住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[151: 148]

逆に夕日は人を狂気にさせるというね。
ボードレールの「パリの憂鬱」をよんでみたらわかるよ。
私は夕日や西日は大嫌いです。

[152: 匿名さん]

嫌いなのは結構だが、個人的に嫌いだからといって「狂気」呼ばわりはどうか？
これも「強烈な朝日」のなせる業か？

[153: 匿名さん]

>>個人的に嫌いだからといって「狂気」呼ばわりはどうか？
151さんじゃないし、西向きにも良いところはあると思うが
せめて他人の書いた文章はよく読むべきだと思うぞ。>>152

[154: 匿名さん]

>>136のマンションと同じかな。
結構6時前から洗濯してる奴ら多いのか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/res/424-424

[155: 匿名さん]

朝日や夕日があたる部屋はまだましだ。
しかし、そのアテにしている部分にドカッと別の建物が建ったら救いようが無い。
太陽高度が元々低いんだから、これから２月くらいまでの時期はどうしようもない。

[156: 匿名さん]

今頃の朝日（東向き住戸）や西日（西向き住戸）は、
心地よいのではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156
日が当たればね。
少し離れた距離でも建物が建つと、お日様が全然あたらなくなっちゃうよ。
日影規制は建物の北側に対してのものであって、東や西の考慮はあまりされていない。
朝や夕方は太陽高度が低いので、少し距離が離れていても、日照には大きな影響が出ます。

[158: 匿名さん]

どのくらい離れていればいいのか？
難しいところですね。

[159: 匿名さん]

南側に立つ建物と、その建物の高さの2倍以上離れていれば、
かなりの日照時間が確保できます。

[160: 匿名さん]

>>159
＞南側に立つ建物と、その建物の高さの２倍以上離れていれば、かなりの日照時間が確保できます。
東京は北緯３５．５度で、冬至の南中（東京は午前１１時４０分）時の太陽高度は、
（９０−３５．５）−２３．５＝３１度。
ＴＡＮ（３０度）＝１／１．７３　ルート３分の１。
東西方向が長くなければ、１階でも影響は皆無。
稚内だと２１度。仙台から北くらいだと２倍の距離でも影響が出てくるようです。

ところが、東側や西側に日差しを遮る建物があると、そうはいきません。
距離が建物高さの３倍離れていても、かなり影響します。
太陽高度が朝と夕方はうんと低いからです。

[161: 匿名さん]

>>１６０
純粋にこういう計算ができる人を尊敬します。

[162: 匿名さん]

日照のポイントは緯度、季節、方角、地上からの高さ、周囲の建物の状況ですね。

九州など緯度の低い地域では周りの建物には影響されにくいですが、
部屋の中まで日が差し込みません。（あくまで相対的に）
そのため真南より少し西か東にふっているほうが部屋の中まで日が入ります。

逆に緯度の高い地域では真南のほうがいいかもしれません。
ただし周りの建物に左右されやすいので160さんの計算式で
日照の確保できる階を選ぶのもいいと思います。

[163: 匿名さん]

北側に真っ白なマンションが建っていますが、そこに太陽光が反射して非常に明るい北側部屋になりました。
こんなこともあるのですね！

[164: 匿名さん]

>>１６３さん
なるほど、建物周囲の環境によってもかなり違ってくるんですね。

[165: 匿名さん]

ということは、北側に暗い色の外壁タイルのマンションが建っていると、
太陽光が反射しないので、北側部屋も暗くなってしまうということか・・・。

隣接マンションの外壁の色も要チェックですね。

[166: 匿名さん]

寝室東向き、リビング南南西。快適だぞ。

[167: 匿名さん]

166さんのお住まいは、
マンション棟全体が南西向きで、
東側角住戸ということになるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

ビンゴ！！

[169: 匿名さん]

>>161さん

あなたは法学部か文学部出身でしょ？

[170: 匿名さん]

住んでから後悔しないためには、
「住戸の位置」以前に、安心できる売主を選ぶことですよね。

[171: 匿名さん]

>>163
うちも以前住んでいた家で、山の斜面に面した北側の部屋なのにある時急に日が差してきて、
驚いてよく見たら斜面の上に建った家の窓に反射した光だった、ということがありました。
距離が離れていたのでほとんど意味ありませんでしたけどね。

[172: 匿名さん]

安心できる売主を選ぶ方法を教えてください。

[173: 匿名さん]

ますは、社長の顔をよく確認することではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

こんな顔です。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/company/officer/index.html

[175: 匿名さん]

他の不動産会社の社長の顔も見てみたい！

[176: 匿名さん]

>>172
銅像作ったり、社内にえらそうに写真飾ったり、マスコミにやたらと
出てきて自宅や飛行機やヨットなんかを自慢したり、自画自賛の本
を出版していたり、……、しているのはみんなクズ。

[177: 匿名さん]

おいおい、スレの趣旨から脱線しているぞ。
「住んでから後悔しないマンション」ではなく、
あくまで「住戸の位置」ですから。
まあ森を見ずに木を語ったところでしょうがないですが。

[178: 匿名さん]

やはり4LDKの最上階角部屋+ルーフバルコニーでしょうね

[179: 匿名さん]

東向きに７年住んでますが、エアコン生活でサラリーマンということもあって、特に不自由はないです。
最初は日当たりを気にしますが、長く住んでると、それよりも、いつでも寝れる静かな環境か、のほうを気にします。
東向きの部屋ですが、２年前に、うつ病にかかってしまい、今でも病院に通っています。
自分の経験だと、うつ病は、疲労（肉体的、精神的の両方）と、睡眠不足です。がんばりすぎて無理するとダメですね。
やはり休養が必要です。また当時、暴走族がうるさくて睡眠不足に影響したというのもあります。
今は警察の力で静かになりましたが。窓の向きの好みも人それぞれでしょうから、自分にとって安らげる、落ち着ける
住戸をお勧めします。

[180: 匿名さん]

東向きの部屋は、ウツにかかりやすいということですか・・・。

[181: 匿名さん]

178さん、
一部の掲示板ではルーフバルコニーは暑いだけと言っていますが、
>やはり4LDKの最上階角部屋+ルーフバルコニーでしょうね
と言い切っている理由を教えてください。また「最上階ではない角部屋＋
ルーフバルコニー」では住みにくいのですか？ また「最上階角部屋＋ルーフ
バルコニー」ならば北西向きでも住みやすいのでしょうか？

[182: 匿名さん]

私の好みとしては、ルーフいらない派かな。本当に活用するか微妙。
１００平米以上１２０平米未満で３ＬＤＫが理想的。
小さい部屋ばかりたくさんいらない。それなら大きな収納がほしい。
リビングは南向き。東端の住戸。
最上階の一つ下、もしくは２つ下の階の角部屋が理想的です。

[183: 匿名さん]

上が五月蝿かったら後悔するじゃん。

[184: 182]

騒音が気になる人は、絶対最上階がゆずれないんでしょうね。
例えば、最上階にあって、吹き抜けなどあり天井から光が入るならば、
それはとても魅力ですが、特別採光がないのなら、一つ階下がなんとなく
安心します。私の好みですね。

[185: 匿名さん]

うちは最上階の一つ下、リビング南向き、東の角部屋です。
夏は涼しくて快適でした。また、洗面所に勝手口がついているので
明るいです。

[186: 匿名さん]

■マンション棟内のベストポジションを選ぶ

高層階が基本だが最上階がベストではない
専有面積当りの価格をチェックしてみる

マンション棟内で避けたいポジションとは
最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい

日当たりよいのはやっぱり南向き
風の通りやすいポジションを選ぶ

高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
ゴミ集積場からは離れたほうが快適

http://d.hatena.ne.jp/flats/20051222

[187: 匿名さん]

年末年始のゴミ出しの量の多さをみていると、
確かに「ゴミ集積場からは離れたほうが快適」ですよね。

[188: 匿名さん]

ゴミ集積場に近い場所（南東角）と
隣りが駐車場でいつ大きな建物が建って日照を遮られるかハラハラする場所（南西角）

どっちがいい？

[189: 匿名さん]

>>187
ゴミの量の多さで問題になるてことは、マンションにディスポーザーやゴミドラムの設備ないの？

[190: 匿名さん]

うちもゴミ集積所は別室になってるし、部屋内にオゾン脱臭機もあるし
ゴミ捨て便利だから、近いほうが良いな
そもそもディスポあるから生ゴミの匂いなんてまったくしないし

[191: 19]

＞190
以前にも書いたけど私も同感です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4233/res/19-19

[192: 匿名さん]

まあそうなんでしょうね。でも、私は気分的にゴミ集積所から遠い方が
いいな。ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのも嫌ですし
ね。あくまでも気持ちの問題ですが。

[193: 匿名さん]

玄関側がすぐエレベータ前の住居に住んでいますが、
夏場窓を開放していると、多少の雑音は感じます。(デメリット）
バルコニー側は真南のため、快適です。

[194: 19]

ゴミ集積所に近いものの、マンション住人がゴミ捨に行く姿は我が住戸から見えません。
それなりの配慮をして設計されていたようです。
ケースバイケースですが、ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのを嫌うの
であれば、むしろ人の出入りが多いエントランス横、エレベーター前、階段前を避けた
方が良いのではないでしょうか。

[195: 匿名]

住居ではありませんが、駐車場の場所で悩みました。
（住居は予算の関係であまり選択肢が無かった）
現在、車が西向きの駐車場を借りてます。
冬場の朝は霜が降りて窓ガラスが真っ白の状態です。
お湯をかけたり、暖気で溶かしたりしています。

今度入居するマンションは駐車場が早いもの順に場所を決めれるんですが、
遠い場所は東向きで朝日が当たる（当然霜も解ける）
近いと朝日は当たらないが雨の日は余り濡れない。
（遠いといっても１５ｍぐらいですが）
取りあえず、遠い所を選択しました（料金は同じ）

皆さんは駐車場の場所で悩みました？

[196: 匿名さん]

先日、１階の住民のクレームにより、深夜・早朝は２階でもエレベータを使えという掲示が出た。屋外階段が
鉄製なので靴音がかなり響く。いずれにしても１階の通路はエントランス、メールボックス、何とかルームと
エレベータ、階段との往来が結構激しい。

[197: 匿名さん]

安さにつられて最上階の2つ下の8階東向きを買った。
最上階にしとけばよかった、南向きにしとけばよかった、
エレベーターのいらない3階の方がよかったかも、
などなど住む前から後悔の嵐。

住めば都になればいいけど。

[198: 匿名さん]

↑そうでしたか・・・。
私の意見ですが今の内に良く考えられて止めた方が良いのではないですか。
契約金を捨てるのと中古で売り出した時に幾らかを考えたら恐らく契約金の方が安いでしょう。
非常に人気物件なら中古でも高く売れると思いますが売れ残りがあるなら駄目でしょう。
たかだか５００万程なんて長い年月からみたら微々たるものです。
住めば都は恐らくないですよ。一度リセットをお勧めします。

[199: 匿名さん]

私も同感。
特に向きを気にしておられるようなので。
南向きと東向きの差は歴然ですよ。
それにやっぱり中古で売り出さざるを得なくなった場合、
東向きだと相当条件悪いですよね。
よ〜く考えよ〜

[200: 匿名さん]

冗談抜きでマンションに住むなら最上階の角部屋だよ。
極端な話これ以外はやめておいたほうがよい。
特に最近はマンションにすむのが初めての人が多いから
現状を知らない人が多いからそんな人が隣人になればアウトだよ。
その確率を減らすならばおのずと答えは出てくるよね

[201: 匿名さん]

結局人の意見を気にするようじゃ、どこに住んでも後悔する。
自分で後悔しないと信じるしかない。

[202: ぽぽ]

最下階の中住戸です（笑）しかもエレベーター近く！
周囲の騒音にはめげるないタイプの家族なので今のところ無問題。
メリット：マンションの人の顔を早く覚えられる＆覚えてもらえる。（プライバシー重視派にはデメリットですね…）
　　　　　ポーチのインテリアに凝り甲斐がある。

[203: 匿名さん]

>>202
要は目立ちたがり屋さんだということを言いたいんだ。

うちのマンションにも似たような人がいるよ。
メインエントランスのすぐ脇の１階。
専用庭が外から見えるんだけど、夏だとカラーボールを１００個以上もばら撒いて、
水浴び用のビニールプールに放り込んだりして遊んでいるので凄い目立つ。

[204: 匿名さん]

いや目立ちたがり屋さんというより
一戸建ての習慣が抜けきらないということでしょう。
規約や常識の範囲内であれば問題ない。

[205: 匿名さん]

うちのMSの一階の話ですが、リビング側が車路・歩行通路に面しています。
レースカーテンをしていらっしゃいますが、青光りするような白い蛍光灯で、
家の中が丸見えです。できるだけそこの前、小走りするんですが、最初通った時、
はっきり見てしまいました。テレビ画面もはっきり見え、割烹着着た奥さんと
爪楊枝加えた旦那さんがガハハハ笑いしていました。コントのセットのよう。
多分、こんなに外から丸見えとは思ってないんだろうな。教えられないし気の毒。

[206: 匿名さん]

気にしない人は全然気にしないんですよ。そういうもんです。
でも裸で歩いているのが見えるなら教えてあげた方が親切でしょうね。

[207: 匿名さん]

いや、気にしない人は、気にしませんよ。

[208: 匿名さん]

え〜〜家の中丸見えなんて耐えられない。平気な人がいるんですね。
うちは高層階で目の前にビルはないけど、でもまさか見えてないよねと一応気になる。

[209: 匿名さん]

テレビでやっていたよ。
極小住宅の三角形の土地に家を建てた人。幹線道路沿いで大きな窓から全部部屋の中が丸見えだけど夫婦とも全然気にせず。
立派というか変わっているというかすごいなと思いました。。

[210: 匿名さん]

いるんだよな、丸見えＯＫな人って。ある意味羨ましいよ。

[211: 匿名さん]

>>210
>いるんだよな、丸見えＯＫな人って。ある意味羨ましいよ。
きっとそういう人は他人が家の中を見ているなんて言うのは想像できていないんだよ。
自分が外を歩いていて窓が開いている家の中を気にすることがないからそんなことが
想像できないんだと思う。俺も通りに面した窓を開けていても比較的平気。外の人は
通り過ぎるだけだからね。立ち止まってこっちを見るような場所だとちょっと嫌だとは
思うんだけどね。
逆に不思議に思うのはどうして他人の家の中を見て（気にして）しまうのか？窓が
開いていても見なければ（気にしなければ）良いだけ。ましてや「あの家の人が○○な
事をやっていたよ」なんて他の人に言うのは信じられない。

[212: 匿名さん]

電車の吊り広告と同じ理屈。
文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。

[213: 匿名さん]

偶然見えてしまうと、衝撃的で印象に残るもんだと思う。
見た方が申し訳ないというか、家の中なんて普通見えないものだと
思っているからじゃないの？

TVでやっていたけど、女性は通りすがり0.2秒で印象に残った人が
何色の服を着て、どこのブランドのバックを持ってて、どんな靴はいてた
とか恐ろしく覚えていると言ってた。なんかわかる！と思った。
>>211は男性だからこの感覚ないのかもね。話題それてゴメン！

[214: 211]

>>212
>文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
なにも家の中を確認しなくても・・・。そのまま通り過ぎてしまえばお互い幸せ。
>特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。
そうかも。
>>213
>偶然見えてしまうと、衝撃的で印象に残るもんだと思う。
>見た方が申し訳ないというか、家の中なんて普通見えないものだと
>思っているからじゃないの？
衝撃的で印象に残ってしまうのか・・・。ということはいつも窓が開いている
部屋はその内印象にも残らなくなる可能性が高いかな。
>TVでやっていたけど、女性は通りすがり0.2秒で印象に残った人が
>何色の服を着て、どこのブランドのバックを持ってて、どんな靴はいてた
>とか恐ろしく覚えていると言ってた。なんかわかる！と思った。
>>211は男性だからこの感覚ないのかもね。話題それてゴメン！
この女性は相手を‘観て’るよね。家の中は‘見える’だけ。
‘観る’のだったら覚えるのは当然。見えたのはすぐに忘れた方がいいこともある。
家の中は見えても忘れる。網膜に映っても脳内に残さない。
気にしないのが一番いい。

[215: 匿名さん]

>>205　若い夫婦ではなさそう。案外見えてもいいと思ってるのかも。というか見せたかったりしてｗ
>>214さん、独身？単身？そんな感じ。

[216: 匿名さん]

住居の位置ですが、
①真南
②南東
③南西
の良い点、悪い点を教えてください。
また、資産価値的にはどの方角(①〜③）の位置が良いのですか？？

[217: 匿名さん]

216さん
ひとに質問するほどの事じゃないでしょ、自分で判るでしょ
お日様は東から上がり西に沈む
明るさ、静かさ、眺望、廊下側静けさは角有利
暖かさ、価格は中住戸有利
朝方＆暑がりは東向き、夜型＆寒がりは西向き
全体通していえるのは、それぞれ好き好きで甲乙なし

[218: 匿名さん]

資産価値的には南東の角部屋が最高です。
これは、何年も前から変わっていません。
その差をうめようと必死なので、間取りや何かで他のタイプの部屋
にも魅力を持たせるような設計をしてるのです。

[219: 匿名さん]

＞資産価値的には南東の角部屋が最高です。

デベの売り文句に惑わされてはいけません。
南東角部屋が、とびきり高いのは分譲価格だけです。
資産価値（中古価格）は、はっきり言うと、立地と駅からの距離、グレードが主な要因です。

南東角部屋が、資産としても分譲価格ほどの差がないのは明白です。
効率（資産価値）だけを考えれば、南向きの中住戸です。
南西角、南東角ほど高くない割に、資産価値（中古価格）が激減しない。

[220: 匿名さん]

コストパフォーマンスと住み心地の折衷案なら、中層階以上の南向きの中住戸ですね。

角部屋は、いいけど分譲価格が高いのと
冬は外気の影響を受けやすいので夜は寒い。我が家は南西の角部屋です。

みんなが買いたいなと思う位置が、中古価格（人気）が維持しやすいのは当たり前ですね。

[221: 匿名さん]

＞216さん

標準的な分譲価格だけ書きましょう

①真南：100％
②南東：108％
③南西：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南でしょうね。

[222: 匿名さん]

↑この書き方って
真南バルコニー住戸１００％
南東バルコニー住戸１０８％
南西バルコニー住戸１０６％
と書いているように見えるんだけど南東や南西の角部屋の事だよね？

[223: 匿名さん]

>222さん
失礼いたしました、ご指摘ありがとうございました。
216さんのコピペして、よく見ませんでした、訂正します。

①真南中住戸：100％
②南東角部屋：108％
③南西角部屋：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南中住戸でしょうね。

[224: 匿名さん]

階数的にも中層階が、コストパフォーマンスが高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

コストパフォーマンスは人それぞれの価値観なので
どこが高いってのは断言できないでしょう。
高層階の展望に１０００万の価値持つ人もいれば
まったく価値を感じない人もいるでしょうし。

中古価格で言うと、価格云々の前に現在は
供給過多ぎみなので、よほどの人気物件以外では
低中層階の中部屋は売りにくいですね。
高層階や角部屋など特色あるほうが売りやすいです。

[226: 匿名さん]

新築掲示板にも色々書いてありますが、人気エリアの高額物件だと
とりあえず、その地域に住みたい人が多いので、
リーズナブルな中層、低層階の中住戸から売れるみたいです。
高額な上層階の角住戸や最上階はなかなか売れないみたいですね。

あんまり高望みしない方が住みやすいと思いますけどね。

住み心地を考えなければ、中層以下の中住戸がコストパフォーマンスが高いと言えますね。

[227: 匿名さん]

住み心地を考えずにコストパフォーマンスで住居を選ぶ人がいるんだろうか？

[228: 匿名さん]

住戸の位置より　周りの住人が常識的かのほうがとても大事。
非常識なのに苦しめられるのは人災だと思う。

[229: 匿名さん]

>228さん

やはり、青田買いの弊害ですね。
新築はどんな人達が住むのか予測がつかないです。
中古なら、ある程度住民の層がはっきりわかるので、安心ですね。

ヤンママ、茶髪のパパの非常識には、理解に苦しみます。
だいたい、下の階の割安な中住戸が多いですね。

[230: 匿名さん]

>>229分かる。住民の質は価格に比例してるかも。
低価格下階住戸は布団叩きも手摺り布団もベランダでタバコもいる。
なんだかな〜と思って見ていたらピアノも騒音も始まった。ヤッパリ！
高層階や憶近くする最上階は、やはりそういう人はいないですね。

[231: 匿名さん]

>>230
それって、文字通り低価格なんじゃないの？
全体の分譲価格がそれなりに高いところだと、そんなことないと思うけど。

[232: 匿名さん]

あのね〜、低階層だからってヤンママや茶髪のパパが多いって違いますよ。
私は低階層（３階）ですが真逆です。布団叩きももちろんしない上に注意をしますしベランダでタバコも吸いません。
価格が安いから低階層にしたのではなくて高階層は落下の危険や高所の恐怖感が嫌なのと階段を使いたいからです。
高階層で良しとするのは超高層の六本木ヒルズの様なベランダの無いマンションだけです。
ベランダがあるなら高階層は決して良いとは思いません。きっぱり。
高所得であってもエグゼクティブな階層が多い訳ではないですよ。茶髪のホストやホステスは高収入な人は多いです。
私はヤンキーは嫌いではないけども行動様式や性格がまるで違いますし。
価格帯等によって民度というのはあるにしても低収入であってもマナーのきちんとした人は大勢いますよ。

[233: 匿名さん]

価格帯によって民度が違うっていうのはあると思います。
ここの物件掲示板を見ていると、よーくわかります。
全体の分譲価格が安いと、常識のある住民が、常識のない多くの住民に苦しめられるって
構図になってしまうんじゃないでしょうかね。
お水系の高収入の人たちは、おそらく繁華街や商業地区のマンションを選ぶでしょうし
普通の住宅地区のマンションだと、価格帯と民度はかなりリンクすると思います。

以前、どなたかも書き込んでましたけど、自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまう
ような物件は止めておいたほうがいいです。
そのマンションの平均分譲価格帯に手が届くぐらいが暮らしやすそうな気がします。

[234: 匿名さん]

やっぱり、人気高額の地区だと住戸位置で、民度は変わると思いますよ。
「やっとこのマンションが買えた」
「分相応なのでこのマンションを買った、住みやすい上層階の角部屋にしよう」
エントランスが豪華なマンションは、この傾向が強いですね。

私も高所恐怖症なので高いところは嫌だと思いましたが、妻に押されて
7階に住んでいますが、５階以下とは明らかに住み心地、採光が違い
後悔しなくて良かったと思っています。
庭付きの１階以外は、低層階は差はないです。やっぱりマンションに住むなら高層階でしょう。

[235: 匿名さん]

今住んでいるマンションは高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。
＞自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまうような物件は止めておいたほうがいいです。
>>233さんのこの言葉に、もっと早く出会えていたらよかったのにと思います。
品の良い人が多く住む高級マンションの中層階を買うか、低価格帯のあるマンションの最上階を買うか
と言ったら、高級マンションの中層階を選んだほうが、先々無難と思います。
マンション検討の際に格を意識して購入に踏み切ることはとても重要であると思っています。うちはもう遅い。

[236: 匿名さん]

>>高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。

「品の良い人が多く住む高級マンション」ってのは、むしろ「高額区画を購入した者」の
人間性によって初めて実現されるんじゃないのかな。
廉価な区画が混在している事と無関係とは言わないけれど、無意味な選民意識こそが
治安悪化の最大の理由のような気がするんだけどね。

[237: 匿名さん]

角住戸に住んでましたが、窓が多いので外の気温に影響を受けやすいのと、家具が置きづらいという経験をしたので
角ですが窓の無い住戸（隣の棟がすぐ側のため）を選びました。
間違った買い物だったのかなぁ・・・

[238: 匿名さん]

個人的には上層階の方が裕福層が多いので安心感は確かにありますね
ただ、無理して上層階に住んでしまうとその裕福層との近所付き合いとかも大変そう。
逆に下層階はやっぱりそれなりの住民という感じはする。

もし、選ぶとするならば下から上までほぼ同じ間取りのマンション
でどの辺りにするかは予算で決めればよいかと

間取りがまちまちで１ＬＤＫとかあるマンションは×
資産目的で賃貸される場合もあるので住人がころころ変わる可能性もあるし
一人暮らしとファミリーでは生活そのもののが違うから
トラブルが起きて当然

まぁー選ぶ時に何度か行けば大体、どんな人達が同じように見に来ているか分かると思う。
まぁー最低価格が３０００万以上の物件であればそう変なのは居ないと思いますけどね（笑

[239: 匿名さん]

だから〜、低層階はむしろ思慮深く見栄っ張りがいないって事なのですよ。
決して低所得層ではなくてヒューマンスケールというものを考慮して買っているのですよ〜。
うちの近くのマンションの最上階には＊＊＊が住んでいます。

[240: 匿名さん]

じゃ仮に１億円現金があった低層階と上層階どっちを購入しますか？
という質問をしたら特別な理由がない限り上層階を選ぶと思うよ。

つまり、お金があったら上層階を買いたいけど
結局お金がないから下層階になってるだけかと

特に上層階と下層階の価格差があればある程その傾向になるに決まっている。
逆に上層階と下層階の価格差が少ない場合は
その金額差なら上層階がいいかな程度の判断だろうよ

そもそも低層階ってどういう定義？
３０階建てで１〜１０が低層　１１〜２０が中層　２１〜３０が上層
１０階建てで１〜３が低層　４〜７が中層　８〜１０が上層
みんなこんな感じなのかな
基準が違うと話が食い違って当たり前だよね？（笑

俺的に１０階は低層なのか疑問

[241: 匿名さん]

>>240
「基準が違えば話が食い違って当たり前(笑)」
と言いながら、前半２行は思いっきり「決め付け論」ではないか…。

俺なら、資金にシバリが無くても無条件に上層階を選ぶ事はないし
そーいう選択がマイノリティだとは決して思わない。
ＥＶの設置台数とか眺望とか方位とか価格差とか
フロアごとの住戸の性格づけが物件ごとに異なる以上、
「上の方がいいに決まってる」という理屈は成り立たないと思う。

「特別な理由」も人によって千差万別だしな。

[242: 匿名さん]

>240
宝くじに当たっても上層を買うことはないです。
というのは今住んでいる1階が特別な理由があるからです。私みたいなのはレアケースであって、
一般的な方は上層を選ぶでしょう。でも中にはエレベーターが嫌だからって1階を選ぶ人もいますね。
金がある無しで上か下かを選ぶとは断言できないでしょう。
うちのケースでは1階の価格は上階の価格と変わらないか、逆に高いです。さらに毎月の管理費や修繕積み立て
も1階が一番高いです。

[243: 匿名さん]

>>242
１階は低層とも別扱いだよ
唯一庭が付く可能性があるから

最上階と１階は別の要素があって当たり前

241も242も例外を出し過ぎ
この再、まったく同じ間取りで話をするべきではないか？

事情が違ったら上層階、下層階だけの要員でなくなるじゃん。

自分のマンションと隣のマンションでどっちのどの階の階層部屋がいいなんて決まる訳ないじゃん
仮に同じ値段なのに設備が良くてさらに広い間取りだったら
下層でもそっちの方が良いと思う人多いと思うよ。

条件が違うのを比べたらそりゃー違うわなー
そんな事も分かってなかったのか・・・・・

まぁーお金の無い俺から見ても
下層は安く低所得層向けとしか思えない。

[244: 匿名さん]

ここは一歩離れて呼んでみると面白いね。
同じマンションないなのに、
どんぐりの背比べというか・・・
ま、いいですけど。

[245: 匿名さん]

まあね、一億出せたらマンションなんか買わないわけだが。

[246: 匿名さん]

あのさ〜、どんなにお金があっても低層階を選びますよ、私は。
どうしてかって？上層階は危険。落下（子供やペットが心配）。怖い（７階位になると足がガクガク）。
エレベーターはなるべく使いたくないからです。
本当に高層階を選ぶ人の気がしれないんです。
眺望って高い程良いというものではないんですね、私の中では。
むしろ６階以下であってこそ良い景色を見る事ができると思います。

[247: 匿名さん]

>>243
間取りはともかく、価格まで揃えちゃうのはナンセンスだろw
実際に評価額もそれに倣うような事があれば(そんな事は有り得ないが)
最上階のプレミアはある意味、下がるかもしれないな。

[248: 匿名さん]

２４３はそもそも誤字ありマンションも良く知らない若輩者とみましたが・・。

[249: 匿名さん]

>>最上階と１階は別の要素があって当たり前

専用庭が付く可能性は１階だけじゃないよ〜。

[250: 匿名さん]

私も246さんと同じような理由で、あえて1階を選びました。
Dinxで若い時に頑張って働いたのでお金はありますが、探す際も3階から
下だけの限定でした。
理由は愛猫が危険だからということが第一、それと、主人が重さのある
コンピュータを車に積んで、自宅と仕事場を往復することが多いからです。

ニューヨークのコンドミニアムに住む友人のペット(猫)が6階から転落し
亡くなって以来、その考えは変わりません。
もし子供がいても同じことを考えると思います。
たしかに予算より安く買えてよかったと思いましたが、選択基準は
人それぞれですよね。