アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[120: 契約済みさん]

>>119
先月の時点で、ほとんどの部屋に花がついていました。完売にならないのは、やはり駅からの距離でしょうか。設備等はシンプルです。その分価格が抑えられているかんじです。生活するには十分だと思います。オプションで食洗機などをつけました。駅近で、設備もよくこの物件と同じくらいの広さではやはり高いので、朝霞市で駅からの距離、部屋の感じ、価格を考えて、納得して購入しました。

[121: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547836/

住民板に契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

やっぱり駅からの距離はありそうですね。
実際歩くとどれくらいかかるのでしょうか？
駐車場の台数が少ないのも気になりますが、
価格は安いですよね。

[123: 契約済みさん]

>>122
実際、駅から歩いてみていないですが、歩けない距離ではないかなと思います。近くにバス停があり、本数が多いです。駐車場は、全て機械式にするとたくさんの台数を確保できるそうですが、機械式は故障することもあるため、修理にお金がかかってしまうそうなので、そういう負担を減らすためと、最近、車を持たない若い方が増えているそうなので、全戸数ないようです。

[124: 周辺住民さん]

毎日駅まで歩くのはかなり厳しい距離だと思いますよ。
この辺りの中古のマンションは2,000万円しないくらいのエリアだから、いくら新築とは言えここの値段は高すぎると思います。
と言うか、郊外でしかもこの駅距離だと基本的に戸建か、最低でも中古のマンションでしょ。間違っても新築のマンション買ってはいけないんじゃないですかね。将来売らなきゃいけなくなった時には大損すると思いますよ。

[125: 匿名さん]

私はこう思います。
途中のホンダやふくしんまで歩いて通勤しているひとがたくさん居るんだから大丈夫だと思います。
そもそもここの大部分は社宅だったんだし。

[126: 周辺住民さん]

駅までの距離は慣れれば大丈夫だと思いますが真夏の炎天下の中歩くのは厳しいと思います。
バス停が近いので私はその時々で使い分けてます。

[127: 匿名さん]

ここは途中まで線路の下をあるくと日陰で涼しいですよ。

[128: 匿名さん]

アベノミクスがどうなるか先の読めない時代。今買っていいのは価値の落ちにくい都心の不動産だけ。郊外の駅から遠い不動産は、かなりの確率で中古で半値以下になるよ。

[129: 匿名さん]

ここの売主ってほぼ無名の会社ですよね？
大丈夫なんですかね？
少ししか分譲実績無いみたいですけど、その少ない過去の分譲マンションの書き込み見ても、すぐに大幅な値引き販売するとか、対応が良くないとかって書き込まれてるみたいですが。
やっぱり高い買い物ですから売主って大切ですよね。

[130: 匿名さん]

確かに金額は安いですが、駅から遠いですね。
この距離だと賃貸やリセールするのは、厳しいですね。
駅から離れているので価格も安いのかな。
閑静な環境で、南向き。
マンションそのものは、いいですね。
敷地内に公園がもあり、ファミリー世帯向けですか。

[131: 契約済みさん]

ふー。悪口が増えてきた。
でも、他の掲示板も一緒で
悪口ばかりだし、仕方ないよね。

近隣にすんでいる私としては
良いマンションなんだけどな。

価格、広さ、立地、向き
総合バランスでは良いと
思ってます。

契約済みの方、
がんばりましょう。

[132: 匿名さん]

遠いというかたは朝霞台徒歩10分未満とかあれば即買いなのかもしれないですが、ここ数年はなかなかでないですね。
となりの和光市も似た感じで、徒歩２０分のマンションがでていますが駅近くの新築マンションはなかなかでないですね。
郊外の田舎なので駅前の土地があるのですが新築マンションなかなかでてこないですね。
もしでても高杉とかいいそだし、そもそも都内のいいとこじゃないと賃貸やリセールを分譲マンションに期待できないのじゃないでしょうかね。
ここは畑？をうまく敷地に取り込んで大きくしましたが、サブエントランスがあってもいい規模なのに接道が貧弱な感じがします。
その分お値段にもあらわれているのでしょうし総合バランスでは良いかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

価格はお手頃感がありますが、管理費が意外と高くないですか？
共用施設と言えばエントランス程度で、維持費が必要な施設は
ないように思いますが、どうしてなのでしょう？
セキュリティにコストがかかっているのでしょうか。

[134: 匿名さん]

今朝のテレビでも、マンションはこれからどんどん今まで以上に価格が二極化していくってやってましたね。郊外のマンションは今はたとえ安いと思って買っても中古になるともっともっと安くなるみたいですね。
やっぱり郊外でしかも駅から遠いマンションは買ってはいけないんでしょうか。

[135: 契約済みさん]

落ち着いた静かな環境、日当り、戸建てよりマンション派の方には良いのではないかと思います。
朝霞台は地元で、都心まで長年、通学通勤していましたが、不便だと感じたことはないです。

[136: 匿名さん]

朝霞台は地元で郊外だとしたら、もう都内で探すしかないですよ。
今朝のテレビのとおりにすしたいなら練馬とか板橋の郊外は買ってはいけないでしょ。
都心５区あたりを当たっては？
今朝のテレビの内容は？ですがこれから人口が減ってって戦前くらいになったときのことを想定すれば大丈夫ってのは都心５区くらいですよ。安くなるから買えないのなら、ここは見ないで高くなりそうなのを買えばいいだけだし。

なお郊外の土地はバブルの崩壊から一貫してさげています。そういういみでは過去に家を買った場合みな値下がりしていますし、先のことは分かりませんが傾向は変わらないかもしれません。

[137: 匿名さん]

136の営業マンさんありがとうございます。
おっしゃる通り、ここを含めた間違い無く価値が大幅に下がる郊外の駅から遠い新築マンションを買う位なら、都心近くの中古を買った方が良いですよね！
ここだったら1,500万円位なら買ってあげてもいいかもですよね⁉︎

[139: 匿名さん]

この辺りから都内まで通勤って別に特別大変な感じはしないのでは？と思うけれど…
電車が混んでいるのはこの辺りに限っている話じゃない訳なんで

ここは地元の方とか、地元が近い方とかが多かったりするのでしょうか
なんとなくなんですが

駅までの交通にワンクッションバスを挟むので
価格的には抑えてあるような感じがします

[140: 匿名さん]

もうすぐ竣工だからでしょうか。
成約特典で50万円分の家具・家電がいただけるキャンペーンが
はじまっているんですね。
こちらのキャンペーンは期限つきだそうですが、締め切りは
いつまででしょう？

[141: 匿名さん]

もうかなりの値引きをしてるんですか？

[142: 匿名さん]

まだ竣工もしていないので、値引きはまだでしょうか。4月ぐらいになって余ってたら値引いてくれるかもです。

[143: 地元民]

徒歩20分はかかる場所で、この値段はないでしょ！
しかも、設備が悪すぎる。
値引きしてもなかなか難しいマンションだよね！

[144: 匿名さん]

だれでも買えますよ。

[145: 匿名さん]

もうすぐ完成ですよね？
もう半額セールはしてるのですか？
まぁこんな場所にしては元々が高過ぎるから
半額位が相場なんだろうけど。
それでやっとリセールバリューがなんとかなる
レベルのマンションですね。

[146: 匿名さん]

すぐ近くにメイツも出るんだ。
施工会社は一緒だけど、あちらは
リビングに床暖房も付いてる
みたいで設備とか仕様も良さそう
だし、売り主が全然大手で将来的
には安心だよね。
価格は同じくらいなのかな？

[147: 匿名さん]

メイツは環境がキツくないですか？トラックが多すぎて。
武蔵野フーズが出来てからライオンズのリセールがガクンです。富士フィルムのままだったらあちらに軍配だったかも。
床暖くらいは通常仕様にしないと逆に売れない立地

ここが良いとも思えませんが、どちらの立地をとるかと言われたらこちらですね。バス停やコンビニも近いし

[148: 契約済みさん]

うわ、久しぶりに見たら悪態だらけ。この掲示板は見ないようにしてるけど、
やっぱり気になって見てしまう。

有益な情報は欲しいけど、ただの悪口は契約者には辛いです。

中には嫌がらせみたいな文章がたくさんあるね。このエリアは
マンションが多いから、色々な営業の人も書いてるだと思う。

私は自分の予算の範囲では、ここがベストと思って
決めました。そりゃあ駅近で安い新築が欲しいけど、
志木、朝霞台エリアにはそんなものないからね。

中古は、今イチ気にいるのがなかったし、良いものは高いし。
家にそこまでお金はかけられない。

悪口ばかりだから、良いと思って買った人もいるんだぞと
アピールしたく思い、カキコミました。

今はマンションは、あまり売れない時期らしいけど、
早く完売する事を祈っています。

[149: 匿名さん]

全然いいマンションだと思いますけどねえ
みんな叩くことによってストレスを発散してるのかな？

[150: 匿名さん]

ここも床暖房くらい通常仕様にして半額にでもしないと売れない立地かと^o^
こんなに駅から遠いし、聞いたことない売主だし。

[151: 匿名さん]

このデベはすぐに叩き売り始めるみたいだから、大手からは相手にされなくて買えない層ばかり集まってきて、その分完売も早いんじゃない？

[152: 匿名さん]

他の営業が書くって…
相手にされてないでしょ

[153: 契約済みさん]

家族みんなで入居を楽しみにしています。
いろいろな意見があるのは当然のことと思いますが、悪口みたいなカキコミはやめて欲しいです。

[154: 物件比較中さん]

近くに出るメイツは床暖房だけじゃなくて食洗機やディスポーザーも標準装備なんですね。ディスポーザー付きのマンションに住んでる友人が、すごく便利で重宝してるし、一度使うともうディスポーザー無しの生活は考えられないって言ってるのを聞くと、こちらの設備の貧弱さが気になります。ディスポーザーは後付け出来ない設備みたいですし。

[155: 匿名さん]

ディスポーザーはのちの貯留槽のメンテを考えると管理費修繕費に跳ね返るんですよ。
志木駅の三井もつけてないです
メリットだけではありません

[156: 匿名さん]

志木駅の三井はそれだけで価値の高い駅前立地だし、しかも三井だし。
似た立地同士での比較をしないと。
将来的なコストの話を持ち出すのは、自社利益優先で顧客の住んでからの満足度を後回しにする、中小デベのコスト削減の言い訳でよく聞く営業トークですね。

[157: 匿名さん]

すごいね。154から156は同一人物のカキコミかな。こことメイツを戦わせて盛り上げようという魂胆だね！でも、どうせどっちも買わないんでしよ？他人が悩むのを見るのは、そりゃ楽しいもんなー。家にたくさんお金を出せる余裕がある人なら、そりゃ三井を買うよ。メイツとこのマンションの比較なら、立地で選ぶなら、このマンションだし、部屋のなかの設備が大事ならメイツを選ぶでしょ。その人の考え方次第だと思うよ。どっちが良い、悪いじゃないんじゃないの？

[158: 匿名さん]

上手くまとめましたね。ここの営業さん。

[159: 匿名さん]

埼玉県の新築マンションは売れ行きが悪いみたいだね。
当然ここもかなり売れ残ってると思うよ。

ここの売り主が他の地域で過去に販売したマンションのスレ見ると、
ここの会社は入居が始まったらいつもかなりの値引き販売をするのが
当たり前の会社みたいだから、こんな不便な場所の安っぽい仕様の
マンションでも、2000万円位の価格になれば検討してもいいかもね。
アパート代わり位にはなるだろうし。

[160: 匿名さん]

このマンションのＨＰは昨年の１１月から更新されてないみたいですが
もしかして販売中止にでもなったんですか？

やっぱり売れ行き悪いのかなあ。

[161: 匿名さん]

全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。

[162: 匿名さん]

ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。

もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。

[163: 匿名さん]

近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。

[164: 匿名さん]

引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。

ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？

[165: 匿名さん]

気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？

[166: 匿名さん]

今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)

[167: 匿名さん]

もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。

[168: 匿名さん]

今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。

[169: 匿名さん]

やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。