グランディアソラーレ和白ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランディアソラーレ和白についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.grandia.co.jp/wajiro/index.html


物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区塩浜3-413-1外7筆
価格：1890万円-3000万円
間取：3LDK・4LDK
面積：67.52平米-92.03平米

現在購入検討中です。モデルルーム見学も行ってきました☆設備内容はとても気に入ったのですが、美味しい話には裏があるよ。。。と知人に言われ悩んでいます。
和白という環境を良く知らないので不安です。和白ってどうなのでしょう？？
太陽光付きマンションって本当にいいのでしょうか？？
すごーーーーく悩んでいます。。ここの物件を購入された方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

検討はしましたが契約はしませんでした。
お知り合いが仰る「美味しい話の裏」が何を指すのかはここでは不明ですが、
検討していた時、私は設備や立地が価格相応だと思いましたよ。
かなり迷ったのですが以下のように考えて契約には至りませんでした。

買い物、学校も近いので普段の生活には便利だと思いますが、
私の場合は今住んでいるところと比べ、職場や天神、博多、高速のインターが
かなり遠くなることから交通が不便になると感じました。

光熱費が安くなることには単純に大歓迎でしたが、
太陽光発電マンションの実績がまだ非常に少ないだけに
設備維持に将来どの程度コストがかかってくるのかが未知数で不安でした。

私は西側の角部屋を検討していましたが、マンションの西側すぐ近くに
踏切があってその音がかなり気になるかなと危惧しました。
というのも、今住んでいる賃貸は周辺が静かということもありますが、
約300m離れた所の踏切の音が窓を開けていたらはっきり聞こえるので。

このマンションで個人的に非常に魅力的だったのが南向きに海が見えることです。
福岡市内で南側に海が位置する場所は奈多付近くらいしかありません。
休日に海沿いを散歩したり、バルコニーからぼうっと海を眺めたり…
ということを思い描いてこの物件に惹かれたのですが、
生活全体のことを考えて前述の理由から購入には踏み切れませんでした。

ただ個人個人で生活スタイルや重視する点が異なるので
私がデメリットと考えた点が特に気にならないとか
寧ろメリットに考える方には良いのではないでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

わかります！！！！！私も交通の便が一番ひっかかっています。。。
高速のインターも近くないし、バスや電車も・・・たしかに天神・博多に行くのに便利とは言えませんもんね。。地下鉄が近くにあると便利なんですけどね。
同じく職場も今の倍ほど時間がかかるようになります！！困りましたよねーーー。
私の今の家も賃貸なんですが、ローカルな電車がちょっと近くを走っています。やっぱり音はわかります。
その上、和白は線路が物件のすぐそばを走っているのでもっとうるさいのではないかと心配です。。担当の人にその事も言ったのですが、賃貸のアパートと分譲マンションでは全然設備・構造が違うから、本当に電車の音は気になりませんよ。と、言われました。
私はAタイプを検討中なのですが、防音効果の高いT２サッシ？というものは、線路側のみ取り入れていると言われ、T２サッシでない部屋は本当に大丈夫なのかますます不安です。
踏切が近くにあるのですか！？それは知りませんでした。

でも設備の太陽光発電やセントラル浄水、魔法瓶浴槽などなど・・・本当に魅力ですよね！月々のインターネットも無料だし☆
うーん・・・本当に迷います。。。結構、部屋うまってましたね。あと数件しか残ってないみたいです。
このご時世、マンションは売れ残って価格引き下げしているというのに。すごいです！

[4: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに線路がありますが、実際の騒音等はどうですか？？
夜間の車・バイク等の騒音も気になります。
どなたか、周辺の情報を知りませんか？教えていただきたいです。

[5: 匿名さん]

私も検討対象にしていましたが、契約はしませんでした。
理由としては、交通の便と環境です。

和白駅までは、遠く不便に感じました。バスどおりを使用すると15分以上かかりそうです。
裏道は、街灯も少なく、防犯面で不安です。
また、バス停も線路をはさんで、目の前ですが、遠いです。

環境としては、南側は開けてとても気に入ったのですが、一面畑となっており、
肥料や消毒の臭いが、少なからずありそうです。
また、となりのコンクリート工場のほこりとミキサー車の往来も気になりそうだったため、
検討の対象からはずしました。

しかし、No3さんと同様に、各種設備は非常に魅力的だったため残念です。

[6: 契約済みさん]

購入契約しました。設備を含めていいと思いました。
契約しなかった方の意見はもっともだと思いますが
自分の理想の物件を見つけるのは大変だと思います。
自分にとって何が譲れないのかが重要だと思いますよ。
たぶん言い出せば限がないのでは？？

最近太陽光発電の物件が出てきてはいますがこれが当たり前の設備として普及する時代はいつになるのでしょう？まだまだ先の気がします。これが購入の一番の魅力だと思ってます。その中で逆に一番気がかりは正面の道路の外灯がないこと、隣の工場の車の出入りですね。子供がいるのでこれが一番不安です。
また電車がすぐ後ろを通ってますが、１時間に何本かですし、設備的に気にならないと思いますよ。
和白という地域は学校も近く、スーパーや病院、駅もさほど遠くないため良いと思います。治安も悪くないです。

やっぱりマンション購入は人生の大きな買い物なので慎重に考えるべきだと思います。しかしながらローンの金利や住宅ローン減税、６０過ぎた後の年金問題も考え、購入を考えているならばここ一、二年内には購入すべきだと思います。

[7: 匿名さん]

値引きありますか？

[8: 匿名さん]

太陽光発電がそんなにいいの？

[9: 匿名さん]

メリットよりデメリットの方が
大きいのでは・・・
太陽光発電の設備維持費
と修繕費が・・・

[10: 匿名さん]

以前太陽光発電が気になり、モデルルームを見に行きました。

営業さんの話では、ランニングコストはほとんどかからないと言ってました。
（機械の動くところが無いので消耗が少ないと言ってたと思います。）

ただ、設備の費用がどのくらいかかっているのかは教えてくれませんでした。
（知らないのかも？）

やはり、太陽光発電は気になりますね・・・。

[11: 購入検討中さん]

ＮＯ６は確実に売主だとおもいますが・・・太陽光発電はもっと一般的になってからでないと手を出しにくいと
思います。普及の度合いによってメンテナンスの費用はかなり変わってきますので。

[12: a]

公告
宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号) 第66条第１項の規定に基づき､次の宅地
建物取引業者の免許を取り消したので､同法第70条第１項の規定により公告する｡
平成21年11月16日
福岡県知事

免許番号商号及び代表者の氏名事務所の所在地
福岡県知事
第16273号
グランディアソラーレ和白合同会社
代表社員伊勢田直
福岡市中央区赤坂１－16－13－

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/42/42849_3862511_misc.pdf

[13: 匿名さん]

グランディアソラーレ和白合同会社は、何で免許取り消しになったの？
ただ事じゃないでしょ？

[14: 匿名さん]

社長が中洲で暴れたらしいね・・・

[15: サラリーマンさん]

太陽光発電の太陽光パネルの寿命は２０～３０年と言われていて、そう簡単に壊れるものではないでしょう。

ただし、問題はインバーターの寿命が１０年程度しかなく、早期に交換の必要性が生じてきます。

このマンションがどうされているかは分かりませんが、長期修繕計画に交換費用が組み込まれているか疑問です。

契約予定の方は必ず契約前に確認する必要性があるでしょう。

また、太陽光発電を導入するにあたって、このマンションは事業主が補助金を申請しているのではないかと思います。

その場合、太陽光システムだけは１０～１５年位（すみません、うる覚えで・・・）事業主の所有になり、その間事業主がメンテナンスを行います。

１０年程度しかない寿命のインバーターの交換等がなされたうえで、その後購入者へ無償譲渡の契約になっているはずです。（そのための補助金ですが、事業主は収入だと勘違いし、メンテナンス費用のことは考えてないのでは・・・）

そこで注意していただきたい点は・・・

①２０年後にはまたインバーターの交換が必要になること（管理会社がその点を理解して長期修繕計画を立てているのか？）

②事業主が１０年後、１５年後に存続しているのか？（グランディアソラーレ和白合同会社はＳＰＣ事業ですから、販売終了後に解散します。どこがインバーターの修理をして、誰が最後まで責任を？）


ご購入を検討されている方は、目先の電気料金は魅力でしょうが、近い将来必ず必要となるメンテナンス費用の件を、ご自分の目で確認し、納得されたうえで契約書に印鑑を押して下さい。

太陽光発電には個人的には大変興味がありますが・・・そこの不安を解消できるよう説明することが事業主の仕事でしょうね。

[16: 匿名さん]

太陽光発電のコストをどう考えるかじゃないですか？

一般住宅用のヤツでも、やっとローンを払い終えて
これから元取ろうと思ったら、交換しないといけないとか言いますし。

個人じゃないから、そう簡単には途中でやめられないし、半永久的にそれが付いて来る。
分譲マンション購入経験者としては、コストが掛かる設備なんて
なるだけ無い方がいいと思います、私は。だって、壊れますからね。

マンションの立替はなかなか出来るものじゃないと言われてますし、
配水管やらガス管やら、何やらかんやら先で取り替えないといけないものがあるんで。

No.15さんの言われる事を十分に考えた上で
決めた方がいいと思います。

[17: 匿名]

夜間のdqnバイクの騒音が毎夜。こいつら何とかしてくれたら考える

[18: 匿名]

20年後に太陽光発電の修繕が必要になったとき、
cost&benefitを考えて不要と思えば修理改修せずに撤去という方法もあると思うが。

[19: 匿名さん]

太陽光・・・。魅力的なんだがえらい叩かれてるねえ。

[20: 入居済み住民さん]

自分はそんなに悩まずに購入しました。理由として
①高熱費が軽減できる。
住む前は、本当に安くなるのか半信半疑でしたが現在住み始めてから８カ月ですが水道代を除く光熱費は0円か寧ろ平均して月に３００円～５００円ぐらいプラスです。現在、嫁と二人暮らしだからかもしれませんが？

②太陽光発電が普及するまで待つ。とゆう選択肢もありますが実際に太陽光パネルを設置して発電できる立地の場所が都心部から車で３０分程度のところにどのくらいあるでしょうか？今日、マンションは高層化してきているのでこの先なかなかパネルを置けるマンションは増えにくいと思います。かなり郊外の方で広い土地の場合は可能かもしれませんが…。(地面に設置するとか？)待っていてもこのくらいの立地のところに太陽光発電のマンションができるのはいつになるかな？確かに設備費は気になるところですけどね。

③電車の音もそんなに気になりません。基本的に西戸崎線は電車の速度が遅いし本数も少ないし朝だけ４両かな？昼は２両の電車しか見たことがありません。鹿児島本線とか西鉄新宮線よりかは静かだと思います。
自分が鈍感なんかもしれませんが？

④職場が近かったから。

⑤和白駅は確かに少し遠いですが、奈多駅は結構近いですよ。和白駅で西鉄に乗り換えることも出来るし。

⑥眺めは最高です。海風が気になりますがね？

⑦また、自分は角部屋なので周りの音なども全然しません。上に住んでいる方の音が少しする程度で全然気になりませんよ。

⑧最後に自分が月々支払える額の範囲内でこれだけの条件が揃えばいいかなと思いました。上を見ればきりがないですしね。自分もお金持ちだったら地下鉄や快速が止まる駅の近くの広い土地に家建てて太陽光パネルも設置してなんて夢も持ちましたけどね。
以上です、長くなってすみません。

[21: 入居済み住民さん]

アホなクレーマーが1人います。