購入検討中の方などいらしたら情報交換しませんか〜！？
当方、マンションについての知識もあまりない初心者なので
このあたりのマンションについても色々と教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-09-22 13:17:00
ジオ九大学研都市駅前
| No.2 |
by 物件比較中！ 2008-11-27 23:28:00
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ジオを見学した方はロイヤルアークも一緒に見学してると思いますが、正直悩みますね。
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| No.3 |
ジオさんにお住いになられている方にお聞きしたいのですが、上の階に住まれている方の足音など気になられますか？うちには小学3年と1年の男の子が居るのですが ちょうどやんちゃ盛りなものでマンションだと下の方にご迷惑をかけるのではないかと心配しています。もちろん十分子供にも注意はしていくつもりですが、遮音性は高ければ高いほど安心なので。
正直、子供だけではなく ずっと戸建で育った私自体も 小さい頃からさほど気を使う方ではなかったので ここ最近 なるべく歩き方などにも気を配るよう気をつけている次第で・・・。 ちなみに、騒音トラブルで問題になってるということはありませんか？ |
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| No.4 |
ジオさんから500万円の値引きの提示を受けましたが
先に買われた方に悪い気がして結局見送るようにいたしました |
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| No.5 |
ホームページ見ましたがどの部屋があいてるのかいまいちよく分からず…。
4LDKは何階が空いてるのかお分かりになる方がいたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.6 |
住民掲示板に、実際に載ってましたよ。先に買った方の怒りが・・安くなるのは嬉しいですが、そんな心の狭い住人とは暮らせないと想いました。
まだに、検討中です。 |
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| No.7 |
早く買った人はそれなりに思うように選べたりでメリットがあったと思えばいい。
ある程度の値引きはしかたないよ。 最終的には値引きしてでも完売しないと。 住民にとっては修繕積立・維持費などにひびいてくるので 早く全戸埋まるのが望ましいのでは。 怒りは気にしないほうがいい。 |
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| No.8 |
↑のように｢気にしない｣っていうのはちょっとね・・・
一生に関わってくることだし、無理でしょう。 ・・・人間だもの。 |
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| No.9 |
>>7の方が言われるとおり、現在お住まいの方々で空き部屋分の維持費や修繕費を賄うことになると、予定より高い買い物になることを自覚しましょう。
マンションなんて埋まってナンボです。 私なら叩き売りでも構わないから早く完売しろ！って営業に怒りを覚えることはあっても、後から購入される方に特別な感情を抱くことはありません。 |
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| No.10 |
そんな、叩き売りされたマンションとか住みたくないし。マンションの価値自体に問題あるよね、そうなってくると。
しかも、営業って言っても所詮、代理で売ってるだけだから売れようが売れまいが、関係ないよ営業には。 |
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| No.11 |
マンションの価値ってなに？
固定資産税が高いこと？売却価格？ すぐに売るか賃貸に出すつもりなら別ですが、何十年もすれば土地の価値しか無くなります。 私はそんなもんの為に高い維持費や修繕積立金払うのはまっぴらごめんですね。 |
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| No.12 |
もともとの価格が、近隣の新築マンションより500万円は高かったんだから
叩き売りっていうより、強気の価格設定が裏目に出て販売に苦戦して 値段を下げるしか無かったというのが実情じゃないかな? 早く買った人は、そのあたりのことが読めなかった自分の 情報収集能力の無さを反省すべきで 後に買った人を恨むのは、見当違いもいいとこなんだよね。 こういう人はどこにでも一定の割合でいるものだから、気にしないほうが良い。 価格が下がった今は、物件が気に入ればお買い得なんじゃないの? |
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| No.13 |
販売の人だと思いますが、２階のバルコニーからたばこを吸いながら
歩いている人を見るのはやめてください。カンジが悪いんで。 |
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| No.14 |
以前見学した時に検査している会社が外資系だから安心って言ってたけど
聞いたことないような会社だけに逆に大丈夫なんかな？ |
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| No.15 |
アルファとモントレに負けるな、ジオ！
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| No.16 |
完敗でしょ？
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| No.17 |
もう、ほとんど売れとったよ
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| No.18 |
完敗?
勝ち負けというより モントーレとは比較するけどアルファは最初から検討外。 モントーレ完成前からかなり値下げしてるけど。 どうかね。 まあ。いっきに売らんとね。 |
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| No.19 |
アルファは間取りが一昔前だね
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| No.20 |
アルファとジオは部屋の造り似てる気がする…部屋に梁があるし。モントーレも梁があるけどうまく隠してるよね。モデルルームは忘れたけど、梁がある部分は出窓として梁を目立たなくしてるしね。まぁ、みんな部屋の造りは似たり寄ったりだと思った。
間取りもあんまり変わんないと思ったけど……… |
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| No.21 |
モントーレってクローゼットの扉が確か折れ戸だったよね。
今、住んでるところ折れ戸だけど使いにくいな。 上から下までパカッと開き戸のほうが好み。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
そんな姿勢だから売れないの
契約するまではペコペコして後は知らんプリですか？ |
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| No.24 |
そうだ そうだ
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| No.25 |
自作自演に釣られんな。
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| No.26 |
見学に行きました。
あと駐輪場無駄な気がします。 あのスペースが屋根付き駐車場だったらと思います。 駅目の前の物件であんなに駐車場必要なのか？ 見学した時にたまたまなのかほとんどガラガラだったけど。 |
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| No.27 |
↑
駅の目の前の物件で駐車場×→駐輪場が必要なのか？ の間違いです。 |
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| No.28 |
見学した者です。
少しでも屋根付き駐車場だったらとも思いましたが 風に当たらなく雨に濡れない駐輪場もいいなとは思います。 現住まいはよくある狭い屋根付きパターンです。 あまり自転車に乗らない為か風・雨で自転車は汚れや錆だらけ。 区切りがないので隣の自転車は寄りかかってくる。 以前あのような駐輪場を見たことがあったので気にはなっていました。 |
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| No.29 |
この会社は値引きはしませんと強気だったくせに最近頻繁に電話してきて隣のマンションと同じ金額にしますとか言って他社の悪口ばかり言ってきます。サイテーです。1000万円近く安くなってました。足元見るな
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| No.30 |
どんな悪口ですか？気になります！
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| No.31 |
モントーレは欠陥住宅だとかアルファステイツはローコストのボロマンションなどなど
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| No.32 |
今週末に行こうと思ってます。
内装も良さそうだし、駅まで近いし、すごく興味があります。買う事には結構前向きです。まだ、良いお部屋があるといいですが。 ただ、一つ気になるのが販売してる会社が作ってるところと関係ない点です。住んだ後にも、いろいろお世話になるかと思いますが、その後も、担当者と連絡は取れるのでしょうか？よく、こういった場合『たらい回し』にされると聞きます。どうなんでしょうか。 また、他のカキコミを見ると値引きの件で、住民が怒っているとかいないとか。確かに、もし、私が先に高く購入して、後の人がもっと条件の良い部屋をそれより安く買ったと聞けば、腹立ちます。 こういった理由から、私としては、値引きよりも買った後の方が気になります。とにかく一度見て見ない事には何もわかりませんので、まず今週末行ってみます。 |
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| No.33 |
↑事業主と販売会社が異なることはフツーですよ。
ちなみにジオ学研は、完成までは九州三井が販売代理をやっていたはず。 で、購入（契約）後ですが、青田買いの場合は完成後の引き渡しまで、 販売会社といろいろとやりとりはあります（販売会社によっては担当が替わることもあり）。 でも、ここは完成物件なので、入居後は販売担当者ではなく、 アフターサービス等を施工会社担当者や管理会社と話していくことになります。 購入時の担当者を気に入っても、長いおつきあいにはなることはないと思います。 |
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| No.34 |
地場の会社は売り主と販売は一緒の所が多いみたいです。私は一生の買い物なので地場でずっと連絡がとれるとこで契約したいですが・・・
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| No.35 |
この前下を歩いてたら上から見られてました。よかったらやめて下さい。
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| No.36 |
ところで修繕計画はどうなってますか？
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| No.37 |
４LDKが2300万円だそうです。買いかな?
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| No.38 |
学研都市駅前の3物件はどこも値引き合戦ですな～
駅近でこれじゃ将来転売したり、賃貸に出してもまともな金額になりませんね。 購入時の目先は良いとしても… |
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| No.39 |
その分お買い得なのでは？
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| No.40 |
昨日資料が届いたけど名前がちがう人ので個人情報の管理が心配なので検討やめました。
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| No.41 |
今日見学に行ったら誰もいなかったです。販売はしてるみたいでしたが・・・
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| No.42 |
水曜日
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| No.43 |
水曜日って何？
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| No.44 |
九 旧 灸 球 休 窮 どれでしょ。
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| No.45 |
休？
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| No.46 |
がんばれ！ アルファやモントレに負けるなよ。
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| No.47 |
ここは値引きしても人気ないな～営業が悪いのかな？
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| No.48 |
たぶん
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| No.49 |
残り何戸ですか？
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| No.50 |
関西の会社だしな。大丈夫かな？
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| No.51 |
そろそろ撤退するでしょう だいたいそうなります
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| No.52 |
姪浜在住ですが九大学研都市もここ１〜２年でずいぶん変わりましたね。まさかあの田園地帯があんなに都市化していくとは思わなかったです。今のマンション売っても２千万くらいですが＋−０くらいで買えるくらいの金額にはならないですかね？
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| No.53 |
九大学研は３ＬＤＫの低層階なら1900万円台からあったはず。
ただし、ジオもアルファもモントレも残戸数が限られているから いまはどうでしょうか。 |
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| No.54 |
それだけ安くて売れ残っていれば何か問題があるね
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| No.55 |
問題、大ありだ。３０００万で買っても売れば２０００万も無いんじゃないか、今は。残りは何処だかしらないが、１５００万で買えれば±＝０だろう。今は買いでは無い！
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| No.56 |
モントーレやアルファステイツに比べてここのレスはかなり少ないですね。ということは！？
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| No.57 |
見学に行ったらまったく違う物件勧められ売る気を感じませんでした
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| No.58 |
売る気がないので・・・・・。
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| No.59 |
名刺もくれなかったし(笑)
やる気なさすぎ… |
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| No.60 |
付近の交差点とかに看板持って立ってたりするのが印象良くないです。
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| No.61 |
もうすぐモントーレが完売するみたいなので、そっちが完売してからやる気出たりして
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| No.62 |
こんなに残ってると「何で売れてないんだろう？」って思うのが普通。すごい値下げしないと他が売り切った後でも厳しいのでは。
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| No.63 |
モントーレが安いのはアウトレットマンションだからじゃないの？
だからそれはそれである意味お買い得物件 それがあるうちは比較されるとちょっと競合しても厳しいんじゃないの？ もちろん竣工から時間が経過してるんで若干の値引きしないと売れないかもしれないが、売れてしまえば比較できないんだから... 価格的には高いってレベルじゃないと思うし、別の新しいマンションが近くに出来てこのマンションと価格差があればまた売れなくもなるかもしれませんけど、この地域も開けてきてるし多少は売れると思いますが... |
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| No.64 |
やっぱ売れてない期間が長いとその分集金が減るから修繕積立金アップの時期も早まるんでしょうか？
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| No.65 |
管理費は売主負担と思いますが修繕積立金はどうなんでしょうかね
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| No.66 |
駐車場代も集まらないんじゃ？
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| No.67 |
駐車場代も集まらないんじゃなおさら財源不足になるのは確実ですね。住人みんなで力を合わせて頑張ってください！
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| No.68 |
色々考えていましたが、ジオ九大学研都市駅前に決めようと思います。
まだ10戸余り残っているようですが、いずれ売れるでしょう｡あまり値引きばかり気にしていてもしょうがない気がします｡要は住みたいかどうかです｡より安い価格を望むのは当然ですが、価格ばかり気にしていては間違った買い物になるでしょう｡建物は気に入っているし、自然は近いし、駅に近いし、天神や博多駅まで直通でいけるし、イオンもあるし、いずれ少しづつ発展してどんどん住みよい町になることを期待しています｡ 既に住まわれている方、宜しくお願いいたします｡ 購入を検討されている方、ここで仲良くお付き合いをしましょうね｡ |
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| No.69 |
今のめがね屋さん無くなったらどうなるか説明受けた人いる？ビルが建つよね？
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| No.70 |
だから売れないんだよ
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| No.71 |
モントレの前の病院だって、いつまであるのか？
いずれ、ビル建つかもよ。 |
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| No.72 |
71さん 他社批判はやめて自分の物件をちゃんと売りなさい 契約切られるよ
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| No.73 |
販売戸数２８/６５となってるけど、早く売れて貰いたいね！
住んでる者にとっちゃ溜まんないよ！売れないって事は価値が？ってことだから。 安売りはやってもらいたくない！ |
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| No.74 |
更新してないだけじゃないかな。
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| No.75 |
売れてませんよ。後１０戸しかありませんって小出しにしてるだけじゃないですかね。
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| No.76 |
あと１０戸ですか。
だとすればもうすぐ完売ですね！ 安心しました。 |
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| No.77 |
実際は３０戸ほどあります。
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| No.78 |
３０戸もないよ！
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| No.79 |
30戸もありません。
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| No.80 |
残り２５戸くらいです。
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| No.81 |
価格表の次期販売っていつになったら売り出すの？
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| No.82 |
ついこの前まで売ってたんですけどね。
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| No.83 |
小出しにした方が販売戸数が減って見栄えが良いからそういう販売戦略もありですね！
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| No.84 |
小出し販売って買う側には全くメリットありませんよね〜？？ 何かあるなら誰か教えてください。
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| No.85 |
その通り買う側にはまったくメリットありません。販売側的にデータ上の販売戸数が減るので売れているイメージを狙っているだけです。
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| No.86 |
総戸数・販売済戸数・販売中戸数を載せてほしいです。
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| No.87 |
載せたら売れてないのがばれるので載せれないでしょ
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| No.88 |
スーモ等は水増して載せると違反になるみたいですよ。なので数期に分割して分かりにくくしてるねかな？
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| No.89 |
次期販売分も希望すれば売ってくれますか？
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| No.90 |
喜んで売ってくれます。
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| No.91 |
明日も看板持って頑張ろう！
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| No.92 |
売れてますか？
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| No.93 |
でも、ここの営業の人って本当に愛想ないですよね。ほんとに売る気あるの？
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| No.94 |
ここの４LDKの間取りは好きなんだけどなあ～～。
何故か最後の1歩が踏み出せない・・・。 |
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| No.95 |
ここは角部屋がちょっとね・・・
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| No.96 |
角部屋がちょっとって何？
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| No.97 |
1、角部屋がちょっとしかない。
2、角部屋がちょっと高い。 3、角部屋がちょっとへんな間取り。 4、角部屋がちょっと暗い。 |
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| No.98 |
角部屋のベランダが団地仕様。
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| No.99 |
スーモ見たらあと残り10戸ですよ！
あとちょっとですね。 |
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| No.100 |
棟内モデルルームの電気が、24時間ついています。営業の方が泊まっているのでしょうか。
新築マンションなのに・・・？ |
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| No.101 |
モデルルームのバルコニーでタバコ吸ってる上に泊まってるんですか。
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| No.102 |
随分とNo.97さんの角部屋に対する評価が低い様ですね(*^。^*)
1、角部屋がちょっとしかない。 Ａ＿角部屋は５戸に２戸の割合です。全て角部屋のマンションも有りますが、ジオ九大学研都市駅前は全戸南向きというメリットも有ります。 2、角部屋がちょっと高い。 Ａ＿角部屋が高いのは平米数が大きい事とバルコニーの数や部屋数が多い事、需要が多い事等から考えると妥当ではないでしょうか。 3、角部屋がちょっとへんな間取り。 Ａ＿間取りは好みや世帯それぞれの使いやすさがありますので、評価はバラバラでしょうね。でも、評判はいいですよ。 4、角部屋がちょっと暗い。 Ａ＿どの時間にどのタイプの何階を見学されたかはわかりませんが、北側の部屋に日が入りづらいのはあるでしょうね。一日中どの部屋にも日が差し込んでいるマンションを探すしかありません。 |
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| No.103 |
モントーレは完売したようだし、アルファも存外早く完売しそう。
もう、ここしかないやん。 |
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| No.104 |
うちはＭＪＲ中古が出るのをねらっとります。
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| No.105 |
ここは老人が多いような気がしますがどうなんでしょう？？
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| No.106 |
今日、モデルルーム見に行ったらBタイプ３部屋しか残ってませんでしたよ。
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| No.107 |
他のタイプはどうでした？
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| No.108 |
ほかは売れたって言われましたよ。
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| No.109 |
棟内モデルルームの電気が、24時間ついています。営業の方が泊まっているのでしょうか。
新築マンションなのに・・・？ Ａ＝売れないから徹夜で会議してる。 Ａ2＝泊まっているのではなくて、本当は住んでいる。 |
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| No.110 |
ついに九大学研都市の販売中の分譲マンションはここだけになりましたね！でもここが一番早くから完成してませんでしたっけ？
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| No.111 |
物件概要を見ると、もうちょいで完成から丸一年ですよ。
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| No.112 |
竣工二年だと勘違いしてました。
見学もしたけど中も外も寂れた感が満載だったからかな…。 |
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| No.113 |
九大学研都市駅周辺は発展するだろうし、きれいな街になりそうですね。ここは駅近だしお買い得物件かも？
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| No.114 |
ここ数年間様子をみてた地主さんたちが最近になって一気にマンション建設に踏み出しましたね！２年もすれば駅北側の土地はほとんど埋まってしまいそうです。今からこの周辺の土地を購入して分譲マンションにしたら駅から離れるか価格を上げるしかないですね。
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| No.115 |
九大生の需要に大学周辺のマンションがまったく足りていないそうです。
学生向けマンションに空きが無いような状況になっていますので、 その需要を見込んで一気に建ちだしたようですね。 今後も人口が増えて行くでしょうし、それに合わせて良いお店ができてくれば良いですね～ |
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| No.116 |
ＭＪＲの中古が出てるらしいよ。
土日がオープンルームだってさ。 ジオと、ＭＪＲ中古。どっちがいいかな？ |
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| No.117 |
良くも悪くも学生の町になるでしょう。
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| No.118 |
大学の最寄り駅だから、イメージは学生の街かもしれない。
でも、箱崎も六本松だって、いろいろな人が住んでいたしな。 ＭＪＲ、ジオ、モントーレ、アルファステイツ、・・・まだまだ、ファミリー向けマンションは 出てくるよ。 もちろん、ワンルームも増えてくるけどな。 |
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| No.119 |
学生にはこのエリアに住むきっかけになり、結果的に将来もこのエリアに住む人が少なからずいればファミリー層増加へのきっかけにもなるからね！長期的な街作りとしてはいいんじゃない。
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| No.120 |
場所のわりには比較的に高い気がする
姪浜近辺でこの価格なら考えますが... |
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| No.121 |
近隣マンションに比べたら…
床暖など標準装備は良かったですね。 4LDKならトランクルームもついてたような？ その分、高いのかな？ |
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| No.122 |
将来 にぎやかな町にはなると思いますよ。学生 ファミリー パチンコ屋等 良くも悪くもね。
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| No.131 |
庸介は千早に行けよ！
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| No.132 |
荒れてますね。ここわ悪口を言うところなんですか？みっともない。
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| No.133 |
庸介のカキコは削除でいこうや。
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| No.135 |
いよいよ最終分譲
残り1戸となりました |
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| No.136 |
完売したそうです。
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