ジオ九大学研都市駅前

[購入検討中さん]

購入検討中の方などいらしたら情報交換しませんか〜！？
当方、マンションについての知識もあまりない初心者なので
このあたりのマンションについても色々と教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>１３
それの何が悪いんだよ！
こっちにもそれくらいの権利はあるわ！

[23: 匿名さん]

そんな姿勢だから売れないの
契約するまではペコペコして後は知らんプリですか？

[24: 匿名さん]

そうだ そうだ

[25: 匿名さん]

自作自演に釣られんな。

[26: 匿名]

見学に行きました。
あと駐輪場無駄な気がします。
あのスペースが屋根付き駐車場だったらと思います。
駅目の前の物件であんなに駐車場必要なのか？
見学した時にたまたまなのかほとんどガラガラだったけど。

[27: 匿名]

↑
駅の目の前の物件で駐車場×→駐輪場が必要なのか？
の間違いです。

[28: 匿名さん]

見学した者です。
少しでも屋根付き駐車場だったらとも思いましたが
風に当たらなく雨に濡れない駐輪場もいいなとは思います。
現住まいはよくある狭い屋根付きパターンです。
あまり自転車に乗らない為か風・雨で自転車は汚れや錆だらけ。
区切りがないので隣の自転車は寄りかかってくる。
以前あのような駐輪場を見たことがあったので気にはなっていました。

[29: 物件比較中さん]

この会社は値引きはしませんと強気だったくせに最近頻繁に電話してきて隣のマンションと同じ金額にしますとか言って他社の悪口ばかり言ってきます。サイテーです。1000万円近く安くなってました。足元見るな

[30: 匿名]

どんな悪口ですか？気になります！

[31: 物件比較中さん]

モントーレは欠陥住宅だとかアルファステイツはローコストのボロマンションなどなど

[32: 見学予定]

今週末に行こうと思ってます。
内装も良さそうだし、駅まで近いし、すごく興味があります。買う事には結構前向きです。まだ、良いお部屋があるといいですが。
ただ、一つ気になるのが販売してる会社が作ってるところと関係ない点です。住んだ後にも、いろいろお世話になるかと思いますが、その後も、担当者と連絡は取れるのでしょうか？よく、こういった場合『たらい回し』にされると聞きます。どうなんでしょうか。
また、他のカキコミを見ると値引きの件で、住民が怒っているとかいないとか。確かに、もし、私が先に高く購入して、後の人がもっと条件の良い部屋をそれより安く買ったと聞けば、腹立ちます。
こういった理由から、私としては、値引きよりも買った後の方が気になります。とにかく一度見て見ない事には何もわかりませんので、まず今週末行ってみます。

[33: マンション住民さん]

↑事業主と販売会社が異なることはフツーですよ。
ちなみにジオ学研は、完成までは九州三井が販売代理をやっていたはず。
で、購入（契約）後ですが、青田買いの場合は完成後の引き渡しまで、
販売会社といろいろとやりとりはあります（販売会社によっては担当が替わることもあり）。
でも、ここは完成物件なので、入居後は販売担当者ではなく、
アフターサービス等を施工会社担当者や管理会社と話していくことになります。

購入時の担当者を気に入っても、長いおつきあいにはなることはないと思います。

[34: 物件比較中さん]

地場の会社は売り主と販売は一緒の所が多いみたいです。私は一生の買い物なので地場でずっと連絡がとれるとこで契約したいですが・・・

[35: 周辺住民さん]

この前下を歩いてたら上から見られてました。よかったらやめて下さい。

[36: 物件比較中さん]

ところで修繕計画はどうなってますか？

[37: 物件比較中さん]

４LDKが2300万円だそうです。買いかな?

[38: 物件比較中さん]

学研都市駅前の3物件はどこも値引き合戦ですな～
駅近でこれじゃ将来転売したり、賃貸に出してもまともな金額になりませんね。
購入時の目先は良いとしても…

[39: 購入検討中さん]

その分お買い得なのでは？

[40: 購入検討中さん]

昨日資料が届いたけど名前がちがう人ので個人情報の管理が心配なので検討やめました。

[41: 物件比較中さん]

今日見学に行ったら誰もいなかったです。販売はしてるみたいでしたが・・・

[42: 匿名]

水曜日

[43: 物件比較中さん]

水曜日って何？

[44: マンコミュファンさん]

九　旧　灸　球　休　窮　どれでしょ。

[45: 物件比較中さん]

休？

[46: マンコミュファンさん]

がんばれ！　アルファやモントレに負けるなよ。

[47: 地元不動産業者さん]

ここは値引きしても人気ないな～営業が悪いのかな？

[48: 購入検討中さん]

たぶん

[49: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[50: 匿名]

関西の会社だしな。大丈夫かな？

[51: 匿名]

そろそろ撤退するでしょう だいたいそうなります

[52: 購入検討中さん]

姪浜在住ですが九大学研都市もここ１〜２年でずいぶん変わりましたね。まさかあの田園地帯があんなに都市化していくとは思わなかったです。今のマンション売っても２千万くらいですが＋−０くらいで買えるくらいの金額にはならないですかね？

[53: マンコミュファンさん]

九大学研は３ＬＤＫの低層階なら1900万円台からあったはず。
ただし、ジオもアルファもモントレも残戸数が限られているから
いまはどうでしょうか。

[54: 匿名さん]

それだけ安くて売れ残っていれば何か問題があるね

[55: 匿名さん]

問題、大ありだ。３０００万で買っても売れば２０００万も無いんじゃないか、今は。残りは何処だかしらないが、１５００万で買えれば±＝０だろう。今は買いでは無い！

[56: 匿名さん]

モントーレやアルファステイツに比べてここのレスはかなり少ないですね。ということは！？

[57: 購入検討中さん]

見学に行ったらまったく違う物件勧められ売る気を感じませんでした

[58: デベにお勤めさん]

売る気がないので・・・・・。

[59: 匿名]

名刺もくれなかったし(笑)
やる気なさすぎ…

[60: 匿名さん]

付近の交差点とかに看板持って立ってたりするのが印象良くないです。

[61: 匿名さん]

もうすぐモントーレが完売するみたいなので、そっちが完売してからやる気出たりして

[62: 匿名さん]

こんなに残ってると「何で売れてないんだろう？」って思うのが普通。すごい値下げしないと他が売り切った後でも厳しいのでは。

[63: 匿名さん]

モントーレが安いのはアウトレットマンションだからじゃないの？
だからそれはそれである意味お買い得物件
それがあるうちは比較されるとちょっと競合しても厳しいんじゃないの？
もちろん竣工から時間が経過してるんで若干の値引きしないと売れないかもしれないが、売れてしまえば比較できないんだから...
価格的には高いってレベルじゃないと思うし、別の新しいマンションが近くに出来てこのマンションと価格差があればまた売れなくもなるかもしれませんけど、この地域も開けてきてるし多少は売れると思いますが...

[64: 匿名さん]

やっぱ売れてない期間が長いとその分集金が減るから修繕積立金アップの時期も早まるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

管理費は売主負担と思いますが修繕積立金はどうなんでしょうかね

[66: 匿名さん]

駐車場代も集まらないんじゃ？

[67: 匿名さん]

駐車場代も集まらないんじゃなおさら財源不足になるのは確実ですね。住人みんなで力を合わせて頑張ってください！

[68: 徳明]

色々考えていましたが、ジオ九大学研都市駅前に決めようと思います。
まだ10戸余り残っているようですが、いずれ売れるでしょう｡あまり値引きばかり気にしていてもしょうがない気がします｡要は住みたいかどうかです｡より安い価格を望むのは当然ですが、価格ばかり気にしていては間違った買い物になるでしょう｡建物は気に入っているし、自然は近いし、駅に近いし、天神や博多駅まで直通でいけるし、イオンもあるし、いずれ少しづつ発展してどんどん住みよい町になることを期待しています｡

既に住まわれている方、宜しくお願いいたします｡
購入を検討されている方、ここで仲良くお付き合いをしましょうね｡

[69: 周辺住民さん]

今のめがね屋さん無くなったらどうなるか説明受けた人いる？ビルが建つよね？

[70: 匿名さん]

だから売れないんだよ

[71: 匿名さん]

モントレの前の病院だって、いつまであるのか？
いずれ、ビル建つかもよ。

[72: 匿名]

71さん 他社批判はやめて自分の物件をちゃんと売りなさい 契約切られるよ

[73: 匿名さん]

販売戸数２８/６５となってるけど、早く売れて貰いたいね！
住んでる者にとっちゃ溜まんないよ！売れないって事は価値が？ってことだから。
安売りはやってもらいたくない！

[74: 匿名さん]

更新してないだけじゃないかな。

[75: 匿名さん]

売れてませんよ。後１０戸しかありませんって小出しにしてるだけじゃないですかね。

[76: 匿名さん]

あと１０戸ですか。
だとすればもうすぐ完売ですね！
安心しました。

[77: 匿名さん]

実際は３０戸ほどあります。

[78: 匿名さん]

３０戸もないよ！

[79: 匿名さん]

30戸もありません。

[80: 匿名さん]

残り２５戸くらいです。

[81: 匿名さん]

価格表の次期販売っていつになったら売り出すの？

[82: 匿名さん]

ついこの前まで売ってたんですけどね。

[83: 匿名さん]

小出しにした方が販売戸数が減って見栄えが良いからそういう販売戦略もありですね！

[84: 匿名]

小出し販売って買う側には全くメリットありませんよね〜？？ 何かあるなら誰か教えてください。

[85: 匿名さん]

その通り買う側にはまったくメリットありません。販売側的にデータ上の販売戸数が減るので売れているイメージを狙っているだけです。

[86: 匿名]

総戸数・販売済戸数・販売中戸数を載せてほしいです。

[87: ご近所さん]

載せたら売れてないのがばれるので載せれないでしょ

[88: 匿名]

スーモ等は水増して載せると違反になるみたいですよ。なので数期に分割して分かりにくくしてるねかな？

[89: 匿名さん]

次期販売分も希望すれば売ってくれますか？

[90: 匿名さん]

喜んで売ってくれます。

[91: 匿名さん]

明日も看板持って頑張ろう！

[92: 匿名さん]

売れてますか？

[93: 匿名さん]

でも、ここの営業の人って本当に愛想ないですよね。ほんとに売る気あるの？

[94: 物件比較中さん]

ここの４LDKの間取りは好きなんだけどなあ～～。
何故か最後の1歩が踏み出せない・・・。

[95: 匿名さん]

ここは角部屋がちょっとね・・・

[96: 匿名さん]

角部屋がちょっとって何？

[97: サラリーマンさん]

1、角部屋がちょっとしかない。
2、角部屋がちょっと高い。
3、角部屋がちょっとへんな間取り。
4、角部屋がちょっと暗い。

[98: 匿名さん]

角部屋のベランダが団地仕様。

[99: 匿名]

スーモ見たらあと残り10戸ですよ！
あとちょっとですね。

[100: 住民さんＥ]

棟内モデルルームの電気が、24時間ついています。営業の方が泊まっているのでしょうか。
新築マンションなのに・・・？

[101: 匿名さん]

モデルルームのバルコニーでタバコ吸ってる上に泊まってるんですか。

[102: 住人：肝直そ]

随分とNo.97さんの角部屋に対する評価が低い様ですね(*^。^*)
1、角部屋がちょっとしかない。
Ａ＿角部屋は５戸に２戸の割合です。全て角部屋のマンションも有りますが、ジオ九大学研都市駅前は全戸南向きというメリットも有ります。
2、角部屋がちょっと高い。
Ａ＿角部屋が高いのは平米数が大きい事とバルコニーの数や部屋数が多い事、需要が多い事等から考えると妥当ではないでしょうか。
3、角部屋がちょっとへんな間取り。
Ａ＿間取りは好みや世帯それぞれの使いやすさがありますので、評価はバラバラでしょうね。でも、評判はいいですよ。
4、角部屋がちょっと暗い。
Ａ＿どの時間にどのタイプの何階を見学されたかはわかりませんが、北側の部屋に日が入りづらいのはあるでしょうね。一日中どの部屋にも日が差し込んでいるマンションを探すしかありません。

[103: サラリーマンさん]

モントーレは完売したようだし、アルファも存外早く完売しそう。
もう、ここしかないやん。

[104: 買い換え検討中]

うちはＭＪＲ中古が出るのをねらっとります。

[105: マンコミュファンさん]

ここは老人が多いような気がしますがどうなんでしょう？？

[106: 不動産購入勉強中さん]

今日、モデルルーム見に行ったらBタイプ３部屋しか残ってませんでしたよ。

[107: 匿名]

他のタイプはどうでした？

[108: 不動産購入勉強中さん]

ほかは売れたって言われましたよ。

[109: 購入検討中さん]

棟内モデルルームの電気が、24時間ついています。営業の方が泊まっているのでしょうか。
新築マンションなのに・・・？

Ａ＝売れないから徹夜で会議してる。
Ａ2＝泊まっているのではなくて、本当は住んでいる。

[110: 匿名さん]

ついに九大学研都市の販売中の分譲マンションはここだけになりましたね！でもここが一番早くから完成してませんでしたっけ？

[111: サラリーマンさん]

物件概要を見ると、もうちょいで完成から丸一年ですよ。

[112: 匿名]

竣工二年だと勘違いしてました。

見学もしたけど中も外も寂れた感が満載だったからかな…。

[113: 匿名]

九大学研都市駅周辺は発展するだろうし、きれいな街になりそうですね。ここは駅近だしお買い得物件かも？

[114: 匿名]

ここ数年間様子をみてた地主さんたちが最近になって一気にマンション建設に踏み出しましたね！２年もすれば駅北側の土地はほとんど埋まってしまいそうです。今からこの周辺の土地を購入して分譲マンションにしたら駅から離れるか価格を上げるしかないですね。

[115: 匿名さん]

九大生の需要に大学周辺のマンションがまったく足りていないそうです。

学生向けマンションに空きが無いような状況になっていますので、
その需要を見込んで一気に建ちだしたようですね。
今後も人口が増えて行くでしょうし、それに合わせて良いお店ができてくれば良いですね～

[116: マンコミュファンさん]

ＭＪＲの中古が出てるらしいよ。
土日がオープンルームだってさ。
ジオと、ＭＪＲ中古。どっちがいいかな？

[117: ご近所さん]

良くも悪くも学生の町になるでしょう。

[118: マンコミュファンさん]

大学の最寄り駅だから、イメージは学生の街かもしれない。
でも、箱崎も六本松だって、いろいろな人が住んでいたしな。
ＭＪＲ、ジオ、モントーレ、アルファステイツ、・・・まだまだ、ファミリー向けマンションは
出てくるよ。
もちろん、ワンルームも増えてくるけどな。

[119: 匿名さん]

学生にはこのエリアに住むきっかけになり、結果的に将来もこのエリアに住む人が少なからずいればファミリー層増加へのきっかけにもなるからね！長期的な街作りとしてはいいんじゃない。

[120: 匿名さん]

場所のわりには比較的に高い気がする
姪浜近辺でこの価格なら考えますが...

[121: 見学済]

近隣マンションに比べたら…
床暖など標準装備は良かったですね。

4LDKならトランクルームもついてたような？

その分、高いのかな？