エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[85: 匿名さん]

>>79
勝手な予想だけど、、、
経営陣のことがいいたいんじゃないかな？

[86: 匿名さん]

ＪＡ、優遇1.4％きてるよ。

[87: 契約済みさん]

みなさんＪＡに決まりですか？

ＪＡはここで好条件出してきたのも作戦ですかね。
三井はもう好条件望めないでしょうかね。
３月上がる可能性もあるし。
もう決めないといけないしなー

[88: 匿名さん]

たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
だからこんなことできたんでしょうね。

全国規模の三井が全国の中でここだけってことはないでしょうね。
他の掲示板でも1.4%越えは見たことないし。
そうなれば支払額では完全にＪＡに分があるでしょうね。

ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

[89: 契約済みさん]

>>88さん

>たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
>だからこんなことできたんでしょうね。

だと私も思います。ＪＡ福岡市東部ですね。
ここの物件はがんばって取っておきたいいうのが伝わります。

>ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
>もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

これがネックですよねー
店頭行くか郵送で書類のやり取り後、次の月額の引き落とし日までに口座に
繰上げ返済分（書類の内容額）ぶち込んでおくかの２択にしかないのです。

３０万貯めるまで死金だしね。

[90: 契約済みさん]

アプローズ南福岡でもＪＡ１０年固定１．９％出してるみたいですね。

[91: 契約済みさん]

すみません。

１．９％は普通でしたね。

[92: 匿名さん]

うちのケースで詳細に試算してみました。
・借入額 2??0万
・借入期間 35年
・金利 10年固定(JA 1.90→1.95 三井2.10→2.10)
注）ＪＡと三井の手数料差は40万と仮定し、
三井では1ヶ月目にこの40万を繰上するものとする。

◆ケース１：繰上なし(三井は1ヶ月目のみ40万繰上)
ＪＡの支払総額が三井より約3万安い

◆ケース２：繰上あり、三井毎月4万(1ヶ月目のみ44万繰上)、JA年1回48万
三井の支払総額がＪＡより約15万安い

手数料差が思ったより大きいようで、ＪＡと三井は同じか、
三井が有利と言えそうです。
＃でも微妙すぎてどっちでもいいって気持ちになりました(--;)
もううちは3月の金利上昇リスクは考えないことにして三井にします。

[93: 匿名さん]

>>92さん

手数料ってそんなに違うんですか？
うちの場合、１０万も違わなかったような。
２/２３以降なら２月中に金消契約してしまえば
３月金利上昇も関係ないのじゃないでしょうか？
金消契約＝実行でしたよね？？

[94: 匿名さん]

デベ見積もりではそうでした。
具体的には保証料の違いです。
借入額の違いですかね。

[95: 匿名さん]

金利確定が金消時か融資実行時かは銀行により違うようですが
三井住友の場合は実行時(3/19)だと思います。

[96: 匿名さん]

私も２０００万以上の借り入れですよ。
確認してみようかな。
三井は3/19が実行時になるのですか。
これも確認してみます。

[97: 匿名さん]

>私も２０００万以上の借り入れですよ。
デベの資金計画の民間ローン諸費用のところをみて書きましたが、
よく考えると三井の「印紙代込みで10万円未満」は明らかにおかしい。
火災保険と同程度の金額（リスク）ってことはないですもんね。

もしかすると保証料を内枠として資金計画されていたのかもしれないです。
今度確認します。

>三井は3/19が実行時になるのですか。

推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
その日に「する」ものと理解しています。
＃他の銀行なら日にちがあわないこともあるのでしょうが
＃提携だし調整済みでしょうから、鍵引き渡し日＝融資実行日かと。

[98: 匿名さん]

>>三井は3/19が実行時になるのですか。
>推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
>その日に「する」ものと理解しています。
疑問と違うことを書いてしまいました。失礼しました。

金利確定日はネットのどっかにちょろっと書いてあった情報を元にしています。
銀行には未確認です。すみません。

[99: 契約済みさん]

>>98さん
三井の担当の方に確認しました。
言われているように２月に金消契約を行っても３月の金利が適用との事でした。

失礼しました。

保証金ですがＪＡも三井も外枠での計算でした。
手数料とか入れるとＪＡが若干高かったですが１０万も変わらなかったかな。（曖昧な記憶）

三井３月金利上がっちゃうと差が大きくなっちゃいますね。
ＪＡも２/１４までの金利、押さえておくかな〜

[100: 契約済みさん]

ローンの話ばっかりで退屈ですね〜

[101: 匿名さん]

>>100
それならあなたが燃料投下したらどうでしょうか？
他に話題があれば色々な人が答えてくれるかもしれませんよ？
なんの話がしたいんですか？
何か心配事とかありますか？
これだけ平穏ならデベへの不満とかあんまりなさそうですね。
インテリアとかの話ががしたいですか？
聞きたい事とかあれば書いてみれば？


じゃ私から１つ。
新聞配達ってどうなるんですか？どこまで配達でしたっけ？
オートロックあるので家の前までは無理？？

[102: 匿名さん]

引っ越しの電話、九時過ぎから電話して10分程で繋がり、無事希望通り日時を予約できました。
ちょっとだけ気分が舞い上がってきました(^.^)
ところで、①の9時から搬入予定の人って、前の日にトラックに積み込み？
（そうすると前の日の寝床って別に用意するんだろうか）
それとも朝7時前後から積み込み？？？
まぁうちは②にしたので気にしなくていいことだけど。

[103: 匿名さん]

>>75さん
ずいぶんと遅いレスになってしまいました。

先日土曜にデベ紹介業者の展示会に出向き、
コーティングやワックスについて聞いてきました。
その結果、うちはコーティングせずサービスワックスで
すませることにしました。

理由は、
①コーティングのてかりが個人的に好きではなかった。
②・・・料金
③はがれたときの補修が自分でできない。
ワックスならなんとか自分でできる。
などです。

そのほかにも、メリットを業者に聞いたときに「手間なし」と
「水はじき」しか返答がなかったことなんかもあります。
しない場合のデメリットなんかをきちんと教えてもらえれば
違ったと思うのですが。

75さんにはいろいろ教えていただいたのに、結局しない結果と
なってしまいましたが、また他のことでもいろいろとお教えください。
ありがとうございました。

[104: 匿名はん]

75です。

>>103さん
展示会行かれたのですね。

私の場合、フロアコーティングについて費用対効果で悩みましたが
クリア出来ましたのでお願いしました。

決定する要素としては下記のような感じです。

１、ツヤツヤはどちらかというと好きな方なのでまずは問題なし。
２、コーティングしない場合、おそらくワックスはサービスワックス以降自分ですることは無い。
３、子供もいますし水弾いてくれるのはとりあえず助かる。（しょっちゅうこぼされます（泣）
４、２よりキッチン部分など板がガサガサになるのが予想される。（今の住まいもガサガサ）
５、よく２０年保証とか３０年保証とかありますが話し半分の１５年と考えてもまあいいかなと。
６、ＵＶの場合、キズは逆に目立つ様になりますが（クリアにキズが入ると白くなる。）
　　床が白いタイプなのであんまり気にならない。
７、ここのコーティングスレに出てくる金額（３０万前後？）だとうちはとても出せる金額じゃ
　　なかったんですけど交渉でずいぶん安くなった。

103さんが言われているように部分部分剥がれた場合、非常に汚くなってしまう＆自分で補修
出来ないというご意見もあるようですね。

私は費用はそこそこ掛かりますがメリットが多いと考えて実行することにしました^^)ノ

引越し日時も希望日取れましたのでひと安心です。雨降らなければ良いですが^^；

[105: 契約済みさん]

ハイグット引越しセンターに引越しを依頼した人は
引越し日時の予約、融通してもらったんですかねぇ？

[106: 匿名さん]

私が業者の立場ならしてあげるかなって思っちゃいますねー。
真実は知りませんが、いずれにせよここでの口外はないでしょう。
クレームの原因となりかねないしね。

[107: 契約済みさん]

もう住所変更された方いらっしゃいますか？

[108: 契約済みさん]

本来はだめなんでしょうけど、ローン契約のためにした人もいるでしょう。
そうじゃなく既にした人がいれば、ベンジョンソンばりのロケットスタート確定。

[109: 契約済みさん]

入居までもうすぐというのになぜか話題が少なくなりましたね。

ところでこのマンションのテレビ受信用の共同アンテナは地デジ対応ですよね？
↓を見てどうなんだろう？って思ってしまいました。

◇えっ、エリア内でも映らない？ “住宅タイプ”を知らずして快適地デジ生活はあらず！
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060530/116905/

[110: 匿名さん]

引越の合い見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？
よろしければどこが安かったなどお教えいただけないでしょうか。

[111: 契約済みさん]

> 104さん

> 交渉でずいぶん安くなった。

フロアコーティングでお伺いします。

交渉で安くなったとのことですが
これって展示会に参加していた業者へ依頼されたんですか？

フロアコーティング（シリコン）をするかどうかで悩んでます。
施工価格が高くて、なかなか決断できずにいます。

[112: 匿名さん]

>>111さん

展示会の業者ではないですよー
デベ提携の業者は何でもそうですが価格が高く、お願いする気になりません。
他のスレのデベ提携業者のなんかの話よりかは若干安い感じはしますけど^^;

ネットで調べてたらたくさん出てきますから合い見積もりされてはいかがでしょうか？
引越し業者と同じで交渉次第でどんどん安くなります。（ほとんど人件費なので）
図面メールで送ると正確に見積もり出してもらえますよ。

展示会業者のシリコンコーティングの価格でＵＶコーティング出来るくらい差が
あるような気がします。

では交渉がんばってください^^)ノ

[113: 契約済みさん]

> 112さん

早々に書き込みをいただきありがとうございます。

フロアコーティングの件ですが、もしも支障がなければ
どこの業者で依頼されたか教えていただくことは可能でしょうか？

あと、他の方々へお聞きしたいのですが
週末の内覧会に“一級建築士”を同行させる方っておられます？

依頼しようと思ったのですが、50Kとのことで断念しました。
仕方なく、友人をかき集め大勢でチェックすることにしました（笑）。

[114: 匿名さん]

展示会の業者も値引きは・・・多少はあるといっていましたよ。
多少を指すのが人なのか額なのかまでは聞いてませんけど。

また、内覧会への建築士の同行ですが、建築士＝内覧業者のことですよね？
私の周りで数人ですが聞いてみると一人だけ頼んだと言う人がいただけでした。

私なら建物施工後に行う内覧会で、しかもマンションでなら、
たとえ1万円でも出そうとは思いません。
理由は、長くなるので詳しく言いませんが自分で行える範囲で
十分だと思うためです。

しかし、もし戸建ての場合で、施工時から依頼できるなら、内容にも
よりますが、たとえ30万でもお願いすることを検討すると思います。
（相場がいくらかは知りませんよ）

専門家という言葉を過大評価せず、業者が何をするのかを
よく知った上で依頼するのが大事じゃないかなと思います。

お金持ちならそんなこと考えなくていいんですけどね。

[115: 匿名さん]

ここのリンク先で勉強してます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[116: 契約済みさん]

>115

濃すぎて消化不良を起こしそうです（笑）

[117: 112]

>>113さん

業者名はごめんなさい。ご勘弁ください。
そこの業者さんに聞きましたがこのマンションの方から
２〜３件問い合わせが合ったようです。
ここを見てコーティングに興味を持ったと。

結構見てる方多いのかな？？

私も内覧会は自分たちでチェックします。

[118: 契約済みさん]

UVフロアコーティングのお見積もりを出すと
二社から以下の回答がありました（約70㎡施工）。

A社 ⇒ 180K
B社 ⇒ 250K

かなり大きな差があります。

B社の担当者はA社の価格を「有り得ない」と言いますがどうなんでしょうかね？
安い価格に目が奪われてしまうのは確かですが、この価格差は一体なんだろうっか？？

[119: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですねー！楽しみです。けっこう時間がかかるんですかねー？腹ごしらえしていかねばと思っております。ところで、ネットはビビックがよいとのこと書き込みがありましたが、私も現在、ビビックを利用しています。お電話で尋ねたところ、最安値プランでされるそうで、私も満足しているので引き続き、利用するつもりです。私は新規にならないので、特典やキャンペーンが適用されないとのことですが、新規の方は特典がつくそうですよ。

[120: 契約済みさん]

私もネット回線は119さんと全く同じ状況です。
引き続きＢＢＩＱです。

最安値プランとはどれのことになるんでしょ？

1〜7戸 4,725円
8戸　　3,675円 　←これ？？

[121: 契約済みさん]

私もネット回線は、迷わずビビックにします。みんなでビビックに入れば（８戸以上）文句なしで最安値になるので、みなさんビビックへの加入を検討して下さい。ただ、利用者が多いと速度は上がらないかもしれませんが・・・

[122: 契約済みさん]

プロバイダを比較するサイトっていうのがありました。
http://kakaku.com/bb/ranking/2101000014001500000000401310000000012000/

１年ごとぐらいでプロバイダを変更する手間さえ惜しまなければ
ＢＢＩＱの3,675円/月よりは各段に安くなりますね。
（こまかな条件までは確認していませんので、勘違いでしたらすみません）

なお、この比較サイトでは、ＢＢＩＱは戸建てプランのみで
マンションプランは扱っていませんでした。

ご参考まで。

[123: 契約済みさん]

あー
リンクをたどるとなぜか勝手にＡＤＳＬのプランが表示されてしまいますね。
その場合、光ファイバーにチェックしてＡＤＳＬのチェックを外し、この条件で探すボタンを押せば比較できます。

ところでＢＢＩＱの８戸は、当然マンション全体ではなく棟ごとですよね？

[124: 契約済みさん]

今日の内覧会へ参加された方どうでした？
私は明日の午後からとなっています。

何かアドバイスでもあればご教授ください。

[125: サラリーマンさん]

私も明日内覧会です。

チェックのポイント等あれば教えてください。

[126: 契約済みさん]

Ｂ、Ｃ棟のみなさん。
内覧会でご自宅をご覧になっていかがでしたか？

[127: 匿名さん]

内覧後の説明でのことだけど、
浄水器メーカーの人。言ってることは分かりやすいが、たかだか浄水器の説明に15分くらいかけてさー、どう考えても「説明長すぎっ！」と思ったのは自分だけ？
で、長いのに、肝心の申し込み内容についての説明が足りないからいろいろ質問しなきゃならんし。
パンフ見ればわかることと説明が必要なことを分けた方がいいよね。
３番目だったけど、あれで萎えてそのあとの説明を聞く気がなくなりました(^_^;)

[128: 契約済みさん]

> 126さん

色々ありました。

詳しくは書きませんが、今日依頼した修繕個所が
確認日までに修復されていることを願うばかりです。

ところで、皆さんは何箇所 修繕個所をご指摘されました？

[129: 契約済みさん]

>128さん

私も今日が内覧会でした。

指摘箇所は13箇所くらいです。
明らかにクロスが剥がれたりしていて
本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。
障子も破けてたし・・・。

今日実際に内覧会で初めて気づいたんですが、
脱衣所の床がフローリングでした。
濡れる箇所なのでフローリングではないのでは？
と思ったのですが・・・みなさんはどうでした？

[130: 契約済みさん]

> 129さん

>> 本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。

同意です。

うちも押入れに“釘”が落ちていたり、とにかく壁紙の施工が悪かったですね。
クロスの破けはたくさん、変色もありしたよ。もちろん全て修繕指摘。

因みに、修正個所は100個所未満とだけお伝えしておきます（笑）。
13箇所って羨ましい限りです。

[131: 契約済みさん]

> 130さん

100箇所未満！？
かなりありましたね。
何か私のトコももまだまだ修繕箇所が隠れているような
気がしてきました・・・。

修繕箇所のチェックが後日ありますよね？
その時にまた細かくチェックしてみます。

[132: 契約済みさん]

クロスが全面的に宜しくないですね。

私も項目では２８項目以上。
テープ指摘箇所は６０〜７０ヶ所くらいだったと思います。
指摘ヶ所多すぎてもう覚え切れませんって（笑
個人差にもよるのかもしれませんね。

しかし、今日は朝から雪が吹雪いていて寒かったですね〜

[133: 契約済みさん]

>本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。
激しく同意です。

うちは５０個未満・・・でしたが、正直、言い出したらキリがないほどのように思えました。
クロスの施工は雑だと感じたし、汚れや傷、削れた部分も多数。
押入れの奥には何かでぶつけたのか、穴が開いていました。
直してもらわないと困りますが、うわべだけの修正になりはしないかと心配です。
こっちは高い買い物してるのに・・・。
それにデフォルトの畳って、ものすごく安っぽいですね。

ところでどなたかフロアコーティングされましたか？

[134: 契約済みさん]

業者説明で聞いたんですが、BBIQは契約戸数が増えてもスピード落ちないらしいですよ。
安くなるから契約戸数は増えた方がいいですね。＾＾；
あ、回し者じゃないですよー。