某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。
これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-06-08 01:51:00
＼専門家に相談できる／
住んでから後悔しない住戸の位置？！
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-08 06:04:00
投稿する
削除依頼
部屋の間取りより周辺環境が一番重要ではないですか？
周辺環境が気に入れば、部屋が不満足でも気にならないかも。 （当然、価格は安くしてもらいましょう） |
|
|---|---|---|
| No.3 |
他が同じ条件でエレベータ前の部屋とそうでない部屋があったらどっちを選びますか？
|
|
| No.4 |
もう、購入したのでしょう？
いまさらだと思いますが・・・ 避けて選びたいのは だれもが思ったとしても 価格に負けて購入するのでは？ だから安けりゃ後悔しないのでは？ |
|
| No.5 |
その条件の位置の部屋でも、満足して快適に暮らしている人もいると思う。
でも（住んでみないと解らないが）契約段階では、 他の位置に比べるとリスクが多いと想定できるので避けるほうがいい ＝満足度や快適度が得られる確率が高くなる。 その条件の位置でも売れる物件は、他に良いところ（間取りや価格、立地等）がある。 完全に長い間売れない物件は、良いとこもなく駄目な条件が多すぎるんでしょうね。 |
|
| No.6 |
ウチはエレベーターの斜め前くらいですが全然うるさくないです。
逆に近いほうがいろいろと便利で良いですね。考え方一つだと思いますよ。 |
|
| No.7 |
あのオサーンの言うこと真に受けちゃダメだよ。
間違い、古い知識とかで結構適当なこと書いてるよ。 |
|
| No.8 |
うちの前にある階段、幅も1メートルちょっとで細いしそんなに人も通らないのでうるさくない。
おまけに東向きなので、玄関は西。 景色も窓の前は抜けているので、遠くまでよく見えます。 部屋もサービスルームにならない程度の採光性があります。 夏は西日が軽減されて、かえってありがたいくらい。 かなり気に入って住んでいるのに、まるで駄目だみたいな事を書かれて へこんでおりました。 価格ですが、同じ広さの玄関前が抜けているお部屋より約一割弱お得でした。 |
|
| No.9 |
うちはＬ字の結節点に住戸があります。
通風が非常にいいが、北側に住戸があるため北側寝室は暗いです。 あと、共用部にある他住戸の色々なメリットが、何もありません。 |
|
| No.10 |
エントランスの上にすんでいますが、快適に暮らしています。
特に階下に住人が住んでいないと言うのは気が楽です。 |
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ
46.高層階が基本だが最上階がベストではない 47.専有面積当りの価格をチェックしてみる 48.マンション棟内で避けたいポジションとは 49.最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい 50.日当たりよいのはやっぱり南向き 51.風の通りやすいポジションを選ぶ 52.高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる 53.ゴミ集積場からは離れたほうが快適 http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527 |
|
| No.13 |
＞＞１１
いえいえ、比較という文章ではなく「避けて選びましょう」と 筆者が断定的に言い切ることへ大いに疑問を持ったわけです。 １２で挙げられた条件もそうですが、 必ずしもすべてのマンションに当てはまる条件ではないはずです。 個人の好みもあるわけで。 日当たりに関しても、南向きの部屋が一番多く日が当たるのは確かですが ワンルームならともかく、部屋が分かれていれば北側は最も日が当たりません。 一日であたりの部屋全体での日照は変わらない量ではありませんか？ どこの部屋で、どのくらいの時間どういう風に過ごしたいかは、 個人の好みとスタイルによりませんか? 部屋に求める居心地の良さ、個人個人で違いませんか? 建物によって構造も異なるし、環境も違うのに そのあたりを一絡げに、「避けましょう」っていうのはいかがなものかと。 |
|
| No.14 |
7/23の首都圏地震では、多数のエレベータが自動停止し、復旧に時間がかかった。
その間、高層住戸に住む人はエレベータを利用できないから、外出を控えざるを得なかった。 こうなると眺望のよい高層階の住戸も考えものですね。 |
|
| No.15 |
阪神の震災のとき、ポートアイランドの12階に住んでいた人が毎日20ｋｇのポリタンクを2つ
持って上がったと言ってたなあ。エレベーターが動くまで何日かかかったらしい。 40階とかだと、直るまではホテルか避難所暮らしだろう。 |
|
| No.16 |
そりゃ予算がある人はいいですが。
一般論として１つでもいい条件を探すかですね。 |
|
| No.17 |
うちは、エレベータの隣ですが、快適ですよ。
廊下側には部屋が無いので、音の心配も無縁です。 エレベータの隣は、ちょうどお風呂とトイレになっています。 一番利点を感じるのは、エレベータ降りて直ぐに部屋なので荷物が多い時など楽です。 朝の出勤時も本当に楽です。なぜかうちの階でエレベータが止まっていることが多いので、待たずに直ぐに乗れます。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
とあるマンションで最も２４ｈゴミ捨て場に近い住戸に住んでいますが、そこが囲うように造っ
てあるので、ゴミの出し入れの音はまったく聞こえません。 全戸ディスポーザーがついているので臭いもまったく感じません。 強いて言えば平日の昼前にごみ収集者が来てガラガラ回収していく音ぐらいで、問題はなしとい うか、ゴミ捨てが気軽に行けて良いです。（新聞やダンボールなどの重いでかい物の時はすごく 有り難味を感じます。） うちのマンションの場合、問題なのはゴミ捨て場より、臭気漂うディスポーザーの浄化槽の位置 でした。関係なくてよかったんですが、今の時期少し臭うんですよね。 さて、問題になる可能性は高いと思いますが、デベもまんべんなく住戸を販売するために物件に よってはきちっと対策をしているケースがあるということでしょう。 弱点を知り、どういう配慮がされているのか、いないのか？ 良く調べて買えば、弱点は長所だったりもして案外お買い得なものが買えるのかもしれませんね。 |
|
| No.20 |
騒音、日照、臭気など、マンション棟の位置によって弱点のある住戸は、
おのずと分譲価格に反映（安く設定）されているはず。 一般的に高層階の住戸になるほど価格が高く設定されていますので、 m2当りの価格に換算してみて、高さ方向の要素以外で価格変動があれば、 その住戸は、何らかの弱点（または長所）を持っているということになります。 |
|
| No.21 |
おそらく、一般論イコール価格と考えて資産価値を保つための選び方ってだけですよね。
個々人で考え方や趣向は違うわけで、絶対的なマンションの選び方ってないですもん。 だから雑誌や、まあこの掲示板もでしょうけど、比較検討する際の参考にすぎません。 西向きがいい人もいますし、高層階がダメな人もいますし、角住戸が落ち着かない人もいるでしょう。 自分に合った物件を自分の判断で選ぶしかないと思います。 ただ資産価値が重要なのであれば、一般論で選ぶことになると思いますが。 |
|
| No.22 |
自分の判断で妥協はしない。。。
できれば家族の意見も反映させるってことですね。 あと性格にもよりますよね。 普段から物事をポジティブに考える癖をつけるってのはいかが。 |
|
| No.23 |
価値観は人それぞれ。
例えば、日当たり的に変動の少ない北向き住戸を好む人にとっては、 一般的に割安な北向き住戸がお買い得ということですよね。 |
|
| No.24 |
北向き住戸がお買い得かぁ・・・・・・。
|
|
| No.25 |
共働き夫婦なら誰も家にいない日中の日当たりは大きな価値はないでしょうね（売却考えないなら）
子供がいないとか大きくて夜帰宅ともなればなおさら。 そんな家族なら北向き検討してもいいかも。 |
|
| No.26 |
>>25
うちも共働き夫婦で子供も働いています。 だけど、朝から日当たりがあるのは気持ちがいいし、休みの日はなお更日照があるのはよろしいです。 南側にバルコニー、北側が共用廊下の所に住んでいます。 日本の緯度は欧米等と比べて低い（日本の最北端と地中海の南側・北アフリカはほぼ同緯度）ので、日照は出来るだけあった方がいいです。 北向き住宅に住むなら、ヨーロッパの人達のように、公園で日向ぼっこを習慣にしないと、体に良くありませんね。 |
|
| No.27 |
そうですよね。
共働きだからこそ 週末の日当たりは重要です。 北向きなんて嫌ですよ。 がんばって働いてマンション内で一番いい場所に住ませて頂いてます。 |
|
| No.28 |
結局のところ、
経済的に許す限り、南向き住戸に住みたい、ということですよね (^_^;) |
|
| No.29 | ||
| No.30 |
＞29
南向きなんて値段が高くて嫌ですよ。 北向きは安くてルーバル付の物件が多くてお得！ 賢い人は北向きです。 これでいいの？ だけどこれで共働きの人が北向きでいいかなと思ったら 後悔するんではないかと思ったので・・・ |
|
| No.31 |
>これでいいの？
どうしてそう極端なんだ・・・・ |
|
| No.32 |
南と北だから・・・
西と東もね。 |
|
| No.33 |
北向き、大好きです。
理由１：紫外線を避けたい 室内に日射が入ると、室内でも日焼け止め塗らなきゃならないので。 （これ以上シミが増えるのはいや） また、無垢の木の家具や綿などのファブリックは紫外線が当たると 痛みが早くなります。 ＬＯＷ−Ｅ＋熱線反射シートぐらいでないと住む気がしません。 上階のベランダが奥行２メートル以上あれば、それが庇となって 夏の日射の室内進入を防げるので、南向きなら庇２メートル以上が 条件です。 秋＆冬の紫外線はそんなに強くないので、少しなら入ってきても 暖かいしＯＫかな。 理由２：本が好き 北向きの安定した光で読書がしたい。 それと、本を日焼けから守りたいです。 自転車や散歩などアウトドアも好きなので 日には外であたりまーす。 個人的には 北向き＞南向き＞西向き＝東向き です。 東に窓があると朝から明るく（夏はすごく暑い） 必要以上に早く起きしてしまいます。 西の日射もきついですが、平日の午後はあまり 家にいないので、東よりはわたしはＯＫです。 北向きは大きな開口が（窓が）あることが条件です。 開口が小さいと、暗くなってしまいます。 住居地域であれば、北側斜線があるので、たいてい北側と お隣の敷地に距離があるので、目の前が開けています。 開口を大きく取ってあれば、明るくなります。 |
|
| No.34 |
そうそう、共働きで生活に追われている自分は洗濯物命だけど
こういう風に自宅にいても おしゃれに生活している人の方が北向きに合うと思います。 今週末も子どもを海に連れて行かなきゃいけないから シミなんて気にしているひまもなし。。。 帰ってきたら洗濯の山。。。 失礼しました。 |
|
| No.35 |
日差しが入るのが嫌ならカーテンを閉めればいいのでは？
毎日毎日紫外線バリバリじゃないですし 必要なときに日差しが入るほうが良いと思いますけどねえ （必要ないときはシャットアウトすればいいだけのことですし） |
|
| No.36 |
北向き住戸は一般的に「借景」がきれいだよね。
バルコニーが東西に開けてれば気休めに洗濯物を干すくらいなら可能。 （ホントに乾かそうと思ったら除湿機が必要だけど） それはそうと、室内での日焼けが気になるのに「日には外で当たる」ってのも なんか変わってるような気も・・・・ |
|
| No.37 |
＞27さん
ワーキングマザーでいらっしゃるんですね。 うちは子供がいないので気ままができるのかもしれません。 ＞35さん カーテン閉めちゃったら暗いくないですか？ 遮光カーテンなどは特に。 それと冷房嫌いなので、夏は部屋が暑くならない方がいいです。 最近のヒートアイランド現象では暑い日は、北向きでも冷房は要ります。 でも南のようにずっとつけてないと暑い（昼間温まった躯体自体が 夜まで熱をもっている）という感じじゃないです。 ＞36さん 外で日に当たるときは当然、紫外線防止クリーム塗ります。 家でまで塗りたくないなというのが本音です。 以前住んでいたところの日当たりが良すぎたのかもしれません。 家具やソファのファブリックの傷みが、ホント早かったです。 個人的には、南好きな方は、バルコニーが２ｍのマンションが 外に洗濯モノを干せるし（ベランダには日が当たる） ちょっとしたカフェ気分で寛げるしお勧めです。 家の中まで日光が入ってこないとイヤだという人には向きませんが。 日本では南向きが好きな人が多いので、北向きの良い間取り （大きな開口も含めて）はあまりないような気がします。 北から見る、日の当たる南の風景ってきれいなのに残念です。 きっとマイノリティですね（^^; |
|
| No.38 |
変なの？
紫外線を避けたいときは閉めて、そうでないときは開けるかレースだけにすればいいのでは？ まあこれ以上は不毛な気がしてきたが、日が当たらないほうが良いなどと言う主張は なにか特殊な病気の人以外はあまり一般的な主張とは思えない 無理があるけど、まあそう思ってそうしてる人がいてもかまわない でも人に積極的に勧めたりはしないで欲しいな |
|
| No.39 |
我が家は北東向きです。開口部は北に広く取ってます。
２６さんの健康によくないとは思い込みではないでしょうか？ 住んでまだ１２年ですが、今のところ北向きのマンションに住んで健康害したことはないです＾＾； もし思い込みでなくホントならぜひどこからのソースか教えてください。 今後の参考にしますので。 |
|
| No.40 |
＞35（＝38）さん？
＞でも人に積極的に勧めたりはしないで欲しいな なんでですか？ ＞家の中まで日光が入ってこないとイヤだという人には向きませんが。 と書いているんですけど。 個人的な意見ですとも書いてますよ。 一般的な主張でない「変」扱いですか。 |
|
| No.41 |
＞一般的な主張でない「変」扱いですか。 一般的な主張でないなら「変」扱いですか。 |
|
| No.42 |
いえ、あなたの主張はちょっと変です
そして当然のことながら一般的でもない |
|
| No.43 |
北向きのバルコニーに選択干すと、夕立が来たら濡れてしまいませんか？
寒冷前線が通過する時には、大抵の場合、雨が降り出すと北風が吹きます。 |
|
| No.44 |
夕立が降ったらその前に洗濯物は取り込みますので大丈夫です。
雨の日はベランダには干しません。 |
|
| No.45 |
東向きのバルコニーですが、今の時期は洗濯物よく乾きますよ。
思ってたより明るいし。 たしかに、夏はカーテン閉めてないとお昼前までは暑いですね。 廊下側の部屋（西向き）も朝は明るいですし、今の時期でも部屋は暑くないです。 以前住んでた、南西角部屋は夏は日が沈んでも部屋に熱こもったままでした。 |
|
| No.46 |
東向き住戸の朝日は、射光カーテンをつければ解決できそう。
西向き住戸は、バルコニーにヨシズを付ければ、西日の影響を軽減できる？ |
|
| No.47 |
人それぞれの価値観ですから、自分の価値観だけで人の意見に文句をつけても仕方ないのでは。
人それぞれ、自分の収入の何割をマンション(住)に費やすかの考え方で、住を許す範囲で 安くして人によっては食や衣にその分をまわす人もいるでしょう。 ここでは人の生活を、マンションという住にだけこだわって議論するからかみ合わないのです。 その人とその人のtotalを考えないから議論がかみ合わない。 人生の一部の住に関してのみ、ここで議論していることを認識して住(マンション)について論じましょう。 ここで、がんばって一番の部屋を買ったと自慢している人も、その他の分野では あなた以下の部屋を買った人より優越してるとは限りませんから。 |
|
| No.48 |
なに言ってるの？（半音上げる）
|
|
| No.49 |
47さんのおっしゃってる事に納得。本当人それぞれですよ。
|
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
>>52
天気予報も見てから洗濯物を干しっぱなしにして出かけるか、浴室乾燥にするかを考える。 経験則で確率を考えて、どうするかを判断する。 そのことを言っている。 にわか雨だと、北風に変わって雨も激しく降る。 日本の典型的な自然現象のことを言っているのがわからないの？ 洗濯を干したことがある人なら理解出来ると思うけどね。 それともしたことがないのかな？ |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
こういうふうにスレが紛糾するのは、 とにかく皆さん、南向きが欲しくて欲しくて仕方がないためでしょう。 予算の面で南向きを諦めた人は、精一杯の理論武装で、 「南向きが欲しくて欲しくて仕方がなかったが、南向きを買えなかった自分」 の正当化をがんばるのでしょう。無理もありません。 |
|
| No.58 |
エントランスの上というか、オートロックの自動扉の真上の住戸を買いました。
音がひどく裁判沙汰になった例もあるとの話を後で聞いてびびっていましたが、床に耳を つけても開閉したかどうかわからないぐらいでホッとしています。 こういうのは出来上がった物件でないとわからないからお勧めとは言いませんけど(^_^;) |
|
| No.59 |
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋とはちょっと違うのですが、側面が別のマンションのベランダに面している角部屋に住んでいました。
側面の部屋に明かりや風が入ってくるのは良いのですが、目隠しが必要だったので開放感は皆無。 最上階であったせいか、夜遅くまで熱気で暑い、冬は寒くて結露するなどのデメリットも大でした。 眺望のない角部屋に高いお金を払うなら、その差額で好条件の中住戸を探したほうが良いと私は思うようになりました。 |
|
| No.60 |
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋って地震のとき、真っ先にダメージ受ける部分
なのでは？ |
|
| No.61 |
最近、Ｌ字型やコの字型の建物で、躯体がつながっているような建て方のものは稀でしょう。
躯体同士には適切な空間を設け、通路等だけ、地震の揺れに対して伸縮自在な方法で接続しているはずです。 |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
>>60
ＥＸＪ（エキスパンション・ジョイント）で接続する工法を、最近の建物では採用しているケースが大半です。 こうしないと、Ｌ字やコの字の建物は、確かにあなたのおっしゃったような事態になります。 便利で役に立つものなのですが、溢れ管等を付けて雨水を逃がす手立てをしていないと、雨が止んでも天井から水がポタポタ１日くらいたれているという事態になることも多いです。 |
|
| No.64 |
60です
私はスレ主さんの質問はてっきりつながってる箇所のことをいってるとおもってました。 ってことは、構造上 L字・コの字の箇所は極小件数でしかない？（ほとんどない） |
|
| No.65 |
>>64
スレ主が挙げた事例を整理してみた。 ×・・・短所 ○・・・長所 【階段前、エレベーター前】 ×：そのフロアで最も人通りが多い場所なので、プライバシー保護上不利。（音や見えがかりなど） ○：住む方としても階段やエレベータが近い方が便利。避難階段が近ければ災害時も比較的安心。 【エントランス上】 ×：自動ドアのモーター音などが気になる事がある。断熱についても要注意。 ○：階下に住戸が無いので、音に関するトラブルを起こすリスクが少ない。 【駐車場横】 ×：アイドリング音、立駐機の作動音、排気ガス、車体の太陽光照り返しなどの問題。 ○：動線的に近くなければ特にメリットはないかも・・・・ 【L字型やコの字型の折れ曲がった部分】 ×：下記参照 ○：角部屋は採光上も換気上も有利。 「角部屋は避けて選びましょう」なんて何処のコラムに書いてあったのか、逆に訊きたい。 計算上、応力集中が予測されるようなプランの場合はエキスパンションジョイントが採用される。 ※これは別にデベが「気を利かせて設置」するようなものではなく「構造上必要なもの」なので 普通に構造設計→建築確認（→性能評価取得）という手順を踏んでいれば 必要なところには必ず設置されているものである。 ちなみに、専有部内にまでエキスパンションジョイントが露出するような事はないので 住戸区画を選ぶ上でのウィークポイントには通常なり得ない。（直近の廊下が不恰好、という事はあるが） |
|
| No.66 |
単に「角部屋は避けて選びましょう」と言っているのではなく、
「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？ その場合は>>59記載のように価格が高い割りに開放感がなく結露しやすいと言うのがあるのでは？ もっともさほどのデメリットとは感じられませんが。 |
|
| No.67 |
デメリットはありますよ。
１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。 ＩＴＰ：「（ｉ）いつも、（Ｔ）チルらしき投稿を追っかけている（Ｐ）パーソン。」 ではなかった、「in the Park 荻窪」です。 |
|
| No.68 |
＞デメリットはありますよ。
さほどのデメリットとはと書いたけど、デメリットないとは書いてないよ。 ＞１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。 開放感がないって書いたじゃん。 あと、自分チルじゃないよ(^_^; |
|
| No.69 |
>>68
いじめた訳ではありません。 窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。 明るさと通風を選ぶか、普段は多少暗くて通風が取りにくいが雨風を凌げるメリットを取るかという違いです。 |
|
| No.70 |
東南角部屋で北側窓が無い、って当たり前だと思うんだが・・・
雨風がしのげる、という意味も解らん。 |
|
| No.71 |
>>67
＞窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。 窓があっても窓を閉めれば雨風が凌げるが？ 悪いけど67も69も何が言いたかったのか理解できませんでした。 |
|
| No.72 |
雨風を凌げないマンション、そんなものが日本に存在するのでしょうか。。。
もう少し日本語を勉強なさったほうがいいかも。。 |
|
| No.73 |
「11階から上は北側がセットバックしている」という事だろうね、たぶん。
それって角住戸のメリットとかデメリットとか全然関係ないんだけどな・・・・。 |
|
| No.74 |
雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
実際、風が強い日やどしゃ降りの時は、凄い状態になります。 １０階から下はボイド（吹抜け）があってかなり緩和されていますが、北側に何も無い１１階以上だと明るさは採れますがそのような欠点もあります。 |
|
| No.75 |
だからそれは「角部屋」とは関係ないと言うのに・・・・
|
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
>「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
以前住んでいたマンションで、上記の様な角部屋が立て続けに中国人窃盗団（所轄警察の話）に襲われました。 外から玄関付近が見えにくい構造のため狙われやすいとのことでした。 また、エレベーターの脇や非常階段に近い家の方が人が近づくのがわかりやすいし、逃走経路を確保 できるので狙われやすいといわれました。 |
|
| No.78 | ||
| No.79 | ||
| No.80 |
>>79
玄関は北側。東南角部屋で、共用廊下は外廊下です。 １０階までは共用廊下側にある部屋に窓がありません。 同じ間取りで１１階以上には外廊下に面する部屋に窓があります。 １０階以下はこの東南角部屋の共用廊下を挟んだ北側に別の住戸があります。 １０階までは排気の出口が南側、１１階以上は排気の出口が北側になります。 建物全体はＬ字形で、東南角部屋の北側にある外廊下が風の抜け道になります。 １０階以下は北側にある住戸の西側にボイドがあり、ボイドの西側に共用廊下はつながり、その北側にエレベーターがあります。 １１階以上も外廊下の通路構成は１０階以下と同じです。 |
|
| No.81 | ||
| No.82 |
>>79
右側を北とした場合の略図 ||と＝は外廊下。 （10階から下の平面図） □□|| □□|| ＥＶ □□||＝＝＝＝＝ □□|| ＥＶ/ＥＶ ■■||□□ ■■||□□ （11階から上の平面図） □□|| □□|| ＥＶ □□||＝＝＝＝＝ □□|| ＥＶ/ＥＶ ■■||屋根 ■■||屋根 ※屋根は「10階の屋根」 |
|
| No.83 | ||
| No.84 |
|
|
| No.85 |
「住んでから後悔しない住戸の位置」に話題を戻しましょう ^_^;
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
１階や、立体駐車場に面している住戸ですが、防犯性向上の為にサッシのガラスが網入りと言う物件が
ありました。 安心と言えば安心ですが、モデルルームとは大違いの視界で後で気がつくと寂しい思いをするやも知れ ません。入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。 |
|
| No.88 |
(~０~)ネムイ
|
|
| No.89 |
防犯のためだけでなく，その住戸の位置によっては消防法によって網いりサッシに
なることがあります。うちのマンションは眺望が自慢なのですが，そのために 網入りのところ網入りじゃないところがありました。モデルルームは複数あったの ですが，両方があって不思議に思って聞いたらそういう返事でした。 聞かなかったら教えてくれなかったのかと思うと不満でした。。。 |
|
| No.90 |
>>89
消防法というより都市計画法の「防火地域」だと、網入りが必須です。 幹線道路の隣接地域だと「商業地域」の指定が「道路中心線から何メートル」で指定されているところが多い。 こういう所は大抵が「防火地域」に指定されています。 「商業地域」で「防火地域」だと、「隣地境界線から５０ｃｍ」の制約が無くなり、商業地域の建蔽率は８０％ですが、建蔽率１００％まで建てられます。 うちのマンションは全体が対象外ですが、南側バルコニー部は網無しで、北側共用廊下部は網入りです。 これは純粋に防犯対策のようです。 |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
最上階は雨漏りが出た際に難儀するとか、なんだかんだ対策しても夏は比較して暑い
とか、価格が高いとの理由で最上階の１つ下がお薦めととある本で読んでなるほどと 思っていましたが、最上階の１つ下で住んだ事のある人の複数人が、上からの音がう るさかったと言っていました。 察するに最上階に住む人はその上で暮らす人がいない為、上からの音がまったく聞こ えず、下にどのような音が響くか想像が出来ず酷くなりがちでないかと言うことでし た。（自分たちはそういう音がするマンションであると認識し、下に与える影響を考 慮して暮らしたそうです。） 私はなるほどと思ったのですが、実際にお住まいの方はどうでしょう？ |
|
| No.93 |
そうすると最上階の「ふたつ下」が良いかもな・・・。
|
|
| No.94 |
>>93
この話題はそういう結論でいいってことかな？ |
|
| No.95 |
>>94
スレ主さん。結論がでましたよー。 |
|
| No.96 |
え？ いいのか？（＾＾；）
|
|
| No.97 |
ガラスに防犯性能を期待するのは難しいようです。http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/anzen/akisu/03_3.html
|
|
| No.98 |
網入りガラスは準防火地域でも延焼線内は必要です。
（シャッター等の防火設備つきの場合は不要） |
|
| No.99 |
そうすると最上階の「ふたつ下の下」もＯＫでは？
|
|
| No.100 |
おお、俺の住戸がまさに最上階の下の下。
それだけだが。 |
|
| No.101 |
>>100
それはある意味優越感だぞ！！！ 最上階は防犯、水漏れ、暑いなどデメリット 最上階下は最上階からの蔑んだ視線、「なぜ最上階にしなかったの？」中途半端的言葉も...... 上の短所をうまく交わすのが最上階下の下の階、眺望もあまり変わらんし 隠れたベストバイだな |
|
| No.102 |
このスレ前から読んでたけど>>93から急にオモロくなったｗ
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
最上階の下の下・・・
1Ｆだけど駐車場だよ。 車が一番いい場所キープしてるなんて・・・ |
|
| No.105 |
>>104
車の中で生活しる？ |
|
| No.106 | ||
| No.107 |
|
|
| No.108 |
下の下の下です（8階建ての5階）
高い所が得意じゃないので、3、4、5の中から探しました。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
このスレ前から読んでたけど>>93->>102がオモロくて、３回読み直しましたｗ
|
|
| No.112 |
これは92のアシストがよかったんだよ。
|
|
| No.113 |
紫外線を避けて北向きってのはハッとさせられた。
たしかに東南向きのうちは、朝ベランダに出ると日差しが痛い。 でも起きてすぐにUVとかしてるのも大変だしな。 遮光カーテンでは遮りきれない紫外線がちょっとこわい。 |
|
| No.114 |
今、好きな場所に建設中のマンション、
南開口と西開口があります。 純粋に南開口のが欲しい・・ でも西開口と１０００万近くも違うのら〜 西開口、肯定の意見ばかりを捜している自分がいる。 |
|
| No.115 |
私は夕焼けを確認したい（？）人なので、
真南でなく、ちょっとでも西に向いてほしいんだけど・・・そんなの私だけ？ |
|
| No.116 |
今住んでいるマンション。南と西と東向きがある。 西向きの部屋の友人宅は、夕方は本当に暑い。 エアコンが効いていても日光があたると本当に暑い。 結局、日がまだ明るいうちからカーテンをしめにゃならん。 西向きもせいぜい、南西ぐらいまでにしておいたほうがいいよ。 |
|
| No.117 |
114です。
あと１０００万あれば南西や南にしたいよ〜 |
|
| No.118 |
南西角部屋だけど、西日が差すと熱くなるので
西側の窓のカーテンは夏場いつも締め切りだった。 こんなことなら安い中部屋買っててもよかったんじゃないかと本気で思います。 |
|
| No.119 |
そんなに言うほど西日辛くくないけど…。東京ですが。
締め切りになるのは、関東よりも西にお住まいとかでしょうか？ |
|
| No.120 |
↑まさか「西に行くほど西日が強くなる」とか思ってないだろうな・・・・・
|
|
| No.121 |
思ってました…
|
|
| No.122 |
西日と東日の時間数は同じです。
なのに、西日のほうが暑いと感じるのは、 西日のとき（午後）の外気温度が1日で最も高くなる（ピークを迎える）なるためです。 |
|
| No.123 |
夏の西日はヨシズで避ける。
冬は、ヨシズを外して、西日の暖かさを享受する というのはどう（*^_^*） |
|
| No.124 |
あのよしずがどうも（汗）
あくまで個人的にですが、貧乏くさく感じちゃって（汗） |
|
| No.125 |
私は、南向きの中住戸に住んでいます。夏の暑さと冬の暖かさを考えて選びました。
以前住んでいた所が西向きで、夏がつらかったもので。 |
|
| No.126 |
114です。
やっぱり真西はだめですかね・・・関西。 確かに今日なんかも西日、 歩いているだけでも暑かった・・ でも１０００万ないし。 |
|
| No.127 |
結局、どこにしても後悔はある。
それが人生ってもんだろう？ 後悔を恐れていては、先へ進めない、 それも人生ってもんだろう？ |
|
| No.128 |
西向き、そんなに悪くないと思いますよ。東向きよりいいって人もいますし。
|
|
| No.129 |
いや、それは「ハードゲイもいるから男も悪くないですよ」ってのと同じで理屈になってないから。
|
|
| No.130 |
「最近彼氏ができましたが、男も悪くないですよ」
なら理屈になってるっての？ 要は立場や価値観で変わるんだよ。 だからそれぞれ個人的で主観的な意見を吐露すればいい。 そういうスレでしょ。 |
|
| No.131 |
それなら有益な情報だと思うよ。自分の経験談ならね。「人がいますし」じゃ立場も価値観もへったくれもない。
俺は東京以西しか分からんが、西向きは駄目だと思うよ。朝暗いし、夕方暑いし、ガーデニングにも向かないし。 ただ、夜しか家にいない人や、普段遮光カーテン閉めっぱなしな人、元々他のマンションで日照がない人には優先度低かろうとは思う。 でもそんな人は方角気にしないよね。 |
|
| No.132 |
夜しか家にいない人でも、
西日で暑くなった部屋に入るのは避けたいところではないでしょうか。 |
|
| No.133 |
東向きよりは、マシかと思う。
午前中しか日が当たらないというのは、健康にも良くない。洗濯物も干せない。 |
|
| No.134 |
いよいよ、太陽高度が低くなり、冬が近付いて参りました。
さて、開口部の方位と日照についてですが、周囲の建物の影響が益々大きくなるこのごろです。 私が住んでいるマンションは１４階建、南向きを主体とする住戸と東向きを主体とする住戸があります。 そして東南東隣に５０ｍ程離れて、１２階建の別のマンションがあります。 朝７時頃から９時頃まで、東南東隣のマンションの日影が、 ９階から下の東向きを主体とする住戸に対して、 時間の差こそあるものの、かかっています。 段々日の出する位置が冬至までは南にズレてきますが、日の出時刻は１月半ばまで遅くなります。 ということは、冬至を過ぎて日の出の位置がまた北にズレてくる１月半ば頃が一番日影の影響を受けることになります。 南向き主体と東向き主体では、同じ階・同じ広さの間取りで、約５００万円違います。 その差が、このような形で現れてくるとは。 ５階から下の東向き主体住戸では１２月から２月までは、１０時くらいまで隣接マンションの日影の影響を受けることになります。 朝、東向きで一番寒い時期に、太陽が当たらないんです。 南向き主体の住戸は、今は朝から日が入ってきます。 これからの時期は、８階くらいまで、隣接マンションの影響を受ける予定です。 |
|
| No.135 |
神奈川県東南角2階ですが、朝寒くはないです、
かみさんは好きらしいが、朝日がちょいと眩しすぎる 夜は二人とも暗くなってから、帰るので日差しは気にならないが 西日で部屋が暑くなってなかったのは、この夏有り難かった 土日は遮光カーテンしてゆっくり起きると南から日が差してる 特に可も無く不可も無く、暮らしてます |
|
| No.136 |
>>133
近所にあるんだよね。建物自体が東向きで全世帯が東向いてるＭＳ。 朝６時には、ほとんどの世帯で洗濯物が干されていて、朝日を浴びる洗濯物や 布団も干してあるし、家族全員何時から起きてるのか、毎朝驚く。スッゲェー！ |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>>136
ていうか、毎朝６時にそれを見ているあんたこそ驚く。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
>>137
前の晩から布団も干してんのかよｗ |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
私136ですが、東向きの住戸の人をちゃかして書いたわけではなくて、
東向きに住むことにより、日照に適応して生活するようになる事が すごいな〜と正直に思ったんだ。夜干している説も考えられるけど、 早朝からほぼ全世帯が洗濯を終えているのは、そこのMSだけだから、 自分が寝てる間にシャキシャキ家事してる奥さんばかりかと思うと驚いて、 毎朝、寝＊＊眼で洗面所の窓から見てます。 |
|
| No.144 |
>>夜干している説も考えられるけど、
ないないww ちなみにうちは洗濯機タイマーかけてるよ。 ６時に完了するようにセットしてる。（休日は７時か８時） |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
私は朝6時に起きる奥さんよりこの時間に書き込みしてるあなたに驚いてしまったわ〜ｗ |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
私はもともと憂鬱症ぎみで夜型の人間だったけど、東向きの住戸にすむようになってからは、
知らず知らす、ポジティブになってきた。 毎朝、強烈な朝日を浴びて、目覚める！ 朝日を浴びるってことは、精神にとってすごく重要な事をつくづく実感するよ。 |
|
| No.149 |
＞144
ごめん、うち真東向きの１５階なんだが、夜中に干してるよ。 だって朝干してる暇なんてないんだもん。 それに、７−９月なら、夜中に干しとけば、嫁が家を出る ９時半ごろにはすっかり乾いてるからね。 とりあえず家の中に放り込んで、夕方帰宅してから畳んでるらしい。 あとうちの洗濯機は朝作動するようにタイマーをセットすると、 一晩中「洗剤クリーマー」（だったかな？日立です）が ごりょごりょ動いている（洗剤が固まるのを防ぐため？）ので、 電気代が無駄のような気がするのがイヤなんだ。 |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
逆に夕日は人を狂気にさせるというね。
ボードレールの「パリの憂鬱」をよんでみたらわかるよ。 私は夕日や西日は大嫌いです。 |
|
| No.152 |
嫌いなのは結構だが、個人的に嫌いだからといって「狂気」呼ばわりはどうか？
これも「強烈な朝日」のなせる業か？ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
朝日や夕日があたる部屋はまだましだ。
しかし、そのアテにしている部分にドカッと別の建物が建ったら救いようが無い。 太陽高度が元々低いんだから、これから２月くらいまでの時期はどうしようもない。 |
|
| No.156 |
今頃の朝日（東向き住戸）や西日（西向き住戸）は、
心地よいのではないでしょうか。 |
|
| No.157 |
>>156
日が当たればね。 少し離れた距離でも建物が建つと、お日様が全然あたらなくなっちゃうよ。 日影規制は建物の北側に対してのものであって、東や西の考慮はあまりされていない。 朝や夕方は太陽高度が低いので、少し距離が離れていても、日照には大きな影響が出ます。 |
|
| No.158 |
どのくらい離れていればいいのか？
難しいところですね。 |
|
| No.159 |
南側に立つ建物と、その建物の高さの2倍以上離れていれば、
かなりの日照時間が確保できます。 |
|
| No.160 |
>>159
＞南側に立つ建物と、その建物の高さの２倍以上離れていれば、かなりの日照時間が確保できます。 東京は北緯３５．５度で、冬至の南中（東京は午前１１時４０分）時の太陽高度は、 （９０−３５．５）−２３．５＝３１度。 ＴＡＮ（３０度）＝１／１．７３ ルート３分の１。 東西方向が長くなければ、１階でも影響は皆無。 稚内だと２１度。仙台から北くらいだと２倍の距離でも影響が出てくるようです。 ところが、東側や西側に日差しを遮る建物があると、そうはいきません。 距離が建物高さの３倍離れていても、かなり影響します。 太陽高度が朝と夕方はうんと低いからです。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
日照のポイントは緯度、季節、方角、地上からの高さ、周囲の建物の状況ですね。
九州など緯度の低い地域では周りの建物には影響されにくいですが、 部屋の中まで日が差し込みません。（あくまで相対的に） そのため真南より少し西か東にふっているほうが部屋の中まで日が入ります。 逆に緯度の高い地域では真南のほうがいいかもしれません。 ただし周りの建物に左右されやすいので160さんの計算式で 日照の確保できる階を選ぶのもいいと思います。 |
|
| No.163 |
北側に真っ白なマンションが建っていますが、そこに太陽光が反射して非常に明るい北側部屋になりました。
こんなこともあるのですね！ |
|
| No.164 |
>>１６３さん
なるほど、建物周囲の環境によってもかなり違ってくるんですね。 |
|
| No.165 |
ということは、北側に暗い色の外壁タイルのマンションが建っていると、
太陽光が反射しないので、北側部屋も暗くなってしまうということか・・・。 隣接マンションの外壁の色も要チェックですね。 |
|
| No.166 |
寝室東向き、リビング南南西。快適だぞ。
|
|
| No.167 |
166さんのお住まいは、
マンション棟全体が南西向きで、 東側角住戸ということになるのでしょうか？ |
|
| No.168 |
ビンゴ！！
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
住んでから後悔しないためには、
「住戸の位置」以前に、安心できる売主を選ぶことですよね。 |
|
| No.171 |
>>163
うちも以前住んでいた家で、山の斜面に面した北側の部屋なのにある時急に日が差してきて、 驚いてよく見たら斜面の上に建った家の窓に反射した光だった、ということがありました。 距離が離れていたのでほとんど意味ありませんでしたけどね。 |
|
| No.172 |
安心できる売主を選ぶ方法を教えてください。
|
|
| No.173 |
ますは、社長の顔をよく確認することではないでしょうか。
|
|
| No.174 | ||
| No.175 |
他の不動産会社の社長の顔も見てみたい！
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
おいおい、スレの趣旨から脱線しているぞ。
「住んでから後悔しないマンション」ではなく、 あくまで「住戸の位置」ですから。 まあ森を見ずに木を語ったところでしょうがないですが。 |
|
| No.178 |
やはり4LDKの最上階角部屋+ルーフバルコニーでしょうね
|
|
| No.179 |
東向きに７年住んでますが、エアコン生活でサラリーマンということもあって、特に不自由はないです。
最初は日当たりを気にしますが、長く住んでると、それよりも、いつでも寝れる静かな環境か、のほうを気にします。 東向きの部屋ですが、２年前に、うつ病にかかってしまい、今でも病院に通っています。 自分の経験だと、うつ病は、疲労（肉体的、精神的の両方）と、睡眠不足です。がんばりすぎて無理するとダメですね。 やはり休養が必要です。また当時、暴走族がうるさくて睡眠不足に影響したというのもあります。 今は警察の力で静かになりましたが。窓の向きの好みも人それぞれでしょうから、自分にとって安らげる、落ち着ける 住戸をお勧めします。 |
|
| No.180 |
東向きの部屋は、ウツにかかりやすいということですか・・・。
|
|
| No.181 |
178さん、
一部の掲示板ではルーフバルコニーは暑いだけと言っていますが、 >やはり4LDKの最上階角部屋+ルーフバルコニーでしょうね と言い切っている理由を教えてください。また「最上階ではない角部屋＋ ルーフバルコニー」では住みにくいのですか？ また「最上階角部屋＋ルーフ バルコニー」ならば北西向きでも住みやすいのでしょうか？ |
|
| No.182 |
私の好みとしては、ルーフいらない派かな。本当に活用するか微妙。
１００平米以上１２０平米未満で３ＬＤＫが理想的。 小さい部屋ばかりたくさんいらない。それなら大きな収納がほしい。 リビングは南向き。東端の住戸。 最上階の一つ下、もしくは２つ下の階の角部屋が理想的です。 |
|
| No.183 |
上が五月蝿かったら後悔するじゃん。
|
|
| No.184 |
騒音が気になる人は、絶対最上階がゆずれないんでしょうね。
例えば、最上階にあって、吹き抜けなどあり天井から光が入るならば、 それはとても魅力ですが、特別採光がないのなら、一つ階下がなんとなく 安心します。私の好みですね。 |
|
| No.185 |
うちは最上階の一つ下、リビング南向き、東の角部屋です。
夏は涼しくて快適でした。また、洗面所に勝手口がついているので 明るいです。 |
|
| No.186 |
■マンション棟内のベストポジションを選ぶ
高層階が基本だが最上階がベストではない 専有面積当りの価格をチェックしてみる マンション棟内で避けたいポジションとは 最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい 日当たりよいのはやっぱり南向き 風の通りやすいポジションを選ぶ 高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる ゴミ集積場からは離れたほうが快適 http://d.hatena.ne.jp/flats/20051222 |
|
| No.187 |
年末年始のゴミ出しの量の多さをみていると、
確かに「ゴミ集積場からは離れたほうが快適」ですよね。 |
|
| No.188 |
ゴミ集積場に近い場所（南東角）と
隣りが駐車場でいつ大きな建物が建って日照を遮られるかハラハラする場所（南西角） どっちがいい？ |
|
| No.189 |
>>187
ゴミの量の多さで問題になるてことは、マンションにディスポーザーやゴミドラムの設備ないの？ |
|
| No.190 |
うちもゴミ集積所は別室になってるし、部屋内にオゾン脱臭機もあるし
ゴミ捨て便利だから、近いほうが良いな そもそもディスポあるから生ゴミの匂いなんてまったくしないし |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
まあそうなんでしょうね。でも、私は気分的にゴミ集積所から遠い方が
いいな。ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのも嫌ですし ね。あくまでも気持ちの問題ですが。 |
|
| No.193 |
玄関側がすぐエレベータ前の住居に住んでいますが、
夏場窓を開放していると、多少の雑音は感じます。(デメリット） バルコニー側は真南のため、快適です。 |
|
| No.194 |
ゴミ集積所に近いものの、マンション住人がゴミ捨に行く姿は我が住戸から見えません。
それなりの配慮をして設計されていたようです。 ケースバイケースですが、ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのを嫌うの であれば、むしろ人の出入りが多いエントランス横、エレベーター前、階段前を避けた 方が良いのではないでしょうか。 |
|
| No.195 |
住居ではありませんが、駐車場の場所で悩みました。
（住居は予算の関係であまり選択肢が無かった） 現在、車が西向きの駐車場を借りてます。 冬場の朝は霜が降りて窓ガラスが真っ白の状態です。 お湯をかけたり、暖気で溶かしたりしています。 今度入居するマンションは駐車場が早いもの順に場所を決めれるんですが、 遠い場所は東向きで朝日が当たる（当然霜も解ける） 近いと朝日は当たらないが雨の日は余り濡れない。 （遠いといっても１５ｍぐらいですが） 取りあえず、遠い所を選択しました（料金は同じ） 皆さんは駐車場の場所で悩みました？ |
|
| No.196 |
先日、１階の住民のクレームにより、深夜・早朝は２階でもエレベータを使えという掲示が出た。屋外階段が
鉄製なので靴音がかなり響く。いずれにしても１階の通路はエントランス、メールボックス、何とかルームと エレベータ、階段との往来が結構激しい。 |
|
| No.197 |
安さにつられて最上階の2つ下の8階東向きを買った。
最上階にしとけばよかった、南向きにしとけばよかった、 エレベーターのいらない3階の方がよかったかも、 などなど住む前から後悔の嵐。 住めば都になればいいけど。 |
|
| No.198 |
↑そうでしたか・・・。
私の意見ですが今の内に良く考えられて止めた方が良いのではないですか。 契約金を捨てるのと中古で売り出した時に幾らかを考えたら恐らく契約金の方が安いでしょう。 非常に人気物件なら中古でも高く売れると思いますが売れ残りがあるなら駄目でしょう。 たかだか５００万程なんて長い年月からみたら微々たるものです。 住めば都は恐らくないですよ。一度リセットをお勧めします。 |
|
| No.199 |
私も同感。
特に向きを気にしておられるようなので。 南向きと東向きの差は歴然ですよ。 それにやっぱり中古で売り出さざるを得なくなった場合、 東向きだと相当条件悪いですよね。 よ〜く考えよ〜 |
|
| No.200 |
冗談抜きでマンションに住むなら最上階の角部屋だよ。
極端な話これ以外はやめておいたほうがよい。 特に最近はマンションにすむのが初めての人が多いから 現状を知らない人が多いからそんな人が隣人になればアウトだよ。 その確率を減らすならばおのずと答えは出てくるよね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
