住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[62: 匿名さん]

>>60
今時はコの字型にするなら、棟は３つに分けて造りますよね。
ご指摘はそれの事ですか？
それとも、棟と棟が完全に繋がっている建物の事ですか？

[63: 匿名さん]

>>60
ＥＸＪ（エキスパンション・ジョイント）で接続する工法を、最近の建物では採用しているケースが大半です。
こうしないと、Ｌ字やコの字の建物は、確かにあなたのおっしゃったような事態になります。
便利で役に立つものなのですが、溢れ管等を付けて雨水を逃がす手立てをしていないと、雨が止んでも天井から水がポタポタ１日くらいたれているという事態になることも多いです。

[64: 匿名さん]

60です
私はスレ主さんの質問はてっきりつながってる箇所のことをいってるとおもってました。
ってことは、構造上　L字・コの字の箇所は極小件数でしかない？（ほとんどない）

[65: 匿名さん]

>>64
スレ主が挙げた事例を整理してみた。
×・・・短所
○・・・長所

【階段前、エレベーター前】
×：そのフロアで最も人通りが多い場所なので、プライバシー保護上不利。（音や見えがかりなど）
○：住む方としても階段やエレベータが近い方が便利。避難階段が近ければ災害時も比較的安心。

【エントランス上】
×：自動ドアのモーター音などが気になる事がある。断熱についても要注意。
○：階下に住戸が無いので、音に関するトラブルを起こすリスクが少ない。

【駐車場横】
×：アイドリング音、立駐機の作動音、排気ガス、車体の太陽光照り返しなどの問題。
○：動線的に近くなければ特にメリットはないかも・・・・

【L字型やコの字型の折れ曲がった部分】
×：下記参照
○：角部屋は採光上も換気上も有利。


「角部屋は避けて選びましょう」なんて何処のコラムに書いてあったのか、逆に訊きたい。
計算上、応力集中が予測されるようなプランの場合はエキスパンションジョイントが採用される。
※これは別にデベが「気を利かせて設置」するようなものではなく「構造上必要なもの」なので
　普通に構造設計→建築確認（→性能評価取得）という手順を踏んでいれば
　必要なところには必ず設置されているものである。
ちなみに、専有部内にまでエキスパンションジョイントが露出するような事はないので
住戸区画を選ぶ上でのウィークポイントには通常なり得ない。（直近の廊下が不恰好、という事はあるが）

[66: 匿名さん]

単に「角部屋は避けて選びましょう」と言っているのではなく、
「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
その場合は>>59記載のように価格が高い割りに開放感がなく結露しやすいと言うのがあるのでは？
もっともさほどのデメリットとは感じられませんが。

[67: ＩＴＰ住人]

デメリットはありますよ。
１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
ＩＴＰ：「（ｉ）いつも、（Ｔ）チルらしき投稿を追っかけている（Ｐ）パーソン。」
ではなかった、「in the Park 荻窪」です。

[68: 66]

＞デメリットはありますよ。
さほどのデメリットとはと書いたけど、デメリットないとは書いてないよ。
＞１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
開放感がないって書いたじゃん。
あと、自分チルじゃないよ(^_^;

[69: ６７]

>>68
いじめた訳ではありません。
窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
明るさと通風を選ぶか、普段は多少暗くて通風が取りにくいが雨風を凌げるメリットを取るかという違いです。

[70: 匿名さん]

東南角部屋で北側窓が無い、って当たり前だと思うんだが・・・
雨風がしのげる、という意味も解らん。

[71: 66]

>>67
＞窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
窓があっても窓を閉めれば雨風が凌げるが？
悪いけど67も69も何が言いたかったのか理解できませんでした。

[72: 匿名さん]

雨風を凌げないマンション、そんなものが日本に存在するのでしょうか。。。
もう少し日本語を勉強なさったほうがいいかも。。

[73: 匿名さん]

「11階から上は北側がセットバックしている」という事だろうね、たぶん。
それって角住戸のメリットとかデメリットとか全然関係ないんだけどな・・・・。

[74: ６６]

雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
実際、風が強い日やどしゃ降りの時は、凄い状態になります。
１０階から下はボイド（吹抜け）があってかなり緩和されていますが、北側に何も無い１１階以上だと明るさは採れますがそのような欠点もあります。

[75: 匿名さん]

だからそれは「角部屋」とは関係ないと言うのに・・・・

[76: 匿名さん]

>>75
住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。

[77: 匿名さん]

>「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
以前住んでいたマンションで、上記の様な角部屋が立て続けに中国人窃盗団（所轄警察の話）に襲われました。
外から玄関付近が見えにくい構造のため狙われやすいとのことでした。
また、エレベーターの脇や非常階段に近い家の方が人が近づくのがわかりやすいし、逃走経路を確保
できるので狙われやすいといわれました。

[78: 66の本物]

>>74
あなた６６じゃなくて>>67でしょ(^_^;)

[79: 66の本物]

>>75
＞住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。
すみません。
私には>>67>>69>>74の言っている意味がわからないので命題から外れてないというご意見にたどりつけません。
>67：１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
>69：窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
>74：雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
あなたの中でどういった構造の角住戸になっているのか、教えていただけないでしょうか？
取り急ぎ玄関がどの方角にあるのかが知りたいです。

[80: ６６]

>>79
玄関は北側。東南角部屋で、共用廊下は外廊下です。
１０階までは共用廊下側にある部屋に窓がありません。
同じ間取りで１１階以上には外廊下に面する部屋に窓があります。

１０階以下はこの東南角部屋の共用廊下を挟んだ北側に別の住戸があります。
１０階までは排気の出口が南側、１１階以上は排気の出口が北側になります。

建物全体はＬ字形で、東南角部屋の北側にある外廊下が風の抜け道になります。
１０階以下は北側にある住戸の西側にボイドがあり、ボイドの西側に共用廊下はつながり、その北側にエレベーターがあります。
１１階以上も外廊下の通路構成は１０階以下と同じです。

[81: 匿名さん]

>>79
右側を北とした場合の略図

（10階から下の平面図）
□□
□□
□□
□□
■■□□
■■□□

（11階から上の平面図）
□□
□□
□□
□□
■■屋根
■■屋根　　※屋根は「10階の屋根」

角部屋は■で表示。
つまり11階から上の角住戸は北隣に障害物が無い。

>>67と>>74は、まぁイメージできると思う。
>>69はもうスルーすべき。本人も表現を補足しているんだから。

[82: ６６]

>>79
右側を北とした場合の略図
||と＝は外廊下。

（10階から下の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||□□
■■||□□

（11階から上の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||屋根
■■||屋根　　※屋根は「10階の屋根」

[83: 66の本物]

>>67さん
お疲れ様でした。何が言いたかったのか良くわかりました。
最後まで返答つきあってくれてありがとう！

>>81さん
> >>67と>>74は、まぁイメージできると思う。
> >>69はもうスルーすべき。本人も表現を補足しているんだから。
80を読んだ後も共用廊下の状態が思い浮かばないようなイメージのことね。
さようなら。

[84: 81]

>>83

ナゼ俺に絡む・・・・？？？
略図描いて80の補足しただけなのに〜。
共用廊下の無いマンションをイメージするほど俺も阿呆じゃないぞ。プンプン！

[85: 匿名さん]

「住んでから後悔しない住戸の位置」に話題を戻しましょう　^_^;

[86: 匿名さん]

>>85
水平方向だけでなく縦方向の話もあって、話は外れていません。

[87: 匿名さん]

１階や、立体駐車場に面している住戸ですが、防犯性向上の為にサッシのガラスが網入りと言う物件が
ありました。
安心と言えば安心ですが、モデルルームとは大違いの視界で後で気がつくと寂しい思いをするやも知れ
ません。入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。

[88: 匿名さん]

(~０~)ネムイ

[89: 匿名さん]

防犯のためだけでなく，その住戸の位置によっては消防法によって網いりサッシに
なることがあります。うちのマンションは眺望が自慢なのですが，そのために
網入りのところ網入りじゃないところがありました。モデルルームは複数あったの
ですが，両方があって不思議に思って聞いたらそういう返事でした。
聞かなかったら教えてくれなかったのかと思うと不満でした。。。

[90: 匿名さん]

>>89
消防法というより都市計画法の「防火地域」だと、網入りが必須です。
幹線道路の隣接地域だと「商業地域」の指定が「道路中心線から何メートル」で指定されているところが多い。
こういう所は大抵が「防火地域」に指定されています。
「商業地域」で「防火地域」だと、「隣地境界線から５０ｃｍ」の制約が無くなり、商業地域の建蔽率は８０％ですが、建蔽率１００％まで建てられます。

うちのマンションは全体が対象外ですが、南側バルコニー部は網無しで、北側共用廊下部は網入りです。
これは純粋に防犯対策のようです。

[91: 匿名さん]

>>87
×入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。
○契約前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。

[92: 匿名さん]

最上階は雨漏りが出た際に難儀するとか、なんだかんだ対策しても夏は比較して暑い
とか、価格が高いとの理由で最上階の１つ下がお薦めととある本で読んでなるほどと
思っていましたが、最上階の１つ下で住んだ事のある人の複数人が、上からの音がう
るさかったと言っていました。
察するに最上階に住む人はその上で暮らす人がいない為、上からの音がまったく聞こ
えず、下にどのような音が響くか想像が出来ず酷くなりがちでないかと言うことでし
た。（自分たちはそういう音がするマンションであると認識し、下に与える影響を考
慮して暮らしたそうです。）
私はなるほどと思ったのですが、実際にお住まいの方はどうでしょう？

[93: 匿名さん]

そうすると最上階の「ふたつ下」が良いかもな・・・。

[94: 匿名さん]

>>93
この話題はそういう結論でいいってことかな？

[95: 匿名さん]

>>94
スレ主さん。結論がでましたよー。

[96: 93]

え？　いいのか？（＾＾；）

[97: 網入り]

ガラスに防犯性能を期待するのは難しいようです。http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/anzen/akisu/03_3.html

[98: 匿名さん]

網入りガラスは準防火地域でも延焼線内は必要です。
（シャッター等の防火設備つきの場合は不要）

[99: 匿名さん]

そうすると最上階の「ふたつ下の下」もＯＫでは？

[100: 匿名さん]

おお、俺の住戸がまさに最上階の下の下。
それだけだが。

[101: 匿名さん]

>>100

それはある意味優越感だぞ！！！

最上階は防犯、水漏れ、暑いなどデメリット
最上階下は最上階からの蔑んだ視線、「なぜ最上階にしなかったの？」中途半端的言葉も......
上の短所をうまく交わすのが最上階下の下の階、眺望もあまり変わらんし
隠れたベストバイだな

[102:]

このスレ前から読んでたけど>>93から急にオモロくなったｗ

[103: 匿名さん]

>>101
最上階が暑いような仕様だと、他にも色々不都合な点が出ます。
今時の仕様としては、かなり落ちます。
そんなレベルで討論しても、あまり意味が無いよ。

[104: 匿名さん]

最上階の下の下・・・
1Ｆだけど駐車場だよ。
車が一番いい場所キープしてるなんて・・・

[105: 匿名さん]

>>104
車の中で生活しる？

[106: 匿名さん]

このスレ前から読んでたけど>>103>>104で前みたいにオモロなくなったｗ

[107: 匿名さん]

>106さん

では、「最上階に住んで後悔している人いませんか？」
という問いかけは、いかがでしょう。

[108: 匿名さん]

下の下の下です（8階建ての5階）
高い所が得意じゃないので、3、4、5の中から探しました。

[109: 匿名さん]

>108さん

高層住戸で育った子供は、高所に対する恐怖感が欠如することがあるそうです。
だから、２階以上であっても、教室窓の手すりから乗り出してみたり、危険なことがあり得る？

[110: 匿名さん]

>109
小学校時代の友人は平屋育ちでしたが、５Ｆの窓から乗り出したり、窓枠につかまってまわったりしていました。
よって全く因果関係は無いものと思われますが・・・・

[111: 匿名さん]

このスレ前から読んでたけど>>93->>102がオモロくて、３回読み直しましたｗ