エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[85: 匿名さん]

>>79
勝手な予想だけど、、、
経営陣のことがいいたいんじゃないかな？

[86: 匿名さん]

ＪＡ、優遇1.4％きてるよ。

[87: 契約済みさん]

みなさんＪＡに決まりですか？

ＪＡはここで好条件出してきたのも作戦ですかね。
三井はもう好条件望めないでしょうかね。
３月上がる可能性もあるし。
もう決めないといけないしなー

[88: 匿名さん]

たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
だからこんなことできたんでしょうね。

全国規模の三井が全国の中でここだけってことはないでしょうね。
他の掲示板でも1.4%越えは見たことないし。
そうなれば支払額では完全にＪＡに分があるでしょうね。

ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

[89: 契約済みさん]

>>88さん

>たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
>だからこんなことできたんでしょうね。

だと私も思います。ＪＡ福岡市東部ですね。
ここの物件はがんばって取っておきたいいうのが伝わります。

>ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
>もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

これがネックですよねー
店頭行くか郵送で書類のやり取り後、次の月額の引き落とし日までに口座に
繰上げ返済分（書類の内容額）ぶち込んでおくかの２択にしかないのです。

３０万貯めるまで死金だしね。

[90: 契約済みさん]

アプローズ南福岡でもＪＡ１０年固定１．９％出してるみたいですね。

[91: 契約済みさん]

すみません。

１．９％は普通でしたね。

[92: 匿名さん]

うちのケースで詳細に試算してみました。
・借入額 2??0万
・借入期間 35年
・金利 10年固定(JA 1.90→1.95 三井2.10→2.10)
注）ＪＡと三井の手数料差は40万と仮定し、
三井では1ヶ月目にこの40万を繰上するものとする。

◆ケース１：繰上なし(三井は1ヶ月目のみ40万繰上)
ＪＡの支払総額が三井より約3万安い

◆ケース２：繰上あり、三井毎月4万(1ヶ月目のみ44万繰上)、JA年1回48万
三井の支払総額がＪＡより約15万安い

手数料差が思ったより大きいようで、ＪＡと三井は同じか、
三井が有利と言えそうです。
＃でも微妙すぎてどっちでもいいって気持ちになりました(--;)
もううちは3月の金利上昇リスクは考えないことにして三井にします。

[93: 匿名さん]

>>92さん

手数料ってそんなに違うんですか？
うちの場合、１０万も違わなかったような。
２/２３以降なら２月中に金消契約してしまえば
３月金利上昇も関係ないのじゃないでしょうか？
金消契約＝実行でしたよね？？

[94: 匿名さん]

デベ見積もりではそうでした。
具体的には保証料の違いです。
借入額の違いですかね。

[95: 匿名さん]

金利確定が金消時か融資実行時かは銀行により違うようですが
三井住友の場合は実行時(3/19)だと思います。

[96: 匿名さん]

私も２０００万以上の借り入れですよ。
確認してみようかな。
三井は3/19が実行時になるのですか。
これも確認してみます。

[97: 匿名さん]

>私も２０００万以上の借り入れですよ。
デベの資金計画の民間ローン諸費用のところをみて書きましたが、
よく考えると三井の「印紙代込みで10万円未満」は明らかにおかしい。
火災保険と同程度の金額（リスク）ってことはないですもんね。

もしかすると保証料を内枠として資金計画されていたのかもしれないです。
今度確認します。

>三井は3/19が実行時になるのですか。

推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
その日に「する」ものと理解しています。
＃他の銀行なら日にちがあわないこともあるのでしょうが
＃提携だし調整済みでしょうから、鍵引き渡し日＝融資実行日かと。

[98: 匿名さん]

>>三井は3/19が実行時になるのですか。
>推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
>その日に「する」ものと理解しています。
疑問と違うことを書いてしまいました。失礼しました。

金利確定日はネットのどっかにちょろっと書いてあった情報を元にしています。
銀行には未確認です。すみません。

[99: 契約済みさん]

>>98さん
三井の担当の方に確認しました。
言われているように２月に金消契約を行っても３月の金利が適用との事でした。

失礼しました。

保証金ですがＪＡも三井も外枠での計算でした。
手数料とか入れるとＪＡが若干高かったですが１０万も変わらなかったかな。（曖昧な記憶）

三井３月金利上がっちゃうと差が大きくなっちゃいますね。
ＪＡも２/１４までの金利、押さえておくかな〜

[100: 契約済みさん]

ローンの話ばっかりで退屈ですね〜

[101: 匿名さん]

>>100
それならあなたが燃料投下したらどうでしょうか？
他に話題があれば色々な人が答えてくれるかもしれませんよ？
なんの話がしたいんですか？
何か心配事とかありますか？
これだけ平穏ならデベへの不満とかあんまりなさそうですね。
インテリアとかの話ががしたいですか？
聞きたい事とかあれば書いてみれば？


じゃ私から１つ。
新聞配達ってどうなるんですか？どこまで配達でしたっけ？
オートロックあるので家の前までは無理？？

[102: 匿名さん]

引っ越しの電話、九時過ぎから電話して10分程で繋がり、無事希望通り日時を予約できました。
ちょっとだけ気分が舞い上がってきました(^.^)
ところで、①の9時から搬入予定の人って、前の日にトラックに積み込み？
（そうすると前の日の寝床って別に用意するんだろうか）
それとも朝7時前後から積み込み？？？
まぁうちは②にしたので気にしなくていいことだけど。

[103: 匿名さん]

>>75さん
ずいぶんと遅いレスになってしまいました。

先日土曜にデベ紹介業者の展示会に出向き、
コーティングやワックスについて聞いてきました。
その結果、うちはコーティングせずサービスワックスで
すませることにしました。

理由は、
①コーティングのてかりが個人的に好きではなかった。
②・・・料金
③はがれたときの補修が自分でできない。
ワックスならなんとか自分でできる。
などです。

そのほかにも、メリットを業者に聞いたときに「手間なし」と
「水はじき」しか返答がなかったことなんかもあります。
しない場合のデメリットなんかをきちんと教えてもらえれば
違ったと思うのですが。

75さんにはいろいろ教えていただいたのに、結局しない結果と
なってしまいましたが、また他のことでもいろいろとお教えください。
ありがとうございました。

[104: 匿名はん]

75です。

>>103さん
展示会行かれたのですね。

私の場合、フロアコーティングについて費用対効果で悩みましたが
クリア出来ましたのでお願いしました。

決定する要素としては下記のような感じです。

１、ツヤツヤはどちらかというと好きな方なのでまずは問題なし。
２、コーティングしない場合、おそらくワックスはサービスワックス以降自分ですることは無い。
３、子供もいますし水弾いてくれるのはとりあえず助かる。（しょっちゅうこぼされます（泣）
４、２よりキッチン部分など板がガサガサになるのが予想される。（今の住まいもガサガサ）
５、よく２０年保証とか３０年保証とかありますが話し半分の１５年と考えてもまあいいかなと。
６、ＵＶの場合、キズは逆に目立つ様になりますが（クリアにキズが入ると白くなる。）
　　床が白いタイプなのであんまり気にならない。
７、ここのコーティングスレに出てくる金額（３０万前後？）だとうちはとても出せる金額じゃ
　　なかったんですけど交渉でずいぶん安くなった。

103さんが言われているように部分部分剥がれた場合、非常に汚くなってしまう＆自分で補修
出来ないというご意見もあるようですね。

私は費用はそこそこ掛かりますがメリットが多いと考えて実行することにしました^^)ノ

引越し日時も希望日取れましたのでひと安心です。雨降らなければ良いですが^^；

[105: 契約済みさん]

ハイグット引越しセンターに引越しを依頼した人は
引越し日時の予約、融通してもらったんですかねぇ？

[106: 匿名さん]

私が業者の立場ならしてあげるかなって思っちゃいますねー。
真実は知りませんが、いずれにせよここでの口外はないでしょう。
クレームの原因となりかねないしね。

[107: 契約済みさん]

もう住所変更された方いらっしゃいますか？

[108: 契約済みさん]

本来はだめなんでしょうけど、ローン契約のためにした人もいるでしょう。
そうじゃなく既にした人がいれば、ベンジョンソンばりのロケットスタート確定。

[109: 契約済みさん]

入居までもうすぐというのになぜか話題が少なくなりましたね。

ところでこのマンションのテレビ受信用の共同アンテナは地デジ対応ですよね？
↓を見てどうなんだろう？って思ってしまいました。

◇えっ、エリア内でも映らない？ “住宅タイプ”を知らずして快適地デジ生活はあらず！
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060530/116905/

[110: 匿名さん]

引越の合い見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？
よろしければどこが安かったなどお教えいただけないでしょうか。

[111: 契約済みさん]

> 104さん

> 交渉でずいぶん安くなった。

フロアコーティングでお伺いします。

交渉で安くなったとのことですが
これって展示会に参加していた業者へ依頼されたんですか？

フロアコーティング（シリコン）をするかどうかで悩んでます。
施工価格が高くて、なかなか決断できずにいます。

[112: 匿名さん]

>>111さん

展示会の業者ではないですよー
デベ提携の業者は何でもそうですが価格が高く、お願いする気になりません。
他のスレのデベ提携業者のなんかの話よりかは若干安い感じはしますけど^^;

ネットで調べてたらたくさん出てきますから合い見積もりされてはいかがでしょうか？
引越し業者と同じで交渉次第でどんどん安くなります。（ほとんど人件費なので）
図面メールで送ると正確に見積もり出してもらえますよ。

展示会業者のシリコンコーティングの価格でＵＶコーティング出来るくらい差が
あるような気がします。

では交渉がんばってください^^)ノ

[113: 契約済みさん]

> 112さん

早々に書き込みをいただきありがとうございます。

フロアコーティングの件ですが、もしも支障がなければ
どこの業者で依頼されたか教えていただくことは可能でしょうか？

あと、他の方々へお聞きしたいのですが
週末の内覧会に“一級建築士”を同行させる方っておられます？

依頼しようと思ったのですが、50Kとのことで断念しました。
仕方なく、友人をかき集め大勢でチェックすることにしました（笑）。

[114: 匿名さん]

展示会の業者も値引きは・・・多少はあるといっていましたよ。
多少を指すのが人なのか額なのかまでは聞いてませんけど。

また、内覧会への建築士の同行ですが、建築士＝内覧業者のことですよね？
私の周りで数人ですが聞いてみると一人だけ頼んだと言う人がいただけでした。

私なら建物施工後に行う内覧会で、しかもマンションでなら、
たとえ1万円でも出そうとは思いません。
理由は、長くなるので詳しく言いませんが自分で行える範囲で
十分だと思うためです。

しかし、もし戸建ての場合で、施工時から依頼できるなら、内容にも
よりますが、たとえ30万でもお願いすることを検討すると思います。
（相場がいくらかは知りませんよ）

専門家という言葉を過大評価せず、業者が何をするのかを
よく知った上で依頼するのが大事じゃないかなと思います。

お金持ちならそんなこと考えなくていいんですけどね。

[115: 匿名さん]

ここのリンク先で勉強してます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[116: 契約済みさん]

>115

濃すぎて消化不良を起こしそうです（笑）

[117: 112]

>>113さん

業者名はごめんなさい。ご勘弁ください。
そこの業者さんに聞きましたがこのマンションの方から
２〜３件問い合わせが合ったようです。
ここを見てコーティングに興味を持ったと。

結構見てる方多いのかな？？

私も内覧会は自分たちでチェックします。

[118: 契約済みさん]

UVフロアコーティングのお見積もりを出すと
二社から以下の回答がありました（約70㎡施工）。

A社 ⇒ 180K
B社 ⇒ 250K

かなり大きな差があります。

B社の担当者はA社の価格を「有り得ない」と言いますがどうなんでしょうかね？
安い価格に目が奪われてしまうのは確かですが、この価格差は一体なんだろうっか？？

[119: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですねー！楽しみです。けっこう時間がかかるんですかねー？腹ごしらえしていかねばと思っております。ところで、ネットはビビックがよいとのこと書き込みがありましたが、私も現在、ビビックを利用しています。お電話で尋ねたところ、最安値プランでされるそうで、私も満足しているので引き続き、利用するつもりです。私は新規にならないので、特典やキャンペーンが適用されないとのことですが、新規の方は特典がつくそうですよ。

[120: 契約済みさん]

私もネット回線は119さんと全く同じ状況です。
引き続きＢＢＩＱです。

最安値プランとはどれのことになるんでしょ？

1〜7戸 4,725円
8戸　　3,675円 　←これ？？

[121: 契約済みさん]

私もネット回線は、迷わずビビックにします。みんなでビビックに入れば（８戸以上）文句なしで最安値になるので、みなさんビビックへの加入を検討して下さい。ただ、利用者が多いと速度は上がらないかもしれませんが・・・

[122: 契約済みさん]

プロバイダを比較するサイトっていうのがありました。
http://kakaku.com/bb/ranking/2101000014001500000000401310000000012000/

１年ごとぐらいでプロバイダを変更する手間さえ惜しまなければ
ＢＢＩＱの3,675円/月よりは各段に安くなりますね。
（こまかな条件までは確認していませんので、勘違いでしたらすみません）

なお、この比較サイトでは、ＢＢＩＱは戸建てプランのみで
マンションプランは扱っていませんでした。

ご参考まで。

[123: 契約済みさん]

あー
リンクをたどるとなぜか勝手にＡＤＳＬのプランが表示されてしまいますね。
その場合、光ファイバーにチェックしてＡＤＳＬのチェックを外し、この条件で探すボタンを押せば比較できます。

ところでＢＢＩＱの８戸は、当然マンション全体ではなく棟ごとですよね？

[124: 契約済みさん]

今日の内覧会へ参加された方どうでした？
私は明日の午後からとなっています。

何かアドバイスでもあればご教授ください。

[125: サラリーマンさん]

私も明日内覧会です。

チェックのポイント等あれば教えてください。

[126: 契約済みさん]

Ｂ、Ｃ棟のみなさん。
内覧会でご自宅をご覧になっていかがでしたか？

[127: 匿名さん]

内覧後の説明でのことだけど、
浄水器メーカーの人。言ってることは分かりやすいが、たかだか浄水器の説明に15分くらいかけてさー、どう考えても「説明長すぎっ！」と思ったのは自分だけ？
で、長いのに、肝心の申し込み内容についての説明が足りないからいろいろ質問しなきゃならんし。
パンフ見ればわかることと説明が必要なことを分けた方がいいよね。
３番目だったけど、あれで萎えてそのあとの説明を聞く気がなくなりました(^_^;)

[128: 契約済みさん]

> 126さん

色々ありました。

詳しくは書きませんが、今日依頼した修繕個所が
確認日までに修復されていることを願うばかりです。

ところで、皆さんは何箇所 修繕個所をご指摘されました？

[129: 契約済みさん]

>128さん

私も今日が内覧会でした。

指摘箇所は13箇所くらいです。
明らかにクロスが剥がれたりしていて
本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。
障子も破けてたし・・・。

今日実際に内覧会で初めて気づいたんですが、
脱衣所の床がフローリングでした。
濡れる箇所なのでフローリングではないのでは？
と思ったのですが・・・みなさんはどうでした？

[130: 契約済みさん]

> 129さん

>> 本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。

同意です。

うちも押入れに“釘”が落ちていたり、とにかく壁紙の施工が悪かったですね。
クロスの破けはたくさん、変色もありしたよ。もちろん全て修繕指摘。

因みに、修正個所は100個所未満とだけお伝えしておきます（笑）。
13箇所って羨ましい限りです。

[131: 契約済みさん]

> 130さん

100箇所未満！？
かなりありましたね。
何か私のトコももまだまだ修繕箇所が隠れているような
気がしてきました・・・。

修繕箇所のチェックが後日ありますよね？
その時にまた細かくチェックしてみます。

[132: 契約済みさん]

クロスが全面的に宜しくないですね。

私も項目では２８項目以上。
テープ指摘箇所は６０〜７０ヶ所くらいだったと思います。
指摘ヶ所多すぎてもう覚え切れませんって（笑
個人差にもよるのかもしれませんね。

しかし、今日は朝から雪が吹雪いていて寒かったですね〜

[133: 契約済みさん]

>本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。
激しく同意です。

うちは５０個未満・・・でしたが、正直、言い出したらキリがないほどのように思えました。
クロスの施工は雑だと感じたし、汚れや傷、削れた部分も多数。
押入れの奥には何かでぶつけたのか、穴が開いていました。
直してもらわないと困りますが、うわべだけの修正になりはしないかと心配です。
こっちは高い買い物してるのに・・・。
それにデフォルトの畳って、ものすごく安っぽいですね。

ところでどなたかフロアコーティングされましたか？

[134: 契約済みさん]

業者説明で聞いたんですが、BBIQは契約戸数が増えてもスピード落ちないらしいですよ。
安くなるから契約戸数は増えた方がいいですね。＾＾；
あ、回し者じゃないですよー。

[135: 契約済みさん]

クロスのクレームが多いみたいですが
施工費用を抑えるため、安い施工業者へ依頼した結果ですかね？

こういった部分は、きちんと処理していただかないと
後々、施工会社＆デベのイメージが悪くなるだけなのに。。。

正直、今日の内覧会にはがっかりしました。
次の再内覧会までにどれだけ修復されているかが鍵ですね。

> 133さん

>> ところでどなたかフロアコーティングされましたか？

UVフロアコーティングを検討中です。
但し、内覧業者は価格が高いので、他へ依頼する予定です。

[136: 132]

下駄箱の廊下側の化粧板が湾曲していて中間部が大きく隙間が出来ていたり、
洋室の扉のツメ部分（ロック部分）の周りの化粧板が割れていたりしてました。
細いから割れやすいのかもしれないけど修正指摘。

ＢＢＩＱは３９９０円固定なんですね。利用者数に関わらず。
マンションタイプ２，３かと思ってましたがタイプ１なんですね。ちょっとがっかりでした。

[137: 契約済みさん]

うちは、玄関のドアが大きくヘコんでました。
見つけたときは愕然としましたね・・・。

今回の修繕箇所を修繕する際に
また新たにキズ等がつかないか心配しています。
再内覧会の時には、また１からチェックするつもりですが。

今回の内覧会は、とりあえず見せれる状態に
急いで間に合わせたからなのか雑さがめだちましたね。

そういえばＡ棟の内覧会って来週ですよね？
今日見る限り、内装も終わってない部屋もあるみたいでしたから
来週の内覧会に行かれる方達も
私達と同じ感想を持たれるんじゃないでしょうか・・・。

[138: 契約済みさん]

>135さん
133です。

>施工費用を抑えるため、安い施工業者へ依頼した結果ですかね？
妥協せずに再内覧会でしっかりした結果を求めたいと思います。
指摘箇所が多いのは、こちらの都合じゃないですからねぇ。

>UVフロアコーティングを検討中です。
>但し、内覧業者は価格が高いので、他へ依頼する予定です。
ネットでいろいろ検索してみましたが、UVフロアコーティングも結構高いですよね。
10年先を考えたら、やっぱりワックスとかじゃなくてコーティングした方がいいんでしょうけども・・・。

[139: 契約済みさん]

うちは30箇所です。
ご家庭によってはクロスの不具合が目立ったようですね。
うちの指摘箇所も６割はクロスなどです。
まあ幸いうちのは程度が軽かったと思いますし、それに私はクロスって
そんなもんで、極端な話し、指摘して直してもらうもんだくらいの心構えでしたので。

施工業者から「クロスは職人によって差が大きいんですよー」と
笑ってごまかされた他のマンションの知り合いのに比べれば、
いやな顔一つせず、対応してくれたこの施工業者さんは
今のところ不満もなく、次回修正されていれば無問題と言った感じです。

ただ、後々の人のためにもう少し情報提供しておきます。

以外に多いと感じたのがスライド式のドアや引き出しの開閉不具合。
なんか滑りが悪いなと感じるところが7ヶ所もありました。

あと閉めた扉のがたつき。風邪がふくとがたがた揺れて音がします。
これは事前に確認の仕方を学んでたのですが、実際に１ヶ所見つかり役に立ちました。

フローリングのきしみなんかはなかったです。
（というか周りが騒がしくて軋んでてもわからなかっただけかも(^^ゞ）
ワックスのむらも特にありませんでした。

最後に一つ疑問に感じたのが、和室のふすまって既製品じゃなく手作りでしょうか？
ふすまのてっぺん（？）の部分が、結構雑に削られていると感じてしまいました。
他の方も注意してご覧になってみてください。

以上、ご報告です。
次週や再内覧の方のご参考となれば幸いです。

[140: 契約済みさん]

> 139さん

>> ふすまのてっぺん（？）の部分が、結構雑に削られていると感じてしまいました。

私も、その点気づきました。
139さんは、修繕箇所としてご指摘されたのでしょうか？


あと気になるのが、土曜日には「D棟」が内覧会をしているはずですが
その、方々からの書き込みが全くありませんね。
施工者の差なのか、どうなんでしょう？

ところで、ここの掲示板は契約者の
どれくらいの方がご覧になられてるんですかね？

[141: 132]

>139さん
私も和室の引き戸の勘合部分を見るとが結構削られていて、既製品じゃなく１つ１つ削ったんだな
と思いました。開け閉めしてみて１枚スムースに動かないものがあったので指摘しました。

家具購入の参考にと業者説明後、部屋に戻り、ビデオを撮ったんですが
家に帰って見てみるとフローリングの継ぎ目が盛り上がってるように見えた（廊下からベランダの方を見て）ので内覧会の時に良く見てみようと思います。
歩いたときは特に気づかなかったですよね。光の反射でよくわかりました。

標準の畳って縁がボコボコしてて何だこれって思いました。それも一応指摘。

私もいやな顔はされませんでしたので特に不満は無いですが
再内覧会でそのままになっているとこがあったり別の部分が悪くなっていたりしないかが不安ですね。また新たな箇所見つけちゃうんだろーな。なんかキリが無い状態になりそう・・

[142: 契約済みさん]

>140さん

Ｄ棟もですか？
Ｂ，Ｃ棟ではなくて？？


それと駐車場も増設するかもしれないんですね。
敷地面積の広いこの物件だからこそ出来ることですね〜

[143: 契約済みさん]

> 140,141さん
ふすまの勘合部分(?)については、指摘しました。
だって隙間が２ｍｍから８ｍｍくらいと、肉眼で
明らかにわかるくらいでしたから。

そういえば、勘合部分の木で出来ているところって、
ニスなどが特に何も塗られて無かった感がします。
塗らないもんなんでしょうかね？
なんか手作り感というかざらざら感があったような。。。
正確にはもう思い出せませんけど。

>>標準の畳って縁がボコボコしてて何だこれって思いました。それも一応指摘。
どうもこの指摘は多そうでしたよ。うちもそうだったのですが、
部屋の確認が終わってロビーで項目の最終確認したとき、棟梁さんらしき人が
「(採用した)畳が少し大きいためきつくなりそのような状態になったようだ」
というニュアンスの発言をされていましたので。
言っては悪いですが、あのままの畳の状態では正直恥ずかしくて人を呼べないかな。
まあ次回直っていることを期待しましょう。

[144: 契約済みさん]

引越代金の見積もりってお幾らでしたか？

[145: 契約済みさん]

小さなお子さんがいらっしゃる方、保育園などはどこに通わせる予定でしょうか？

この辺だと信愛保育園とか若宮保育園とかでしょうか？

３/１に各保育園で一斉発表なのですね。

[146: 契約済みさん]

ブログが更新されてますね。

[147: 契約済みさん]

三井住友　３月短期固定金利出ましたね。

[148: 契約済みさん]

明日、明後日　内覧会の方は手直しする時間あるのかな。

ちょっぴり不安なのですが・・

[149: 匿名さん]

>>147さん
どうなってましたか？

[150: 契約済みさん]

149さん

http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html

ここじゃないですか？

ところで、フロアコーティングされる方は
どこの業者へ依頼するか決められましたか？

[151: 匿名さん]

150さん
ありがとうございます。
こっちばかり見てました（汗
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

10年固定の基準金利3.55%に1.4%優遇で2.15%。

JAの3月の10年固定は1.9%〜1.95%ぐらいでしょうか。

メリットは金利だけじゃないといえど若干差がついてしまった感がありますね。

[152: 契約済みさん]

昨日、内覧会のあった方、いかがでしたか？

[153: 契約済みさん]

>引越代金の見積もりってお幾らでしたか？

質問した本人です。自ら報告します。
日付、曜日、量などで違うのでしょうが、先週、数社見積もった結果、
はじめの会社の提示額より5万円弱下がりました。
なお、はじめの会社にも合いみつすることを伝えてたので、
とりわけ高い額ではなく標準的な金額の提示だったと思います。

大幅な値引きをしてもらい業者さんには多少悪いなという
気持ちがある反面、最初の額って一体・・・という妙な気持ちです。
でもあとは梱包を完璧に準備しておいて、業者さんに
スムーズに作業してもらえるようしたいと思います。

[154: 契約済みさん]

日曜日に内覧会いってきました

Ａ棟ですが　皆様が言われるほどの指摘はありませんでした
クロスで数点ほどありましたが他は満足する内容でした

チェックがあまい、、、　のかもしれませんが　汗

[155: 契約済みさん]

私もＡ棟です。当初、心配してましたが、一部の方が言われる程ではなく、満足できるレベルでしたよ。

[156: 契約済みさん]

後から施工した部屋の方が綺麗に仕上がってるのですかねー

[157: 契約済みさん]

入居開始まであと２週間を切り、いよいよって感じですね。

入居が楽しみな反面、実生活を考えると、幼児を連れてサニーやハローデイなどの
スーパーまで行くには少し距離があるなーと感じて少しだけ不安の虫も出てきた
今日このごろです。

同じ境遇の方はどのように感じてらっしゃるのでしょう。
単に私が贅沢なだけでしょうか・・(^_^;)

[158: 契約済みさん]

歩きだと結構大変ですね。お車は無し？

[159: 契約済みさん]

車は一台あります。
免許もありますが私はペーパードライバーです

わかって購入してるんですけどね。

[160: Ａ棟契約済みさん]

Ａ棟契約者ですが、先週内覧会に行ってきました。中に入って見ましたけど97点くらいでした。
自分が見つけることができなかった箇所も業者が見つけてくれましたし・・・。（書き込みは見てなかったですけどＢ、Ｃ棟の後だったからなのでしょうか）
特に心配ないなぁと感じました。（１年後にまた確認してくれるとのことでしたので・・・）

ただ、外観がまだ磨ききれていないせいなのか、きたない箇所がありましたし、一歩玄関を出て上の方を見ると隙間がちらほら・・・（埋めるようにいいましたけど・・・）
それからなぜか黒っぽく見えるんですよね〜。
隣戸の同じ箇所を見るとコンクリートもかなり曲がっていて、大丈夫なの？って思いましたが、この価格ならしょーがないのかなぁ〜？

※近隣にはマンション建設に100％理解を示しておられなかった方もおられるようですので、皆さん念頭においておきましょう（ソロンさん、管理会社さんは当分の間対応方よろしく・・・）。

[161: 匿名さん]

昨日、再内覧会行ってきました。前回は2ケ所の指摘しかしていなかったのですが（見る所があまり分からなかったので...)皆さんの掲示板を見て参考にしてCHECKしたところやはり50ケ所ぐらい見つかりました。

フローリングの傷や凹みが多かったですね。後は、天井のシミ？汚れ？などもありました。業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが...「そんなの関係ねー」って感じで細かい所まで指摘して帰りました。

昨日再内覧会行かれた方は指摘した箇所はちゃんと直っていましたか？ちゃんと直してもらわないと困るのですが本当にきれいにしてくれるか不安です...

[162: 契約済みさん]

>> 161さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/

私はここを見てから内覧会に挑みましたよ。
今からでも遅くはないので、参考までにご覧ください。

[163: 匿名さん]

>>業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが
それは違うのではないでしょうか。
施工業者さんは後から指摘されるより、今の段階で指摘してもらった方が良いのです。
前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

以前100箇所はいかなかったなどの書き込みがありました。
細かなところまで指摘することはいろいろな性格の人がいらっしゃるので全く問題ではないと私は思います。
でも細かなところを気にする人が無計画で内覧会に臨んだことは素直に反省し、業者に対しても人としてきちんとした対応をとるべきだったのではと私は感じてしまいます。

甘いといわれるかもしれませんが、きちんと対応すれば、今の業者さんは誠実な対応を見せてくれるとも私は思っています。

[164: 契約済みさん]

>>前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった
>>気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

同感ですねー

最初２箇所で次が５０箇所って。？？って感じを受けたんじゃないですかね。
もう少し早く勉強してれば良かったですね。そもそもがあまり気にしない人が
ここ見て次はもう少し細かく見とかなきゃってなったってことじゃないかな。

[165: 契約済みさん]

>次はもう少し細かくみとかなきゃ
163です。
あとから気付いたこともまだ私自身はいいと思うんですよね。
(業者はつらいでしょうけど)

でも手順を間違ったのは業者じゃなくご自分なのに『関係ねー』はさすがにひきました。
で、あのキビシイ突っ込みをしたまでです。
やり方はいろいろあるでしょうが、私がもし162さんの立場で、再内覧でどうしても１からやり直したかったなら、まずはじめに『前回は内覧会の意味を理解できてませんでした。申し訳ありませんが今回改めて１から確認させてください』と頭を下げますよ。

[166: 匿名さん]

>No163,164,165

指摘されていることは理解できるのですが
なんか文書になってしまうと指摘って厳しい感じになってしまいますね。

まぁ、仲良くやりましょう

[167: 匿名さん]

163です。
165さんフォローありがとうございます。
164さんも厳しく言いたかったのではなく、私に同感をしながら
フォローをしてくれたんだと思います。
結局165で私が追い打ちをかけてしまいましたが（汗）

まー私が思うことは、業者さんは決して敵ではないということです。
住民どおしもさることながら、業者さんとも仲良くやって欲しいですね。

161さん、次回、指摘箇所がうまく直ってるといいですね。

ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

[168: 契約済みさん]

>ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
>前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
>80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

指摘箇所が修繕されていなかったのに80点ですか？

私のところも指摘箇所で修繕されていなかった箇所が数箇所ありました。
点数では30点ですね・・・。

指摘箇所にはテープを貼り、目印をつけているにも関わらず
修繕から漏れていた事を考えると、あまりにも雑で
いい加減な修繕としか思えないからです。

次回の再々内覧会(?)で同様の事がありましたら
クレームを挙げるつもりですよ・・・。

[169: 匿名さん]

確かに再内覧では完璧な対応ではなかったですけど、私の場合、判断基準は直してくれるかどうかだけです。
焦らずに気長にいきます。

[170: 契約済みさん]

私も168さんと同意見です。

私達の場合、現在は県外に住んでいるので
内覧会に参加するのにも時間と交通費がバカになりませんから。

私達も業者さんと仲良くやりたいのですが
あれではちょっと…。

次回にはきちんと修繕してもらいたいものです。

[171: 匿名さん]

>現在は県外に住んでいるので
たしかにその状況なら直ってない段階で再内覧されるのはちょっと困るでしょうね。

参考までに、私がなぜ気長に考えてるかというと、もう十分チェックして入居前に絶対に対処しなきゃならないような大きな問題は残っていないからです。
（ちなみに私は、こまかなクロスや床のキズなどは、生活していればそのうち傷つくものなので気にしてません）

もし気になる点が出たとしても１年後の確認もあるとここでみたのでそのときでもいいと思ってます。
１年後の確認というのがあることをここでしかきいてないので、どの程度までＯＫかは知りませんけど（汗）

[172: 匿名さん]

私もNo.171と同じで少々のキズは、
まぁいっかって感じです。（気分いいものではないですけどね）
どうせ子供に傷つけられるでしょうし・・・・
生活する上で最低限のことはきっちりチェックしましょ。

まぁ、人それぞれ考え方も状況も違うんで業者さんへの対応はいろいろあるんでしょうね。

なんだかんだでもうすぐ入居開始ですね。
よろしくお願いします。

[173: 契約済みさん]

さて明日は再々内覧です。どうなるかな。。。

[174: 契約済みさん]

>> 173さん

再々内覧会の結果教えていただけると幸いです。
最近、内覧会関連ではいい内容の書き込みがないですね。

何か不安になってきたけど大丈夫かなぁ？

[175: 173]

>>174さん


結果ですが
再々々内覧（４回目）と相成りました。
１回目指摘箇所改善されていないところ２項目。
新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
見落としかもしれませんが。。
収束傾向にはあります。１９日の鍵渡し日に最終チェックとなります。
入居楽しみというより間に合うのか？？と焦りの気持ち。精神的に疲れます。
当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？
ほかにもいらっしゃいますか？？

[176: 匿名さん]

>> 175さん

まずは、再々内覧会お疲れ様でございました。

> 再々々内覧（４回目）と相成りました。
> 当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？

どうなんでしょう？
私も事情通ではありませんので、新築マンションでは
このような4回目というのは珍しいことなんでしょうか？

あと気になることが…

175さんは、スケジュール的にB or C棟の方だと思うのですが
A or D棟の方で悪い内容の書き込みを見たことがないような？？

施工業者のスキルに差でもあるのでしょうか？

19日の最終チェックが無事に終わればいいですね。

[177: 契約済みさん]

内覧会についてはホントにイイ情報ないですね。

>新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
>見落としかもしれませんが。。

前は無かったのに新たに発見したってことは
修繕の際にキズがついたって事もかんがえられますよね？

どうせそのうちにキズはつけるだろうから
ちょっとしたキズは気にしないって方もいるし、
人それぞれだと思いますが、新築の家であれば
自分達がつけてしまったキズは仕方ないけど
初めから人がつけたキズって気になりますよね・・・。
ウチは大丈夫かなぁ・・・。

[178: 匿名さん]

161です。

皆さんの指摘でよく考えれば非常識だったなと反省しています。

ご指摘ありがとうございました。

これからは何事にも勉強して望みたいと思います。

[179: 契約済みさん]

>>178さん

がんばってくださいね。

仲良くやりましょう。

[180: 契約済みさん]

いよいよ鍵引渡しですね。

雨なんて鬱だなぁ〜

[181: 契約済みさん]

反応ないなぁ（汗

みんな雨でテンション低いのかな？

[182: 契約済みさん]

>> 181さん

明日、鍵の受け取りをされるということは
内覧会などでは全く問題がなかったのでしょうか？


他の方々は、これまでの書き込みを見ると、内覧会後がスムーズにいかず
その後の進捗が、イマイチよくないようなかんじなのですが、いがかでしょうかね？？

[183: 181]

>>182さん
まだ問題ありますが明日、コーティング業者入るで鍵受け取らないわけにはいかないです。
引越しはまだあとなのですが（汗

[184: 匿名さん]

>>183
文面から察するに、業者が作業の間入るだけでも鍵を受け取らないとダメだったってことなんですね。
管理費も出るので融通きかせてくれても良さそうなのにー。

それはともかく、今日は大勢引越されるんでしょうね。