住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[301: 匿名さん]

>>300
298さんではないですが、そういうのが気にならない人には割安だと思いますよー。
私は気にならない質です。（笑）
でも、妻が割と気にするので我が家は角部屋の一つ手前にしました。
（角は予算的に手が届かず。。。）

[302: 匿名さん]

>>301
角部屋とそんなに分譲価格が違うのですか。

[303: 匿名さん]

２９９です。
３００さん、３０１さん、有難うございます。
やはりそうですよね。主人は、買い物の重い荷物を持って歩く必要もないし…と、強調し、
私も高所恐怖症なので、下を見ず、すぐ部屋に入れることは、利点かなとも思ったのですが…。
しかし、やはり廊下側は北方向であり、部屋の目の前がエレベーターとなると、モデルルームの
模型を見ても、どう考えても、暗いのです。
ちなみに…この部屋、角部屋の一つ手前なんですよ。うちも、ホントは角部屋が欲しいところですが、
やはり、予算的に無理です。それで、あっちかこっちかと、ちまちま迷っているのです。
もう一度、よく考えて見ます。有難うございました。

[304: 匿名さん]

うちのエレベーターは喋るので、迷惑されている方があるようです。夜遅くの使用を躊躇ってしまいます。
それと、前の廊下は、人通りが多い為どうしても汚れやすく、管理人さんがまめにお掃除してくださらないと、ずず黒くなってしまいます。管理会社の管理人教育が重要だと実感するこの頃・・。

随分前のコメントへのレスになりますが・・
２８６さん、「アンチモスキート」という１００％天然ハーブのオイル、香りが苦手でなければ良いですよ。（まわし者ではありません）
希釈して網戸にスプレーすると効果的。外出時に服につけると蚊がよけていきます。
マンションに関係のないお話で失礼しました。

[305: 匿名さん]

前の家エレベータの真横でしたけど便利でしたよ。
しゃべるエレベータではなかったけど、動作音は部屋の中ではまったく感じなかったし、
そのエレベータを使う戸数があまり多くないのであればお買い得だと思いますよ。
身障者用のしゃべるエレベータも声はエレベータホールではなくエレベータ内で
しゃべるのだったら気にならないんじゃないですか？
ちなみに、前の家は外廊下でしたがエレベータの向かいではなく横だったので、
暗さは無かったです。内廊下なら声は響くだろうけど、明るさは問題にならないでしょうね

[306: 匿名さん]

１フロア４戸のエレベーター前の部屋です。
重い荷物がある日や雨風の強い日は（外廊下なので）便利です。
でもその便利さ以上に快適度は低いです。
（人によって感じ方の差はもちろんあると思いますが。）
毎朝7時最寄り駅までお母さんに送ってもらう小学生は「お母さん！早く！」と叫ぶし、
ママチャリに乗せられた幼児がエレベーターに乗るまでベルを鳴らすし、
親の出かける用意ができるまで確実に１０分はエレベーター前で遊ぶ子どもがいるし、
当然のことながらエレベーターを待ちながら大声で喋ってるし。
共用廊下側の窓を閉めて室内廊下の扉を閉めてもほとんど聞こえて様子がわかるので
まるでエレベーター前の番人みたいな気がしています。
住む人のモラルによってはこんなことも有り得ます・・・

[307: 匿名さん]

南向きの5階建ての3階、中住居に18年住んでます。
スキップフロアなので、エレベーターは停まりません。
でも、玄関ポーチもついてて両面バルコニー、
廊下、風呂、トイレにも窓が付いているので快適です。
18年間、一度も後悔していません。

[308: 匿名さん]

少しでもコンプレックスを感じやすい、見栄張りと思う人は、高級マンションの低層階はやめた方がいいと思います。
高級マンションと言っても、全部がプレミアムの高級という訳ではない。半数以上は普通の部屋がある
そんな普通の部屋を契約してしまうと
駐車する場所、トランクルーム、玄関周り、共用廊下、内装まで高層階と差を付けて区別して売ることがある。
最後は、ストレスがたまって八つ当たりという結果。

分相応が何でも一番です、背伸びは長くすると疲れて、いつかボロが出ます。

[309: 匿名さん]

私が購入したマンションについて、言わせて下さい。満足度９０％です。
・エレベーターから２戸目。近くてうれしい。１個目はエレベータに侵食された形で狭い間取りなので
　仕方ないですね。まあ、近くて広くてと。
・最上階の１層下です。最上階が良かったかも知れませんが、高価である場合が多く仕方ないのですが
　上層階は騒音からも縁が薄く、悪い空気も薄れていて最も条件がいいのです。そして蚊がいない。
　日当りも良い。
・角ではなく中部屋ですが、断熱効果が高くていいですよ。両隣が居てもいいじゃないですか。
　広いので両側とも収納にしてますので、全然気を使う必要がありません。ベランダが広いので
　何も不便を感じません。
不満な点は、上層階が運悪く＊＊でドンドンorコンコンなにやってんだ！？ってな具合のところです。

[310: 匿名さん]

結婚当初10階建てマンションの8階南西角部屋に以前住んでいました。
周囲に6階までの建物しかなかったので、眺望はいいし、朝から晩まで日が当たりました
日当たりが良すぎて、2面あるバルコニーのエアコンの室外機のプラスチックが、
光害ですぐに劣化してしまうという、都心としては贅沢な悩みでした。
もう一つ良かったのは、バルコニーが2つ合ったので、夜景が見える南側と公園の森が見える
西側と風景が飽きませんでした。

唯一の欠点といえば、大通りから200ｍ位入った閑静なところでしたが高層階は夜になると
通りの騒音が聞こえることです、前の道を歩く酔っぱらいの大声も下層階より、よく聞こえました。
マンション内の騒音は、上階も含めて皆無でした。
たまたま3階のお宅と仲良しだったので、おじゃまする機会が多かったですが、
何となく薄暗い感じで、同じマンションでもずいぶんと違うなと直実感しました。
その代わり騒音は少なく、窓を開けても静かでした。

現在は、14階建ての10階のやはり南西角部屋に住んでいます、今度はルーフバルコニーと
ビューバスがあるので、以前より楽しみが増えました。
都心の街中のマンションの場合は、やはり価格は高いですが高層階角部屋が快適ですね。
低層階は、周囲に建物がある場合がほとんどなので、明るさと眺望の点では考えものです。
タワーには住んだことがありませんが、20階ともなると規模も大きく風が強すぎるのかなと
想像できます。

個人的なマンション選びのプライオリティーは
高層階　＞南向き　＞角部屋　という順番でしょうか。
理事会も参加していますが、高層階の方が落ち着いた雰囲気の方が多いような気がします。

[311: 匿名さん]

＞値付けは売り主がしているので、けっこう住み心地（採光、眺望、騒音、間取り）は
分譲価格と比例します。
＞設計した売り主が値付けしているんだから、割安割高は存在しないのが普通だと思います。

一時取得で、検討するときは自分の部屋しか目がいかない場合が多いですが
入居してしばらくすると、実感できますね。
子供の関係で、マンション内のよそのお宅に出入りすると同じマンションでも部屋によって
環境はずいぶん違うのに驚きます。
割安と思う部屋は、必ず何かのデメリットがあります、（売り主はプロだから当たり前？）
反対に、高層階の高い部屋は内装以外にもメリットが多いですね。
同じマンションと思っていても、同じなのは立地だけで部屋の住み心地は
40点〜120点くらいまであると言うことに気がつきました。

[312: 匿名さん]

自分の借金の返済能力とよりよい住環境とどっちを取るかでしょうね。
住み心地が１２０点でも財布の中身がマイナス20点だと意味がない。
個人的には財布も住み心地も70点程度。

[313: 匿名さん]

>303
遅レスすいません、同じ物件だと思うのですが、その後どうされましたか？

あのエレベーター前は間違いなく暗いです。そして、暗くなってしまう部屋は
外壁の割合が大きいし、窓面積も大きくなってしまうため、冬寒いはずです。
40万以上の差の価値があると思いますよ。

[314: 匿名さん]

３１３さんへ
３０３です。レス、今日気づきました・・すみません。
結局、北側が少しでも明るい方を契約しました。
建築中の物件に入り、実際に見ることが出来ましたが、予想通り暗かったですね。
しかし、エレベーター前の部屋も順調に契約済みになっているようです。
３１３さんが同じ物件の方だとしたら・・どの位置を契約されたのでしょう。。。

[315: 匿名さん]

>314
同じならFです。

[316: 匿名さん]

真東はやめたほうがいい。
ウチは真東なんだけど、午前中には日が当たらなくなる。
ここ最近、寒くなってきて、痛感してます。
友人宅は西向きで夏はチョットだけど（でも冷房で問題なし）、冬は長い時間日が差し込むので暖かいですよ。

[317: 匿名さん]

３１４です。
３１５さん・・もしかして、ホントに同じ物件かもしれませんね。
Ｆは、Ｂと同じ間取りだけど、前が明るい方ですね？
うちは、結局ＦとＡで迷い、Ａにしました。もし一緒なら・・
よろしくお願いします。

[318: 匿名さん]

以前、真東バルコニーの住居に住んでました。
冬至の時期は昼の１１時前に陽が陰りました。
棟内階段のマンションだったので遮るものがなく、西の部屋には
１４時過ぎから陽が差し込んできました。

もし、東や西向きのバルコニーの物件を買うならば、外階段や
エレベーターの影が出来ない住戸がお勧めだと思います。

[319: 匿名さん]

一句：
東向き　住戸は　朝日に起こされる

[320: 匿名さん]

＞東向き　住戸は　朝日に起こされる

確かにこれはあります。
東向きに住むようになって超早起きです、もちろん早寝。
最近は早朝に散歩などもするようになりました。

うちはベランダ東向き
ルーバル北向き。

北向きはほとんどの人が避けたい向きかもしれませんが、
実際住んでみるとかなりいいかも、という感想です。
ルーバルに一日中陽が当たって室内が一日中明るい。
間接的に光が入るので眩しさも無く
風の通りもよいので真夏もほとんどエアコンがいらない状態です。長く住むであろう住居として周辺環境も大切ですが、
建物内の位置はそれ以上に大切かと自分的には思います。

[321: 匿名さん]

３２０さんにお聞きします。
夏が涼しいのはよさそうですね。

東＆北に開口部があると冬の寒さってどうでしょう？
ちなみに何階におすまいですか。

[322: 匿名さん]

320です。
＞東＆北に開口部があると冬の寒さってどうでしょう？

最近のマンションはサッシが非常に優れているせいなのか
寒さはさほど感じませんでした。
朝床暖を２時間くらい付けて
その後はほんのりとした暖かさが続き
夕方にまた床暖を付ける、
よほど寒いときにはエアコンも併用しましたが。

13階ですが、風は強いかもしれません。
開口部が東・西・北にありますが
風向きによって開け方を調整してます。

この夏はまだエアコンを一度も使用してません。
（以前住んでいたマンションは東南向きでしたが陽当たりが
良すぎて６月くらいからエアコンを付けていました）

よく最上階は暑いというのを聞きましたが
他と比較してないのでわかりません。
最近は断熱材が優れている、と（勝手に）思ってます。

[323: 匿名さん]

まだ夏になってませんよ。

[324: 匿名はん]

夏至も過ぎたし、もう夏でしょう。
>>323さんはいつから夏だと思っているのかな？

[325: 匿名はん]

とりあえず、どの向きでもリビング前に建物等で景色が遮られ、
レースのカーテンを閉めっぱなしにしなくてはならないのは嫌だよ。

[326: 匿名さん]

３２０さん、
３２１ですが・・詳しいご回答ありがとうございました。
文面から察するに、最上階しかお住まいになられたことがないということですかね？
北向きでも最上階なら暖かいということか。

[327: 住まいに詳しい人]

西向きを避けたら後悔はしないでしょう。
西・北西角・南西角は避けることです。
上記は価格は安いですが中古では人気もなく買い手が
付きにくいのは事実です。
ただ予算の都合もあるので・・・

[328: 匿名さん]

一軒家ではどの向きにも部屋がありましたが、
北西向きの部屋が最悪でした。（西と北側に窓がある）
夏は使えない！
冬は寒い！
朝は暗い！

これをマンションに当てはめた場合、
タワーマンションだと北西向きの部屋はどうなんでしょう・・・

[329: 入居済み住民さん]

西向きは厳しいですよね。
前に住んでいたアパートは２階建ての２階でベランダは南向きで
角部屋だったので窓が西向きにありました。
ベランダや窓の前は幸い駐車場で日当たりが良好で
洗濯物は晴れてれば３回は出来ましたが、西日は本当にきつかったです。
夏は窓を開けて出かけても、帰ってくるとサウナのようになってました。
ですが途中から西側にマンションが建って西日が当たらなくなったら
夏の電気代(エアコン代)が半額になりました。
冬もマンションが風よけになってくれたからか寒さも和らぎ
その経験から
今はスレ主さんも言ってるマンションのＬ字型の折れ曲がった部分の
南東角部屋を購入して住んでいます。
確かに昼から直射日光は当たらなくなってしまいますが、
窓がある分風が通って涼しく快適です。
うちもこの夏一度もクーラーをつけていません。
でもベランダ側が開けてて見晴らしがいいから、L字型の折れ曲がった
部分の角部屋でも快適なのかもしれないですね。

[330: 買い換え検討中]

最上階でも
　角部屋でも
　　南東向きでも
　　　ベランダ広くても
　　　　内装・設備ばっちぐーでも

マナーの悪い居住者が上下左右の１つにでもいれば「後悔」する。

すまん。スレ主が「某マンションサイトのコラム読んで」こんなスレ作った気がしれない。

[331: 匿名さん]

>>330さん
最上階の東南角部屋に住めばどうでしょう。
中層会中住戸にくらべればかなりリスクは軽減されます。
しかし実際には予算の都合上そうできない方が多く
殆どの方はまず立地を優先されるので、ある程度その他は
妥協しようとするのではないですか？
移住してからのマナー等の問題は
管理組合や管理会社を通して解決できるでしょう。
スレ主さんも東南角が優位なのは承知で
妥協点を探っておられるのではないでしょうか？
個人的な見解ですが、私も西向きはお勧めできません。
実際に西向きに住まれてる方には失礼ですが
経験からくる生の声ととらえて下さい。

[332: 匿名さん]

西向き以外なら後悔しませんよ。