住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[42: 匿名さん]

いえ、あなたの主張はちょっと変です
そして当然のことながら一般的でもない

[43: 匿名さん]

北向きのバルコニーに選択干すと、夕立が来たら濡れてしまいませんか？
寒冷前線が通過する時には、大抵の場合、雨が降り出すと北風が吹きます。

[44: 匿名さん]

夕立が降ったらその前に洗濯物は取り込みますので大丈夫です。
雨の日はベランダには干しません。

[45: 匿名さん]

東向きのバルコニーですが、今の時期は洗濯物よく乾きますよ。
思ってたより明るいし。
たしかに、夏はカーテン閉めてないとお昼前までは暑いですね。
廊下側の部屋（西向き）も朝は明るいですし、今の時期でも部屋は暑くないです。
以前住んでた、南西角部屋は夏は日が沈んでも部屋に熱こもったままでした。

[46: 匿名さん]

東向き住戸の朝日は、射光カーテンをつければ解決できそう。
西向き住戸は、バルコニーにヨシズを付ければ、西日の影響を軽減できる？

[47: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですから、自分の価値観だけで人の意見に文句をつけても仕方ないのでは。
人それぞれ、自分の収入の何割をマンション(住)に費やすかの考え方で、住を許す範囲で
安くして人によっては食や衣にその分をまわす人もいるでしょう。

ここでは人の生活を、マンションという住にだけこだわって議論するからかみ合わないのです。
その人とその人のtotalを考えないから議論がかみ合わない。

人生の一部の住に関してのみ、ここで議論していることを認識して住(マンション)について論じましょう。

ここで、がんばって一番の部屋を買ったと自慢している人も、その他の分野では
あなた以下の部屋を買った人より優越してるとは限りませんから。

[48: 匿名さん]

なに言ってるの？（半音上げる）

[49: 匿名さん]

47さんのおっしゃってる事に納得。本当人それぞれですよ。

[50: 匿名さん]

>>44
ずっといれば対応できるだろうが、居なければずぶ濡れだろう。
季節によってこっちも考えている。
春一番や台湾坊主が来る時は、南向きも要注意。
ただ年間を通した確率が全然違うのね。

[51: ５０]

>>44
今も通り雨があって北風に変わった。（東京２３区）
いつ来るかわからない事象と、ある程度予測できる事項。
年間の実現確率も考えて発言しましょう。

[52: 通りすがり]

>51
他人に夕立が降ったらその前に洗濯物は取り込めと言ったのならともかく、
個人の発言に年間の実現確率まで考えて発言しろって言うかな？悪いけど理解できん。

[53: 匿名さん]

>>52
天気予報も見てから洗濯物を干しっぱなしにして出かけるか、浴室乾燥にするかを考える。
経験則で確率を考えて、どうするかを判断する。
そのことを言っている。
にわか雨だと、北風に変わって雨も激しく降る。
日本の典型的な自然現象のことを言っているのがわからないの？

洗濯を干したことがある人なら理解出来ると思うけどね。
それともしたことがないのかな？

[54: 匿名さん]

>>53
＞洗濯を干したことがある人なら理解出来ると思うけどね。
それともしたことがないのかな？

最後の二文は余計じゃない？
５２を馬鹿にした言い方にしか取れないよ。

[55: 匿名さん]

>>53
指摘された事と返答がズレている。そういう調子ではいつまでたっても話は噛み合わない。
何を指摘されたのか良く考えてから返事を書かないと。

[56: 匿名さん]

＞５４
同意。最後の一言で他人を見下すような人間とわかるな。

[57: 匿名さん]

こういうふうにスレが紛糾するのは、

とにかく皆さん、南向きが欲しくて欲しくて仕方がないためでしょう。

予算の面で南向きを諦めた人は、精一杯の理論武装で、

「南向きが欲しくて欲しくて仕方がなかったが、南向きを買えなかった自分」

の正当化をがんばるのでしょう。無理もありません。

[58: 匿名さん]

エントランスの上というか、オートロックの自動扉の真上の住戸を買いました。
音がひどく裁判沙汰になった例もあるとの話を後で聞いてびびっていましたが、床に耳を
つけても開閉したかどうかわからないぐらいでホッとしています。
こういうのは出来上がった物件でないとわからないからお勧めとは言いませんけど(^_^;)

[59: 匿名さん]

L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋とはちょっと違うのですが、側面が別のマンションのベランダに面している角部屋に住んでいました。
側面の部屋に明かりや風が入ってくるのは良いのですが、目隠しが必要だったので開放感は皆無。
最上階であったせいか、夜遅くまで熱気で暑い、冬は寒くて結露するなどのデメリットも大でした。
眺望のない角部屋に高いお金を払うなら、その差額で好条件の中住戸を探したほうが良いと私は思うようになりました。

[60: 匿名さん]

L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋って地震のとき、真っ先にダメージ受ける部分
なのでは？

[61: 匿名さん]

最近、Ｌ字型やコの字型の建物で、躯体がつながっているような建て方のものは稀でしょう。
躯体同士には適切な空間を設け、通路等だけ、地震の揺れに対して伸縮自在な方法で接続しているはずです。

[62: 匿名さん]

>>60
今時はコの字型にするなら、棟は３つに分けて造りますよね。
ご指摘はそれの事ですか？
それとも、棟と棟が完全に繋がっている建物の事ですか？

[63: 匿名さん]

>>60
ＥＸＪ（エキスパンション・ジョイント）で接続する工法を、最近の建物では採用しているケースが大半です。
こうしないと、Ｌ字やコの字の建物は、確かにあなたのおっしゃったような事態になります。
便利で役に立つものなのですが、溢れ管等を付けて雨水を逃がす手立てをしていないと、雨が止んでも天井から水がポタポタ１日くらいたれているという事態になることも多いです。

[64: 匿名さん]

60です
私はスレ主さんの質問はてっきりつながってる箇所のことをいってるとおもってました。
ってことは、構造上　L字・コの字の箇所は極小件数でしかない？（ほとんどない）

[65: 匿名さん]

>>64
スレ主が挙げた事例を整理してみた。
×・・・短所
○・・・長所

【階段前、エレベーター前】
×：そのフロアで最も人通りが多い場所なので、プライバシー保護上不利。（音や見えがかりなど）
○：住む方としても階段やエレベータが近い方が便利。避難階段が近ければ災害時も比較的安心。

【エントランス上】
×：自動ドアのモーター音などが気になる事がある。断熱についても要注意。
○：階下に住戸が無いので、音に関するトラブルを起こすリスクが少ない。

【駐車場横】
×：アイドリング音、立駐機の作動音、排気ガス、車体の太陽光照り返しなどの問題。
○：動線的に近くなければ特にメリットはないかも・・・・

【L字型やコの字型の折れ曲がった部分】
×：下記参照
○：角部屋は採光上も換気上も有利。


「角部屋は避けて選びましょう」なんて何処のコラムに書いてあったのか、逆に訊きたい。
計算上、応力集中が予測されるようなプランの場合はエキスパンションジョイントが採用される。
※これは別にデベが「気を利かせて設置」するようなものではなく「構造上必要なもの」なので
　普通に構造設計→建築確認（→性能評価取得）という手順を踏んでいれば
　必要なところには必ず設置されているものである。
ちなみに、専有部内にまでエキスパンションジョイントが露出するような事はないので
住戸区画を選ぶ上でのウィークポイントには通常なり得ない。（直近の廊下が不恰好、という事はあるが）

[66: 匿名さん]

単に「角部屋は避けて選びましょう」と言っているのではなく、
「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
その場合は>>59記載のように価格が高い割りに開放感がなく結露しやすいと言うのがあるのでは？
もっともさほどのデメリットとは感じられませんが。

[67: ＩＴＰ住人]

デメリットはありますよ。
１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
ＩＴＰ：「（ｉ）いつも、（Ｔ）チルらしき投稿を追っかけている（Ｐ）パーソン。」
ではなかった、「in the Park 荻窪」です。

[68: 66]

＞デメリットはありますよ。
さほどのデメリットとはと書いたけど、デメリットないとは書いてないよ。
＞１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
開放感がないって書いたじゃん。
あと、自分チルじゃないよ(^_^;

[69: ６７]

>>68
いじめた訳ではありません。
窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
明るさと通風を選ぶか、普段は多少暗くて通風が取りにくいが雨風を凌げるメリットを取るかという違いです。

[70: 匿名さん]

東南角部屋で北側窓が無い、って当たり前だと思うんだが・・・
雨風がしのげる、という意味も解らん。

[71: 66]

>>67
＞窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
窓があっても窓を閉めれば雨風が凌げるが？
悪いけど67も69も何が言いたかったのか理解できませんでした。

[72: 匿名さん]

雨風を凌げないマンション、そんなものが日本に存在するのでしょうか。。。
もう少し日本語を勉強なさったほうがいいかも。。

[73: 匿名さん]

「11階から上は北側がセットバックしている」という事だろうね、たぶん。
それって角住戸のメリットとかデメリットとか全然関係ないんだけどな・・・・。

[74: ６６]

雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
実際、風が強い日やどしゃ降りの時は、凄い状態になります。
１０階から下はボイド（吹抜け）があってかなり緩和されていますが、北側に何も無い１１階以上だと明るさは採れますがそのような欠点もあります。

[75: 匿名さん]

だからそれは「角部屋」とは関係ないと言うのに・・・・

[76: 匿名さん]

>>75
住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。

[77: 匿名さん]

>「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
以前住んでいたマンションで、上記の様な角部屋が立て続けに中国人窃盗団（所轄警察の話）に襲われました。
外から玄関付近が見えにくい構造のため狙われやすいとのことでした。
また、エレベーターの脇や非常階段に近い家の方が人が近づくのがわかりやすいし、逃走経路を確保
できるので狙われやすいといわれました。

[78: 66の本物]

>>74
あなた６６じゃなくて>>67でしょ(^_^;)

[79: 66の本物]

>>75
＞住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。
すみません。
私には>>67>>69>>74の言っている意味がわからないので命題から外れてないというご意見にたどりつけません。
>67：１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
>69：窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
>74：雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
あなたの中でどういった構造の角住戸になっているのか、教えていただけないでしょうか？
取り急ぎ玄関がどの方角にあるのかが知りたいです。

[80: ６６]

>>79
玄関は北側。東南角部屋で、共用廊下は外廊下です。
１０階までは共用廊下側にある部屋に窓がありません。
同じ間取りで１１階以上には外廊下に面する部屋に窓があります。

１０階以下はこの東南角部屋の共用廊下を挟んだ北側に別の住戸があります。
１０階までは排気の出口が南側、１１階以上は排気の出口が北側になります。

建物全体はＬ字形で、東南角部屋の北側にある外廊下が風の抜け道になります。
１０階以下は北側にある住戸の西側にボイドがあり、ボイドの西側に共用廊下はつながり、その北側にエレベーターがあります。
１１階以上も外廊下の通路構成は１０階以下と同じです。

[81: 匿名さん]

>>79
右側を北とした場合の略図

（10階から下の平面図）
□□
□□
□□
□□
■■□□
■■□□

（11階から上の平面図）
□□
□□
□□
□□
■■屋根
■■屋根　　※屋根は「10階の屋根」

角部屋は■で表示。
つまり11階から上の角住戸は北隣に障害物が無い。

>>67と>>74は、まぁイメージできると思う。
>>69はもうスルーすべき。本人も表現を補足しているんだから。

[82: ６６]

>>79
右側を北とした場合の略図
||と＝は外廊下。

（10階から下の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||□□
■■||□□

（11階から上の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||屋根
■■||屋根　　※屋根は「10階の屋根」

[83: 66の本物]

>>67さん
お疲れ様でした。何が言いたかったのか良くわかりました。
最後まで返答つきあってくれてありがとう！

>>81さん
> >>67と>>74は、まぁイメージできると思う。
> >>69はもうスルーすべき。本人も表現を補足しているんだから。
80を読んだ後も共用廊下の状態が思い浮かばないようなイメージのことね。
さようなら。

[84: 81]

>>83

ナゼ俺に絡む・・・・？？？
略図描いて80の補足しただけなのに〜。
共用廊下の無いマンションをイメージするほど俺も阿呆じゃないぞ。プンプン！

[85: 匿名さん]

「住んでから後悔しない住戸の位置」に話題を戻しましょう　^_^;

[86: 匿名さん]

>>85
水平方向だけでなく縦方向の話もあって、話は外れていません。

[87: 匿名さん]

１階や、立体駐車場に面している住戸ですが、防犯性向上の為にサッシのガラスが網入りと言う物件が
ありました。
安心と言えば安心ですが、モデルルームとは大違いの視界で後で気がつくと寂しい思いをするやも知れ
ません。入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。

[88: 匿名さん]

(~０~)ネムイ

[89: 匿名さん]

防犯のためだけでなく，その住戸の位置によっては消防法によって網いりサッシに
なることがあります。うちのマンションは眺望が自慢なのですが，そのために
網入りのところ網入りじゃないところがありました。モデルルームは複数あったの
ですが，両方があって不思議に思って聞いたらそういう返事でした。
聞かなかったら教えてくれなかったのかと思うと不満でした。。。

[90: 匿名さん]

>>89
消防法というより都市計画法の「防火地域」だと、網入りが必須です。
幹線道路の隣接地域だと「商業地域」の指定が「道路中心線から何メートル」で指定されているところが多い。
こういう所は大抵が「防火地域」に指定されています。
「商業地域」で「防火地域」だと、「隣地境界線から５０ｃｍ」の制約が無くなり、商業地域の建蔽率は８０％ですが、建蔽率１００％まで建てられます。

うちのマンションは全体が対象外ですが、南側バルコニー部は網無しで、北側共用廊下部は網入りです。
これは純粋に防犯対策のようです。

[91: 匿名さん]

>>87
×入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。
○契約前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。