住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[182: 匿名さん]

私の好みとしては、ルーフいらない派かな。本当に活用するか微妙。
１００平米以上１２０平米未満で３ＬＤＫが理想的。
小さい部屋ばかりたくさんいらない。それなら大きな収納がほしい。
リビングは南向き。東端の住戸。
最上階の一つ下、もしくは２つ下の階の角部屋が理想的です。

[183: 匿名さん]

上が五月蝿かったら後悔するじゃん。

[184: 182]

騒音が気になる人は、絶対最上階がゆずれないんでしょうね。
例えば、最上階にあって、吹き抜けなどあり天井から光が入るならば、
それはとても魅力ですが、特別採光がないのなら、一つ階下がなんとなく
安心します。私の好みですね。

[185: 匿名さん]

うちは最上階の一つ下、リビング南向き、東の角部屋です。
夏は涼しくて快適でした。また、洗面所に勝手口がついているので
明るいです。

[186: 匿名さん]

■マンション棟内のベストポジションを選ぶ

高層階が基本だが最上階がベストではない
専有面積当りの価格をチェックしてみる

マンション棟内で避けたいポジションとは
最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい

日当たりよいのはやっぱり南向き
風の通りやすいポジションを選ぶ

高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
ゴミ集積場からは離れたほうが快適

http://d.hatena.ne.jp/flats/20051222

[187: 匿名さん]

年末年始のゴミ出しの量の多さをみていると、
確かに「ゴミ集積場からは離れたほうが快適」ですよね。

[188: 匿名さん]

ゴミ集積場に近い場所（南東角）と
隣りが駐車場でいつ大きな建物が建って日照を遮られるかハラハラする場所（南西角）

どっちがいい？

[189: 匿名さん]

>>187
ゴミの量の多さで問題になるてことは、マンションにディスポーザーやゴミドラムの設備ないの？

[190: 匿名さん]

うちもゴミ集積所は別室になってるし、部屋内にオゾン脱臭機もあるし
ゴミ捨て便利だから、近いほうが良いな
そもそもディスポあるから生ゴミの匂いなんてまったくしないし

[191: 19]

＞190
以前にも書いたけど私も同感です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4233/res/19-19

[192: 匿名さん]

まあそうなんでしょうね。でも、私は気分的にゴミ集積所から遠い方が
いいな。ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのも嫌ですし
ね。あくまでも気持ちの問題ですが。

[193: 匿名さん]

玄関側がすぐエレベータ前の住居に住んでいますが、
夏場窓を開放していると、多少の雑音は感じます。(デメリット）
バルコニー側は真南のため、快適です。

[194: 19]

ゴミ集積所に近いものの、マンション住人がゴミ捨に行く姿は我が住戸から見えません。
それなりの配慮をして設計されていたようです。
ケースバイケースですが、ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのを嫌うの
であれば、むしろ人の出入りが多いエントランス横、エレベーター前、階段前を避けた
方が良いのではないでしょうか。

[195: 匿名]

住居ではありませんが、駐車場の場所で悩みました。
（住居は予算の関係であまり選択肢が無かった）
現在、車が西向きの駐車場を借りてます。
冬場の朝は霜が降りて窓ガラスが真っ白の状態です。
お湯をかけたり、暖気で溶かしたりしています。

今度入居するマンションは駐車場が早いもの順に場所を決めれるんですが、
遠い場所は東向きで朝日が当たる（当然霜も解ける）
近いと朝日は当たらないが雨の日は余り濡れない。
（遠いといっても１５ｍぐらいですが）
取りあえず、遠い所を選択しました（料金は同じ）

皆さんは駐車場の場所で悩みました？

[196: 匿名さん]

先日、１階の住民のクレームにより、深夜・早朝は２階でもエレベータを使えという掲示が出た。屋外階段が
鉄製なので靴音がかなり響く。いずれにしても１階の通路はエントランス、メールボックス、何とかルームと
エレベータ、階段との往来が結構激しい。

[197: 匿名さん]

安さにつられて最上階の2つ下の8階東向きを買った。
最上階にしとけばよかった、南向きにしとけばよかった、
エレベーターのいらない3階の方がよかったかも、
などなど住む前から後悔の嵐。

住めば都になればいいけど。

[198: 匿名さん]

↑そうでしたか・・・。
私の意見ですが今の内に良く考えられて止めた方が良いのではないですか。
契約金を捨てるのと中古で売り出した時に幾らかを考えたら恐らく契約金の方が安いでしょう。
非常に人気物件なら中古でも高く売れると思いますが売れ残りがあるなら駄目でしょう。
たかだか５００万程なんて長い年月からみたら微々たるものです。
住めば都は恐らくないですよ。一度リセットをお勧めします。

[199: 匿名さん]

私も同感。
特に向きを気にしておられるようなので。
南向きと東向きの差は歴然ですよ。
それにやっぱり中古で売り出さざるを得なくなった場合、
東向きだと相当条件悪いですよね。
よ〜く考えよ〜

[200: 匿名さん]

冗談抜きでマンションに住むなら最上階の角部屋だよ。
極端な話これ以外はやめておいたほうがよい。
特に最近はマンションにすむのが初めての人が多いから
現状を知らない人が多いからそんな人が隣人になればアウトだよ。
その確率を減らすならばおのずと答えは出てくるよね

[201: 匿名さん]

結局人の意見を気にするようじゃ、どこに住んでも後悔する。
自分で後悔しないと信じるしかない。

[202: ぽぽ]

最下階の中住戸です（笑）しかもエレベーター近く！
周囲の騒音にはめげるないタイプの家族なので今のところ無問題。
メリット：マンションの人の顔を早く覚えられる＆覚えてもらえる。（プライバシー重視派にはデメリットですね…）
　　　　　ポーチのインテリアに凝り甲斐がある。

[203: 匿名さん]

>>202
要は目立ちたがり屋さんだということを言いたいんだ。

うちのマンションにも似たような人がいるよ。
メインエントランスのすぐ脇の１階。
専用庭が外から見えるんだけど、夏だとカラーボールを１００個以上もばら撒いて、
水浴び用のビニールプールに放り込んだりして遊んでいるので凄い目立つ。

[204: 匿名さん]

いや目立ちたがり屋さんというより
一戸建ての習慣が抜けきらないということでしょう。
規約や常識の範囲内であれば問題ない。

[205: 匿名さん]

うちのMSの一階の話ですが、リビング側が車路・歩行通路に面しています。
レースカーテンをしていらっしゃいますが、青光りするような白い蛍光灯で、
家の中が丸見えです。できるだけそこの前、小走りするんですが、最初通った時、
はっきり見てしまいました。テレビ画面もはっきり見え、割烹着着た奥さんと
爪楊枝加えた旦那さんがガハハハ笑いしていました。コントのセットのよう。
多分、こんなに外から丸見えとは思ってないんだろうな。教えられないし気の毒。

[206: 匿名さん]

気にしない人は全然気にしないんですよ。そういうもんです。
でも裸で歩いているのが見えるなら教えてあげた方が親切でしょうね。

[207: 匿名さん]

いや、気にしない人は、気にしませんよ。

[208: 匿名さん]

え〜〜家の中丸見えなんて耐えられない。平気な人がいるんですね。
うちは高層階で目の前にビルはないけど、でもまさか見えてないよねと一応気になる。

[209: 匿名さん]

テレビでやっていたよ。
極小住宅の三角形の土地に家を建てた人。幹線道路沿いで大きな窓から全部部屋の中が丸見えだけど夫婦とも全然気にせず。
立派というか変わっているというかすごいなと思いました。。

[210: 匿名さん]

いるんだよな、丸見えＯＫな人って。ある意味羨ましいよ。

[211: 匿名さん]

>>210
>いるんだよな、丸見えＯＫな人って。ある意味羨ましいよ。
きっとそういう人は他人が家の中を見ているなんて言うのは想像できていないんだよ。
自分が外を歩いていて窓が開いている家の中を気にすることがないからそんなことが
想像できないんだと思う。俺も通りに面した窓を開けていても比較的平気。外の人は
通り過ぎるだけだからね。立ち止まってこっちを見るような場所だとちょっと嫌だとは
思うんだけどね。
逆に不思議に思うのはどうして他人の家の中を見て（気にして）しまうのか？窓が
開いていても見なければ（気にしなければ）良いだけ。ましてや「あの家の人が○○な
事をやっていたよ」なんて他の人に言うのは信じられない。

[212: 匿名さん]

電車の吊り広告と同じ理屈。
文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。

[213: 匿名さん]

偶然見えてしまうと、衝撃的で印象に残るもんだと思う。
見た方が申し訳ないというか、家の中なんて普通見えないものだと
思っているからじゃないの？

TVでやっていたけど、女性は通りすがり0.2秒で印象に残った人が
何色の服を着て、どこのブランドのバックを持ってて、どんな靴はいてた
とか恐ろしく覚えていると言ってた。なんかわかる！と思った。
>>211は男性だからこの感覚ないのかもね。話題それてゴメン！

[214: 211]

>>212
>文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
なにも家の中を確認しなくても・・・。そのまま通り過ぎてしまえばお互い幸せ。
>特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。
そうかも。
>>213
>偶然見えてしまうと、衝撃的で印象に残るもんだと思う。
>見た方が申し訳ないというか、家の中なんて普通見えないものだと
>思っているからじゃないの？
衝撃的で印象に残ってしまうのか・・・。ということはいつも窓が開いている
部屋はその内印象にも残らなくなる可能性が高いかな。
>TVでやっていたけど、女性は通りすがり0.2秒で印象に残った人が
>何色の服を着て、どこのブランドのバックを持ってて、どんな靴はいてた
>とか恐ろしく覚えていると言ってた。なんかわかる！と思った。
>>211は男性だからこの感覚ないのかもね。話題それてゴメン！
この女性は相手を‘観て’るよね。家の中は‘見える’だけ。
‘観る’のだったら覚えるのは当然。見えたのはすぐに忘れた方がいいこともある。
家の中は見えても忘れる。網膜に映っても脳内に残さない。
気にしないのが一番いい。

[215: 匿名さん]

>>205　若い夫婦ではなさそう。案外見えてもいいと思ってるのかも。というか見せたかったりしてｗ
>>214さん、独身？単身？そんな感じ。

[216: 匿名さん]

住居の位置ですが、
①真南
②南東
③南西
の良い点、悪い点を教えてください。
また、資産価値的にはどの方角(①〜③）の位置が良いのですか？？

[217: 匿名さん]

216さん
ひとに質問するほどの事じゃないでしょ、自分で判るでしょ
お日様は東から上がり西に沈む
明るさ、静かさ、眺望、廊下側静けさは角有利
暖かさ、価格は中住戸有利
朝方＆暑がりは東向き、夜型＆寒がりは西向き
全体通していえるのは、それぞれ好き好きで甲乙なし

[218: 匿名さん]

資産価値的には南東の角部屋が最高です。
これは、何年も前から変わっていません。
その差をうめようと必死なので、間取りや何かで他のタイプの部屋
にも魅力を持たせるような設計をしてるのです。

[219: 匿名さん]

＞資産価値的には南東の角部屋が最高です。

デベの売り文句に惑わされてはいけません。
南東角部屋が、とびきり高いのは分譲価格だけです。
資産価値（中古価格）は、はっきり言うと、立地と駅からの距離、グレードが主な要因です。

南東角部屋が、資産としても分譲価格ほどの差がないのは明白です。
効率（資産価値）だけを考えれば、南向きの中住戸です。
南西角、南東角ほど高くない割に、資産価値（中古価格）が激減しない。

[220: 匿名さん]

コストパフォーマンスと住み心地の折衷案なら、中層階以上の南向きの中住戸ですね。

角部屋は、いいけど分譲価格が高いのと
冬は外気の影響を受けやすいので夜は寒い。我が家は南西の角部屋です。

みんなが買いたいなと思う位置が、中古価格（人気）が維持しやすいのは当たり前ですね。

[221: 匿名さん]

＞216さん

標準的な分譲価格だけ書きましょう

①真南：100％
②南東：108％
③南西：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南でしょうね。

[222: 匿名さん]

↑この書き方って
真南バルコニー住戸１００％
南東バルコニー住戸１０８％
南西バルコニー住戸１０６％
と書いているように見えるんだけど南東や南西の角部屋の事だよね？

[223: 匿名さん]

>222さん
失礼いたしました、ご指摘ありがとうございました。
216さんのコピペして、よく見ませんでした、訂正します。

①真南中住戸：100％
②南東角部屋：108％
③南西角部屋：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南中住戸でしょうね。

[224: 匿名さん]

階数的にも中層階が、コストパフォーマンスが高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

コストパフォーマンスは人それぞれの価値観なので
どこが高いってのは断言できないでしょう。
高層階の展望に１０００万の価値持つ人もいれば
まったく価値を感じない人もいるでしょうし。

中古価格で言うと、価格云々の前に現在は
供給過多ぎみなので、よほどの人気物件以外では
低中層階の中部屋は売りにくいですね。
高層階や角部屋など特色あるほうが売りやすいです。

[226: 匿名さん]

新築掲示板にも色々書いてありますが、人気エリアの高額物件だと
とりあえず、その地域に住みたい人が多いので、
リーズナブルな中層、低層階の中住戸から売れるみたいです。
高額な上層階の角住戸や最上階はなかなか売れないみたいですね。

あんまり高望みしない方が住みやすいと思いますけどね。

住み心地を考えなければ、中層以下の中住戸がコストパフォーマンスが高いと言えますね。

[227: 匿名さん]

住み心地を考えずにコストパフォーマンスで住居を選ぶ人がいるんだろうか？

[228: 匿名さん]

住戸の位置より　周りの住人が常識的かのほうがとても大事。
非常識なのに苦しめられるのは人災だと思う。

[229: 匿名さん]

>228さん

やはり、青田買いの弊害ですね。
新築はどんな人達が住むのか予測がつかないです。
中古なら、ある程度住民の層がはっきりわかるので、安心ですね。

ヤンママ、茶髪のパパの非常識には、理解に苦しみます。
だいたい、下の階の割安な中住戸が多いですね。

[230: 匿名さん]

>>229分かる。住民の質は価格に比例してるかも。
低価格下階住戸は布団叩きも手摺り布団もベランダでタバコもいる。
なんだかな〜と思って見ていたらピアノも騒音も始まった。ヤッパリ！
高層階や憶近くする最上階は、やはりそういう人はいないですね。

[231: 匿名さん]

>>230
それって、文字通り低価格なんじゃないの？
全体の分譲価格がそれなりに高いところだと、そんなことないと思うけど。