エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[25: 匿名さん]

24さん。

どの棟にしたというより、間取り、眺望、日当たり、価格、
将来の家族構成等を総合的に考慮して「部屋」を決めました。

ただ、これ以上書くのは、私の匿名性が心配なのと、
他の部屋を選んだ人にとって気分よく思わない点が出るかもしれないので
ご遠慮させてください。
せっかく質問くださったのにすみません。

[26: 私も契約済み]

久しぶりに書き込みます。

＞２０
ＪＡの仮審査は３５年固定でされたのでしょうか？
６月時の水準まで金利が下がってますね。

私は１０年固定ですが来月以降まだ下がる様でしたら本申し込みを
行い、仮審査時より低い金利を確定させておこうと思います。
（１月、２月も下がった時はがっくりするかも＾＾；）

[27: 契約済みさん]

14です。
JA本申し込みはまだですよ。

事前時が3.20なので11-12月の3.15なら最安値ですが、
今の0.05よりもっと大きな流れがくることを期待して
じっと耐えてます(笑)

ちなみに、35年固定の場合なら、0.05違えば
支払い総額が約50万程度違います。
（繰り上げれば30万程度になります）
なので、0.1以上安くなれば確定させるつもりです。

・・・と書いたものの、なんか0.05の違いを
取った方がいい気もしてきました(汗)

まあ、私のようにミックスの場合、
短期固定と全固定の両方みないといけないので
少々やっかいです。

とりあえず12月上旬まで様子を窺います。

[28: 私も契約済み]

２６です。

＞２７さん
三井住友は申し込みされましたか？
三井住友の担当者に聞いた話ですと1.4％優遇は用意している金額枠が
あると言われました。その金額に達すると1.4％優遇は終了みたいです。
三井住友をお考えならば早い方が良いかもしれませんね。
３５年固定メインのミックスですと恩恵は薄いかもしれませんけど。
私は１０年固定＋変動の予定です。

１２月は金利下がりそうですね。

他の方の色々な意見も聞きたいですね。見てる人少ないのかな。。

[29: 契約済みさん]

皆さんオプション等はどうされました？

うちは予算の都合上、食洗器と和室の畳のみでした(^_^;)

[30: 契約済みさん]

畳部分をフローリングから２５センチ上げて畳コーナーにしました。
　　　　　　　　　　　　　　　
あとは食洗器位です。

[31: 契約済みさん]

エコジョーズにしました。

[32: 契約済みさん]

食洗機は後付けします。理由は・・・

みなさんディスポーザーには興味ありませんでしたか？
ここの物件にはついていませんし後付けもダメ。
（管理規約にもＮＧとあった）
処理層なければ当然ですけどね。あったら便利だろ〜なぁ

[33: 契約済みさん]

入居開始は３/２４，２５くらいが目標だそうですよ。
状況により変わるでしょうね。
Ｂ棟Ｃ棟の内覧会は２月下旬からやりたいとのことで
あと２ヶ月ちょっとですね！

[34: 契約済みさん]

３ヶ月ちょっとの間違えでした！

[35: 契約済みさん]

３月の金利はどうなると予想されますか？
ここではみなさん、金融機関はＪＡが多いのでしょうか？

[36: 契約済みさん]

ここってネットは光のみなんでしょうかね？
今のＡＤＳＬに不満はないので割高な光はいらないと感じてしまうなぁ・・。

[37: 契約済みさん]

36さん
今の環境は存知ませんが入居してからのADSLの速度は
どこまで出るかわかりませんよ。アナログ回線が来てるから
ADSLでいけるのでは？
デフォでは「BBIQ」「フレッツ光プレミアム」「j-com」が
準備されているみたいですね。
私は「BBIQ」予定ですが利用者が多くなれば割安になるので
BBIQを薦めたいです（笑

ここのマンションプラン　タイプ２・３にあたるのかなと思っています。
http://www.bbiq.jp/service/bbiq/price/index.html#plan02

1〜7戸 4,725円
8戸以上 3,675円

なので結構安いと思いますよ。
光電話に加入すればさらにお得ですしね。

[38: 契約済みさん]

ＪＡ　12/17〜1/11

固定変動
　　３年固定　1.65％
　　５年固定　1.70％
　１０年固定　2.10％

全期間固定
　１５年固定　2.50％
　２０年固定　2.65％
　２５年固定　2.80％
　３５年固定　3.00％

下がりましたね。３月はいかに！？

[39: 契約済みさん]

フロアのコーティングするか悩み中・・

[40: 契約済みさん]

わかりやすいローン計算のサイト等あれば教えて下さい。

[41: 契約済みさん]

>アナログ回線が来てるから
光収容かと思ってました。
ＡＤＳＬなら、キャンペーンも見込むと月500円程度。
あまりネット使ってないので3,675円でも高く感じます。
贅沢なのはわかってますが。。。

[42: 契約済みさん]

＞ＡＤＳＬなら、キャンペーンも見込むと月500円程度。

ＡＤＳＬって今そんなに安いんですか？
知らなかった〜

[43: 契約済みさん]

私も３７さんと同様に「ＢＢＩＱ（ビビック）」にします。なお、現在も使っていますが、光だから動画（Ｇｙａｏなど）へのアクセスも速く３〜４千円台で利用できるのは魅力です。
ＢＢＩＱは絶対にオススメです。みんなで加入して、割安な料金プランにしましょう。

[44: 私も契約済み]

光ケーブルは部屋のどこでも引いてもらえるんでしょうか？

[45: 契約済みさん]

光について、どの部屋にでも引けると思いますが、別途料金がかかるかもしれません。それより無線ＬＡＮを使った方が良いと思います。

[46: 私も契約済み]

最初から各部屋にＬＡＮケーブル引いてないなら無線ＬＡＮがいいでしょうね。
有線より速度落ちますが。

[47: 契約済みさん]

結構出来上がってきてる様ですがみなさん状況見に行ったりしてますか？

[48: 契約済みさん]

先日、現地に行きました。Ｂ・Ｃ棟はほぼ完成に近かったですが、Ａ棟はまだまだの様でした。

[49: 契約済みさん]

北側にある公園の完成写真を見させていただいたのですが、遊具はあの小さい滑り台だけですか？せめて、砂場や、ブランコ、シーソー、鉄棒など基本的な遊具がひとつでもないと、子供たちはあつまりませんよね？
壁も一面にあり、逆に寂しい公園になって、しまいそうで。。。皆さんはどう思われますか？

[50: 契約済み]

ヒルズ名島のブログが出来てますね〜

http://najima.exblog.jp/

[51: 契約済みさん]

公園は犬のお散歩も可能なんですかねぇ？

犬嫌いな方等もいらっしゃると思うので、ご迷惑かけなように
うまく生活したいですねぇ

[52: ミッチーマウス]

皆さん、もう住宅ローンは決めましたか？

ソロンの担当の人に訊いてみたら、このマンションはＪＡと三井住友銀行が多いみたいで、
私も直接尋いたりして、商品内容を色々検討してきました。

それで、私は三井住友銀行に決めましたっ！

だって、最初の金利そのものは、正直言ってどこをとってもあんまり変わらないと思うんですよ。
（どこも店頭金利から１．４％優遇くらいみたいだし）
そうなったら、将来の金利（店頭金利から優遇金利を引いてもの）はやっぱり都銀のほうが安いと思うんですよ。
メガバンクだから体力的にもきっと将来の店頭金利は安いし、全期間１．４％優遇が受けられると、他よりもやっぱりお得でしょうっ！

そうなるとその他の部分、例えば借りた後の返しやすさってのも、すごく大事だと思うんです。
三井住友銀行だと他行返済サービスが無料だし、ネットで一部繰上げ返済も手数料が無料なんですよ。

ミックスプランっていう借り方で安心とお得が応両方とれるみたいだし、進んでるって感じですよ。
そして三大疾病のことも銀行の人がよく説明してくれたし、感じよかったですよ〜！

皆さんも直接きいてみられたらいかがですか？いい話が聴けると思いますよ。

[53: 匿名さん]

>>52
あなた三井住友の方ですか？

みんなが１．４％の優遇を受けれる人ばかりじゃないですからねー

[54: 契約済]

>>52
三井住友とJAは基準金利に0.45の差があるんで、優遇の差0.4%(1.4-1.0)はないようなもんなんじゃない？
更にJAの手数料が高いことも考えると、ほんとどっこいどっこいだよ。
今後基準金利の差がどうなるかはわからんけど。
>>53
ここのデベは三井住友と提携したから基本的に皆1.4%

[55: 契約済]

あー、基準金利の差は10年固定で0.25やった。大変失礼ー。
しかしさー、固定終了後は0.15(〜0.20手数料分込みの場合)得なのはわかったけど、結局、当初固定金利の差と返済期間次第だよね。
15年くらいで払い終わるなら、当初が安いJAが有利にもなるだろうし。
JAの回し者じゃないぞー

[56: 匿名さん]

>>54
そうなんだけど意外と1.4％の優遇を受けれてない方々もいるようです。
繰上げ返済が三井の方がいいですね。短縮と軽減その都度選べるし、手数料無料。
保証金の処理で１回１０，５００円取られますが。
あと、ミックスが使えるので有利だと思いますよ。
ＪＡの事前金利確定も今の状況だと旨みなくなってますし。
55さんはＪＡにされる予定なのですか？

[57: 契約済]

提携を聞いたのは11月か12月始めやけど、
優遇を受けれてないってのは最近の話？
そうなら提携意味ね〜〜〜〜。

JAも表だって掲げてないけど
ミックスもだし、返済短縮・軽減も可能。
三井だけってのは思いこみしてない？

JAの回し者じゃないぞー

[58: 匿名さん]

56さん
> 保証金の処理で１回１０，５００円取られますが。

手数料無料なのに料金がかかる意味が理解できませんでしたが、
ＨＰみて↓のように理解しましたが、考え方あってますか？

要するに、(保証料を一括前払いしているいわゆる保証料外枠方式の人は)
繰上返済すると、期間短縮分だけ保証料の返金が発生するけど、
このとき「返金額から(最大)1万500円差し引いて返金する」って
ことになるんですよね？
あとから徴収されるんじゃないんですよね？

[59: 56]

>>58
言葉足らずで申し訳ありませんでした。

>要するに、(保証料を一括前払いしているいわゆる保証料外枠方式の人は)
>繰上返済すると、期間短縮分だけ保証料の返金が発生するけど、
>このとき「返金額から(最大)1万500円差し引いて返金する」

その通りですね。返金額が1万500円に満たなくても差額を払うということは必要ありません。
私は保証金の戻りを期待できるほど、大きな金額での繰り上げ返済できそうにないので
保証金の事は考えずに小額でもこまめに繰上げ返済しようと思っています。軽減型重視かな。

[60: 契約済みですよ]

59さんへ

少額返済するなら、三井住友がいいと思いますよ。
ネットなら最低一円から繰上げできて、手数料かかりませんよ。

ちなみにＪＡさんなら30万円未満なら5,250円手数料かかりますからね。

[61: 契約済みさん]

ＪＡの金利かなり下がってますね。
１０年固定で２．１％→１．９％って、３月入居の方々は良い時にローン組めそうですね。
他の金融機関も同じくらい下げてくるでしょうか！？

去年の８月はどこまで上がってるんだろーってな感じでＪＡの申し込み時確定以外選択の
余地なかったですが。あのまま上がり続けてた場合と最近の金利差を考えると
かなり大きいですよね。生活に少しゆとりが持てそうです。

[62: 物件比較中さん]

しかしサブプライムの問題は根が深そうなので、もう少し金利が下がりそうですね。

[63: 契約済みさん]

ブログの更新が遅い件・・

[64: 匿名さん]

内覧会など今後についての案内がきました〜。
なんかいよいよって感じですね。

[65: 匿名さん]

このマンションのホームページを記念に丸ごと保存しておきたいんですが、
フリーソフトなどでしてもトップページすら表示が崩れてうまくできません。
＃マンションの建物の絵が見えなくなります。

ここで聞くより他で聞いた方がよいのかもしれませんが、
もしどなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を貸してください。
よろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

>>65

これなんてどうですか？
http://www.umechando.com/webex/index.html

[67: 契約済みさん]

ブログが更新されていますね。

みなさん、火災保険はデベが代理店のあいおい損保にされますか？

金利の動向も注目ですね！ＦＲＢの０．７５％の利下げにより追い風になるか！

[68: 匿名さん]

>>67
↓ここを少し覗いてみましたが頭が爆発しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

損保ジャパンの名前がよく出ていたことだけが印象に残りましたが…
もう少し時間をかけて勉強します。

[69: 匿名さん]

フロアコーティングとかされる予定の方っています？

[70: 匿名さん]

>>67

これもありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30964/

鵜呑みにする気は毛頭ありませんが、なんとなく他にしようかな言う気持ちです。

[71: 67]

>>68さん
そのスレ、私も拝見しておりました。

ＪＡだったか県民共済だったか支払い基準が甘いとどっかにありましたね。
他の方の書き込みを参考にすると私がデベからもらったあいおいの見積もりは
安いなぁと感じました。
実際の支払い状況ってよくわからない（他の保険会社含めて）ので安いとこが
いいかなと今のところ思っています。

>69
フロアコーティング検討してます〜　オプションじゃなく他の業者に頼む予定です。
オプションのベランダのタイルって何であんな高いんだ（怒

3/20から入居開始ですね。思ったより早くて良かった。
引越し日予約電話、殺到して繋がらないんだろうな〜（笑

上下左右のお部屋の方がどんな方なのか気になりますね。

[72: 契約済みさん]

グルメシティ閉店したんですね

[73: 匿名さん]

>>66
超簡単にできました。
ダメもとでしたが、聞いてみて良かったです。
ありがとうございました〜。

[74: 匿名さん]

>>71
どこかいいコーティング屋さんを見つけられたわけですね。
ちなみに品質と値段のどちらを重視して決められましたか？