アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション
【物件情報を変更しました 2014.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-16 08:04:18
アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-02-12 23:49:32
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削除依頼
このデベはすぐに叩き売り始めるみたいだから、大手からは相手にされなくて買えない層ばかり集まってきて、その分完売も早いんじゃない？
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| No.152 |
他の営業が書くって…
相手にされてないでしょ |
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| No.153 |
家族みんなで入居を楽しみにしています。
いろいろな意見があるのは当然のことと思いますが、悪口みたいなカキコミはやめて欲しいです。 |
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| No.154 |
近くに出るメイツは床暖房だけじゃなくて食洗機やディスポーザーも標準装備なんですね。ディスポーザー付きのマンションに住んでる友人が、すごく便利で重宝してるし、一度使うともうディスポーザー無しの生活は考えられないって言ってるのを聞くと、こちらの設備の貧弱さが気になります。ディスポーザーは後付け出来ない設備みたいですし。
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| No.155 |
ディスポーザーはのちの貯留槽のメンテを考えると管理費修繕費に跳ね返るんですよ。
志木駅の三井もつけてないです メリットだけではありません |
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| No.156 |
志木駅の三井はそれだけで価値の高い駅前立地だし、しかも三井だし。
似た立地同士での比較をしないと。 将来的なコストの話を持ち出すのは、自社利益優先で顧客の住んでからの満足度を後回しにする、中小デベのコスト削減の言い訳でよく聞く営業トークですね。 |
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| No.157 |
すごいね。154から156は同一人物のカキコミかな。こことメイツを戦わせて盛り上げようという魂胆だね！でも、どうせどっちも買わないんでしよ？他人が悩むのを見るのは、そりゃ楽しいもんなー。家にたくさんお金を出せる余裕がある人なら、そりゃ三井を買うよ。メイツとこのマンションの比較なら、立地で選ぶなら、このマンションだし、部屋のなかの設備が大事ならメイツを選ぶでしょ。その人の考え方次第だと思うよ。どっちが良い、悪いじゃないんじゃないの？
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| No.158 |
上手くまとめましたね。ここの営業さん。
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| No.159 |
埼玉県の新築マンションは売れ行きが悪いみたいだね。
当然ここもかなり売れ残ってると思うよ。 ここの売り主が他の地域で過去に販売したマンションのスレ見ると、 ここの会社は入居が始まったらいつもかなりの値引き販売をするのが 当たり前の会社みたいだから、こんな不便な場所の安っぽい仕様の マンションでも、2000万円位の価格になれば検討してもいいかもね。 アパート代わり位にはなるだろうし。 |
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| No.160 |
このマンションのＨＰは昨年の１１月から更新されてないみたいですが
もしかして販売中止にでもなったんですか？ やっぱり売れ行き悪いのかなあ。 |
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| No.161 |
全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり… 情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。 何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。 |
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| No.162 |
ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。
もし単に更新忘れとかでも、さすがに 4カ月近くも更新を忘れてるなんて 、ちゃんとしたデベロッパーでは あり得ないミスですね。 だとしたらそんないい加減な会社の マンションを検討するのはちょっと 怖くなりますね。 |
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| No.163 |
近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。 引き渡しはまだなんですかね？ 前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。 |
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| No.164 |
引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に 記載の内容ですけどね。 ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な 内容のものですか？ 1000万円位の値引きでしたか？ |
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| No.165 |
気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？ 数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。 駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？ |
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| No.166 |
今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。 それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。 でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？ お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。 検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど) |
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| No.167 |
もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。
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| No.168 |
今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。 志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。 駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。 |
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| No.169 |
やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。
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| No.170 |
もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。 今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。 設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！ |
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| No.171 |
HPやっと更新されてるみたいですね。
でもHPの管理もできないようないい加減な会社だと住んでからも不安ですね。 |
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| No.172 |
現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。 間取りはよくあるような標準的な感じだし、 特にデメリットもないように感じますが、 デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。 |
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| No.173 |
うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？ デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？ |
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| No.174 |
第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？ デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。 立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。 前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。 |
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| No.175 |
居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸 そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので |
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| No.176 |
ここの会社のマンションは東洋ゴムの免震データ偽装の
件は関係してないんですか？ |
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| No.177 |
>>176
こちらのマンションは、免震マンションではないですし、住宅性能評価書も取得していますよ。 |
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| No.178 |
免震ではないということは、地震に弱いということですか？
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| No.179 |
免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。
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| No.180 |
住宅性能評価書って免震システムのデータ偽装で話題になっている大臣認定よりすごいんですか？
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| No.181 |
価格表スレ見たんですが、なんか目玉の部屋の価格とそれ以外の部屋との価格差が極端に大きくないですか？
タワーマンションでも無い１０階程度の階数で、部屋の広さも殆ど同じ７０平方メートル程度なのに、 こんなにも価格差が有るなんて、２２００万円台からって価格はウソでは無いんだろうけど、ある意味客引き用の おとり価格みたいでちょっとドン引きしてしまいました。 |
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| No.182 |
間取りの種類が豊富ですから、環境にあった間取りを選べそうですね
広々とした収納は家族で住み事にとっては重要な部分ですから、いいですね。 ファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多そうです |
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| No.183 |
価格差も大きいけど、値引きも大きそうだね。
モニターだとか値引きとかをしなければ売れない マンションということは、それなりということ だし。 原因は立地が悪い？価格が高い？設備仕様が悪い？ ゼネコンの評判が悪い？売主がマイナーな上に 評判が悪い？営業マンのレベルが低い？景気が悪い？ それとも全部？ スラム化しなければ良いけど。 |
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| No.184 |
2200万円台は客寄せです。
実際目の前に民家があって、それなりの環境というのがあるらしいですが…。 うちが話を聞きに行った時に、すでに2期だったのですが、 まだ空室のような扱いで表示されてたのに、すでに決まってるお客様がいらっしゃいますと伝えられました。 |
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| No.185 |
184さん
それって囮広告っていうことなんじゃないですか？ 監督官庁に通報すれば営業停止になると思いますよ。 |
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| No.186 |
囮広告って・・・・・。
今時賃貸でもそんな事する業者はかなり少ないのに・・・。 その話が事実ならこのデべのコンプライアンスはどうなってるんでしょうか？ コンプライアンスも守れないような会社は当然お客との約束も守らないでしょうし、 必ず淘汰されていきますね。 と言うかちゃんと管轄の役所に知らせて調査してもらうべきだと思います。 |
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| No.187 |
通勤路なので朝夕見掛けるのですが、驚くほど電気がついてないですね。下の方の階はチラホラ？？
上の方は安いと言ってもそこそこするので、そうすると他に選択肢が出来てしまうからなんですかね。 メイツ朝霞台、駅の方にモデルルームが出来て、駅に広告がありました。 あちらも似たり寄ったりの良いとは言えない立地ですが、一応長谷工でディスポなど設備は一通り揃ってますね。 |
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| No.188 |
やっぱりかなり売れ残ってるんでしょうね。
で、囮広告の件は解決したんですか？ |
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| No.189 |
ここの売り主さん、皆にいじめられてて可哀想ですね。入居者の皆様心中をお察し致します。
ちなみにこのマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。 入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。 悪口ばかりだと辛くなりますので、書き込んでみました。売り主さん！早く売れるように頑張って下さい！ |
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| No.190 |
バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。 |
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| No.191 |
やっぱり現実的に駅まではバスですか。
通勤通学買物とか毎日だと費用がかかって 大変ですね。 |
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| No.192 |
実際のところどの位売れてるんですかね？
まだガラガラですよ。 せめてゴールデンウイーク期間にかなりの数が引っ越して来なければ、売れてるって言うのはウソだということですね。 囮広告の話といい、売れてるって話といい、売り主を信用出来なくなりますね。 |
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| No.193 |
ここのマンションに限らず、駅から少し距離があるところは苦戦してる感じですね。
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| No.194 |
この掲示板見ると、半分くらいは他社の嫌がらせのカキコミに見える。というか他の掲示板も悪口でいっぱいだし、やってやり返しての応酬なんだろう。だから、不動産会社の人間はあまり好きではない。真剣に考えたい人間は、どこも買えなくなるので、そういうのはやめてほしい。
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| No.195 |
まあ嫌がらせ受けるくらいライバル視されてて人気が有るってことじゃないですか？
でも本当のところ売れてるんですかね？ |
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| No.196 |
このマンションと、よく似た立地のメイツと、駅距離のある一戸建てと、もう少し駅に近い中古マンション。。。
将来的な事も考えると実際的に何が良いのでしょうか。 予算に限りがあるし、でも将来的に損はしたくないし。。。 悩みますね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。 でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。 |
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| No.199 |
2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。 でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。 |
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| No.200 |
300万値下げのチラシを見ました
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