ジオ九大学研都市駅前

[購入検討中さん]

購入検討中の方などいらしたら情報交換しませんか〜！？
当方、マンションについての知識もあまりない初心者なので
このあたりのマンションについても色々と教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[2: 物件比較中！]

ジオを見学した方はロイヤルアークも一緒に見学してると思いますが、正直悩みますね。

[3: 購入検討中さん]

ジオさんにお住いになられている方にお聞きしたいのですが、上の階に住まれている方の足音など気になられますか？うちには小学3年と1年の男の子が居るのですが　ちょうどやんちゃ盛りなものでマンションだと下の方にご迷惑をかけるのではないかと心配しています。もちろん十分子供にも注意はしていくつもりですが、遮音性は高ければ高いほど安心なので。
正直、子供だけではなく　ずっと戸建で育った私自体も　小さい頃からさほど気を使う方ではなかったので　ここ最近　なるべく歩き方などにも気を配るよう気をつけている次第で・・・。
ちなみに、騒音トラブルで問題になってるということはありませんか？

[4: 匿名さん]

ジオさんから500万円の値引きの提示を受けましたが

先に買われた方に悪い気がして結局見送るようにいたしました

[5: 匿名]

ホームページ見ましたがどの部屋があいてるのかいまいちよく分からず…。
4LDKは何階が空いてるのかお分かりになる方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[6: 見学済み]

住民掲示板に、実際に載ってましたよ。先に買った方の怒りが・・安くなるのは嬉しいですが、そんな心の狭い住人とは暮らせないと想いました。
まだに、検討中です。

[7: 匿名]

早く買った人はそれなりに思うように選べたりでメリットがあったと思えばいい。

ある程度の値引きはしかたないよ。
最終的には値引きしてでも完売しないと。
住民にとっては修繕積立・維持費などにひびいてくるので
早く全戸埋まるのが望ましいのでは。

怒りは気にしないほうがいい。

[8: マンコミュファンさん]

↑のように｢気にしない｣っていうのはちょっとね・・・
一生に関わってくることだし、無理でしょう。

・・・人間だもの。

[9: 匿名さん]

>>7の方が言われるとおり、現在お住まいの方々で空き部屋分の維持費や修繕費を賄うことになると、予定より高い買い物になることを自覚しましょう。

マンションなんて埋まってナンボです。

私なら叩き売りでも構わないから早く完売しろ！って営業に怒りを覚えることはあっても、後から購入される方に特別な感情を抱くことはありません。

[10: 匿名]

そんな、叩き売りされたマンションとか住みたくないし。マンションの価値自体に問題あるよね、そうなってくると。
しかも、営業って言っても所詮、代理で売ってるだけだから売れようが売れまいが、関係ないよ営業には。

[11: 匿名さん]

マンションの価値ってなに？
固定資産税が高いこと？売却価格？
すぐに売るか賃貸に出すつもりなら別ですが、何十年もすれば土地の価値しか無くなります。

私はそんなもんの為に高い維持費や修繕積立金払うのはまっぴらごめんですね。

[12: 匿名さん]

もともとの価格が、近隣の新築マンションより500万円は高かったんだから
叩き売りっていうより、強気の価格設定が裏目に出て販売に苦戦して
値段を下げるしか無かったというのが実情じゃないかな?
早く買った人は、そのあたりのことが読めなかった自分の
情報収集能力の無さを反省すべきで
後に買った人を恨むのは、見当違いもいいとこなんだよね。
こういう人はどこにでも一定の割合でいるものだから、気にしないほうが良い。
価格が下がった今は、物件が気に入ればお買い得なんじゃないの?

[13: ご近所さん]

販売の人だと思いますが、２階のバルコニーからたばこを吸いながら
歩いている人を見るのはやめてください。カンジが悪いんで。

[14: 匿名さん]

以前見学した時に検査している会社が外資系だから安心って言ってたけど

聞いたことないような会社だけに逆に大丈夫なんかな？

[15: マンコミュファンさん]

アルファとモントレに負けるな、ジオ！

[16: 匿名さん]

完敗でしょ？

[17: 購入検討中さん]

もう、ほとんど売れとったよ

[18: 物件比較中さん]

完敗?

勝ち負けというより
モントーレとは比較するけどアルファは最初から検討外。

モントーレ完成前からかなり値下げしてるけど。
どうかね。
まあ。いっきに売らんとね。

[19: 匿名さん]

アルファは間取りが一昔前だね

[20: 匿名ｻﾝ]

アルファとジオは部屋の造り似てる気がする…部屋に梁があるし。モントーレも梁があるけどうまく隠してるよね。モデルルームは忘れたけど、梁がある部分は出窓として梁を目立たなくしてるしね。まぁ、みんな部屋の造りは似たり寄ったりだと思った。
間取りもあんまり変わんないと思ったけど………

[21: 物件比較中さん]

モントーレってクローゼットの扉が確か折れ戸だったよね。
今、住んでるところ折れ戸だけど使いにくいな。
上から下までパカッと開き戸のほうが好み。

[22: 匿名さん]

>>１３
それの何が悪いんだよ！
こっちにもそれくらいの権利はあるわ！

[23: 匿名さん]

そんな姿勢だから売れないの
契約するまではペコペコして後は知らんプリですか？

[24: 匿名さん]

そうだ そうだ

[25: 匿名さん]

自作自演に釣られんな。

[26: 匿名]

見学に行きました。
あと駐輪場無駄な気がします。
あのスペースが屋根付き駐車場だったらと思います。
駅目の前の物件であんなに駐車場必要なのか？
見学した時にたまたまなのかほとんどガラガラだったけど。

[27: 匿名]

↑
駅の目の前の物件で駐車場×→駐輪場が必要なのか？
の間違いです。

[28: 匿名さん]

見学した者です。
少しでも屋根付き駐車場だったらとも思いましたが
風に当たらなく雨に濡れない駐輪場もいいなとは思います。
現住まいはよくある狭い屋根付きパターンです。
あまり自転車に乗らない為か風・雨で自転車は汚れや錆だらけ。
区切りがないので隣の自転車は寄りかかってくる。
以前あのような駐輪場を見たことがあったので気にはなっていました。

[29: 物件比較中さん]

この会社は値引きはしませんと強気だったくせに最近頻繁に電話してきて隣のマンションと同じ金額にしますとか言って他社の悪口ばかり言ってきます。サイテーです。1000万円近く安くなってました。足元見るな

[30: 匿名]

どんな悪口ですか？気になります！

[31: 物件比較中さん]

モントーレは欠陥住宅だとかアルファステイツはローコストのボロマンションなどなど

[32: 見学予定]

今週末に行こうと思ってます。
内装も良さそうだし、駅まで近いし、すごく興味があります。買う事には結構前向きです。まだ、良いお部屋があるといいですが。
ただ、一つ気になるのが販売してる会社が作ってるところと関係ない点です。住んだ後にも、いろいろお世話になるかと思いますが、その後も、担当者と連絡は取れるのでしょうか？よく、こういった場合『たらい回し』にされると聞きます。どうなんでしょうか。
また、他のカキコミを見ると値引きの件で、住民が怒っているとかいないとか。確かに、もし、私が先に高く購入して、後の人がもっと条件の良い部屋をそれより安く買ったと聞けば、腹立ちます。
こういった理由から、私としては、値引きよりも買った後の方が気になります。とにかく一度見て見ない事には何もわかりませんので、まず今週末行ってみます。

[33: マンション住民さん]

↑事業主と販売会社が異なることはフツーですよ。
ちなみにジオ学研は、完成までは九州三井が販売代理をやっていたはず。
で、購入（契約）後ですが、青田買いの場合は完成後の引き渡しまで、
販売会社といろいろとやりとりはあります（販売会社によっては担当が替わることもあり）。
でも、ここは完成物件なので、入居後は販売担当者ではなく、
アフターサービス等を施工会社担当者や管理会社と話していくことになります。

購入時の担当者を気に入っても、長いおつきあいにはなることはないと思います。

[34: 物件比較中さん]

地場の会社は売り主と販売は一緒の所が多いみたいです。私は一生の買い物なので地場でずっと連絡がとれるとこで契約したいですが・・・

[35: 周辺住民さん]

この前下を歩いてたら上から見られてました。よかったらやめて下さい。

[36: 物件比較中さん]

ところで修繕計画はどうなってますか？

[37: 物件比較中さん]

４LDKが2300万円だそうです。買いかな?

[38: 物件比較中さん]

学研都市駅前の3物件はどこも値引き合戦ですな～
駅近でこれじゃ将来転売したり、賃貸に出してもまともな金額になりませんね。
購入時の目先は良いとしても…

[39: 購入検討中さん]

その分お買い得なのでは？

[40: 購入検討中さん]

昨日資料が届いたけど名前がちがう人ので個人情報の管理が心配なので検討やめました。

[41: 物件比較中さん]

今日見学に行ったら誰もいなかったです。販売はしてるみたいでしたが・・・

[42: 匿名]

水曜日

[43: 物件比較中さん]

水曜日って何？

[44: マンコミュファンさん]

九　旧　灸　球　休　窮　どれでしょ。

[45: 物件比較中さん]

休？

[46: マンコミュファンさん]

がんばれ！　アルファやモントレに負けるなよ。

[47: 地元不動産業者さん]

ここは値引きしても人気ないな～営業が悪いのかな？

[48: 購入検討中さん]

たぶん

[49: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[50: 匿名]

関西の会社だしな。大丈夫かな？

[51: 匿名]

そろそろ撤退するでしょう だいたいそうなります

[52: 購入検討中さん]

姪浜在住ですが九大学研都市もここ１〜２年でずいぶん変わりましたね。まさかあの田園地帯があんなに都市化していくとは思わなかったです。今のマンション売っても２千万くらいですが＋−０くらいで買えるくらいの金額にはならないですかね？

[53: マンコミュファンさん]

九大学研は３ＬＤＫの低層階なら1900万円台からあったはず。
ただし、ジオもアルファもモントレも残戸数が限られているから
いまはどうでしょうか。

[54: 匿名さん]

それだけ安くて売れ残っていれば何か問題があるね

[55: 匿名さん]

問題、大ありだ。３０００万で買っても売れば２０００万も無いんじゃないか、今は。残りは何処だかしらないが、１５００万で買えれば±＝０だろう。今は買いでは無い！

[56: 匿名さん]

モントーレやアルファステイツに比べてここのレスはかなり少ないですね。ということは！？

[57: 購入検討中さん]

見学に行ったらまったく違う物件勧められ売る気を感じませんでした

[58: デベにお勤めさん]

売る気がないので・・・・・。

[59: 匿名]

名刺もくれなかったし(笑)
やる気なさすぎ…

[60: 匿名さん]

付近の交差点とかに看板持って立ってたりするのが印象良くないです。

[61: 匿名さん]

もうすぐモントーレが完売するみたいなので、そっちが完売してからやる気出たりして

[62: 匿名さん]

こんなに残ってると「何で売れてないんだろう？」って思うのが普通。すごい値下げしないと他が売り切った後でも厳しいのでは。

[63: 匿名さん]

モントーレが安いのはアウトレットマンションだからじゃないの？
だからそれはそれである意味お買い得物件
それがあるうちは比較されるとちょっと競合しても厳しいんじゃないの？
もちろん竣工から時間が経過してるんで若干の値引きしないと売れないかもしれないが、売れてしまえば比較できないんだから...
価格的には高いってレベルじゃないと思うし、別の新しいマンションが近くに出来てこのマンションと価格差があればまた売れなくもなるかもしれませんけど、この地域も開けてきてるし多少は売れると思いますが...

[64: 匿名さん]

やっぱ売れてない期間が長いとその分集金が減るから修繕積立金アップの時期も早まるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

管理費は売主負担と思いますが修繕積立金はどうなんでしょうかね

[66: 匿名さん]

駐車場代も集まらないんじゃ？

[67: 匿名さん]

駐車場代も集まらないんじゃなおさら財源不足になるのは確実ですね。住人みんなで力を合わせて頑張ってください！

[68: 徳明]

色々考えていましたが、ジオ九大学研都市駅前に決めようと思います。
まだ10戸余り残っているようですが、いずれ売れるでしょう｡あまり値引きばかり気にしていてもしょうがない気がします｡要は住みたいかどうかです｡より安い価格を望むのは当然ですが、価格ばかり気にしていては間違った買い物になるでしょう｡建物は気に入っているし、自然は近いし、駅に近いし、天神や博多駅まで直通でいけるし、イオンもあるし、いずれ少しづつ発展してどんどん住みよい町になることを期待しています｡

既に住まわれている方、宜しくお願いいたします｡
購入を検討されている方、ここで仲良くお付き合いをしましょうね｡

[69: 周辺住民さん]

今のめがね屋さん無くなったらどうなるか説明受けた人いる？ビルが建つよね？

[70: 匿名さん]

だから売れないんだよ

[71: 匿名さん]

モントレの前の病院だって、いつまであるのか？
いずれ、ビル建つかもよ。

[72: 匿名]

71さん 他社批判はやめて自分の物件をちゃんと売りなさい 契約切られるよ

[73: 匿名さん]

販売戸数２８/６５となってるけど、早く売れて貰いたいね！
住んでる者にとっちゃ溜まんないよ！売れないって事は価値が？ってことだから。
安売りはやってもらいたくない！

[74: 匿名さん]

更新してないだけじゃないかな。

[75: 匿名さん]

売れてませんよ。後１０戸しかありませんって小出しにしてるだけじゃないですかね。

[76: 匿名さん]

あと１０戸ですか。
だとすればもうすぐ完売ですね！
安心しました。

[77: 匿名さん]

実際は３０戸ほどあります。

[78: 匿名さん]

３０戸もないよ！

[79: 匿名さん]

30戸もありません。

[80: 匿名さん]

残り２５戸くらいです。

[81: 匿名さん]

価格表の次期販売っていつになったら売り出すの？

[82: 匿名さん]

ついこの前まで売ってたんですけどね。

[83: 匿名さん]

小出しにした方が販売戸数が減って見栄えが良いからそういう販売戦略もありですね！

[84: 匿名]

小出し販売って買う側には全くメリットありませんよね〜？？ 何かあるなら誰か教えてください。

[85: 匿名さん]

その通り買う側にはまったくメリットありません。販売側的にデータ上の販売戸数が減るので売れているイメージを狙っているだけです。

[86: 匿名]

総戸数・販売済戸数・販売中戸数を載せてほしいです。

[87: ご近所さん]

載せたら売れてないのがばれるので載せれないでしょ

[88: 匿名]

スーモ等は水増して載せると違反になるみたいですよ。なので数期に分割して分かりにくくしてるねかな？

[89: 匿名さん]

次期販売分も希望すれば売ってくれますか？

[90: 匿名さん]

喜んで売ってくれます。

[91: 匿名さん]

明日も看板持って頑張ろう！

[92: 匿名さん]

売れてますか？

[93: 匿名さん]

でも、ここの営業の人って本当に愛想ないですよね。ほんとに売る気あるの？

[94: 物件比較中さん]

ここの４LDKの間取りは好きなんだけどなあ～～。
何故か最後の1歩が踏み出せない・・・。

[95: 匿名さん]

ここは角部屋がちょっとね・・・

[96: 匿名さん]

角部屋がちょっとって何？

[97: サラリーマンさん]

1、角部屋がちょっとしかない。
2、角部屋がちょっと高い。
3、角部屋がちょっとへんな間取り。
4、角部屋がちょっと暗い。

[98: 匿名さん]

角部屋のベランダが団地仕様。

[99: 匿名]

スーモ見たらあと残り10戸ですよ！
あとちょっとですね。

[100: 住民さんＥ]

棟内モデルルームの電気が、24時間ついています。営業の方が泊まっているのでしょうか。
新築マンションなのに・・・？