住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[222: 匿名さん]

↑この書き方って
真南バルコニー住戸１００％
南東バルコニー住戸１０８％
南西バルコニー住戸１０６％
と書いているように見えるんだけど南東や南西の角部屋の事だよね？

[223: 匿名さん]

>222さん
失礼いたしました、ご指摘ありがとうございました。
216さんのコピペして、よく見ませんでした、訂正します。

①真南中住戸：100％
②南東角部屋：108％
③南西角部屋：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南中住戸でしょうね。

[224: 匿名さん]

階数的にも中層階が、コストパフォーマンスが高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

コストパフォーマンスは人それぞれの価値観なので
どこが高いってのは断言できないでしょう。
高層階の展望に１０００万の価値持つ人もいれば
まったく価値を感じない人もいるでしょうし。

中古価格で言うと、価格云々の前に現在は
供給過多ぎみなので、よほどの人気物件以外では
低中層階の中部屋は売りにくいですね。
高層階や角部屋など特色あるほうが売りやすいです。

[226: 匿名さん]

新築掲示板にも色々書いてありますが、人気エリアの高額物件だと
とりあえず、その地域に住みたい人が多いので、
リーズナブルな中層、低層階の中住戸から売れるみたいです。
高額な上層階の角住戸や最上階はなかなか売れないみたいですね。

あんまり高望みしない方が住みやすいと思いますけどね。

住み心地を考えなければ、中層以下の中住戸がコストパフォーマンスが高いと言えますね。

[227: 匿名さん]

住み心地を考えずにコストパフォーマンスで住居を選ぶ人がいるんだろうか？

[228: 匿名さん]

住戸の位置より　周りの住人が常識的かのほうがとても大事。
非常識なのに苦しめられるのは人災だと思う。

[229: 匿名さん]

>228さん

やはり、青田買いの弊害ですね。
新築はどんな人達が住むのか予測がつかないです。
中古なら、ある程度住民の層がはっきりわかるので、安心ですね。

ヤンママ、茶髪のパパの非常識には、理解に苦しみます。
だいたい、下の階の割安な中住戸が多いですね。

[230: 匿名さん]

>>229分かる。住民の質は価格に比例してるかも。
低価格下階住戸は布団叩きも手摺り布団もベランダでタバコもいる。
なんだかな〜と思って見ていたらピアノも騒音も始まった。ヤッパリ！
高層階や憶近くする最上階は、やはりそういう人はいないですね。

[231: 匿名さん]

>>230
それって、文字通り低価格なんじゃないの？
全体の分譲価格がそれなりに高いところだと、そんなことないと思うけど。

[232: 匿名さん]

あのね〜、低階層だからってヤンママや茶髪のパパが多いって違いますよ。
私は低階層（３階）ですが真逆です。布団叩きももちろんしない上に注意をしますしベランダでタバコも吸いません。
価格が安いから低階層にしたのではなくて高階層は落下の危険や高所の恐怖感が嫌なのと階段を使いたいからです。
高階層で良しとするのは超高層の六本木ヒルズの様なベランダの無いマンションだけです。
ベランダがあるなら高階層は決して良いとは思いません。きっぱり。
高所得であってもエグゼクティブな階層が多い訳ではないですよ。茶髪のホストやホステスは高収入な人は多いです。
私はヤンキーは嫌いではないけども行動様式や性格がまるで違いますし。
価格帯等によって民度というのはあるにしても低収入であってもマナーのきちんとした人は大勢いますよ。

[233: 匿名さん]

価格帯によって民度が違うっていうのはあると思います。
ここの物件掲示板を見ていると、よーくわかります。
全体の分譲価格が安いと、常識のある住民が、常識のない多くの住民に苦しめられるって
構図になってしまうんじゃないでしょうかね。
お水系の高収入の人たちは、おそらく繁華街や商業地区のマンションを選ぶでしょうし
普通の住宅地区のマンションだと、価格帯と民度はかなりリンクすると思います。

以前、どなたかも書き込んでましたけど、自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまう
ような物件は止めておいたほうがいいです。
そのマンションの平均分譲価格帯に手が届くぐらいが暮らしやすそうな気がします。

[234: 匿名さん]

やっぱり、人気高額の地区だと住戸位置で、民度は変わると思いますよ。
「やっとこのマンションが買えた」
「分相応なのでこのマンションを買った、住みやすい上層階の角部屋にしよう」
エントランスが豪華なマンションは、この傾向が強いですね。

私も高所恐怖症なので高いところは嫌だと思いましたが、妻に押されて
7階に住んでいますが、５階以下とは明らかに住み心地、採光が違い
後悔しなくて良かったと思っています。
庭付きの１階以外は、低層階は差はないです。やっぱりマンションに住むなら高層階でしょう。

[235: 匿名さん]

今住んでいるマンションは高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。
＞自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまうような物件は止めておいたほうがいいです。
>>233さんのこの言葉に、もっと早く出会えていたらよかったのにと思います。
品の良い人が多く住む高級マンションの中層階を買うか、低価格帯のあるマンションの最上階を買うか
と言ったら、高級マンションの中層階を選んだほうが、先々無難と思います。
マンション検討の際に格を意識して購入に踏み切ることはとても重要であると思っています。うちはもう遅い。

[236: 匿名さん]

>>高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。

「品の良い人が多く住む高級マンション」ってのは、むしろ「高額区画を購入した者」の
人間性によって初めて実現されるんじゃないのかな。
廉価な区画が混在している事と無関係とは言わないけれど、無意味な選民意識こそが
治安悪化の最大の理由のような気がするんだけどね。

[237: 匿名さん]

角住戸に住んでましたが、窓が多いので外の気温に影響を受けやすいのと、家具が置きづらいという経験をしたので
角ですが窓の無い住戸（隣の棟がすぐ側のため）を選びました。
間違った買い物だったのかなぁ・・・

[238: 匿名さん]

個人的には上層階の方が裕福層が多いので安心感は確かにありますね
ただ、無理して上層階に住んでしまうとその裕福層との近所付き合いとかも大変そう。
逆に下層階はやっぱりそれなりの住民という感じはする。

もし、選ぶとするならば下から上までほぼ同じ間取りのマンション
でどの辺りにするかは予算で決めればよいかと

間取りがまちまちで１ＬＤＫとかあるマンションは×
資産目的で賃貸される場合もあるので住人がころころ変わる可能性もあるし
一人暮らしとファミリーでは生活そのもののが違うから
トラブルが起きて当然

まぁー選ぶ時に何度か行けば大体、どんな人達が同じように見に来ているか分かると思う。
まぁー最低価格が３０００万以上の物件であればそう変なのは居ないと思いますけどね（笑

[239: 匿名さん]

だから〜、低層階はむしろ思慮深く見栄っ張りがいないって事なのですよ。
決して低所得層ではなくてヒューマンスケールというものを考慮して買っているのですよ〜。
うちの近くのマンションの最上階には＊＊＊が住んでいます。

[240: 匿名さん]

じゃ仮に１億円現金があった低層階と上層階どっちを購入しますか？
という質問をしたら特別な理由がない限り上層階を選ぶと思うよ。

つまり、お金があったら上層階を買いたいけど
結局お金がないから下層階になってるだけかと

特に上層階と下層階の価格差があればある程その傾向になるに決まっている。
逆に上層階と下層階の価格差が少ない場合は
その金額差なら上層階がいいかな程度の判断だろうよ

そもそも低層階ってどういう定義？
３０階建てで１〜１０が低層　１１〜２０が中層　２１〜３０が上層
１０階建てで１〜３が低層　４〜７が中層　８〜１０が上層
みんなこんな感じなのかな
基準が違うと話が食い違って当たり前だよね？（笑

俺的に１０階は低層なのか疑問

[241: 匿名さん]

>>240
「基準が違えば話が食い違って当たり前(笑)」
と言いながら、前半２行は思いっきり「決め付け論」ではないか…。

俺なら、資金にシバリが無くても無条件に上層階を選ぶ事はないし
そーいう選択がマイノリティだとは決して思わない。
ＥＶの設置台数とか眺望とか方位とか価格差とか
フロアごとの住戸の性格づけが物件ごとに異なる以上、
「上の方がいいに決まってる」という理屈は成り立たないと思う。

「特別な理由」も人によって千差万別だしな。

[242: 匿名さん]

>240
宝くじに当たっても上層を買うことはないです。
というのは今住んでいる1階が特別な理由があるからです。私みたいなのはレアケースであって、
一般的な方は上層を選ぶでしょう。でも中にはエレベーターが嫌だからって1階を選ぶ人もいますね。
金がある無しで上か下かを選ぶとは断言できないでしょう。
うちのケースでは1階の価格は上階の価格と変わらないか、逆に高いです。さらに毎月の管理費や修繕積み立て
も1階が一番高いです。

[243: 匿名さん]

>>242
１階は低層とも別扱いだよ
唯一庭が付く可能性があるから

最上階と１階は別の要素があって当たり前

241も242も例外を出し過ぎ
この再、まったく同じ間取りで話をするべきではないか？

事情が違ったら上層階、下層階だけの要員でなくなるじゃん。

自分のマンションと隣のマンションでどっちのどの階の階層部屋がいいなんて決まる訳ないじゃん
仮に同じ値段なのに設備が良くてさらに広い間取りだったら
下層でもそっちの方が良いと思う人多いと思うよ。

条件が違うのを比べたらそりゃー違うわなー
そんな事も分かってなかったのか・・・・・

まぁーお金の無い俺から見ても
下層は安く低所得層向けとしか思えない。

[244: 匿名さん]

ここは一歩離れて呼んでみると面白いね。
同じマンションないなのに、
どんぐりの背比べというか・・・
ま、いいですけど。

[245: 匿名さん]

まあね、一億出せたらマンションなんか買わないわけだが。

[246: 匿名さん]

あのさ〜、どんなにお金があっても低層階を選びますよ、私は。
どうしてかって？上層階は危険。落下（子供やペットが心配）。怖い（７階位になると足がガクガク）。
エレベーターはなるべく使いたくないからです。
本当に高層階を選ぶ人の気がしれないんです。
眺望って高い程良いというものではないんですね、私の中では。
むしろ６階以下であってこそ良い景色を見る事ができると思います。

[247: 匿名さん]

>>243
間取りはともかく、価格まで揃えちゃうのはナンセンスだろw
実際に評価額もそれに倣うような事があれば(そんな事は有り得ないが)
最上階のプレミアはある意味、下がるかもしれないな。

[248: 匿名さん]

２４３はそもそも誤字ありマンションも良く知らない若輩者とみましたが・・。

[249: 匿名さん]

>>最上階と１階は別の要素があって当たり前

専用庭が付く可能性は１階だけじゃないよ〜。

[250: 匿名さん]

私も246さんと同じような理由で、あえて1階を選びました。
Dinxで若い時に頑張って働いたのでお金はありますが、探す際も3階から
下だけの限定でした。
理由は愛猫が危険だからということが第一、それと、主人が重さのある
コンピュータを車に積んで、自宅と仕事場を往復することが多いからです。

ニューヨークのコンドミニアムに住む友人のペット(猫)が6階から転落し
亡くなって以来、その考えは変わりません。
もし子供がいても同じことを考えると思います。
たしかに予算より安く買えてよかったと思いましたが、選択基準は
人それぞれですよね。

[251: 匿名さん]

今住んでいるマンションは住人同士が仲が良く、互いの家を行き来したりしているので
各住戸位置のメリット・デメリットがよくわかります。
（ちなみに賃貸なので、間取りは同一です）

まず、中住戸は、暗いです。ワイドスパンならあまり問題ないでしょうが
間口が狭く、奥に長い間取りだと、日中でも電気をつけたりということになります。
あと、採光の面で角住戸より劣るので、少し狭く感じるかな？
メリットは、家具を置きやすいのと、冷暖房効率がよさそうなことでしょうか。

一方、角住戸はやはり明るいです。西日は採光の面でいいけど、夏は灼熱地獄になるので
高層だったら東南角、低層だったら南西角がちょうどいい感じです。
特に1、2階あたりの南西角は、夕方あたりまで明るいし、敷地に余裕があって植栽がある場合など
周囲の緑が目に入ってきて、意外といい感じです。
デメリットはやはり窓が多い分、冷暖房効率が今イチなことと、低層は防犯面で不安なこと。

事実を感じるままに書いてみました。ご参考まで。

[252: 匿名さん]

>>251
>まず、中住戸は、暗いです。
>一方、角住戸はやはり明るいです。
>事実を感じるままに書いてみました。ご参考まで。
確かにあなたの感じる事実なのでしょう。だけどあくまでもあなたの
ところではそう感じるといったことですね。
一般論ぽくかかれているのが違和感ありすぎ。

[253: 匿名さん]

>>252
この手の話に「一般論」を求める事自体、無理があるのだ。

[254: 匿名さん]

＞一般論ぽくかかれているのが違和感ありすぎ。

中住戸が、こうじゃなければ物理的におかしいよ。
中住戸がいいのは、激安なことだけでしょう。

もし同価格なら中住戸をあえて選ぶ人は、0.001％の変人でしょうね。

[255: 匿名さん]

>>254
＞中住戸が、こうじゃなければ物理的におかしいよ。
＞中住戸がいいのは、激安なことだけでしょう。
これって高い買い物をしたのに安いところと同じなのは許せないってこと（笑）。
＞もし同価格なら中住戸をあえて選ぶ人は、0.001％の変人でしょうね。
同価格、同条件だったら角住居も左右側には窓なしですね。団地みたいだなあ。
上記条件だったら外気環境に影響を受けやすい角住居を敢えて選ぶか？
エレベータから遠くなる可能性の高い角住居を敢えて選ぶか？
中住戸を選ぶ人は0.001％の変人なのか？

[256: 匿名さん]

251です。
252さんはじめ、お気を悪くさせてしまったようで、申し訳ありません。
決して中住戸がどうの・・というつもりはなく、公平に書いたつもりでした。
自分自身、現在賃貸で（ちなみに、貸してある自宅マンションは中住戸です）
あまりしがらみもないものですから・・。

「やはり」と書いたのは、やっぱり窓が多いと明るいんだなぁという、
自分の単純な気持ちを表したまでですが、この表現がまずかったですかね。
失礼しました。

[257: 匿名さん]

↑２５１さん、謝る事ないですよ。
２５２とかがおかしいんですから。２５１さんのご指摘は私も良く分かりますしよい指摘だなと思った次第です。
良い事を書いてもつまらない反駁する輩が必ずいるもんです。

[258: 匿名さん]

私は１５階建ての１●階（最上階ではない）中住戸に住んでいますが、まぁ快適です。
位置がどうというより平米数や間取りで決めました。
１０階以上にしたのは夏に自宅から花火がキレイに見えるからという理由ですが、
コレは正解でした。友人達に羨ましがられています。

[259: 匿名さん]

中住戸派です。
転勤でいろんなマンションに住んできました。
今は、角部屋に住んでいますが、寒いし結露が多いので、
今回の購入は迷わず中住戸を選びました。９階建ての４階です。
貧乏人なので、ほどほどの部屋がほどほどの価格で買えて満足です。

[260: 匿名さん]

震災のエレベーター停止による不便さや火災の時の避難を考え２階にしました。
そのマンションの立地によると思いますが、私のマンションの場合は、南側のマンションとの間が充分離れていて
日当たりもよく、バルコニー越しには植栽も空も見えるので、選びました。
最上階の方に用事があるのでたびたびうかがいますが、外廊下を歩くとき足がふるえます。

[261: 匿名さん]

>260

>外廊下を歩くとき足がふるえます。
現在8階南向き角部屋で中廊下のマンションに住んでます、私も高所恐怖症なので最初はそうでしたが
2年も住んでると、慣れました。はじめはベランダから下を見るのが怖かったですよ。
私も、高いところが苦手だったので、低層階を希望しましたが、縁があって8階に住んでいますが
見晴らし、日当たりは、やっぱり上層階ですよ。
将来的に、周囲に建物が建設されても、日当たりが悪くなる確率は上層階の方が低いです。
（周囲の建物に影響されにくい）

[262: 匿名さん]

あまりに上層階だと、風が強くて、洗濯物が干せないなどの問題はないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

あまりに上層階って何階からになるのでしょう?

[264: 匿名さん]

30F以上が上層階だと思う。ところで、北西と南西の差が知りたい。
日光の照りつけは、北西の方が、南西よりましとか、比較できる人教えてください。

[265: 匿名さん]

実家のルーフバルコニー（７階）に、１４階から犬が落ちてきたことがあります。
飼い主さんが血相を変えて家に来られて、父は初めてバルコニーに落ちてきたことに気が付いたそうです。
幸い、命に別状はなく、うずくまっていた犬は、飼い主に抱っこされケロッとした感じで帰られたそうです。
後日、その飼い主さんはお菓子を持って挨拶に来られたそうですが・・・
そういうこともあるんだ〜とかなり驚きました。

私は現在１４階に住んでいますが、風は低層階よりもあると思います。
（周りに何も建物が建ってないのもあると思いますが）
洗濯物はきっちりとめて干してます。
あと耐震設計なので、地震があると揺れて気分が悪くなります。
キツイ台風の日も揺れます。

[266: 匿名さん]

空のペットボトルが落ちてきたのを目撃したことはあるのですが、
犬が落ちてきたというのは、驚きですね！

[267: 匿名さん]

私の実家のマンションは２０年ほど前に、７階の住人が１階の庭に落ちたことが・・・。

[268: 匿名さん]

そりゃあ予算に制約がなければ、断熱性能は劣るかもしれませんが、
みんな角部屋を選びたいって思うでしょう。
採光や眺望、何よりプライバシーの面で有利なんですから。
デベの価格設定が如実にそれを表わしてますよ。

で、私がお勧めするのは「角部屋横の中住戸」。
他棟との接続、階段／ＥＶの位置にもよりますが、
角部屋横だと、共用廊下側のプライバシーが保たれるのがいいです。
自分の部屋の前を通るのは、角部屋住民だけなわけですから。
値段も他の中住戸と比べて差はないですし。

[269: 匿名さん]

>>267
それって、自殺ですよね。。。

[270: 匿名]

家なんか東南角がいいに決まっとる。朝日は脳を活性化するし日中明るいし。だから高い

[271: 匿名さん]

犬が１４→７階に落ちてケロッとしているなんて信じられない！
絶対に生きていられるはずはないと思うのですが、２６５さんの話は流行のガセネタでしょうか？
猫なら生きて生還出来る可能性はあると思いますが犬はどんな犬でも無理です。。。残念ですが。
人間以上に死ぬ確率は大きいと思います。もし生きているとしたら手足が完全に破壊されもう動けないでしょうし内臓の損傷もあって生死の境を彷徨うはずです。