エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[65: 匿名さん]

このマンションのホームページを記念に丸ごと保存しておきたいんですが、
フリーソフトなどでしてもトップページすら表示が崩れてうまくできません。
＃マンションの建物の絵が見えなくなります。

ここで聞くより他で聞いた方がよいのかもしれませんが、
もしどなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を貸してください。
よろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

>>65

これなんてどうですか？
http://www.umechando.com/webex/index.html

[67: 契約済みさん]

ブログが更新されていますね。

みなさん、火災保険はデベが代理店のあいおい損保にされますか？

金利の動向も注目ですね！ＦＲＢの０．７５％の利下げにより追い風になるか！

[68: 匿名さん]

>>67
↓ここを少し覗いてみましたが頭が爆発しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

損保ジャパンの名前がよく出ていたことだけが印象に残りましたが…
もう少し時間をかけて勉強します。

[69: 匿名さん]

フロアコーティングとかされる予定の方っています？

[70: 匿名さん]

>>67

これもありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30964/

鵜呑みにする気は毛頭ありませんが、なんとなく他にしようかな言う気持ちです。

[71: 67]

>>68さん
そのスレ、私も拝見しておりました。

ＪＡだったか県民共済だったか支払い基準が甘いとどっかにありましたね。
他の方の書き込みを参考にすると私がデベからもらったあいおいの見積もりは
安いなぁと感じました。
実際の支払い状況ってよくわからない（他の保険会社含めて）ので安いとこが
いいかなと今のところ思っています。

>69
フロアコーティング検討してます〜　オプションじゃなく他の業者に頼む予定です。
オプションのベランダのタイルって何であんな高いんだ（怒

3/20から入居開始ですね。思ったより早くて良かった。
引越し日予約電話、殺到して繋がらないんだろうな〜（笑

上下左右のお部屋の方がどんな方なのか気になりますね。

[72: 契約済みさん]

グルメシティ閉店したんですね

[73: 匿名さん]

>>66
超簡単にできました。
ダメもとでしたが、聞いてみて良かったです。
ありがとうございました〜。

[74: 匿名さん]

>>71
どこかいいコーティング屋さんを見つけられたわけですね。
ちなみに品質と値段のどちらを重視して決められましたか？

[75: 66,71]

>>65さん

うまくいった様で良かったですねー！お役に立てた様で^^)ノ

>>74さん

品質とはコーティングの種類の事でしょうか？コーティング屋さんの技術の事でしょうか？
うちはＵＶコーティングを選択し、発注しましたよ。見積もりはかなり安かったです。
サービスワックスもストップしました。オプションでやってもらうんでなければ繁忙期ですので
早めにお願いした方がよいかもしれませんね。希望日が取れないかもしれませんから。

>>72さん

１/２５までだったようですね。別の会社がスーパー開店してくれるのを望みます。
マックスバリューとか出来たりして（笑


それと今日現場見てきました。日曜日にも関わらず大勢の方が作業してました。
そろそろ追い込み時期でもありますしね。

ソロンの中ではここのマンションだけブログがあるのは何故なんでしょう？
特別気合入れてるってことでしょうか？？

[76: 匿名さん]

三井住友の２月の１０年固定の金利にはがっかりしました。
ＪＡと０．２％差がついてしまった。
どっちにするか迷います。
両方で迷っている方いませんか？
他にお奨めの金融機関ありましたら教えてほしいです。

[77: 匿名さん]

みなさんいつ頃引越しを予定されていますか？

３月中に希望される方がやっぱり多いのでしょうかねぇ

[78: 匿名さん]

物件も良いし、担当さんは感じの良い方なんですが、それ以外がなんとなく印象が悪いんですよね。

だからデベの評判がイマイチなんじゃないかなと思います。

[79: 匿名さん]

それ以外とは？
どんなところの事言ってんのかな？

[80: 匿名さん]

>>76
>ＪＡと０．２％差がついてしまった。
過去形だけど2月金利はもう出てる？

[81: 匿名さん]

>>80
３０日に教えてもらいました。
５年固定は０．１５％も下がってるのにな〜
ＨＰではすでに更新されているようですね。
１０年固定だと１．４％優遇でもＪＡの方が０．２％低いんですよね・・
１０年以降は少し有利かもしれませんが・・
繰上げ返済しやすいので三井が候補だったんですが。う〜ん悩みます・・

[82: 匿名さん]

>両方で迷っている方いませんか？
確かに迷うけど、もう決めるしかないよね。

比較材料としては、こんな感じかな？
--------------
◆当初10年
①三井が金利で0.15%不利
②更に三井は3月融資までに金利が上がる可能性がある。

◆11年目以降
③現時点での基準金利差、優遇差を踏まえれば三井が0.15有利。

◆その他
④ＪＡはローン契約時の手数料が三井より30〜50万程度高い。
（金利に換算すれば0.10%弱程度？？）
⑤三井は繰り上げ返済が、30万未満でも手数料無料なので、
細かく繰り上げすれば、総支払額は数十万ＪＡより有利になります。
⑥繰り上げ返済時、三井はネット返済可能（ＪＡは窓口へ行く必要があり？？？）


当初10年 11年以降(基準金利-優遇) 諸経費(手数料)
三井 2.05% 2.05%(3.55-1.40)
ＪＡ 1.90% 2.30%(3.30-1.00) 三井より30〜50万(?)増
———————————————————————————————
★差 +0.15% -0.25% -0.10%弱程度

-----------

あとは①〜⑥をどう捉えるか。
③〜⑥を踏まえれば基本的に三井に軍配が上がりそうですね。
ただ、10年後の時点では今と優遇幅も違うでしょうから、
そのとき借り換えも検討することにして、
当初が若干でも有利なＪＡにしますね。

もし、その判断が失敗だったとしたら、、、、
あきらめて地道に繰り上げ返済を頑張ります。

[83: 匿名さん]

表が崩れてたので再チャレンジ

当初10年　11年以降(基準金利-優遇)　諸経費(手数料)
三井 2.05%　　　2.05%(3.55-1.40)
ＪＡ 1.90%　　　2.30%(3.30-1.00)　　　　三井より30〜50万(?)増
———————————————————————————————
★差 +0.15%　　-0.25%　　　　　　　　　-0.10%弱程度

これでうまく表示できなければごめんなさい。

[84: 匿名さん]

金利が更新されてたので再チャレンジ

当初10年　　11年以降(基準金利-優遇)　　諸経費(手数料)
三井 2.10%　　　2.10%(3.50-1.40)
ＪＡ 1.90% 　　　2.30%(3.30-1.00)　　　　三井より30〜50万(?)増
———————————————————————————————
★差 +0.20%　　-0.20%　　　　　　　　　-0.10%弱程度

[85: 匿名さん]

>>79
勝手な予想だけど、、、
経営陣のことがいいたいんじゃないかな？

[86: 匿名さん]

ＪＡ、優遇1.4％きてるよ。

[87: 契約済みさん]

みなさんＪＡに決まりですか？

ＪＡはここで好条件出してきたのも作戦ですかね。
三井はもう好条件望めないでしょうかね。
３月上がる可能性もあるし。
もう決めないといけないしなー

[88: 匿名さん]

たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
だからこんなことできたんでしょうね。

全国規模の三井が全国の中でここだけってことはないでしょうね。
他の掲示板でも1.4%越えは見たことないし。
そうなれば支払額では完全にＪＡに分があるでしょうね。

ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

[89: 契約済みさん]

>>88さん

>たしかＪＡって支店ごとの運営なんですよね。
>だからこんなことできたんでしょうね。

だと私も思います。ＪＡ福岡市東部ですね。
ここの物件はがんばって取っておきたいいうのが伝わります。

>ところでＪＡって繰り上げ返済は窓口のみってことないですよね。
>もし窓口のみならＪＡやだなぁ。

これがネックですよねー
店頭行くか郵送で書類のやり取り後、次の月額の引き落とし日までに口座に
繰上げ返済分（書類の内容額）ぶち込んでおくかの２択にしかないのです。

３０万貯めるまで死金だしね。

[90: 契約済みさん]

アプローズ南福岡でもＪＡ１０年固定１．９％出してるみたいですね。

[91: 契約済みさん]

すみません。

１．９％は普通でしたね。

[92: 匿名さん]

うちのケースで詳細に試算してみました。
・借入額 2??0万
・借入期間 35年
・金利 10年固定(JA 1.90→1.95 三井2.10→2.10)
注）ＪＡと三井の手数料差は40万と仮定し、
三井では1ヶ月目にこの40万を繰上するものとする。

◆ケース１：繰上なし(三井は1ヶ月目のみ40万繰上)
ＪＡの支払総額が三井より約3万安い

◆ケース２：繰上あり、三井毎月4万(1ヶ月目のみ44万繰上)、JA年1回48万
三井の支払総額がＪＡより約15万安い

手数料差が思ったより大きいようで、ＪＡと三井は同じか、
三井が有利と言えそうです。
＃でも微妙すぎてどっちでもいいって気持ちになりました(--;)
もううちは3月の金利上昇リスクは考えないことにして三井にします。

[93: 匿名さん]

>>92さん

手数料ってそんなに違うんですか？
うちの場合、１０万も違わなかったような。
２/２３以降なら２月中に金消契約してしまえば
３月金利上昇も関係ないのじゃないでしょうか？
金消契約＝実行でしたよね？？

[94: 匿名さん]

デベ見積もりではそうでした。
具体的には保証料の違いです。
借入額の違いですかね。

[95: 匿名さん]

金利確定が金消時か融資実行時かは銀行により違うようですが
三井住友の場合は実行時(3/19)だと思います。

[96: 匿名さん]

私も２０００万以上の借り入れですよ。
確認してみようかな。
三井は3/19が実行時になるのですか。
これも確認してみます。

[97: 匿名さん]

>私も２０００万以上の借り入れですよ。
デベの資金計画の民間ローン諸費用のところをみて書きましたが、
よく考えると三井の「印紙代込みで10万円未満」は明らかにおかしい。
火災保険と同程度の金額（リスク）ってことはないですもんね。

もしかすると保証料を内枠として資金計画されていたのかもしれないです。
今度確認します。

>三井は3/19が実行時になるのですか。

推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
その日に「する」ものと理解しています。
＃他の銀行なら日にちがあわないこともあるのでしょうが
＃提携だし調整済みでしょうから、鍵引き渡し日＝融資実行日かと。

[98: 匿名さん]

>>三井は3/19が実行時になるのですか。
>推測で書きましたが、デベからの案内に3/19が鍵引き渡し日とあったので、
>その日に「する」ものと理解しています。
疑問と違うことを書いてしまいました。失礼しました。

金利確定日はネットのどっかにちょろっと書いてあった情報を元にしています。
銀行には未確認です。すみません。

[99: 契約済みさん]

>>98さん
三井の担当の方に確認しました。
言われているように２月に金消契約を行っても３月の金利が適用との事でした。

失礼しました。

保証金ですがＪＡも三井も外枠での計算でした。
手数料とか入れるとＪＡが若干高かったですが１０万も変わらなかったかな。（曖昧な記憶）

三井３月金利上がっちゃうと差が大きくなっちゃいますね。
ＪＡも２/１４までの金利、押さえておくかな〜

[100: 契約済みさん]

ローンの話ばっかりで退屈ですね〜

[101: 匿名さん]

>>100
それならあなたが燃料投下したらどうでしょうか？
他に話題があれば色々な人が答えてくれるかもしれませんよ？
なんの話がしたいんですか？
何か心配事とかありますか？
これだけ平穏ならデベへの不満とかあんまりなさそうですね。
インテリアとかの話ががしたいですか？
聞きたい事とかあれば書いてみれば？


じゃ私から１つ。
新聞配達ってどうなるんですか？どこまで配達でしたっけ？
オートロックあるので家の前までは無理？？

[102: 匿名さん]

引っ越しの電話、九時過ぎから電話して10分程で繋がり、無事希望通り日時を予約できました。
ちょっとだけ気分が舞い上がってきました(^.^)
ところで、①の9時から搬入予定の人って、前の日にトラックに積み込み？
（そうすると前の日の寝床って別に用意するんだろうか）
それとも朝7時前後から積み込み？？？
まぁうちは②にしたので気にしなくていいことだけど。

[103: 匿名さん]

>>75さん
ずいぶんと遅いレスになってしまいました。

先日土曜にデベ紹介業者の展示会に出向き、
コーティングやワックスについて聞いてきました。
その結果、うちはコーティングせずサービスワックスで
すませることにしました。

理由は、
①コーティングのてかりが個人的に好きではなかった。
②・・・料金
③はがれたときの補修が自分でできない。
ワックスならなんとか自分でできる。
などです。

そのほかにも、メリットを業者に聞いたときに「手間なし」と
「水はじき」しか返答がなかったことなんかもあります。
しない場合のデメリットなんかをきちんと教えてもらえれば
違ったと思うのですが。

75さんにはいろいろ教えていただいたのに、結局しない結果と
なってしまいましたが、また他のことでもいろいろとお教えください。
ありがとうございました。

[104: 匿名はん]

75です。

>>103さん
展示会行かれたのですね。

私の場合、フロアコーティングについて費用対効果で悩みましたが
クリア出来ましたのでお願いしました。

決定する要素としては下記のような感じです。

１、ツヤツヤはどちらかというと好きな方なのでまずは問題なし。
２、コーティングしない場合、おそらくワックスはサービスワックス以降自分ですることは無い。
３、子供もいますし水弾いてくれるのはとりあえず助かる。（しょっちゅうこぼされます（泣）
４、２よりキッチン部分など板がガサガサになるのが予想される。（今の住まいもガサガサ）
５、よく２０年保証とか３０年保証とかありますが話し半分の１５年と考えてもまあいいかなと。
６、ＵＶの場合、キズは逆に目立つ様になりますが（クリアにキズが入ると白くなる。）
　　床が白いタイプなのであんまり気にならない。
７、ここのコーティングスレに出てくる金額（３０万前後？）だとうちはとても出せる金額じゃ
　　なかったんですけど交渉でずいぶん安くなった。

103さんが言われているように部分部分剥がれた場合、非常に汚くなってしまう＆自分で補修
出来ないというご意見もあるようですね。

私は費用はそこそこ掛かりますがメリットが多いと考えて実行することにしました^^)ノ

引越し日時も希望日取れましたのでひと安心です。雨降らなければ良いですが^^；

[105: 契約済みさん]

ハイグット引越しセンターに引越しを依頼した人は
引越し日時の予約、融通してもらったんですかねぇ？

[106: 匿名さん]

私が業者の立場ならしてあげるかなって思っちゃいますねー。
真実は知りませんが、いずれにせよここでの口外はないでしょう。
クレームの原因となりかねないしね。

[107: 契約済みさん]

もう住所変更された方いらっしゃいますか？

[108: 契約済みさん]

本来はだめなんでしょうけど、ローン契約のためにした人もいるでしょう。
そうじゃなく既にした人がいれば、ベンジョンソンばりのロケットスタート確定。

[109: 契約済みさん]

入居までもうすぐというのになぜか話題が少なくなりましたね。

ところでこのマンションのテレビ受信用の共同アンテナは地デジ対応ですよね？
↓を見てどうなんだろう？って思ってしまいました。

◇えっ、エリア内でも映らない？ “住宅タイプ”を知らずして快適地デジ生活はあらず！
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060530/116905/

[110: 匿名さん]

引越の合い見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？
よろしければどこが安かったなどお教えいただけないでしょうか。

[111: 契約済みさん]

> 104さん

> 交渉でずいぶん安くなった。

フロアコーティングでお伺いします。

交渉で安くなったとのことですが
これって展示会に参加していた業者へ依頼されたんですか？

フロアコーティング（シリコン）をするかどうかで悩んでます。
施工価格が高くて、なかなか決断できずにいます。

[112: 匿名さん]

>>111さん

展示会の業者ではないですよー
デベ提携の業者は何でもそうですが価格が高く、お願いする気になりません。
他のスレのデベ提携業者のなんかの話よりかは若干安い感じはしますけど^^;

ネットで調べてたらたくさん出てきますから合い見積もりされてはいかがでしょうか？
引越し業者と同じで交渉次第でどんどん安くなります。（ほとんど人件費なので）
図面メールで送ると正確に見積もり出してもらえますよ。

展示会業者のシリコンコーティングの価格でＵＶコーティング出来るくらい差が
あるような気がします。

では交渉がんばってください^^)ノ

[113: 契約済みさん]

> 112さん

早々に書き込みをいただきありがとうございます。

フロアコーティングの件ですが、もしも支障がなければ
どこの業者で依頼されたか教えていただくことは可能でしょうか？

あと、他の方々へお聞きしたいのですが
週末の内覧会に“一級建築士”を同行させる方っておられます？

依頼しようと思ったのですが、50Kとのことで断念しました。
仕方なく、友人をかき集め大勢でチェックすることにしました（笑）。

[114: 匿名さん]

展示会の業者も値引きは・・・多少はあるといっていましたよ。
多少を指すのが人なのか額なのかまでは聞いてませんけど。

また、内覧会への建築士の同行ですが、建築士＝内覧業者のことですよね？
私の周りで数人ですが聞いてみると一人だけ頼んだと言う人がいただけでした。

私なら建物施工後に行う内覧会で、しかもマンションでなら、
たとえ1万円でも出そうとは思いません。
理由は、長くなるので詳しく言いませんが自分で行える範囲で
十分だと思うためです。

しかし、もし戸建ての場合で、施工時から依頼できるなら、内容にも
よりますが、たとえ30万でもお願いすることを検討すると思います。
（相場がいくらかは知りませんよ）

専門家という言葉を過大評価せず、業者が何をするのかを
よく知った上で依頼するのが大事じゃないかなと思います。

お金持ちならそんなこと考えなくていいんですけどね。