アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[100: .]

いろいろとみているのですが、なんだか削除依頼が多い
みたいですが、何か問題があったからですかね？
不安ですね。

[101: 匿名さん]

101

確かコミュニティの管理人さんが、消したみたい。
マンション話しじゃなかったとかで。
板見てるだけじゃ何もわからないと思うよ？

[102: 匿名さん]

車はあることは前提になってくると思います。
というか駅から離れているので、車通勤をされる方とか、日常の生活が車がメインの方の割合が大きくなってくるのではないかなと感じられます。
あとはそうでない方は基本的には駅まで自転車で行かれるのかな？歩きだとさすがに朝、時間がかかってしまうので。
買物はとにかく車があった方が少なくともいいでしょ。

[103: 匿名さん]

エリアインフォメーションでイオンバイクが近い事を強調している感じがしますが、
何かいい事あるんかいな…と思っていましたが、
近いとパンク修理の時に助かるんですよね。
パンクの時って自転車を押して歩くのって意外と大変なのでそういう点ではいいかと。

[104: 匿名さん]

イオンバイクってイオン系列の自転車屋さんなんですね。初めて知りました。何気に通り過ぎていたのかもですが。自転車屋さんてパンクとか何かあったときに探すのって面倒なんですよね。買った店で修理もしてもらえるかというとそうでもない場合も多いので。近くに一軒あると安心だと思います。自転車が安く買えるといいのですが。

[105: 匿名さん]

自転車の取り揃えは普通？安いラインもあるし、ブランド系の自転車もあるし。
けっこうパンク修理でいつも人がきているという印象。
自転車屋アピールしているということは、この辺りは自転車社会なんじゃないかという事なのかと感じました。
自転車で移動されている方、昼間でも多くみられるので通勤通学の時間帯はもっとすごいのかなとも思われます。

[106: 購入検討中さん]

すみません、夏ごろに志木駅の看板で見たときはは安くていいなとか思ったんですが、一番広い間取り4400とか、こんな高い感じでしたっけ？3600とか3800とか見た記憶があったんですけど、なんか勘違いかな？

[107: 匿名さん]

その期によって価格帯がでてきています。
今は2期で一番高い価格がそれで、前の期の場合はそういう部屋が出ていなかっただけなんじゃないかなーと思います。
値上がりしているとかそんなんじゃないように思いますヨ

[108: 匿名さん]

そういうことなんですね。
106さんではないですが、うっかり、値上がりしたの？と思ってしまいました。
今期は高めの部屋が売り出されているってことかなと思ったのですが、70㎡超で2200万円台という安めの部屋もあるみたいですね。
一番高い部屋が一番広い部屋だとすると、ルーフバルコニー付きで三面採光、たぶん最上階でもあるのだろうから高くなるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

スーモだと間取りと価格が載ってる一覧が見られましたよ。
2298万円は安いですね、部屋も70.2m2ですし。
まあ日当たりや眺望の面で理由があるのかもしれませんが…。
この部屋はまだあるんでしょうか。
朝霞台のエリアガイドを見ましたがなかなか面白そうな街ですね。
子育て環境として保育園・幼稚園が少ないことが気になりましたが
入りやすさ等はどんな感じなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
保育園は毎年数が増えてますが、乳児クラスは希望の園に入れる方は本当に稀だと思います。
3歳児クラスになると幼稚園に行かれる方もいらっしゃるので、保育園には入りやすくなります。
幼稚園はやはり元々ご兄弟がその園に通われてたり、
縁故のある方から決まっていくそうなので、人気園は
なかなか激戦みたいです。

[111: 匿名さん]

この立地ならもっと安くてもいいと思います。
住戸数も中規模レベルですし。
ファミリー向けマンションかなと感じましたが、駅からバスがあるとはいえ遠いですね。
その分、閑静で子育てしやすい環境。
自然が豊かな点は、いいですが。

[112: 匿名さん]

ものすごく大規模物件だと安くなるだろうけれどこの規模だとまあ仕方がない部分もあるんじゃないでしょうか
駅から徒歩15分以上だとお値段も格安を期待したくなるのはたしかだけれど（汗）
一番高くても5000万円には全然行かないくらいなので
まあまあじゃないかなーって思います

[113: 匿名さん]

＞104さん
ウチは子載せ自転車を活用するでしょうし、近くにあってくれると助かります。
今住んでいる場所が近くに全く見当たらず、1kmくらい離れたホームセンターの修理店まで運ぶ必要があるんですが、毎回修理の間時間をつぶすのに苦労しています。

[114: 匿名さん]

子育て環境的には保育園を中心のもっと頑張っていてほしいような地域かなぁ。

3歳未満で入るのはとても大変であるというお話ですけれど
ニーズはかなりあると思うのですよね。

病後児保育などはどうなんでしょう。
充実しているといいのですが・・・。

[115: 匿名さん]

ほぼ広めで部屋数のある間取りだから、ファミリー層が多くなりそうですよね。
子育て環境も整っていないと困りますね。
ホームページには朝霞市泉水保育園のインタビューの記事が載っていて、なかなか良さそうだなと思うのですが、マンションの子供たちがみんな入園できるのかどうかまではわからないですね。

[116: 匿名さん]

値段は、安いですけど、かなり遠いですね。
HPを見るとファミリー向けみたいですけど。
これだけ駅から離れていると通勤族だと厳しいですね。
ウチは、夫婦共に在宅で仕事なので、それほど気にしてないですが。
マンション周辺は、それほど便利でもないですが。店舗はありますし。

[117: 物件比較中さん]

このマンションは売れているのですか？
ホームページを見ても他のマンションと比べて共用の設備とかがけっこう少なくて安普請な感じなんですが。
実際にこのマンションのメリットは日当たりが少し良さそうな立地だということ位なのでしょうか？
それとも隠れたメリットが有るとか？
駅からかなり遠い割には価格もそんなに安くないみたいですし。
郊外で、駅から遠くて、そんなに安くなくて、不動産会社も無名で・・・。
多分将来的にも資産価値は上がらないでしょうし、このマンションを新築でしかもこんな値段で買うメリットは
何か有るのでしょうか？

[118: 匿名さん]

管理費、修繕積立、高いな。なんで？

[119: 契約済みさん]

>>118
営業の方の対応も良かったですし、朝霞市は住みやすいです。

[120: 契約済みさん]

>>119
先月の時点で、ほとんどの部屋に花がついていました。完売にならないのは、やはり駅からの距離でしょうか。設備等はシンプルです。その分価格が抑えられているかんじです。生活するには十分だと思います。オプションで食洗機などをつけました。駅近で、設備もよくこの物件と同じくらいの広さではやはり高いので、朝霞市で駅からの距離、部屋の感じ、価格を考えて、納得して購入しました。

[121: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547836/

住民板に契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

やっぱり駅からの距離はありそうですね。
実際歩くとどれくらいかかるのでしょうか？
駐車場の台数が少ないのも気になりますが、
価格は安いですよね。

[123: 契約済みさん]

>>122
実際、駅から歩いてみていないですが、歩けない距離ではないかなと思います。近くにバス停があり、本数が多いです。駐車場は、全て機械式にするとたくさんの台数を確保できるそうですが、機械式は故障することもあるため、修理にお金がかかってしまうそうなので、そういう負担を減らすためと、最近、車を持たない若い方が増えているそうなので、全戸数ないようです。

[124: 周辺住民さん]

毎日駅まで歩くのはかなり厳しい距離だと思いますよ。
この辺りの中古のマンションは2,000万円しないくらいのエリアだから、いくら新築とは言えここの値段は高すぎると思います。
と言うか、郊外でしかもこの駅距離だと基本的に戸建か、最低でも中古のマンションでしょ。間違っても新築のマンション買ってはいけないんじゃないですかね。将来売らなきゃいけなくなった時には大損すると思いますよ。

[125: 匿名さん]

私はこう思います。
途中のホンダやふくしんまで歩いて通勤しているひとがたくさん居るんだから大丈夫だと思います。
そもそもここの大部分は社宅だったんだし。

[126: 周辺住民さん]

駅までの距離は慣れれば大丈夫だと思いますが真夏の炎天下の中歩くのは厳しいと思います。
バス停が近いので私はその時々で使い分けてます。

[127: 匿名さん]

ここは途中まで線路の下をあるくと日陰で涼しいですよ。

[128: 匿名さん]

アベノミクスがどうなるか先の読めない時代。今買っていいのは価値の落ちにくい都心の不動産だけ。郊外の駅から遠い不動産は、かなりの確率で中古で半値以下になるよ。

[129: 匿名さん]

ここの売主ってほぼ無名の会社ですよね？
大丈夫なんですかね？
少ししか分譲実績無いみたいですけど、その少ない過去の分譲マンションの書き込み見ても、すぐに大幅な値引き販売するとか、対応が良くないとかって書き込まれてるみたいですが。
やっぱり高い買い物ですから売主って大切ですよね。

[130: 匿名さん]

確かに金額は安いですが、駅から遠いですね。
この距離だと賃貸やリセールするのは、厳しいですね。
駅から離れているので価格も安いのかな。
閑静な環境で、南向き。
マンションそのものは、いいですね。
敷地内に公園がもあり、ファミリー世帯向けですか。

[131: 契約済みさん]

ふー。悪口が増えてきた。
でも、他の掲示板も一緒で
悪口ばかりだし、仕方ないよね。

近隣にすんでいる私としては
良いマンションなんだけどな。

価格、広さ、立地、向き
総合バランスでは良いと
思ってます。

契約済みの方、
がんばりましょう。

[132: 匿名さん]

遠いというかたは朝霞台徒歩10分未満とかあれば即買いなのかもしれないですが、ここ数年はなかなかでないですね。
となりの和光市も似た感じで、徒歩２０分のマンションがでていますが駅近くの新築マンションはなかなかでないですね。
郊外の田舎なので駅前の土地があるのですが新築マンションなかなかでてこないですね。
もしでても高杉とかいいそだし、そもそも都内のいいとこじゃないと賃貸やリセールを分譲マンションに期待できないのじゃないでしょうかね。
ここは畑？をうまく敷地に取り込んで大きくしましたが、サブエントランスがあってもいい規模なのに接道が貧弱な感じがします。
その分お値段にもあらわれているのでしょうし総合バランスでは良いかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

価格はお手頃感がありますが、管理費が意外と高くないですか？
共用施設と言えばエントランス程度で、維持費が必要な施設は
ないように思いますが、どうしてなのでしょう？
セキュリティにコストがかかっているのでしょうか。

[134: 匿名さん]

今朝のテレビでも、マンションはこれからどんどん今まで以上に価格が二極化していくってやってましたね。郊外のマンションは今はたとえ安いと思って買っても中古になるともっともっと安くなるみたいですね。
やっぱり郊外でしかも駅から遠いマンションは買ってはいけないんでしょうか。

[135: 契約済みさん]

落ち着いた静かな環境、日当り、戸建てよりマンション派の方には良いのではないかと思います。
朝霞台は地元で、都心まで長年、通学通勤していましたが、不便だと感じたことはないです。

[136: 匿名さん]

朝霞台は地元で郊外だとしたら、もう都内で探すしかないですよ。
今朝のテレビのとおりにすしたいなら練馬とか板橋の郊外は買ってはいけないでしょ。
都心５区あたりを当たっては？
今朝のテレビの内容は？ですがこれから人口が減ってって戦前くらいになったときのことを想定すれば大丈夫ってのは都心５区くらいですよ。安くなるから買えないのなら、ここは見ないで高くなりそうなのを買えばいいだけだし。

なお郊外の土地はバブルの崩壊から一貫してさげています。そういういみでは過去に家を買った場合みな値下がりしていますし、先のことは分かりませんが傾向は変わらないかもしれません。

[137: 匿名さん]

136の営業マンさんありがとうございます。
おっしゃる通り、ここを含めた間違い無く価値が大幅に下がる郊外の駅から遠い新築マンションを買う位なら、都心近くの中古を買った方が良いですよね！
ここだったら1,500万円位なら買ってあげてもいいかもですよね⁉︎

[139: 匿名さん]

この辺りから都内まで通勤って別に特別大変な感じはしないのでは？と思うけれど…
電車が混んでいるのはこの辺りに限っている話じゃない訳なんで

ここは地元の方とか、地元が近い方とかが多かったりするのでしょうか
なんとなくなんですが

駅までの交通にワンクッションバスを挟むので
価格的には抑えてあるような感じがします

[140: 匿名さん]

もうすぐ竣工だからでしょうか。
成約特典で50万円分の家具・家電がいただけるキャンペーンが
はじまっているんですね。
こちらのキャンペーンは期限つきだそうですが、締め切りは
いつまででしょう？

[141: 匿名さん]

もうかなりの値引きをしてるんですか？

[142: 匿名さん]

まだ竣工もしていないので、値引きはまだでしょうか。4月ぐらいになって余ってたら値引いてくれるかもです。

[143: 地元民]

徒歩20分はかかる場所で、この値段はないでしょ！
しかも、設備が悪すぎる。
値引きしてもなかなか難しいマンションだよね！

[144: 匿名さん]

だれでも買えますよ。

[145: 匿名さん]

もうすぐ完成ですよね？
もう半額セールはしてるのですか？
まぁこんな場所にしては元々が高過ぎるから
半額位が相場なんだろうけど。
それでやっとリセールバリューがなんとかなる
レベルのマンションですね。

[146: 匿名さん]

すぐ近くにメイツも出るんだ。
施工会社は一緒だけど、あちらは
リビングに床暖房も付いてる
みたいで設備とか仕様も良さそう
だし、売り主が全然大手で将来的
には安心だよね。
価格は同じくらいなのかな？

[147: 匿名さん]

メイツは環境がキツくないですか？トラックが多すぎて。
武蔵野フーズが出来てからライオンズのリセールがガクンです。富士フィルムのままだったらあちらに軍配だったかも。
床暖くらいは通常仕様にしないと逆に売れない立地

ここが良いとも思えませんが、どちらの立地をとるかと言われたらこちらですね。バス停やコンビニも近いし

[148: 契約済みさん]

うわ、久しぶりに見たら悪態だらけ。この掲示板は見ないようにしてるけど、
やっぱり気になって見てしまう。

有益な情報は欲しいけど、ただの悪口は契約者には辛いです。

中には嫌がらせみたいな文章がたくさんあるね。このエリアは
マンションが多いから、色々な営業の人も書いてるだと思う。

私は自分の予算の範囲では、ここがベストと思って
決めました。そりゃあ駅近で安い新築が欲しいけど、
志木、朝霞台エリアにはそんなものないからね。

中古は、今イチ気にいるのがなかったし、良いものは高いし。
家にそこまでお金はかけられない。

悪口ばかりだから、良いと思って買った人もいるんだぞと
アピールしたく思い、カキコミました。

今はマンションは、あまり売れない時期らしいけど、
早く完売する事を祈っています。

[149: 匿名さん]

全然いいマンションだと思いますけどねえ
みんな叩くことによってストレスを発散してるのかな？

[150: 匿名さん]

ここも床暖房くらい通常仕様にして半額にでもしないと売れない立地かと^o^
こんなに駅から遠いし、聞いたことない売主だし。

[151: 匿名さん]

このデベはすぐに叩き売り始めるみたいだから、大手からは相手にされなくて買えない層ばかり集まってきて、その分完売も早いんじゃない？

[152: 匿名さん]

他の営業が書くって…
相手にされてないでしょ

[153: 契約済みさん]

家族みんなで入居を楽しみにしています。
いろいろな意見があるのは当然のことと思いますが、悪口みたいなカキコミはやめて欲しいです。

[154: 物件比較中さん]

近くに出るメイツは床暖房だけじゃなくて食洗機やディスポーザーも標準装備なんですね。ディスポーザー付きのマンションに住んでる友人が、すごく便利で重宝してるし、一度使うともうディスポーザー無しの生活は考えられないって言ってるのを聞くと、こちらの設備の貧弱さが気になります。ディスポーザーは後付け出来ない設備みたいですし。

[155: 匿名さん]

ディスポーザーはのちの貯留槽のメンテを考えると管理費修繕費に跳ね返るんですよ。
志木駅の三井もつけてないです
メリットだけではありません

[156: 匿名さん]

志木駅の三井はそれだけで価値の高い駅前立地だし、しかも三井だし。
似た立地同士での比較をしないと。
将来的なコストの話を持ち出すのは、自社利益優先で顧客の住んでからの満足度を後回しにする、中小デベのコスト削減の言い訳でよく聞く営業トークですね。

[157: 匿名さん]

すごいね。154から156は同一人物のカキコミかな。こことメイツを戦わせて盛り上げようという魂胆だね！でも、どうせどっちも買わないんでしよ？他人が悩むのを見るのは、そりゃ楽しいもんなー。家にたくさんお金を出せる余裕がある人なら、そりゃ三井を買うよ。メイツとこのマンションの比較なら、立地で選ぶなら、このマンションだし、部屋のなかの設備が大事ならメイツを選ぶでしょ。その人の考え方次第だと思うよ。どっちが良い、悪いじゃないんじゃないの？

[158: 匿名さん]

上手くまとめましたね。ここの営業さん。

[159: 匿名さん]

埼玉県の新築マンションは売れ行きが悪いみたいだね。
当然ここもかなり売れ残ってると思うよ。

ここの売り主が他の地域で過去に販売したマンションのスレ見ると、
ここの会社は入居が始まったらいつもかなりの値引き販売をするのが
当たり前の会社みたいだから、こんな不便な場所の安っぽい仕様の
マンションでも、2000万円位の価格になれば検討してもいいかもね。
アパート代わり位にはなるだろうし。

[160: 匿名さん]

このマンションのＨＰは昨年の１１月から更新されてないみたいですが
もしかして販売中止にでもなったんですか？

やっぱり売れ行き悪いのかなあ。

[161: 匿名さん]

全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。

[162: 匿名さん]

ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。

もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。

[163: 匿名さん]

近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。

[164: 匿名さん]

引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。

ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？

[165: 匿名さん]

気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？

[166: 匿名さん]

今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)

[167: 匿名さん]

もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。

[168: 匿名さん]

今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。

[169: 匿名さん]

やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。

[170: ご近所さん [男性 40代]]

もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。
今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。
設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！

[171: 匿名さん]

HPやっと更新されてるみたいですね。
でもHPの管理もできないようないい加減な会社だと住んでからも不安ですね。

[172: 匿名さん]

現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。
間取りはよくあるような標準的な感じだし、
特にデメリットもないように感じますが、
デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。

[173: 匿名さん]

うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？
デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？

[174: 契約済みさん]

第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？

デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。
立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。

前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。

[175: 匿名さん]

居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです
モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸
そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので

[176: 匿名さん]

ここの会社のマンションは東洋ゴムの免震データ偽装の
件は関係してないんですか？

[177: 入居予定さん]

>>176
こちらのマンションは、免震マンションではないですし、住宅性能評価書も取得していますよ。

[178: 匿名さん]

免震ではないということは、地震に弱いということですか？

[179: 入居予定さん]

免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。

[180: 匿名さん]

住宅性能評価書って免震システムのデータ偽装で話題になっている大臣認定よりすごいんですか？

[181: 物件比較中さん]

価格表スレ見たんですが、なんか目玉の部屋の価格とそれ以外の部屋との価格差が極端に大きくないですか？
タワーマンションでも無い１０階程度の階数で、部屋の広さも殆ど同じ７０平方メートル程度なのに、
こんなにも価格差が有るなんて、２２００万円台からって価格はウソでは無いんだろうけど、ある意味客引き用の
おとり価格みたいでちょっとドン引きしてしまいました。

[182: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですから、環境にあった間取りを選べそうですね

広々とした収納は家族で住み事にとっては重要な部分ですから、いいですね。

ファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多そうです

[183: 匿名さん]

価格差も大きいけど、値引きも大きそうだね。

モニターだとか値引きとかをしなければ売れない
マンションということは、それなりということ
だし。

原因は立地が悪い？価格が高い？設備仕様が悪い？
ゼネコンの評判が悪い？売主がマイナーな上に
評判が悪い？営業マンのレベルが低い？景気が悪い？
それとも全部？

スラム化しなければ良いけど。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

2200万円台は客寄せです。
実際目の前に民家があって、それなりの環境というのがあるらしいですが…。
うちが話を聞きに行った時に、すでに2期だったのですが、
まだ空室のような扱いで表示されてたのに、すでに決まってるお客様がいらっしゃいますと伝えられました。

[185: 匿名さん]

184さん
それって囮広告っていうことなんじゃないですか？
監督官庁に通報すれば営業停止になると思いますよ。

[186: 匿名さん]

囮広告って・・・・・。

今時賃貸でもそんな事する業者はかなり少ないのに・・・。

その話が事実ならこのデべのコンプライアンスはどうなってるんでしょうか？

コンプライアンスも守れないような会社は当然お客との約束も守らないでしょうし、

必ず淘汰されていきますね。

と言うかちゃんと管轄の役所に知らせて調査してもらうべきだと思います。

[187: 匿名さん]

通勤路なので朝夕見掛けるのですが、驚くほど電気がついてないですね。下の方の階はチラホラ？？
上の方は安いと言ってもそこそこするので、そうすると他に選択肢が出来てしまうからなんですかね。
メイツ朝霞台、駅の方にモデルルームが出来て、駅に広告がありました。
あちらも似たり寄ったりの良いとは言えない立地ですが、一応長谷工でディスポなど設備は一通り揃ってますね。

[188: 匿名さん]

やっぱりかなり売れ残ってるんでしょうね。

で、囮広告の件は解決したんですか？

[189: 入居済み住民さん]

ここの売り主さん、皆にいじめられてて可哀想ですね。入居者の皆様心中をお察し致します。

ちなみにこのマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。

入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。

悪口ばかりだと辛くなりますので、書き込んでみました。売り主さん！早く売れるように頑張って下さい！

[190: 入居済み住民さん [女性]]

バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。

[191: 匿名さん]

やっぱり現実的に駅まではバスですか。
通勤通学買物とか毎日だと費用がかかって
大変ですね。

[192: 入居済み住民さん]

実際のところどの位売れてるんですかね？

まだガラガラですよ。

せめてゴールデンウイーク期間にかなりの数が引っ越して来なければ、売れてるって言うのはウソだということですね。
囮広告の話といい、売れてるって話といい、売り主を信用出来なくなりますね。

[193: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、駅から少し距離があるところは苦戦してる感じですね。

[194: 物件比較中さん [男性]]

この掲示板見ると、半分くらいは他社の嫌がらせのカキコミに見える。というか他の掲示板も悪口でいっぱいだし、やってやり返しての応酬なんだろう。だから、不動産会社の人間はあまり好きではない。真剣に考えたい人間は、どこも買えなくなるので、そういうのはやめてほしい。

[195: 匿名さん]

まあ嫌がらせ受けるくらいライバル視されてて人気が有るってことじゃないですか？

でも本当のところ売れてるんですかね？

[196: 物件比較中さん]

このマンションと、よく似た立地のメイツと、駅距離のある一戸建てと、もう少し駅に近い中古マンション。。。

将来的な事も考えると実際的に何が良いのでしょうか。

予算に限りがあるし、でも将来的に損はしたくないし。。。

悩みますね。

[197: 匿名さん]

>>196
価格の維持という意味だけでは、駅近が最優先です
賃貸に出す時も駅近以外は借り手が見つかりづらいです

[198: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。

[199: 匿名さん]

2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。