エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[151: 匿名さん]

150さん
ありがとうございます。
こっちばかり見てました（汗
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

10年固定の基準金利3.55%に1.4%優遇で2.15%。

JAの3月の10年固定は1.9%〜1.95%ぐらいでしょうか。

メリットは金利だけじゃないといえど若干差がついてしまった感がありますね。

[152: 契約済みさん]

昨日、内覧会のあった方、いかがでしたか？

[153: 契約済みさん]

>引越代金の見積もりってお幾らでしたか？

質問した本人です。自ら報告します。
日付、曜日、量などで違うのでしょうが、先週、数社見積もった結果、
はじめの会社の提示額より5万円弱下がりました。
なお、はじめの会社にも合いみつすることを伝えてたので、
とりわけ高い額ではなく標準的な金額の提示だったと思います。

大幅な値引きをしてもらい業者さんには多少悪いなという
気持ちがある反面、最初の額って一体・・・という妙な気持ちです。
でもあとは梱包を完璧に準備しておいて、業者さんに
スムーズに作業してもらえるようしたいと思います。

[154: 契約済みさん]

日曜日に内覧会いってきました

Ａ棟ですが　皆様が言われるほどの指摘はありませんでした
クロスで数点ほどありましたが他は満足する内容でした

チェックがあまい、、、　のかもしれませんが　汗

[155: 契約済みさん]

私もＡ棟です。当初、心配してましたが、一部の方が言われる程ではなく、満足できるレベルでしたよ。

[156: 契約済みさん]

後から施工した部屋の方が綺麗に仕上がってるのですかねー

[157: 契約済みさん]

入居開始まであと２週間を切り、いよいよって感じですね。

入居が楽しみな反面、実生活を考えると、幼児を連れてサニーやハローデイなどの
スーパーまで行くには少し距離があるなーと感じて少しだけ不安の虫も出てきた
今日このごろです。

同じ境遇の方はどのように感じてらっしゃるのでしょう。
単に私が贅沢なだけでしょうか・・(^_^;)

[158: 契約済みさん]

歩きだと結構大変ですね。お車は無し？

[159: 契約済みさん]

車は一台あります。
免許もありますが私はペーパードライバーです

わかって購入してるんですけどね。

[160: Ａ棟契約済みさん]

Ａ棟契約者ですが、先週内覧会に行ってきました。中に入って見ましたけど97点くらいでした。
自分が見つけることができなかった箇所も業者が見つけてくれましたし・・・。（書き込みは見てなかったですけどＢ、Ｃ棟の後だったからなのでしょうか）
特に心配ないなぁと感じました。（１年後にまた確認してくれるとのことでしたので・・・）

ただ、外観がまだ磨ききれていないせいなのか、きたない箇所がありましたし、一歩玄関を出て上の方を見ると隙間がちらほら・・・（埋めるようにいいましたけど・・・）
それからなぜか黒っぽく見えるんですよね〜。
隣戸の同じ箇所を見るとコンクリートもかなり曲がっていて、大丈夫なの？って思いましたが、この価格ならしょーがないのかなぁ〜？

※近隣にはマンション建設に100％理解を示しておられなかった方もおられるようですので、皆さん念頭においておきましょう（ソロンさん、管理会社さんは当分の間対応方よろしく・・・）。

[161: 匿名さん]

昨日、再内覧会行ってきました。前回は2ケ所の指摘しかしていなかったのですが（見る所があまり分からなかったので...)皆さんの掲示板を見て参考にしてCHECKしたところやはり50ケ所ぐらい見つかりました。

フローリングの傷や凹みが多かったですね。後は、天井のシミ？汚れ？などもありました。業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが...「そんなの関係ねー」って感じで細かい所まで指摘して帰りました。

昨日再内覧会行かれた方は指摘した箇所はちゃんと直っていましたか？ちゃんと直してもらわないと困るのですが本当にきれいにしてくれるか不安です...

[162: 契約済みさん]

>> 161さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/

私はここを見てから内覧会に挑みましたよ。
今からでも遅くはないので、参考までにご覧ください。

[163: 匿名さん]

>>業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが
それは違うのではないでしょうか。
施工業者さんは後から指摘されるより、今の段階で指摘してもらった方が良いのです。
前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

以前100箇所はいかなかったなどの書き込みがありました。
細かなところまで指摘することはいろいろな性格の人がいらっしゃるので全く問題ではないと私は思います。
でも細かなところを気にする人が無計画で内覧会に臨んだことは素直に反省し、業者に対しても人としてきちんとした対応をとるべきだったのではと私は感じてしまいます。

甘いといわれるかもしれませんが、きちんと対応すれば、今の業者さんは誠実な対応を見せてくれるとも私は思っています。

[164: 契約済みさん]

>>前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった
>>気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

同感ですねー

最初２箇所で次が５０箇所って。？？って感じを受けたんじゃないですかね。
もう少し早く勉強してれば良かったですね。そもそもがあまり気にしない人が
ここ見て次はもう少し細かく見とかなきゃってなったってことじゃないかな。

[165: 契約済みさん]

>次はもう少し細かくみとかなきゃ
163です。
あとから気付いたこともまだ私自身はいいと思うんですよね。
(業者はつらいでしょうけど)

でも手順を間違ったのは業者じゃなくご自分なのに『関係ねー』はさすがにひきました。
で、あのキビシイ突っ込みをしたまでです。
やり方はいろいろあるでしょうが、私がもし162さんの立場で、再内覧でどうしても１からやり直したかったなら、まずはじめに『前回は内覧会の意味を理解できてませんでした。申し訳ありませんが今回改めて１から確認させてください』と頭を下げますよ。

[166: 匿名さん]

>No163,164,165

指摘されていることは理解できるのですが
なんか文書になってしまうと指摘って厳しい感じになってしまいますね。

まぁ、仲良くやりましょう

[167: 匿名さん]

163です。
165さんフォローありがとうございます。
164さんも厳しく言いたかったのではなく、私に同感をしながら
フォローをしてくれたんだと思います。
結局165で私が追い打ちをかけてしまいましたが（汗）

まー私が思うことは、業者さんは決して敵ではないということです。
住民どおしもさることながら、業者さんとも仲良くやって欲しいですね。

161さん、次回、指摘箇所がうまく直ってるといいですね。

ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

[168: 契約済みさん]

>ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
>前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
>80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

指摘箇所が修繕されていなかったのに80点ですか？

私のところも指摘箇所で修繕されていなかった箇所が数箇所ありました。
点数では30点ですね・・・。

指摘箇所にはテープを貼り、目印をつけているにも関わらず
修繕から漏れていた事を考えると、あまりにも雑で
いい加減な修繕としか思えないからです。

次回の再々内覧会(?)で同様の事がありましたら
クレームを挙げるつもりですよ・・・。

[169: 匿名さん]

確かに再内覧では完璧な対応ではなかったですけど、私の場合、判断基準は直してくれるかどうかだけです。
焦らずに気長にいきます。

[170: 契約済みさん]

私も168さんと同意見です。

私達の場合、現在は県外に住んでいるので
内覧会に参加するのにも時間と交通費がバカになりませんから。

私達も業者さんと仲良くやりたいのですが
あれではちょっと…。

次回にはきちんと修繕してもらいたいものです。

[171: 匿名さん]

>現在は県外に住んでいるので
たしかにその状況なら直ってない段階で再内覧されるのはちょっと困るでしょうね。

参考までに、私がなぜ気長に考えてるかというと、もう十分チェックして入居前に絶対に対処しなきゃならないような大きな問題は残っていないからです。
（ちなみに私は、こまかなクロスや床のキズなどは、生活していればそのうち傷つくものなので気にしてません）

もし気になる点が出たとしても１年後の確認もあるとここでみたのでそのときでもいいと思ってます。
１年後の確認というのがあることをここでしかきいてないので、どの程度までＯＫかは知りませんけど（汗）

[172: 匿名さん]

私もNo.171と同じで少々のキズは、
まぁいっかって感じです。（気分いいものではないですけどね）
どうせ子供に傷つけられるでしょうし・・・・
生活する上で最低限のことはきっちりチェックしましょ。

まぁ、人それぞれ考え方も状況も違うんで業者さんへの対応はいろいろあるんでしょうね。

なんだかんだでもうすぐ入居開始ですね。
よろしくお願いします。

[173: 契約済みさん]

さて明日は再々内覧です。どうなるかな。。。

[174: 契約済みさん]

>> 173さん

再々内覧会の結果教えていただけると幸いです。
最近、内覧会関連ではいい内容の書き込みがないですね。

何か不安になってきたけど大丈夫かなぁ？

[175: 173]

>>174さん


結果ですが
再々々内覧（４回目）と相成りました。
１回目指摘箇所改善されていないところ２項目。
新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
見落としかもしれませんが。。
収束傾向にはあります。１９日の鍵渡し日に最終チェックとなります。
入居楽しみというより間に合うのか？？と焦りの気持ち。精神的に疲れます。
当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？
ほかにもいらっしゃいますか？？

[176: 匿名さん]

>> 175さん

まずは、再々内覧会お疲れ様でございました。

> 再々々内覧（４回目）と相成りました。
> 当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？

どうなんでしょう？
私も事情通ではありませんので、新築マンションでは
このような4回目というのは珍しいことなんでしょうか？

あと気になることが…

175さんは、スケジュール的にB or C棟の方だと思うのですが
A or D棟の方で悪い内容の書き込みを見たことがないような？？

施工業者のスキルに差でもあるのでしょうか？

19日の最終チェックが無事に終わればいいですね。

[177: 契約済みさん]

内覧会についてはホントにイイ情報ないですね。

>新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
>見落としかもしれませんが。。

前は無かったのに新たに発見したってことは
修繕の際にキズがついたって事もかんがえられますよね？

どうせそのうちにキズはつけるだろうから
ちょっとしたキズは気にしないって方もいるし、
人それぞれだと思いますが、新築の家であれば
自分達がつけてしまったキズは仕方ないけど
初めから人がつけたキズって気になりますよね・・・。
ウチは大丈夫かなぁ・・・。

[178: 匿名さん]

161です。

皆さんの指摘でよく考えれば非常識だったなと反省しています。

ご指摘ありがとうございました。

これからは何事にも勉強して望みたいと思います。

[179: 契約済みさん]

>>178さん

がんばってくださいね。

仲良くやりましょう。

[180: 契約済みさん]

いよいよ鍵引渡しですね。

雨なんて鬱だなぁ〜

[181: 契約済みさん]

反応ないなぁ（汗

みんな雨でテンション低いのかな？

[182: 契約済みさん]

>> 181さん

明日、鍵の受け取りをされるということは
内覧会などでは全く問題がなかったのでしょうか？


他の方々は、これまでの書き込みを見ると、内覧会後がスムーズにいかず
その後の進捗が、イマイチよくないようなかんじなのですが、いがかでしょうかね？？

[183: 181]

>>182さん
まだ問題ありますが明日、コーティング業者入るで鍵受け取らないわけにはいかないです。
引越しはまだあとなのですが（汗

[184: 匿名さん]

>>183
文面から察するに、業者が作業の間入るだけでも鍵を受け取らないとダメだったってことなんですね。
管理費も出るので融通きかせてくれても良さそうなのにー。

それはともかく、今日は大勢引越されるんでしょうね。

[185: もうすぐ入居さん]

内装があまり良くないとの書き込みが多くみられますね。

一般的なものとしてその原因を大きく分ければ、

1.デベの決算期に合わせたタイトな工程設定
2.ゼネコンの安受注（デベの無理な発注？）
3.ゼネコンの工程管理の遅れ（甘さ）
4.ゼネコン（または外注）の技術力不足
5.デベ、ゼネコン、双方の内装への認識の低さ

などが考えられるのでしょうか。

ここの場合どうでしょうか。
私的にみて、原因の順位をつけるとすれば
5>>1>2>4>3
ですかね。根拠はないですけど。

そりゃあ内装なんて建物の本質的な重要性からすれば
優先度は低いでしょう。
でも、内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
（内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）

こーやって掲示板にもいろいろ残るんだし、ソロンさんも
昔ながらの決算に合わせたやり方してないで、
もっと内装まで含めて良くするように軌道修正していかないと
マンションが余っていくこれからの時代は厳しいでしょうね。

ちなみにさっき他の掲示板みてたら、ここより書き込み数の多い
アプローズ南福岡で、ここのような不満は全くありませんでした。
私ら購入者はソロンさんにつぶれてもらっちゃ困るし、
ソロンさんもっと頑張ってくれよーって思っちゃいます（笑）

[186: 契約済みさん]

>> 185さん

> 内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
> ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
> （内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）

ものすごく同意できますね。
ここの掲示板ってソロンの関係者の人たちは見てるんでしょうか？

[187: もうすぐ入居さん]

>>186さん
185です
>ここの掲示板ってソロンの関係者の人たちは見てるんでしょうか？

私は掲示板をはじめからみたので気付いたのですが、
ホームページに間取りがないと話題に挙がるとすぐに更新され、
ブログが更新されないと話題に挙がるとこれもすぐに更新されました。
もしかすると偶然が重なっただけかも知れませんが、見てる可能性は
極めて高いと思いますよ。

私は決してソロンさんの悪口を言いたいのではありません。
私たち家族にとっていい物件と思ってここを買ってます。
他のみなさんも同じ気持ちだと思います。

その物件がたかだかクロスの張り方次第で評価下げるのは
お互いにとってあまりにも損害が大きいです。
例えば、もし将来売ることになったとしても、「ソロンの物件は
あまり良くない」なんて噂でもあれば最悪です。
なのでこれから販売する物件だけでも改善できるところはして
評価を上げて欲しくて敢えて前回のコメントを書きました。
ソロンさんホントに頼むよ〜！

最後に前回のコメントが少し適切でなかったかもしれないので補足します。
内装が良くないと書きましたが、私が指しているのは
クロス張りなど施工次第で防げるものを言っていて、
設備などの質を言っている訳ではありません。

以上、どうしても言いたかったことを書き込みましたので、
私はもうここに書き込むことはないと思いますが、
もうすぐ入居しますのでこれからみなさんよろしくお願いします。

[188: 契約済みさん]

今日、明日で引越し多いでしょうね。

[189: 契約済みさん]

皆さんは、どこの引越し業者へ依頼されました？
引越しを完了された方々は何もトラブルなく無事終了ですかね？

[190: 契約済みさん]

入居開始から活気がなくなりましたね。みなさん順調なんでしょうか？

[191: 契約済みさん]

4月に入居予定の者です。

昨夜、マンションの近くへ行きましたが
電気の点いている部屋はまだ少なかったように見えました。
今週末あたりが引越しのピークでしょうかね。

[192: 契約済みさん]

うちも4月組。
もうみなさん入居済みなのかなと思っていましたが
そうでもないんですね。

あっもしかして単に未契約が予想以上だったってことかな？
成約（予約）済みのバラの多少のウソはこちらも見込み済みですが、
いくらなんでもさすがに9割くらいバラつけておいて、
実はまだ契約5割未満なんてことないですよねー。

そういえばブログにもキャンセルがでたってありましたね。
「決め台詞キター」って笑っちゃいました。
手付け金放棄のキャンセルとか、ローン事前審査OKで
実行時不可でキャンセルとか
そんなにたくさんあるわけないのにさー。


ところで以前再々々内覧の書き込みをされた方、
その後いかがですか。
無事ご入居できましたか。

[193: 入居済み住民さん]

入居済みの者です。
夜、明かりが点いている部屋が少なくて売れていないのかと思いましたが、
一斉に引っ越しではなく徐々に引っ越ししているみたいですね。
私は早々と住んでいるので、静かな環境を今は楽しんでいます。
内覧会で気になった点も大体は補修されていて、
設備も色々充実していて、いまどきマンションライフを満喫しています。
住んでみないと分からない点も色々出てきますので、
気になった点は3ヶ月・6ヶ月点検などに申し出るつもりです。
引っ越し業者はソロン推薦会社でしたが、慎重・丁寧・迅速にやってくれました。
早く契約済みの皆さんが入居されて活気付くと良いなと思うこの頃です。

[194: 入居済み住民さん]

毎日少しづつ明かりの数も増えていますね。
管理組合っていつ機能しだすのでしょうか？

[195: 入居済み]

管理組合は半年後ぐらいだと聞きました。
逆に、半年点検や一年点検の話は全然知りません。
皆さんその情報は営業さんから聞かれたんでしょうか？

それと、携帯の電波が弱くないですか？
携帯だとブチブチ切れるので、家の電話を使う頻度が増えました。
これだけ戸数あるマンションなんだし、一本アンテナ立ててもらえないんですかねぇ…。
（技術的なことは分かりませんが）

[196: 匿名さん]

近隣の音が気になる方いますか？
子供の走り回る音とか、ふすまの開閉音などいかがでしょうか？

[197: 入居済み住民さん]

引っ越してから二週間を経過しようとしてます。

マンション近辺ですが夜は静かでですね。
前の住居が国道から一本入ったところだったので余計にそう思います。

ご近所の方々も率先してご挨拶していただけるので気分がいいです。

[198: 入居済み住民さん]

こんにちは

＞＞196さん

子供さんが走り回る音がものすごくしますね。

ある程度はしかたないですが、夜は少し苦痛な時があります。

お子さんがいる方は、防音対策（なにか敷くとかスリッパを履くとか）されることを
お勧めします。

お互い、音のトラブルは避けたいですから

[199: 匿名さん]

リビングのドア、ふすま、洗面所の引き出しの閉まる時の音は確実に聞こえますね。
閑静すぎて余計に響いてる気がします（苦笑）
うちはスポンジ貼りました。

今の所、うちの棟も感じのいい方ばかりなんでこの閑静な環境を継続していけたらいいですね。

[200: 入居済み住民さん]

天気の良い日のベランダ外壁はカラフルになります。

[201: 入居済み住民さん]

>>200さん
ウチなんか上階の布団がウチのベランダまで見事にぶら下がってブランブランしてますよ。
まだルールを知らないんでしょ。
ロビーの掲示板なんかよりエレベータとか階段ドアとか、もっと人目につくところに注意のはり紙をしてほしいですね。

[202: 入居済み住民さん]

ベランダ（外壁側）への布団干しは、規約では確か出来ないはずだった気がしますが・・・。

[203: 入居済み住民さん]

きっとオシャレさんが多いんですよ。

[204: 入居済み住民さん]

快適に生活させていただいてます。
しいて、不満？といえば・・・
①仕事（飲んで）帰りに歩くと坂道がちょっときつい。
②夜遅くは静かすぎて少し不気味（敷地内の照明は明るすぎ・・・(^^)）。
③（高台なので？）風が強い。
・・・ことくらいでしょうか（単なるわがまま・・・）。
気に入っているとこは・・・
駐車場は平置き、低層でエレベーター待ちなし、小中学校が近い、ＪＲまで15分、一定の時間でしたら本数少ないけど火の見下　⇔　千早駅前のバスがある、天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。入居者の方も感じのいい人ばかり（若夫婦多し？）、子供（小３以下くらい？）も多く友達の心配がない・・・（業者ではありませんよ(^^)）。
千早駅前も確かに便利ですがあまり生活にゆとりがない私にとってはこの値段は割安感があります。
ところで・・・
隣戸の音はほとんど聞こえません。上階の音は言い出すとキリがありません。（でも気配りしてくださいね。）
各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）。リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます(^^)

[205: 入居済み住民さん]

> 天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。

これって、都市高速経由のバスですよね？
マンションから最寄のバス停ってどこなんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。

[206: 匿名さん]

火ノ見下です。
博多バイパス沿いのセブンイレブンわかりますか。
マンションからみてその少し先になります。

[207: 入居済み住民さん]

> 206さん

ご丁寧にご教授をいただきありがとうございます。

今は西鉄と地下鉄を利用して天神へ行っているので
今度、西鉄バスを利用して天神へ出てみたいと思います。

[208: 入居済み住民さん]

他愛のないことですが、
お風呂場などで使う給湯器って、使い始めになかなか暖まらないですよね。
計ってませんが感覚的に１分くらい水を出し続けてやっと暖まる感じです。
前の家では20秒もかからないくらいだったと思うので余計にそう感じます。
財布にも地球にも優しくないですよね(^_^;)
しょうがないのかな。

[209: 入居済み住民さん]

> 208さん

お湯の件、私も詳しいことは分かりませんが
このマンションで利用されている「サヤ管ヘッダー工法」ってのが
お湯が出るまでに時間がかかると聞いたことがあります。

私は事前にそれを聞いていたので、少しはマシだったのかも。
でも、やはり遅いのには間違いないですね。

[210: 匿名]

私は実際に住んでみて、気になる箇所がいくつかあるんですが、みなさんはどうですか？何かありましたか？

[211: 匿名はん]

＞210さん
気になる箇所って何ですか？まだ空きがあるようなので、見に行ってみようかと思ってるんですごく気になります。

＞リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます
とのスレもありますが、どこもそんなにうるさいんでしょうか？
今、賃貸マンションですが、子供が暴れてる足音は聞こえますが、扉の開け閉めが気になるようなことはありません。上階の音は言い出したらキリがないとは思いますが、さすがに今の賃貸よりもうるさくなるようだとちょっと・・・と思ってしまいますね。

[212: 匿名さん]

>>209
情報ありがとうございます。
このマンションに限ったことじゃないし、そういうものと諦めるしかなさそうですね。

>>211
リビングの扉が閉まる音
うちは全く気付きません。
上階の足音にたまに気付く程度です。
っていうか、せっかく現地モデルルームがあるんだし、販売員さんへお願いして音を出してもらって確認したらどうでしょう。
ご自分で確認されるのが一番！

ちなみに私自身は、住環境、値段とも最適な買い物ができたと思っていますよ。
住めば都ともいいますしね。

[213: 入居済み住民さん]

周りの環境が静かなだけに、音はすごくします。

上の階の子どもの走り回る音で、朝目覚めます。

最悪です。

[214: 入居済み住民さん]

>>211 さん
お節介ながら、先にマンション購入を済ませたものとして
少しだけ情報をご提供させていただきます。

まず210さんの「気になる箇所」は、入居前に行われた内覧会で
気付かなかった箇所が出てきたことを言われているものと思います。
この辺は施工業者さんが現地にいる間はすぐ対応して直してくれますし、
（現場事務所の電話が掲示されているのでまだ居ます）
たしか半年、１年、２年後とかの点検があったと思うので
そのときでも対処してくれると思います。

また、204さんの
>各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）
について解答らしきことがこちらのページに書いてあります。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-4/se-0404.htm
内容は洗面所や浴室は遮音しないというものです。
響くのはこの辺が理由でしょう。
ただし上記はあくまで一般的にという程度の情報ですので
最終的には販売会社さんへお確かめください。

また、213さんの
>周りの環境が静かなだけに、音はすごくします。
についても先ほどのところに「周辺が静かなマンションと
そうでないマンションでは、上下階の床からの音の気になり方は
大きく違う」と書いてあります。
要はメリットとデメリットが表裏一体になってるということです。

後悔しないためのマンション購入方法としては、いかにしてマンション
広告に書かれてあるメリットの裏にあるデメリットの可能性に気付いた上で、
それに納得して購入するかだと思います。
例えば
・学校や公園が近い
メリット：通学や遊び場に便利 →デメリット：子供の声が騒がしい
・ディスポーザー
メリット：生ゴミ処理が便利 →デメリット：故障・メンテナンスなど費用がかかる
などです。

あとは「情報収集」と他のマンションも含めて足繁く「現地へいくこと」ですね。
なお、販売会社さんがよく口にする「他の検討者の方」を気にしないこと。
物件にもよりますが、「他の方」はウソの場合が大半なので、他の方に先を越されたら
縁がなかった位に考えて基本的にご自分のペースを守りましょう。
(時間をかけてという意味ではありません。勢いも多少必要かも!?)

余計な情報も多かったかもしれませんが、少しでも参考となれば幸いです。


ところで他の皆さんに質問があります。
このマンションの床の遮音等級ってどこかに出てましたか？
上のホームページの「L-45」とか「L-50」とかのやつです。
検討時、販売担当の方に確認しようと思いながら結局聞かずじまいでした。
ご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[215: 匿名はん]

211です。
みなさん詳しい情報ありがとうございました！
やはり上階の音についてはある程度妥協が必要ですね。

[216: 入居済み住民さん]

またしても他愛のないことです。

もう普通にエアコンを使った方いますか？
なんでも知り合いの南西向きリビングのマンションでは暑くてもう使ったとか。
うちはまだ寒いくらいです。
違う訳は
・方位、物件(場所)、人(暑がり)
なのか、ちょっと興味があります。
購入後に考えてもしょうがないことですけど。

[217: 匿名さん]

となりの水道の音って聞こえますか？
シャワーとかトイレとか。

[218: 購入検討中さん]

今・・・若宮のマンションに住んでますが、隣のＯＯが良く見えるじゃないけど、なんだか良さげなマンションですね。今、購入して住まれてる方は幹線道路の音は気になりますか？上階の音とか？なんか・・・他に情報があれば教えてください！！検討してみます。よろしくお願い致します。また、幼稚園とかはどこが多いのですかね？

[219: 入居済み住民さん]

＞217

うちは隣のシャワーやトイレの水周りの音は全然聞こえませんね

道路のバイクの音が気になる程度です

すごくいい環境だと思います

[220: 入居予定さん]

自分は子供の環境を考えて購入を決めました。今お住まいのみなさんはどんな購入理由（動機）だったのでしょうか？

[221: 入居済み住民さん]

昨日、小学校への通学路の件でデベ側と話し合いがあったようですね。

私は参加できませんでしたが、参加された方いかがでしたか？
話はいい方向に進んでいったのでしょうか？？

[222: 匿名さん]

＞＞219
217です
都合で深夜に入浴することがあるのですが、たぶん隣戸の寝室がこちらの浴室と隣り合っており、迷惑をかけていないかすごく気になっています。
219さんの隣の家の浴室は219さんの家側かどうかわかりますか？

[223: 匿名さん]

221さん
何か問題でもでているのですか？

[224: 入居済み住民さん]

住んでみて、快適ですよね。
けれど、気になる事ができました。
臭いです。
どうも、洗面所の中辺りからの臭いがしてきます。
具体的には、下水の臭い。
住んでもうすぐ2月になりますが、、、、なんでだろう？
他の居住者の方、どうですか？
もし、同じ事が興っていたら、対策教えてください。

ちなみに、この事意外は、とても快適です。
UVコートも良く仕上がったと思うし、
近隣の音も、窓を開けない限りは、聞こえないので、問題無しです。

[225: 入居済み住民さん]

218さん
幹線道路の音は窓をあけていても
気になったことはありません。
静かで快適ですよ。
最終分譲と出ていたので残りわずかじゃ
ないでしょうか。
良いお部屋があるといいですね。

224さん
下水の臭い・・・お気の毒です。
まず正常じゃないと思うので、早めに
施工業者さんに相談された方がよいと
思いますよ。

[226: 入居済み住民さん]

>>219
ウチの寝室の壁の向こうが隣の浴室ですがこの前、深夜に浴室の洗濯竿を落とした音で飛び起きました…。水道の音は聞こえませんがドア開閉と足音は鈍感な私でも聞こえます。お互い気をつけましょう。

>>224
Ｏ建設には強気でガツンと言ったほうがいいですよ。それと担当する人の名前も聞かないと、たらい回しにされる可能性もあります。

修理依頼しても二ヶ月近くほったらかしで再度電話しても
「ああそうですか」
だけ。
土建屋だから…というのを差し引いても…な対応でした。

[227: ビギナーさん]

A棟の西向きのトコありますが、西日きつくないですか？
これから暑くなるので気になるところです。
あと、洗濯物の乾き具合はいかがでしょうか？

匿名性を考慮の上、住まれてある方
よろしければご感想をお聞かせください。

[228: 入居済み住民さん]

>> 226

○建設なんて匿名にする必要ありませんよ。
HPを見れば、どこが施工しているか分かるんですから。

はっきり言って、大内田建設の対応はよくありません。

> 土建屋だから…というのを差し引いても…な対応でした。

正にその通りです。

私もCSを無視した対応には納得がいきません。
会社全体がそういう危機感のない風習なんでしょう。

修繕箇所があれば、遠慮せずいい続けることです。

以前、とある担当者にここの掲示板のことを話すと
「そういうのは見ない！」って断言されて開いた口がふさがりませんでした。

[229: 入居済み住民さん]

217です。
226さん
ありがとうございます。
水道は聞こえないとのことですが、シャワーもでしょうか。
もしシャワーが響くようなら、深夜帰宅のあとはお風呂に入れない・・・

[230: 入居済み住民さん]

うちもクロスやそれ以外にも手直ししてもらっていますが業者の対応は、
至って普通にきちんとした対応をしてもらっています。
向こうの確認漏れだった箇所については謝罪などもありましたし。
（こっちから謝罪は求めてませんよ）
なので何も問題に感じていません。
内覧時を含めて手直しがもう少し少ない方がいいとは思いますけどね。

この掲示板を「見ない」と言ったことは、そのときの言い方次第かも
しれませんが、文章だけみれば問題のある対応とまでは思いません。

[231: 入居済み住民さん]

高台の恩恵か割と風があります。
このため東側物干しのうちでも、
洗濯物の乾きは満足してますよ。

[232: 入居済み住民さん]

>231さん

私も同じ感想です。

うちは東面ですが乾きは早いですね。

夏はいいけど冬は寒いかも。


それと最近、気になっているのがＤ棟の隣の空き地は何をやっているのでしょうか？

何か建つのでしょうか？

[233: 入居済み住民さん]

D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。

[234: 購入検討中さん]

218です。
225さんありがとうございます！！
今のマンションは幹線道路の音以外問題もないので
気に入っていたのですが
最近、上の方が賃貸で入ってきてお子さんの音が気になってます。
うちも、娘二人なので・・・下の方には迷惑掛けてるのかなぁ〜
でも、8時には寝かしつけてるのですが、心配です。

遮音対策のマンションは重要ですよね。

[235: 入居済み住民さん]

>D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。
233さんの情報はどこからの情報ですか？
私は4月はじめに管理人さんから、建物などが建つ予定はないと聞きました。
（管理人さんが知っていた訳ではなく大内田さんかどこかに確認されたようです）

しかし最近ボーリング調査（地盤調査）をしていたことからすれば
何かしら造物を作ろうとしているのは間違いないでしょうね。

[236: 入居予定さん]

うちも最近Ｄ棟の横にマンションが建つの聞きましたよ。

[237: ビギナーさん]

227です。
231さん232さん、ご意見ありがとうございました。
洗濯物はどこも問題なさそうですね。
入居前にひとつ心配が解消されました。

[238: ビギナーさん]

徒歩で駅やバス停まで通勤されてある方にご質問です。

博多方面（博多区役所付近）に私の職場があるのですが、
西鉄バス、西鉄電車、JRのうちどれが快適で便利でしょうか？？？
ちなみに、私は平日の９時出勤です。
到着頻度、込み具合なども教えていただければ幸いです。

《価格と時間の比較》
★バス（徒歩〜火の見下→蔵本→バス祇園町〜徒歩）片道計460円、約30分
★西鉄＋地下鉄（徒歩〜名島〜貝塚〜中洲川端〜祇園〜徒歩）片道計400円、約40分
★ＪＲ（徒歩〜千早→博多〜徒歩）片道計220円、約30分
★原付バイク（直）ガソリン代、約20分

いままでは、博多区から原付で通勤しておりましたが、
名島からは３車線、４車線道路となり危険度も増しそうなので消極的です。
ただ、マンション周辺の坂は原付の方が楽なのかなぁ…。
まぁ、メタボ対策になればと思って頑張って歩きます（笑）

西鉄＋地下鉄だと、貝塚や中洲川端での乗り換えがちょっと面倒そう。
それとやっぱり、西鉄＋地下鉄の定期は別々なのですかねぇ…。
最近出た「nimoca」という便利そうなカードもまだ圏外のようですし。
ちょっと下見しただけですが、マンションから駅までの坂の昇り降りが大変そう。
いいルートがあれば、明日下見に行くのでおしえてくださいまし。

JRは安いのがいいけど、千早駅まで距離があるのと、混んでる印象があるなぁ。
また、すぐ時間に遅れやがるのがいかんですねぇ。
あと、博多駅のラッシュ時は個人的に堪え難いものがあります。

バスはマンションから近いのが最大のメリットな気がします。
時間にルーズな印象はありますが、都市高ルートはあんまり関係ないですかね。
朝バス当然ながら混雑覚悟でしょうか…。
逆ルートだと天神ないし蔵本からのアクセスしかないですね。
博多駅からのルートがないのがちょっと残念。


個人的な印象は…
ＪＲ千早（価格◎、駅徒歩△、本数○、混雑×）博多駅の混雑が苦手
西鉄名島（価格△、駅徒歩×、本数○、混雑△）乗り換えが面倒
火の見下（価格△、駅徒歩◎、本数△、混雑×）アクセス幅が少ない


僅差でバスかなぁ…。
それかいっそのことチャリ通とか。

[239: 入居済み住民さん]

>>234さん
225です
うちも下階の方に迷惑をかけていないか心配です。

>遮音対策のマンションは重要ですよね。

確か床の厚さとかは他のマンションと同じだったので、
遮音対策はそれなりにしてあると思います。
それでも上の部屋の方の使い方や、ご本人の感じ方によっては
すごく気になるんじゃないでしょうか。

購入したいお部屋で確認できれば一番いいでしょうね。

[240: 入居済み住民さん]

早さ・安さならJR千早、楽さならバスですが、
両者とも難点がありますね。
前者は混雑、後者は時間が不規則＋渋滞という点。
（朝の都市高は結構な渋滞ですよ）

私なら混雑を我慢して千早かな。
少なくとも便小、不規則、渋滞、料金高でバスはないですね。

ビギナーさんは混雑がいやということですので
これを解消するルートをご紹介しておきます。それは、
貝塚駅まで原付か自転車で行き、地下鉄呉服町で下車して徒歩
です。

利点は、
・混雑なし（混雑する名島〜貝塚、中州川端〜博多に乗らない）
・便数多い（朝は7分に1本）
・時間が正確
・乗り換えなし
・西鉄貝塚線分の料金減少（結構大きい）
・無料駐輪場あり
・帰りは博多乗車も可（料金は呉服町も博多も同じ）
・通勤時間は「徒歩で千早」と同程度（たぶん）

難点は、
・自転車または原付が必要
・JRより定期料金が高い

徒歩が結構ありそうですが、中州川端駅からキャナルシティまで行くのと
さほど変わらないと考えれば、そんなに長く感じないのでは。
また、帰り（貝塚駅からマンションまで）のルートは、最短ルートを通ると
チャリではきつい上り坂が続くようになりますが、ちょっとだけ回り道して
平地に近いコースを選べば、マンション下の若宮入口の交差点付近まで
結構楽に帰ってこれますよ。
（ただしチャリに変速はあったほうがいいです）

ご参考までに。

[241: ビギナーさん]

>240さん

ものすごく参考になりました。
ありがとうございます。

「貝塚〜呉服町」は盲点でした。
貝塚に原付を停める事のできる駐輪場があれば問題なさそうですね。
朝は7分に1本というのも魅力です。
あと、始発駅なので座れるときも多そうですね。

なるべく時間に余裕をもって出るつもりではありますが、
ギリギリになりそうな時は、そのまま原付で行ったり（おいおい）
呉服町〜博多駅のバスも多いですから、融通もききそうです。
たぶん雨の日は、混雑・渋滞覚悟でバス（火の見下）になるのかなぁ…。
貝塚〜博多の定期＋バスカード＋ガソリン代＋駐輪代、ですかね。

[242: 入居済み住民さん]

241さん
貝塚経由はよほど渋滞が嫌いな場合で
スタンダードはやはりＪＲだと思いますけどね。
ＪＲはやっぱり避けたいくらい
込み具合がひどいものなのですか？

中州川端〜博多(祇園？)も少し便を早めれば
混雑具合は大丈夫かと思いますよ。
でも運動のためには呉服町から徒歩が良さそうですね。

[243: 入居済み住民さん]

交通アクセスに迷うほど、選択肢があるというのも、ある意味恵まれていて、このマンション（地区）のメリットではないでしょうか！私は自転車の活用を含めいろいろ試しています。時にはルートを変えて気分転換もできると思いますよ。

[244: 野球好き]

241です。

>242さん
アドバイスありがとうございます。
込み具合は大きく分けて…乗り口・車内・降り口の３つあると思うんです。
私の場合、降り口である博多駅の混雑がちょっとしたストレスですね（行きも帰りも）
ただまぁ、朝のラッシュ時の記憶といえども学生時のものですから。。。
当時は千早駅もなく、今はダイヤも改善されているかもしれませんからね。
またどうしても、若宮交差点の"ヘアピン坂"を自転車で下るのは危険…
という頭がありましたが、今日、そこ以外のルートを発見できましたので、
新しくなったJRも候補に入れて考えたいと思います。

余談ですが、パン屋と本屋での出費がかさみそうです（笑）
便利なのはとてもいいことなのですが…。


>243さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね。選択肢の多さはメリットそのものですね。
子供世代が大きくなった場合も、活躍してくれる事を願います。


通勤にとって最大の敵は雨ですね。
雨に対しての強さは、地下鉄＞JR＞バス　だと思います。※地下鉄は名島〜貝塚も含む
駅までの移動を考えると、バス＞JR＞地下鉄　ですかねぇ。
JRまでの移動はバスで行えば案外いけるかもしれませんので、
トータルで考えるとJRが一歩リードですね。


ここにきてJRが急浮上です！！！話は変わりますが、お客様駐車場って少なくないですか？
せめて、各棟に１〜２台分は確保してもらいたいですね。
近隣にはコインパーキングもないようですので、
両親や友達が遊びに来る場合、ちょっと困りそうです。
大事なお客様や、高齢である両親たちを
下のどこかに駐車させて坂を登らすわけにもいきませんし（^_^ゞ
下まで車で迎えにいけばいいだけでしょうが、それもちょっと不便な話です。
もちろんそれを覚悟で購入したものの、どうにかならないかと思って。。。

[245: 入居済み住民さん]

来客用駐車場は確かに少ない気がします。
今は収入が多くなるようにしてあるんでしょう。
この辺は組合の協議事項になるでしょうね。

[246: 入居済み住民さん]

今更なんですが・・・

うちは入居したとき、窓や窓の桟、シンク、外壁、ベランダなど
屋外に面するところが全て砂まみれでした。。。

窓やシンクは拭けば簡単にきれいになりますが、桟や外壁などは
簡単にきれいにならず、まだ結構砂が残っている状態です。
賃貸でもこんな事ないのに・・・って思いました。

皆さん、入居されたときどうでしたか？汚れてましたか？
汚れてた方はご自分できれいにしましたか？

[247: 野球好き]

>245さん
来客スペースをめぐってのトラブルなどは避けたいですからね。
１台ぶんだと奪い合いになりゃせんかと心配です（；；）
たぶん大勢の住民さんが同じ思いだと思うので大丈夫そうですね（>>組合）

>246さん
風の影響を受けやすい場所だけに、そういう心配もあるのですね。
花粉・黄砂など長期間住まないとわからないこともあるかもしれません。
当然、洗濯にも関わってきますから、
ナジマネーゼ達の悩みの種にならなきゃいいですが…。

[248: 入居済み住民さん]

>>247さん
立地によるものではなく、工事中の砂埃です。
言葉足らずですみません。
洗濯物などに砂埃がつく心配はありませんよ。

駐車場の件は、一部をコインパーク化するのはどうなんでしょうね。
料金は1日300円（月9000円）くらいだと近隣月極の空き状況によっては
住民が専用化してしまうかもしれないので、１日500円〜600円くらいが
いいところでしょうか。

でもコインパークにするならメンテナンス費用も考えなきゃなりませんね。
一般のコインパークでは、駐車が少ないところはなくなったり
していることを考えると、そこそこの駐車がないと「収入＜メンテ
ナンス費用」となるのでしょう。
うーん、そうなると台数設定が難しいところです。

[249: 入居済み住民さん]

こんにちは

固定資産税について、お詳しい方いらっしゃいますか？

昨日、今年の分がきましたが、来年度以降、もしくは優遇がなくなった場合
これが、何倍くらいになるものでしょうか？
漠然とで結構ですので、もしご存じの方がいらっしゃればお願いします

＞＞248さん

うちは、トイレの便座の裏がまったく掃除されてなく、真っ黒でした。
入居した後でしたので、諦めて自分で掃除しましたが、あまりひどいのであれば
申し出られたほうがよいのではないでしょうか？

[250: 野球好き]

>2449さん

ごめんなさい私は詳しくないですが、AllAboutなどで調べてみると
固定資産税の見直しは３年に１度とありました。
詳しく書いてありましたので、参考にされるとよいかもです。

加えて、私は都市計画税というものを契約時に目にしました。
初めて聞く言葉だったので、デベさんに質問したところ、
だいたい年間１万円程度の支払いが、ずっと続く見通しだそうです。
万が一、開発されなくなっても開発が終了しても払うものなのかなぁ〜。
ちょっと意外なとこからの出費です。。。