん中の縦列ですか…。

要は安い部屋ばかりが売れてて、角部屋とか
上層階の一般的に条件が良いはずの部屋が
売れてないのは、物件に魅力がないと言う
ことを如実にあらわしてますね。